T.C TRABZON BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU

(1)

İLGİ

Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2022 tarihli toplantısında komisyonumuza havale edilen, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı ibareli 11.01.2022 tarih ve 91352717-105.03-E.51135 sayılı yazı okundu.

TALEP

Ortahisar ilçesi, Kavala Mahallesinde imar planı dışında bulunan Kavala Orta Yoluna doğal hattının döşenmesi işine ilişkin talep edilen taahhütler, 5216 sayılı yasa gereğince işlem yapılmak üzere tarafımıza iletilmiştir.

AÇIKLAMA

Kavala Mahallesinde bulunan Kavala Orta Yolunun 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmayan fakat bölgeye hizmet veren İlköğretim Ortaöğretimin yanında Özel Yatılı Fen Lisesi yapımının da devam etmesi ve öğrencilerinin ve ailelerinin merkez yerine bölgede ikamet edebilmesi ve kırdan kente göçün engellenebilmesi için vatandaşların hakkı olan ve temel ihtiyaç olan doğalgaz hattının bağlanması talebine ilişkin Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.09.2021 tarih ve 776 sayılı kararı ile görüşülmüş ve karara bağlanmıştır.

Aksa Doğalgaz tarafından hattın döşenmesine ilişkin çalışmalar başlatılmış fakat meclis kararında yer verilmesi gerekli hususlar firmanın 24.12.2021 tarih ve 11712 yazısında yer verilmiş ve bu hususlara meclis kararında yer verilerek yeniden karara bağlanması talep edilmiştir.

Bahsi geçen yazıda;

a)4646 sayılı Doğal Gaz Piyasası Kanununun Doğal Gaz Piyasa Faaliyetleri bölümünün 4. maddesinin 8) (Ek:25/11/2020- 7257/7 mad.) bendi gereği; yapı kullanım izin belgesi, yapı ruhsatı veya yapı kayıt belgesi bulunan yapıların bulunduğu bölgeye, Aksa Karadeniz Doğal Gaz Dağıtım A.Ş. tarafından yapılacak doğal gaz şebeke yatırımlarının, yapım tarihinden itibaren 10 yıl içerisinde deplase edilmesi gerektiğinde, yatırımla ilgili tüm maliyetlerin Belediyemiz tarafından üstlenileceğinin,

b)Deplase zorunluluğu gerektiğinde, doğal gaz arzı sağlanan binalarda kesinti olmaması için öncelikli olarak hattın deplase edileceği yeni yol platformunun veya deplasenin mevcut yolda olması halinde ise yol kırmızı kotlarına uygun yol platformunun Belediyemiz tarafından yerinde oluşturulacağının,

c)Doğal gaz dağıtım hattının geçeceği fiili yolda özel mülkiyet ile çakışması durumunda, hattın kaldırılması, kullanımının kısıtlanması veya durdurulması gibi bir ihtilaf halinde, ihtilafın belediyemiz tarafından giderileceğinin, ihtilaf nedeniyle oluşacak her türlü zarar, tazminat ve giderlerin Belediyemiz tarafından karşılanacağının,

d)Bölgede imar planı çalışmaları yapılırken, kesintisiz doğal gaz arzında aksaklık yaşanmaması, doğal gazın süreli veya süresiz durmasına sebebiyet verilmemesi için, doğal gaz hattının geçtiği ve geçeceği kadastral yolların imar yolu olarak korunacağının ve kadastral yolun imar planı gereği ihdas v.b. işlemlere konu edilmeyeceğinin,

e)Tüm sorumluluğu Belediyemize ait olmak üzere; kamulaştırma, yola terk, parselasyon, 18. madde uygulaması gibi imar uygulamaları yapılarak, mevcut kadastral yolların imarlı yollar hale getirilmesi için acilen işlemlerin başlatılacağının, şeklinde taahhüt edilmesi gerektiği belirtilmektedir.

DEĞERLENDİRME

Yapılan değerlendirmede; Yetkisi Büyükşehir Belediyesinde olan Kavala Mahallesi Kavala Orta Yoluna; 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmayan fakat bölgeye hizmet veren İlköğretim ve Ortaöğretimin yanında Özel Yatılı Fen Lisesi yapımının da devam etmesi, öğrencilerinin ve ailelerinin merkez yerine bölgede ikamet edebilmesi, kırdan kente göçün engellenebilmesi için vatandaşların hakkı ve temel ihtiyaç olan doğalgaz hattının döşenmesi amacıyla talep edilen a, b, c, d ve e maddelerinde yer verilen taahhütlerin uygun olduğu mütalaa edilmiştir.

KARAR

Ortahisar ilçesi, Kavala Mahallesinde imar planı dışında bulunan Kavala Orta Yoluna doğal hattının döşenmesi işine ilişkin Aksa Doğalgaz firmasından talep edilen ve 24.12.2021 tarih ve 11712 yazısının a, b, c, d ve e maddelerinde yer verilen taahhütlerin Belediyemizce verilmesi, 5216 sayılı yasa gereğince komisyonumuzca oy birliğiyle uygun görülmüştür.

Meclise arz olunur. 13.01.2022

TRABZON BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU

TARİH:

DOSYA NO:

(2)

İLGİ

Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.01.2022 tarihli toplantısında komisyonumuza havale edilen, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı ibareli 07.01.2022 tarih ve 91352717-105.03.50735 sayılı yazı okundu.

TALEP

Sürmene ilçesi Orta Mahallesinde yer alan 1667 ada 19 numaralı parselin bulunduğu alanda yapılan NIP- 61394979 numaralı 1:5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifinin, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince değerlendirilerek karara bağlanmak üzere tarafımıza iletildiği anlaşılmıştır.

AÇIKLAMA

Plan teklifine konu alan özel mülkiyette ve Kırsal Yerleşik Alanda kalmakta olup, 1:50.000 ölçekli İl Çevre Düzeni Planında ve 1:25.000 ölçekli Nazım İmar Planında ‘Tarım Alanı’ olarak planlanmış, 1:5000 ölçekli Nazım İmar Planında ise plan onama sınırı dışında kalmaktadır.

Yapılan 1:5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifi ile; söz konusu alanın ‘Turizm Alanı’, ‘Park Alanı’ ve

‘10m’lik Taşıt İmar Yolu’ olarak planlanması talep edilmektedir.

Söz konusu alana ilişkin imar planı yapımına esas yerleşime uygunluk amaçlı jeolojikjeoteknik etüt raporuna ait Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 28.09.2011 tarih ve 102733 sayılı genelgesine istinaden Trabzon Valiliği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 21.12.2021 tarihinde incelenerek onaylanmıştır.

İmar Kanunu’nun 8. Maddesi kapsamında talep edilen kamu kurum ve kuruluşlarına ilişkin görüşler dosyasında yer almaktadır.

1/50.000 Ölçekli İl Çevre Düzeni Planı ve 4. Planlama Alt Bölge 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı Hükümleri çerçevesinde kırsal yerleşik alan içinde olduğundan belirlenen proje alanında, üst ölçek plan kararları doğrultusunda E=0,40 ve Yençok= 6.50 (2 Kat) yapılanma koşulları içinde turizm tesislerinin yapılabileceği anlaşılmaktadır.

DEĞERLENDİRME

Yapılan değerlendirmede; söz konusu bölgedeki turizm potansiyeli dikkate alındığında bölgeye hizmet verecek konaklama hizmetlerine ihtiyaç olabileceği ve söz konusu plan teklifinin üst ölçek plan kararlarına herhangi bir uyumsuzluk içermediği dikkate alınarak 4. Planlama Alt Bölgesi 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı Plan Hükümleri 7.2.6.1.5 Turizm Tesislerine İlişkin İmar Planların başlığı altında ifadelendirilen hükümlere de uyulmak koşuluyla uygun olduğu mütalaa edilmiştir.

KARAR

Sürmene ilçesi Orta Mahallesinde yer alan 1667 ada 19 numaralı parselin bulunduğu alanda yapılan NIP- 61394979 numaralı 1:5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifi, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince komisyonumuzca oy birliğiyle uygun görülmüştür. Meclise arz olunur. 12.01.2022

Hüsnü AKKAN Hüseyin ÖZDERYA Oktay ULUSOY Başkan Başkan Vekili Katip Üye

Mustafa YAYLALI Murat GÜNEY Üye Üye

T.C

TRABZON BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU

RAPOR NO:

TARİH:

DOSYA NO:

(3)

İLGİ

Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2022 tarihli toplantısında komisyonumuza havale edilen, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı ibareli 13.01.2022 tarih ve 91352717-105.03-E.51611 sayılı yazı okundu.

TALEP

Ortahisar İlçesi, Değirmendere, Sanayi ve Kaymaklı Mahallesi, imar bağlantı yolu ek kamulaştırma planına ilişkin 2.Etap Merkez Planı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu teklifi, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesine göre işlem yapılmak üzere tarafımıza iletilmiştir.

AÇIKLAMA

Karayolları 10.Bölge Müdürlüğünün 30.12.2021 tarih ve 684250 sayılı yazısı ile Trabzon - Erzurum Şehir Yolu (Trabzon Gümüşhane Arası), Km:0+000-26+500 Yapım İşinde KGM'ce onaylanmış olan Trabzon Şehir Geçişi Devlet Yolu Sahil Yolu - Maçka Yolu Bağlantı Projesi (Km:1+000-4+293,74(G)/3+031,27(İ) ve Maçka Yolu Değirmendere Köprülü Kavşağı Ayırım - Kanuni Bulvarı Bağlantı Yolu Projesi (Km:0+000- 0+983) çalışmalarında revizyon kamulaştırma hatlarında revizyon yapılmış ve Bakanlıkça onaylanmıştır.

Onaylı revize proje Başkanlığımıza gönderilerek imar planına işlenmesi talep edilmiştir.

DEĞERLENDİRME

Yapılan değerlendirmede; Karayolları 10.Bölge Müdürlüğünün Trabzon Şehir Geçişi Devlet Yolu Sahil Yolu - Maçka Yolu Bağlantı Projesi ve Maçka Yolu Değirmendere Köprülü Kavşağı Ayırım - Kanuni Bulvarı Bağlantı Yolu Projesi çalışmalarında Bakanlıkça onaylanan ve gerekli görülen yol ve kamulaştırma hattı düzenlemesinin uygun olduğu mütalaa edilmiştir.

KARAR

Ortahisar İlçesi, Değirmendere, Sanayi ve Kaymaklı Mahallesi, imar bağlantı yolu ek kamulaştırma planına ilişkin 2.Etap Merkez Planı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu teklifi, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince komisyonumuzca oy birliğiyle uygun görülmüştür. Meclise arz olunur. 13.01.2022

Hüsnü AKKAN Hüseyin ÖZDERYA Oktay ULUSOY Başkan Başkan Vekili Katip Üye

Mustafa YAYLALI Murat GÜNEY Üye Üye

T.C

TRABZON BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU

RAPOR NO:

TARİH:

DOSYA NO:

(4)

İLGİ

TALEP

Ortahisar ilçesi Tabakhane Vadisi Kentsel Dönüşüm Alanı sınırlarını kapsayan alanda hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişiklikleri ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikleri teklifleri, 5216 sayılı yasanın 7(b) ve 7(c) maddelerine göre işlem yapılmak üzere tarafımıza iletilmiştir.

AÇIKLAMA

TOKİ ile Trabzon Büyükşehir Belediyesinin ortaklaşa gerçekleştirdiği Tabakhane Vadisi Kentsel Dönüşüm Projesi Trabzon Belediyesinin 06.07.2006 tarih ve 265 sayılı meclis kararı ile Kentsel Dönüşüm Alanı ilan edilmiş ve 12.09.2007 tarihinde imzalanan protokol çerçevesinde kent içinde kuzey güney aksındaki dere yatakları üzerinde yapıların tasfiye edilerek bölgenin kente kazandırılması, tarihi çevrenin korunarak geliştirilmesi amacıyla projenin büyük bir kısmı tamamlanmıştır.

Yapılan arazi çalışmaları ve TOKİ’nin 12.01.2022 tarih ve 173882 yazısında talep edilen değişikliklere ilişkin Tabakhane Vadisi Kentsel Dönüşüm Alanı içerisinde bir takım düzenlemelere gerek duyulmuş olup, söz konusu projenin bütününe uygun bir şekilde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifleri hazırlanmıştır.

Tabakhane Vadisi Kentsel Dönüşüm Alanı içerisinde kalan ve 4 onama sınırı içeren plan tekliflerinin 2 adeti bir ele alınmış olup, koruma alanı içeren iki adet onama sınırı plan değişikliği teklifi ise Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğüne iletilmek üzere düzenlenmiştir.

Tabakhane Vadisi Kentsel Dönüşüm Alanı sınırlarını kapsayan alanda 4 onama sınırı ile hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişiklikleri ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikleri tekliflerinden koruma alanı içeren bölgede düzenlemeler yapılmış ve onaylanması için Başkanlığımıza iletilmiştir.

DEĞERLENDİRME

Yapılan değerlendirmede; Tabakhane Vadisi Kentsel Dönüşüm Alanı sınırlarını kapsayan alanda bulunan ve koruma alanı içeren 2 onama sınırı ile hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişiklikleri ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikleri tekliflerinden düzenlenmesinin ve Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğüne kurul kararı alınması amacıyla gönderilmesinin uygun olduğu mütalaa edilmiştir.

KARAR

Ortahisar ilçesi Tabakhane Vadisi Kentsel Dönüşüm Alanı sınırlarını kapsayan alanda hazırlanan ve koruma alanı içeren 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişiklikleri ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikleri teklifleri, 5216 sayılı yasanın 7(b) ve 7(c) maddelerine gereğince komisyonumuzca oy birliğiyle uygun görülmüştür. Meclise arz olunur. 13.01.2022

Hüsnü AKKAN Hüseyin ÖZDERYA Oktay ULUSOY Başkan Başkan Vekili Katip Üye

Mustafa YAYLALI Murat GÜNEY Üye Üye

TARİH:

DOSYA NO:

(5)

İLGİ

TALEP

Ortahisar ilçesi Tabakhane Vadisi Kentsel Dönüşüm Alanı sınırlarını kapsayan alanda hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişiklikleri ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikleri teklifleri, 5216 sayılı yasanın 7(b) ve 7(c) maddelerine göre işlem yapılmak üzere tarafımıza iletilmiştir.

AÇIKLAMA

TOKİ ile Trabzon Büyükşehir Belediyesinin ortaklaşa gerçekleştirdiği Tabakhane Vadisi Kentsel Dönüşüm Projesi Trabzon Belediyesinin 06.07.2006 tarih ve 265 sayılı meclis kararı ile Kentsel Dönüşüm Alanı ilan edilmiş ve 12.09.2007 tarihinde imzalanan protokol çerçevesinde kent içinde kuzey güney aksındaki dere yatakları üzerinde yapıların tasfiye edilerek bölgenin kente kazandırılması, tarihi çevrenin korunarak geliştirilmesi amacıyla projenin büyük bir kısmı tamamlanmıştır.

Yapılan arazi çalışmaları ve TOKİ’nin 12.01.2022 tarih ve 173882 yazısında talep edilen değişikliklere ilişkin Tabakhane Vadisi Kentsel Dönüşüm Alanı içerisinde bir takım düzenlemelere gerek duyulmuş olup, söz konusu projenin bütününe uygun bir şekilde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifleri hazırlanmıştır.

Tabakhane Vadisi Kentsel Dönüşüm Alanı içerisinde kalan ve 4 onama sınırı içeren plan tekliflerinin 2 adeti bir ele alınmış olup, koruma alanı içeren iki adet onama sınırı plan değişikliği teklifi ise Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğüne iletilmek üzere düzenlenmiştir.

Tabakhane Vadisi Kentsel Dönüşüm Alanı sınırlarını kapsayan alanda 4 onama sınırı ile hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişiklikleri ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikleri tekliflerinden koruma alanı içermeyen bölgede düzenlemeler yapılmış ve onaylanması için Başkanlığımıza iletilmiştir.

DEĞERLENDİRME

Yapılan değerlendirmede; Tabakhane Vadisi Kentsel Dönüşüm Alanı sınırlarını kapsayan alanda bulunan ve koruma alanı içermeyen 2 onama sınırı ile hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişiklikleri ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikleri tekliflerinin uygun olduğu mütalaa edilmiştir.

KARAR

Ortahisar ilçesi Tabakhane Vadisi Kentsel Dönüşüm Alanı sınırlarını kapsayan alanda hazırlanan ve koruma alanı içermeyen 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişiklikleri ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikleri teklifleri, 5216 sayılı yasanın 7(b) ve 7(c) maddelerine gereğince komisyonumuzca oy birliğiyle uygun görülmüştür.

Meclise arz olunur. 13.01.2022

TARİH:

DOSYA NO:

(6)

İLGİ

TALEP

Ortahisar ilçesi 2 Nolu bostancı Mahallesi 3779 ada 1 parsel ve çevresine ilişkin 1.Etap Doğu Bölgesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ve 1.Etap Doğu Bölgesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifleri, 5216 sayılı yasanın 7(b) ve 7(c) maddesine göre işlem yapılmak üzere tarafımıza iletilmiştir.

AÇIKLAMA

Ortahisar ilçesi Sanayi ve 2 Nolu Bostancı Mahallesi 3779 ada 1 parsel ve çevresinde iki planın kesişiminde kalan ve mevcut ulaşım sisteminin iyileştirilmesine ve alandaki fiili kullanımına yönelik düzenlemeleri içeren 2.Etap Merkez Bölgesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği, 2.Etap Merkez Bölgesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifleri ile 1.Etap Doğu Bölgesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği, 1.Etap Doğu Bölgesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifleri hazırlanmıştır.

Hazırlanan bu tekliflerden 1.Etap Doğu Bölgesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ve 1.Etap Doğu Bölgesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği tekliflerinin düzenlenmesi talep edilmiştir.

DEĞERLENDİRME

Yapılan değerlendirmede; Ortahisar ilçesi Sanayi Mahallesi 3779 ada 1 parsel ve çevresinde iki planın kesişiminde kalan ve mevcut ulaşım sisteminin iyileştirilmesine ve alandaki fiili kullanımına yönelik düzenlemeleri içeren 1.Etap Doğu Bölgesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ve 1.Etap Doğu Bölgesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği tekliflerinin uygun olduğu mütalaa edilmiştir.

KARAR

Ortahisar ilçesi 2 Nolu Bostancı Mahallesi 3779 ada 1 parsel ve çevresine ilişkin 1.Etap Doğu Bölgesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ve 1.Etap Doğu Bölgesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifleri, 5216 sayılı yasanın 7(b) ve 7(c) maddeleri gereğince komisyonumuzca oy birliğiyle uygun görülmüştür. Meclise arz olunur. 13.01.2022

TARİH:

DOSYA NO:

(7)

İLGİ

TALEP

Ortahisar ilçesi Sanayi Mahallesi 3779 ada 1 parsel ve çevresine ilişkin 2.Etap Merkez Bölgesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği, 2.Etap Merkez Bölgesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifleri ile 1.Etap Doğu Bölgesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği, 1.Etap Doğu Bölgesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifleri, 5216 sayılı yasanın 7(b) ve 7(c) maddesine göre işlem yapılmak üzere tarafımıza iletilmiştir.

AÇIKLAMA

Ortahisar ilçesi Sanayi ve 2 Nolu Bostancı Mahallesi 3779 ada 1 parsel ve çevresinde iki planın kesişiminde kalan ve mevcut ulaşım sisteminin iyileştirilmesine ve alandaki fiili kullanımına yönelik düzenlemeleri içeren 2.Etap Merkez Bölgesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği, 2.Etap Merkez Bölgesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifleri ile 1.Etap Doğu Bölgesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği, 1.Etap Doğu Bölgesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifleri hazırlanmıştır.

Hazırlanan bu tekliflerden 2.Etap Merkez Bölgesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ve 2.Etap Merkez Bölgesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği tekliflerinin düzenlenmesi talep edilmiştir.

DEĞERLENDİRME

Yapılan değerlendirmede; Ortahisar ilçesi Sanayi Mahallesi 3779 ada 1 parsel ve çevresinde iki planın kesişiminde kalan ve mevcut ulaşım sisteminin iyileştirilmesine ve alandaki fiili kullanımına yönelik düzenlemeleri içeren 2.Etap Merkez Bölgesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ve 2.Etap Merkez Bölgesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği tekliflerinin uygun olduğu mütalaa edilmiştir.

KARAR

Ortahisar ilçesi Sanayi Mahallesi 3779 ada 1 parsel ve çevresine ilişkin 2.Etap Merkez Bölgesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ve 2.Etap Merkez Bölgesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifleri, 5216 sayılı yasanın 7(b) ve 7(c) maddeleri gereğince komisyonumuzca oy birliğiyle uygun görülmüştür. Meclise arz olunur. 13.01.2022

TARİH:

DOSYA NO:

(8)

İLGİ

Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.01.2022 tarihli toplantısında komisyonumuza havale edilen, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı ibareli 05.01.2022 tarih ve E-91352717-115.01.02-50363 sayılı yazı okundu.

TALEP

Trabzon İdare Mahkemesince Trabzon İli, Maçka ilçesi Merkez ve Mahalleleri 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının iptal edilmesi üzerine, iptal gerekçeleri dikkate alınarak hazırlanan ve Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.11.2021 tarih ve 873 sayılı karar ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına askı süresi içinde gelen itirazlar, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesine göre işlem yapılmak üzere tarafımıza iletilmiştir.

AÇIKLAMA

Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.11.2021 tarih ve 873 sayılı karar ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı 01.12.2021 - 01.01.2022 tarihleri arasında askı ilanına çıkarılmıştır. Yasal askı süresi içinde Milli Eğitim Müdürlüğü, Maçka Belediye Başkanlığı ve mülk sahiplerince söz konusu plana 6 adet itirazda bulunulmuştur.

Askı süresi içinde mülk sahiplerince yapılan itirazlardan;

Maçka ilçesi Reşadiye Mahallesi 200 ada 1 parsele yapılan 1 numaralı itiraz ile;

Parselde planlanan Küçük Sanayi Alanına; bölgesel anlamda ihtiyaç olmadığı, ulaşım kabiliyeti açısından değerlendirildiğinde bölgedeki ulaşım fonksiyonlarının “Küçük Sanayi Alanı” kullanımına yetersiz kalacağı gerekçeleriyle itiraz edilmiş olup parselden söz konusu fonksiyonun kaldırılarak “Konut Alanı”

planlanması talep edilmiştir.

DEĞERLENDİRME

Yapılan değerlendirmede; Planlama alanında önerilen “Küçük Sanayi Alanının” bulunduğu taşıt yolu güzergahında, yalnızca itiraza konu parselin değil, bölge bazında alan bütününün “Küçük Sanayi Alanı”

fonksiyonunda planlandığı, bölge ihtiyacı ve planlama alanının yakın çevresi göz önünde bulundurulduğunda itiraza konu parsellerin “Küçük Sanayi Alanı” olarak planlanmasının planlama disiplini ve şehircilik ilkelerince herhangi bir uyumsuzluk içermediği, parsel bazında bir fonksiyon değişikliğinin planda önerilen Sanayi kurgusunu bozacağı dikkate alınarak itirazın uygun olmadığı mütalaa edilmiştir.

KARAR

Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.11.2021 tarih ve 873 sayılı kararı ile onaylanan Maçka İlçesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına askı süresi içinde 3194 sayılı yasanın 8. Maddesine göre yapılan 1 numaralı itiraz, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince komisyonumuzca oy birliği ile uygun görülmemiştir. Meclise arz olunur. 12.01.2022

Hüsnü AKKAN Hüseyin ÖZDERYA Oktay ULUSOY Başkan Başkan Vekili Katip Üye Mustafa YAYLALI Murat GÜNEY

Üye Üye TRABZON BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ T.C İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU

TARİH:

DOSYA NO:

(9)

İLGİ

Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.01.2022 tarihli toplantısında komisyonumuza havale edilen, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı ibareli 05.01.2022 tarih ve E-91352717-115.01.02-50363 sayılı yazı okundu.

TALEP

Trabzon İdare Mahkemesince Trabzon İli, Maçka ilçesi Merkez ve Mahalleleri 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının iptal edilmesi üzerine, iptal gerekçeleri dikkate alınarak hazırlanan ve Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.11.2021 tarih ve 873 sayılı karar ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına askı süresi içinde gelen itirazlar, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesine göre işlem yapılmak üzere tarafımıza iletilmiştir.

AÇIKLAMA

Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.11.2021 tarih ve 873 sayılı karar ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı 01.12.2021 - 01.01.2022 tarihleri arasında askı ilanına çıkarılmıştır. Yasal askı süresi içinde Milli Eğitim Müdürlüğü, Maçka Belediye Başkanlığı ve mülk sahiplerince söz konusu plana 6 adet itirazda bulunulmuştur.

