• Sonuç bulunamadı

1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI PLAN NOTLARI GENEL HÜKÜMLER

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI PLAN NOTLARI GENEL HÜKÜMLER"

Copied!
13
0
0

Yükleniyor.... (view fulltext now)

Tam metin

(1)

1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI PLAN NOTLARI GENEL HÜKÜMLER

1. Bu plan sınırları içinde, Plan ve Plan Notlarında belirtilmeyen hususlarda, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri, bu planın onayından sonra yürürlüğe girecek olan ilgili diğer mevzuat hükümleri ve mevzuat değişiklikleri (Kanun, Tüzük, Yönetmelik, Tebliğ) geçerlidir.

2. Yerleşme 4. derece deprem kuşağında olduğundan yapılaşma esnasında Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkındaki Yönetmeliğin ilgili hükümlerine uyulacaktır.

3. Planlama alanı kapsamında; nazım imar planı değişikliği yapılmaksızın, nazım planın ulaşım, yoğunluk ve kullanım kararlarında olumsuzluklar içeren ve plan bütünlüğünü bozucu nitelik taşıyan plan değişiklikleri yapılamaz.

4. İller Bankası A.Ş. Yeraltı Etütleri Daire Başkanlığı tarafından hazırlanan ve 24.12.2014 tarihinde onaylanan İmar Planına Esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporun ve İyidere Belediyesi tarafından hazırlanan ve 18.10.2018 tarihinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü tarafından onaylanan Rize İli İyidere İlçesi İmar Planına Esas Jeolojik – Jeoteknik Etüd Raporunda belirtilen koşullara uyulacaktır.

24.12.2014 tarihinde onaylanan rapora göre İnceleme alanı yerleşime uygunluk değerlendirmesine göre; Çağlayan formasyonu içerisindeki rezidüel zeminler Önlemli Alan 2.1 (ÖA-2.1), alüvyonlar Önlemli Alan 5.1 (ÖA-5.1) ve blok-dolgu malzemesi içeren kısımlar Önlemli Alan 5.2 (ÖA-5.2) ve Kütle Hareketleri Açısından Uygun Olmayan Alanlar Uygun Olmayan Alan 2.1 (UOA-2.1) (heyelan riskli bölgeler) olacak şekilde 4 bölgeye ayrılmıştır.

Ayrıca “Afete Maruz Alanlar” da bulunmaktadır.

4.1 Önlemli Alan-2.1 (ÖA-2.1): Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar

Çalışma alanında topoğrafik eğimin nispeten yüksek olduğu alanlardır. Bu alanların jeolojisini Çağlayan Formasyonu oluşturmaktadır.

(2)

Şev duraylılık analizi yapılan ve güvenlik sayısı düşük çıkabilecek şevlerin varlığı durumunda, güvenlik sayısını 1.2’ nin üzerine çıkaracak bölgesel tedbirler alınmalıdır. Ancak bölgesel çalışmalardan sonra bu alanlarda, parsel bazındaki ayrıntılı zemin etütleri ve şev stabilitesi analizleri sonuçlarına dayanarak, gerekli zemin parametrelerinden kaynaklanabilecek problemlere yönelik önlemler alınmalı ve yüzey drenajı sağlandıktan sonra yapılaşmaya müsaade edilmelidir.

Parsel bazında;

-Yapılaşma öncesinde parsel bazındaki ayrıntılı etütler yapılıp, zemin litolojisi ortaya çıkarılıp bunların sonuçlarına dayanarak, eğimli alanlarda yapılaşma teknikleri ve uygun temel tipi önerilmelidir. Yapıların ön, arka ve yanlardan güvenliği yapılaşma öncesi sağlanmalı, şev üstüne gelecek ilave yükün doğal veya yapay şeve etkisi ile şev duraylılığını bozmayacak şev kenarına olan güvenli mesafesi belirlenmeli, kaya ve zemin parametrelerinden doğabilecek problemlere yönelik önlemler alınmalıdır, -Yüzey suları (atık su, yağmur suyu vb.) ile kaçak sızıntı sularının drenajı sağlandıktan sonra yapılaşmaya müsaade edilmelidir,

