T.C. TRABZON BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ MECLİS KARARI

(1)

BüyükĢehir Belediye Meclisinin 08.12.2016 tarihli toplantısında Ġmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen, Ġmar ve ġehircilik Dairesi BaĢkanlığı ibareli 15.11.2016 tarih ve 91352717-301.01-E.732 sayılı yazı okundu.

Ortahisar Ġlçesi, 2 nolu Erdoğdu Mahallesi, Gözlem Sokak, Yol- ĠĢ Sendikası Ortaokulu‟nun karĢısında bulunan tescil dıĢı park alanında yapılan 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı değiĢikliği teklifi hakkında olduğu görüldü.

Yapılan görüĢme sonunda;

Ortahisar Ġlçesi, 2 nolu Erdoğdu Mahallesi, Gözlem Sokak, Yol- ĠĢ Sendikası Ortaokulu‟nun karĢısında bulunan tescil dıĢı park alanı tescil dıĢı alan olup, meri planda söz konusu parselin imar planı değiĢikliğine konu olan kısmı „Teknik Altyapı Alanı‟ ve “Park Alanı” olarak planlanmıĢtır.Plan değiĢikliği teklifi ile Ortahisar Belediyesine ait mahallelere gaz arzını sağlamak amacıyla, Trabzon Belediyesi‟nin 03.02.2012 tarih ve 46 sayılı kararıyla 2 Nolu Erdoğdu Mahallesi, Gözlem Sokak, Yol-ĠĢ Sendikası Ortaokulu‟nun karĢısında bulunan park alnında Doğalgaz Bölge Regülatörü için 5,00 x 5.00 m‟lik alan Teknik Altyapı alanı olarak plana iĢlendiği belirtilerek, karayolu bağlantı projelerinin bu alan tekabül etmesi sebebiyle söz konusu alanın yeniden düzenlenerek imar planına iĢlenmesi talep edilmiĢtir.

Yapılan değerlendirmede; talep konusu alanda üzerindeki doğalgaz regülatör alanı yer seçimine iliĢkin olarak Ortahisar Belediye Meclisinin 11.10.2016 tarih ve 133 sayılı kararıyla iĢlem tesis edilerek onaylanmak üzere kurumumuza iletildiği, mükerrer iĢlem tesisi olmaması açısından talep edilen plan değiĢikliği teklifinin kısmına iade edilerek anılan bölgedeki regülatör alanı yer seçimi iĢleminin Ortahisar Belediye Meclisince tesis edilen iĢlem doğrultusunda yapılmasının doğru olacağı mütalaa edilmiĢtir.

5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince; 2 Nolu Erdoğdu Mahallesi, Gözlem Sokak, Yol- ĠĢ Sendikası Ortaokulu‟nun karĢısında bulunan tescil dıĢı park alanında yapılan 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı değiĢikliği teklifinin kısmına iadesi uygun görüldüğüne dair Ġmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oya sunularak oy birliği ile kabulüne, gereği için evrakın Ġmar ve ġehircilik Dairesi BaĢkanlığına gönderilmesine karar verildi.16.02.2017

Dr. Orhan F. GÜMRÜKÇÜOĞLU Erhan NADĠR Metin ġAHĠN

Meclis BaĢkanı Katip Üye Katip Üye

BüyükĢehir Belediye BaĢkanı Meclis Üyesi Meclis Üyesi

(2)

BüyükĢehir Belediye Meclisinin 08.11.2016 tarihli toplantısında Ġmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen, Ġmar ve ġehircilik Dairesi BaĢkanlığı ibareli 04.11.2016 tarih ve 91352717-301.01-E.649 sayılı yazı okundu.

Ortahisar Ġlçesi, Çukurçayır Mahallesi, 319 ada 38 numaralı parseli kapsayan alanda yapılan 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı değiĢikliği teklifine iliĢkin, Ortahisar Belediye Meclisinin 11.10.2016 tarih ve 134 sayılı kararı hakkında olduğu görüldü.

Yapılan görüĢme sonunda;

Ortahisar Ġlçesi, Çukurçayır Mahallesi, 319 ada 38 numaralı parsel özel mülkiyette olup, uygulama imar planında 'Ayrık Nizam 4 Kat' (A-4) TAKS:0.30 KAKS:1.20 yapılaĢma koĢullarında 'Konut Alanı' fonksiyonu içerisinde yer almaktadır. Plan değiĢikliği teklifi ile söz konusu parselde yapılaĢma koĢullarının E=1.20, TAKS:0.30, Yençok: 22.00 olacak Ģekilde yapılaĢma koĢullarının yeniden düzenlenmesi talep edilmektedir. Ortahisar Belediyle Meclisinin 11.10.2016 tarih ve 134 sayılı kararında; "Çukurçayır Mahallesi, 319 ada 38 numaralı parsel ile ilgili Ortahisar Belediyesi plan notlarının 4.5.1.3.ncü maddesi dikkate alınarak hazırlanan kentsel tasarım projesiyle ilgili arazide yapılan incelemede arazinin topoğrafik yapısı, çevredeki yapılaĢmalar, Belediye Meclisinin 08.01.2016 tarih ve 20 sayılı kararı ile bitiĢik 319 ada 31 nolu parselle ilgili uygun görülen kentsel tasarım projesi de dikkate alınarak, parsel üzerinde 5 bodrum (iskan edilen 3 bodrum)+zemin+6 normal kat normal kattan oluĢan 1 adet bina yapılmasının uygun olacağı tespit edilmiĢ olup, parselin yapı nizamının plan değiĢikliği ile Yençok:22.00, Taks: 0.30, E=1.20 olacak Ģekilde düzenlenmesi ve plan notu olarak Ortahisar Plan notlarının 4.5.1.2 maddesi doğrultusunda ve binaların tabii zeminde kot alacak Ģekilde hazırlanacak kentsel tasarım projesine göre uygulama yapılacaktır ifadesi...oy çokluğu ile kabulüne..."ifadesine yer verilmiĢtir. Yapılan değerlendirmede; söz konusu talebe iliĢkin olarak talep sahiplerince 25.01.2017 tarih ve 1941 sayılı dilekçe ile taleplerinden vazgeçtikleri kurumumuza iletildiğinden dosyanın kısmına iade edilmesinin uygun olacağı mütalaa edilmiĢtir.