Askı süresi içinde mülk sahiplerince yapılan itirazlardan;

Maçka ilçesi Coşandere Mahallesi 102 ada 22 parsele yapılan 2 numaralı itiraz ile;

Tarım Alanı ve Dini Tesis Alanı olarak planlanan parselin, güney sınırındaki komşu parseli ve daha önceki Nazım İmar Planlarında önerildiği gibi “Turizm Tesis Alanı” olan fonksiyonunda planlanması talep edilmiştir.

DEĞERLENDİRME

Yapılan değerlendirmede; söz konusu parselin itiraz dilekçesinde iddia edildiği üzere daha önceki planlarda “Turizm Alanı” olarak hiç planlanmadığı, geçmişten günümüze tüm onaylı planlarda Tarım Alanı fonksiyonunda ya da plansız alanda kaldığı, söz konusu “Turizm Alanı” yönündeki talebin Tarım Dışı Kullanım İzni alınmadan önerilemeyeceği dikkate alınarak itirazın uygun olmadığı mütalaa edilmiştir.

KARAR

Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.11.2021 tarih ve 873 sayılı kararı ile onaylanan Maçka İlçesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına askı süresi içinde 3194 sayılı yasanın 8. Maddesine göre yapılan 2 numaralı itiraz, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince komisyonumuzca oy birliği ile uygun görülmemiştir. Meclise arz olunur. 12.01.2022

TARİH:

DOSYA NO:

(10)

İLGİ

Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.01.2022 tarihli toplantısında komisyonumuza havale edilen, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı ibareli 05.01.2022 tarih ve E-91352717-115.01.02-50363 sayılı yazı okundu.

TALEP

Trabzon İdare Mahkemesince Trabzon İli, Maçka ilçesi Merkez ve Mahalleleri 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının iptal edilmesi üzerine, iptal gerekçeleri dikkate alınarak hazırlanan ve Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.11.2021 tarih ve 873 sayılı karar ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına askı süresi içinde gelen itirazlar, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesine göre işlem yapılmak üzere tarafımıza iletilmiştir.

AÇIKLAMA

Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.11.2021 tarih ve 873 sayılı karar ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı 01.12.2021 - 01.01.2022 tarihleri arasında askı ilanına çıkarılmıştır. Yasal askı süresi içinde Milli Eğitim Müdürlüğü, Maçka Belediye Başkanlığı ve mülk sahiplerince söz konusu plana 6 adet itirazda bulunulmuştur.

Askı süresi içinde mülk sahiplerince yapılan itirazlardan;

Maçka ilçesi Yeşilyurt Mahallesi 1068 ada 3 parsele yapılan 3 numaralı itiraz ile;

Parselde önerilen “Belediye Hizmet Alanı”, “Park Alanı” ve “Ağaçlandırılacak Alan” fonksiyonun bir kısmında “Konut Alanı” planlanması talep edilmiştir.

DEĞERLENDİRME

Yapılan değerlendirmede; söz konusu parselde planlanan “Belediye Hizmet Alanı”, “Park Alanı” ve

“Ağaçlandırılacak Alan” fonksiyonlarının geçmiş onaylı Nazım İmar Planlarında da yer aldığı, söz konusu kullanımların kaldırılmasının ya da küçültülmesinin donatı kurgusu ile yeşil alan kurgusunu zafiyete uğratacağı, Ağaçlandırılacak Alanların topografya yapısı, eğim ve yerleşim kabiliyetleri dikkate alınarak önerildiği gerekçeleriyle itirazın uygun olmadığı mütalaa edilmiştir.

KARAR

Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.11.2021 tarih ve 873 sayılı kararı ile onaylanan Maçka İlçesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına askı süresi içinde 3194 sayılı yasanın 8. Maddesine göre yapılan 3 numaralı itiraz, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince komisyonumuzca oy birliği ile uygun görülmemiştir. Meclise arz olunur. 12.01.2022

TARİH:

DOSYA NO:

(11)

İLGİ

Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.01.2022 tarihli toplantısında komisyonumuza havale edilen, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı ibareli 05.01.2022 tarih ve E-91352717-115.01.02-50363 sayılı yazı okundu.

TALEP

Trabzon İdare Mahkemesince Trabzon İli, Maçka ilçesi Merkez ve Mahalleleri 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının iptal edilmesi üzerine, iptal gerekçeleri dikkate alınarak hazırlanan ve Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.11.2021 tarih ve 873 sayılı karar ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına askı süresi içinde gelen itirazlar, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesine göre işlem yapılmak üzere tarafımıza iletilmiştir.

AÇIKLAMA

Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.11.2021 tarih ve 873 sayılı karar ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı 01.12.2021 - 01.01.2022 tarihleri arasında askı ilanına çıkarılmıştır. Yasal askı süresi içinde Milli Eğitim Müdürlüğü, Maçka Belediye Başkanlığı ve mülk sahiplerince söz konusu plana 6 adet itirazda bulunulmuştur.

Askı süresi içinde mülk sahiplerince yapılan itirazlardan;

Maçka ilçesi Yeşilyurt Mahallesi 1074 ada 1 parsele yapılan 4 numaralı itiraz ile;

Parselden geçen 12 m lik taşıt yolunun, fiili durumda parselde yer alan yapılaşmasını tamamlamış Konut üzerinden geçtiği gerekçesiyle kaldırılması, daraltılması ya da ötelenmesi talep edilmiştir.

DEĞERLENDİRME

Yapılan değerlendirmede; söz konusu parselde fiili durumda 3 adet Konut bulunduğu, Konutlardan yalnızca bir tanesinin yolda kaldığı, söz konusu yolda kalan konutun parsel sınırından çekme mesafesi dikkate alınmadan konumlandırıldığı nedeniyle Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğine göre 10 m den daha az taşıt yolunun planlanamayacağı dikkate alınarak önerilecek asgari taşıt yolunda dahi talebin gerçekleşmesinin mümkün olamayacağı, parselin karşı cephesinde fiili durumda mezarlık alanı bulunduğu ve bu doğrultuda söz konusu Taşıt yolunun ötelenmesinin mümkün olamayacağı, 12m lik taşıt yolunun tamamen kaldırılmasının ise plan bütünündeki ulaşım kurgusunu zafiyete uğratacağı gerekçeleriyle itirazın uygun olmadığı mütalaa edilmiştir.

KARAR

Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.11.2021 tarih ve 873 sayılı kararı ile onaylanan Maçka İlçesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına askı süresi içinde 3194 sayılı yasanın 8. Maddesine göre yapılan 4 numaralı itiraz, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince komisyonumuzca oy birliği ile uygun görülmemiştir. Meclise arz olunur. 12.01.2022

TARİH:

DOSYA NO:

(12)

İLGİ

Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.01.2022 tarihli toplantısında komisyonumuza havale edilen, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı ibareli 05.01.2022 tarih ve E-91352717-115.01.02-50363 sayılı yazı okundu.

TALEP

Trabzon İdare Mahkemesince Trabzon İli, Maçka ilçesi Merkez ve Mahalleleri 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının iptal edilmesi üzerine, iptal gerekçeleri dikkate alınarak hazırlanan ve Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.11.2021 tarih ve 873 sayılı karar ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına askı süresi içinde gelen itirazlar, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesine göre işlem yapılmak üzere tarafımıza iletilmiştir.

AÇIKLAMA

Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.11.2021 tarih ve 873 sayılı karar ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı 01.12.2021 - 01.01.2022 tarihleri arasında askı ilanına çıkarılmıştır. Yasal askı süresi içinde Milli Eğitim Müdürlüğü, Maçka Belediye Başkanlığı ve mülk sahiplerince söz konusu plana 6 adet itirazda bulunulmuştur.

Askı süresi içinde Maçka Belediye Başkanlığı tarafından yapılan itirazda;

1- Yeşilyurt Mahallesi 1086 ada 1 parselde yer alan "Eğitim Tesis Alanı" Milli Eğitim Bakanlığının onayı ile 2011 yılında İl Özel İdare tarafından satıldığı, hazine mülkiyetinden çıktığı ve parselde Eğitim Tesisine ihtiyaç olmadığı gerekçesiyle maliye hazinesine ait 1086 ada 3 parsele taşınması,

2- Konak Mahallesi 70 ada 2 parselden kaldırılan Eğitim Tesisinin İl Özel İdare tarafından satılması nedeniyle

"Eğitim Tesisinden" çıkarılarak fiili duruma uygun şekilde “Sosyal Tesis Alanı” olarak planlanması,

3- Fatih Mahallesi 67 ada 4 parselden kaldırılan "Eğitim Tesis Alanının" bölgedeki ihtiyaç ve Milli eğitim Müdürlüğünün talebi doğrultusunda yeniden eski plandaki haliyle düzenlenmesi,

4- Coşandere Mahallesi 134 ada 1 ve 24 parselde planlanan “Turizm Alanının” ilçedeki mevcut turizm potansiyeli dikkate alınarak 24 parsel yönünde ekte sunulduğu üzere büyütülmesi,

5- Reşadiye Mahallesi, 867 ada 3 parselin tamamının “Spor Alanı” planlandığı; ancak mevcut durumda parsel alanının güney yönünde açık futbol sahası (halı futbol sahası) olduğu, parsel alanının kuzey yönündeki kısımlarının fiilen spor alanı olarak kullanılmadığı; bölgenin büyük kısmında imar uygulaması yapıldığı ve parsel alanının imar uygulamasına girmesi durumunda yasal kesinti dışında kalan kısımlarının kamulaştırılması gerekeceği sebebiyle parselin kuzeyde yer alan kısmının “Spor Alanı” fonksiyonundan çıkarılarak “Konut Alanı” planlanması,

6- Reşadiye Mahallesi, 75 ada, 20 parselin tamamında “Eğitim Alanı” ve “Sosyal Tesis Alanı” planlandığı;

askıdaki planda parsel alanı üzerinde yer alan “Eğitim Alanı” ile “Sosyal Tesis Alanı” ile yer değiştirmesi, 7- Maçka İlçesi Merkez Mahallelerine ait askıya çıkarılan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Plan Açıklama

Raporunun güncel veriler içermediği, rapordaki bazı analiz ve değerlendirmeler ile yine plan hükümlerinin gerek değişen imar mevzuatı çerçevesinde gerekse yürürlükte olan üst kademe plan kararları kapsamında yeniden düzenlenmesi talep edilmiştir.

DEĞERLENDİRME Yapılan Değerlendirmede;

1 nolu maddede; Yeşilyurt Mahallesi 1086 ada 1 nolu parselin İl Özel İdare tarafından satılarak vatandaş mülkiyetine geçmesi nedeniyle “Eğitim Tesis Alanının” parselden kaldırılmasının ve maliye hazinesi mülkiyetindeki komşu parsel olan 1086 ada 3 nolu parselde planlanmasının, 1 nolu parsele göre kamulaştırma yükünün daha az olacağı ve arazi koşullarının Eğitim Alanı planlanmasına daha elverişli olduğu dikkate alınarak itirazın uygun olduğu,

2 nolu maddede; Konak Mahallesi 70 ada 1 parselin İl Özel İdaresi tarafından satılarak vatandaş mülkiyetine geçirildiği ve bu alanda İl Milli Eğitim Müdürlüğünün görüşü doğrultusunda Eğitim Tesis Alanına ihtiyaç bulunmadığı gerekçesiyle “Sosyal Tesis Alanı” olarak planlanmasının uygun olduğu;

3 nolu maddede; Maçka İlçesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında önerilen Üniversite Alanının güney yönünde genişletilmesi hususunda yapılan itirazın yer aldığı alanda, İl Milli Eğitim Müdürlüğünün “Eğitim Tesis Alanına”

TRABZON BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ T.C İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU

TARİH:

DOSYA NO:

(13)

uğrayacağı gerekçesiyle bir önceki plandaki gibi “Eğitim Tesis Alanı” olarak planlanmasının uygun olduğu,

4 nolu maddede; Turizm Alanı olarak planlanan bölgenin 24 nolu parsel yönünde büyütülmesi kapsamındaki talep kabul edildiği takdirde planda önerilen yapılaşma koşullarında değişiklik yaratacağı, eğim, topografya ve arazi koşulları dikkate alınarak planlanan Ağaçlandırılacak alan fonksiyonunun, Turizm Alanı niteliğindeki bir yapılaşmaya elverişli olmayacağı gerekçesiyle itirazın uygun olmadığı,

5 nolu maddede; “Spor Alanı” olarak planlanan parselin bir kısmının “Konut Alanı” olarak planlanarak “Spor Alanının” küçültülmesi yönündeki talebin, bölgedeki açık yeşil alan ve donatı kurgusunu zafiyete uğratacağı, “Spor Alanı” yerine “Konut Alanı” planlanmasının söz konusu bölgedeki yapılaşma koşullarını değiştireceği ve Maçka İlçesi plan bütünü için hesaplanan nüfusu arttıracağı gerekçeleriyle itirazın uygun olmadığı,

6 nolu maddede; “Sosyal Tesis Alanı” yerine “Park Alanı” planlanması yönündeki teklifin, bölgenin yakın çevresindeki alan kullanımları ve yürüme mesafeleri dikkate alınarak “Sosyal Tesis Alanına” olan ihtiyaç doğrultusunda uygun olmadığı,

7 nolu maddede; Maçka İlçesi Merkez Mahallelerine ait askıya çıkarılan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Plan Açıklama Raporu ile Plan hükümlerinin güncellenmesi yönündeki itirazın; nüfus, alan kullanımları ve il bütününde tarafımızca değerlendirilerek işlem tesis edilen mahkeme kararları dikkate alınarak düzenlenmesinin uygun olduğu mütalaa edilmiştir.

KARAR

Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.11.2021 tarih ve 873 sayılı kararı ile onaylanan Maçka İlçesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına askı süresi içinde 3194 sayılı yasanın 8. Maddesine göre Maçka Belediye Başkanlığı tarafından yapılan itiraz, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince komisyonumuzca mütalaa edildiği ve düzenlendiği şekliyle oy birliği ile uygun görülmüştür. Meclise arz olunur. 12.01.2022

Üye Üye

(14)

İLGİ

Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.01.2022 tarihli toplantısında komisyonumuza havale edilen, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı ibareli 05.01.2022 tarih ve E-91352717-115.01.02-50363 sayılı yazı okundu.

TALEP

Trabzon İdare Mahkemesince Trabzon İli, Maçka ilçesi Merkez ve Mahalleleri 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının iptal edilmesi üzerine, iptal gerekçeleri dikkate alınarak hazırlanan ve Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.11.2021 tarih ve 873 sayılı karar ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına askı süresi içinde gelen itirazlar, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesine göre işlem yapılmak üzere tarafımıza iletilmiştir.

AÇIKLAMA

Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.11.2021 tarih ve 873 sayılı karar ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı 01.12.2021 - 01.01.2022 tarihleri arasında askı ilanına çıkarılmıştır. Yasal askı süresi içinde Milli Eğitim Müdürlüğü, Maçka Belediye Başkanlığı ve mülk sahiplerince söz konusu plana 6 adet itirazda bulunulmuştur.

Askı süresi içinde Milli Eğitim Müdürlüğü tarafından yapılan itirazda;

1- Yeşilyurt Mahallesi 1086 ada 1 parselde yer alan "Eğitim Tesis Alanı" Milli Eğitim Bakanlığının onayı ile 2011 yılında İl Özel İdare tarafından satıldığı, hazine mülkiyetinden çıktığı ve parselde Eğitim Tesisine ihtiyaç olmadığı gerekçesiyle Nazım İmar Planında farklı bir fonksiyon ile planlanması,

2- Maliye hazinesi ait olan Yeşilyurt Mahallesi 1086/3 ve özel mülkiyete ait 1086/4 parselden kaldırılan "Eğitim Tesis Alanının" plana yeniden aynı fonksiyon ile eklenmesi,

3- Konak Mahallesi 70 ada 2 parselden kaldırılan Eğitim Tesisinin İl Özel İdare tarafından satılması nedeniyle "Eğitim Tesisinden" çıkarılması,

4- Fatih Mahallesi 67/4 parselden kaldırılan "Eğitim Tesis Alanının" yeniden plana aynı alanda eski plandaki haliyle önerilmesi talep edilmiştir.

DEĞERLENDİRME Yapılan Değerlendirmede;

1 ve 2 nolu maddede yer alan taleplere ilişkin; Yeşilyurt Mahallesi 1086 ada 1 nolu parselin İl Özel İdare tarafından satılarak vatandaş mülkiyetine geçmesi nedeniyle “Eğitim Tesis Alanının” parselden kaldırılmasının ve maliye hazinesi mülkiyetindeki komşu parsel olan 1086 ada 3 nolu parselde planlanmasının, 1 nolu parsele göre kamulaştırma yükünün daha az olacağı ve arazi koşullarının Eğitim Alanı planlanmasına daha elverişli olduğu dikkate alınarak itirazın uygun olduğu,

3 nolu maddede Konak Mahallesi 70 ada 1 parselin İl Özel İdaresi tarafından satılarak vatandaş mülkiyetine geçirildiği ve bu alanda İl Milli Eğitim Müdürlüğünün görüşü doğrultusunda Eğitim Tesis Alanına ihtiyaç bulunmadığı gerekçesiyle “Sosyal Tesis Alanı” olarak planlanmasının uygun olduğu;

4 nolu maddede Maçka İlçesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında önerilen Üniversite Alanının güney yönünde genişletilmesi hususunda yapılan itirazın yer aldığı alanda, İl Milli Eğitim Müdürlüğünün “Eğitim Tesis Alanına” ihtiyacı olduğu, farklı bir fonksiyon ile planlanmasının kurumsal faaliyet ve organizasyon açısından zaafiyete uğrayacağı gerekçesiyle bir önceki plandaki gibi “Eğitim Tesis Alanı” olarak planlanmasının uygun olduğu mütalaa edilmiştir.

KARAR

Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.11.2021 tarih ve 873 sayılı kararı ile onaylanan Maçka İlçesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına askı süresi içinde 3194 sayılı yasanın 8. Maddesine göre Milli Eğitim Müdürlüğü tarafından yapılan itiraz, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince komisyonumuzca oy birliği ile uygun görülmüştür. Meclise arz olunur. 12.01.2022

Üye Üye TRABZON BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ T.C İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU

TARİH:

DOSYA NO:

(15)

İLGİ

Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2022 tarihli toplantısında komisyonumuza havale edilen, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı ibareli 11.01.2022tarih ve 91352717-105.03-51133 sayılı yazı okundu.

TALEP

Trabzon İli, Akçaabat İlçesi, Demirtaş ve Derecik Mahalleleri Turizm Amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifi, 5216 Sayılı Yasanın 7. maddesi kapsamında görüşülerek karara bağlanmak üzere tarafımıza iletilmiştir.

AÇIKLAMA

İlgi yazı ile, İlçe genelinde turizm potansiyeline yönelik talepler ve ihtiyaçlar dikkate alınarak yapılan çalışmalar kapsamında Trabzon İli, Akçaabat İlçesi, Yıldızlı Mahallesi, Sera Gölü Koruma Amaçlı İmar Planı’nın güney yönünde bitişik konumdaki Demirtaş-Derecik Mahallelerini kapsayan alanda bölgede oluşmuş olan mevcut doku ile bütünleşecek ve ihtiyaçlara cevap verecek mahiyette imar plan çalışmalarına başlanıldığı, bu kapsamda söz konusu alanda yapılacak imar planı yapımına esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporunun mülga Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 23.06.2021 tarihinde, 210001261054596 Barkod numarasıyla da YERBİS üzerinden 28.06.2021 tarihinde işlemleri tamamlanıp onaylandığı, bu raporlardan yararlanılarak, ilgili kurum/kuruluşlardan görüşler alınarak, plan kademelenmesi uyarınca üst ölçek plan ve plan kararlarına uygun olarak imar planının hazırlandığı ve söz konusu plan teklifinin Büyükşehir Belediye Meclisinizce görüşülerek karara bağlanması talep edilmiştir.

Sunulan imar planı teklifi ile yaklaşık 22 ha alan, “Turizm+Ticaret Alanı”, “Günübirlik Tesis Alanı”, “Park Alanı”,

“İmar Taşıt Yolları”, “Rekreasyon Alanı” ve “Rekreaktif Alan” olarak planlanmıştır. “Turizm+Ticaret Alanı”

fonksiyonlarında üst ölçekli plan kararlarından gelen yapılaşma koşullarına uygun biçimde düşük yoğunluklu kullanım hedeflenerek Emsal:0,40 Yençok:6,50 m. olarak belirlenmiştir.

DEĞERLENDİRME

Yapılan değerlendirmede, teklife konu alanın Sera gölü ve deresinden kaynaklanan turizm – ticaret çekiciliği nedeniyle bölgeye yoğun yatırım taleplerinin olduğu, ilimiz için önemli turizm alanlarından biri olan Sera Gölü ve çevresindeki taleplerin planlı ve bütüncül bir şekilde karşılanmasının doğru bir yaklaşım olduğu, bu kapsamda hazırlanan turizm amaçlı nazım imar planının uygun olduğu mütalaa edilmiştir.

KARAR

Trabzon İli, Akçaabat İlçesi, Demirtaş ve Derecik Mahalleleri Turizm Amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifi, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince komisyonumuzca oy birliğiyle uygun görülmüştür. Meclise arz olunur. 12.01.2022

TRABZON BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ T.C İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU

TARİH:

DOSYA NO:

(16)

İLGİ

Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2021 tarihli toplantısında komisyonumuza havale edilen, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı ibareli 09.09.20201 tarih ve E-91352717-105.03-33469 sayılı yazı okundu.

TALEP

Arsin Belediye Meclisinin 05.10.2021 tarih ve 36 sayılı kararı ile Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.10.2021 tarih ve 826 sayılı kararı ile uygun görülerek askı ilanına çıkartılan 1/1000 ölçekli İlave + Revizyon Uygulama İmar Planına askı süreci içerisinde yapılan itirazlara ilişkin Arsin Belediye Meclisinin 07.01.2022 tarih ve 16,17,18,19, ..…….227,228,229 sayılı (214 adet) kararları, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince işlem yapılmak üzere tarafımıza iletilmiştir.

AÇIKLAMA

Arsin Belediye Meclisinin 05.10.2021 tarih ve 36 sayılı kararı ile Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.10.2021 tarih ve 826 sayılı kararı ile UİP –61688706 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli İlave + Revizyon Uygulama İmar Planı, plan açıklama raporu, plan hükümleri onaylanarak İlçe Belediyesinde 22.10.2021-22.11.2021 tarihleri arasında askı ilanına çıkartılmıştır.

İlan süresi içerisinde bahse konu Arsin ilçesi Merkez ve Mahalleleri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına toplam 214 adet itirazda bulunulmuş ve söz konusu itirazlar Arsin Belediye Meclisinin 07.01.2022 tarih ve 16,17,18,19,………227,228,229 sayılı (214 adet) olmak üzere meclis kararları ile değerlendirilmiştir.

Söz konusu 214 adet itirazdan;

 Mülk sahiplerince yapılan 165 adet itiraz Arsin Belediye Meclisinin 07.01.2022 tarih ve 16 , 17, 18, 19,20,21,22, 23,24, 25, 26, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 42, 44, 45, 46, 47, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 63, 64, 65, 66, 67, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100,101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 126, 127, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145 146, 147, 148, 149i 150, 151, 152, 153, 154, 155, 156, 157, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 167, 168 169, 170, 171, 172, 175,177 179, 180, 181, 182, 183, 184, 185, 189, 190,191 , 196, 199, 201, 202, 204, 205,,209,210, 215, 220, 222 sayılı kararları ile uygun görülmemiştir.

 Mülk Sahiplerince yapılan 21 adet itiraz Arsin Belediye Meclisinin 07.01.2022 tarih ve 27, 49, 62, 75, 108, 116, 125, 128, 158, 178, 186, 187, 192, 193, 194, 195, 200, 208, 216, 221, 223 sayılı kararları ile kısmen düzenlenerek uygun görülmüştür.

 Mülk Sahiplerince yapılan 5 adet itiraz Arsin Belediye Meclisinin 07.01.2022 tarih ve 68, 197, 198, 206, 216 sayılı kararları ile uygun görülmüştür.

 Jandarma Genel Komutanlığının yapmış olduğu 1 adet itiraz, Arsin Belediye Meclisinin 07.01.2022 tarih ve 135 sayılı kararı ile Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisince onaylanması şartı ile uygun görülmüştür.

 İl Milli Eğitim Müdürlüğünün yapmış olduğu 1 adet itiraz Arsin Belediye Meclisinin 07.01.2022 tarih ve 225 sayılı kararı ile kısmen uygun görülmüştür.

 Toplu Konut İdaresi Başkanlığının yapmış olduğu 1 adet itiraz Arsin Belediye Meclisinin 07.01.2022 tarih ve 226 sayılı kararı ile kısmen uygun görülmüştür.

 Çoruh Elektrik Dağıtım AŞ’nin yapmış olduğu 2 adet itirazın; 1 adedi Arsin Belediye Meclisinin 07.01.2022 tarih ve 228 sayılı kararı ile uygun görülmüş, 1 adedi de yine Arsin Belediye Meclisinin 07.01.2022 tarih ve 227 sayılı kararı ile uygun görülmemiştir.

 Arsin Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün yapmış olduğu ekli rapor ile sunulan 1 adet itiraz, bir kısım taleplerde “1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında gerekli değişiklik yapılmak şartıyla”

ifadesi ile birlikte, Arsin Belediye Meclisinin 07.01.2022 tarih ve 229 sayılı kararı ile uygun görülmüştür.

 Mülk sahiplerince yapılan 17 adet itiraz Arsin Belediye Meclisinin 07.01.2022 tarih ve 46, 48,159, 173, 174, 176, 188, 203, 207, 211, 212, 213, 214, 217, 218, 219, 224 sayılı kararları ile “1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında gerekli değişiklik yapılmak şartıyla” ifadesi ile karar bağlanmıştır.

DEĞERLENDİRME Yapılan değerlendirmede;

TARİH:

DOSYA NO:

(17)

18, 19,20,21,22, 23,24, 25, 26, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 42, 44, 45, 46, 47, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 63, 64, 65, 66, 67, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100,101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 126, 127, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145 146, 147, 148, 149i 150, 151, 152, 153, 154, 155, 156, 157, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 167, 168 169, 170, 171, 172, 175,177 179, 180, 181, 182, 183, 184, 185, 189, 190,191 , 196, 199, 201, 202, 204, 205,,209,210, 215, 220, 222 sayılı kararlarının uygun olduğu mütalaa edilmiştir.

 Mülk Sahiplerince yapılan 21 adet itirazı kısmen düzenleyerek uygun gören Arsin Belediye Meclisinin 07.01.2022 tarih ve 27, 49, 62, 75, 108, 116, 125, 128, 158, 178, 186, 187, 192, 193, 194, 195, 200, 208, 216, 221, 223 sayılı kararlarının uygun olduğu mütalaa edilmiştir.

 Mülk Sahiplerince yapılan 5 adet itirazı uygun gören Arsin Belediye Meclisinin 07.01.2022 tarih ve 68, 197, 198, 206, 216 sayılı kararlarının uygun olduğu mütalaa edilmiştir.

 Jandarma Genel Komutanlığının yapmış olduğu 1 adet itirazı, Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisince onaylanması şartı uygun gören, Arsin Belediye Meclisinin 07.01.2022 tarih ve 135 sayılı kararının uygun olduğu mütalaa edilmiştir.

 İl Milli Eğitim Müdürlüğünün yapmış olduğu 1 adet itirazı kısmen uygun gören Arsin Belediye Meclisinin 07.01.2022 tarih ve 225 sayılı kararının uygun olduğu mütalaa edilmiştir.

 Toplu Konut İdaresi Başkanlığının yapmış olduğu 1 adet itirazı kısmen uygun gören Arsin Belediye Meclisinin 07.01.2022 tarih ve 226 sayılı kararının uygun olduğu mütalaa edilmiştir.

 Çoruh Elektrik Dağıtım AŞ’nin yapmış olduğu 2 adet itirazın; 1 adedini uygun gören Arsin Belediye Meclisinin 07.01.2022 tarih ve 228 sayılı kararı ile 1 adedi uygun görmeyen Arsin Belediye Meclisinin 07.01.2022 tarih ve 227 sayılı kararının uygun olduğu mütalaa edilmiştir.

 Mülk sahiplerince yapılan 17 adet itirazı “1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında gerekli değişiklik yapılmak şartıyla” ifadesi ile birlikte uygun gören Arsin Belediye Meclisinin 07.01.2022 tarih ve 46, 48,159, 173, 174, 176, 188, 203, 207, 211, 212, 213, 214, 217, 218, 219, 224 sayılı kararlarının uygun olduğu mütalaa edilmiştir.

 Arsin Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün yapmış olduğu ekli rapor ile sunulan 1 adet itirazı, bir kısım taleplerde “1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında gerekli değişiklik yapılmak şartıyla”

ifadesi ile birlikte uygun gören Arsin Belediye Meclisinin 07.01.2022 tarih ve 229 sayılı kararının düzenlenmiş şekliyle uygun olduğu mütalaa edilmiştir.

KARAR

Arsin Belediye Meclisinin 05.10.2021 tarih ve 36 sayılı kararı ile Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.10.2021 tarih ve 826 sayılı kararı ile uygun görülerek askı ilanına çıkartılan 1/1000 ölçekli İlave + Revizyon Uygulama İmar Planına 3194 sayılı kanunun 8.maddesine göre yapılan itirazlara ilişkin Arsin Belediye Meclisinin 07.01.2022 tarih ve 16,17,18,19, ..…….227,228,229 sayılı (214 adet) kararları, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince komisyonumuzca mütalaa edildiği ve düzenlendiği şekliyle oy birliğiyle uygun görülmüştür. Meclise arz olunur. 07.01.2022

(18)

İLGİ

Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2021 tarihli toplantısında komisyonumuza havale edilen, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı ibareli 09.09.20201 tarih ve E-91352717-105.03-33469 sayılı yazı okundu.

TALEP

Arsin Belediye Meclisinin 05.10.2021 tarih ve 36 sayılı kararı ile Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.10.2021 tarih ve 826 sayılı kararı ile uygun görülerek askı ilanına çıkartılan 1/1000 ölçekli İlave + Revizyon Uygulama İmar Planına askı süreci içerisinde yapılan itirazlara ilişkin Arsin Belediye Meclisinin 07.01.2022 tarih ve 16,17,18,19, ..…….227,228,229 sayılı (214 adet) kararları, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince işlem yapılmak üzere tarafımıza iletilmiştir.

AÇIKLAMA

Arsin Belediye Meclisinin 05.10.2021 tarih ve 36 sayılı kararı ile Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.10.2021 tarih ve 826 sayılı kararı ile UİP –61688706 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli İlave + Revizyon Uygulama İmar Planı, plan açıklama raporu, plan hükümleri onaylanarak İlçe Belediyesinde 22.10.2021-22.11.2021 tarihleri arasında askı ilanına çıkartılmıştır.

Askı süresi içinde mülk sahiplerince yapılan itirazlardan 17 adet itiraz Arsin Belediye Meclisinin 07.01.2022 tarih ve 46, 48,159, 173, 174, 176, 188, 203, 207, 211, 212, 213, 214, 217, 218, 219, 224 sayılı kararları ile “1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında gerekli değişiklik yapılmak şartıyla” ifadesi ile karar bağlanmıştır.

Arsin Belediye Meclisinin 07.01.2022 tarih ve 46, 48,159, 173, 174, 176, 188, 203, 207, 211, 212, 213, 214, 217, 218, 219, 224 sayılı kararlarında Büyükşehir Belediye Meclisince karara bağlanılmak üzere gönderilen 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifleri aşağıda sıralandığı gibidir.

 Arsin ilçesi Güzelyalı Mahallesi, 635 ada 7 numaralı parselin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı sınırı dışına çıkarılması talep edilmiştir.

 Arsin ilçesi Fatih Mahallesi, 677 ada 197 numaralı parsel üzerinde yer alan park alanının kaldırılarak konut+tiacert alanı olarak planlanması, park alanına eşdeğer olarak Yalı Mahallesi 52 ada 22 numaralı parselin park alanı olarak planlanması talep edilmiştir.

 Arsin ilçesi Şankaya Mahallesi, 293 ada 51 ve 54 numaralı Parsellerin konut+ticaret alanı olarak planlanması, parsellerin kuzeyinden geçen 15 metrelik yol ve güneyinden geçen 7 metrelik yolun kaldırılması veya 15 metrelik yolun kalması durumunda 7 metrelik yolun kaldırılarak o alanın parsele katılması talep edilmiştir.

 Arsin ilçesi Yeşilyalı Mahallesi, 505 ada 7 parsel, 506 ada 1,2, 3 numaralı parsellerin ortasından geçen 7 metrelik yolun 505/7 numaralı parsele doğru kaydırılması yada tamamen kaldırılması talep edilmiştir.

 Arsin ilçesi Kuzguncuk Mahallesi, 401/64, 401/76-78, 430/30 numaralı parsellerin üzerinde yer alan yol ve yeşil alanın kaldırılması talep edilmiştir.

 Arsin ilçesi Kuzguncuk Mahallesi, 401 ada 8 numaralı parselin üzerinde yer alan yol ve yeşil alanın kaldırılması talep edilmiştir.

 Arsin ilçesi Kuzguncuk Mahallesi, 401 ada 11 numaralı parselin üzerinde yer alan yol ve yeşil alanın kaldırılarak kullanım alanının arttırılması talep edilmiştir.

 Arsin ilçesi Kuzguncuk Mahallesi, 401 ada 9 ve 19 numaralı parsellerin üzerinde yer alanlarının kaldırılarak evin yola tecavüzlü durumunun ortadan kaldırılması talep edilmiştir.

 Arsin ilçesi Kuzguncuk Mahallesi, 425 ada 118 ve 125 numaralı parsellerin üzerinde yer alan yeşil alan ve AMB'nin kaldırılarak imara açılması talep edilmiştir,

T.C

TRABZON BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU

RAPOR NO:

TARİH:

DOSYA NO:

(19)

Arsin ilçesi Kuzguncuk Mahallesi, 401 ada 16 ve 66 numaralı parsellerin üzerinden geçen yol bir önceki planda komşu iki parselden geçecek şekilde planlandığı askıdaki planda sadece söz konusu parselden geçtiği, alandaki eğim dikkate alındığında yolun orda bulunmasının doğru bir yaklaşım olmadığı belirtilerek yolun kaldırılması, daha geniş imalathane tesis alanı olarak planlanması ve Ayrıca 401 ada 16 parselden geçen 10 metre genişliğindeki yolun komşu iki parselden eşit oranda geçecek şekilde planlanması talep edilmiştir.

 224 sayılı Arsin Belediye Meclis kararında; Arsin ilçesi Kuzguncuk Mahallesi, 431 ada 39,40 ve 41 numaralı parsellerin meskun konut alanı olarak planlandığı belirtilerek 12 m genişliğindeki yolun sınır alınarak 18 uygulama sınırının revize edilmesi, karayollarından 25 m çekildiğinde TİCK alanlarında yapılaşacak alan kalmadığı belirtilerek imar adasının tamamının TİCK olarak planlanması talep edilmiştir.

DEĞERLENDİRME

Yapılan değerlendirmede; Arsin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planına askı süreci içinde mülk sahiplerince yapılan itirazlar kapsamında Arsin Belediye Başkanlığınca sunulan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği tekliflerinin düzenlendiği şekliyle uygun olduğu mütalaa edilmiştir.

KARAR

Arsin Belediye Meclisinin 05.10.2021 tarih ve 36 sayılı kararı ile Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.10.2021 tarih ve 826 sayılı kararı ile uygun görülerek askı ilanına çıkartılan 1/1000 ölçekli İlave + Revizyon Uygulama İmar Planına askı süreci içerisinde yapılan itirazlar kapsamında Arsin Belediye Başkanlığınca sunulan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifleri 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince komisyonumuzca mütalaa edildiği ve düzenlendiği şekliyle oy birliğiyle uygun görülmüştür. Meclise arz olunur. 07.01.2022

Hüsnü AKKAN Hüseyin ÖZDERYA Oktay ULUSOY Başkan Başkan Vekili Katip Üye

Mustafa YAYLALI Murat GÜNEY

Üye Üye

(20)

İLGİ

Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2021 tarihli toplantısında komisyonumuza havale edilen, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı ibareli 09.09.20201 tarih ve E-91352717-105.03-33469 sayılı yazı okundu.

TALEP

Arsin Belediye Meclisinin 05.10.2021 tarih ve 36 sayılı kararı ile Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.10.2021 tarih ve 826 sayılı kararı ile uygun görülerek askı ilanına çıkartılan 1/1000 ölçekli İlave + Revizyon Uygulama İmar Planına askı süreci içerisinde yapılan itirazlara ilişkin Arsin Belediye Meclisinin 07.01.2022 tarih ve 16,17,18,19, ..…….227,228,229 sayılı (214 adet) kararları, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince işlem yapılmak üzere tarafımıza iletilmiştir.

AÇIKLAMA

Arsin Belediye Meclisinin 05.10.2021 tarih ve 36 sayılı kararı ile Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.10.2021 tarih ve 826 sayılı kararı ile UİP –61688706 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli İlave + Revizyon Uygulama İmar Planı, plan açıklama raporu, plan hükümleri onaylanarak İlçe Belediyesinde 22.10.2021-22.11.2021 tarihleri arasında askı ilanına çıkartılmıştır.

Askı süresi içinde Arsin Belediyesi Başkanlığı , İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce ekli rapor ile yapılan itirazların 17 tanesi Arsin Belediye Meclisinin 07.01.2022 tarih ve 229 sayılı kararı ile “1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında gerekli değişiklik yapılmak şartıyla” ifadesi ile karara bağlanmıştır.

Arsin Belediye Başkanlığınca yapılan itirazlar kapsamında, Büyükşehir Belediye Meclisince karara bağlanılmak üzere gönderilen 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifleri aşağıda sıralandığı gibidir.

 Arsin İlçesi Güzelyalı Mahallesi 608 ada 4 numaralı parselin bir kısmının Gelişme Konut Alanı olarak planlandığı görülmektedir. Söz konusu parselde nitelikli yapılaşmaların ortaya çıkmasına katkı sağlamak amacıyla imar adasının tamamının TİCK olarak planlanması talep edilmektedir

 Arsin İlçesi Güzelyalı Mahallesi 642 ada 3 numaralı parselin bir kısmının Gelişme Konut Alanı bir kısmı TİCK olarak planlandığı görülmektedir. Söz konusu parselde nitelikli yapılaşmaların ortaya çıkmasına katkı sağlamak TİCK ve Gelişme Konut Alanı sınırlarında düzeltme yapılması talep edilmektedir.

 Arsin İlçesi Güzelyalı Mahallesi 635 ada 4 ve 5 numaralı parselin bir kısmının TİCK olarak planlandığı görülmektedir. Söz konusu parselde nitelikli yapılaşmaların ortaya çıkmasına katkı sağlamak amacıyla imar adasının tamamının Gelişme Konut Alanı olarak planlanması talep edilmektedir.

 Arsin İlçesi Güzelyalı Mahallesi 640 ada 1 ve 4 numaralı parselin bir kısmının Gelişme Konut Alanı olarak planlandığı görülmektedir. Söz konusu parselde nitelikli yapılaşmaların ortaya çıkmasına katkı sağlamak amacıyla imar adasının tamamının TİCK olarak planlanması talep edilmektedir.

 Arsin İlçesi Güzelyalı Mahallesi sınırları içinde yer alan 642 ada 12, 11, 10, 9, 8 ve 6 numaralı parsellerin bir kısmının TİCK, bir kısmının Gelişme Konut Alanı olarak planlandığı görülmektedir.

Nitelikli yapılaşmanın ortaya çıkması için söz konusu TİCK ve Gelişme Konut Alanlarının sınırlarında düzeltme yapılması talep edilmektedir.

 Arsin İlçesi Cumhuriyet Mahallesi’nde Virnoz dağının doğu ve batı kısımlarından park alanı bulunmakta olup park alanlarının Ağaçlandırılacak Alan olarak revize edilmesi ve mevcutta bulunan ağaçlandırılacak alanlarda imar yoluna cephe olmayan parsellerde imar yoluna cephe olacak şekilde 7 m genişliğinde imar yolu planlanması talep edilmektedir.

 İlçe Merkezinde kuzey-güney istikametindeki yolların yan yol ile bağlantısını sağlanmasına yönelik bazı yollarda düzenlemeler talep edilmektedir.

 Yeşilce Mahallesi sınırları içinde yer alan 49 ada 2 numaralı parselin Gelişme Konut Alanı olarak planlandığı görülmektedir. Söz konusu parsel köy grup yolu üzerinde bulunmakta olup ticari faaliyetlerin yoğun olduğu bir noktadadır. Bu bağlamda parselin TİCK olarak planlanmaıs talep edilmektedir.

 Arsin İlçesi Yeşiltepe Mahallesi 279 ada 83 numaralı parselin park alanı olarak planlandığı anlaşılmış olup parselin Ticaret Alanı, BL-2 kat TAKS:0.20, E:0.40 olarak planlanması ve derenin diğer tarafında planlanan parkında daraltılması talep edilmektedir.

TARİH:

DOSYA NO: