T.C TRABZON BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU

(1)

İLGİ

Büyükşehir Belediye Meclisinin 19.11.2019 tarihli toplantısında komisyonumuza havale edilen, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı ibareli 14.11.2019 tarih ve 91352717-105.03-E.24383 sayılı yazı okundu.

TALEP

Yomra ilçesi Gürsel Mahallesinde yer alan 48 ada 36 numaralı parselin bulunduğu alanda yapılan UİP-2721,27 Plan İşlem Numaralı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğine ilişkin Yomra Belediye Meclisinin 01.10.2019 tarih ve 64 sayılı kararı, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince işlem yapılmak üzere tarafımıza iletilmiştir.

AÇIKLAMA

Plan değişikliğine konu 48 ada 36 numaralı parsel 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Park Alanında kalmaktadır. Yapılan plan değişikliği söz konusu parselde 38 m² 'Trafo Alanı' planlanması talep edilmiştir.

Yomra Belediye Meclisinin 01.10.2019 tarih ve 64 sayılı kararında; “Gürsel mahallesinde TOKİ konutlarının yer aldığı kentsel dönüşüm alanımızdaki yapı bloklarının konumları ve daire sayıları ile civar imar adalarında, ileride yapılabilecek yapılar da dikkate alındığında iki adet trafo yerinin plana işlenmesinin sağlıklı enerji hizmeti sunumu açısından önem arz ettiği belirtilmiştir. Kentsel dönüşüm alanında yapılan mevcut konut ve işyerlerinin kesintisiz enerji hizmetinden yararlanmalarını temin edebilmek için ise iki adet trafo yerinin plan değişikliği yöntemiyle ile plana işlenmesinin doğru olacağı kanaat getirilmiş. Trafo alanı amaçlı imar tadilat teklifi Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin 26. Maddesi; 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kararlarına uygun olarak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler kapsamında… oy birliği ile uygun görülmüştür.” İfadesine yer verilmiştir.

DEĞERLENDİRME

Yapılan değerlendirmede, Yomra İlçesi Sancak Mahallesinde enerji ihtiyacının sağlanabilmesi amacıyla imar planında Park Alanı olarak ayrılan alanlarda Trafo Alanlarının planlanmasının Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 24. Maddesinin 3. Bendinde yer alan ‘Uygulama imar planlarında, bölgenin ihtiyacına yönelik çocuk bahçesi, yeşil alan, otopark, cep otoparkı, yol boyu otopark, durak cebi, aile sağlık merkezi, mescit, karakol, muhtarlık, trafo gibi sosyal ve teknik altyapı alanlarını artırıcı küçük alan gerektiren fonksiyonlar ayrılabilir ve bu fonksiyonların konulması nazım imar planına aykırılık teşkil etmez.” ifadesi doğrultusunda 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planıyla herhangi bir uyumsuzluk içermediği tespit edilmiştir, ancak söz konusu plan değişikliği teklifinde Trafo Alanına erişim sağlamak amacıyla 5 metrelik imar yolunun planlanarak yeniden düzenlenmesinin uygun olduğu mütalaa edilmiştir.

KARAR

Yomra ilçesi Gürsel Mahallesinde yer alan 48 ada 36 numaralı parselin bulunduğu alanda yapılan UİP-2721,27 Plan İşlem Numaralı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğine ilişkin Yomra Belediye Meclisinin 01.10.2019 tarih ve 64 sayılı kararının incelenerek, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 5216 sayılı yasasının 7(b) maddesi gereğince komisyonumuzca mütalaa edildiği ve düzenlendiği şekliyle oy birliği ile uygun görülmüştür. Meclise arz olunur. 02.01.2020

Hüsnü AKKAN Hüseyin ÖZDERYA Oktay ULUSOY Başkan Başkan Yardımcısı Katip Üye

Mustafa YAYLALI Murat GÜNEY Üye Üye

(2)

İLGİ

TALEP

Yomra ilçesi Gürsel Mahallesinde yer alan 46 ada 45 numaralı parsel alanda yapılan UİP-2721,26 Plan İşlem Numaralı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğine ilişkin Yomra Belediye Meclisinin 01.10.2019 tarih ve 64 sayılı kararı, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince işlem yapılmak üzere tarafımıza iletilmiştir.

AÇIKLAMA

Plan değişikliğine konu 46 ada 45 numaralı parsel 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında ‘Gelişme Konut Alanı’nda kalmaktadır. Yapılan plan değişikliği ile 46 ada 45 numaralı parselde yaklaşık 130 m² 'Trafo Alan' planlanması talep edilmiştir.

Yomra Belediye Meclisinin 01.10.2019 tarih ve 64 sayılı kararında; “Gürsel mahallesinde TOKİ konutlarının yer aldığı kentsel dönüşüm alanımızdaki yapı bloklarının konumları ve daire sayıları ile civar imar adalarında, ileride yapılabilecek yapılar da dikkate alındığında iki adet trafo yerinin plana işlenmesinin sağlıklı enerji hizmeti sunumu açısından önem arz ettiği belirtilmiştir. Kentsel dönüşüm alanında yapılan mevcut konut ve işyerlerinin kesintisiz enerji hizmetinden yararlanmalarını temin edebilmek için ise iki adet trafo yerinin plan değişikliği yöntemiyle ile plana işlenmesinin doğru olacağı kanaat getirilmiş. Trafo alanı amaçlı imar tadilat teklifi Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin 26. Maddesi; 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kararlarına uygun olarak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler kapsamında… oy birliği ile uygun görülmüştür.” İfadesine yer verilmiştir

DEĞERLENDİRME

Yapılan değerlendirmede, Yomra İlçesi Sancak Mahallesinde enerji ihtiyacının sağlanabilmesi amacıyla imar planında Park Alanı olarak ayrılan alanlarda Trafo Alanlarının planlanmasının Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 24. Maddesinin 3. Bendinde yer alan ‘Uygulama imar planlarında, bölgenin ihtiyacına yönelik çocuk bahçesi, yeşil alan, otopark, cep otoparkı, yol boyu otopark, durak cebi, aile sağlık merkezi, mescit, karakol, muhtarlık, trafo gibi sosyal ve teknik altyapı alanlarını artırıcı küçük alan gerektiren fonksiyonlar ayrılabilir ve bu fonksiyonların konulması nazım imar planına aykırılık teşkil etmez.” ifadesi doğrultusunda 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planıyla herhangi bir uyumsuzluk içermediği tespit edilmiştir, ancak söz konusu 46 ada 45 parsel numaralı parselde yer alan trafo alanının 10 metrelik yoldan cephe alacak şekilde yeniden düzenlenmesinin uygun olduğu mütalaa edilmiştir.

KARAR

Yomra ilçesi Gürsel Mahallesinde yer alan 46 ada 45 numaralı parselin bulunduğu alanda yapılan UİP-2721,26 Plan İşlem Numaralı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğine ilişkin Yomra Belediye Meclisinin 01.10.2019 tarih ve 64 sayılı kararının incelenerek, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 5216 sayılı yasasının 7(b) maddesi gereğince komisyonumuzca mütalaa edildiği ve düzenlendiği şekliyle oy birliği ile uygun görülmüştür. Meclise arz olunur. 02.01.2020

T.C

TRABZON BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU

RAPOR NO:

TARİH:

DOSYA NO:

(3)

İLGİ

TALEP

Yomra ilçesi Kaşüstü Mahallesinde yer alan 215 ada 1 numaralı parselin kuzey batısında bulunan tescil dışı alanda yapılan UİP-2749,18 Plan İşlem Numaralı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğine ilişkin Yomra Belediye Meclisinin 01.10.2019 tarih ve 62 sayılı kararı, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince işlem yapılmak üzere tarafımıza iletilmiştir.

AÇIKLAMA

Plan değişikliği teklifine konu alan tescil dışı olup, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında ‘Ticaret+Konut Alanı’ ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında ‘Taşıt İmar Yolu’ olarak planlanmıştır.

Yapılan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile söz konusu tescil dışı alanda 38m² büyüklüğünde yaklaşık 5mx8m ebatlarında ‘Trafo Alanı’ planlanması talep edilmektedir. Planlanması düşünülen söz konusu trafo alanının batı yönünden 12 metre ve doğu yönünden ise 10 metrelik taşıt imar yolu geçmektedir.

Yomra Belediye Meclisinin 01.10.2019 tarih ve 62 sayılı kararında; “…. Kaşüstü Mahallesi 215 ada 1 numaralı parselin kuzey batısında kalan kamuya terk edilmiş kısıtlı alanda Çoruh Elektrik A.Ş.'nin 5mx8m ebatlı talebi, çekme mesafesi şartı koyamadan değerlendirilmiştir. Ekte sunulan trafo alanı amaçlı imar tadilat teklifi Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin 26. Maddesi; 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kararlarına uygun olarak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler kapsamında,,, oy birliği ile uygun görülmüştür.” ifadesine yer verilmiştir.

DEĞERLENDİRME

Yapılan değerlendirmede, bahsi geçen trafo alanı 12 metre genişliğindeki imar yolu ile 10 metre genişliğindeki imar yolunun bağlantı oluşturduğu kısımda yer aldığı, bu durumun bağlantı noktasında trafik güvenliğini ve ulaşım imkânlarını zafiyete uğratacağı düşünüldüğünden talebin uygun olmadığı mütalaa edilmiştir.

KARAR

Yomra ilçesi Kaşüstü Mahallesinde yer alan 215 ada 1 numaralı parselin kuzey batısında bulunan tescil dışı alanda yapılan UİP-2749,18 Plan İşlem Numaralı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğine ilişkin Yomra Belediye Meclisinin 01.10.2019 tarih ve 62 sayılı kararı ile uygun 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği teklifinin yerine meri imar planını uygulanmak üzere İlçe Belediyesine iadesi, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince komisyonumuzca oy birliği ile uygun görülmüştür.

Meclise arz olunur. 02.01.2020

(4)

İLGİ

TALEP

Yomra ilçesi Kaşüstü Mahallesinde yer alan 734 ada 1 numaralı parselin bulunduğu alanda planlanan trafo alanının, topoğrafik yapısı nedeniyle yer değişikliğini içeren tescil dışı alandaki UİP-2749,19 Plan İşlem Numaralı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğine ilişkin Yomra Belediye Meclisinin 01.10.2019 tarih ve 65 sayılı kararı, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince işlem yapılmak üzere tarafımıza iletilmiştir.

AÇIKLAMA

Plan değişikliği teklifine konu alan tescil dışı olup Meri 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında ve Meri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında ‘Park Alanı’, olarak planlanmıştır.

Yapılan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile; Meri imar planında 734 ada 1 numaralı parselde planlanan 60 m² trafo alanının mevcut arazi yapısı ile birlikte erişim ve ulaşım sağlayacak bir yol olmaması nedeniyle yerinin değiştirilerek yaklaşık 25 metre doğu yönündeki kamuya terki yapılmış olan ve erişimi imkanı olan 90 m² alanda planlanması talep edilmiştir.

Yomra Belediye Meclisinin 01.10.2019 tarih ve 65 sayılı kararında; “Talep edilen trafo yeri değişikliği ile alakalı mahalline gidilerek komisyonumuzca gözlem yapılmıştır. Komisyonumuzca yapılan gözlemler neticesinde, mevcut imar planımıza işlenmiş olan 734 ada 1 nolu parsele isabet eden alanın, hâlihazırda çok eğimli olduğu ve trafo binası yapımına bu sebepten dolayı uygun olmadığı kanaatine varılmıştır. Uygulama imar planımızda trafo yeri olarak görülen 734 ada 1 numaralı parselin, yapılmak istenen plan değişikliği sonucunda, planımıza park alanı olarak işlenmesi ve buna karşılık da aynı park alanı içerisinde, 734 ada 1 parselin 25 m doğu istikametinde 9*4 ebatlarında bir trafo köşkünün sığacağı kadarlık bir kısmının trafo alanı olarak planımıza işlenmesi talebi, bölgenin enerji ihtiyaçları da göz önünde bulundurularak komisyonumuzca uygun olduğu mütalaa edilmiştir. Talep edilen bahse konu plan değişikliğinin gerçekleşmesinden sonra mevcut trafo alanı ile plana yeni işlenecek olan trafo alanı ihdas işleminden sonra bedel farkı aranmaksızın trampa edilecek ve 734 ada 1 parsel (eski trafo alanı yeri) park alanı olarak tapusundan terkin ettirilecektir. İmar planı değişikliği teklifi Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin 26. Maddesi; 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kararlarına uygun olarak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler kapsamında komisyonumuzca oy birliği ile uygun görülmüştür.” ifadesine yer verilmiştir.

DEĞERLENDİRME

Yapılan değerlendirmede, Yomra İlçesi Kaşüstü Mahallesinde enerji ihtiyacının sağlanabilmesi amacıyla imar planında Park Alanı olarak ayrılan alanlarda Trafo Alanlarının planlanmasının Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 24. Maddesinin 3. Bendinde yer alan ‘Uygulama imar planlarında, bölgenin ihtiyacına yönelik çocuk bahçesi, yeşil alan, otopark, cep otoparkı, yol boyu otopark, durak cebi, aile sağlık merkezi, mescit, karakol, muhtarlık, trafo gibi sosyal ve teknik altyapı alanlarını artırıcı küçük alan gerektiren fonksiyonlar ayrılabilir ve bu fonksiyonların konulması nazım imar planına aykırılık teşkil etmez.” ifadesi doğrultusunda 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına ve Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğine aykırılık teşkil etmediği dikkate alınarak, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinin uygun olduğu mütalaa edilmiştir.

KARAR

T.C

TRABZON BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU

RAPOR NO:

TARİH:

DOSYA NO:

(5)