TEKİRDAĞ İLİ, ÇORLU İLÇESİ HIDIRAĞA VE KEMALETTİN MAHALLELERİ TEKİRDAĞ İL ÇEVRE DÜZENİ PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU

(1)

i

TEKİRDAĞ İLİ, ÇORLU İLÇESİ

HIDIRAĞA VE KEMALETTİN MAHALLELERİ TEKİRDAĞ İL ÇEVRE

DÜZENİ PLANI DEĞİŞİKLİĞİ

PLAN AÇIKLAMA RAPORU

(2)

Tekirdağ İli, Çorlu İlçesi Hıdırağa ve Kemalettin Mahalleleri Tekirdağ İl Çevre Düzeni Planı Değişikliği

Plan Açıklama Raporu

ii

İÇİNDEKİLER

HARİTA LİSTESİ ... iii

PAFTA LİSTESİ ... iv

TABLO LİSTESİ ... v

1. PLANLAMA ALANININ KONUMU ... 1

2. GEREKÇE ... 1

3. ÜST ÖLÇEKLİ PLANLAR ... 2

3.1. 1/100.000 Ölçekli Trakya Alt Bölgesi Ergene Havzası Çevre Düzeni Planı ... 2

4. KURUM GÖRÜŞLERİ ... 4

5. PLANLAMA SÜRECİ ... 13

6. PLAN KARARLARI ... 14

6.1. 1/25 000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı ... 14

(3)

iii

HARİTA LİSTESİ

Harita 1: Planlama Alanının Çorlu İlçesindeki Konumu ... 1 Harita 2: Planlama Alanı-Trakya Alt Bölgesi Ergene Havzası 1/100.000 Ölçekli Revizyon Çevre Düzeni Planı (F19) ... 3

(4)

iv

PAFTA LİSTESİ

Pafta 1: Planlama Alanı- 1/25 000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı ... 15

(5)

v

TABLO LİSTESİ

Tablo 1: Kurum ve Kuruluş Görüşleri Değerlendirme Tablosu ... 5

(6)

(7)

1

1. PLANLAMA ALANININ KONUMU

Plan değişikliğine konu alan genel konumu itibariyle Çorlu İlçesi’nin kuzey sınırında, Hıdırağa Mahallesi sınırları içinde kuzeyde Çorlu Çevreyolu, doğuda ve güneyde Çorlu-Çerkezköy Yolu ile batıda Demiryolu ve Çorlu Deri OSB arasında kalan alan ile Kemalettin Mahallesi sınırları içinde yer alan Çorlu Çevreyolunun güneyinde yer alan alandır.

Harita 1: Planlama Alanının Çorlu İlçesindeki Konumu

2. GEREKÇE

Tekirdağ ili, Çorlu ilçesi, Hıdırağa, Silahtarağa, Nusratiye ve Kemalettin Mahallelerinde kalan 450 ha’lık alanda yapılan imar planı revizyonu kapsamında ilgili idarece (Çorlu Belediyesi) alınmış bulunan kurum ve kuruluş görüşlerinin incelenip değerlendirilmesi, analiz ve sentez çalışmalarından elde edilen sonuçlar doğrultusunda revizyon planlar hazırlanmıştır. Çorlu-Çerkezköy Yolunun doğusunda kalan ve Hıdırağa Mahallesi sınırları içinde yer alan bölge Mer’i Tekirdağ İl Çevre Düzeni Planı’nda hâkim fonksiyon Askeri Alan ve Rekreasyon Alanı olarak düzenlenmiştir. Ancak Milli Savunma Bakanlığı Lojistik Genel Müdürlüğü, Çorlu İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı’ndan imar planı revizyonuna yönelik alınan kurum görüşünde Askeri alan sınırlarının Mer’i 1/25.000 ölçekli Tekirdağ il Çevre Düzeni Planında gösterilen alandan farklı büyüklükte olduğu bu farkın 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Plan kararlarını etkilediği görülmüştür. Orman Genel Müdürlüğü İstanbul Orman Bölge Müdürlüğü Tekirdağ Orman İşletme Müdürlüğü görüş yazısında da Mer’i Çevre Düzeni Planında bulunmayan yaklaşık 20 ha.lık alanın Tescilli Orman Alanı olduğu ve bu alanın yapılacak plan revizyonunda Orman Alanı olarak gösterilmesi gerektiği belirtilmiştir.

(8)

2

Mevcut arazi kullanım kararlarının ÇDP kararları ile uyumlu olması için Çevre Düzeni Planında değişiklik yapılması gereği doğmuştur. Ayrıca Mer’i Çevre Düzeni Planında Kemalettin Mahallesi sınırları içinde Çorlu Çevreyolunun güneyinde Donatı Alanı plan kararı getirilmiştir. Alt ölçekli planlarda getirilen arazi kullanım kararlarının üst ölçekli plana uyumlu olması gerektiğinden, donatı Alanı plan kararı getirilen alanın civarda yer alan hâkim fonksiyonla bütünlük teşkil edecek şekilde değiştirilmesi gereği doğmuştur.

3. ÜST ÖLÇEKLİ PLANLAR

Planlama alanı, Çorlu ilçesinin belirli bir kentsel parçasını oluşturmaktadır. Planlama alanı ile ilgili plan kararlarının oluşturulabilmesi için Çorlu ilçesinin bütününü incelemek ve üst ölçekli planlarda Çorlu ilçesi için belirlenmiş olan vizyon, rol ve görevleri iyi analiz etmek gerekir. Böylece planlama alanında Çorlu ilçesi ile uyumlu ve kentin strateji ve hedeflerine uygun plan kararlarının oluşturulabilmesi mümkün olacaktır.

3.1. 1/100.000 Ölçekli Trakya Alt Bölgesi Ergene Havzası Çevre Düzeni Planı

Çevre Düzeni Planı’nın genel vizyonu, “Yerel potansiyellerin ve doğal varlıkların değerlendirilerek;

çevresel, toplumsal ve ekonomik sürdürülebilirlik ilkeleri doğrultusunda; özgün, kültürel ve doğal kimliğini koruyarak gelişen; küresel ekonomide rekabetçi bir odak noktası yaratmak.” şeklinde belirlenmiştir. Plan kapsamında, bölgeler arası dengesizliklerin en aza indirilmesi, bölgeler arası bütünleşmenin sağlanması, yaşam kalitesinin iyileştirilmesi temel amaçlar olarak belirlenmiştir.

Çevre Düzeni Planı’nda Çorlu İlçesi için verilen kararlara bakıldığında, ilçenin 2. kademe merkez olarak gelişmesi öngörülmüştür. Bu kapsamda ilçe, sanayi gelişiminin getirdiği nüfus ve hizmet sektörü ile gelişecektir. Çorlu ilçe merkezinin sunacağı hizmet, öngörülen nüfusun temel ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik olacaktır. Planda, Çorlu İlçesinin 2023 yılı projeksiyon nüfusu 600.000 kişi olarak öngörülmüştür. Aktivite oranı %45 olarak hesaplanmış ve toplam çalışan sayısı 270.000 kişi belirlenmiştir. Çalışan nüfusun sektörlere göre dağılımı ise; 100.160 kişi (%37) Sanayi, 150.840 kişi (%56) Hizmetler, 19.000 kişi (%7) Tarım sektörü şeklindedir.

Çorlu ilçesi, öncelikle sanayi gelişiminin getirdiği nüfus ve hizmet sektörü ile gelişmesi öngörülen merkezlerdendir. İlçede 2007 nüfuslarına oranla, mevcut onaylı planlara bağlı olarak önemli nüfus artışı beklenmektedir. Bu kapsamda Çorlu ilçe merkezinin sunacağı hizmet, öngörülen nüfusun temel ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik olacaktır. İlçede geliştirilmesi ve uluslararası ölçekte hizmet vermesi önerilen Çorlu havalimanı da hava taşımacılığının güçlendirilerek ulaşım hizmetlerinin çeşitlendirilmesi anlamında önemli rol oynayacaktır.

(9)

3

İstihdamın sektörlere göre dağılımına bakıldığında, Çorlu İlçesi`nin 2. Kademe merkez olarak Hizmet sektörü ekseninde gelişmesi önerilmiştir. Çorlu ilçesi için planda öne çıkarılan fonksiyonlar Finans, Ticaret, Eğitim, Üniversite, Kültür, Lojistik, Serbest Bölge ve Fuar fonksiyonlarıdır.

1/100.000 Ölçekli Trakya Alt Bölgesi Ergene Havzası Çevre Düzeni Planının, planlama alanı özelinde verdiği kararlara bakıldığında, planlama alanının Kentsel Yerleşme Alanı (Kentsel Yerleşik + Gelişme Alanı) lejantında kaldığı görülmektedir.

Harita 2: Planlama Alanı-Trakya Alt Bölgesi Ergene Havzası 1/100.000 Ölçekli Revizyon Çevre Düzeni Planı (F19)

Plan Sınırı Kentsel Yerleşme Alanı (Mevcut- Gelişme)

(10)

4 Planlama alanı ile ilgili olarak plan açıklama raporunda;

• Özel Hükümlerde yer alan “2.11.2.4. Kentsel Yerleşme Alanları” başlığında;

“a. Kentsel yerleşme alanları meskûn ve gelişme alanlar olup, bu alanlarda konut ve konut kullanımına hizmet verecek ticaret, turizm, sosyal, kültürel, teknik alt yapı, küçük sanayi sitesi vb.

kullanımları yer alabilir. Kentsel yerleşme alan sınırları 1/25.000 ölçekli planlarda belirlenecektir.

b. Bu alanlarda yapılacak nazım ve uygulama imar planlarında, yapı stokunun durumuna, ayrıntılı jeolojik etütlere, donatı niteliğine ve niceliğine, alanda yaşayanların sosyal ve ekonomik yapısına göre yenileme, dönüşüm ve sağlıklaştırma yönünde projeler geliştirilebilir. Doku ve işlevsel özelliği nedeniyle korunması gerekli görülen alanlar için koruma planları yapılır ve projelendirilir.”

hükümleri yer almaktadır.