5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince; Ortahisar ilçesi, Çukurçayır Mahallesi, 319 ada 38 numaralı parseli kapsayan alanda yapılan 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı değiĢikliği teklifine iliĢkin, Ortahisar Belediye Meclisinin 11.10.2016 tarih ve 134 sayılı kararının kısmına iadesi uygun görüldüğüne dair Ġmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oya sunularak oy birliği ile kabulüne, gereği için evrakın Ġmar ve ġehircilik Dairesi BaĢkanlığına gönderilmesine karar verildi.16.02.2017

(3)

BüyükĢehir Belediye Meclisinin 09.01.2016 tarihli toplantısında Ġmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen, Ġmar ve ġehircilik Dairesi BaĢkanlığı ibareli 03.01.2017 tarih ve 91352717-301.01-E.3 sayılı yazı okundu.

Ortahisar ilçesi, Bahçecik Mahallesi G43A05A3A ve G43A05A2D paftalarında kalan ve imar uygulaması sonucu oluĢmuĢ tescil harici kamusal alanda (park alanı) yapılan 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Plan değiĢikliği teklifine iliĢkin, Ortahisar Belediye Meclisinin 07.12.2016 tarih ve 169 sayılı kararı hakkında olduğu görüldü.

Yapılan görüĢme sonunda;

Ortahisar ilçesi, Bahçecik Mahallesi G43A05A3A ve G43A05A2D paftalarında kalan ve imar uygulaması sonucu oluĢmuĢ tescil harici alan (Eski ada no: 1026- parsel no:288) ve mer‟i planda "Park Alanı" olarak planlanmıĢ, güneyinden 15 m. taĢıt yolu, kuzeyinden 12 m. taĢıt yolu, doğu ve batısından ise 7'Ģer m. yaya yolu geçmektedir. Çoruh Elektrik Dağıtım A.ġ. Trabzon Ġl Müdürlüğünün 01.04.2016 tarih ve 2016/240 sayılı yazısındaki talebi doğrultusunda hazırlanarak sunulan plan değiĢikliği teklifi ile, park alanı kullanımındaki alanın güneybatısındaki 157.41 m2 alanlı kısım "trafo alanı" olarak planlanmıĢtır. Söz konusu plan değiĢikliği teklifi, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 24. maddesine istinaden 1/5000 ölçekli Nazım Ġmar Planına aykırılık teĢkil etmemektedir. Trafo alanı kullanımına iliĢkin Çoruh Elektrik Dağıtım A.ġ. Ġl Müdürlüğünün 01.04.2016 tarih ve 2016/240 sayılı görüĢü dosyasında mevcut olup, söz konusu yazısında "...ekli imar planı üzerinde sarı renkte iĢaretlenmiĢ olan yaklaĢık 5,00mt.x 8,00mt. ebatlarındaki bölümün yollardan ve komĢu parsellerden çekme payları düĢüldükten sonra anılan ebatları net olarak kalacak Ģekilde bahse konu kısmın, 3194 sayılı Ġmar Kanunun 8. maddesinin (b) fıkrası uyarınca gerekli imar planı yapılması amacıyla konunun Belediye Meclisinde görüĢülerek karara bağlanması..." ifadesi yer almaktadır. Ortahisar Belediye Meclisinin 07.12.2016 tarih ve 169 sayılı kararında; “...Teklif edilen plan değiĢikliği ile ilgili olarak arazide yapılan incelemelerde bahse konu alanda trafo binasının yapılmasının uygun olmayacağı tespit edildiğinden, uygun görülmediğine dair okunan komisyon kararı, Bahçecik Mahallesinde 1 adet trafo yerinin imar planına iĢlenmesi ile ilgili plan değiĢikliği hakkında olduğu anlaĢıldı. Yapılan görüĢme sonunda; Teklif edilen plan değiĢikliği ile ilgili olarak arazide yapılan incelemelerde bahse konu alanda trafo binasının yapılmasının uygun olmayacağı tespit edildiğinden, uygun görülmeyen komisyon raporunun, oy birliği ile kabulüne... karar verildi.”

ifadesine yer verilmiĢtir. Yapılan değerlendirmede; trafo alanı yer seçimi ile ilgili olarak sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı değiĢikliği teklifinin uygun görülmediğine iliĢkin Ortahisar Belediye Meclisinin 07.12.2016 tarih ve 169 sayılı kararın uygun olacağı mütalaa edilmiĢtir.