–Kırıklı ve çatlaklı kayalarda doğal şevler ile kazı neticesinde oluşmuş yapay şevlerde kinematik analiz yapılarak düzlemsel kayma, kama türü yenilme ve devrilme türü yenilme olasılıkları araştırılarak gerekli önlemleri yapılaşma öncesinde alınmalıdır,

-Parsel bazında zemin etüdlerinde temel tipi ve temel derinliği belirlenmeli, temelin oturacağı birimin mühendislik parametreleri (şişme, oturma, taşıma gücü v.b.) stabilite analizleri ayrıntılı olarak irdelenmeli, çıkacak problemlere göre gerekli mühendislik önlemleri alınmalıdır,

-Mevcut ve inşa aşamasında oluşacak şevler açıkta bırakılmamalı, tekniğine uygun istinat yapıları ile desteklenmelidir,

-Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine uyulmalıdır.

(3)

4.2 Önlemli Alan 5.1 (ÖA-5.1): Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme, Oturma, Taşıma Gücü Açısından Sorunlu Alanlar

Çalışma alanında dar bir alanda gözlenen zemin özelliğindeki, siltli, killi, kumlu ve çakıllı seviyelerden oluşan alüvyon düzlüklerin olduğu alanlar,

"Mühendislik Problemleri Açısından (şişme, oturma, vb) Önlem Alınabilecek Alanlar Önlemli Alan-5.1" olarak ayırtlanmıştır. Bu kısımlarda şişme, oturma ve taşıma gücü problemleri beklenebilir. Bu alanlar ekli yerleşime uygunluk haritasında “ÖA-5.1” simgesiyle gösterilmiştir.

Bu alanlarda;

- Çevre ve yüzey sularının yapı temellerine olumsuz etkilerini ortadan kaldırmak için uygun drenaj sistemleri yapılmalıdır,

- Yapı temelleri homojen birim üzerine oturtulmalıdır,

- Evsel atık suları serbest halde araziye bırakılmamalı, uygun drenaj sağlanmalıdır,

- İnşaa aşamasında açığa çıkacak şevler uygun istinat yapılarıyla desteklenmelidir,

-Parsel bazında bina yapılacak zemin etüdlerinde temel tipi ve temel derinliği belirlenmeli, temelin oturacağı birimin mühendislik parametreleri (şişme, oturma, taşıma gücü) ve sıvılaşma analizleri ayrıntılı olarak irdelenmeli, çıkacak problemlere göre gerekli önlemler alınmalıdır,

- Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine uyulmalıdır.

4.3 Önlemli Alan 5.2 (ÖA-5.2): Dolgu Alanlar

İnceleme alanının kıyı bölgesinde yer alır. Bu alanlar ÖA-5.2 (Dolgu Alanlar) olarak değerlendirilmiş ve 1/1000 ölçekli yerleşime uygunluk haritasında ÖA-5.2 olarak işaretlenmiştir. Bu alanlarda yapılaşmaya gidilirken aşağıda belirtilen önlemlerin alınması gerekmektedir. Bu alanlarda;

- Çevre ve yüzey sularının yapı temellerine olumsuz etkilerini ortadan kaldırmak için uygun drenaj sistemleri yapılmalıdır,

- Yapı temelleri homojen birim üzerine oturtulmalıdır,

(4)

- Evsel atık suları serbest halde araziye bırakılmamalı, uygun drenaj sağlanmalıdır,

-Parsel bazında bina yapılacak zemin etüdlerinde temel tipi ve temel derinliği belirlenmeli, temelin oturacağı birimin mühendislik parametreleri (şişme, oturma, taşıma gücü) ve sıvılaşma analizleri ayrıntılı olarak irdelenmeli, çıkacak problemlere göre gerekli önlemler alınmalıdır,

-Mevcut ve inşa aşamasında oluşacak şevler açıkta bırakılmamalı, tekniğine uygun istinat yapıları ile desteklenmelidir,

-Parsel/bina bazındaki zemin etüdlerinde dolgu kalınlığı ve yayılımı belirlenmeli, inşa aşamasında bu birim kaldırılmalı ya da yapı yükleri dolgu birim altındaki mühendislik problemleri bulunmayan ana jeolojik birimlere taşıttırılmalıdır,

- Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine uyulmalıdır.

