6. PROJE YERİ/UYGULAMA ALANI
6.6. Alternatifler, Yer Seçimi ve Arazi Maliyeti (Kamulaştırma Bedeli)
Ağırlıklı olarak sünger üretiminde hammadde olarak kullanılan Toluen Diizosiyanat (TDI) ve Poliollerin yerli imkanlarla üretilebilir olmasını sağlayacak tesisin konumunun Kayseri İli olarak planlanmaktadır.
Yatırım yerinin Kayseri olarak tespitinde hammadde kaynaklarına ve hedef pazara yakınlık/kolay ulaşım imkanı (mobilya üreticileri, sünger üreticileri, vb), bugün ve gelecek için planlanan ulaşım altyapı imkanları, işgücü yeterliliği ve işletme maliyetlerinin nispeten daha ekonomik olması, enerji kaynakları ve su kaynaklarının yeterli olması, İlin topografya ve iklimi, bölgeye yönelik kamu politikaları, sosyal ve kültürel imkanlar etkili olmuştur.
Bunlarla birlikte; tesise yönelik arsanın bedelsiz olarak tahsis/kamulaştırma imkanı olmasının yatırım tutarının hesaplanmasında önemli bir öz kaynak oluşturması, ülkemizde üretimi olmayan bir tesisin sadece Kayseri’de bulunmasının sağlayacağı ekonomik kazanımlar, Kayseri’nin mobilya üretiminde Türkiye’deki en büyük merkezlerden biri olması, İl genelinde yaklaşık 15 kadar sünger üreticisi bulunması, İl’de birçok sünger ticareti yapan işletmenin yer alması gibi faktörler etkili olmakla beraber, kurulacak olan tesisin Kayseri’nin ekonomik yapısı ile bütünleştirilmesi, oluşturulacak istihdam, geri planda oluşacak sosyal ve ekonomik fonksiyonların Kayseri’nin yerel potansiyeline dahil edilmesi gibi oldukça büyük kazanımları da beraberinde getirecek olması göz önünde bulundurulmuştur. Planlama yetkilerinin Kayseri OSB Müdürlüğü’nde bulunması, yatırımın gerçekleştirilmesi aşamasında kolaylaştırıcı bir etken olacaktır.
Tesisin konumu aşağıdaki alternatif alanlardan/bölgelerden seçilebilecektir. Yer seçimi yatırım aşamasında gerçekleştirilecektir.
a-Kayseri Organize Sanayi Bölgesi
Kayseri Organize Sanayi Bölgesi, 4562 Sayılı Kanun ve ilgili yönetmelik çerçevesinde Kayseri’nin Melikgazi İlçesinde, 22 milyon m² alan üzerinde, 1166 fabrikadaki 65 bin çalışanı ile gerek TR72 Bölgesi’nde gerekse ülkemizde önde gelen Organize Sanayi Bölgelerinden biridir. Öyle ki Kayseri Organize
Bölüm | 6 Sayfa | 111 Sanayi Bölgesi, ülkemizde bulunan 298 Organize Sanayi Bölgesi arasında yatırım, üretim, istihdam ve ihracatı ile ilk 10 sırada yer alan, lokomotif konumunda önemli üretim ve cazibe merkezlerinden biridir.95
Tablo 90: Kayseri Organize Sanayi Bölgesi Bilgileri
Alan (Hektar) 2.199
Parsel Sayısı 1.241
Üretim Yapan Tesis 1.166 İnşaat Halindeki Tesis 91
Çalışan ~65.000
Elektrik Maliyeti 0,095 USD/kW/h
Su Maliyeti 0,23 USD/Ton
Doğalgaz Maliyeti 0,33 USD/m³ Arsa Maliyeti 100 USD/m² Yatırıma Hazır Boş Parsel 16
(Kaynak :Kayseri Yatırım Rehberi, 2017, Orta Anadolu Kalkınma Ajansı)
b- Mimarsinan Organize Sanayi Bölgesi
Mimarsinan Organize Sanayi Bölgesi’nin temelleri 1998 yılında atılmıştır. Başlangıçta 450 hektarlık alan üzerinde oluşmaya başlayan bölgede, alt yapı çalışmalarına 2006 yılında başlanmıştır. Şehir merkezine 12 km mesafede olan bölge, kısa sürede yatırımcıların ilgi odağı haline gelmiş, talepler dikkate alınarak, bölge konum alanına 150 hektar daha genişleme alanı eklenmiştir. %100 Kayseri Sanayi Odası iştiraki olan bölge;
katılımcılarına çağdaş, yenilikçi ve kaliteli hizmetler sunmanın gayreti içerisindedir. Mimarsinan OSB;
lokasyonu itibariyle Kayseri’yi doğu ve güneydoğu illerine bağlayan yollar üzerinde olması, Abdullah Gül Üniversitesi ile sınır komşusu olması, inşaatı devam eden güney çevre yolunun doğrudan bağlanıyor olmasıyla ayrıcalıklı bir öneme sahiptir.
Tablo 91: Mimarsinan Organize Sanayi Bölgesi Bilgileri
Alan (Hektar) 604
Parsel Sayısı 372
Üretim Yapan Tesis 192 İnşaat Halindeki Tesis 109
Çalışan ~5.000
Elektrik Maliyeti 0,054 USD/kW/h
Su Maliyeti 0,39 USD/Ton
Doğalgaz Maliyeti 0,21 USD/m³
Arsa Maliyeti 40 USD/m²
Yatırıma Hazır Boş Parsel 7 (Kaynak :Kayseri Yatırım Rehberi, 2017, Orta Anadolu Kalkınma Ajansı)
95Kayseri Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğü 2017 – 2020 Stratejik Planı
Bölüm | 6 Sayfa | 112 c- İncesu Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğü
Kayseri - İncesu Organize Sanayi Bölgesinin, yer seçimi çalışmalarına 1994 yılı Temmuz ayında başlanmış ve Kayseri 2. Organize Sanayi Bölgesi adıyla kurulmuştur. Sonradan adı Kayseri - İncesu Organize Sanayi Bölgesi olarak değiştirilmiştir. Kayseri Sanayi Odası, İncesu Belediyesi, İl Özel İdaresi ve Kayseri Sanayiciler Derneğinin iştirakiyle resmen 02 Ocak 1996 tarihinde kurulmuş ve kuruluş sözleşmesi imzalanarak Müteşebbis Teşekkül teşkil edilmiştir.
Kayseri - İncesu Organize Sanayi Bölgesi, Kayseri - Adana Devlet Karayolu üzerinde (Taksan A.Ş.
çevresinde) 36 km. de 610 Ha. lık mevcut alan ve 130 Ha. lık ilave alan olmak üzere 740 hektarlık üzerinde ve İncesu Belediyesi mücavir alanı içerisinde yer almaktadır. Kamulaştırması tamamlanmış ve kamulaştırma bedelleri ilgililere ödenmiştir. Bu alan içerisinde yer alan 205 dönüm arazi üzerine DDY iltisak hattı yapımıyla ilgili süreç başlatılmıştır.
15 Nisan 2000 tarihinde yayınlanan OSB Kanunu gereğince İncesu OSB 11.04.2001 tarihinde, 4562 sayılı OSB Kanununa göre kuruluşu yenilenmiş ve Sanayi ve Ticaret Bakanlığınca 124 sicil numarası ile tescil edilerek özel tüzel kişilik kazanmıştır.
Tablo 92: İncesu Organize Sanayi Bölgesi Bilgileri
Alan (Hektar) 742
Parsel Sayısı 150
Üretim Yapan Tesis 30 İnşaat Halindeki Tesis 35
Çalışan ~1.300
Elektrik Maliyeti 0,069 USD/kW/h
Su Maliyeti 0,105 USD/Ton
Doğalgaz Maliyeti 0,25 USD/m³
Arsa Maliyeti 10 USD/m²
Yatırıma Hazır Boş Parsel 25 / 800.000 m² (Kaynak :Kayseri Yatırım Rehberi, 2017, Orta Anadolu Kalkınma Ajansı)
d- Kayseri Serbest Bölgesi
1998 yılında 6.905.000 m²’lik düz bir arazi üzerinde faaliyete başlayan bölge Türkiye’nin en geniş Serbest Bölgesi özelliğini taşımaktadır. Mersin limanına 320 km, Devlet demiryolları yükleme rampasına 900 metre, uluslararası karayoluna 600 metre, hava limanına ise 15 km uzaklıkta bulunan Kayseri Serbest Bölgesi ulaşım ve sevkiyatta her türlü yatırım için uygun bir konuma sahiptir. Bölge’de halihazırda 14’ü yabancı sermayeli olmak üzere 94 firma faaliyet göstermekte ve 5 milyon m2 arazi, tahsis edilmek üzere yatırımcılarını beklemektedir.
Bölüm | 6 Sayfa | 113 Tablo 93: Kayseri Serbest Bölgesi Bilgileri
Alan (Hektar) 700
Parsel Sayısı 840
Üretim Yapan Tesis 87 İnşaat Halindeki Tesis 1
Çalışan ~4.000
Elektrik Maliyeti 0,007 USD/kW/h
Su Maliyeti 0,21 USD/Ton
Doğalgaz Maliyeti 0,02 USD/m³ Arsa Maliyeti 10 + 6 USD/m² Arsa Kira 1.3 – 2.0 $/ m² /Ay
Ofis Kira 3.5 $/ m² /Ay
İş Yeri / Depo Kira 2 – 3 $/ m² /Ay Yatırıma Hazır Boş Parsel 25 / 800.000 m² (Kaynak :Kayseri Yatırım Rehberi, 2017, Orta Anadolu Kalkınma Ajansı)
Bölüm | 7 Sayfa | 114