Yürürlükteki Yasalar ve Yönetmelikler ile 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince;

Ortahisar ilçesi, Bahçecik Mahallesi G43A05A3A ve G43A05A2D paftalarında kalan ve imar uygulaması sonucu oluĢmuĢ tescil harici kamusal alanda (park alanı) yapılan 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Plan değiĢikliği teklifine iliĢkin, Ortahisar Belediye Meclisinin 07.12.2016 tarih ve 169 sayılı kararının uygun görüldüğüne dair Ġmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oya sunularak oy birliği ile kabulüne, gereği için evrakın Ġmar ve ġehircilik Dairesi BaĢkanlığına gönderilmesine karar verildi.16.02.2017

(4)

BüyükĢehir Belediye Meclisinin 13.02.2017 tarihli Ġmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen, Ġmar ve ġehircilik Dairesi BaĢkanlığı ibareli, 23.01.2017 tarih ve 91352717- 301.01-E.270 sayılı yazı okundu.

Arsin ilçesi, Yalı Mahallesi, 119 ada, 25 numaralı parseli kapsayan alanda yapılan 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı DeğiĢikliği teklifine iliĢkin, Arsin Belediye Meclisinin 06.01.2017 tarih ve 7 sayılı kararı hakkında olduğu görüldü.

Yapılan görüĢme sonunda;

Arsin ilçesi, Yalı Mahallesi, 119 ada, 25 numaralı parsel Türkiye Diyanet Vakfı mülkiyetinde olup, meri planda „BitiĢik Nizam 5 Kat‟, „TAKS:0.30 KAKS:1.50‟ yapılaĢma koĢullarında „GeliĢme Konut Alanı‟ olarak planlanmıĢtır. Ġlgili alana ait 1/5000 ölçekli Nazım Ġmar Planı değiĢikliği teklifi Trabzon BüyükĢehir Belediye Meclisinin 12.10.2016 tarih ve 581 sayılı kararı ile 'Ġbadet Alanı' kabul edilmiĢ, askı sürecini tamamlayarak yürürlüğe girmiĢtir. Söz konusu parsel üzerinde mevcut bir dini tesis bulunduğu ve söz konusu dini tesisin kent bölgesine ve yakın çevresine hizmet ettiği belirtilmiĢtir. Yapılan plan değiĢikliği ile ilgili parselin „Cami‟ olarak planlanması talep edilmektedir. Ġlgili alana ait 1/5000 ölçekli Nazım Ġmar Planı değiĢikliği teklifi Trabzon BüyükĢehir Belediye Meclisinin 12.10.2016 tarih ve 581 sayılı kararı ile kabul edilmiĢ, askı sürecini tamamlayarak yürürlüğe girmiĢtir.

Arsin Belediye Meclisinin 06.01.2017 tarih ve 7 sayılı kararında “…Türkiye Diyanet Vakfı mülkiyetinde bulunan 119 ada 25 nolu parselin geometrik Ģekli değiĢmediği, genel yoğunluk değerlerinin artmadığı, nazım plan ana kararlarının etkilenmediği ve tadilatın Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği hükümlerine uygun olarak anlaĢıldığından 3194 sayılı Ġmar Kanununun 8/b maddesi gereğince plan tadilatının onanmasına… oy birliği ile karar verildi”

denmektedir. Yapılan değerlendirmede; söz konusu plan değiĢikliği teklifinin 1/5000 ölçekli Nazım Ġmar Planı ile uyumlu olduğu, plan ana kararlarını, sürekliliğini ve bütünlüğünü bozucu herhangi bir unsur içermediği, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26. Maddesi doğrultusunda sosyal altyapı hizmetlerinin iyileĢtirilmesine yönelik kamu yararı içerikli olduğundan Arsin Belediye Meclisinin 06.01.2017 tarih ve 7 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı DeğiĢikliği teklifinin uygun olduğu mütalaa edilmiĢtir.

5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince; Arsin ilçesi, Yalı Mahallesi, 119 ada, 25 numaralı parseli kapsayan alanda yapılan 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı DeğiĢikliği teklifine iliĢkin, Arsin Belediye Meclisinin 06.01.2017 tarih ve 7 sayılı kararının uygun görüldüğüne dair Ġmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oya sunularak oy birliği ile kabulüne, gereği için evrakın Ġmar ve ġehircilik Dairesi BaĢkanlığına gönderilmesine karar verildi.16.02.2017

(5)

BüyükĢehir Belediye Meclisinin 13.02.2017 tarihli toplantısında Ġmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen, Ġmar ve ġehircilik Dairesi BaĢkanlığı ibareli 07.02.2017 tarih ve 91352717-301.01-E.378 sayılı yazı okundu.

Akçaabat ilçesi, Söğütlü Mahallesinde muhtelif numaralı parselleri kapsayan alanlarda yapılan 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Plan değiĢikliği teklifine iliĢkin, Akçaabat Belediye Meclisinin 06.01.2017 tarih ve 9 sayılı kararı hakkında olduğu görüldü.