4. KURUM GÖRÜŞLERİ

Tekirdağ ili, Çorlu ilçesi, Hıdırağa, Silahtarağa, Nusratiye ve Kemalettin Mahallelerinde kalan 450 ha.lık planlama alanına yönelik olarak ilgili idarece (Çorlu Belediyesi) alınmış bulunan kurum ve kuruluş görüşleri incelenip değerlendirilmesi yapılmıştır. Görüş alınan kurum ve kuruluşlar;

Tarım ve Orman Bakanlığı Devlet Su İşleri 11. Bölge Müdürlüğü, BOTAŞ, Tekirdağ Valiliği İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü, Tekirdağ Valiliği Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı İstanbul Kentsel Yenileme Daire Başkanlığı, Tekirdağ Büyükşehir Belediyesi Tarımsal Hizmetler Daire Başkanlığı Tarımsal Altyapı Şube Müdürlüğü, Tekirdağ Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğü, Orman Genel Müdürlüğü İstanbul Orman Bölge Müdürlüğü Tekirdağ Orman İşletme Müdürlüğü, Tekirdağ Valiliği İl Milli Eğitim Müdürlüğü, Tekirdağ Valiliği Gençlik ve Spor İl Müdürlüğü, Tekirdağ Valiliği İl Sanayi ve Teknoloji Müdürlüğü, Çorlu Deri İhtisas ve Karma Organize Sanayi Bölgesi, Tekirdağ Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü, Tekirdağ Büyükşehir Belediyesi Ulaşım Daire Başkanlığı Toplu Taşıma ve Planlama Şube Müdürlüğü, Tekirdağ Büyükşehir Belediyesi Park ve Bahçeler Daire Başkanlığı Park ve Bahçeler Şube Müdürlüğü, Tekirdağ Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı Mekansal Planlar Şube Müdürlüğü, Tekirdağ Büyükşehir Belediyesi Çevre Koruma ve Kontrol Daire Başkanlığı Çevre ve Deniz Hizmetleri Şube Müdürlüğü, Tekirdağ Büyükşehir Belediyesi Fen İşleri Daire Başkanlığı Yol Proje ve Yapı Şube Müdürlüğü, TEİAŞ, Karayolları Genel Müdürlüğü 1. Bölge Müdürlüğü, TCDD, Çorlu Kaymakamlığı Milli Emlak Müdürlüğü, Milli Savunma Bakanlığı Lojistik Genel Müdürlüğü Çorlu İnşaat Emlak Bölge Müdürlüğü, TREDAŞ, TESKİ, ÇORDAŞ ve Tekirdağ Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü’dür.

(11)

5

Tablo 1: Kurum ve Kuruluş Görüşleri Değerlendirme Tablosu GELEN KURUM

GÖRÜŞLERİ GELEN YAZI TARİH/SAYI DEĞERLENDİRME

DSİ Genel Müdürlüğü 11. Bölge Müdürlüğü

11.11.2020 E-25161365-120-715245

• Herhangi bir sulama projesinde yer almamaktadır.

• Kumluca Deresi ve Sinandede Deresinin taşkınında kalmaktadır.

• Mevcut köprü ve büzlü geçişler belediye tarafından kaldırılıncaya kadar imara açılmamalıdır.

• Planlama sahasında yer alan diğer

derelerin mevcut yatakları kapasite olarak yeterlidir, mevcut yatakları aynen

muhafaza edilmelidir.

• “Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği” ve 2006/27 sayılı “Dere Yatakları ve Taşkınlar” konulu Başbakanlık Genelgesinde belirtilen hususlara uyulmalıdır.

• Kumluca Deresi ve Sinandede Deresinin her iki sahilinden, diğer derelerin ise uygun bir sahilinden 6 m genişlikte devamlılığı olan yol şeritleri ayrılmalıdır.

Boru Hatları ile Petrol Taşıma A.Ş Doğal Gaz İşletme ve Piyasa İşlemleri

Bölge Müdürlüğü

22.06.2020 67905369-405.02.99-

E.2241377

• Planlama alanına yaklaşık 25 m mesafede Çorlu Dericiler OSB Doğal Gaz Boru Hattı (DGİBH) ve yaklaşık 30 m mesafede Çorlu Dericiler OSB RMS/A İstasyonu

bulunmaktadır.

• DGİBH ve tesislerine 200 m.den daha yakında yapılacak yapılaşma, imar planı, altyapı projeleri ve 400 m mesafe içerisinde planlanan maden üretim ve işletim projelerinde yönetmelikte belirtilen emniyet kriterlerine ve yaklaşma

mesafelerine uyulmalıdır.

• DGİBH güzergahında kazı yapılmamalıdır.

30 m.den daha yakında yapılacak kazılarda kurum ile iletişime geçilmelidir.

• Yanıcı ve patlayıcı madde bulundurmamak ve depolamamak koşulu ile konut/ konut türü binalar için boru hattı aksına min.

yaklaşma mesafesi “Kalıcı güzergah şerit genişliği+ imar mevzuatına göre bina çekme mesafesi+ her kat için 0.5 m”

olacak şekilde belirlenmelidir.

