AKHİSAR İLÇESİ, HACIİSHAK MAHALLESİ, 355 ADA 46 PARSELDE 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ

Manisa Büyükşehir Belediyesi

İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞI

AKHİSAR İLÇESİ, HACIİSHAK MAHALLESİ, 355 ADA 46 PARSELDE 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ

PLAN AÇIKLAMA RAPORU

EKİM-2021

1- PLAN ÖNERİSİNİN KONUSU

Manisa Büyükşehir Belediyesi, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı, Harita Şube Müdürlüğünün 08.09.2021 tarih ve E. 75357 sayılı talep yazısına istinaden; Akhisar İlçesi, Hacıishak Mahallesi, 355 ada 46 parselde yer alan

‘Belediye Hizmet Alanı’nın yapılaşma koşullarının belirlenmesine ve plan notlarının düzenlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifidir.

2- PLANLAMA ALANI

Planlama alanı; batısında Akhisar Kültür Parkı, doğusunda Açık Pazar Alanı, kuzeyi ve güneyinde ise konut alanları yer almaktadır.

Plan değişikliğine konu olan Akhisar İlçesi, Hacı İshak Mahallesi, 355 ada 46 parsel; 1920 m² büyüklüğünde

‘Arsa’ vasıflı olup Manisa Büyükşehir Belediyesi adına kayıtlıdır.

Mevcut Durumu Gösterir Hava Fotoğrafı-1

Alana Ait Arazi Fotoğrafları-1(144 Sokak’tan Kuzeydoğuya Bakış)

Alana Ait Arazi Fotoğrafları-2

(

Alana Ait Arazi Fotoğrafları-3

(

Alana Ait Arazi Fotoğrafları-4

(

Plan Değişikliğine Konu Alana Ait Kadastral Durum Haritası

3- YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI AÇISINDAN İNCELEME 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı:

Planlama alanı 1/100.000 Ölçekli İzmir-Manisa Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planı’nda Kentsel Yerleşik Alan kullanımında yer almaktadır.

Çevre Düzeni Planı plan hükümlerinin; 4.7. maddesinde; ‘Kentsel yerleşik alanlar: Büyükşehir ve/veya ilçe belediye sınırları içinde var olan, içinde boş alanları barındırsa da büyük oranda yapılaşmış olan alanlardır.’;

8.1.1.3. maddesinde; ‘Kentsel yerleşme alanlarında, konut alanları ile eğitim tesisleri, sağlık tesisleri, açık ve kapalı spor alanları, yeşil alanlar, kamu kurum alanları, trafo vb. gibi sosyal ve teknik alt yapı alanları ile ticaret alanları, küçük sanayi sitesi alanları, turistik tesis alanları, konut dışı kentsel çalışma alanları v.b. gibi çalışma alanları yer alabilir…’ hükümleri yer almaktadır.

Yürürlükteki 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Örneği

Yürürlükteki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı:

Manisa Büyükşehir Belediye Meclisi 14.03.2017 tarih 172 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı’nda ‘Belediye Hizmet Alanı’ olarak planlıdır.

Yürürlükteki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı

1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Plan Notları :

1. Belediye Hizmet Alanında; Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinde belirtilen kullanımlara ek olarak Gençlik Merkezi, Koordinasyon Merkezi, MASKİ Birimi ve MABEM gibi kullanımlar yer alabilir.

4. Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu, ilgili yönetmelikler ve Akhisar ilçesi Nazım İmar Planı plan uygulama hükümlerine uyulacaktır.

Yürürlükteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı:

Söz konusu parsel; yürürlükteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı’nda ‘Belediye Hizmet Alanı’ olarak planlı olup, yapılaşma koşulları ve çekme mesafeleri söz konusu plan üzerinde belirtilmemiştir.

Yürürlükteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı

1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notları :

1. TAKS-KAKS ve belirtilmeyen yapı yaklaşma-çekme mesafeleri avan projesine, kat içi yükseklikler tesis özelliklerine göre belirlenecektir.

2. Belediye Hizmet Alanında; Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinde belirtilen kullanımlara ek olarak Gençlik Merkezi, Koordinasyon Merkezi, MASKİ Birimi ve MABEM gibi kullanımlar yer alabilir.

3. Kademe hattının mülkiyet sınırına uymadığı yerlerde yapılacak olan imar uygulamalarında mülkiyet sınırları dikkate alınır.

4. Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu, ilgili yönetmelikler ve Akhisar ilçesi Uygulama İmar Planı plan uygulama hükümlerine uyulacaktır.

4- PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ALANINA İLİŞKİN JEOLOJİK- JEOTEKNİK ETÜT RAPORU

Akhisar İlçesi, Hacıishak Mahallesi, 355 ada 46 parsellerin Şubat 2017 tarihinde onaylanan Manisa İli, Akhisar İlçesi, Revize-İlave İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunun Yerleşime Uygunluk paftasında “Ö.A- 5.1” simgesi ile gösterilmiş olup İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu’nda; “Önlemli Alan 5.1 (ÖA–

5.1): Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme, Oturma Açısından Sorunlu Alanlar: İnceleme alanında ekli haritalarda

“Qal” simgesiyle gösterilen Kuvaterner yaşlı Alüvyon ve “Qy” simgesiyle gösterilen Yamaç molozu birimin yayılım gösterdiği alanlar içerisinde farklı şişme ve oturma potansiyeli, düşük taşıma gücü riskleri nedeniyle

“Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme, Oturma Açısından Sorunlu Alanlar” kategorisinde değerlendirilerek ekli haritalarda “ÖA-5.1” rumuzuyla gösterilmiştir. Genellikle, jeolojik anlamda genç ve gevşek çökellerin, özellikle kum ve silt tane boyundaki malzemenin depolandığı ve yer altı su seviyesinin sığ olduğu ortamlar sıvılaşmanın gerçekleşmesi için en uygun zeminler olarak kabul edilmektedir. Bu kapsamda proje alanında bu özelliklerin gözlendiği Alüvyon ve Yamaç molozu birimlerinde sıvılaşma problemi görülebilir. Proje alanında ekli haritalarda bu simgelerle gösterilen birimler dayanım ve indeks özellikleri açısından, inceleme alanında gözlenen diğer birimlere oranla düşük dayanım ve farklı indeks özellikler sunmaktadır. Bu birimler içerisinde yapılan taşıma gücü değerlendirmelerinde bölgesel olarak farklılıklar gözlenmekle beraber özellikle ağır yapılar için sığ temellerde taşıma gücü ve oturma sorunu gelişmesi muhtemeldir. Ayrıca sığ yer altı su seviyesine bağlı olarak zemin sıkılığının düşük olduğu alanlarda özellikle zemin büyütme ve dinamik elastik sismik parametreler açısından da bu alanlar, diğer bölgelere oranla düşük dayanım ve yüksek büyütme özellikleri sergilemektedir.

Farklı indeks ve jeoteknik zemin davranışlarının beklendiği bu alanlarda şu önlemler alınmalıdır;

· Bu alanlarda yapılaşma öncesi, parsel bazında temel ve zemin etütlerinde, şişme, oturma, taşıma gücü ve sıvılaşma problemleri ayrıntılı olarak irdelenmeli, gerekli görülmesi halinde zemin iyileştirme yöntemleri uygulanmalıdır.

· Heterojen yapıya sahip alüvyon birimlerde meydana gelebilecek farklı oturma sorunlarına karşı yapılar homojen zeminlere oturtulmalıdır.

· Yapılaşma öncesi yol, alt yapı sistemleri ve komşu parsellerin güvenliğini sağlayacak tedbirler alınmalıdır.

· Kazı çalışmaları öncesinde ve kazı sırasında yalıtım ve drenaj tedbirleri alınmalıdır (drenaj kanalları, kum drenleri v.b). Derin kazılarda şevler açıkta bırakılmamalı, uygun istinat yapılarıyla desteklenmelidir.

· Yapı yüklerinin taşıttırılacağı seviyelerin mühendislik parametreleri ile temel tipi ve derinliği parsel bazında zemin etütleri ile belirlenmelidir.” şeklinde açıklanmıştır.

5- PLAN ÖNERİSİNİN GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI Plan Önerisinin Gerekçesi

Manisa Büyükşehir Belediyesi Harita Şube Müdürlüğünün 08.09.2021 tarih ve E.75357 sayılı yazısı ile; “…İmar planında "Belediye Hizmet Alanı" olarak gözüken Manisa İli, Akhisar İlçesi, Hacıishak Mahallesi 355 ada 46 parselin Uygulama İmar Planının değişikliğinin yapılması…” denildiğinden, söz konusu parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği hazırlanmıştır.

Plan Kararları:

Manisa Büyükşehir Belediyesi Harita Şube Müdürlüğünün 08.09.2021 tarih ve E.75357 sayılı talebine istinaden hazırlanan, Akhisar İlçesi, Hacıishak Mahallesi, 355 ada 46 parselin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; söz konusu parselin fonksiyonu değiştirilmezken yapılaşma koşulları; “E:4.50,TAKS:0.60, Yençok: 21 m.” olarak planlanmıştır. Taşınmazın kuzey ve güney cephelerinden 3' er metre doğu ve batı cephelerinden 5'er metre yapı yaklaşma mesafesi bırakılmıştır.

Öneri 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği

PLAN NOTLARI

1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Plan Notları

1. Belediye Hizmet Alanında; Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinde belirtilen kullanımlara ek olarak Gençlik Merkezi, Koordinasyon Merkezi, MASKİ Birimi ve MABEM gibi kullanımlar yer alabilir.

2. Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu, ilgili yönetmelikler ve Akhisar ilçesi Uygulama İmar Planı plan uygulama hükümlerine uyulacaktır.

AYTAÇ YALÇINKAYA A Karne Grubu Şehir Plancısı