Akçaabat Belediyesi‟ne ait yürürlükteki 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planında mekansal alanlardaki kat adet uygulamalarında düzenlenme yapılmasına iliĢkin Akçaabat Belediye Meclisinin 06.06.2016 tarih ve 85 sayılı kararı, 5216 yasanın 7(b) maddesi gereğince iĢlem yapılmak üzere tarafımıza iletilmiĢ, Trabzon BüyükĢehir Belediye Meclisinin 15.11.2016 tarih ve 629 sayılı kararı ile plan notu Ģeklinde düzenlenmesi talep edilen kat yüksekliğine iliĢkin uygulamaların, her parsele iliĢkin yapı yüksekliklerinin imar planı değiĢikliği yapılarak belediye meclisi marifetiyle onaylandıktan sonra uygulama yapılmasının uygun olacağı gerekçesi ile kısmına iade edilmiĢ, Akçaabat Belediyesi bu karar üzerine parsel bazında çalıĢmalarını yaparak kurumumuza iletmiĢtir. Akçaabat Belediye Meclisinin 06.01.2017 tarih ve 9 sayılı kararında

“...Akçaabat Ġlçesi, Söğütlü Mahallesinde bina yüksekliği Hmax=Serbest olarak düzenlenmiĢ 18 adet mekânsal alana iliĢkin düzenlenen 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Plan değiĢikliklerinin yapılmasına; 3194 sayılı yasanın 8/b maddesi uyarınca onanmasına… oy birliği ile karar verildi.”

ifadesine yer verilmiĢtir. Yapılan değerlendirmede; söz konusu alanlarda Akçaabat Belediye Meclisince uygun görülen ve Hmax=Serbest yapılanma koĢullarının, her bir yapı adası özelinde çevresindeki yapılanma koĢulları ve fiili durum dikkate alınarak yeniden belirlenmesine iliĢkin hazırlanan imar planı değiĢikliği tekliflerinin 1/5000 ölçekli Nazım Ġmar Planı ana kararlarını bozucu nitelikte olmadığı, plan değiĢikliği ile kent açısından daha nitelikli bir silüet oluĢturacağı mütalaa edilmiĢtir.

5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince; Akçaabat ilçesi, Söğütlü Mahallesi, 104 ada 6 numaralı, 358 ada 4 ve 5 numaralı, 168 ada 15 numaralı, 362 ada 7 numaralı, 183 ada 34 numaralı, 397 ada 2 parsel, 183 ada 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 49, 56 ve 57 numaralı, 183 ada 14 numaralı, 467 ada 43 numaralı, 471 ada 1 ve 2 numaralı, 395 ada 41 numaralı, 526 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 ve 11 numaralı, 490 ada 47 ve 48 numaralı, 490 ada 48 numaralı, 490 ada 72, 73, 74, 75, 76, 77, 155, 156, 157, 158, 159 ve 160 numaralı, 490 ada 54, 56, 57, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 85 ve 86 numaralı, 490 ada 92 numaralı, 183 ada 36 ve 37 numaralı parselleri kapsayan alanlarda yapılan 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Plan değiĢikliği teklifine iliĢkin, Akçaabat Belediye Meclisinin 06.01.2017 tarih ve 9 sayılı kararının uygun görüldüğüne dair Ġmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oya sunularak oy birliği ile kabulüne, gereği için evrakın Ġmar ve ġehircilik Dairesi BaĢkanlığına gönderilmesine karar verildi.16.02.2017

(6)

BüyükĢehir Belediye Meclisinin 13.02.2017 tarihli toplantısında Ġmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen, Ġmar ve ġehircilik Dairesi BaĢkanlığı ibareli, 09.02.2017 tarih ve 91352717-301.01-E.404 sayılı yazı okundu.

Maçka ilçesi, Merkez Mahallesi, 52 ada, 7, 8, 12, 13 ve 22 numaralı parselleri kapsayan alanda yapılan 1/5000 ölçekli Nazım Ġmar ve 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı DeğiĢikliği teklifine iliĢkin, Maçka Belediye Meclisinin 06.02.2017 tarih ve 7 sayılı kararı hakkında olduğu görüldü.

Maçka ilçesi, Merkez Mahallesi, 52 ada, 7, 8, 12, 13 ve 22 numaralı parseller özel ve kamu mülkiyetinde olup, meri nazım imar planında 12, 13 numaralı parseller „Resmi Kurum Alanı‟ ve 7,8, 22 numaralı parseller „Ticaret+Konut Alanı‟ olarak planlanmıĢtır. Yapılan plan değiĢikliği ile söz konusu parsellerin „Kamu Hizmet Alanı‟ olarak planlanması talep edilmiĢtir.

Meri Uygulama Ġmar planında 12, 13 numaralı parseller „Resmi Kurum Alanı‟ ve „Yaya Yolu‟, 7,8, 22 numaralı parseller ise „BitiĢik Nizam 6 Kat‟ yapılaĢma koĢullarında „Ticaret+ Konut Alanı‟ olarak planlanmıĢ olup, yapılan plan değiĢikliği ile 13 numaralı parselin „Resmi Kurum Alanı (PTT)‟ ve 7, 8, 12, 22 numaralı parsellerin ise „Resmi Kurum Alanı (Emniyet) olarak planlanması talep edilmiĢtir. Ġlgili alanda yapılacak kamu yatırımın aciliyeti sebebiyle Maçka Belediye Meclisinin 06.02.2017 tarih ve 7 sayılı kararında; “…Konunun aciliyet arz etmesinden dolayı zaman kaybını önlemek adına 5216 Sayılı BüyükĢehir Belediye Kanunu kapsamında söz konusu plan değiĢikliğinin Trabzon BüyükĢehir Belediye Meclisinde görüĢülerek karara bağlanması için gerekli iĢlemlerin yapılmasına ve 1:1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı değiĢikliğinin onanması amacıyla da Trabzon BüyükĢehir Belediye Meclisine yetki verilmesine oy birliği ile karar verilmiĢtir.” ifadesine yer verilmiĢtir. Yapılan değerlendirmede; Maçka ilçesi, Merkez Mahallesi, 52 ada, 7, 8, 12, 13 ve 22 üzerinde yapılan yatırımının kamu yararı içerdiği, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26. Maddesi hükümlerine göre düzenlemenin münferit, kent bütününü etkilemeyecek bir alanda yapıldığı, yerleĢmenin geliĢme yönü büyüklüğü ve arazi kullanımlarının fonksiyonel dağılımı, sosyal ve teknik altyapı alanlarının toplam büyüklüğünü değiĢtirecek bir unsur içermediği, genel yoğunluk değerlerini artırmadığı dikkate alınarak Maçka Belediye Meclisinin 06.02.2017 tarih ve 7 kararı doğrultusunda söz konusu alana iliĢkin olarak sunulan 1/5000 ölçekli Nazım Ġmar ve 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı DeğiĢikliği tekliflerinin uygun olduğu mütalaa edilmiĢtir.

5216 sayılı yasanın 7(b) ve 7(c) maddeleri gereğince; Maçka ilçesi Merkez Mahallesi, 52 ada, 7, 8, 12, 13 ve 22 numaralı parselleri kapsayan alanda yapılan 1/5000 ölçekli Nazım Ġmar ve 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı DeğiĢikliği teklifi, Maçka Belediye Meclisinin 06.02.2017 tarih ve 7 sayılı kararının uygun görüldüğüne dair Ġmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oya sunularak oy birliği ile kabulüne, gereği için evrakın Ġmar ve ġehircilik Dairesi BaĢkanlığına gönderilmesine karar verildi.16.02.2017

(7)

Arsin ilçesi, YeĢiltepe Mahallesi, 51 ada 10,11,12,13 ve 14 numaralı parseller ve 310 ada 97 numaralı parselleri kapsayan alanda yapılan 1/5000 ölçekli Nazım Ġmar ve 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı DeğiĢikliği teklifine iliĢkin, Arsin Belediye Meclisinin 03.02.2017 tarih ve 9 sayılı kararı hakkında olduğu görüldü.

Arsin ilçesi, YeĢiltepe Mahallesi, 51 ada 10,11,12,13 ve 14 numaralı parseller ve 310 ada 97 numaralı parseller kamu ve özel mülkiyette olup, meri nazım planda „Resmi Kurum Alanı‟ „Park Alanı‟ ve 10m‟lik kurb ile biten imar yolu olarak planlanmıĢtır. Alanda yer alan 51 ada 14 numaralı parsel, mevcutta hükümet konağı olarak kullanılmakta olup mekansal alan büyüklüğü olarak yetersiz kalması, ihtiyaçlara cevap verememesi sebebiyle 51 ada 10, 11, 12 ve 13 numaralı parseli de kapsayacak Ģekilde büyütülerek „Kamu Hizmet Alanı (Resmi Kurum Alanı)‟ olarak yeniden düzenlenmesi ve kurb olarak biten kısmının ise „Park Alanı‟ olarak planlanması talep edilmiĢtir. Meri uygulama imar planında 10 ve 11 numaralı parseller Park Alanı ve Yol, 12 ve 13 numaralı parseller TaĢıt Yolu ve Park Alanı, 14 numaralı parsel Resmi Kurum Alanı (Hükümet Konağı) , 310 ada 97 numaralı parsel taĢıt yolu sonunda geri dönüĢ kulpu niteliğinde otopark alanı olarak planlanmıĢtır.

Plan değiĢikliği ile „Resmi Kurum Alanı‟ „Park Alanı‟, „Kamu Hizmet Alanı (Hükümet Konağı)‟

olarak fonksiyonlandırılmıĢ ve 10m‟lik kulp ile biten imar yolu batıya ötelenerek devamı sağlanmıĢ, otopark alanı olarak kullanılan kulp alanının ise „Park Alanı‟ olarak planlanması talep edilmiĢtir. Ġlgili alanda yapılacak kamu yatırımın aciliyeti sebebiyle Arsin Belediye Meclisinin 03.02.2017 tarih ve 9 sayılı kararında; “… Kamu yararı göz önüne alınarak 51 ada 10, 11, 12, 13, 14 parseller üzerinde Hükümet Konağı Hizmet Binasının yapılabilmesi için hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım Ġmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planlarının, zaman kaybını önlemek adına Trabzon BüyükĢehir Belediye Meclisinde görüĢülerek karar bağlanması için yetki verilmesine oy birliği ile karar verilmiĢtir.” ifadesine yer verilmiĢtir. Yapılan değerlendirmede; Arsin ilçesi, YeĢiltepe Mahallesi, 51 ada 10, 11, 12, 13 ve 14 numaralı parseller ve 310 ada 97 numaralı parseller üzerinde yapılan yatırımının kamu yararı içerdiği, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26. Maddesi hükümlerine göre düzenlemenin münferit, kent bütününü etkilemeyecek bir alanda yapıldığı, yerleĢmenin geliĢme yönü büyüklüğü ve arazi kullanımlarının fonksiyonel dağılımı, sosyal ve teknik altyapı alanlarının toplam büyüklüğünü değiĢtirecek bir unsur içermediği, genel yoğunluk değerlerini artırmadığı dikkate alınarak Arsin Belediye Meclisinin 03.02.2017 tarih ve 9 kararı doğrultusunda söz konusu alana iliĢkin olarak sunulan 1/5000 Ölçekli Nazım Ġmar ve 1/1000 Ölçekli Uygulama Ġmar Planı DeğiĢikliği tekliflerinin uygun olduğu mütalaa edilmiĢtir.

5216 sayılı yasanın 7(b) ve 7(c) maddeleri gereğince; Arsin ilçesi YeĢiltepe Mahallesi, 51 ada 10,11,12,13 ve 14 numaralı parseller ve 310 ada 97 numaralı parselleri kapsayan alanda yapılan 1/5000 ölçekli Nazım Ġmar ve 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı DeğiĢikliği tekliflerine iliĢkin Arsin Belediye Meclisinin 03.02.2017 tarih ve 9 sayılı kararının uygun görüldüğüne dair Ġmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oya sunularak oy birliği ile kabulüne, gereği için evrakın Ġmar ve ġehircilik Dairesi BaĢkanlığına gönderilmesine karar verildi.16.02.2017

(8)

Ortahisar Ġlçesi, Kireçhane Mahallesi, 126 ada, 8 numaralı parseli kapsayan alanda yapılan 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı DeğiĢikliği teklifine iliĢkin, Ortahisar Belediye Meclisinin 03.02.2017 tarih ve 20 sayılı kararı hakkında olduğu görüldü.

Ortahisar Ġlçesi, Kireçhane Mahallesi, 126 ada, 8 numaralı parsel özel mülkiyette olup, Trabzon BüyükĢehir Belediye Meclisinin 13.12.2016 tarih ve 691 sayılı kararı ile 1/5000 ölçekli Nazım Ġmar Planında „Eğitim Alanı‟, 1:1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planında ise plansız alanda kalmaktadır. Yapılan plan teklifi ile söz konusu alanın „E=1.00 Yençok=15.00m‟ yapılaĢma koĢullarında ve plan notları doğrultusunda „Özel Eğitim Alanı‟, „Park Alanı‟ ve „Ġmar Yolu‟ olarak planlanması talep edilmektedir. Ġlgili alana iliĢkin olarak sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı teklifi ile ilgili Ortahisar Belediye Meclisinin 03.02.2017 tarih ve 20 sayılı kararında; “Trabzon BüyükĢehir Belediye Meclisinin 13.12.2016 tarih ve 691 sayılı kararı ile uygun görülen, 1/5000 ölçekli nazım imar planı doğrultusunda hazırlanan, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında, bahse konu parselin Özel Eğitim Alanı olarak ayrılan 14.488m²lik kısmındaki yapı nizamının E:1.00, kat adetinin ise 3 (üç) alacak Ģekilde düzenlenmesi, ayrıca 1/1000 ölçekli imar planı plan notlarının;

1- TÜM YAPILARDA "DEPREM YÖNETMELĠĞĠ" HÜKÜMLERĠNE UYULACAKTIR.

2- "AFET BÖLGELERĠNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELĠK"

HÜKÜKÜMLERĠNE UYULACAKTIR.

3- ALANA ĠLĠġKĠN OLARAK HAZIRLANAN; ĠLGĠLĠ KURUMCA ONAYLI "ĠMAR PLANINA ESAS JEOLOJĠK VE JEOTEKNĠK ETÜT RAPORU"NDA BELĠRTĠLEN HUSUSLAR YAPILAġMADA DĠKKATE ALINACAKTIR.

4- 2872 SAYILI "ÇEVRE KANUNU" ĠLE BU KANUNDA DEĞĠġĠKLĠK YAPILMASINA DAĠR 5491 SAYILI KANUN VE BU KANUNA DAYALI OLARAK ÇIKARILAN YÖNETMELĠK HÜKÜMLERĠNE UYULACAKTIR. EKOLOJĠK DENGENĠN BOZULMAMASINA, ÇEVRE KALĠTESĠNĠN KORUNMASI VE GELĠġTĠRĠLMESĠNE YÖNELĠK TEDBĠRLERE RĠAYET EDĠLECEKTĠR.

5- ALANDA YAPILACAK FAALĠYETLER ESNASINDA; 5226 VE 3386 SAYILI YASALARLA DEĞĠġĠK 2863 SAYILI

"KÜLTÜR VE TABĠAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU" KAPSAMINDA HERHANGĠ BĠR KÜLTÜR VARLIĞINA RASTLANILMASI DURUMUNDA, FAALĠYETĠN DERHAL DURDURULMASI VE DURUMUN EN YAKIN MÜLKĠ AMĠRLĠĞE, ÇEVRE VE ġEHĠRCĠLĠK ĠL MÜDÜRLÜĞÜ'NE VE MÜZE MÜDÜRLÜĞÜNE BĠLDĠRĠLMESĠ ZORUNLUDUR.

6- 5403 SAYILI "TOPRAK KORUMA VE ARAZĠ KULLANIMI KANUNU" ĠLE BU KANUNDA DEĞĠġĠKLĠK YAPILMASINA DAĠR 5578 SAYILI KANUN HÜKÜMLERĠNE UYULACAKTIR.

TRABZON VALĠLĠĞĠNCE ONAYLI "TOPRAK KORUMA PROJESĠ" NDE BELĠRTĠLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. ÇEVREDEKĠ TARIMSAL FAALĠYETLERE ZARAR VERĠLMESĠNĠ ÖNLEYĠCĠ TEDBĠRLER ALINACAKTIR.

(9)

10- PLANLAMA ALANI ĠÇERĠSĠNDE YAPILACAK TESĠSLERDE 27.11.2007 GÜN VE 12937 SAYILI BĠNALARIN

YANGINDAN KORUNMASI HAKKINDA YÖNETMELĠK" HÜKÜMLERĠNE UYULACAKTIR.

11- PLAN KARARI GEREĞĠ, YAPI ADALARINDA TAġIT VE YAYA YOLLARI, PARK, ÇOCUK BAHÇESĠ, OYUN ALANI, OTOPARK ALANI…..VB. ALANLARA RASTLAYAN KISIMLAR KAMU ELĠNE GEÇMEDEN ĠLGĠLĠ KADASTRO PARSELĠ ÖLÇEĞĠNDE UYGULAMA YAPILAMAZ.

12- ĠMAR UYGULAMALARINDA; MEVCUT YAPILANMA VE KADASTRAL YAPIYA UYULMASI ZORUNLULUĞU DURUMUNDA; YOL AKSINI, YOL GENĠġLĠĞĠNĠ DEĞĠġTĠRMEMEK KOġULU ĠLE 2 M. YE KADAR KAYDIRARAK DEĞĠġĠKLĠK ĠLE DÜZENLEME YAPMAYA BELEDĠYESĠ YETKĠLĠDĠR. UYGULAMADA; PLAN KARARI ĠLE KADASTRAL DURUM ARASINDAKĠ 2 M. YE KADAR OLAN KAYMALAR HATA PAYI OLARAK KABUL EDĠLĠR VE KADASTRAL ĠSTĠKAMET ESAS ALINIR.

13- PLANDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA; KONU İLE İLGİLİ DİĞER KANUN VE YÖNETMELİKLER İLE BİRLİKTE, 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE "PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİ" HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.” Ģekliyle aynı kalması Ģartıyla, Kireçhane Mahallesi, 126 ada, 8 No.lu parselle ilgili hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve imar planı plan notları komisyon raporu doğrultusunda oya sunularak oy birliği ile kabulüne ve gereği için evrakın Ġmar ve ġehircilik Müdürlüğüne gönderilmesine karar verildi” ifadelerine yer verilmiĢtir. Yapılan değerlendirmede; söz konusu alan üzerinde yapılan eğitim yatırımının kamu yararı içermesi Trabzon BüyükĢehir Belediye Meclisinin 13.12.2016 tarih ve 691 sayılı kararı ile onaylanan, 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile uyumlu olduğu dikkate alınarak uygun olacağı mütalaa edilmiĢtir.

5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince; Ortahisar Ġlçesi Kireçhane Mahallesi, 126 ada, 8 numaralı parseli kapsayan alanda yapılan 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı DeğiĢikliği teklifine iliĢkin, Ortahisar Belediye Meclisinin 03.02.2017 tarih ve 20 sayılı kararının uygun görüldüğüne dair Ġmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oya sunularak oy birliği ile kabulüne, gereği için evrakın Ġmar ve ġehircilik Dairesi BaĢkanlığına gönderilmesine karar verildi.16.02.2017

(10)

BüyükĢehir Belediye Meclisinin 08.11.2016 tarihli toplantısında Ġmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen, Ġmar ve ġehircilik Dairesi BaĢkanlığı ibareli, 04.11.2016 tarih ve 91352717-301.01-E.647 sayılı yazı okundu.

Of ilçesi Kirazköy Mahallesinde yer alan 150 ada 33 ve 34 numaralı parsellerin bulunduğu alanda yapılan 1/5000 ölçekli Nazım Ġmar Planı teklifi hakkında olduğu görüldü.

Yapılan görüĢme sonunda;

Of ilçesi Kirazköy Mahallesinde yer alan 150 ada 33 ve 34 numaralı parsellerin bulunduğu alan özel mülkiyette olup, plansız alanda kalmaktadır. Yapılan plan teklifi ile birlikte ilgili alanın Turizm Alanı olarak planlanması talep edilmektedir. Söz konusu talep Ġlgilisinin 16.10.2015 tarih 5020 sayılı baĢvurusu ile kurumumuza iletilmiĢ, söz konusu alana ulaĢan ve arazinin içerisinden geçen bir kadastral yolun bulunmaması, öneri planda yer alan ve sadece parseller içerisinde önerilen 10m‟lik yolların kurgusunun münferit olması, mekanda herhangi bir iz taĢımaması, komĢu parselleri ve ilerde oluĢturulabilecek yol kurgusunu etkilemesi ve yakın çevrede sanayi yapılarının bulunması sebebiyle, Trabzon BüyükĢehir Belediye Meclisinin 12.01.2016 tarih ve 06 sayılı kararı ile uygun görülmemiĢtir. Talep sahiplerince Kadastro Müdürlüğünden alınan güncel kadastral harita da söz konusu alanda kadastral bir yolun bulunduğu ve 33 ile 34 numaralı parselin batı sınırından geçtiği tespit edildiğinden talep konusu dosya yeniden Belediye Meclis gündemine alınmıĢtır. Planlama alanına iliĢkin yatırımcı ve yetkili 18 kurumdan olumlu görüĢ alınmıĢtır. Ayrıca 12.01.2017 tarih ve E.198 sayılı Of Belediye BaĢkanlığının yazısında söz konusu teklifin Belediyece uygun görüldüğü belirtilmiĢtir. Yapılan değerlendirmede; planlama alanına iliĢkin olarak alınan kurum görüĢleri doğrultusunda Ģekillendirilen turizm kullanımına yönelik 1/5000 ölçekli Nazım Ġmar Planı teklifinin, son yıllarda artan yerli yabancı turist sayısındaki artıĢa bağlı olarak nitelikli turizm tesisleri oluĢumuna katkı sağlayacağı konumlandığı alan itibariyle Of-Çaykara-Uzungöl ulaĢımını sağlayan ana ulaĢım arteri üzerinde yer aldığı hemen kuzeyinde DSĠ tarafında yapılarak hizmete sunulan mesire alanının büyük bir rağbetle kullanıldığı dikkate alınarak uygun olduğu mütalaa edilmiĢtir.

5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince; Of ilçesi, Kirazköy Mahallesi, 150 ada 33 ve 34 numaralı parsellerin bulunduğu alanda yapılan 1/5000 ölçekli Nazım Ġmar Planı teklifinin uygun görüldüğüne dair Ġmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oya sunularak oy birliği ile kabulüne, gereği için evrakın Ġmar ve ġehircilik Dairesi BaĢkanlığına gönderilmesine karar verildi.16.02.2017

(11)

Ortahisar Ġlçesi, Tabakhane Vadisi Kentsel DönüĢüm Projesi Vaziyet Planına uygun imar planı düzenlemesine iliĢkin hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım Ġmar ve 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı DeğiĢikliği teklifi hakkında olduğu görüldü.

TOKĠ ile Trabzon BüyükĢehir Belediyesinin ortaklaĢa gerçekleĢtirdiği Kentsel DönüĢüm Projelerinden biri olan Tabakhane Vadisi Kentsel DönüĢüm Projesi ile 12.09.2007 yılında imzalanan protokol çerçevesinde kent içinde kuzey güney aksındaki dere yatakları üzerinde yapıların tasfiye edilerek bölgenin kente kazandırılması, tarihi çevrenin korunarak geliĢtirilmesi, kentin hava koridorlarının açılarak doğaya uyumlu bir yapılaĢmanın sağlanması amaçlanmıĢtır. Toplam 17,20 ha yüz ölçümüne sahip alanda yürütülen proje ile alandaki gecekondu ve çarpık yapılaĢmanın ortadan kaldırılması ve rekreasyon alanları ile konut ve ticari alanları oluĢturulması projenin temel hedefi niteliğindedir. Proje kapsamında alandaki mülkiyetlerin büyük bir kısmının kamu eline geçiĢi sağlanmıĢ ve yine büyük oranda yıkım iĢlemleri tamamlanmıĢtır. Proje alanının rekreasyon ağırlıklı düzenlenmesine iliĢkin çeĢitli proje çalıĢmaları yapılmıĢ, kentin maksimum fayda sağlamasına yönelik bir yaklaĢımla uygun alternatifler aranmıĢtır. Proje alanının rekreatif kullanım ağırlıklı planlanmasının yapılabilmesi için öncelikle vadi içinden geçirilen 25 metre geniĢliğindeki ana ulaĢım arteri BüyükĢehir Belediye Meclisinin 14.12.2015 tarih ve 601 sayılı kararıyla onaylanan imar plan değiĢikliği ile 12 metreye düĢürülmüĢtür. Böylelikle vadi tabanındaki rekreatif kullanım alanları arttırılmıĢtır. Tabakhane Vadisi Kentsel DönüĢüm alanı içinde yeniden kurgulanan 12 metrelik yol ve çevresindeki arazi kullanım kararlarının belirlenmesi, rekreasyon alanlarıyla birlikte ticari kullanımların yer seçimlerinin yapılmasına yönelik olarak 1/5000 ölçekli Nazım Ġmar Planı DeğiĢikliği ve 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı DeğiĢikliği hazırlanmıĢtır. Yapılan değerlendirmede; Tabakhane Vadisi Kentsel DönüĢüm Projesi kapsamında hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım Ġmar Planı DeğiĢikliği ve 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı değiĢikliğinin, Kale Koruma sınırı içerisinde kalan kısımlarının Kültür Varlıklarını Koruma Kurulu‟na gönderilmek üzere hakkında öneri karar alınması, kale koruma sınırının dıĢında kalan plan değiĢikliğine iliĢkin ise Trabzon BüyükĢehir Belediye Meclisince karar alınması gerekmektedir. Yapılan plan değiĢikliği ile Proje alanı, Rekreasyon Alanı ve Ticaret Alanı olarak 2 farklı fonksiyon içermektedir. 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planında Ticaret Alanlarında yapılacak yapı yüksekliği Yençok=6.50 m olarak belirlenmiĢtir, ancak Ticaret Alanları ve Rekreasyon Alanlarına iliĢkin olarak hazırlanacak Kentsel Tasarım Projesinin Trabzon BüyükĢehir Belediye Meclisince onaylanmasından sonra uygulama yapılmasının uygun olacağı mütalaa edilmiĢtir.

5216 sayılı yasanın 7(b) ve 7(c) maddeleri gereğince; Ortahisar ilçesi, Tabakhane Vadisi Kentsel DönüĢüm Projesi Vaziyet Planına uygun imar planı düzenlemesine iliĢkin hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım Ġmar ve 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı DeğiĢikliği teklifi ile ilgili olarak Kale Koruma sınırı içerisinde kalan kısımlarının Kültür Varlıklarını Koruma Kurulu‟na gönderilmek üzere hakkında öneri karar alınması, kale koruma sınırı dıĢında kalan plan değiĢikliğinin onaylanması uygun görüldüğüne dair Ġmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oya sunularak oy birliği ile kabulüne, gereği için evrakın Ġmar ve ġehircilik Dairesi BaĢkanlığına gönderilmesine karar verildi.16.02.2017