4.4 Uygun Olmayan Alan 2.1 (UOA-2.1): Kütle Hareketleri Açısından Uygun Olmayan Alanlar (heyelan riskli bölgeler)

Bu alanlar, rezidüel zon kalınlığının fazla ve yamaç eğiminin % 45’ in üzerinde olduğu, bölgenin çok yağışlı oluşu heyelan riskini beraberinde getirmesi nedeniyle aktif heyelanların da gözlendiği alanlar olup, yerleşime uygun olmayan alanlar olarak değerlendirilmiştir. Uygun Olmayan Alan 2.1 (Heyelan Riskli Alanlar) olarak değerlendirilmiş olan bu alanlar, 1/1000 ölçekli yerleşime uygunluk paftalarında “UOA-2.1” simgesiyle gösterilmiştir.

Bu alanlarda kesinlikle yapılaşmaya izin verilmemelidir.

4.5 Afete Maruz Alanlar

İnceleme alanında “Afete Maruz Bölge kararı” alınması gerektiği belirtilen pek çok jeolojik etüt raporu bulunmaktadır. Afet İşleri Genel Müdürlüğü’nün 05.01.1989, 16.10.1989, 24.12.1990, 09.12.1996, 27.05.1997, 22.09.2006, 02.12.1995, 27.05.2002, 27.05.1997, 09.12.1996, 16.10.1989, 03.03.1990 tarihli raporlarında “heyelan”lardan bahsedilmektedir. 03.03.1990 ve 212 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile Çanakçeşme, Yalıköy, Üstüpüler, Sarayköy ve Fethiye Mahallelerinde bir çok konutu kapsayan, 20.08.1997 tarih ve 9895

(5)

sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile de Fıçıtaşı, Yapraklar, Üstüpler ve Hazar mahallelerinde küçük çaplı “Afete Maruz Kararı” bulunan alanlar mevcuttur.

Bakanlar Kurulu kararı ile alınan afete maruz bölge sınırları aynen korunmuştur. Rapor ekinde 03.12.2013 tarih ve 835 sayılı yazı ile Belediyesine gönderilen, T.C.Rize Valiliği İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü tarafından, “Afete Maruz Bölgelerin” sınırlarının çizilmiş olduğu 1/5000 ölçekli harita bulunmaktadır.

18.10.2018 tarihinde onaylanan Yeniden değerlendirmeye konu olan Jeolojik Jeoteknik Etüt Raporuna göre yerleşime uygunluk açısından Önlemli Alan 2.1a (ÖA 2.1) a: Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar ve Önlemli Alan 2.1b (ÖA 2.1) b: Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar olmak üzere 2 bölge bulunmaktadır.

4.6 Önlemli Alan 2.1 (ÖA 2.1) a: Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar

Bu alanlarda Çağlayan Formasyonuna ait birimler yer almaktadır.

Formasyonun üst seviyelerde Çağlayan Formasyonu Rezidüeli yer almaktadır.

Bu alanlarda yapılan sondajlarda Çağlayan Formasyon rezidüeli olan Az kumlu siltli kil birimi gözükmektedir. Eğim % > 45 büyük yüksek eğimli alan olarak değerlendirilen 6 bölgede lokal kaymaların gözlendiği alanlardır. Bu alanlarda gözlenen lokal kaymalardan dolayı bu alanlar Önemli Alan 2.1a (ÖA 2.1a), Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar olarak değerlendirilmiş ve 1/1000 ölçekli yerleşime uygunluk haritalarında (ÖA 2.1a) olarak gösterilmiştir.

Bu alanlarda;

• Bu alanlarda lokal heyelan ve lokal kaymalara karşı özel önlem projeleri geliştirilmelidir.

• Parsel/bina bazında yapılacak zemin etütlerinde temel tipi ve temel derinliği belirlenecek. Temelin oturacağı birimin mühendislik parametreleri(şişme, oturma, taşıma, gücü vb.) ve stabilite analizleri detaylı irdelenmeli, oluşacak problemlere göre gerekli önlemler belirlenmeli ve

(6)

uygulanmalıdır.

• Eğimin yüksek olduğu yerlerde eğimin düşürülmesine yönelik gerekli önlemler mutlaka alınmalıdır.

