İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Görevleri
Belediye sınırları içinde, planlı ve modern şehirleşme, dayanıklı ve yaşanabilir yapılaşmayı sağlamak amacıyla, resmi ve özel bütün yapıların “3194 sayılı İmar Kanunu, 5393 sayılı Belediye Kanunu, 4708 sayılı Yapı Denetim Kanunu ve diğer ilgili Kanunlar ile bunlara dayalı çıkartılmış olan tüm yönetmelik, genelge ve tamimler kapsamında” teşekkülünü sağlamak, Belediye sınırları içinde kalan İmar Kanununa tabi alanlarda imar, plan, proje ve uygulamalarını yapmak,
Nazım İmar Planları, Uygulama İmar Planları ile yerleşmelerin farklı gelişme etaplarında yapılması gerekli ve uygun görülen plan ilavesi, plan revizyonlarının yapımı ve uygulama imar planı örneğinde hazırlanan tüm planların hazırlanması ve onanması aşamasında araştırma, tasarım, çizim ve yazışma işlemleri ile vatandaşlardan gelen plan değişikliği veya ilave plan taleplerini değerlendirerek Belediye Meclisine sunmak,
Planı kesinleşmiş olan bölgelerin imar uygulamalarını tamamlamak, parselasyon ve arazi işlemlerini bitirerek inşaata hazır bölgeler oluşturmak,
Belediye mülkiyetlerinde yol terki, imar uygulaması, ifraz, tevhit işlerini 3194 sayılı İmar Kanunu Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 15, 16. ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinin 62. maddeleri uyarınca yapmak,
İmar uygulaması yapılacak alanlarda, 3194 sayılı kanunun 18. ve 19. maddelerine göre imar uygulaması yapmak veya 4734 sayılı Kamu ihale Yasası kapsamında ihale ile imar düzenlemesi yaptırmak,
Belediye sınırları içerisinde kalan parsellerin mülkiyet dokusunun oluşturulması, parselasyon durumlarının sayısal ortama aktarılması ve bunlara göre imar paftalarının açılmasını sağlamak, Belediyenin ihtiyaç duyduğu arazi ölçüm ve hali hazır harita çalışmalarını yapmak,
İmar planlarına uygun yapılan imar düzenlemeleri sonucu oluşan paftaları düzenlemek ve oluşturmak,
Kadastro çapı, İmar Çapı ve İmar durumu hazırlamak,
İşbu yönergede belirtilmiş olan müdürlüğün yetki ve sorumluluğundaki İmar ile ilgili her türlü müracaatı ve şikâyeti kanun ve yönergelerde verilen süre içerisinde değerlendirerek sonuçlandırmak,
İlgili resmi kurum ve kuruluşlar ile proje odaklı her türlü işbirliği, protokol ve yazışmaları yapmak,
Belediyenin hüküm ve tasarrufu altında bulunan alanların korunmaları ile birlikte çağdaş, modern kent anlayışının gerektirdiği işlevlerle donatılması için icracı müdürlüklere gereken ön bilgi, plan ve projeyi sağlamak, söz konusu alanların sorunlarını tespit ederek çözüm modelleri üretmek,
193
Memur Söz Personel İşçi
5 4 2
İmar Hizmetleri
Belediye sınırları içinde, planlı ve modern şehirleşme, dayanıklı ve yaşanabilir yapılaşmayı sağlamak amacıyla, resmi ve özel bütün yapıların ‘’3194 sayılı İmar Kanunu, 5393 sayılı Belediye Kanunu ve diğer ilgili Kanunlar ile bunlara dayalı çıkartılmış olan tüm yönetmelik, genelge kapsamında’’ teşekkülü sağlanarak, Belediye sınırları içinde kalan İmar Kanunu’na tabi alanlarda imar plan, proje ve uygulamaları yapılmaktadır.
Nazım İmar Planları, Uygulama İmar Planları ile yerleşmelerin farklı gelişme etaplarında yapılması gerekli ve uygun görülen plan ilavesi, plan revizyonlarının yapımı ve uygulama imar planı örneğinde hazırlanan tüm planların hazırlanması ve onanması aşamasında araştırma, tasarım, çizim ve yazışma işlemleri ile vatandaşlardan gelen plan değişikliği veya ilave plan taleplerini değerlendirilerek Belediye Meclisine sunulması, Planı kesinleşmiş olan bölgelerin imar uygulamalarının tamamlanması, parselasyon ve arazi işlemlerinin bitirilerek inşaata hazır bölgeler oluşturulması işleri yürütülmektedir.
Belediye mülkiyetlerinde yol terki, irtifak hakkı tesisi, imar uygulaması, ifraz, tevhit işlerinin 3194 sayılı kanununun 15.16. 18. ve 19. Maddeleri; Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinin 13,15 ve 62.
Maddeleri uyarınca yapılması, İmar uygulaması yapılacak alanlarda 3194 Sayılı Kanunun 18. Ve 19.
Maddelerine göre imar uygulaması yapılması veya 4734 sayılı Kamu İhale Yasası kapsamında ihale ile imar düzenlenmesi yapılması imar hizmetleri arasındadır.
İhalesi yapılıp da halen devam eden İmar Uygulamaları
Köprülü (Kazım Karabekir) Mahallesi 36 ha. Geri dönüşüm imar uygulaması Havutlu (Merkez) Mahallesi 180 ha. Alanda geri dönüşüm imar uygulaması
Seyhan Mahallesi (Karataş Yolu 2.Bölge) 18ha. Alanda geri dönüşüm imar uygulaması PTT-Serinevler-Karacaoğlan Mahallesi 125 ha. Alanda geri dönüşüm imar uygulaması Güzel Cumhuriyet Mahallesi 9 ha. Alanda geri dönüşüm imar uygulaması
Köprülü (Çamlıca) Mahallesi 13 ha. Geri dönüşüm imar uygulaması
Köprülü Mahallesi 29 ha. Geri Dönüşüm İmar Uygulaması Hizmet Alım İşi Kışla Mahallesi 56 ha. Geri Dönüşüm İmar Uygulaması Hizmet Alım İşi
Güzel (Cumhuriyet) Mahallesi yaklaşık 13 Hektar Alanda İmar Uygulaması Hizmet Alım İşi (TİGEM civarı)
Cumhuriyet –Seyhan Mahallesi Taş Köprü- Cumhuriyet Un Fabrikası arası Eski Adana Devlet Hastanesi civarı yaklaşık 25 hektar alanda Geri Dönüşüm İmar Uygulaması Hizmet Alım İşi
194
Seyhan Mahallesi yaklaşık 127 hektar alanda Geri Dönüşüm İmar Uygulaması Hizmet Alım İşi
Harita Şubesi
İmar Çapı 65
İfraz, Tevhit Ve Uygulama 83 65 adet imar çapı verilmiştir.
83 adet İfraz, Tevhit ve uygulama dosyası kontrolü yapılmıştır.
İmar Durumu
2021 yılında toplam imar durumları 128 adet düzenlenmiştir.
Planlama Şubesi
2021 yılı içerisinde Belediye Meclisimizde onaylanan 5 adet imar planı bulunmaktadır.
Bunlar:
İlçemiz, Cumhuriyet Mah. 1890 ada 4 parselin kuzeyinde bulunan Kamuya Terk Alanda Trafo Alanı oluşturulmasına yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Yüreğir Belediye Meclisinin 24.05.2021 tarih 48 sayılı kararı ile onaylanmıştır.
İlçemiz, Karşıyaka, Köprülü, Ulubatlı Hasan, Çamlıbel ve Seyhan Mahallelerinde muhtelif alanlarda Trafo Alanı oluşturulmasına yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Yüreğir Belediye Meclisinin 07.06.2021 tarih ve 51 sayılı kararı ile onaylanmıştır.
İlçemiz, Cumhuriyet (Koza-Yeşilbağlar) Mah. Uygulama İmar Planı Plan Notu Değişikliği Yüreğir Belediye Meclisinin 06.10.2021 tarih ve 70 sayılı kararı ile onaylanmıştır.
İlçemiz, Belören Mahallesi 179 ada 2 parsel 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Yüreğir Belediye Meclisinin 07.10.2021 tarih 71 sayılı kararı ile onaylanmıştır.
İlçemiz, Cumhuriyet( Yeşilbağlar) ve Köprülü (Selahattin Eyyubi, Ptt Evleri )Mah. muhtelif alanlarda trafo alanı oluşturulmasına yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Yüreğir Belediye Meclisinin 07.10.2021 tarih ve 72 sayılı kararı ile onaylanmıştır.
Evrak
1764 adet Bilgi Edinme Başvurusu yapılarak, cevaplandırılmıştır.
Gelen evrak Sayısı
Bilgi Edinme amaçlı gelen evrak 1764
195
A 5 Toplum Esenliği, Yaşam Kalitesi ve Estetik Değeri Yüksek Kentsel Alanlar Oluşturmak
H 5.3 İlçenin İmar Plan ve Uygulamalarını Büyükşehir ve Diğer Kamu Krumlarıyla Koordineli Şekilde Tamamlamak
H.Performansı %100
Hedefe İlişkin Sapmanın Nedeni Kurumlarda geçen sürelerin süreci uzatması.
Hedefe İlişkin Alınacak Önlemler Yılda bir kez yapılan izleme toplantısı altı ayda biryapılacaktır.
Diğer kamu idareleriyle işbirliği geliştirilmesi.
Sorumlu Birim İmar ve Şehircilik Müdürlüğü
Performans Göstergesi Hedefe Etkisi
Haritalardaki Eksikliklerin Tespiti
ve Güncellenmesi (Yüzde Olarak) %10 Veri Yok %100 %100 %100
Performans Göstergelerine İlişkin Değerlendirmeler
İlgililik Haritalarımızda eksiklik bulunmamaktadır.
Etkililik İnceleme süreci uzun sürmektedir
Etkinlik Tahmin edilen maliyetin ötesine geçilmemiştir.
Sürdürülebilirlik Diğer Kamu idareleriyle işbirliği yapılacaktır.
İmar Plansız Sahaların Plan
Etüdü(Yüzde olarak) %10 Veri Yok %100 %100 %100
Performans Göstergelerine İlişkin Değerlendirmeler
İlgililik Plansız alanda plan etüdü çalışmalarımız tamamlanmıştır.
Etkililik Plansız alanda plan etüdü çalışmalarımız tamamlanmıştır.
Etkinlik Tahmin edilen maliyetin ötesinegeçilmemiştir.
Sürdürülebilirlik Diğer Kamu idareleriyle işbirliği yapılacaktır.
1/1000’lik Planları Kesinleşmiş Bölgelerin1/5000’lik ve 1/1000’lik İmar Planlarının Tamamlanması
%25 Veri Yok %100 %100 %100
Performans Göstergelerine İlişkin Değerlendirmeler
İlgililik Tespitler ve ihtiyaçlarda herhangi bir değişim bulunmadığından performans göstergesinde bir değişiklik ihtiyacı bulunmamaktır.
Etkililik 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı çalışmaları tamamlanmıştır Etkinlik Tahmin edilen maliyetin ötesine geçilmemiştir.
Sürdürülebilirlik Diğer Kamu İdareleriyle işbirliği geliştirilmesi planlanmış olup sürdürülebir bir durumdadır.
E-Belediyecilik Faaliyetleri Kapsamında İmar Planlarının Sayısallaştırılması Için Imar Planlarının Taranıp Sistem Entegrasyonun Sağlanması
%10 Veri Yok %100 %90 %90
Performans Göstergelerine İlişkin Değerlendirmeler
İlgililik Veri tabanı uyumu sağlanmaya çalışıldığından süreç devam etmektedir.
Etkililik Bilgi İşlem Müdürlüğü ile çalışmalar devam etmektedir.
Etkinlik Tahmin edilen maliyetin ötesine geçilmemiştir.
Sürdürülebilirlik Diğer Kamu İdareleriyle işbirliği geliştirilmesi planlanmış olup sürdürülebir bir durumdadır.
Birim Arşivinin Yenilenmesi %5 Yok %100 %100 %100
Performans Göstergelerine İlişkin Değerlendirmeler
196
İlgililik Müdürlük arşivimiz güncellenmiştir.
Etkililik Her personelin arşiv sistemine hassasiyet göstermesi gerçekleşmiştir.
Etkinlik Maliyet gerekmemektedir.
Sürdürülebilirlik Her personelin kendi arşivini yapması sürdürülebir bir faaliyetdir.
Planı Kesinleşmiş Olan Bölgelerin İmar Uygulamalarının Tamamlanması ( Yüzde olarak)
%30 Yok %20 %100 %100
Performans Göstergelerine İlişkin Değerlendirmeler
İlgililik İmar uygulama dosyaları için Belediye Encümeninden Encümen Kararı alınması gerekmektedir
Etkililik Encümen Kararı alındıktan sonra dosyalar Kadastro Müdürlüğüne gönderildiğinden dolayı Kadastro Müdürlüğü ile koordinasyan gerekmektedir.
Etkinlik Tahmin edilen maliyetin ötesine geçilmemiştir.
Sürdürülebilirlik Yılda bir kez yapılan izleme toplantısı altı ayda bir yapılacaktır.
Diğer kamu idareleri ve müdürlüklerle işbirliği geliştirilmesi
Vatandaş Talepleri İçin Hizmet Standartları Süresi Oluşturma ve Buna Uyum ( Yüzde olarak)
%10 0 %100 %100 %100
Performans Göstergelerine İlişkin Değerlendirmeler
İlgililik Vatandaş talepleri ivedilikle karşılanmaktadır.
Etkililik Personellerin vatandaş taleplerini hızlı bir şekilde karşılaması sağlanmaktadır.
Etkinlik Tahmin edilen maliyetin ötesine geçilmemiştir.
Sürdürülebilirlik Yılda bir kez yapılan izleme toplantısı altı ayda bir yapılacaktır.
Diğer müdürlüklerle işbirliği geliştirilmesi.
Müdürlük personellerinin birbirleri ile iletişiminin güçlendirilmesi.
197
198
YAPI KONTROL MÜDÜRLÜĞÜ Yapı Kontrol Müdürlüğünün Görevleri
İskân suret onayı, fotoğraf onayı, Ruhsat ve Projesi suret onayı yapmak, Su Basman seviyesini geçen inşaatlara temel üstü vizesini vermek,
İnşaatı başlanılmış ve devam eden inşaatlarda inşaatın; Ruhsat ve eklerine uygunluğunu kontrol etmek,
İnşaatın onaylı projesine uygun tamamlanmasını sağlamak, kaçak ve projesine aykırı yapılarla ilgili yasal işlem yapmak,
Yıkım-Onarım-İskele Belgesi ve basit onarım izinleri vermek,
İnşaatların yapı ruhsatı ve ekleri doğrultusunda arazide kontrolünün yapılarak gerekli vizelerin verilmesine müteakip iş bitirme belgeleri düzenlemek,
Projesine uygun belirli seviyeye gelen yapıları hak ediş talepleri doğrultusunda denetlemek, Ruhsatlı inşaatların yer gösterme, temel üstü vizelerini düzenlemek, vizeleri düzenlenen inşaatların hak edişlerini kontrol ederek ödenmesi için ilgili müdürlüğe göndermek,
Yapı kullanma izni belgesi düzenlemek, lüzumu halinde arsa üzerinde başlanacak inşaata yönelik mülkiyet hakkı kurulmak üzere proje ve suret tasdiki yapmak
Yapıların inşaat ruhsatlarını vermek, yenilemek ve tadilat ruhsatlarını vermek, ruhsat verilen yerlerin yola olan çekme mesafelerinin, kot kontrolleri ile temel üstü aplikasyonlarının yapılmasını sağlamak,
Ruhsat alınan yapıların yer teslimini yapmak, iş yeri teslimi yapmak,
2981 sayılı İmar Affı Kanunu kapsamında olan binalarla ilgili yazışmalar yapmak,
Yol açılması için aplikasyon çalışmalarının yapılması, güzergâhın belirlenmesi, kamulaştırma işlemleri tamamlanıp bedeli ödenen ve yıkılması gereken binaların, gerekli belediye birimleri ve kurumlar ile birlikte hareket etmek suretiyle yıkım işlemini sağlamak için Fen İşleri Müdürlüğüyle koordinasyon içinde çalışmak
Tesisat projelerinin kontrolü, tasdiki ve ücretinin tahakkuku, ilgili kanun ve yönergesine uygun değilse noksan raporunu düzenlemek,
Isı yalıtım proje kontrolünü yapmak ve ilgili kanun ve yönergesine uygun değilse noksan raporunu tutmak
İskân kontrolünü yapmak ve ücret tahakkukunu düzenlemek, tesisat muayene raporunu düzenleyerek projesine ve ilgili kanun ve yönergesine uygun değilse noksan raporunu tutmak, Yapıların projelerinin tasdiki ve ücret tahakkuklarını düzenlemek, ilgili kanun ve yönergesine uygun değilse noksan raporunu tutmak,
Sözlü ve yazılı iletişim yoluyla gelen şikâyetleri değerlendirmek ve sonuçlandırmak,
Belediye yetki alanı içerisinde numarataj oluşturmak, bilgisayar ortamında sürekli güncel tutmak, kurumlar ve kişiler tarafından talep edilen adres tespit ve değişikliklerini düzenlemek ve sonuçlandırmak. Talep edene sokak krokilerini temin etmek, ASKİ, TEDAŞ ve tüm resmi kurumlardan gelen yazılara cevap vermek
Yapı Kontrol Müdürlüğü tarafından ruhsat verilecek özel yapılar ile ilgili İmar Kanunu'nun 23.
Maddesi gereğince uygulama yapmak
İlgili müdürlüklerin talepleri doğrultusunda 3194 sayılı yasa kapsamında tehlike arz eden bina, arsa vb. yapıların çevresini korumaya almak,
199
mülkiyeti projelerini, sıhhı tesisat, asansör, ısı yalıtımı ve peyzaj projeleri, betonarme projeleri, elektrik ve mekanik tesisat projelerini ve çatı planlarını inceleyerek onaylamak,
Yeni yapılara ruhsat vermek, inşaat ruhsatlarını yenilemek ve tadilat ruhsatlarını vermek, ruhsat verilen yerlerin yola çekme mesafelerinin, kot kontrolleri ile temel üstü aplikasyonlarının yapılmasını sağlamak,
775 sayılı gecekondu yasası ve uygulama yönergesinin belirlediği hükümler içerisinde mevcut gecekonduların tespiti, Fen İşleri Müdürlüğü ile koordineli yıkımı, yeniden gecekondu yapımının önlenmesi ve bu amaçlarla alınması gereken tedbirlerin alınarak uygulamasını yürütmek,
Yapının büyüklüğüne ve özelliğine göre belirlenen kuvvetli ve zayıf akıma ilişkin elektrik iç tesisat projelerinin kontrol ve tasdikini yapmak, ilgili kanun ve yönergesine uygun değilse noksan raporunu düzenlemek,
Yıllık periyodik kontrolü yapılmayan, tehlike arz eden, mevzuata aykırı asansörleri mühürlemek,
Personel Durumu
Memur Söz personel İşçi
5 15 3
Kaçak Yapı Birimi
Belediyemizin görev ve yetki alanı içerisinde kaçak yapılaşma yıkımını veya onarımını sağlamak, kamu alanlarının yapılaşma ile işgal edilmesini önlemek, yapım çalışmaları süren ruhsatlı inşaatlarda çevreye veya kamuya ait yola, altyapı tesislerine zarar verilmesini önlemek, İmar Affı değerlendirmek, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli yapı tespiti kesinleşen binaların yıkım süreçlerini takip etmek, tüm görev alanına giren konularda yasal işlemleri yürüterek kanunların ve yönetmeliklerin öngördüğü cezaları vermek, müdürlüğümüzün görev alanı kapsamındadır.
2021 yılı içerisinde 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 32. maddesi gereği 53 adet yapı için Yapı Tatil Zaptı düzenlenerek yasal işlemlere başlanmış, Kanun’un öngördüğü cezaların Belediyemiz Encümenince verilmesi sağlanmıştır.
53 adet yapı için 5237 Sayılı Türk Ceza Kanunu gereği Cumhuriyet Başsavcılığına suç duyurusunda bulunulmuştur. Bu yapılara yıkım kararı iptali yönünde karar alınması gereken ayrıca 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 32. maddesi ve 42. maddesi gereği yasal işlem yapılan yeni yapılar için düzenlenen dosyalardan 53 adedi Belediyemiz Encümenine karar alınmak üzere gönderilmiştir. 3194 Sayılı İmar Kanununun 42. Maddesi gereğince 4.395.510,66 TL para cezası kesilmiştir