TOKİ’nin, işadamı Ali Ağaoğlu’nun “Maslak 1453” projesiyle ilk yarma harekatına girdiği Fatih Ormanı’nı yapılaşmaya açan imar planının ayrıntıları belli oldu. İstanbul’un akciğeri olan ormandaki yapılaşma bungalovlarla başlıyor.AKP’nin rant uzmanı, Toplu Konut İdaresi (TOKİ) eski Başkanı Erdoğan Bayraktar’ın yönettiği çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın, geçtiğimiz 1 Kasım’da, çevre ve _ehircilik İstanbul İl Müdürlüğü’nde askıya çıkardığı, bu ay sonuna kadar askıda kalacak plan, Fatih Ormanı’nı “turizm” bahanesiyle yapılaşmaya açıyor.
Plan, ormanın içine tur güzergahları, paintball gibi bir takım oyunlar için alanların oluşturulmasını, mola yerlerlerinin, çay bahçelerinin, gözlem binalarının ve bungalovlar halinde kamping tesislerinin ve açık ve kapalı otoparkların kurulmasına olanak sağlıyor.
Ormanda ayrıca doğa müzesi, eğitim ve bilimsel araştırma birimleri, eğitim ve bilimsel faaliyetlerin yapılabileceği salonlar, broşür, kitap, anı amaçlı hediyelik eşya satış yerleri de olacak.
Ormanda yapılacak yapılan yüksekliği 6.5 metreye kadar çıkabilecek; yani 3 kata kadar binalar yapılabilecek.
İşte o plan:
FATİH ORMANI İMAR PLANI ÇEVRE BAKANLIĞI
FATİH ORMANI TABİAT PARKI 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI PLAN HÜKÜMLERİ - I
1. KAPSAM
Planlama alanı, fatih ormanı tabiat parkı sınırları içerisinde kalan alanları kapsamaktadır.
Plan hükümleri ve plan açıklama raporu, fatih ormanı tabiat parkı 1/1.000 ölçekli uygulama imar planının ekidir.
Toplam 148,7 ha. Alana sahip tabiat parkı alanında, MİLLİ PARKLAR KANUNU’NA göre uygulamanın yapılması ve denetimin sağlanabilmesi için ilgili bakanlık, kurum ve kuruluşların çalışmalarında koordinasyon, Doğa Koruma Ve Milli Parklar Genel Müdürlüğü Milli Parklar Dairesi Başkanlığı’nca yürütülür.
2. AMAÇ
Fatih Ormanı Tabiat Parkı 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı’nın amacı; tabiat parkını dünyaca kabul görmüş standartlar ve uygulamalar ile koruyarak, sahip olduğu kaynak değerlerini koruma kullanma dengesi içerisinde devamlılığını ve gelecek kuşaklara aktarılmasını sağlayacak arazi kullanım kararlarının oluşturulması, uygulama koşul, araç ve yöntemlerinin geliştirilmesi / tanımlanmasıdır.
3. GENEL HÜKÜMLER
3.1. Bu plan ve plan notlarında yer almayan konularda, “3194 Sayılı İmar Kanunu” ve ilgili yönetmelikleri ile diğer ilgili kanun ve yönetmeliklerin aykırı olmayan hükümleri ve 16.04.2012 tarihi onaylı “1/5000 Ölçekli Fatih Ormanı Tabiat Parkı Gelişme Revizyon Planı” hükümleri geçerlidir.
Türkiye’nin taraf olduğu uluslararası belgelerin üzerinde muhalefet şerhimizin bulunmadığı ilgili hükümleri tabiat parkında yapılacak uygulamaları bağlar.
3.2. Fatih Ormanı Tabiat Parkı 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı 1/5000 ölçekli fatih ormanı tabiat parkı gelişme revizyon planı hükümlerine göre hazırlanmıştır. 1/1000 ölçekli uygulama imar planı doğrultusunda uygulama (detay) projeleri (1/500, 1/200 ölçekli açık alan düzenlemesi ve peyzaj projesi, mimarlık ve mühendislik projeleri vb.) ve/veya uygulama programları yapılacaktır.
3.3. Fatih Ormanı Tabiat Parkı alanında, bu plan karar ve hükümleri doğrultusunda diğer kurum ve kuruluşlarca yürütülecek her türlü yatırım faaliyeti için doğa koruma ve milli parklar genel müdürlüğü’nün uygun görüşünün alınması zorunludur.
3.4. Planda belirtilen kullanım alanlarında, kullanım amacı dışında hiçbir yapı ve tesis yapılamaz. Yapılacak yapı ve tesisler sonradan hiçbir biçimde planda gösterilen amaç dışında kullanılamaz.
Tabiat parkı içerisinde yeni yapılacak her türlü yapı ve tesislerde mimari uygulamalar, yörenin tarihi ve doğal
çevresiyle uyumlu, yöresel mimarisi ile bağlantılı ve onun tamamlayıcısı niteliğinde olacaktır. Uygulamalarda yöresel mimari doku, tipi ve malzemesi kullanılacaktır. Bu yapı ve tesisler doğayla bütünleşecek ve yerel mimariye ters düşmeyeceklerdir.
3.5. Plan kararlarında belirlenen kapasite ve yoğunluk hiçbir şekilde arttırılamaz, kullanım kararları ve plan hükümleri üzerinde doğa koruma ve milli parklar genel müdürlüğü’nün onayı alınmadan değişiklik ve ilave yapılamaz.
3.6. Tabiat parkı içinde fatih ormanı tabiat parkı 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı karar ve hükümlerine aykırı olmayan, ancak bu plan karar ve hükümlerinde yer verilmeyen, süreklilik taşımayan, doğal yapıda hiçbir değişiklik yapmayan ve yapı gerektirmeyen açık alan etkinliklerine (paintballl, oryantiring, vb.), yaz ve kış turizmine yönelik sportif faaliyetlere izin verilebilir. Bu tür faaliyetler, plan karar ve hükümleri doğrultusunda uygulama programlarının hazırlanarak, Orman ve Su İşleri 1. Bölge Müdürlüğünden gerekli izin alındıktan sonra gerçekleştirilebilir.
3.7. Tabiat parkı alanında yapılacak altyapı ve üstyapı uygulamalarında;
3.7.1. Sızdırmasız fosseptik veya kanalizasyon, içme suyu, yol, arıtma tesisi (kanalizasyon şebekesi var ise) vb.
Altyapı tesislerinin projeleri onaylanmadan inşaat ruhsatı, bunlar uygulanmadan da iskân ruhsatı verilemez.
3.7.2. Teknik zorunluluk olması halinde enerji nakil hattı ve haberleşme hattı geçirilebilir. Hattın yeraltından geçirilmesi zorunludur. Mevcut hatların ilgili idare tarafından periyodik bakımının sağlanması ve izin süresinin yenilenmesi halinde yeraltına alınması zorunludur.
Yeraltından geçirilecek hat güzergâhının doğal kaynak değerlerine en az zarar verecek biçimde geçirilmesi ve doğa koruma ve milli parklar genel müdürlüğü’nden görüş alınması ve ilgili idare tarafından periyodik bakımının yapılması zorunludur.
Ancak, kazı çalışmalarında tarihi kalıntıların bulunduğu kesimlerde arkeolog bulunması, güzergâh belirlenmesinde jeoloji ve arkeoloji konularında ilgili uzmanların olumlu görüşünün alınması zorunludur.
3.7.3. Tabiat parkı içinde zorunlu hallerde içme suyu isale hattı, su deposu inşaatı, termal su kaynakları için sondaj isale hattı ve depo vb. Altyapı ihtiyaçlarına yönelik olarak güzergâhın değiştirilmesi, inşaat yönetimi vb.
Uygulamalarda ve ayrıca trafo binaları ve dağıtım merkezlerinin yerleri ve mimari özellikleri için doğa koruma ve milli parklar genel müdürlüğü’nden uygun görüş alınır.
3.7.4. Tabiat parkı içinde çöp depolama alanı yapılamaz. Sadece kullanım öngörülen alanlarda milli park idaresince yeterli sayıda çöp aktarma noktası tesis edilebilir.
3.7.5. Tabiat parkında herhangi bir sanayi veya imalathane faaliyetine izin verilmez.
3.7.6. Mola noktalarında yer alacak tuvaletler için sızdırmasız fosseptik yapılması zorunludur.
3.7.7. Tabiat parkı alanının tamamında yeni yol açılmaması esastır. Ancak yangın ve koruma amacıyla hassas koruma bölgesi dışında kalan yangına hassas bölgelerde ogm ve dkmp genel müdürlüklerince hazırlanacak rapor ve plan-proje dahilinde yol açılabilir. Teknik zorunluluklar nedeniyle milli parklar idaresinden uygun görüş alınması halinde bakım, onarım ve genişletme çalışması yapılabilir.
3.7.8. Mevcut ve inşası tamamlanan yapı ve tesisler çevresinde ihtiyaca cevap verebilecek ölçekte ve sağlık
kurallarına uygun kanalizasyon şebekesi var ise, tesisin atık suları bu ağa bağlanır. Eğer mevcut kanalizasyon şebekesi yok ise “lağım mecrası inşaatı mümkün olmayan yerlerde yapılacak çukurlara ait yönetmelik” te belirtilen boyut, nitelik ve şartlara uygun olacak biçimde genel veya her yapı ve tesis için bağımsız sızdırmasız fosseptik yapılıp, atık sular burada toplanır.
A) Fosseptikler kesinlikle su ortamlarına bağlanamaz, boşaltılamaz. Kanalizasyon şebekesinin yeraltından geçirilmesi zorunludur.
B) mevcut kullanımların atık suları için biyolojik atık su arıtma sistemi kurulması zorunludur.
C) atık sular, su ürünleri yönetmeliği’nin ek.5 ve ek.6 listelerinde ve su kirliliği kontrol yönetmeliği’ndeki tablo 21’de belirtilen sınırlara indirilmeden alıcı ortama deşarj edilemez.
3.8. Sosyal altyapı tesislerinde (eğitim, sağlık, idari vb.) Tip proje uygulanamaz.
3.9. Hava kalitesini tehdit edici is, duman, toz, gaz, buhar ve aerosol halindeki emisyonların ısınmadan kaynaklanan hava kalitesinin korunması yönetmeliği, endüstri tesislerinden kaynaklanan hava kirliliğinin kontrolü yönetmeliğinin hükümlerine göre kontrol altına alınması zorunludur.
3.10. Tabiat parkı alanında kişilerin huzur ve sükûnetini, beden ve ruh sağlığını bozacak gürültülerin çevresel gürültünün değerlendirilmesi ve yönetimi yönetmeliği hükümlerine göre kontrol altına alınması zorunludur.
3.11. Tabiat parkı alanı içinde her türlü kara avcılığı faaliyetleri yasaktır.
3.12. Tabiat parkı alanında anız ve örtü yakmak yasaktır.
3.13. Tabiat parkı sınırları içinde bulunan her türlü fauna unsurunun bilimsel amaçlı yakalanması, toplanması ve yumurtalarının alınması için doğa koruma ve milli parklar genel müdürlüğünden uygun görüş alınması zorunludur.
Araştırmacılara doğa koruma ve milli parklar genel müdürlüğünün görevlendireceği bir uzmanın refakat etmesi ve sonuçlarının genel müdürlüğe iletilmesi zorunludur.
3.14. Tabiat parkı alanında her türlü yabanıl flora üyelerinden bilimsel amaçlı örnek toplanması için doğa koruma ve milli parklar genel müdürlüğü’nden izin alınması zorunludur. Araştırmacılara doğa koruma ve milli parklar genel müdürlüğü’nün görevlendireceği bir uzmanın refakat etmesi ve sonuç raporlarının genel müdürlüğe iletilmesi
zorunludur. Ekonomik değere sahip bitkilerin toplanması için uygulama programı ekosistem tabanlı fonksiyonel özel orman amenajman planı ile belirlenir.
3.15. Her türlü su ortamında, suyun kalitesini değiştirecek ve her türlü kirlenmeye yol açacak faaliyet yasaktır. Su kaynaklarında suyu kirletici, doğal yapısını değiştirici ve su miktarını azaltıcı, drenaj, kaptaj, her türlü tesis yapımı, yatak değiştirme vb. Faaliyetler yapılamaz. Yerleşim birimlerinin içme suyu ihtiyacını karşılamak üzere yapılacak her türlü faaliyetin, su kaynakları yönetimi alt planı çerçevesinde, doğa koruma ve milli parklar genel müdürlüğü’nün uygun görüşü doğrultusunda yapılacak mühendislik projeleri ile gerçekleştirilmesi zorunludur.
3.16. Tabiat parkı içinde, ekosistemi ve jeomorfolojik yapıyı tehdit edici taş ocağı, kum ocağı, maden işletmesi gibi faaliyetler hiçbir suretle yapılamaz. Moloz, cüruf, çöp, pasa malzemesi gibi atıklar atılamaz ve dökülemez. Arazinin doğal topografik yapısını değiştirecek hiçbir kazı-dolgu yapılamaz. Bu plandan önce verilmiş izinler, izin süresi sonuna kadar geçerli olup uzatılamaz.
3.17. Tabiat parkı alanı içinde amacı ne olursa olsun her türlü patlayıcı, parlayıcı, yanıcı madde kullanımı yasaktır.
3.18. Tabiat parkı içinde profesyonel film veya fotoğraf çekimi park yönetiminin özel iznine tabidir.
3.19. Tabiat parkı içinde, doğa koruma ve milli parklar şube müdürlüğü’nce plan kararları doğrultusunda tanıtım, bilgilendirme, yönlendirme ve uyarı amaçları için bilgilendirme ve uyarı levhaları konulur.
3.20. Sahada yapılması öngörülen giriş kulübesi gibi temelsiz yapılar haricinde kalan üst yapı (temel gerektirecek her türlü yol vb.) ve alt yapı projelerinde “doğal afetler” (deprem, kütle hareketleri, su baskını, çığ, çökme, gibi) göz önünde bulundurularak bu kısımlarda mühendislik jeolojisi çalışmaları, zemin etütleri tamamlanmadan yapılaşma izni verilmez.
Fatih ormanı tabiat parkı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı PLAN HÜ;KÜ;MLERİ - III
3.21. Mülga bayındırlık ve iskan bakanlığı afet işleri genel müdürlüğü 06.07.2011 tarihi onaylı imar planına esas jeolojik etüt raporu’nun sonuç ve öneriler kısmına uyulması zorunludur.
3.22. Milli park alanında, onaylı imar planları sınırları içinde, uygulama ilgili idareler tarafından yapılacaktır.
Zorunlu altyapı tesisleri için ilgili idarelerden uygun görüş alınmadan uygulama yapılamaz.
3.23. Tabiat parkı alanında, bu plan karar ve hükümlerinde tanımlanan her türlü yapı ve tesisler için, uygulamanın doğa koruma ve milli parklar şube müdürlüğü dışında, diğer kişi veya kuruluşlarca yapılması halinde, alanın
başka bir amaçla kullanılmayacağı konusunda tesis sahiplerince ilgili idareye yazılı taahhütte bulunulmadan faaliyete başlanamaz.
3.24. Tabiat parkı ile sınır oluşturan yerleşim birimlerinin bulunduğu kesimlerde; tabiat parkı sınırları tel örgüyle belirlenir. Tel örgünün zeminden yeteri kadar boşluk bırakılacak şekilde yapılması zorunludur.
3.25. Planda belirtilen her türlü yapı ve tesisin konumu tayininde en az ağaç kesilecek ve doğal topografyayı en az bozacak şekilde yapılması zorunludur.
3.26. Mevcut orman yollarında koruma hizmetlerinin aksamamasına yönelik olarak bakım ve onarım çalışmaları yapılabilir. Tabiat parkı ormanlarında yapılacak her türlü iş ve işlem üretim amaçlı olmamak kaydıyla doğa koruma ve milli parklar genel müdürlüğü’nce hazırlanacak olan “ekosistem tabanlı fonksiyonel özel orman amenajman planında” belirlenecektir. Ormanlarda normalin üzerinde meydana gelebilecek böcek zararına karşı biyolojik
yöntemlerle mücadele esastır. Diğer mücadele yöntemleri ise ancak zorunlu hallerde ilgili birimlerce (ogm, ormancılık araş. Ens., üniversite) düzenlenecek bilimsel ve/veya teknik raporlar doğrultusunda gerçekleştirilebilir.
3.27. Yangın sonrasında yangın sahaları doğal haline bırakılır. Doğal yapının korunmasına yönelik olarak müdahale yapılmasına doğa koruma ve milli parklar genel müdürlüğü karar verir.
3.28. Yangının kontrol ve denetimi amacı ile kontrol noktaları oluşturulabilir.
3.29. Tabiat parkı sınırları dahilinde kabuk böceği nedeniyle ve yangın riskini azaltmak amacıyla kuruyan ve devrilen ağaçlar, orman ve su işleri 1. Bölge müdürlüğü’nden gerekli izinler alındıktan sonra alandan çıkartılabilir.
3.30. Doğal ya da suni yol ile getirilen genç meçcerelerde yangın önlemek amacıyla ve teknik anlamda üretim amaçlı olmayan, ormanın devamlılığını sağlayıcı tedbirlerin alınmasına yönelik olarak silvikültürel müdahalelerin
yapılmasına doğa koruma ve milli parklar müdürlüğü’nce izin verilebilir.
3.31. Tabiat parkı alanında, bu plan karar ve hükümlerinde tanımlanan faaliyetler haricinde, hangi amaç için olursa olsun doğal bitki örtüsüne zarar verici ve yaban hayatını tehdit edici hiçbir faaliyet hiçbir suretle yapılamaz.
3.32. Doğa koruma ve milli parklar şube müdürlüğü’nce belirlenecek programlar dahilinde planda belirlenen güzergahlarda, doğa koruma ve milli parklar şube müdürlüğü’nce kayıtlı alan kılavuzları ile birlikte turlar düzenlenebilir.
3.33. Her türlü plan ve proje değişikliği için doğa koruma ve milli parklar genel müdürlüğü’nün görüşünün alınması zorunludur.
4. ÖZEL HÜKÜMLER
4.1. HASSAS KORUMA BÖLGESİ
Hassas koruma bölgesi olarak tanımlanan bölgede; alanın kuzeyindeki ve güneyindeki orman alanlarının bir kısmı, ağaçlandırma alanları yer almaktadır.
Bu alanlarda;doğal bitki örtüsünü tahrip edici ve yaban hayatını tehdit edebilecek faaliyetlere izin verilmez.
A) Kara ve su ortamlarını kirletici hiç bir faaliyete izin verilmez.
B) Doğa Koruma ve Milli Parklar Genel Müdürlüğü’nden izin almak kaydı ile bilimsel amaçlı araştırma, inceleme, gözlem vb. çalışmalar yapılabilir.
C) Orman Ve Su İşleri 1. Bölge Müdürlüğü’nce belirlenecek güzergâh ve koşullar doğrultusunda bilimsel amaçlı tanıtma, bilgilendirme faaliyetleri gerçekleştirilebilir. Bu bölgeye yapılacak bilimsel ziyaretler bir program dahilinde, alan kılavuzunun rehberliğinde ve sınırlı sayıda ziyaretçi tarafından gerçekleştirilecektir.
D) Yangın kontrolü ve denetimi amacı ile kontrol noktaları oluşturulabilir.
E) Yeni patika oluşturulmadan, alanda belirtilen güzergâhlarda kontrollü giriş çıkış düzenlemesi yapılacaktır.
F) Bilimsel amaçla orman ve su işleri 1. Bölge müdürlüğü’nce gerekli görülen yerlerde alan çitle çevrilir veya koruma alanı teşkil edilir.
4.2. SÜRDÜRÜLEBİLİR KULLANIM BÖLGESİ
Bu bölge içinde, doğal özellikleri bakımından bütünlük arz eden ancak belli bir kısmı kullanıma açılmış alanlar, tematik güzergahlar, mola noktaları, gözlem birimleri ve tur güzergâhları bulunmaktadır.
4.2.1. TUR GÜZERGÂHLARI
A) Plan’da gösterilen tur güzergâhları üzerinde, park yönetimi tarafından gerekli görüldüğünde doğal yapıya ve topografyaya zarar vermeden satıh düzenlemesi yapılabilir.
B) Tur güzergâhı üzerinde gerçekleştirilecek her türlü faaliyette doğal yapının korunması esastır.
C) Tur güzergâhları üzerinde mola noktaları, bilgilendirme/tanıtım büroları ve bakı noktaları oluşturulabilir. Bu kullanımların yerleri 1/200 ölçekli kentsel tasarım projesinin yapımı esnasında kesinlik kazanır.
D) Tur güzergâhlarında Orman ve Su İşleri 1. Bölge Müdürlüğü’nün belirlediği motorlu araçlar dışında motorlu araç girmesi yasaktır.
E) Tur güzergâhları üzerinde uyarı, tanıtım ve bilgilendirme levhaları yer alır.
F) Planda öngörülen tur güzergahları dışında, I. Bölge Müdürlüğü’nün uygun ördüğü yerlerde tema güzergahları oluşturulabilir.
İ. Koşu/egzersiz parkuru, sanat parkuru ve zemin üzerinde düzenlenecek ağaç üstü yürüyüş parkuru gibi tema güzergâhları ile bisiklet yolu vb. Düzenlenebilir.
İi. Bu güzergahlarda mola noktaları oluşturulabilir.
İii. Bu parkurların açılmasında ağaç kesimi veya doğaya zarar verici herhangi bir uygulama yapılamaz.
İv. Bu güzergahlar, ağaç rölöveli 1/500 ve 1/200 plankoteli kentsel tasarım üzerinde kentsel tasarım uygulama projeleri hazırlanıp onaylanmadan uygulamaya geçilemez. Bu çalışmaların sonucuna göre mevcut güzergahların revizyonu yapılabilir.
4.2.2. MOLA NOKTALARI
a) Planda gösterilen tur güzergâhlarında, yollarda genişletme, kaplama vb. Faaliyetlere yönelik olarak hiç bir revizyon yapılmadan mola noktaları oluşturulabilir.
B) Mola noktalarında; alanın kullanım amacına yönelik malzeme dolabı, soyunma kabini (seyyar), temel ihtiyaçların karşılanmasına yönelik olarak çeşme, sabit olmayan (seyyar) tuvalet, çöp bidonu yer alabilir, geçici seyyar büfe konulabilir.
4.3. KONTROLLÜ; KULLANIM BÖLGESİ
Kontrollü kullanım bölgesi, insan faaliyetleri sonucunda ortaya çıkan etkilerin sürdürülebilir kullanım bölgesine göre daha çok hissedildiği, turizm ve rekreasyonel faaliyetlerin sürdürüldüğü alanları kapsamaktadır. Bu kapsamda; tabiat parkı içerisindeki giriş kontrol noktaları, günübirlik kullanım alanı, kampıng alanları (bungalov alanı), yönetim merkezi (idare ve ziyaretçi merkezi), tanıtım birimi, taşıt yolları ve otoparklar kontrollü kullanım bölgesi içinde tanımlanmıştır. Bu alanlarda;
A) plakası belirlenmiş görevli araçlar hariç, planda gösterilen araç yolları dışında araç girişi yasaktır.
B) bu alanlarda yapılacak açık ve/veya kapalı otoparklar ve giriş çıkış yerleri 1/200 ölçekli kentsel tasarım uygulama projesinde belirlenecektir.
C) bu plan notlarında tanımlanmış şartlara uyulması koşulu ile alanda inşa edilecek birimlerin boyutları, konumları ve yapılar arası mesafeler 1/200 ölçekli kentsel tasarım uygulama projesinde belirlenecektir.
D) bu alanlarda otopark, depo, sığınak, vb. Ortak kullanımlar için bodrum katı tesis edilebilir. Birinci bodrum kat emsale dahil değildir.
E) kapalı ve açık çıkmalar maksimum 1,50 metredir. Açık çıkmalar kapatılamaz. Açık çıkmalar emsale dahil değildir.
F) su basman kotu ±1,00 metredir.
G) binalara cephe aldığı yolun kırmızı kotuna göre kot verilir.
H) binalarda çatı yapılması zorunludur. çatı eğimi her durumda %35'i aşamaz, yapılarda teras kat, çekme kat ya da bağımsız bölüm niteliğinde çatı katı yapılamaz.
İ) herhangi bir nedenle zemin suyunu düşürecek ve/veya drene edecek her türlü faaliyet yasaktır.
4.3.1. GİRİŞ KONTROL NOKTALARI
Giriş kontrol noktalarında kontrol, tanıtım, bilgilendirme, eğitime ilişkin fonksiyonlar ve giriş kontrol kulübeleri yer alabilir.
4.3.2. Yönetim merkezi (idare ve ziyaretçi merkezi)
Yönetim merkezi içerisinde; yönetim, danışma ve ofis birimleri, çok amaçlı salonlar (konferans salonu, sinevizyon salonu vb), doğa müzesi, eğitim ve bilimsel araştırma birimleri, eğitim ve bilimsel faaliyetlerin yapılabileceği salonlar, broşür, kitap, anı amaçlı hediyelik eşya satış ve otopark gıbı birimler yer alabilir.
4.3.3. TANITIM BİRİMİ
Tabiat parkının tanıtımına ve geliştirilmesine hizmet edecek bu birim yönetim merkezi alanı sınırları içinde yer alacaktır. Yapı yüksekliği 6,50 m.’yi geçemez.
4.3.4. GÜ;NÜ;BİRLİK KULLANIM ALANLARI
A) Bu alanlarda konaklama tesisleri yapılamaz yalnız günübirlik kullanıma yönelik sabit tesisler (giriş, kontrol ve danışma, kafeterya, kır lokantası, wc, büfe, spor ve oyun sahaları, tematik bahçeler) ile sayısı saha büyüklüğüne göre değişebilen tesislerden; (sağlık kabini, bebek bakım odası, çeşmeler, mescit, piknik masası, çöp bidonu, tanıtım ve bilgilendirme levhaları ile alt yapı tesisleri) yer alabilir. Bu birimlerin yerleri ve büyüklükleri kentsel tasarım uygulama projesinde belirlenir.
B) Bu alanlarda e=0,05’dir. Binalar 1 katı geçmeyecek ve maksimum yüksekliği 4.50 metre olacak şekilde boyutları ve konumu kentsel tasarım uygulama projelerinde belirlenir.
C) Alan sınırları, taşıma kapasitesi ile kullanım alanlarının belirlendiği ağaç röleveli 1/500 veya 1/200 ölçekli plankote üzerinde kentsel tasarım uygulama projeleri hazırlanıp onanmadan uygulamaya geçilemez.
D) Yapılarda doğal malzeme kullanılması esastır.
E) Orman ve Su İşleri 1. Bölge Müdürlüğü’nce belirlenen yerler dışında hiç bir surette ateş yakılamaz, piknik tüpü, mangal vb. Kullanılamaz.
4.3.5. KAMPING ALANLARI (BUNGALOV ALANI)
A) Alanın batısında konaklama amaçlı üniteler düzenlenebilir. Bu alanlarda taks=0,06 kaks=0,12’dir ve maksimum kat yüksekliği 6,50 metreyi
geçemez.
B) Alanın doğal ve endemik yapısına bağlı olarak; toplam inşaat alanı aşılmamak koşuluyla adalar arasında inşaat alanı aktarımı yapılabilir. Bu durumda aktarım yapılan adada taks ve kaks değeri ada alanları toplamı üzerinden hesaplanır.
C) Alanda maksimum kat yüksekliği 4,50 metreyi geçmeyecek şekilde kır kahvesi yapılabilir.
D) Her bir ünitenin, bir diğerinin manzarasını ve güneşini kesmeyecek bir düzende yerleştirilmesi yanında, mimari yapıların doğayla uyum içerisinde olması ve mümkün olduğu kadar bitki örtüsü içerisinde gizlenmesi zorunludur.
E) Alanda yer alacak ünitelerin yörenin peyzajı ile bütünleşmesi, doğayla uyum içerisinde olması ve doğal malzeme kullanılması zorunludur.
F) Alan sınırları ile taşıma kapasitesi ve kullanım alanlarının belirlendiği ağaç röleveli 1/500 veya 1/200 ölçekli plankote üzerinde kentsel tasarım uygulama projeleri hazırlanıp onanmadan uygulamaya geçilemez.
G) Ağaç dokusu ve doğal bitki örtüsü hiç bir amaç için tahrip edilemez.
4.4. KAPALI OTOPARK ALANI (KOP)
A. Bu alanda kapalı otopark ve idari ofisler yer alabilir, emsal=0,20 ve hmax.=3,50 metredir.
B. Kop alanında 2 bodrum kat yapılabilir. Bodrum katlar otop otopark olarak kullanılabilir.
C. Otopark olarak düzenlenen bodrum katlar emsale dahil değildir.
FATİH ORMANI TABİAT PARKI 1/1000 ÖLçEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI PLAN HÜ;KÜ;MLERİ - III
A) Alan sınırları ile taşıma kapasitesi ile kullanım alanlarının belirlendiği ağaç röleveli 1/500 veya 1/200 ölçekli plankote üzerinde kentsel tasarım uygulama projeleri hazırlanıp onanmadan uygulamaya geçilemez.
B) Yapılaşma değerleri; yönetim merkezi (idare ve ziyaretçi merkezi) alanında e=0,20, yönetim merkezi (2) (idare ve ziyaretçi merkezi) alanında e=0,10’dur.
C) Maksimum yapı yüksekliği 6,50’dir.
HABERLINK-23-11-12