• Okul, hastane vb. binaların boru hattı aksına min. yaklaşma mesafesi “10 m+kalıcı güzergah şerit genişliği+ imar

(12)

6 Boru Hatları ile Petrol

Taşıma A.Ş Doğal Gaz İşletme ve Piyasa İşlemleri

Bölge Müdürlüğü

mevzuatına göre bina çekme mesafesi+

her kat için 0.5 m” olacak şekilde belirlenmelidir.

• Yanıcı, yakıcı, parlayıcı, patlayıcı, kimyasal madde bulunduran, imal eden, kullanan atölye, depo, ardiye, imalathane, LPG/CNG/Akaryakıt tesisleri, fabrika gibi tesislerin boru hattına min. yaklaşma mesafesi 50 m. olacak şekilde projelendirilmelidir.

• Trafoların ve katodik koruma tesisi ile etkileşim yaratabilecek elektrik tesisleri içeren binaların boru aksına 30-170 kV için en az 20 m ve 170-420 kV için en az 40 m mesafeden az olmamalıdır.

• Çorlu Dericiler OSB RMS/A için EK-2’de yer alan “Doğal Gaz ve Ham Petrol Boru Hattına Ait Tesislerin Diğer Tesislere Olan Emniyet Mesafeleri Tablosu”nda belirtilen yaklaşma mesafelerine uyulmalıdır.

• DGİBH boyunca kuruluş adına tescil edilmiş olan irtifak, mülkiyet ve şerhler arazideki yerlerinde bırakılmalıdır.

• DGİBH ile ilgili bakım, onarım, kontrol ve ölçüm çalışmalarının yürütülebilmesi için DGİBH güzergahı boş bırakılmalıdır.

• DGİBH güzergah şeridi üzerinde boru hattına zarar verecek her türlü ağaç ve köklü bitki dikilmemelidir.

• DGİBH güzergahı üzerinde iş makineleri çalıştırılmamalıdır.

• Kurum görüşünde belirtilen kriterler plan notlarına işlenmelidir.

Kültür ve Turizm Bakanlığı Kültür Varlıkları ve Müzeler

Genel Müdürlüğü Edirne Kültür Varlıklarını

Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü

13.07.2020 47794850-168.01.09-

E.498434

• 1. Derece Arkeolojik Sit Alanı olarak tescil edilmiş olan Hıdırağa Mahallesi 390 ada 8 parselde bulunan Kumtepe Tümülüsü, hazırlanacak imar planında “1. Derece Arkeolojik Sit Alanı” olarak belirtilmelidir.

• Korunması Gereken Kültür Varlığı olarak tescil edilmiş olan 455 ada 3 parselde bulunan Musevi Mezarlığı, “Korunması Gereken Kültür Varlığı” olarak

belirtilmelidir.

Tekirdağ Valiliği Yatırım İzleme ve Koordinasyon Bakanlığı

15.06.2020 60966892-750-E.6481

• Kuruma yönelik imar planı çalışması bulunmamaktadır.

(13)

7 Çevre ve Şehircilik

Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı İstanbul

Kentsel Yenileme Dairesi Başkanlığı

10.07.2020 34559729-754[59.02.00]-

E.70311

• Plan değişikliğine konu alan içerinde kalan ve kurumun mülkiyetinde bulunan

parseller Konut Alanı’nda kalacak şekilde planlanmalıdır.

Tekirdağ Büyükşehir Belediyesi Tarımsal

Hizmetler Dairesi Başkanlığı Tarımsal Altyapılar Şube

Müdürlüğü

01.06.2020 57004910-115-E.14141

• Kurum açısından herhangi bir sakınca bulunmamaktadır.

Tekirdağ Valiliği İl Tarım ve Orman

Müdürlüğü

23.06.2020 33569354-230.04.02-

E.1699393

• 11.02.2011 tarih ve 13922-57184 sayılı Tarım Üretim ve Geliştirme Genel Müdürlüğü yazısı ile izinlendirilen alanda kalmaktadır.

• 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında Kurum açısından herhangi bir işlem

bulunmamaktadır.

Orman Genel Müdürlüğü İstanbul Orman Bölge

Müdürlüğü Tekirdağ Orman İşletme

Müdürlüğü

13.11.2020 E-97675556-255.01.05-

2505088

• Hıdırağa Mahallesinde bulunan 389 ada 6 parselde tescilli orman bulunmaktadır.

Taşınmazın imar planına konu edilmemesi ve planda orman olarak gösterilmesi gerekmektedir.

Çorlu Kaymakamlığı İlçe Müftülüğü

…

96451327-622.02- E.410805

• Planda yeteri kadar Dini Tesis Alanı ayrılmalıdır.

Tekirdağ Valiliği İl Milli Eğitim Müdürlüğü

18.06.2020 49960488-754-E.8073565

• Proje alanı içerisinde eğitim tesisi bulunan alanlar korunmalıdır.

• Brüt nüfus yoğunluğu esas alınarak Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği Ek-2 tablosuna uygun asgari büyüklükte eğitim tesis alanları ayrılmalıdır.

• Eğitim Tesis Alanları Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 11. ve 12.

Maddesine göre bölgelerin gelecekteki ihtiyaçları göz önünde tutularak hizmet etki alanı ve yürüme mesafesi ölçütlerine göre tasarlanmalıdır.

• Kurum Açma, Kapama ve Ad Verme Yönetmeliğinin 5-(c) maddesinde belirtilen niteliklere uyulmalıdır.

• Maliye Hazinesi mülkiyetindeki parseller, Eğitim alanı olarak tasarlanmalıdır.

(14)

8 Tekirdağ Valiliği

İl Milli Eğitim Müdürlüğü

• Maliye Hazinesine ait taşınmaz bulunmuyorsa 3194 sayılı İmar

Kanunu’nun 18. Madde uygulama sınırı belirlenmeli ve eğitim alanlarının 18.

Madde gereği DOP’tan karşılanması için gerekli düzenlemeler yapılmalıdır.

Tekirdağ Valiliği Gençlik ve Spor İl

Müdürlüğü

…

46656164-750-E.807672

• İmar planı revizyonu yapılacak alanda kurumun yatırım projesi bulunmamaktadır.

• İmar planı revizyonu yapılırken Spor Alanlarının kaldırılmasında herhangi bir sakınca bulunmamaktadır.

• İleriye dönük yatırım projeleri olacağından revizyon yapılırken spor alanı ayrılmalıdır.

Tekirdağ Valiliği İl Sanayi ve Teknoloji

Müdürlüğü

…

31403330-622.02

Çorlu Deri İhtisas ve Karma Organize Sanayi Bölgesi

20.08.2020 128Fİ/2020-303

• 16.11.2018 tarihinde Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından onaylanan

yürürlükteki Çorlu Deri İhtisas ve Karma Organize Sanayi Bölgesi Revizyon Uygulama İmar Planına göre bölgenin onaylı sınırlarına müdahale edilmemelidir.

• İmar Planı yapılmasında Kurum açısından herhangi bir sakınca bulunmamaktadır.

Tekirdağ Valiliği Çevre ve Şehircilik İl

Müdürlüğü

28.09.2020 82648598-305.02-

E.17281

• Planlama alanı Revizyon ÇDP’de hakim fonksiyon olarak “Kentsel Yerleşme Alanı (Kentsel Yerleşik + Gelişme Alanı)”

fonksiyonunda, “Aşırı Yer Altı Suyu Çekim Alanı” ve “Yer Altı Suları Besleme Alanı (YAS)” kapsamında bulunmaktadır.

• Revizyon Plan Sınırı içerisinde mevcut ruhsatlı faal maden sahaları

bulunmaktadır.

Tekirdağ Büyükşehir Belediyesi Ulaşım Daire Başkanlığı Toplu Taşıma ve Planlama

Şube Müdürlüğü

09.06.2020 54247275-045-E.14819

• İmar planı revizyonu yapılacak alanda planlanmış yatırım projesi

bulunmamaktadır.

• İmar planı revizyonu yapılacak alana komşu Çorlu otogar alanı bulunmakta olup otogar alanı çevresindeki yollar aynen korunmalıdır.

Tekirdağ Büyükşehir Belediyesi Park ve Bahçeler Daire

Başkanlığı Park ve Bahçeler Şube

Müdürlüğü

02.06.2020 13403531-045-E.14259

• Planlama alanında kurum tarafından yürütülen proje ve çalışma

bulunmamaktadır.

• 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmeliklere uyulmalıdır.

(15)

9 Tekirdağ Büyükşehir

Belediyesi İmar ve Şehircilik Daire

Başkanlığı

Mekansal Planlama Şube Müdürlüğü

08.06.2020 15126943-115.01-

E.14711

• Yürürlükte bulunan üst ölçek çevre düzeni planlarına ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği hükümlerine uyulmalıdır.

Tekirdağ Büyükşehir Belediyesi Çevre Koruma ve Kontrol

Daire Başkanlığı Çevre ve Deniz Hizmetleri

Şube Müdürlüğü

01.06.2020 77287545-155.04.99-

E.14124

• 2872 sayılı Çevre Kanunu ve

yönetmelikleri ile ilgili diğer mevzuat uyarınca gerekli tüm izinler alınmalıdır.

Tekirdağ Büyükşehir Belediyesi

Fen İşleri Daire Başkanlığı Yol Proje ve Yatırım Şube

Müdürlüğü

24.07.2020 61060107-160-E.19125

• İmar Planı Revizyonu çalışmalarında Halit Ziya Uşaklıgil Caddesi Yol Projesi sınırlarına uyulmalıdır.

TEİAŞ

20. Bölge Müdürlüğü

16.06.2020 30844797-754-E.199723

• Planlama sahasına isabet eden enerji nakil hattı 154 kV gerilime sahiptir.

• Planlama sahasına isabet eden enerji nakil hattı imar planında gösterilmelidir.

• Planlama sahasına isabet eden

tesislerimize ait bilgileri, yapılan imar planı ve yapılması muhtemel alt ölçekli imar planı çalışmalarında dikkate alınmalı, varyant veya deplase gerektirmeyecek şekilde projelendirilmelidir.

• “Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliğinde belirtilen emniyet mesafelerine göre uygulama yapılmasını teminen TEİAŞ görüşü alınmadan

uygulama yapılmayacaktır.” şeklinde plan notu eklenmelidir.

Karayolları Genel Müdürlüğü 1. Bölge Müdürlüğü

26.06.2020 41295115- 752.99/E.136988

• Planlama sahası D-100-03 KKNO’lu Devlet Yoluna kısmen cephelidir.

• Kamulaştırma sınırları imar planlarına işlenmeli, plan pafta ve lejantında gösterilmelidir.

• Kamulaştırma sahasına yönelik herhangi bir plan kararı alınmamalıdır.

• “Yol Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik”in ilgili hükümlerine uyulmalıdır.

• Her türlü altyapı tesisleri, karayolu sınırı dışından geçirilmeli ve enine geçişler için yazılı izin alınmalıdır.

• “Karayoluna cepheli parsellerde, Karayolları Genel Müdürlüğü veya İlgili Bölge Müdürlüğünden görüş alınmadan

(16)

10

parsel bazında uygulamaya geçilemez.”

hükmü plan notlarına eklenmelidir.

• Karayolu kamulaştırma sınırının dışında her iki yönde toplama yolları planlanmalıdır.

• Parsellere yan yol üzerinden giriş çıkış talep edilmesi halinde Bölge Müdürlüğüne başvurulmalıdır.

TCDD İşletmesi Genel Müdürlüğü TCDD 1. Bölge Müdürlüğü

(Haydarpaşa) Emlak Servis Müdürlüğü

28.09.2020 42688118-754-E.274098

• Planlama sınırı demiryolu hattına komşudur.

• Demiryollarının emniyeti açısından;

- Can ve güvenliği açısından tehlike oluşturacak tesislerde demiryolu emniyeti açısından gerekli güvenlik mesafelerine uyulmalıdır.

- Diğer binalar için dış hat miğferinden 15 m, mülkiyet sınırından 5 m olmak üzere her iki tarafa yapı yaklaşma mesafesi bırakılmalıdır.

- Demiryoluna komşu parsellerde yapı ruhsatı verilirken yaklaşma mesafesi için kurum görüşü alınmalıdır.

• Hızlı tren hatlarında, çift hat yapılması da göz önünde bulundurularak demiryolu koridor genişliği için;

- Yarma ve dolgu olmayan koridorlarda min. 50 m. koridor genişliği, ilave olarak hattın uygun bir tarafına (sağ veya solundan) 10 m. servis yolu belirlenmelidir, her halükarda dış hattan itibaren 10 m. güvenlik mesafesi bırakılmalıdır.

- Yarma ve dolgu alan engebeli arazilerde ise; her iki taraf ve şev kazıkları arası gelen mesafeye ilave olarak uygun olan tarafına öngörülen yapı bitiminden servis yolu amaçlı 10 m. mesafe bırakılmalı, diğer kenarında ise min. 5 m. mesafe bırakılmalıdır.

• Konvensiyonel hatlarda, çift hat yapılması da göz önünde bulundurularak demiryolu koridor genişliği için;

- Yarma ve dolgu olmayan koridorlarda, min. 25 m. koridor genişliği (ana hat ekseninden itibaren 12,5 m. Sağda ve solda), buna ilave olarak hattın uygun bir tarafından (sağ veya solundan) 10 m. servis yolu belirlenmeli, her ilave hat için ilave olacak tarafta 6 m. ilave genişlik sağlanmalı, her halükarda dış

(17)

11 TCDD İşletmesi Genel

Müdürlüğü TCDD 1. Bölge Müdürlüğü

hattan itibaren 5 m. güvenlik mesafesi bırakılmalıdır.

- Yarma ve dolgu olan engebeli

arazilerde ise; her iki taraf şev kazıkları arası gelen mesafeye ilave olarak, uygun olan bir tarafına öngörülen yapı bitiminden itibaren servis yolu amaçlı 10 m. mesafe bırakılmalı, diğer kenarında ise min. 2 m. güvenlik mesafesi bırakılmalıdır.

TCDD İşletmesi Genel Müdürlüğü TCDD 1. Bölge Müdürlüğü

06.07.2020 42688118-754-E.188728

• Kuruluşa ait taşınmazlar ile Demiryolları Limanlar ve Havameydanları İnşaat Genel Müdürlüğü tarafından Maliye Hazinesi tarafından kamulaştırılan, kullanımı Kuruluşa tahsis edilen ve halihazırda demiryolu güzergâhında kalan taşınmazlar;

mülkiyet sınırları korunarak imar planında

"TCDD Alanı" olarak ayrılmalıdır.

• Karayolunun demiryolu ile kesişmelerinde geçişler alt ve üst geçiş olarak

planlanmalıdır.

Çorlu Kaymakamlığı Milli Emlak Müdürlüğü

10.06.2020 21043846-400-E.8802

• Planlama alanında 130 adet Hazineye ait taşınmaz bulunmaktadır.

• İmar planı revizyon çalışması yapılacak bölge içerisinde kalan, Hazineye ait taşınmazlardan tahsisli olan ve tahsis talebinde bulunulan taşınmazların plan çalışmaları ilgili kurumların görüşleri alınarak çalışmalar koordineli olarak yürütülmelidir.

Milli Savunma Bakanlığı Lojistik Genel Müdürlüğü

Çorlu İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı

09.11.2020 82706543-420.02[002]-

E.656692-432

• NATO akaryakıt boru hattı geçmemektedir.

• Çorlu Havameydan Komutanlığına ait Askeri Havaalanı Mânia planı yanal sınırı dışında kalmaktadır.

• Maliye Hazinesi adına kayıtlı, Milli

Savunma Bakanlığı adına tahsisli parseller

“Askeri Alan” olarak ayrılmalıdır.

• Düzenleme Ortaklık Payı, kışla sınırına bitişik şekilde “Sosyal Donatı Alanı (park, oyun alanı, yeşil alan vb.)” olarak

planlanmalıdır.

• Askeri alanların güvenliğini sağlamak amacıyla Milli Savunma Bakanlığına tahsisli parsellerin sınırından itibaren 50 m.lik alanda yapılması zorunlu olan binaların

(18)

12 Milli Savunma Bakanlığı

Lojistik Genel Müdürlüğü Çorlu İnşaat Emlak Bölge

Başkanlığı

yüksekliği 2 katı geçmeyecek şekilde planlanmalıdır.

• Milli Savunma Bakanlığı adına tahsisli parseller (435 ada 14 parsel, 389 ada 6 ve 7 parsel, 386 ada 13 parsel, 681 ada 23 parsel) ve kışla sınırı içerisinde bulunan Maliye Hazinesi adına kayıtlı, Milli Savunma Bakanlığı adına tahsis olmayan 386 ada 12 ve 25 parsellerin Askeri Alana ayrılarak “Askeri Alan” lejantı ile, askeri güvenlik bölgeleri de “Askeri Güvenlik Bölgesi” lejantı ile gösterilmelidir.

• Plan notlarına “Bu bölgede 2565 sayılı Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanunun hükümleri geçerlidir.”

plan notu eklenmelidir.

TREDAŞ Yatırım Direktörlüğü Emlak ve Kamulaştırma

Müdürlüğü

14.07.2020 18.YD.EKM.1999/71292

• Planlama alanında elektrik dağıtım tesisleri bulunmaktadır.

• Mevcut olan elektrik dağıtım tesisleri imar planına işlenmeli, elektrik nakil hattı güzergahı boyunca koruma bandı (yeşil alan, park vb.) ayrılmalıdır.

• Bölgede trafo yerleri ayrılmalı ve trafo yerlerinin imar planlarında tahsisi için kurumla koordineli çalışılmalıdır.

• Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği’nde belirtilen kriterlere uyulmalıdır.

Tekirdağ Büyükşehir Belediyesi Tekirdağ Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel

Müdürlüğü Çevre Koruma ve Kontrol

Dairesi Başkanlığı

24.06.2020 69252577-622.01-E.6437

• Planlama alanında kuruma ait atık su kolektör hattı, Panayır Yeri Terfi Merkezi ishale hattı ve yerleşim alanında muhtelif çaplarda atık su ve içme suyu şebekeleri bulunmaktadır.

• Bahse konu alan ve çevresinde planlanan içmesuyu isale, kanalizasyon ve yağmur suyu projeleri bulunmaktadır.

• Planlanan proje hatları ve altyapı tesislerinin geçtiği güzergâhlar kadastral yol/imar yolu veya yeşil alan olarak korunmalıdır.

• Herhangi bir altyapı tesisine rastlanılması durumunda gerekli tedbirler alınıp altyapı elemanlarının korunması sağlanarak yol düzenlemelerinin, yüzey akış vadi güzergahlarını kesmeyecek ve kanal kotunun cazibeli akışı sağlanacak şekilde yapılmalıdır.

(19)

13

• Akar ve kuru dere yataklarına müdahale edilmemelidir ve atıksu deşarjı, katı atık vb.

dökümü yapılmamalıdır.

• İmar planı revizyonu yapılacak alan içme suyu amaçlı su temin edilen baraj/gölet koruma alanı içerisinde kalmamaktadır.

• TESKİ İçme Suyu Havzaları Koruma Yönetmeliği, TESKİ Atıksuların

Kanalizasyona Deşarj Yönetmeliği, çevre mevzuatı ile ilgili yönetmelikler ve İçme- Kullanma Suyu Havzalarının Korunmasına Dair Yönetmelik hükümlerine uyulmalıdır.

Çorlu Doğalgaz Dağıtım A.Ş.

04.06.2020 ÇGM/

• Ekte sunulan mevcut doğalgaz dağıtım şebekesi dikkate alınarak planlama yapılmalıdır.

Tekirdağ Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü

… 66376467-769

• Revizyon yapılacak alanda Kemalettin Mahallesi, 271 ada 41 parsel ve çevresinde bulunan 105 000 m² yüzölçümlü Sağlık Tesisi Alanına ihtiyaç bulunmamakta olduğundan kamulaştırma işlemi yapılmayacaktır.

• Yeni yapılacak imar planı revizyonunda ileriye dönük kullanım ihtiyacından dolayı, aynı bölgede 5 000 m²lik Sağlık Tesisi Alanı ayrılmalıdır.

5. PLANLAMA SÜRECİ

Çorlu İlçesi Hıdırağa, Silahtarağa, Nusratiye ve Kemalettin Mahallelerinde yapılacak İmar Planı Revizyonu için alınan kurum görüşleri, arazi çalışmaları, yakın çevre plan kararları ve kentin ihtiyaçları birlikte ele alınarak bir değerlendirme yapılmış ve bu doğrultuda plan kararları oluşturulmuştur. Buna göre Çorlu-Çerkezköy Yolunun batısında kalan yaklaşık 240 ha.lık alanda mevcut arazi kullanımı dikkate alınarak yeni plan kararları getirilmiştir. Kentin ihtiyaçları doğrultusunda oluşturulan plan kararlarının üst ölçekli planlara uyumunu sağlamak üzere 1/25.000 ölçekli Tekirdağ il Çevre Düzeni Planında da değişiklik yapılması gereği doğmuş ve bu doğrultudan plan değişikliğine gidilmiştir. Ayrıca alt ölçekli planlarda Sağlık Tesisi alanı olarak ayrılmış ve Çevre Düzeni Planında Donatı Alanı olarak ayrılmış alanın, bu alanda bu büyüklükte donatı alanına ihtiyaç duyulmaması nedeni ile yeni bir plan kararı getirilmesi zorunlu olmuş ve bu doğrultuda hazırlanan revizyon planların üst ölçekli plana uyumunu sağlamak üzere Çevre Düzeni Planında değişik yapılmıştır.

(20)

14

6. PLAN KARARLARI

6.1. 1/25 000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı

Tekirdağ İl Çevre Düzeni Planında yapılan değişiklik ile Çorlu-Çerkezköy Yolunun batısında kalan alanda yer alan Askeri Alan, Kurum görüşü doğrultusunda tahsisli alan sınırları dikkate alınarak yeniden düzenlenmiştir.

Orman Genel Müdürlüğü İstanbul Orman Bölge Müdürlüğü, Tekirdağ Orman İşletme Müdürlüğü görüş yazısında belirtilen tescilli orman alanı plan üzerine işlenerek, Orman alanı plan kararı getirilmiştir. Askeri Alan ve Orman alanı dışında kalan alanlara Çorlu İlçesinin ihtiyaçları doğrultusunda ve mevcut arazi kullanımı dikkate alınarak, Kentsel Servis Alanı, Donatı Alanı, Tali Merkez, Rekreasyon Alanı, Sanayi (Tarımsal Entegre Sanayi) Alanı olarak plan kararları getirilmiştir. Çorlu Çevreyolunun güneyinde yer alan ve Donatı alanı olarak plan kararı getirilen kentin ihtiyaçları doğrultusunda bu alandan kaldırılarak, söz konusu alan, civar karaktere uygun olarak Gelişme Konut Alanı olarak düzenlenmiştir. Kaldırılan donatı alanı Çorlu-Çerkezköy Yolunun batısında askeri alanın güneyinde ve Otogar alanına bitişik olarak iki ayrı alanda düzenlenmiştir. Yapılan İl Çevre Düzeni Planı onaylanmak üzere Tekirdağ Büyükşehir Belediye Meclisi’ne sunulmuş ve Tekirdağ Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 12.01.2022 tarih ve 98 nolu kararı ile “İmar ve Bayındırlık komisyonunda yapılan değerlendirmeler ve Çorlu belediyesince plan üzerinde yapılması gereken düzeltmeler açısından söz konusu plan değişikliğinin yeniden düzenlenmek üzere ilgili belediyesine iadesine oy birliği ile karar verilmiştir.” Denilerek İl çevre Düzeni planı iade edilmiştir. Tekirdağ Büyükşehir Belediyesi İmar ve Bayındırlık Komisyonu’nda dile getirilen hususlar ve Çorlu Belediyesince yapılan değerlendirmeler sonunda İl çevre Düzeni planı değişikliği yeniden şekillendirilmiş, Belediyesine sunulan ancak iade edilen değişiklik önerisinde yer alan Kentsel Servis Alanı ve Ticaret Alanlarında toplan 17,5 ha’lık alan Rekreasyon Alanı, 3,5 ha’lık alan ise Donatı alanı olarak düzenlenmiştir. Ayrıca Askeri Alan olarak düzenlenen 61,5 ha’lık alan Tekirdağ İl Çevre Düzeni Planı, Plan Hükümleri, 3.3.4.10 ASKERİ ALANLAR başlığı altında (d) bendinde “Meskun konut alanları içerisinde veya yakınında yer alan askeri alanlar, Milli Savunma ve İçişleri Bakanlıklarının programları dahilinde askeri alandan çıkarılması halinde eğitim, sağlık, teknik ve sosyal donatı alanları olarak değerlendirilebilir. Planlama kapsamında kalan askeri güvenlik bölgeleri askeri yasak bölgeler ve askeri alanlar için yapılaşma koşulları ilgili komutanlığın görüşü alınarak belirlenir.” Hükmü gereği söz konusu alanın Milli Savunma bakanlığına tahsisli olmasına rağmen fiilen kullanılmaması ve boş olması nedeniyle Askeri Alan kullanımı Rekreasyon Alanı olarak düzenlenmiştir.

(21)

15

Pafta 1: Planlama Alanı- 1/25 000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı