T.C TRABZON BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU

(1)

Şehircilik Dairesi Başkanlığı ibareli 08.09.2021 tarih ve E-91352717-105.03-33258 sayılı yazı okundu.

TALEP

Ortahisar ilçesi Çimenli Mahallesi 3966 ada, 1, 2, 3 ve 5 numaralı parsellerin bulunduğu alanda yapılan 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifi, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince işlem yapılmak üzere tarafımıza iletilmiştir.

AÇIKLAMA

Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğünün 07.09.2021 tarih ve 10022 sayılı yazısı ile Ortahisar ilçesi, Çimenli Mahallesinde Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğü mülkiyetinde bulunan 3966 ada 1 numaralı parselin kullanım ve mülkiyet yapısına uygun olarak Havalimanı Sahası olarak planlanması talep edilmiştir.

Söz konusu talep üzerine yapılan düzenlemede, 3966 ada 1 numaralı parsel dışında 2, 3 ve 5 numaralı parsellerin de düzenlemeden etkilenmeleri sebebiyle düzenlemeye dahil edilme zorunluluğu oluşmuştur.

Bahsi geçen parseller Günübirlik Tesis Alanı, Park -Yeşil Alan ve Spor Alanı olarak planlanmıştır. Yeni düzenlemede, Havalimanı ve Park -Yeşil Alan olarak planlanması önerilmiştir.

DEĞERLENDİRME

Yapılan değerlendirmede; kamu mülkiyetine geçmiş ve Havaalanı İşletmesi tarafından kullanılan bir alanın planda da aynı şekilde düzenlenmesinin gerekli olduğu ve bu nedenle düzenlenmenin uygun olduğu mütalaa edilmiştir.

KARAR

Ortahisar ilçesi Çimenli Mahallesi 3966 ada, 1, 2, 3 ve 5 numaralı parsellerin bulunduğu alanda yapılan 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifi, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince komisyonumuzca oy birliği ile uygun görülmüştür. Meclise arz olunur. 08.09.2021

Hüsnü AKKAN Hüseyin ÖZDERYA Oktay ULUSOY Başkan Başkan Vekili Katip Üye

Mustafa YAYLALI Murat GÜNEY Üye Üye

(2)

İLGİ

Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.06.2021 tarihli toplantısında komisyonumuza havale edilen, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı ibareli 03.06.2021 tarih ve 91352717-105.03-E.20043 sayılı yazı okundu.

TALEP

Of ilçesi Kıyıcık/Yalı Mahallesinde yer alan 1135 ada 10 numaralı parselin bulunduğu alanda yapılan Teklif- 61970352 numaralı 1:5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifinin, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince işlem yapılmak üzere tarafımıza iletildiği anlaşıldı.

AÇIKLAMA

Plan teklifine konu alan özel mülkiyette olup, 1:50.000 ölçekli İl Çevre Düzeni Planında ve 1:25.000 ölçekli Nazım İmar Planında ‘Tarım Alanı’ olarak planlanmış, 1:5000 ölçekli Nazım İmar Planında ise plan onama sınırı dışında kalmaktadır.

Yapılan 1:5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifi ile; söz konusu alanın çay fabrikası yapılması amacıyla ‘Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanı’ ve ‘10m’lik Taşıt İmar Yolu’ olarak planlanması talep edilmektedir.

Ordu-Trabzon-Rize-Giresun-Gümüşhane-Artvin Planlama Bölgesi 1:100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Plan Hükümlerinin ‘Tarım Alanları’ başlığı adı altında 6.4.14 maddesinde; “Bu alanlarda, Tanımlar bölümünde yer alan tarımsal yapılar başlığında belirtilen, özelliği itibariyle hasattan sonra iki saat içinde işlenmediği takdirde kalite ve besin değeri kaybolması söz konusu olan ürünlerin işlenmesine yönelik tesislere ilişkin alt ölçek planlar Gıda Tarım ve Hayvancılık Bakanlığı’nın uygun görüşü doğrultusunda çevre düzeni planında değişiklik yapılmasına gerek kalmaksızın ilgili idarelerce Emsal (E)= 0.50, Toplam İnşaat Alanı=1000 m2 yapılaşma koşulları ile onaylanabilir.”

ifadesine yer verilmekte olup, 6.4.14 nolu plan hükmündeki koşullara uyulması kaydıyla söz konusu alanda Çay Fabrikası amacı ile ‘Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanı’ yapılabileceği anlaşılmaktadır.

Söz konusu alana ilişkin imar planı yapımına esas yerleşime uygunluk amaçlı jeolojik-jeoteknik etüt raporuna ait Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 28.09.2011 tarih ve 102733 sayılı genelgesine istinaden Trabzon Valiliği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 25.02.2021 tarihinde incelenerek onaylanmıştır.

İmar Kanunu’nun 8. Maddesi kapsamında talep edilen kamu kurum ve kuruluşlarına ilişkin görüşleri dosyasında yer almakta olup olumsuz görüşe rastlanmamıştır.

DEĞERLENDİRME

Yapılan değerlendirmede, söz konusu parselde yapılması planlanan ‘Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanı’nda düzenlenen imar hattının, komşu parsellerin gelecekte yapılaşma durumu da göz önünde bulundurularak yeniden düzenlenmesinin uygun olduğu mütalaa edilmiştir.

KARAR

Of ilçesi Kıyıcık/Yalı Mahallesinde yer alan 1135 ada 10 numaralı parselin bulunduğu alanda yapılan Teklif- 61970352 numaralı 1:5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifi, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince komisyonumuzca mütalaa edildiği ve düzenlendiği şekliyle oy birliği ile uygun görülmüştür. Meclise arz olunur. 02.09.2021

TRABZON BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU

TARİH:

DOSYA NO:

(3)

TALEP

Arsin İlçesi Merkez ve Mahalleleri 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı, Plan Hükümleri ve Plan Açıklama Raporuna ilişkin alınan Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.07.2021 tarih ve 687 sayılı kararına, 3194 sayılı yasanın 8. maddesine göre yapılan itirazların, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince işlem yapılmak üzere tarafımıza iletildiği anlaşıldı.

AÇIKLAMA

Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.01.2018 Tarih ve 249 sayılı kararı ile onaylanan Arsin ilçesi Merkez ve Mahalleleri 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım İmar Planına açılan ve "İptal kararı" ile sonuçlanan davaların ilgili mahkeme kararındaki iptal gerekçeleri dikkate alınarak hazırlanan Arsin İlçesi Merkez ve Mahalleleri 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı, Plan Hükümleri ile Plan Açıklama Raporu Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.07.2021 tarih ve 687 sayılı kararı ile onaylanmış ve 16.07.2021 – 16.08.2021 tarihleri arasında askı ilanına çıkarılmıştır.

Yasal askı süreci içerisinde söz konusu plana mülk sahiplerince 45 adet, İl Milli Eğitim Müdürlüğünce 17 adet olmak üzere toplamda 62 adet itirazda bulunulmuştur.

İl Milli Eğitim Müdürlüğünün 12.08.2021 tarih ve E-38941126-754-29437334 sayılı yazısı ile yapılan 17 adet itirazdan;

1 numaralı itiraz ile Kuzguncuk Mahallesinde kâin, tapunun 424 ada, 1,2,5... parsellerin bulunduğu alanda yaklaşık 11.000 m² yeni eğitim alanı oluşturulmuştur. Oluşturulan eğitim alanının geometrik şeklinin eğitim alanına uygun şekilde daha düzgün oluşturulması ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin Ek-2 tablosuna uygun asgari büyüklükte eğitim tesis alanları ayrılması, bu alanların aynı yönetmeliğin 11. ve 12. maddesinde yer alan, gelecekteki gereksinimlerin göz önünde tutulması, hizmet etki alanı ve yürüme mesafesi ölçütlerine göre tasarlanması, bu alanların az eğimli, üzerinden enerji nakil hattı geçmemesi, fay hattı, bataklık, taşkın sahası, toprak kayması, dere yatağı, baz istasyonu, akaryakıt istasyonları yakınında ve yüksek yangın riski olan yerlerden seçilmemesi, gürültü ve çevre kirliliğinden uzak olan yerlerden seçilerek, yatırım yapılabilir olması ve mülkiyet sınırları içerisinde başka kullanımların, enkaz bedeli oluşturacak bir müştemilatın bulunmaması ile birlikte; mevzuat hükümleri doğrultusunda ayrılacak olan eğitim tesislerinin mülkiyet dokusuna dikkat edilerek kamu yararının gözletilmesi ve bu doğrultuda Maliye Hazinesi mülkiyetinde bulunan yerlerde tasarlanması, bölgede okul ihtiyacını karşılayacak yeteri kadar Maliye Hazinesine ait taşınmaz bulunmuyorsa ayrılan okul alanlarının 3194 sayılı İmar Kanunun 18. Maddesi gereği Düzenleme Ortaklık Payından karşılanması için imar planı notları bölümünde konuya ilişkin düzenlemelerin getirilmesi talep edilmiştir.

DEĞERLENDİRME

Yapılan değerlendirmede, plan çizim teknikleri doğrultusunda nazım ve uygulama imar planları arasında farklar oluşabildiği, alan sınırının net büyüklüğünün ve geometrisinin bu plana esas hazırlanacak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı üzerinden değerlendirilmesi gerektiği, bu planın ölçeği gereği bazı fonksiyon ve kullanımların (yaya yolu vs..) mekânsal olarak gösteriminin yapılmadığı da dikkate alınarak söz konusu itirazın uygun olmadığı mütalaa edilmiştir.

KARAR

Arsin İlçesi Merkez ve Mahalleleri 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı, Plan Hükümleri ve Plan Açıklama Raporuna ilişkin alınan Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.07.2021 tarih ve 687 sayılı kararına İl Milli Eğitim Müdürlüğünün 12.08.2021 tarih ve E-38941126-754-29437334 sayılı yazısı ile yapılan itirazlardan 1 numaralı itiraz, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince komisyonumuzca oy birliğiyle uygun görülmemiştir. Meclise arz olunur. 08.09.2021

(4)

İLGİ

Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.09.2021 tarihli toplantısında komisyonumuza havale edilen, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı ibareli 01.07.2021 tarih ve 91352717-105.03-23914 sayılı yazı okundu.

TALEP

AÇIKLAMA

Yasal askı süreci içerisinde söz konusu plana mülk sahiplerince 45 adet, İl Milli Eğitim Müdürlüğünce 17 adet olmak üzere toplamda 62 adet itirazda bulunulmuştur.

2 numaralı itiraz ile Yeşilyalı Mahallesinde kâin, tapunun 456 ada, 45 ve 46 parsel nolu taşınmazları üzerinde Yeşilyalı İbni Sina İlk/Ort. Bulunduğu, Uygulama İmar Planında ise okul alanının 5.570 m²' olduğu, okul alanının batısından ve güneyinden geçen 20.00 metrelik yol nedeniyle okul alnının küçültüldüğü, okul alanının mevcut imarının korunması talep edilmiştir.

DEĞERLENDİRME

Yapılan değerlendirmede, yol güzergahlarının, yerleşimin nüfusu, yol güzergahının servis sağladığı planlama alanı dışındaki farklı yerleşim öbekleri, ve arazi yapısı göz önünde bulundurularak şekillendirildiği, yol güzergahlarının kaldırılması veya ulaşım imkanlarını zafiyete uğratacak biçiminde daraltılması veya ötelenmesine yönelik taleplerin plan bütünlüğünü bozacağı, söz konusu alanda yoldan kaynaklı alan daralmasına istinaden alanın kuzey ve doğusunda genişleme yapıldığı, plan çizim teknikleri doğrultusunda nazım ve uygulama imar planları arasında farklar oluşabildiği, alan sınırının net büyüklüğünün bu plana esas hazırlanacak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı üzerinden değerlendirilmesi gerektiği de dikkate alınarak söz konusu itirazın uygun olmadığı mütalaa edilmiştir.

KARAR

Arsin İlçesi Merkez ve Mahalleleri 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı, Plan Hükümleri ve Plan Açıklama Raporuna ilişkin alınan Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.07.2021 tarih ve 687 sayılı kararına İl Milli Eğitim Müdürlüğünün 12.08.2021 tarih ve E-38941126-754-29437334 sayılı yazısı ile yapılan itirazlardan 2 numaralı itiraz, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince komisyonumuzca oy birliğiyle uygun görülmemiştir. Meclise arz olunur. 08.09.2021

TARİH:

DOSYA NO:

(5)

Başkanlığı ibareli 01.07.2021 tarih ve 91352717-105.03-23914 sayılı yazı okundu.

TALEP

AÇIKLAMA

Yasal askı süreci içerisinde söz konusu plana mülk sahiplerince 45 adet, İl Milli Eğitim Müdürlüğünce 17 adet olmak üzere toplamda 62 adet itirazda bulunulmuştur.

3 numaralı itiraz ile Yeşilyalı Mahallesinde kâin, tapunun 500 ada, 24 ve 25 parsel nolu taşınmazlarda yaklaşık 2.300 m² yeni eğitim alanı oluşturulmuştur. Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin Ek-2 tablosuna uygun asgari büyüklükte eğitim tesis alanları ayrılması, bu alanların aynı yönetmeliğin 11. ve 12. maddesinde yer alan, gelecekteki gereksinimlerin göz önünde tutulması, hizmet etki alanı ve yürüme mesafesi ölçütlerine göre tasarlanması, bu alanların az eğimli, üzerinden enerji nakil hattı geçmemesi, fay hattı, bataklık, taşkın sahası, toprak kayması, dere yatağı, baz istasyonu, akaryakıt istasyonları yakınında ve yüksek yangın riski olan yerlerden seçilmemesi, gürültü ve çevre kirliliğinden uzak olan yerlerden seçilerek, yatırım yapılabilir olması ve mülkiyet sınırları içerisinde başka kullanımların, enkaz bedeli oluşturacak bir müştemilatın bulunmaması ile birlikte;

mevzuat hükümleri doğrultusunda ayrılacak olan eğitim tesislerinin mülkiyet dokusuna dikkat edilerek kamu yararının gözetilmesi ve bu doğrultuda Maliye Hazinesi mülkiyetinde bulunan yerlerde tasarlanması, bölgede okul ihtiyacını karşılayacak yeteri kadar Maliye Hazinesine ait taşınmaz bulunmuyorsa ayrılan okul alanlarının 3194 sayılı İmar Kanunun 18. Maddesi gereği Düzenleme Ortaklık Payından karşılanması için imar planı notları bölümünde konuya ilişkin düzenlemelerin getirilmesi talep edilmiştir.

DEĞERLENDİRME

Yapılan değerlendirmede, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ve yapılan çalışmalar neticesinde planlanan nüfusa ilişkin asgari büyüklükler dikkate alınarak sosyal teknik altyapı alanlarının planlama alanında yürüme mesafeleri de dikkate alınarak düzenlendiği, imar planlarında düzenlenen kamu alanlarına ilişkin Arsa ve Arazi Düzenlemeleri Hakkında Yönetmeliğinin 5.

maddesinde “İmar planları ile umumi hizmet veya kamu hizmetleri kullanımı getirilen alanların öncelikle 3194 sayılı İmar Kanununun 18 inci maddesine göre uygulama yapılarak, bu Yönetmelikteki öncelik sırasına göre DOP’tan oluşturulması esastır.” hükmü ile Arsin ilçesi Merkez ve Mahalleleri 1:5000 ölçekli Nazım İmar Planı plan hükümlerinin 2.11. maddesinde

“Uygulama İmar planlarında gelişme alanlarındaki kadastral parsellerde; 3194 sayılı İmar Kanunun 18.maddesi kapsamında uygulama yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez.” hükmünün yer aldığı, yeni bir plan hükmü eklenmesine ihtiyaç olmayacağı bu kapsamda söz konusu itirazın uygun olmadığı mütalaa edilmiştir.

KARAR

Arsin İlçesi Merkez ve Mahalleleri 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı, Plan Hükümleri ve Plan Açıklama Raporuna ilişkin alınan Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.07.2021 tarih ve 687 sayılı kararına İl Milli Eğitim Müdürlüğünün 12.08.2021 tarih ve E-38941126-754-29437334 sayılı yazısı ile yapılan itirazlardan 3 numaralı itiraz, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince komisyonumuzca oy birliğiyle uygun görülmemiştir. Meclise arz olunur. 08.09.2021

(6)

İLGİ

TALEP

AÇIKLAMA

Yasal askı süreci içerisinde söz konusu plana mülk sahiplerince 45 adet, İl Milli Eğitim Müdürlüğünce 17 adet olmak üzere toplamda 62 adet itirazda bulunulmuştur.

4 numaralı itiraz ile Yeşilyalı Mahallesinde kâin, üzerinde eski İbni Sina İlkokulu alanı bulunan tapunun 504 ada, 4 parsel no'lu taşınmazı Maliye Hazinesi mülkiyetinde olup, Bakanlığımıza tahsisli bulunmaktadır.

Söz konusu okul alanımızın eğitim alanı olarak düzenlenmesi talep edilmiştir.

DEĞERLENDİRME

Yapılan değerlendirmede, söz konusu alanın 3621 sayılı Kıyı Kanunu kapsamında “Rekreatif Alan” olarak planlandığı ve anılan kanun gereği eğitim alanı olarak düzenlenemeyeceği dikkate alınarak itirazın uygun olmadığı mütalaa edilmiştir.

KARAR

TARİH:

DOSYA NO:

(7)

TALEP

AÇIKLAMA

5 numaralı itiraz ile Şankaya Mahallesinde kâin, tapunun 128 ada, 8,13,14... ve 127 ada, 4,5,6 Parsellerinin bulunduğu alanda yaklaşık 14.500 m² yeni eğitim alanı oluşturulmuştur. Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin Ek-2 tablosuna uygun asgari büyüklükte eğitim tesis alanları ayrılması, bu alanların aynı yönetmeliğin 11. ve 12. maddesinde yer alan, gelecekteki gereksinimlerin göz önünde tutulması, hizmet etki alanı ve yürüme mesafesi ölçütlerine göre tasarlanması, bu alanların az eğimli, üzerinden enerji nakil hattı geçmemesi, fay hattı, bataklık, taşkın sahası, toprak kayması, dere yatağı, baz istasyonu, akaryakıt istasyonları yakınında ve yüksek yangın riski olan yerlerden seçilmemesi, gürültü ve çevre kirliliğinden uzak olan yerlerden seçilerek, yatırım yapılabilir olması ve mülkiyet sınırları içerisinde başka kullanımların, enkaz bedeli oluşturacak bir müştemilatın bulunmaması ile birlikte; mevzuat hükümleri doğrultusunda ayrılacak olan eğitim tesislerinin mülkiyet dokusuna dikkat edilerek kamu yararının gözetilmesi ve bu doğrultuda Maliye Hazinesi mülkiyetinde bulunan yerlerde tasarlanması, bölgede okul ihtiyacını karşılayacak yeteri kadar Maliye Hazinesine ait taşınmaz bulunmuyorsa ayrılan okul alanlarının 3194 sayılı İmar Kanunun 18. Maddesi gereği Düzenleme Ortaklık Payından karşılanması için imar planı notları bölümünde konuya ilişkin düzenlemelerin getirilmesi talep edilmiştir.

DEĞERLENDİRME

KARAR

(8)

İLGİ

TALEP

AÇIKLAMA

6 numaralı itiraz ile Yalı Mahallesinde kâin, tapunun 33 ada, 28 ve 29 parsel nolu taşınmazlarının bulunduğu alanda yaklaşık 2.300 m² yeni eğitim alanı oluşturulmuştur. Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin Ek-2 tablosuna uygun asgari büyüklükte eğitim tesis alanları ayrılması, bu alanların aynı yönetmeliğin 11. ve 12. maddesinde yer alan, gelecekteki gereksinimlerin göz önünde tutulması, hizmet etki alanı ve yürüme mesafesi ölçütlerine göre tasarlanması, bu alanların az eğimli, üzerinden enerji nakil hattı geçmemesi, fay hattı, bataklık, taşkın sahası, toprak kayması, dere yatağı, baz istasyonu, akaryakıt istasyonları yakınında ve yüksek yangın riski olan yerlerden seçilmemesi, gürültü ve çevre kirliliğinden uzak olan yerlerden seçilerek, yatırım yapılabilir olması ve mülkiyet sınırları içerisinde başka kullanımların, enkaz bedeli oluşturacak bir müştemilatın bulunmaması ile birlikte; mevzuat hükümleri doğrultusunda ayrılacak olan eğitim tesislerinin mülkiyet dokusuna dikkat edilerek kamu yararının gözetilmesi ve bu doğrultuda Maliye Hazinesi mülkiyetinde bulunan yerlerde tasarlanması, bölgede okul ihtiyacını karşılayacak yeteri kadar Maliye Hazinesine ait taşınmaz bulunmuyorsa ayrılan okul alanlarının 3194 sayılı İmar Kanunun 18. Maddesi gereği Düzenleme Ortaklık Payından karşılanması için imar planı notları bölümünde konuya ilişkin düzenlemelerin getirilmesi talep edilmiştir.

DEĞERLENDİRME

KARAR

TARİH:

DOSYA NO:

(9)

Dairesi Başkanlığı ibareli 01.07.2021 tarih ve 91352717-105.03-23914 sayılı yazı okundu.

TALEP

Arsin İlçesi Merkez ve Mahalleleri 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı, Plan Hükümleri ve Plan Açıklama Raporuna ilişkin alınan Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.07.2021 tarih ve 687 sayılı kararına, 3194 sayılı yasanın 8.

maddesine göre yapılan itirazların, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince işlem yapılmak üzere tarafımıza iletildiği anlaşıldı.

AÇIKLAMA

Yasal askı süreci içerisinde söz konusu plana mülk sahiplerince 45 adet, İl Milli Eğitim Müdürlüğünce 17 adet olmak üzere toplamda 62 adet itirazda bulunulmuştur.

7 numaralı itiraz ile Fatih Mahallesinde kâin, tapunun 677 ada, 65 parsel üzerinde Mehmet Rüştü Aşık Kutlu A.İ.H.L. Bulunmaktadır. Okulun mülkiyet sınırının eğitim alanı olarak planlanması, okul alanı içerisinde yer alan özel mülkiyete ait alanların eğitim alanı dışında bırakılarak kamulaştırmaya sebebiyet verilmemesi talep edilmiştir.

DEĞERLENDİRME

Yapılan değerlendirmede, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ve yapılan çalışmalar neticesinde planlanan nüfusa ilişkin asgari büyüklükler dikkate alınarak sosyal teknik altyapı alanlarının planlama alanında yürüme mesafeleri de dikkate alınarak düzenlendiği, imar planlarında düzenlenen kamu alanlarına ilişkin Arsa ve Arazi Düzenlemeleri Hakkında Yönetmeliğinin 5. maddesinde “İmar planları ile umumi hizmet veya kamu hizmetleri kullanımı getirilen alanların öncelikle 3194 sayılı İmar Kanununun 18 inci maddesine göre uygulama yapılarak, bu Yönetmelikteki öncelik sırasına göre DOP’tan oluşturulması esastır.” hükmü ile Arsin ilçesi Merkez ve Mahalleleri 1:5000 ölçekli Nazım İmar Planı plan hükümlerinin 2.11. maddesinde “Uygulama İmar planlarında gelişme alanlarındaki kadastral parsellerde; 3194 sayılı İmar Kanunun 18.maddesi kapsamında uygulama yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez.” hükmünün yer aldığı, yeni bir plan hükmü eklenmesine ihtiyaç olmayacağı bu kapsamda söz konusu itirazın uygun olmadığı mütalaa edilmiştir.

KARAR

Arsin İlçesi Merkez ve Mahalleleri 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı, Plan Hükümleri ve Plan Açıklama Raporuna ilişkin alınan Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.07.2021 tarih ve 687 sayılı kararına İl Milli Eğitim Müdürlüğünün 12.08.2021 tarih ve E-38941126-754-29437334 sayılı yazısı ile yapılan itirazlardan 7 numaralı itiraz, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince komisyonumuzca oy birliğiyle uygun görülmemiştir. Meclise arz olunur. 08.09.2021

(10)

İLGİ

TALEP

AÇIKLAMA

8 numaralı itiraz ile Fatih Mahallesinde kâin, tapunun 711 ada, 126, 164 ve 179 parsel nolu taşınmazların bulunduğu eğitim alanında 179 parsel no'lu taşınmazın maliki tarafından Bakanlığımız aleyhine açılan kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat davası devam etmekte olduğundan, 179 parsel no'lu taşınmazın mevcut uygulama imar planındaki durumunun korunması talep edilmiştir.

DEĞERLENDİRME

Yapılan değerlendirmede, plan çizim teknikleri doğrultusunda nazım ve uygulama imar planları arasında farklar oluşabildiği, alan sınırının net büyüklüğünün ve geometrisinin bu plana esas hazırlanacak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı üzerinden değerlendirilmesi gerektiği, bu planın ölçeği gereği bazı fonksiyon ve kullanımların (yaya yolu vs..) mekânsal olarak gösteriminin yapılmadığı, dikkate alınarak söz konusu itirazın uygun olmadığı mütalaa edilmiştir.

KARAR

TARİH:

DOSYA NO:

(11)

Dairesi Başkanlığı ibareli 01.07.2021 tarih ve 91352717-105.03-23914 sayılı yazı okundu.

TALEP

AÇIKLAMA

9 numaralı itiraz ile Yalı Mahallesinde kâin, tapunun 33 ada, 107 parsel no'lu taşınmazının maliki tarafından Bakanlığımız aleyhine açılan ve dava süreci devam etmekte olan kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat davası bulunduğundan, dava konusu eğitim alanının mevcut uygulama imar planındaki durumunun korunması talep edilmiştir.

DEĞERLENDİRME

KARAR

Mustafa YAYLALI Murat GÜNEY

(12)

İLGİ

TALEP

AÇIKLAMA

Yasal askı süreci içerisinde söz konusu plana mülk sahiplerince 45 adet, İl Milli Eğitim Müdürlüğünce 17 adet olmak üzere toplamda 62 adet itirazda bulunulmuştur.

10 numaralı itiraz ile Fatih Mahallesinde kâin, tapunun 705 ada, 20 parsel nolu taşınmazı üzerindeki eğitim alanı plandan çıkartılmıştır. Yeniden plana ilave edilmesi talep edilmiştir.

DEĞERLENDİRME

Yapılan değerlendirmede, söz konusu parsel mülkiyetinin Arsin Belediyesine ait olduğu, plan genelinde revizyon kapsamında yapılan çalışmalar ile mevcut eğitim alanlarına ilaveten toplam 43.000 m² alanlı 7 adet ilave eğitim tesis alanının ayrıldığı, 705 ada 20 parsel üzerinde planlanan mezarlık alanı fonksiyonunun da planlama alanının ihtiyaçları doğrultusunda düzenlendiği dikkate alınarak söz konusu itirazın uygun olmadığı mütalaa edilmiştir.

KARAR

TARİH:

DOSYA NO:

(13)

Şehircilik Dairesi Başkanlığı ibareli 01.07.2021 tarih ve 91352717-105.03-23914 sayılı yazı okundu.

TALEP

AÇIKLAMA

Yasal askı süreci içerisinde söz konusu plana mülk sahiplerince 45 adet, İl Milli Eğitim Müdürlüğünce 17 adet olmak üzere toplamda 62 adet itirazda bulunulmuştur.

11 numaralı itiraz ile Kuzguncuk Mahallesinde kâin, tapunun 530 ada, 1 parsel no'lu taşınmazının maliki tarafından Bakanlığımız aleyhine açılan ve dava süreci devam etmekte olan kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat davası bulunduğundan, dava konusu eğitim alanının mevcut uygulama imar planındaki durumunun korunması talep edilmiştir.

DEĞERLENDİRME

KARAR

(14)

İLGİ

TALEP

AÇIKLAMA

12 numaralı itiraz ile Gölcük Mahallesinde kâin, tapunun 714 ada, 2-3 parsel nolu taşınmazların bulunduğu alanda yaklaşık 6.600 m² yeni eğitim alanı oluşturulmuştur. Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin Ek-2 tablosuna uygun asgari büyüklükte eğitim tesis alanları ayrılması, bu alanların aynı yönetmeliğin 11. ve 12. maddesinde yer alan, gelecekteki gereksinimlerin göz önünde tutulması, hizmet etki alanı ve yürüme mesafesi ölçütlerine göre tasarlanması, bu alanların az eğimli, üzerinden enerji nakil hattı geçmemesi, fay hattı, bataklık, taşkın sahası, toprak kayması, dere yatağı, baz istasyonu, akaryakıt istasyonları yakınında ve yüksek yangın riski olan yerlerden seçilmemesi, gürültü ve çevre kirliliğinden uzak olan yerlerden seçilerek, yatırım yapılabilir olması ve mülkiyet sınırları içerisinde başka kullanımların, enkaz bedeli oluşturacak bir müştemilatın bulunmaması ile birlikte; mevzuat hükümleri doğrultusunda ayrılacak olan eğitim tesislerinin mülkiyet dokusuna dikkat edilerek kamu yararının gözetilmesi ve bu doğrultuda Maliye Hazinesi mülkiyetinde bulunan yerlerde tasarlanması, bölgede okul ihtiyacını karşılayacak yeteri kadar Maliye Hazinesine ait taşınmaz bulunmuyorsa ayrılan okul alanlarının 3194 sayılı İmar Kanunun 18. Maddesi gereği Düzenleme Ortaklık Payından karşılanması için imar planı notları bölümünde konuya ilişkin düzenlemelerin getirilmesi talep edilmiştir.

DEĞERLENDİRME

KARAR

Arsin İlçesi Merkez ve Mahalleleri 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı, Plan Hükümleri ve Plan Açıklama Raporuna ilişkin alınan Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.07.2021 tarih ve 687 sayılı kararına İl Milli Eğitim Müdürlüğünün 12.08.2021 tarih ve E-38941126-754-29437334 sayılı yazısı ile yapılan itirazlardan 12 numaralı itiraz, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince komisyonumuzca oy birliğiyle uygun görülmemiştir. Meclise arz olunur. 08.09.2021

TARİH:

DOSYA NO:

(15)

TALEP

AÇIKLAMA

13 numaralı itiraz ile Güzelyalı Mahallesinde kâin, tapunun 624 ada, 6 parsel nolu taşınmazın güneyinde yer alan tescil dışı alanda 1.300 m²'lik yeni eğitim alanı oluşturulmuştur. Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin Ek-2 tablosuna uygun asgari büyüklükte eğitim tesis alanları ayrılması, bu alanların aynı yönetmeliğin 11. ve 12. maddesinde yer alan, gelecekteki gereksinimlerin göz önünde tutulması, hizmet etki alanı ve yürüme mesafesi ölçütlerine göre tasarlanması, bu alanların az eğimli, üzerinden enerji nakil hattı geçmemesi, fay hattı, bataklık, taşkın sahası, toprak kayması, dere yatağı, baz istasyonu, akaryakıt istasyonları yakınında ve yüksek yangın riski olan yerlerden seçilmemesi, gürültü ve çevre kirliliğinden uzak olan yerlerden seçilerek, yatırım yapılabilir olması ve mülkiyet sınırları içerisinde başka kullanımların, enkaz bedeli oluşturacak bir müştemilatın bulunmaması ile birlikte; mevzuat hükümleri doğrultusunda ayrılacak olan eğitim tesislerinin mülkiyet dokusuna dikkat edilerek kamu yararının gözetilmesi ve bu doğrultuda Maliye Hazinesi mülkiyetinde bulunan yerlerde tasarlanması, bölgede okul ihtiyacını karşılayacak yeteri kadar Maliye Hazinesine ait taşınmaz bulunmuyorsa ayrılan okul alanlarının 3194 sayılı İmar Kanunun 18. Maddesi gereği Düzenleme Ortaklık Payından karşılanması için imar planı notları bölümünde konuya ilişkin düzenlemelerin getirilmesi talep edilmiştir.

DEĞERLENDİRME

KARAR

(16)

İLGİ

TALEP

AÇIKLAMA

14 numaralı itiraz ile Gölcük Mahallesinde kâin, tapunun 712 ada, 9 parsel nolu taşınmazının bulunduğu alanda yaklaşık 4.800 m² yeni eğitim alanı oluşturulmuştur. Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin Ek-2 tablosuna uygun asgari büyüklükte eğitim tesis alanları ayrılması, bu alanların aynı yönetmeliğin 11. ve 12. maddesinde yer alan, gelecekteki gereksinimlerin göz önünde tutulması, hizmet etki alanı ve yürüme mesafesi ölçütlerine göre tasarlanması, bu alanların az eğimli, üzerinden enerji nakil hattı geçmemesi, fay hattı, bataklık, taşkın sahası, toprak kayması, dere yatağı, baz istasyonu, akaryakıt istasyonları yakınında ve yüksek yangın riski olan yerlerden seçilmemesi, gürültü ve çevre kirliliğinden uzak olan yerlerden seçilerek, yatırım yapılabilir olması ve mülkiyet sınırları içerisinde başka kullanımların, enkaz bedeli oluşturacak bir müştemilatın bulunmaması ile birlikte;

mevzuat hükümleri doğrultusunda ayrılacak olan eğitim tesislerinin mülkiyet dokusuna dikkat edilerek kamu yararının gözetilmesi ve bu doğrultuda Maliye Hazinesi mülkiyetinde bulunan yerlerde tasarlanması, bölgede okul ihtiyacını karşılayacak yeteri kadar Maliye Hazinesine ait taşınmaz bulunmuyorsa ayrılan okul alanlarının 3194 sayılı İmar Kanunun 18. Maddesi gereği Düzenleme Ortaklık Payından karşılanması için imar planı notları bölümünde konuya ilişkin düzenlemelerin getirilmesi talep edilmiştir.

DEĞERLENDİRME

KARAR

TARİH:

DOSYA NO: