i İÇİNDEKİLER
1. PLANLAMA ALANININ TANIMI... 1
2. PLANLAMA ALANINA İLİŞKİN GENEL BİLGİLER ... 1
3. ÖNCEKİ İMAR PLANLARI... 3
4. PLANLAMA GEREKÇESİ, AMAÇ VE HEDEFLER ... 4
4.1. PLANLAMA GEREKÇESİ ... 4
4.2. AMAÇ ve HEDEFLER ... 4
5. PLAN KARARLARINI YÖNLENDİREN FAKTÖRLER ... 5
6. PLANLAMA KARARLARI ... 5
6.1. Mekansal Arazi Kullanım Kararları ... 6
6.1.1. Ulaşım Kararları ... 6
6.1.2. Turizm Tesis Alanları ... 6
6.1.3. Kentsel Gelişme Alanları ... 7
6.1.4. Orman Alanları ... 8
6.1.5. Doğal Karakteri Korunacak Alanlar ... 8
6.1.6. Açık ve Yeşil Alanlar ... 9
6.1.7. Ağaçlandırılacak Alanlar ... 9
6.1.8. Günübirlik Alanlar ... 9
6.1.9. Sit Koruma Alanları ... 9
1 1. PLANLAMA ALANININ TANIMI
Planlama alanı 2634 sayılı “Turizmi Teşvik Kanunu” uyarınca Bakanlar Kurulu kararı ile 07.10.1997 tarih ve 23133 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak “Turizm Merkezi” olarak ilan edilen yaklaşık 786,92 hektar büyüklüğündeki alanı kapsamaktadır.
Planlama alanı idari olarak Muğla ili Bodrum (Yalı belde belediyesi) ve Milas (Ören belde belediyesi) ilçe sınırları dahilinde bulunmakta olup söz konusu bölge Muğla ilinin batısında, Milas ilçesinin güneyinde, Bodrum Yarımadasının doğusunda, Ören belediyesi mücavir alan sınırlarının batısında yer almaktadır.
Alana Milas-Bodrum yolundan Torba kavşağı ve Ören beldesi üzerinden ulaşılmaktadır.
Planlama alanı Bodruma 56, Milas’a 50 km. uzaklıktadır. Hava ulaşımında Milas-Bodrum havalimanı ve Dalaman havalimanı kullanılmakta olup yine çeşitli koylara sahip bölgeye denizyoluyla ulaşım da mevcuttur.
Plan araştırma raporunda Muğla Milas Çökertme Turizm Merkezine ilişkin detaylı bilgiler verilmiştir. Bu açıklama raporunda söz konusu alan ile ilgili özet bilgiler verildikten sonra plana yönelik açıklamalar yer alacaktır.
2. PLANLAMA ALANINA İLİŞKİN GENEL BİLGİLER
Gökova Körfezi’nin kuzey sahilinde yer alan bölgenin doğusunda Milas ilçesi Ören belediyesi, batısında Bodrum ilçesi Yalı belediyesi bulunmaktadır. Alan çevresinde Mazıköy, Gökbel, Bozalan ve Türkevleri köyü bulunmaktadır. Bu yerleşmelerden sadece Mazıköy idari olarak Bodrum ilçesine bağlıdır. Bölge çevresinde geri kalan köylerin tamamı idari olarak Milas ilçesinin yetki alanı içerisinde kalmaktadır.
İlin iklim ve toprak özelliğinden kaynaklanan tarımsal yapı ile doğal ve tarihi güzelliklerinin yine iklim özelliği ile birleşmesinden kaynaklanan turizm hareketleri ekonomik yapının gelişmesinde önemli olmuştur. Bu sebeple Muğla ili turizm, turizmin yarattığı ticaret, hizmetler sektörü, doğal güzellikleri ve iklim verileri gibi nedenlerle göç almaktadır.
TÜİK tarafından 2011 yılında yapılan ADNKS sonuçlarına göre Çökertme Turizm Merkezi’nin bir bölümünü içinde bulunduran Bodrum ilçesinin toplam nüfusu 130990 kişidir. Bu nüfusun 34866’si kentte, 96124’ü ise kırda yaşamaktadır. Turizm Merkezi’nin diğer bölümünün bulunduğu Milas’ın ise toplam nüfusu 127094 kişidir. Bu nüfusun 54068’i kentte, 73026’sı kırda yaşamaktadır.
Bölgenin makroformunun oluşumundaki temel belirleyiciler yüksek eğimli topoğrafik yapı, orman varlığı ve su (dere, deniz) varlığıdır. Planlama alanında belirlenen en yüksek noktalar Göğebakan Tepe (161 m), Çökertme Tepesi (109 m), Göztaşı Tepesi (105 m), Gökçe Tepe (92 m)’dir. Yamaç yönelimi genelde güneye doğru gelişmiştir. Bölgedeki eğim
%0-80 aralığında değişmekte olup %0-10, %10-20 arasındaki yerleşmeye uygun
2 arazilerde yapılanma göstermektedir.
Tarım alanları özellikle turizm merkezinin doğusunda Ören belde belediyesine yakın kesimlerde ve batıda Mazı bölgesinde %0-10 eğim aralığında konumlanmıştır. Ayrıca
%0-10, %10-20 eğim aralığındaki düzlük alanlarda yerleşme alanları bulunmaktadır.
Planlama alanında yerleşme ve tarım alanlarının bulunduğu %0-20 eğim aralığındaki 270,84 hektarlık alan %34.41’lik bir orana sahiptir. %20-30 eğimli alanlar 33.05 hektar ile planlama alanının %4.20’ini, %30-40 eğimli alanlar ise 81.88 hektar ile %10.41’ini oluşturmaktadır.
Planlama alanının yaklaşık beşte birini %50 ve üzeri eğimli alanların oluşturduğu ve bu alanların ise orman alanları olduğu görülmektedir.
Bölge I. derece deprem bölgesi içinde yer almaktadır. Bölgeye yakın iki önemli deprem bölgesi bulunmaktadır. Bunlar; Kemre Körfezi-Köyceğiz bölgesi ve Rodos-Fethiye Körfezi bölgesidir.
Çökertme Turizm Merkezi, içinde bulunduğu bölgenin karakteristiklerine uygun olarak Akdeniz iklimi etkisi altındadır. Bölgede yaz aylarında hiç nem bulunmaz. Kış aylarında da nem oranı oldukça düşüktür. Yaz ayları sıcak ve kurak kış ayları oldukça ılık ve yağışlıdır.
Bölgede hakim rüzgar yönü güneybatı yönünde, ikinci hakim rüzgar yönü güney yönündedir. En hızlı esen rüzgar güneybatı yönünden saatte 37.3 metre hızla esmekte olup Aralık ayında kaydedilmiştir.
Çökertme Turizm Merkezi sınırları içerisinde batıdan doğuya doğru sırasıyla Göktaş (Kocadere), Asar Dere, Sırtlan Deresi, Değirmen Dere, Çırpı Deresi, Hacının Yeri Deresi, Yayla Dere, Gerin (Bozalan) Deresi olmak üzere toplam 8 adet dere bulunmakta olup Gerin Deresi, Yayla Deresi, Sırtlan Deresi ve Değirmen Deresi mevsimsel akış göstermektedir.
Bozalan köyünde 1860.57 hektar ve 1678.02 hektarlık alanda IV. grup maden grubunda maden arama ruhsatlı ve Muğla Merkez 155.62 hektarlık alanda mermer maden arama ruhsatlı olmak üzere 3 adet maden arama sahası bulunmaktadır. Bahse konu Bozalan köyü maden arama ruhsatlı alanların bir bölümü de Çökertme Turizm Merkezi sınırları içinde yer almaktadır.
Yaklaşık 787 hektar (786.92 hektar) büyüklüğe sahip turizm merkezine doğuda Ören beldesinden gelen ve kuzeye yönlenen köy yolu ile batı kesiminde Mumculardan güneye inen Mazıköye ulaşan yol ve yine aynı yönde Gökbel köyü üzerinden Çökertmeye bağlanan köy yollarından ulaşılmaktadır. Planlama alanının arazi kullanım deseni incelendiğinde;
yüksek eğimli topografik yapıya sahip alanların olduğu bölgelerde iklim koşulları sebebiyle ormanlık, makilik-fundalık-çalılık alanların geniş yer tuttuğu, yerleşimlerin sınırlı düzlük alanlarda bulunduğu ve bu yerleşmelerin hemen gerisinde özellikli tarım alanları olan zeytinlik ve narenciye bahçelerinin uzandığı görülmektedir.
3 Yerleşim alanları, hareketli topoğrafya nedeniyle genellikle eğimin daha az olduğu, nispeten düz alanlarda kıyıdan iç kesimlere doğru konumlanmıştır. Konut alanları planlama alanının %3.83’ü oranında 30.13 hektar büyüklüğe sahiptir.
Yerleşmede turizme yönelik tesisler, Ören yerleşiminin batısında ve turizm merkezinin doğu sınırında yer almaktadır. Turizm amaçlı diğer konaklama tesisleri ise genellikle kısa süreli konaklama ihtiyacını karşılayabilecek türde pansiyon tarzı işletmeler olup yerleşme alanları ile iç içe geçmiş konumdadır. Planlama alanı içerisinde 1.71 hektar büyüklüğündeki turizm tesisleri %0.22’lik bir orana sahiptir.
Zeytinlik ve narenciye bahçelerinden oluşan özellikli tarım alanları topoğrafyanın düz olduğu yerlerde, yerleşim alanlarının gerisinde ve bazı bölgelerde yerleşme alanları ile iç içe bulunmaktadır. Planlamaya konu bölgede orman alanlarından sonra kapladığı alan bakımından ikinci sırada yer alan tarım alanlarının toplam büyüklüğü 201.17 hektar olup turizm merkezi içinde %25.56’lık bir paya sahiptir.
Orman alanları arazi kullanımı içinde 355.74 hektar büyüklüğe sahiptir. Bu da toplam planlama alanında %45.21’lik bir orana karşılık gelmektedir. Orman ve tarım alanları dışında ağırlıklı kullanım desenini makilik-fundalık-çalılık alanlar oluşturmaktadır. Toplam büyüklüğü 163.86 hektar olan makilik-fundalık-çalılık alanlar turizm merkezinde %20.82 oranında bulunmaktadır.
3. ÖNCEKİ İMAR PLANLARI
Çökertme Turizm Merkezini kapsayan ilk plan 1/25000 ölçekli Gökova Körfezi Çevre Düzeni Planı olup 06.01.1994 tarihinde mülga Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından onaylanmıştır. Söz konusu planda kıyı alanlarına yönelik “Turizm Tesis Alanı” kullanım
kararı getirilmiştir. Turizm tesis alanlarında otellerde toplam inşaat alanı-emsal ( E )= 0.45, yapı yüksekliği ( h)= 3 kat; diğer turistik tesislerde ve tatil köylerinde toplam
inşaat alanı-emsal ( E )= 0.30, yapı yüksekliği ( h)= 2 kat olarak yapılaşma koşulu belirlenmiştir. Çökertme Turizm Merkezi içerisinde yer alan “Orman-Maki-Fundalık Alanlar” ise korunmuştur.
1997 yılında ise planlama alanı 2634 sayılı “Turizmi Teşvik Kanunu” uyarınca Bakanlar Kurulu kararı ile 07.10.1997 tarih ve 23133 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak turizm merkezi ilan edilmiştir.
Turizm merkezi ilanını takiben bölgeye yönelik herhangi bir planlama çalışması yapılmamış, mülga Orman Bakanlığı tarafından onaylanan 1/100000 ölçekli Aydın-Denizli- Muğla Çevre Düzeni Planının ise Çökertme Merkezine yönelik bağlayıcı ve sorumlu hükmü olmamasından dolayı herhangi bir plan kararı getirilmemiştir.
4 4. PLANLAMA GEREKÇESİ, AMAÇ VE HEDEFLER
4.1. PLANLAMA GEREKÇESİ
Çökertme Turizm Merkezinin içinde bulunduğu Muğla ili turizm potansiyeli açısından ulusal ölçekte oldukça önemli bir konuma sahiptir. Öte yandan yine söz konusu turizm merkezinin idari olarak bağlı olduğu Bodrum ve Milas ilçesi Türkiye’nin önemli turizm beldeleri arasında yer almaktadır.
Dolayısıyla planlama alanının sahip olduğu potansiyeller ve gelişme trendi bölge içindeki konumu ve işlevi nedeniyle, koruma-kullanma dengesini rasyonel biçimde sağlanması ihtiyacını beraberinde getirmektedir. Bunun yanı sıra Çökertme Turizm Merkezinin gelecek dönemde ülke ve bölge içerisinde yükleneceği fonksiyonlar ve sahip olduğu imkânlar göz önünde bulundurularak plan kararlarının oluşturulması gerekliliği ortaya çıkmıştır.
4.2. AMAÇ ve HEDEFLER
Muğla-Milas Çökertme Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı çalışmasının temel amacı;
turizm merkezinin getirdiği avantajların etkisiyle, mekânsal, yönetsel ve işlevsel bir bütünlük içerisinde, sahip olduğu doğal ve kültürel değerler ile kentsel ve kırsal gelişmeler arasındaki koruma-kullanma dengesinin oluşturulması ve sektörel gelişimin planlı bir şekilde oluşturulmasına imkan sağlayacak planların hazırlanmasıdır.
Bu kapsamda planlama çalışmasının hedefleri özetle aşağıdaki gibidir;
Doğal, kültürel, tarihi ve arkeolojik değerler; kıyılar, orman ve tarım alanları gibi ülkesel kaynaklar ile kentsel kullanımlar arasında koruma-kullanma dengesinin sağlanması,
Sektörel kalkınmanın düzenli, sağlıklı ve planlı bir yapıda olmasına imkân sağlayacak, gelişme seyrine yön verecek plan kararlarının belirlenmesi,
Bölgeye ilişkin üst ölçekli ana kararların verildiği çevre düzeni planının alt ölçekli sosyal, ekonomik, kültürel ve fiziki planlara temel oluşturması,
Bölgenin turizm kaynaklarının düzenli bir şekilde kullanıma açılmasıyla, turizm sektörünü destekleyici kararlar üretilmesi,
Kıyıya açılım noktasında yer alan yerleşmenin ‘sürdürülebilir kıyı kullanımı’ ilkeleri çerçevesinde geliştirilmesi,
Nitelikli bir turizmin, nitelikli bir çevreyle olacağı gerçeğinden hareketle turizmdeki hizmet kalitesini artırıcı, turizm tesislerini destekleyici ve tamamlayıcı bir yapının oluşumunu sağlayacak plan kararlarının oluşturulması,
Bölgenin çevre ana yollar ile bağlantılarını sağlayarak güvenli ve hiyerarşik bir yapıya kavuşturup geliştirilmesi, planlama alanı’nın ulaşılabilirliğinin artırılması
5 5. PLAN KARARLARINI YÖNLENDİREN FAKTÖRLER
Muğla-Milas-Çökertme Turizm Merkezi plan kararları ve plan hükümlerinin oluşumunu yönlendiren kriterler ana başlıkları ile aşağıdaki gibidir;
Kanun ve yönetmelikler
İlgili kurum ve kuruluş görüşleri
Planın amaç-hedef ve ilkeleri
Çevresel faktörler
Topografik yapı
Fiziksel yapı
Doğal ve yapay eşikler
Orman alanları
Planlamaya konu alanın bulunduğu bölgenin genel özellikleri
Bölgedeki mevcut ve potansiyel turizm gelişmeleri
Bölgenin nitelikli turizm tesis alanı ihtiyacı
Kıyı alanları
Mülkiyet durumları
Sit koruma alanları
6. PLANLAMA KARARLARI
Muğla Milas Çökertme Turizm Merkezi planlama çalışmaları kapsamında alanla ilgili kurum ve kuruluşlardan alınan veriler, yerinde yapılan arazi çalışmaları, büro çalışmaları neticesinde hazırlanan araştırma-analiz-değerlendirme ışığında planlama aşamasına geçilmiştir. Söz konusu çalışmalar, planlama ilkeleri ve gereklilikleri dâhilinde değerlendirilerek planlama alanının sahip olduğu potansiyeller, mevcut arazi kullanımı, eşikler ve gereksinimler ile plan amaç ve hedefleri doğrultusunda plan kararları oluşturulmuştur.
Planlama kararlarının oluşumunda bahse konu bölgenin koy, burun, yarımada gibi doğal karakterleri barındırması, topografik özellikleri, Bodrum-Milas-Ören gibi turizm sektörünün geliştiği bölgelere olan yakınlığı, Orman-Zeytin-Çalılık-Makilik gibi özellikli ağaç topluluklarının varlığı, mülkiyet durumu ve mevcut yasal düzenlemeler etken olmuştur.
6 6.1. Mekansal Arazi Kullanım Kararları
Muğla-Milas-Çökertme Turizm Merkezi dâhilinde kalan alanın toplam büyüklüğü 786,92 hektardır. Plan kararları sonucu oluşan öneri arazi kullanım türleri ve alansal büyüklükleri aşağıdaki tabloda verilmiştir.
1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Arazi Kullanımı Alan Dağılımı
KULLANIMLAR ALAN (m²) ALAN (ha) ORAN (%)
TURİZM TESİS ALANLARI 2438149.78 243.81 30.98
KENTSEL GELİŞME ALANLARI 1126598.27 112.66 14.32
ORMAN ALANLARI 2682045.13 268.20 34.08
DOĞAL KARAKTERİ KORUNACAK ALANLAR 1338876.13 133.89 17.01
AÇIK VE YEŞİL ALANLAR 79870.27 7.99 1.01
AĞAÇLANDIRILACAK ALANLAR 128707.38 12.87 1.64
1. DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANI 74960.15 7.50 0.95
GENEL TOPLAM 7869207.11 786.92 100.00
*Planda Çökertme Koyunda noktasal olarak günübirlik alan önerilmiş olduğundan alan dağılımına dahil edilmemiştir.
6.1.1. Ulaşım Kararları
Planlama alanında ulaşım sistemi kararları oluşturulurken mevcutta bulunan yollar ve alanın çevresinde yer alan önemli merkezler ile olan ulaşım bağlantıları dikkate alınmıştır.
Bu kapsamda ulaşım bağlantıları alan bütününde hiyerarşik olarak yeniden düzenlenmiştir.
Yapılan düzenleme ile birlikte planlama alanında karayolu ulaşımı 1. Derece ve 2. derece yollar şeklinde sınıflandırılmıştır.
Alanın doğusunda yer alan Ören beldesi ile alanın batısında yer alan Bodrum ilçesiyle bağlantısını sağlayacak olan yol planlama alanının ana ulaşım aksı olarak belirlenmiştir.
Doğu-batı doğrultusunda uzanan bu yol planlama alanın ulaşımının ana omurgasını oluşturmaktadır. Planlama alanındaki fonksiyonların ulaşım bağlantıları ise bu ana artere (1.derece yol) bağlanan 2. derece yollar ile sağlanmaktadır.
Deniz ulaşımı kapsamında mavi tur güzergâhı ve mavi tur güzergâhı mola noktaları planda şematik olarak gösterilmiştir.
6.1.2. Turizm Tesis Alanları
Planlama çalışmasında temel hedeflerden biri turizm tesis alanlarının nitelikli gelişimini destekleyerek ülke, bölge ve yerleşme ekonomisine katkısını arttırmaktır. Bu sebeple planlama alanı içerisinde özellikle sahile yakın kesimlerde turizm tesis alanları düzenlenmiştir.
7 Plan kapsamında turizm tesis alanları yoğun olarak koy, burun, yarımada gibi doğal karakterlere sahip Azmak burnu, Çökertme koyu, Hurma koyu, İnceyalı, Taşlıyalı kıyı kesimlerinde planlanmış olup planlama bütününde 243.81 hektar büyüklüğe sahiptir.
Turizm tesis alanlarında 2634 sayılı “Turizmi Teşvik Kanunu” ve ilgili yönetmeliklerde tanımlanan kullanımlar yer alabilir. Yapılaşma koşulu aşağıdaki gibidir;
İfraz sonucu elde edilebilecek minimum parsel büyüklüğü= 3000 m²’dir. Planın onayından önce 3000 m²’nin altında teşekkül etmiş ancak 2000 m² ve üzerinde olan parsellerde turizm tesisi yapılabilir.
Turizm Teşvik Kanununun 8. maddesi uyarınca orman alanlarındaki turizm tesis alanlarında Emsal (KAKS) : 0.30
Diğer turizm tesis alanlarında Emsal (KAKS) : 0.20 olarak belirlenmiştir.
Maksimum bina yüksekliği (HMAKS)= 8.50 metre ( 2 kat)’dir.
Sahil şeridinin ikinci 50 m.lik bölümünde kalan alanlarda sahil şeridinin gerisindeki turizm tesisinin tamamlayıcısı niteliğinde günübirlik turizm yapı ve tesisleri yer alabilir.
6.1.3. Kentsel Gelişme Alanları
Mevcut yerleşim alanları yakınında doğal eşikler, arazi kullanım durumu ile bu planın temel amaç, hedef ve stratejileri doğrultusunda kentsel gelişme alanları belirlenmiştir. Bu alanlarda konut kullanımları ile birlikte kentsel sosyal altyapı alanları, kentsel teknik altyapı alanları, yönetim merkezleri, açık ve yeşil alanlar, günübirlik tesis, askeri alanlar, ticaret-pazarlama alanları yer alabilecektir. Bu kullanımların konum ve büyüklükleri alt ölçekli planlarda belirlenecek olup sanayi-depolama ve toptan ticaret kullanımları yer alamayacaktır.
Çok üniteli konut sitelerinde yapıların yerleştirilmesi sektirme düzeninde oluşturulacaktır.
Konut haricindeki kullanımların yapılaşma koşulları alt ölçekli planlarda belirlenecektir.
Yapılaşma koşulu;
Maksimum brüt yoğunluk 25 kişi/ha.
İfraz sonucu elde edilebilecek minimum parsel büyüklüğü= 1000 m²
Bina taban alanı (TAKS)= 150 m²
Doğal malzeme kullanılarak tek katlı yapı yapılabilir ve maksimum bina yüksekliği (HMAKS)= 3,50 metre ( 1 kat) olarak belirlenmiştir.
Bu kapsamda planda kentsel gelişme alanı olarak önerilen alan 112.66 hektar büyüklüğe sahiptir.
8 6.1.4. Orman Alanları
Planlama alanı içerisinde 268.20 hektar “Orman Alanı” bulunmaktadır. Genellikle “Orman Alanları” Kayaönü köyünün yüksek eğimli alanlarında ve Kepçe Burnu mevkiinde yer almaktadır.
Bu alanlar 6831 sayılı “Orman Kanunu” uyarınca saptanmış ve saptanacak alanlar olup planda devlet ormanları, hükmi şahsiyeti haiz amme müesseselerine ait ormanlar, özel ormanlar, muhafaza ormanları, ağaçlık veya ağaçlandırılacak alanlar “Orman Alanı” olarak tanımlanmıştır.
Alt ölçekli imar planlarının yapımı sırasında orman kadastro sınırları esas alınacaktır. Bu planda orman olarak işaretlenmiş ancak özel mülkiyete tabi olup mülkiyeti kesinleşmiş ve tapuya tescil edilmiş parsellerde makilik-fundalık alanlar için belirlenen yapılaşma koşulları geçerlidir. Ayrıca bu planda orman alanı olarak gösterilmiş olsa dahi özel mülkiyet olarak tapuya tescil edilmiş parseller, 6831 sayılı “Orman Kanunu” kapsamı dışında bulunmaktadır.
6.1.5. Doğal Karakteri Korunacak Alanlar
Bu alanlar topografyası, flora ve faunası ile bugünkü arazi kullanımının (maki, funda, çalılık) sürdürüleceği alanlardır. Bu alanların sınırlı kullanım kararları dışında doğal yapısı ve karakteri ile çevresel değerlerinin korunması esastır. Bahse konu alanda brüt yoğunluk 10 kişi/ha olarak belirlenmiştir. Ayrıca bu alanlarda barınma amaçlı yapılar ile “Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesi ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik” uyarınca Kültür ve Turizm Bakanlığından turizm işletme belgesi alınmak kaydıyla eko turizme yönelik hizmet veren tesisler ve 10 yatak kapasitesini aşmayan pansiyonlar yer alabilecektir.
Yapılaşma koşulu:
İfraz sonucu elde edilecek minimum parsel büyüklüğü 0.5 hektardan (5.000 m²) az olamaz.
Yapı yapılabilecek minimum parsel büyüklüğü 0.3 hektardan (3000 m²) az olamaz.
Yöre mimarisine uygun olarak toplam inşaat alanı 250 m²’yi geçmeyen 2 katlı (hmaks=6.50 m) yapı yapılabilir.
Ada bazında uygulama yapılması durumunda bir parsele, parsel alanının 5000’e bölümünden elde edilen miktar kadar yapı yapılabilir.
Diğer hususlar alt ölçekli planlarda belirlenecektir. Planda tarım, orman vb. alanlar dışında kalan özel mülkiyete konu alanlarda toplam 133.89 hektar alan doğal karakteri korunacak alan olarak düzenlenmiştir.
9 6.1.6. Açık ve Yeşil Alanlar
Turizm merkezi sınırları içinde Bozalan deresinin iki tarafında ve Azmak Burnu kıyı bölgesinde, tüm bölgeye dönük olarak 7,99 hektar büyüklükte açık ve yeşil alan düzenlenmiştir.
Plan sınırları içinde açık ve yeşil alan ihtiyacı başta olmak üzere yaşayanların spor, dinlenme, gezinti ve eğlenme ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik aktif ve pasif yeşil alanlardır.
6.1.7. Ağaçlandırılacak Alanlar
Bu alanlar topoğrafik yapısı ve konumları nedeniyle ağaçlandırılmaları uygun görülen ve ağaçlandırılmaları halinde mezarlık alanı olarak kullanılabilecek alanlardır. Planda ağaçlandırılacak alan olarak gösterilen alanlarda gerekli durumlarda alt ölçekli planlarda teknik altyapı tesisleri yer alabilir. Ayrıca planda ağaçlandırılacak alan olarak işaretlenmiş ancak özel mülkiyete tabi olup mülkiyeti kesinleşmiş ve tapuya tescil edilmiş parsellerde doğal karakteri korunacak alanlar için belirlenen yapılaşma koşulları geçerlidir.
Planlama bütününde 12.87 hektar büyüklüğündeki ağaçlandırılacak alanlar % 1.64’lük bir orana sahiptir.
6.1.8. Günübirlik Alanlar
Planlama alanı; Gökova Körfezinin başlangıç noktasında ve mavi tur güzergahı üzerinde yer alması sebeple günübirlik gezi ve mavi yolculuk yapılan tekneler tarafından özellikle tercih edilen bölgelerden biridir. Dolayısıyla bu planda teknelerin kışlama ve günübirlik ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik yapı ve tesislerin yapılması için Çökertme Koyunda noktasal günübirlik alan kullanımı plan kararı olarak getirilmiştir.
Yapılaşma koşulu:
İnşaat alanı katsayısı(emsal) E= 0.05
Maksimum yapı yüksekliği hmaks=3.50m. (1 kat) asma kat yapılması halinde hmaks=4.50 (1 kat) (asma kat emsale dâhildir).
6.1.9. Sit Koruma Alanları
Plan sınırları içerisinde mülga İzmir II Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 25.12.1998 tarih ve 8241 sayılı kararı uyarınca Kayaönü köyü, Çökertme mevkiinde iki adet I. derece arkeolojik sit alanı, mülga Muğla Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 26.03.2004 tarih ve 3210 sayılı kararı uyarınca Aşağı Mazı, Hurma mevkiinde Balaz Burnu ile Göktaşı Tepesi arasındaki bölümde I. derece arkeolojik sit alanı bulunmaktadır. Bu alanlarda Koruma Yüksek Kurulunun 05.11.1999 gün ve 658 sayılı ilke kararlarına göre uygulama yapılacaktır.
10 Bu alanlarda yapılaşmaya izin verilmeyecektir. Bilimsel araştırma ve izinli olanların dışında, her türlü kazı ve hafriyat yapılması, alandan taş toprak alınması, enkaz kaldırılması yasaktır.
Planlama bütününde sit alanları 7.50 hektar olup planlama alanı içerisinde % 0.95’lik bir paya sahiptir.
