T.C. TRABZON BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ MECLİS KARARI

(1)

Konusu : Kredi Talebi

Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.01.2021 tarihli birleşiminde Plan ve Bütçe Komisyonuna havale edilen Trabzon İçmesuyu ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğü Strateji Geliştirme Dairesi Başkanlığı ibareli 04.02.2021 tarihli ve 55579692-840-E.2077 sayılı yazı okundu.

TİSKİ Genel Müdürlüğünün İçme Suyu ve Kanalizasyon Şebeke Hattı İnşaatı, İsale Hatları, Yağmur Suyu Hattı İnşaatı, İçme Suyu Depoları, Terfi Merkezleri, Su Alma Yapıları, Atık ve İçme Suyu Tesisi, Su ve Kanalizasyon Altyapı işlerinde kredi kullanılmak üzere yetki verilmesi hakkında olduğu görüldü.

Yapılan görüşme sonunda:

TİSKİ Genel Müdürlüğü; İçme Suyu ve Kanalizasyon Şebeke Hattı İnşaatı, İsale Hatları, Yağmur Suyu Hattı İnşaatı, İçme Suyu Depoları, Terfi Merkezleri, Su Alma Yapıları, Atıksu ve İçme Suyu Tesisi, Su ve Kanalizasyon Altyapı işlerinde kullanılmak üzere 50.000.000,00 TL(EllimilyonTürkLirası) kredi kullanılmasına ihtiyaç duymaktadır.

TİSKİ Yönetim Kurulunun 29.01.2021 tarih ve 12 sayılı kararı doğrultusunda; TİSKİ Genel Müdürlüğünün ihtiyaç duyduğu 50.000.000,00 TL tutarındaki kredinin yurt içi bankalarından karşılanmak üzere borçlanılması, 2560 sayılı İSKİ Kanunu’nun 9’uncu maddesinin (g) bendine göre her türlü iş ve işlemlerinin yürütülmesi için TİSKİ Genel Müdürü Ali TEKATAŞ' a yetki verilmesinin uygun görüldüğüne dair Plan ve Bütçe Komisyonu Raporu oya sunularak Genel Kurul sıfatıyla oy birliği ile kabulüne, gereği için evrakın Trabzon İçmesuyu ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğüne gönderilmesine karar verildi.11.02.2021

Atilla ATAMAN Seda BEŞİR Gözde ATASOY KOÇ Meclis Birinci Başkan Vekili Katip Üye Katip Üye Meclis Üyesi Meclis Üyesi Meclis Üyesi

(2)

Konusu : İşletme Devri İptalleri

Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.02.2021 tarihli birleşiminde Plan ve Bütçe Komisyonuna havale edilen Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı ibareli 29.01.2021 tarihli ve 69193797-756.01-E.3530 sayılı yazı okundu.

Trabitaş Sosyal ve Kültür Hizmetleri AŞ’nin Fuar alanı açık otoparkı işletme devrinin iptal talebi hakkında olduğu görüldü.

İlimiz Ortahisar ilçesinde Büyükşehir Belediyemize ait otopark ve sosyal tesis işletmeleri,

%50'sinden fazlasına ortak olduğumuz Trabitaş Sosyal ve Kültür Hizmetleri AŞ'ye 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanunu’nun 26'ncı maddesi kapsamında, Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.04.2018 tarih ve 1303 sayılı kararı ile devredilmiştir.

Trabzon Büyükşehir Belediyesince Yeni Mahalle de bulunan "Fuar Alanı Açık Otoparkı"

alanının fuar ve diğer etkinliklerde kullanılmasına ihtiyaç duyulmuştur. Trabitaş Sosyal ve Kültür Hizmetleri AŞ 19.01.2021 tarih ve 44 sayılı dilekçe ile söz konusu alanın işletmesi devrinin iptalini talep etmektedir.

Yeni Mahallede bulunan "Fuar Alanı Açık Otoparkı" işletmesinin devrinin iptalinin uygun görüldüğüne dair Plan ve Bütçe Komisyonu Raporu oya sunularak oy birliği ile kabulüne, gereği için evrakın Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığına gönderilmesine karar verildi.11.02.2021

(3)

Konusu : Kira İndirimi

Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.02.2021 tarihli birleşiminde Plan ve Bütçe Komisyonuna havale edilen Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı ibareli 02.02.2021 tarihli ve 66033700-105.04-E4247 sayılı yazı okundu.

Pandemi sürecine bağlı olarak faaliyetlerinde azalma meydana gelen işyerlerinden tahsil edilmesi gereken kira bedellerinde indirim yapılması hakkında olduğu görüldü.

Dünya Sağlık Örgütü tarafından "pandemi" olarak nitelendirilen koronavirüs (covid-19) salgınından vatandaşları korumak ve salgının yayılmasını engellemek amacıyla Devletimiz tüm kurumlarıyla gerekli önlemleri almaya devam etmektedir. Ülkemizi etkileyen bu salgından şehrimizdeki vatandaşlarımızı korumak ve salgının Ekonomik ve Sosyal hayata etkilerini azaltmak amacıyla Trabzon Büyükşehir Belediyesi olarak gerekli çalışmalar yapılmaktadır. Genel salgın tehdidinden kaynaklanan ve hastalığın bulaşma riskini azaltmak için, İçişleri Bakanlığı tarafından yayımlanan genelgeler ile bazı işyerlerinin faaliyetleri geçici bir süreliğine durdurulmuş, bazı işyerlerine ise kısıtlamalar getirilmiştir. İçişleri Bakanlığı tarafından alınan tedbirler gereği faaliyetleri durdurulan işyerlerinin yanı sıra koronavirüs (covid-19) tehlikesi nedeniyle bazı işyerleri de bu durumdan ekonomik olarak olumsuz şekilde etkilenmektedir. Bu çerçevede; koronavirüs salgını kaynaklı zorlayıcı sebepler gerekçesiyle; Belediyemiz ve sermayesinin yarısından fazlasına doğrudan yada dolaylı olarak Belediyemizin sahip olduğu şirketlerin mülkiyetinde veya tasarrufunda olan taşınmazlara ilişkin olarak irtifak hakkı, kiralama ve benzeri kullanımından kaynaklanan ve ilgili mevzuatınca ödenmesi gereken bedellerin veya tutarların;

1- Kamu kurumlarınca alınan ve alınacak tedbirler kapsamında, geçici olarak faaliyeti durdurulan işyerleri arasında olmamakla birlikte koronavirüs pandemisi sebebiyle uygulanan önlemler sonucunda, pandemi sürecine bağlı olarak faaliyetlerinde azalma meydana gelen işyerlerinden tahsil edilmesi gereken kira bedellerinde 2021 yılı Ocak-Şubat-Mart ve Nisan ayları için %50 indirim yapılması,

2- Belediyemize peşin kira bedeli ödemesi yapan işyerlerinden faaliyette bulunamadıkları döneme isabet eden bedeller için yapılan indirim tutarlarının ödenmeyen dönem kira bedellerinden mahsup edilmesinin uygun görüldüğüne dair Plan ve Bütçe Komisyonu Raporu oya sunularak oy birliği ile kabulüne, gereği için evrakın Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığına gönderilmesine karar verildi.11.02.2021

(4)

Konusu : Kredi Borçlanması Talebi

Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.02.2021 tarihli birleşiminde Plan ve Bütçe Komisyonuna havale edilen Mali Hizmetler Dairesi Başkanlığı ibareli 05.02.2021 tarihli ve 19567674-840-E.4968 sayılı yazı okundu.

Trabzon Ulaşım Proje Turizm İnşaat Taahhüt Müşavirlik Hizmetleri Telekomünikasyon Sanayi ve Ticaret AŞ’nin Kredi Borçlanması talebi hakkında olduğu görüldü.

5393 Sayılı Belediye Kanununun ''Borçlanma'' başlıklı 68'inci maddesinin (d) bendinde;

''Belediye ve bağlı kuruluşları ile bunların sermayesinin yüzde ellisinden fazlasına sahip oldukları şirketlerin, faiz dahil iç ve dış borç stok tutarı, en son kesinleşmiş bütçe gelirleri toplamının 213 sayılı Vergi Usul Kanunu’na göre belirlenecek yeniden değerleme oranıyla artırılan miktarını aşamaz. Bu miktar büyükşehir belediyeleri için bir buçuk kat olarak uygulanır'' denilmektedir.

Aynı kanunun 68'inci maddesinin (e) bendinde; ''Belediye ve bağlı kuruluşları ile bunların sermayesinin yüzde ellisinden fazlasına sahip oldukları şirketler, en son kesinleşmiş bütçe gelirlerinin, 213 sayılı vergi Usul Kanunu’na göre belirlenecek yeniden değerleme oranıyla artırılan miktarının yılı içinde toplam yüzde onunu geçmeyen iç borçlanmayı belediye meclisinin kararı; yüzde onunu geçen iç borçlanma için ise meclis üye tam sayısının salt çoğunluğunun kararı ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığının onayı ile yapabilir'' denilmektedir.

Yukarıda belirtilen kanun hükümlerine göre Trabzon Ulaşım Proje Turizm İnşaat Taahhüt Müşavirlik Hizmetleri Telekomünikasyon Sanayi ve Ticaret AŞ'nin üstlenmiş olduğu toplu ulaşım hizmetlerinin yürütülmesine yönelik olarak alınması planlanan toplu taşıma araçları için 8.000.000,00 TL (sekizmilyon Türklirası) borçlanılması hususunda ilgili şirkete ''Borçlanma Yetkisi'' verilmesinin uygun görüldüğüne dair Plan ve Bütçe Komisyonu Raporu oya sunularak oy birliği ile kabulüne, gereği için evrakın Mali Hizmetler Dairesi Başkanlığına gönderilmesine karar verildi.11.02.2021

(5)

Konusu : Proje Onayı ve Ruhsatı

Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.02.2021 tarihli toplantısında İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen Fen İşleri Dairesi Başkanlığı ibareli 05.02.2021 tarih ve 81127606- 105.03-E.4966 sayılı yazısı okundu.

Ortahisar ilçesi Beşirli Spor Kompleksinin batısında bulunan alanda hazırlanan Kadın İstihdam ve Yaşam Merkezi Projesi hakkında olduğu görüldü.

İlimizde düzenlenecek Dünya İşitme Engelliler Güreş Şampiyonasına katılacak sporcuların eğlenme, dinlenme ve sportif faaliyet ihtiyaçlarının karşılanmasına yönelik olarak Ortahisar İlçesi Beşirli Spor Kompleksinin batı tarafında bulunan alan üzerinde 3621 sayılı Kıyı Kanunun 6.

maddesinin (d) fıkrasında bulunan hükümler çerçevesinde tesis yapılması planlanmaktadır. Söz konusu tesisin olimpiyat sonrasında kullanılabilmesi için bina, Kadın istihdamı ve yaşam merkezi olarak planlanmış ve projelendirilmiştir. Söz konusu teklif ile Kadın İstihdam ve Yaşam Merkezi projesinin onaylanması ve ruhsatının onaylanan proje doğrultusunda verilmesi talep edilmiştir.

Yapılan değerlendirmede, İlimiz Ortahisar İlçesi Beşirli Spor Kompleksinin batı tarafında bulunan alan üzerinde ‘‘Kadın İstihdam ve Yaşam Merkezi’’ projesinin onaylanması ve ruhsatının onaylanan proje doğrultusunda verilmesine ilişkin teklifin uygun olduğu mütalaa edilmiştir.

5216 sayılı yasanın 7(b) ve 7(d) maddeleri gereğince; İlimiz Ortahisar İlçesi Beşirli Spor Kompleksinin batı tarafında bulunan alan üzerinde ‘‘ Kadın İstihdam ve Yaşam Merkezi’’

projesinin onaylanması ve ruhsatının onaylanan proje doğrultusunda verilmesinde ilişkin teklifinin uygun görüldüğüne dair İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oya sunularak oy birliği ile kabulüne, gereği için evrakın Fen İşleri Dairesi Başkanlığına gönderilmesine karar verildi.11.02.2021

(6)

Konusu : Plan Değişikliği

Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2020 tarihli toplantısında İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı ibareli 06.08.2020 tarih ve 91352717-115.01.02-E.25707 sayılı yazısı okundu.

Ortahisar İlçesi, Bulak Mahallesi 136 ada 3, 5, 6, 7, 8, 9 numaralı parseller ve 137 ada 3 numaralı parsellerin bulunduğu alanda yapılan NİP-61812606 işlem numaralı 1:5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifi hakkında olduğu görüldü.

Ortahisar İlçesi, Bulak Mahallesi 136 ada 3, 5, 6, 7, 8, 9 numaralı parseller ve 137 ada 3 numaralı parsellerin bulunduğu alan Bulak Mahallesinde G43B01A4C paftasında, özel mülkiyete konu olup 1:50.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında 'Gelişme Konut Alanı', 1:25.000 ölçekli Nazım İmar Planında 'Gelişme Konut Alanı' ve 'Park Alanı' olarak planlanmış, Ortahisar İlçesi 1. Etap (Doğu Bölgesi) 1:5000 ölçekli Nazım İmar Planı sınırları dışında kalmaktadır. Söz konusu alanda yapılacak 1:5000 ölçekli Nazım İmar Plan teklifi ile parsel alanlarının 9669 m²'si "Turizm Alanı", 2794 m²'si "Park Alanı", 5177 m²'si "Sosyal Tesis Alanı" ve 3197 m²'si ise "Eğitim Alanı" olarak planlanmıştır. Alana ilişkin imar planı yapımına esas yerleşime uygunluk amaçlı jeolojik-jeoteknik etüt raporu hazırlanmış olup Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 28/09/2011 tarih ve 102732 sayılı genelgesine istinaden Trabzon Valiliği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 24.07.2019 tarihinde incelenerek onaylanmıştır. İmar Kanunu'nun 8. maddesi kapsamında talep edilen kamu kurum ve kuruluşlarına ilişkin görüşleri dosyasında yer almakta olup olumsuz görüşe rastlanmamıştır.

Yapılan değerlendirmede, 1:5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifinin, plan hükümlerine;

• Turizm alanlarında ifraz yolu ile yeni bir parsel oluşturulamaz.

• Bahçe duvarlarının yöresel taş malzemeden yapılması zorunludur.

• Teknik olarak betonarme istinat duvarlarının yapılması zorunlu olduğu hallerde, duvarlarda doğal taş kaplanması yapılır. Görsel estetik oluşturulması ve doğal yapının sağlanması açısından istinat duvarlarının yüksekliği 4 metreyi aşmayacak şekilde kademeli olarak teraslama yaptırılması konusunda ilçe belediyesince yetkilidir.

• Uygulama, belediye estetik komisyonunca, ilçe belediye meclisince ve Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisince uygun görülen, üç boyutlu çalışmaları ve peyzajı da içeren vaziyet planına/kentsel tasarım projesine göre yapılır.

ifadelerinin eklenmesi koşuluyla uygun olduğu mütalaa edilmiştir.

5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince; Ortahisar İlçesi, Bulak Mahallesi 136 ada 3, 5, 6, 7, 8, 9 numaralı parseller ve 137 ada 3 numaralı parsellerin bulunduğu alanda yapılan NİP- 61812606 işlem numaralı 1:5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifinin mütalaa edildiği ve düzenlendiği şekliyle uygun görüldüğüne dair İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oya sunularak oy birliği ile kabulüne, gereği için evrakın İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına gönderilmesine karar verildi.11.02.2021

Atilla ATAMAN Seda BEŞİR Gözde ATASOY KOÇ Meclis Birinci Başkan Vekili Katip Üye Katip Üye

Meclis Üyesi Meclis Üyesi Meclis Üyesi

(7)

Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.11.2020 tarihli toplantısında İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı ibareli 03.11.2020 tarih ve 03.11.2020 tarih ve 91352717-115.01.99-E.37500 sayılı yazısı okundu.

Ortahisar ilçesi, Gözalan Mahallesinde yer alan 111 ada 102 numaralı parselin bulunduğu alanda yapılan NİP-61247397 işlem numaralı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifi hakkında olduğu görüldü.

Ortahisar ilçesi, Gözalan Mahallesinde yer alan 111 ada 102 numaralı parselin bulunduğu alan Ortahisar ilçesi, Gözalan Mahallesinde G43a10a3d paftasında, özel mülkiyete konu olup 1/50.000 ölçekli İl Çevre Düzeni Planı ve 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planında “Tarım Alanı”

olarak planlanmış olup 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı sınırları dışında kalmaktadır. Söz konusu alana ilişkin imar planı yapımına esas yerleşime uygunluk amaçlı jeolojik-jeoteknik etüt raporu hazırlanmış olup Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yer bilimsel Etüt Dairesi Başkanlığı tarafından 23.09.2020 tarihinde onaylanmış olup planlama alanı raporda yerleşime uygunluğu açısından Önemli alan 2.3 (ÖA-2.3; Önlem alınabilecek nitelikte heyelan ve kaya düşmesi kompleks sorunlu alanlar) olarak değerlendirilmiştir. Sunulan plan teklifi ile imar Kanununun 8. maddesi kapsamında talep edilen kamu ve kurum ve kuruluşlarına ilişkin görüşleri dosyasında yer almakta olup olumsuz görüşe rastlanmamıştır. İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün E. 1261669 sayılı yazısında, “Resmi Gazetenin 10.01.2019 tarih ve 30827 sayında yayımlanarak yürürlüğe giren 04.07.2019 tarih ve 7181 sayılı “Tapu Kanunu ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına eklenen Geçici 6. Maddede:

19/07/2005 tarihinde önce onaylanmış 1/5000 veya 1/1000 ölçekli imar planları veya arsa vasfı kazanmış parseller ile bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten önce belirlenen onaylı köy ve/veya mezraların yerleşik alanı ve civarı ile yerleşik alanlar izinli kabul edilir.” hükmü getirilmiştir. Bu kapsamda söz konusu parsellerin Köy Yerleşik Alanı içerisinde kaldığı bu nedenle parsellerin konut dışı kentsel çalışma alanı olarak planlanmasında bir sakınca bulunmamaktadır.” ifadesine yer verilmiştir.1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı plan hükümlerinin 7.2.5.5.1. Kırsal Yerleşik Alanlarda başlığı altında yer alan 7.2.5.5.1.4. maddesinde “Bu kullanımlar dışındaki her türlü faaliyet için (turizm, günübirlik veya bölgesel düzeyde ticaret, vb.) imar planı yapılması zorunlu olup; E(emsal): 0.40 ve Yençok: 6.50’yi (2 kat) geçemez.” ifadesine yer verilmiştir.

Yapılan değerlendirmede, söz konusu plan teklifinin üst ölçek plan kararlarına ve plan hükümlerine herhangi bir uyumsuzluk içermemesi sebebiyle uygun olduğu mütalaa edilmiştir.

5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince; Ortahisar ilçesi, Gözalan Mahallesinde yer alan 111 ada 102 numaralı parselin bulunduğu alanda yapılan NİP-61247397 işlem numaralı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifinin şekliyle uygun görüldüğüne dair İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oya sunularak oy birliği ile kabulüne, gereği için evrakın İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına gönderilmesine karar verildi.11.02.2021

(8)

Şalpazarı İlçesi Dereköy Mahallesi 111 ada 26 parselin bulunduğu alanda hazırlanan Teklif:61311752 işlem numaralı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve Teklif:61150825 işlem numaralı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifleri hakkında olduğu görüldü.

Şalpazarı İlçesi Dereköy Mahallesi 111 ada 26 parselin bulunduğu alan özel mülkiyette olup, mevcut 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında Ticaret+Konut Alanı olarak planlanmıştır.

111 ada 26 parselde mevcut durumda Ticaret+Konut Alanı olarak planlanan parselin mevcut gelişme eğilimleri, kamusal kullanım ihtiyaçları ve arazi yapısı dikkate alınarak Trabzon Büyükşehir Belediyesi İtfaiye Daire Başkanlığı tarafından kullanılmak üzere "Belediye Hizmet Alanı" planlanması ve bu hususta Emlak İstimlak Daire Başkanlığınca kamulaştırılması talep edilmiştir. Söz konusu 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde 111 ada 26 parselin tamamının "Belediye Hizmet Alanı" olarak planlanması, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında ise üst ölçekli 1/5000 Nazım İmar Planına uygun biçimde "Belediye Hizmet Alanı (İtfaiye)" ve parselin kuzey sınırının 7 metrelik yaya yolu olarak planlanması teklif edilmiştir.

Yapılan değerlendirmede; plan değişikliği teklif edilen alanda kamu kullanımına (itfaiye) ihtiyaç olduğu, arazi yapısının ve parsel büyüklüğünün talep edilen fonksiyon ile planlanmasına engel teşkil etmediği, mülkiyet devrinin gerekli kamulaştırma işlemleri yapılarak gerçekleştirileceği, “Belediye Hizmet Alanı” kullanımı önerilen bölgenin söz konusu fonksiyon ile planlanmasının yakın çevresiyle herhangi bir uyumsuzluk içermediği, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli teklifler ile planların kademeli birliktelik ilkesinin sağlandığı, teklifin planlama disiplini ve şehircilik ilkelerince uyumlu olduğu ve kamu yararı içerdiği dikkate alınarak uygun olacağı mütalaa edilmiştir.

5216 sayılı yasanın 7(b) ve 7(c) maddeleri gereğince; Şalpazarı İlçesi Dereköy Mahallesi 111 ada 26 parselin bulunduğu alanda hazırlanan Teklif:61311752 işlem numaralı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve Teklif:61150825 işlem numaralı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği tekliflerinin şekliyle uygun görüldüğüne dair İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oya sunularak oy birliği ile kabulüne, gereği için evrakın İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına gönderilmesine karar verildi.11.02.2021

(9)

Konusu : İtiraz

Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.12.2020 tarih ve 2310 sayılı kararı ile onaylanan Çarşıbaşı İlçesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliklerine askı süresi içinde 3194 sayılı yasanın 8. maddesine göre yapılan itirazlar hakkında olduğu görüldü.

Çarşıbaşı Belediyesince hazırlanan ve ilçe belediye meclisi tarafından onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının, onay sürecinin öncesinde uygulama aşamasında yaşanabilecek sorunların giderilmesi ve üst ölçekli Nazım İmar Planları ile kademeli birliktelik ilkesi gereğince düzenlenmesi hususunda hazırlanan, onaylanan ve askıya çıkarılan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliklerine, askı süresi içinde itirazlarda bulunulmuştur. Askı süresi içinde mülk sahiplerince yapılan itirazlardan;

Çarşıbaşı ilçesi Küçükköy Mahallesi 102 ada 1 parsel, 274 ada 6 parsel ve 105 ada 22 numaralı parsele yapılan 1 numaralı itiraz ile;

1-102 ada 1 parselin etrafından geçirilen taşıt yolunun parselin her noktasına temas ettiği ve parselin kullanım alanını küçülttüğü gerekçesiyle taşıt yolunun kaldırılması,

2-274 ada 6 parselde planlanan sanayi alanına ihtiyaç olmadığı, söz konusu bölge parsel maliklerince tarım alanı niteliğinde kullanıldığı gerekçesiyle Sanayi Kullanımının kaldırılması ve

3-105 ada 22 parselde planlanan tünel ve taşıt yolu aksının fayda-maliyet açısından yetersiz bulunduğu iddiasıyla tünele ilişkin önerinin iptal edilmesi talep edilmiştir.

Yapılan değerlendirmede;

1-3- Planlama alanında kurgulanan ulaşım güzergahlarının ve önerilerinin, yerleşimin nüfusu, servis sağladığı planlama alanı dışındaki farklı yerleşim öbekleri ve arazi yapısı göz önünde bulundurularak planlandığı; kaldırılması, ulaşım imkanlarını zafiyete uğratacak biçiminde daraltılması veya ötelenmesine yönelik taleplerin plan bütünlüğünü bozacağı,

2- İtiraza konu alanda planlanan “Sanayi Alanının” bulunduğu taşıt yolu güzergahında yer yer Sanayi Alanlarının önerildiği, söz konusu ulaşım aksının Sanayi kullanımları doğrultusunda gelişim ve faaliyet gösterdiği, bölge ihtiyacı ve planlama alanının yakın çevresi göz önünde bulundurulduğunda itiraza konu parsellerin Sanayi Alanı olarak planlanmasının planlama disiplini ve şehircilik ilkelerince herhangi bir uyumsuzluk içermediği dikkate alınarak itirazın uygun olmadığı mütalaa edilmiştir.

5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince; Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.12.2020 tarih ve 2310 sayılı kararı ile onaylanan Çarşıbaşı İlçesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliklerine askı süresi içinde 3194 sayılı yasanın 8. maddesine göre yapılan itirazların uygun görülmediğine dair İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oya sunularak oy birliği ile kabulüne, gereği için evrakın İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına gönderilmesine karar verildi.11.02.2021

(10)

Çarşıbaşı ilçesi Çarşıbaşı Mahallesi 617 ada 1 parsele yapılan 2 numaralı itiraz ile;

önceki onaylı planda “Düşük Yoğunluklu Konut Alanı” olarak planlanan alanın itiraza konu plan değişikliğinde, “Ağaçlandırılacak Alan” planlandığı gerekçesiyle eskisi gibi “Konut Alanı” planlanması talep edilmiştir.

Yapılan değerlendirmede; “Ağaçlandırılacak Alan” fonksiyonunun jeolojik ve topografik açıdan uygun olmayan alanlar için belirlendiği, ancak alana ilişkin hazırlanan plan revizyonunun askı süreci içinde itiraza konu edildiği, itirazların değerlendirilmesi aşamasında arazi koşulları ve parsel derinliğinin konut yapımı için yetersiz olduğu gerekçesiyle düşük yoğunluklu da olsa “Konut Alanı” olarak düzenlendiği, ancak buna karşın Trabzon İdare Mahkemesine 2019/727 Esas nolu açılan davanın 2020/1144 K. sayılı sonuç kararında bölgede planlanan Ağaçlandırılacak Alanın ve 12 metrelik Taşıt yolunun planlama ve şehircilik ilkelerine uygun olduğu ifadelerine yer verildiği dikkate alınarak mahkeme kararı doğrultusunda parsellerin tekrar “Ağaçlandırılacak Alan” planlanmasının daha uygun olacağı gerekçeleriyle itirazın uygun olmadığı mütalaa edilmiştir.

(11)

Çarşıbaşı ilçesi Çarşıbaşı Mahallesi 617 ada 2 parsele yapılan 3 numaralı itiraz ile;

Önceki onaylı planda “Düşük Yoğunluklu Konut Alanı” olarak planlanan alanın itiraza konu plan değişikliğinde, “Ağaçlandırılacak Alan” planlandığı gerekçesiyle eskisi gibi “Konut Alanı” planlanması talep edilmiştir.

Yapılan değerlendirmede; “Ağaçlandırılacak Alan” fonksiyonunun jeolojik ve topografik açıdan uygun olmayan alanlar için belirlendiği, ancak alana ilişkin hazırlanan plan revizyonunun askı süreci içinde itiraza konu edildiği, itirazların değerlendirilmesi aşamasında arazi koşulları ve parsel derinliğinin konut yapımı için yetersiz olduğu gerekçesiyle düşük yoğunluklu da olsa “Konut Alanı” olarak düzenlendiği, ancak buna karşın Trabzon İdare Mahkemesine 2019/727 Esas nolu açılan davanın 2020/1144 K. sayılı sonuç kararında bölgede planlanan Ağaçlandırılacak Alanın ve 12 metrelik Taşıt yolunun planlama ve şehircilik ilkelerine uygun olduğu ifadelerine yer verildiği dikkate alınarak mahkeme kararı doğrultusunda parsellerin tekrar “Ağaçlandırılacak Alan” planlanmasının daha uygun olacağı gerekçeleriyle itirazın uygun olmadığı mütalaa edilmiştir.