• Yapı parselinin etkileneceği heyelan tehlikesi, parsel/bina bazı zemin etütlerinde yapılacak yamaç boyu ayrıntılı stabilite analizleriyle ortaya konmalıdır.

• Parseli etkileyecek stabilite sorununa yönelik mühendislik önlemleri, yapılaşma öncesi alınmalıdır.

• Yapı yolu, kendi parsellerini ve komşu parselleri tehdit edecek kazı şeyleri uygun istinat yapıları ile korunmalıdır.

• Kazı sonrası meydana gelebilecek stabilite sorunlarına yönelik gerekli önlemler kazı öncesi alınmalıdır.

• Yapı yükleri, Çağlayan Formasyonuna ait kaya birimlerin ayrışmamış sağlam kesimlerine oturtturulmalı veya taşıttırılmalıdır.

• Mevcut ve inşaa aşamasında oluşacak şevler açıkta bırakılmamalı, tekniğine uygun istinat yapılaları ile desteklenmelidirler.

• Parseldeki stabilite sorununa neden olacak ve yapı temellerini olumsuz etkileyecek yüzey, atıksu ve yeraltı sularının uzaklaştırmasına yönelik uygun drenaj sistemleri yapılmalıdır.

• Yapı yüklerinin taşıttıracağı jeolojik birimlerde beklenecek şişme, oturma, taşıma gücü vb. sorunlara yönelik gerekli mühendislik önlemleri alınmalıdır.

• Yapılaşmaları etkileyecek her türlü stabilite sorunu ile şişme, oturma, taşıma gücü vb. sorunlara yönelik önlemler, parsel/bina bazı zemin etütlerinden elde edilecek sonuçlara göre uzman mühendislerce projelendirilmeli ve bu projeler belediyesi kontrolünde uygulandıktan sonra yapılaşmaya izin verilmelidir.

• Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik ve Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulmalıdır.

4.7 Önlemli Alan 2.1 (ÖA 2.1) b: Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite

(7)

Sorunlu Alanlar

Bu alanlarda Çağlayan Formasyonuna ait birimler yer almaktadır.

Formasyonun üst seviyelerde Çağlayan Formasyonu Rezidüeli yer almaktadır. Reziduel birimin altında Çağlayan Formasyonun ait volkanik kayaçlar yer almaktadır.

İnceleme alanı, genel olarak engebeli ve sarp topografik yapıdadır. İnceleme alanı % 45 < yüksek eğimli alanlar olarak değerlendirilmiştir.

Yapılan gözlemlerde bu alanlarda, heyelan ve kütle hareketleri gözlenmemiştir. Ancak eğime ve litolojiye bağlı olarak bu alanlarda yapılacak kazı esnasında açığa çıkacak şevlerde stabilite problemleriyle karşılaşılabileceği bilinmelidir. Stabiliteye yönelik belirlenen mühendislik önlemlerinin alınması sonucunda bu alanlarda stabilitenin sağlanacağı kanaatine varılmıştır. Bu nedenle bu alanlar yerleşime uygunluk açısından Önemli Alan 2.1b (ÖA 2.1b), Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar olarak değerlendirilmiştir. 1/1000 ölçekli yerleşime uygunluk haritalarında (ÖA 2. 1b) olarak gösterilmiştir.

Bu alanlarda;

• Parsel/bina bazında yapılacak zemin etütlerinde temel tipi ve temel derinliği belirlenecek. Temelin oturacağı birimin mühendislik parametreleri(şişme, oturma, taşıma, gücü vb.) ve stabilite analizleri detaylı irdelenmeli, oluşacak problemlere göre gerekli önlemler belirlenmeli ve uygulanmalıdır.

• Eğimin yüksek olduğu yerlerde eğimin düşürülmesine yönelik gerekli önlemler mutlaka alınmalıdır.

• Yapı parselinin etkileneceği heyelan tehlikesi, parsel/bina bazı zemin etütlerinde yapılacak yamaç boyu ayrıntılı stabilite analizleriyle ortaya konmalıdır.

• Parseli etkileyecek stabilite sorununa yönelik mühendislik önlemleri, yapılaşma öncesi alınmalıdır.

• Yapı yolu, parselleri ve komşu parselleri tehdit edecek kazı şevleri uygun

(8)

istinat yapılan ile korunmalıdır.

• Kazı sonrası meydana gelebilecek stabilite sorunlarına yönelik gerekli önlemler kazı öncesi alınmalıdır.

• Yapı yükleri, Çağlayan Formasyonuna ait kaya birimlerin ayrışmamış sağlam kesimlerine oturtturulmalı veya taşıttırılmalıdır.

• Mevcut ve inşaa aşamasında oluşacak şeyler açıkta bırakılmamalı, tekniğine uygun istinat yapılaları ile desteklenmelidirler.

• Parseldeki stabilite sorununa neden olacak ve yapı temellerini olumsuz etkileyecek yüzey, atıksu ve yeraltı sularının uzaklaştırmasına yönelik uygun drenaj sistemleri yapılmalıdır.

• Yapı yüklerinin taşıttıracağı jeolojik birimlerde beklenecek şişme, oturma, taşıma gücü vb. sorunlara yönelik gerekli mühendislik önlemleri alınmalıdır.

• Yapılaşmaları etkileyecek her türlü stabilite sorunu ile şişme, oturma, taşıma gücü vb. sorunlara yönelik önlemler, parsel/bina bazı zemin etütlerinden elde edilecek sonuçlara göre uzman mühendislerce projelendirilmeli ve bu projeler belediyesi kontrolünde uygulandıktan sonra yapılaşmaya izin verilmelidir.

• Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik ve Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulmalıdır.

4.8. Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik ve Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulmalıdır.

4.9. Bu alanda yapılacak olan yapılara ait statik projeye veri teşkil edecek zemin etüt raporu parsel bazında hazırlanmalıdır.

5. 24.12.2014 tarihinde onaylanan İyidere (Rize) Belediyesi İmar Planına Esas Jeolojik – Jeoteknik Etüd Raporunda orman olarak gösterilen ancak ilgili kurum görüşünde orman statüsünde olmayan alanlarda imar planına esas jeolojik – jeoteknik etüt raporu hazırlanıp; ilgili idaresince onaylanmadan uygulama

(9)

yapılamaz. Bu alanlarda hazırlanacak jeolojik – jeoteknik etüt rapor hükümlerine uyulacaktır.

6. Dere yatakları ve taşkın alanlarında 09.09.2006/26284 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan 2006/27 sayılı Başbakanlık Genelgesine uyulacaktır.

7. Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığı’nın (AFAD) 2010/07 sayılı genelgesindeki hükümlere uyulacaktır.

8. Planda gösterilmeyen yamaç sularından oluşan dereler altyapı hizmetleri kapsamında Belediyesince ele alınacaktır.

9. Karayolları kenarına yapılacak tesislerde ‘Karayolları Trafik Kanunu’ ve

‘Karayolları Kenarında Yapılacak Tesisler ve Açılacak Tesisler Hakkındaki Yönetmelik’ hükümlerine uyulması gerekmektedir. Karayolu ağına cepheli parseller için Karayollarından görüş alınmadan uygulamaya geçilemez.

10. Karayolundan kaynaklanan gürültü kirliliği dikkate alınarak Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliği (2002/49/EC) maddelerine uyulacaktır.

11. Tüm tescilli taşınmaz kültür varlıklarına yapılacak müdahalelerde 5226/3386 sayılı ve 2863 sayılı yasalar ve bağlı yönetmelikler ile KTVKK ilke kararları geçerlidir.

12. Tescilli yapıların parseliyle birlikte korunması esastır. Yapının özgün değerini bozacak herhangi bir müdahalede bulunulamaz. Herhangi bir müdahaleden önce 5226 ile değişik 2863 sayılı “Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu” gereği ilgili Koruma Bölge Kurulunca yapıya ilişkin müdahale biçiminin belirlenmesi gereklidir.

13. Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. EKAT yönetmeliğinde belirtilen mesafelere göre uygulama yapılmasını teminen TEİAŞ görüşü alınmadan uygulama yapılamaz.

UYGULAMA HÜKÜMLERİ Konut Yerleşme Alanları:

14. Meskun yapı adalarında, mahreç alamayan parsellere geçiş hakkı vermeye belediyesi yetkilidir.

(10)

15. Planda ön bahçe mesafesi ayrıca belirtilmemişse, ön bahçe mesafesinin (yerleşmenin yerleşik dokusunun korunması amacı ile) oluşmuş cephe hattı dikkate alınarak belirlenmesine belediyesi yetkilidir.

16. Kadastro ile imar planı hattı arasındaki uyuşmazlıklardan kaynaklanan 2 m’lik uyumsuzlukları, yolun genişliği ve güzergahı değişmemek kaydıyla düzeltmeye yada yapılaşmanın biçimine göre esas doğrultuyu değiştirmemek koşulu ile Plan hatları ile kadastral hatlar arasındaki 2 m’ye kadar olan çelişkileri gidermeye belediyesi yetkilidir.

17. Gelişme konut alanlarında; ada bölünme çizgileri şematik olup, bu çizgiler esas alınmak kaydıyla, mülkiyet düzeni göz önünde bulundurularak parselasyon düzenini tanzime belediye yetkilidir.

18. ( ) işareti yapının cephe ve mahreç aldığı yönü gösterir.

19. Meskun ve gelişme konut alanlarında, tabandaki kullanım (TAKS) % 40’ı aşamaz.

Konut alanlarında tarımsal üretimi korumak amaçlı yapılar (ahır, samanlık, depo vb.) yapılabilir. Tarımsal amaçlı yapılar da emsale dahildir.

20. Ayrık yapı nizamına tabi olan yerlerde veya bir parselde olup blok yapı nizamına tabi olan yerlerde yapılacak yapıların bina cephesi en fazla (40.00) m. dir. 40 metreden daha fazla cephe uzunluğu yapılabilmesine ilişkin karar almaya, uygulama imar planı ile tespit edilen yapı karakteri, mevcut doku ile uyumu ve cephe kütle etkisi de dikkate alınarak mimari estetik komisyonları yetkilidir. Bu yapılarda gereken mesafelerde ve yerlerde ilgili mevzuatına göre dilatasyon yapılması ve özel önlem alınması zorunludur. İkili, üçlü, dörtlü veya beşli blok yapılması gereken yerlerde, daha uygun çözüm yolları bulmak maksadı ile birkaç dar parseli birlikte mütalâa ederek o yer için tespit edilen yapı karakterine uyacak bir tertipten uzaklaşmamak üzere bina cepheleri toplamı (75.00) m. olan bu blokları teşkil etmeye belediyesi yetkilidir. Blokların birden fazla parseli kapsadığı hallerde parsellerin sınırlarında dilatasyon yapılması zorunludur.

21. Planda ayrık yapı nizamında gösterilen konut adalarında aynı yola cepheli parsellerde tek bir yan parsele bitişik olarak ikiz nizamda yapı yapılabilir. İkiz nizamda yapılaşacak parsellerdeki ön ve arka bahçe mesafeleri ayrık nizamda

(11)

belirtilen koşullara uymak zorundadır. İkiz yapı nizamında yapılaşacak parsellerde, parselin boş kalan tarafındaki yan bahçe mesafesi 6 m’den az olamaz.

22. Gelişme Konut Alanlarında; ada bölünme çizgileri şematik olup, bu çizgiler esas alınmak kaydıyla, mülkiyet düzeni göz önünde bulundurularak parselasyon düzenini tanzime belediye yetkilidir.

23. Çekme ve bahçe mesafelerine uymak şartı ile bir parselde birden fazla yapı yapılabilir.

Ticaret-Konut (TİCK) Alanları:

24. Yol boyu ticaret – konut gösterilen yapı adalarında; zemin kat ticaret, üst katlar ise konut kullanımında olabilir. TİCK alanlarında konut %70, ticaret %30 olacak şekilde uygulama yapılacaktır. Bu alanlarda parlayıcı, patlayıcı, gürültü, hava vb.

çevre kirliliği yaratan ticari kullanımlar yer almayacaktır.

Meskun konut alanları içerisinde küçük çapta ticari ihtiyacı karşılayacak işyerlerinin kullanılmasına ruhsat vermeye belediye yetkilidir.

Turizm-Ticaret (TİCT) Alanları:

25. Turizm ve ticaret kullanımlarından sadece birinin veya ikisinin bir arada yer aldığı alanlardır. Bu alanda plandaki kullanım kararına bağlı olarak turizm tesisi yapılması halinde cephe alan zemin veya bodrum katların ticaret veya hizmetler sektörünün kullanımında olması ve turizm tesisi için ayrı bina girişi ve merdiveni bulunması şartı aranır. Bu alanlarda parlayıcı, patlayıcı, gürültü, hava vb. çevre kirliliği yaratan ticari kullanımlar yer almayacaktır.

Alanda bölgesel ticari faaliyetler, iş ve alışveriş merkezleri, yönetim birimleri, kamu tesisleri, sosyal ve kültürel tesisler, turistik tesisler, özel sağlık kurumları, bürolar ile bunları destekleyici yapılar yer verilmesine belediyesi yetkilidir.

Sosyal ve Teknik Altyapı Alanları:

26. İbadet yeri alanlarında, dini kullanımlar dışında başka kullanımlar (konut, ticaret v.b) yer alamaz ancak depolar (yerleşmenin özelliğine göre belirlenecek) yapılabilir.

27. Eğitim, kültür, sağlık, idari tesis alanı, cami, halk eğitim merkezi, belediye hizmet alanı ve teknik altyapı alanı gibi kamuya ait donatı alanlarında belediyesince

(12)

onaylanacak mimari avan proje doğrultusunda uygulama yapılacaktır. Plan üzerinde yapılanma koşulları veya yapı yaklaşma mesafeleri belirtilmemiş olan Eğitim Tesisi, Cami, Resmi Kurum, Kültür Tesis Alanı, Sosyal Tesis Alanı ve Sağlık Tesis Alanları mevcut tesislerin bulunduğu alanlarda inşaat emsali, yapı yaklaşma mesafesi ve kat yüksekliğini belirlemeye belediyesi yetkilidir

28. Belediye Hizmet Alanları: Plan üzerinde gösterilen belediye hizmet alanlarında belediye hizmetinin verileceği her türlü tesisler ile eğitim, sağlık, sosyal ve kültürel tesisler, spor tesisleri ve her türlü tarım hayvancılığa yönelik entegre tesisler ile ihtiyaç duyulması halinde pazar yeri, hayvan pazarı, zabıta karakolu, itfaiye, mezbaha, otopark gibi kullanımlar yer alabilir.

29. Sosyal Tesis Alanları: İçerisinde kreş, anaokulu, kurs, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, yaşlı ve engelli bakımevi, rehabilitasyon merkezi, kadın ve çocuk sığınma evi, şefkat evleri gibi kullanımların yer alacağı alanlardır.

30. Resmi Kurum Alanları: Planda gösterilen Resmi Kurum Alanlarında merkezi ve yerel yönetimlerin ihtiyaçları için adliye hizmet alanı, emniyet hizmet alanı, karakol, ptt vb. yönetim amaçlı hizmet birimleri yer alabilir.

31. İlkokul Alanları: Bu alanlarda anaokulu, kreş ve alanları da yapılabilir. Tesis bünyesi içerisinde emsal harici kapalı ve/veya açık spor tesisleri de yer alabilir.

32. Ortaokul Alanları: Tesis bünyesi içerisinde emsal harici kapalı ve/veya açık spor tesisleri de yer alabilir.

33. Lise Alanları: Tesis bünyesi içerisinde emsal harici kapalı ve/veya açık spor tesisleri de yer alabilir. Bu alanlarda İl Milli Eğitim Müdürlüğü’nün görüşü doğrultusunda meslek lisesi veya çok programlı liselerde yer alabilir.

34. Bakım ve akaryakıt istasyonu alanlarında uygulama, ilgili yönetmelik ve standartlara göre belediyesi tarafından onaylanacak avan projeye göre yapılabilir. Bu alanlarda market, kafeterya, petrol yan ürünleri satışı, dinlenme alanı tesis edilebilir. Emsal 0.50, Yençok:6.50 m’dir.

Açık ve Yeşil Alanlar:

35. Park Alanları: Park alanlarında, toplumun yararlanması amacıyla ilçe belediyesince oyun bahçesi, çocuk bahçesi, dinlenme, gezinti, yürüyüş ve servis

(13)

yolu, koşu ve bisiklet parkuru, açık spor alanı, piknik ve eğlence alanları düzenlenebilir. bu alanlarda; E :0.03 ve Yençok: 4,50 m’yi geçmeyen, kalıcı olmayan sökülüp takılabilir elemanlardan oluşan yapılar (büfe, kafeterya, açık çayhane, su deposu, sarnıç, trafo vb.) yapılabilir.

Açık ve Kapalı Spor Alanı:

36. Kapalı ve açık spor alanlarında, projesine göre uygulama yapılacak olup, bölge ihtiyacına göre kapalı ve açık alan gerektiren sportif faaliyerler yer alabilir. Bu alanlarda kamu kullanımı dışında kullanım getirilemez. Bu alanlarında, E=0.10 Yençok=4.50 metredir.

Mezarlık Alanı:

37. Mezarlık alanlarındaki mevcut ağaçlar korunarak gerektiğinde ağaçlandırma çalışması yapılacaktır.

Trafo Alanı:

38. Bölgesel trafo gereksinimini karşılamak üzere trafo yapıları, donatı alanları içinde, ilgili kurumların uygun görüşü doğrultusunda, belediyesince saptanacak uygun alanlarda yer alabilir.

39. Trafo binaları parsel bünyesinde yan komşuya maksimum 1 m’ ye kadar yaklaşarak yapılması şartıyla 40 m² ye kadar taks ve kaks’a dâhil olmadan yapılabilir.

Tescilli Yapılar:

40. Tescilli yapılarla ilgili yapılacak düzenlemelerde, 5226 ile değişiklik 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Yasası gereği ilgili Bölge Koruma Kurulunun görüş ve onayının alınması zorunludur. Ayrıca, Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Yüksek Kurulunun “Sit Alanları Dışındaki Üzerinde Korunması Gerekli Taşınmaz Kültür Varlığı Bulunan Parsellerin Koruma Alanı” başlıklı 05.11.1999 gün ve 664 sayılı ilke kararı gereği tescilli yapılara komşu olan veya aralarında yol geçse dahi bu parsele cephe veren parseller koruma alanı olarak kabul edilir;

bu alanda yapılacak uygulamalarda Koruma Bölge Kurulundan karar alınmadan herhangi bir uygulamada bulunulamaz.

Referanslar

Benzer Belgeler

Etap (Tece-Davultepe Kıyı Kesimi Planlama Bölgesi) 1/1000 Ölçekli İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planı’nın amacı; üst ölçekten gelen vizyon ve hedefler

İnşası planlanan yapının temel zemininin statik ve dinamik deprem etkileri dikkate alınarak yapılan zemin araştırmalarından üretilen arazi zemin modeli ve temel

İMAR ADASINDA YER ALAN AYNI VEYA FARKLI YAPI NİZAMI BULUNAN PARSELLERİN BAHÇELERİNİN DAHA ETKİN KULLANABİLMESİ AMACIYLA; İLGİLİ PARSEL MALİKLERİNİN

Konut alanlarında, sosyal donatı alanlarını desteklemek amacı ile ada ölçeğinde veya birkaç adanın birlikte projelendirilmesi halinde, toplam inşaat alanının %2’sini

Planlı alanlar İmar yönetmeliğinde belirtilen yapının emsal harici alanları toplamının, parselin emsale esas alanının %30’unu aşmaması kaydı ile, %30

Teknik Uygulama Programı: 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile tanımlanan mekânsal gelişimin ve tarif edilen işlevlerin gerektirdiği ulaşım, elektrik, içme suyu,

BİTİŞİK NİZAM OLARAK BELİRTİLMİŞ KONUT ALANLARINDA ARKA BAHÇE MESAFESİ PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİNE GÖRE BELİRLENECEKTİR ANCAK, BİNA

 BU ALANLARDA; UYGULAMA MİLLİ EĞİTİM BAKANLIĞININ UYGUN GÖRÜŞÜ DOĞRULTUSUNDA İLGİLİ BELEDİYESİNCE ONAYLANACAK MİMARİ AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAK