BALIKESİR İLİ, KARESİ İLÇESİ, NAİPLİ MAHALLESİ, ADA 130, PARSEL 12’DE KAYITLI TAŞINMAZ İÇİN
EKO-TURİZM AMAÇLI HAZIRLANAN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI
PLAN AÇIKLAMA RAPORU
EKİM 2021
Balıkesir İli, Karesi İlçesi, Naipli Mahallesi, Ada 130, Parsel 12’de Kayıtlı Taşınmaz İçin
Eko-Turizm Amaçlı Hazırlanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı
Plan Açıklama Raporu
PLAN MÜELLİFİ KAŞE/İMZA
M. Yusuf ERGÜL
Y. Şehir ve Bölge Plancısı
ODA VİZESİ
İÇİNDEKİLER Sayfa No 1. YERLEŞMENİN ÜLKESEL VE BÖLGESEL ÖLÇEKTEKİ YERİ 3
1.1. YERLEŞMENİN GENEL KONUMU 3
1.2. ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ 5
2. MÜLKİYET VE KADASTRAL DURUM 6
2.1. MÜLKİYET DURUMU 6
2.2. KADASTRAL DURUM 7
3. MEVCUT DURUM TESPİTİ 9
3.1. YAPI ANALİZİ 9
3.2. HÂLİHAZIR HARİTA DURUMU 9
3.3. JEOLOJİK DURUMU 10
4. MEVCUT İMAR DURUMU 13
4.2. 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI 14
4.3. 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI 14
4.4. 1/1000 ÖLÇEKLİ MEVCUT İMAR PLANI 14
5. KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ 14
6. PLANIN GEREKÇESİ 21
7. PLANLAMA KARARLARI 21
8. PLAN NOTLARI 22
HARİTALAR-ŞEKİLLER Sayfa No
1. Planlama Alanı - Marmara Bölgesi’ndeki Konumu 3
2. Planlama Alanı - Balıkesir İlindeki Konumu 4
3. Planlama Alanı - Uydu Görüntüsü 4
4. Planlama Alanı - TCK Ağındaki Konumu 5
5. Planlama Alanı - Yakın Çevre Ulaşım Bağlantıları Haritası 6
6. Planlama Alanı - Tapu Kaydı 7
7. Planlama Alanı - Aplikasyon Krokisi 8
8. Planlama Alanı - Uydu Görüntüsü 9
9. Planlama Alanı - 1/1000 ölçekli Hâlihazır Durumu 9
10. Planlama Alanı - Yerleşime Uygunluk Haritası 13
11. Planlama Alanı - 1/100000 ölçekli Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planındaki Yeri
13 12.Planlama Alanı - 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Krokisi 23
1. YERLEŞMENİN ÜLKESEL VE BÖLGESEL ÖLÇEKTEKİ YERİ 1.1. YERLEŞMENİN GENEL KONUMU:
Şekil 1. Planlama Alanı - Marmara Bölgesi’ndeki Konumu.
Yüz ölçümü 14.299 km² olan Balıkesir ilinin toprakları 39°20’-40°30’ Kuzey paralelleri ve 26°30’- 28°30’ Doğu meridyenleri arasında yer alır. Kuzeybatı Anadolu'da bulunan il, doğuda Bursa ve Kütahya illeri, güneyde Manisa ve İzmir illeri ve batıda Çanakkale ili ile komşudur. İlin kuzey yöndeki en uç noktası güneydekine 175 kilometre, doğu yöndeki en uç noktası batısındakine 210 kilometre uzaklıktadır.
İlin topraklarının büyük bir kısmı Marmara Bölgesi'nde, geri kalan kısmı da Ege Bölgesi'ndedir. Hem Marmara hem de Ege Denizi'ne kıyı bulunmakta olup Türkiye genelinde iki deniz ile komşu olan 6 ilden biridir. 290,5 km'lik kıyı bandının 115,5 km'si Ege Denizi'nde, 175 km'si de Marmara Denizi'ndedir. Ege Denizi’ndeki kıyıların uzunluğu 115,5 km (Ayvalık:54 km, Gömeç:17,5 km, Burhaniye:12 km, Edremit:32 km); Marmara denizindeki kıyı uzunluğu ise 175,25 km (Gönen:8 km, Erdek:3475 km, Marmara:72.5 km, Bandırma:60 km)’dir.
Yazları sıcak ve kurak, kışları ılık ve yağışlı geçen Ege kıyılarında hüküm süren Akdeniz iklimi, ilin genelinde de görülmektedir.
Batıdan doğuya, kuzeyden güneye gidildikçe Karasal iklim etkisini arttırır. Bu yüzden iç kesimlerde kışlar soğuk geçmektedir. Marmara kıyılarında Karadeniz ikliminin etkisi görülür. Dolayısıyla burası yazları ılıktır.
İdari bölünüş olarak Balıkesir ili; Altıeylül, Ayvalık, Balya, Bandırma, Bigadiç, Burhaniye, Dursunbey, Edremit, Erdek, Gömeç, Gönen, Havran, İvrindi, Karesi, Kepsut, Manyas, Marmara Adası, Savaştepe, Sındırgı ve Susurluk ilçelerinden oluşmaktadır.
Şekil 2. Planlama Alanı – Balıkesir İlindeki Konumu
Şekil 3. Planlama Alanı - Uydu Görüntüsü.
1.2. ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ:
Balıkesir, Çanakkale, Bursa ve İstanbul’u İzmir’e bağlayan karayolu üzerinde bir transit merkez durumundadır. Balıkesir ili İstanbul’a 292 km, Ankara’ya 548 km, İzmir’e 170 km, Bursa’ya 152 km, Çanakkale’ye 219 km uzaklıktadır. D200 (Bursa-Çanakkale Karayolu), D565 (Bursa-Balıkesir-İzmir Karayolu), D230 (Balıkesir-Edremit) gibi önemli karayolu bağlantıları bulunmaktadır. Deniz yolu ulaşımında Bandırma ilçesinden İstanbul’a feribot ve deniz otobüsü ile ulaşılabildiği gibi, Ayvalık ilçesinden Yunanistan’ın Midilli Adası’na da feribotla ulaşım sağlanmaktadır. Balıkesir Koca Seyit Havaalanının hizmete girmesiyle İstanbul ve Ankara’ya aktarmasız, diğer şehirlere ve Yurtdışına aktarmalı havayolu bağlantısı bulunmaktadır. İl merkezinde ve Bandırma ilçesinde Tren Garı bulunmakta olup, Bandırma-Balıkesir-Alsancak ile İzmir-Balıkesir-Kütahya-Eskişehir-Ankara arası seferler düzenlenmektedir.
Şekil 4. Planlama Alanı - TCK Ağındaki Konumu.
Planlama alanı yakın çevre ulaşım bağlantıları açısından incelendiğinde; Bursa-Balıkesir Karayolunun doğusunda konumlanmış, taşınmaz Balıkesir il merkezine uzaklığı yaklaşık 11 km, Karesi ilçe merkezine uzaklığı yaklaşık 9 km’dir.
Şekil 5. Planlama Alanı - Yakın Çevre Ulaşım Bağlantıları Haritası.
2. MÜLKİYET VE KADASTRAL DURUM:
2.1. MÜLKİYET DURUMU:
1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlanan Balıkesir İli, Karesi İlçesi, Naipli Mahallesi, Ada 130, Parsel 12’de kayıtlı taşınmaz tapuda Mevlüt ÇİL adına kayıtlıdır.
İL-İLÇE MAHALLE ADA NO PARSEL NO MALİK
ANA TAŞINMAZIN
NİTELİĞİ
YÜZ ÖLÇÜMÜ (m²)
BALIKESİR KARESİ
NAİPLİ 130 12 MEVLÜT ÇİL TARLA
24.681,52 m²
Şekil 6. Planlama Alanı – Tapu Kaydı.
2.2. KADASTRAL DURUM:
1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlanan Balıkesir İli, Karesi İlçesi, Naipli Mahallesi, Ada 130, Parsel 12’de kayıtlı taşınmaz 24.681,52 m2 büyüklüğündedir.
Şekil 7. Planlama Alanı – Aplikasyon Krokisi.
2.3. MEVCUT DURUM TESPİTİ:
YAPI ANALİZİ:
1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlanan taşınmazlarımız, Naipli Mahallesinin kuzeydoğusunda konumlanmış olup, taşınmazımızın üzerinde herhangi bir yapı bulunmadığı, hemen bitişiğinde Tarım Arazileri bulunmaktadır.
Şekil 8. Planlama Alanı – Uydu Görüntüsü.
2.4. HÂLİHAZIR HARİTA DURUMU:
Planlama alanına ilişkin 1/1000 ölçekli I19-C-06-D-3-A ve I19-C-06-D-4-B pafta nolu hâlihazır haritalar 17.03.2021 tarihinde Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı tarafından onaylanmıştır.
Şekil 9. Planlama Alanı – 1/1000 ölçekli Hâlihazır Durumu.
2.5. JEOLOJİK DURUMU:
Taşınmazımızın da içinde bulunduğu alan için hazırlanan İmar Planı Amaçlı Jeolojik/Jeoteknik Etüt Raporu; Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 28.09.2011 gün ve 102732 sayılı Genelgesi uyarınca, Balıkesir Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce onaylanmıştır. Hazırlanan İmar Planı Amaçlı Jeolojik/Jeoteknik Etüt Raporu çalışması sonucunda;
İnceleme alanında eski su deposu ve fabrika müştemilat bulunduğu belirtilmiştir.
Sondaj çalışması için BMC marka Kamyon üzerine monteli d500 Crelius marka Sondaj Makinesi ile inceleme alanına gidilerek 01-05.07.2021 tarihinde 15,00 m. derinlikte 5 adet sondaj kuyusu çalışması, 06.07.2021 tarihinde 5 adet sismik kırılma çalışması, 06.07.2021 tarihinde 2 noktada 30’şer metre derinliklere inen Schlumberger dizilimi çalışması, 06.07.2021 tarihinde 2 adet mikrotremör çalışması ve 01.08.2021 tarihinde 2,00-2,50 m. derinliğinde 5 adet çukur açıldığı ve çukurlarda geçilen birimler sondajlardan alınan karotlarla karşılaştırılarak incelendiği belirtilmiştir.
İnceleme alanı Bitkisel Toprak altında Tersiyer yaşlı Hallaçlar Volkaniti Formasyonuna ait Altere Andezit birimi hakim olup, Altere Andezit birimi; R1 sınıfı dayanımlı, W3 derecede ayrışmış, Kayaç Kalitesinde (RQD) Çok Zayıf (0-25) sınıfına dahil edildiği belirtilmiştir.
İnceleme alanında yapılan 5 adet Sismik Kırılma çalışması yapılmış ve sonuçlarında Sismik etüdde hesaplanan hızlar (Vs30): 1193-1247 m/sn, Zemin Hakim Titreşim Periyodu (To): 0,20- 0,21 sn, Zemin büyütmesi (Ak): 1,95-2,10 olarak belirtilmiştir.
İnceleme alanında 2 adet AB/2=30 metre derinliğe kadar Elektrik Özdirenç yapılmış ve sonuçlarında DES-1 nolu ölçüm noktasında 0,00-1,05m derinliğinde 53,3 ohm.m özdirençli Bitkisel Toprak + Altere Andezit bulunduğu, bu birimin inceleme derinliğine kadar 108,1 ohm.m özdirençli Altere Andezit rastlanıldığı belirtilmiştir. DES-2 nolu ölçüm noktasında 0,00- 1,15 m derinliğinde 51,2 ohm.m özdirençli Bitkisel Toprak + Altere Andezit toprak bulunduğu, bu birimin inceleme derinliğine kadar 111,9 ohm.m özdirençli Altere Andezit rastlanıldığı belirtilmiştir.
İnceleme alanında açılan temel sondaj kuyularında yeraltı suyu statik seviyesine 3,70 mt.-12,00 mt.’ler arasında rastlanılmış olup, yapılan Düşey Elektrik Sondajlarında da desteklendiği belirtilmiştir.
İnceleme alanı Bitkisel toprak altında ana birimini Altere Andezit kayacından oluştuğundan dolayı şişme ve sıvılaşma riski bulunmayıp birimin parçalı kırıklı olmasından dolayı ani oturma ihtimali göz önünde bulundurularak gerekli tüm tedbirler alınması gerektiği belirtilmiştir.
Yapılacak olan parsel bazındaki zemin etütlerinde şev stabilite analizleri, rezonans, oturma ve taşıma gücü gibi değerler ayrıntılı olarak ortaya konup, inşaat projelendirilmesinde ve yapım aşamasında bu değerler göz önünde bulundurularak zemin iyileştirme yöntemleri ve uygun temel tipinin seçilmesi gerektiği belirtilmiştir.
İnceleme alanında söz konusu taşınmazda bulunan kuru dere yatağı hakkında DSİ 25. Bölge Müdürlüğü 27.09.2019 tarihli ve 32828584-754-615878 sayılı yazısındaki tespit edilen hususlara harfiyen uyularak, projelendirme ve yapım aşamasında gerekli tüm mühendislik tedbirler alınıp çevre, yüzey ve temel drenaj sistemleri oluşturulmalıdır. Ayrıca son yıllarda inceleme alanı ve çevresinde şiddetli yağışlar sonucunda zeminde aşırı su birikmesine ve suların eğim yönünde hareketliliği görünmekte olup, inceleme alanının bulunduğu yer topografik olarak yüzey sularının besleme havzasında ve tahliyesinde olduğundan dolayı projelendirme ve yapım aşamasında gerekli tüm mühendislik tedbirlerinin alınarak çevre ve temel drenaj sistemleri oluşturulmalıdır. İnceleme alanı Sit Alanı ve koruma bölgesi içinde değildir.
İnceleme alanın Kuzeydoğu, Doğu ve Güneydoğu kesimlerinde 50-150 eğimli (düşük eğimli alanlar) alanlar ve inceleme alanının geri kalan kesimlerinde ise 00-50 eğimli (yumuşak eğimli alanlar) arasında kalmaktadır.
İnceleme alanı, yapılan ayrıntılı etütler sonrasında Mülga Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Afet İşleri Genel Müdürlüğü’nün 03.04.2009 tarih ve 3422 sayılı genelgesi doğrultusunda, mevzi imar planlarına Esas Yerleşime Uygunluk Sınıflaması yapılmıştır ve inceleme alanının yerleşime uygunluğu Uygun Alanlar-2 (UA-2): Kaya Ortamlar sınıfında değerlendirildiği belirtilmiştir.
İnceleme alanının tamamına yakını, dolgu alanlar dışında kalan kesimleri “U.A-2” simgesiyle gösterilen eğimi 00-50 ve 50-150 arasında bulunan Alanlar Tersiyer yaşlı Hallaçlar Volkaniti Formasyonuna ait Altere Andezit birimleri Uygun Alan–2 (Kaya Ortamlar) olarak belirtilmiştir.
İnceleme alanı farklı yönlerde düşük ve yumuşak eğimlidir, inceleme alanını oluşturan birim ve yumuşak eğimden dolayı sahada çıplak gözle yapılan gözlemler neticesinde eski menşeyli bir heyelana rastlanmamış olup heyelan riski bulunmamakla birlikte yüzeysel suların yeraltına nufus etmesi sonucu üst kısımların stabilizesinin bozularak lokal akmalara sebebiyet vermemesi doğrultusunda gerekli tüm mühendislik tedbirlerinin alınması gerekmektedir.
İnceleme alanı ve civarında yapılar için risk yaratacak kaya kütlesi bulunmadığı belirtilmiştir.
İnceleme alanında mevcut ve temel kazısı esnasında oluşabilecek şevlerde düşmelerin ve kaymaların önüne geçmek amacıyla istinat duvarının yapılarak gerekli tüm mühendislik tedbirlerinin alınması gerektiği belirtilmiştir.
Fayların, inceleme alanına olan uzaklıkları; Balıkesir fayı (2,00km), Havran-Balya fay zonu Güney Kolu (10,0km), Şamlı fayı (15,0km), Susurluk fayı (32,0km), Pazarköy fayı (39,0km), Gelembe fay zonu (45,0km), Yenice-Gönen fayı (49,0km), Düvertepe fay zonu (51,0km), Bekten fayı (59,0km), Simav fayı (59,0km), Soma-Kırkağaç fay zonu (55,0km), Evciler fayı (64,0km), Sarıköy fayı (68,0km) mesafede fay zonu olup başta Balıkesir fayı olmak üzere bu faylar projelendirme ve yapım aşamasında dikkate alınması gerektiği belirtilmiştir.
İnceleme Alanı, 18 Mart 2018 tarih ve 30364 sayılı Resmi Gazetede yayınlanmış olan ve 01.01.2019 tarihi itibariyle yürürlüğe giren “Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği”ne göre Yerel Zemin Sınıfları Yönetmeliğinin hükümlerine uyulması gerektiği ve bu hükümlere göre inceleme alanını oluşturan zemin incelendiğinde ZC Yerel Zemin Sınıfına girdiği belirtilmiştir.
İnceleme Alanı, 22.01.2018 tarihli Bakanlar Kurulu Kararı ve 18.03.2018 tarih ve 30364 (mükerrer) sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğü giren “Türkiye Deprem Tehlike Haritası”na göre Jeolojik birimlerin litolojik ve jeoteknik özellikleri de dikkate alınarak projelendirme ve yapılaşma esnasında depremsellik mutlaka önemsenip deprem yönetmeliklerine uyulması gerektiği ve zemin etüt çalışmalarında gerekli tüm kriterler araştırılarak irdelenmesi gerektiği belirtilmiştir.
İnceleme alanında yapılacak yapılarda Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği Esaslarına uyulmalıdır.
Bu çalışma, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli İmar Planına Esas Jeolojik ve Jeoteknik etütler kapsamında hazırlanmış olup Zemin Etüt Raporu yerine kullanılamayacağı belirtilmiştir.
Yapılan çalışmalar sonucu tespit edilen zemine ait parametreler zeminin genel özelliklerini yansıtmakta ve inceleme alanında yapılacak her türlü yapılaşmalarda projeye esas teşkil ederek zemin parametrelerini belirlemeye yönelik parsel bazında zemin etütlerinin yapılması gerektiği belirtilmiştir.
Balıkesir Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce onaylanan yukarıdaki Jeolojik/Jeoteknik Etüt Raporu doğrultusunda Uygun Alan-2 (UA-2) Kaya Ortamlar olarak belirlenen yerleşime uygunluk haritaları aynen plan üzerine aktarılmıştır.
Şekil 10. Planlama Alanı – Yerleşime Uygunluk Haritası.
3. MEVCUT İMAR DURUMU:
3.1. 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI:
Planlama alanımız Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı sınırları içinde kalmakta ve bu plana göre planlama alanımız “Tarım Alanı” olarak belirlenmiştir.
Şekil 11.Planlama Alanı – 1/100000 ölçekli Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planındaki Yeri.
3.2. 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI:
Planlama alanımız Balıkesir Büyükşehir Belediye Meclisinin 26.08.2021 tarih ve 906 sayılı kararı ile
“Turizm Alanı (Eko-Turizm)” olarak belirlenmiştir.
3.3. 1/1000 ÖLÇEKLİ MEVCUT İMAR PLANI:
Planlama alanımıza ilişkin onaylı 1/1000 ölçekli Mevcut İmar Planı bulunmamaktadır.
4. KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ:
1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlanan Ada 130, Parsel 12’de kayıtlı taşınmaz için ilgili Kurumlar ile yazışmalar yapılmış ve ilgili Kurumların Görüşlerinde;
Türk TelekomTeknik Operasyonlar Bölge Müdür Yrd. Bursa Bölge Müdürlüğü’nün 22.01.2021 tarih ve 11288 sayılı yazısında Şirkete ait Telekomünikasyon Tesisi olmadığı, yapılacak çalışmalarda engel durum bulunmadığı belirtilmiştir.
İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü’nün 25.06.2021 tarih ve 96066 sayılı yazısında 7269 sayılı yasada belirtilen heyelan, kaya düşmesi, çığ, su baskını gibi afetlerden dolayı alınmış; Müdürlük arşivinde bir Afete Maruz Bölge Kararının olmadığı belirtilmiştir,
İl Tarım ve Orman Müdürlüğü’nün 01.07.2021 tarih ve 1846556 sayılı yazısında Kurumun mevzuatları kapsamında dosyasında ve arazide yapılan incelemeler neticesinde, talep edilen parselin 06.05.201 onay tarihli etüt raporunda "Kuru Marjinal Tarım Arazisi" özelliğinde olduğunun belirtilmesi sebebiyle bahse konu taşınmaz üzerinde Eko Turizm Alanı 30 adet (Çiftlik Evi, Dağ Evleri) yapımına yönelik 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı yapılması ekte gönderilen 23.06.2021 onay tarihli Toprak Koruma Projelerine uyulması koşuluyla uygun görüldüğü, ancak 5403 Sayılı Kanunun 13. Maddesinde yer alan istisnalar kapsamında verilen izinlerin yalnızca talep edilen amaç doğrultusunda kullanılması gerekmekte olup, farklı bir amaçla kullanılmak istenilmesi durumunda kanun kapsamında yeniden izinlendirilmesi gerektiği, ayrıca yapılacak olan imar faaliyetinin talep edilen amaç dışında kullanılamayacağı, amaç dışı kullanımının tespit edilmesi durumunda iznin iptal edileceğinin ve iki yıl içinde ruhsata bağlanmayan izinlerin geçersiz kabul edileceğinin bilinmesi gerektiği belirtilmiştir.
Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 25. Bölge Müdürlüğü’nün 26.04.2021 tarih ve 1192577 sayılı yazısında;
Belirlenen alanın, Kuruma ait herhangi bir gölet ve barajın rezervuarında, sulama ve toplulaştırma sahasında, içme suyu maksatlı göl ve barajların içme suyu koruma alanları
içerisinde yada su toplama havzasında ve ilan edilen YAS koruma alanında bulunmadığı belirtilmiştir.
Belirlenen alandaki, dere yataklarıyla ilgili tüm uygulamalarda, derelerin yatağını daraltacak, akış rejimini bozacak herhangi bir faaliyette bulunulmaması, inşaat ve işletme aşamasında oluşacak atıkların dere yataklarında depolanmaması, 09 Eylül 2006 tarih ve 26284 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 2006/27 sayılı Dere Yatakları ve Taşkınlar konulu (Mülga) Başbakanlık Genelgesi, 20 Şubat 2010 tarih ve 27499 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 2010/5 sayılı Akarsu ve Dere Yataklarının Islahı konulu (Mülga) Başbakanlık Genelgesi, 3 Mayıs 2019 tarih ve 30763 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Taşkın ve Rüsubat Kontrolü Yönetmeliği ile Balıkesir Valiliğince Valilik İlan panosunda ilan edilerek duyurulan ve ilgili Kurumlara gönderilen 30.04.2012 tarih ve 2012/1 nolu Valilik kararı hükümlerine uyulması gerektiği, 17.03.2010 tarih ve 1987 sayılı Acil ve Afet Durum Yönetimi Başkanlığı yazısında: "Derelerin üzerleri kesinlikle kapatılmayacaktır" ifadesi yer aldığından, dere yatağının üzeri hiçbir biçimde kapatılmaması, dere yatak güzergâhlarında, kurumun görüşü alınmaksızın değişiklik yapılmaması, ulaşım yolu yapım ve bakım çalışmaları için derelerin üzerinden geçiş sağlanması amacıyla, sanat yapısı yapılmasına ihtiyaç duyulması halinde, kurumdan ayrıca izin alınması ve dere yatak güzergâhlarında kurumun izni olmaksızın değişiklik yapılmaması, zorunlu olarak yapılacak dere yol geçişlerinde, çok gözlü menfez şeklinde yapılan geçiş yapıları taşkınlar esnasında sürüklenen rüsubat ile bitki kök ve dalları nedeniyle tıkanabildiğinden dolayı derenin Q500 taşkın debisini geçirecek şekilde ve asgari (2m x 2m) boyutunda kutu menfez ya da tercihen tek açıklıklı köprü yapılmasının uygun görüldüğü, yapılacak köprü ve sanat yapılarının projelendirilmesinde dere yatak ekseni değiştirilmeden yapıların doğal akış yönünde inşa edilmesi, yapılacak köprü ve sanat yapılarının inşası esnasında dere yataklarına üst havzadan gelebilecek akışın civardaki arazilerde meydana getirmesi muhtemel oyuntular engellenerek arazilerin korunması, köprü ve sanat yapılarının boyutlandırılması hususunda gerekli hallerde Bölge Müdürlüğünün görüşünün alınması, dere yatak güzergâhlarında DSİ’nin bilgisi ve izni olmadan değişiklik yapılmaması gerektiği, ayrıca derelerin olası taşkınları nedeniyle, yapılacak olan yapıların su basman kotlarının, derelerin şev üst kotlarından en az 2.00 metre yükseklikte olması gerektiği belirtilmiştir.
Belirlenen alanda olası aşırı yağışlarda oluşabilecek çevre, yüzey ve taşkın sularının ve yamaçlardan gelecek suların drenajıyla ilgili tüm tedbirlerin alınması, yapıların su basman kotunun doğal zemin kotundan yeterli yükseklikte uygulanması, faaliyet sahibinin
ve taşınmaz üzerindeki yapılaşmadan dolayı 3. kişilerin görebileceği zarar ziyan hususunda DSİ’den zarar ziyan talep edilmemesi, taşkın zararlarından DSİ’nin sorumlu tutulmaması, dere yataklarına çok yakın konumda gerçekleştirilecek faaliyetlerde, taşkın nedeniyle oluşabilecek her türlü can ve mal kaybı tamamıyla faaliyet sahibinin sorumluluğunda olduğu belirtilmiştir,
Belirlenen alanda yeraltı suyu problemi olmadığı, su ihtiyacının yeraltı suyundan sağlanmak istenmesi halinde, faaliyete başlamadan önce 167 sayılı Yasa uyarınca Kurumdan izin alınması, 31 Aralık 2004 tarih ve 25687 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği hükümlerine ve Yeraltı Sularının kirlenmeye ve bozulmaya karşı korunması hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulması gerektiği belirtilmiştir,
Belirlenen alanda sondaj yapılması halinde, sondaj çalışmaları esnasında yeraltı suyunun korunması amacıyla ihtiyaç duyulan önlemlerin alınması, proseste bentonit haricinde başka katkı maddesi ve kimyasal kullanılmaması ve sondaj işlemi sırasında varsa tatlı su temini sağlanan akifer kısmın; çimento ile tecrit edilerek geçilmesi, 167 sayılı Yeraltı Suları Hakkındaki Kanun, 31 Aralık 2004 tarih ve 25687 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği, 7 Nisan 2012 tarih ve 28257 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Yeraltı Sularının Kirlenmeye ve Bozulmaya Karşı Korunması Hakkındaki Yönetmelik ve 10 Ekim 2012 tarih ve 28437 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan İçme Suyu Temin Edilen Akifer ve Kaynakların Koruma Alanlarının Belirlenmesi Halikındaki Tebliğ hükümlerine uyulması gerektiği belirtilmiştir,
Belirlenen alanda çalışan kişilerden ya da yerleşimden kaynaklanan muhtemel evsel nitelikli atık sular (fosseptik) ve işletmelerden kaynaklanacak atık sularla ilgili 31 Aralık 2004 tarih ve 25687 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği hükümlerine uyulması, bu çerçevede sıvı fazda oluşacak atıkların arıtılarak ve/veya bir kanalizasyon sistemine verilerek, katı fazda oluşacak atıkların ise geçirimsizliği sağlanmış ortamlarda depolanarak ilgili mevzuat çerçevesinde bertaraf edilmesi, arıtılmış olsa dahi atık suların, idarece inşa edilerek işletmeye açılmış sulama, drenaj tahliye kanalları veya ıslah edilmiş dere yataklarına deşarjı gerektiği durumda, Kuruluşça değerlendirilmek üzere, ayrıca müracaatta bulunulması, gerekli izinler alınabildiği taktirde yapılacak tesislerin, işletmelerin yada yerleşimlerin atık sularının yerüstü ve yeraltı sularını kirletmesi önlenmesi gerektiği belirtilmiştir.
Belirlenen alanda tespit edilecek çeşme, kaynak, pınar, kuyu vb. gibi yapıların korunması için gerekli tedbirlerin alınması, planlama alanı içerisinde ve civarında su kaynağına rastlanılması durumunda Kurumla irtibata geçilmesi, su kaynağı ve kaynağı besleyen alanda herhangi bir tahribat yapılmaması, bu alanlarda faaliyet yapılmaması gerektiği belirtilmiştir.
Söz konusu alan ile ilgili bilgiler teknik tespit niteliğinde olduğu, Yasal mevzuat uyarınca istenilen amaçla kullanılması yönünde plan kararı alma yetkisine sahip ilgili Kamu Kurum veya Kuruluşu kararı öncesi değerlendirmeler için veri oluşturmayı amaçladığı, yukarıda belirtilen hususlara uyulması ve diğer gerekli tüm izinlerin alınmış olması kaydıyla, ilgili alanda planın hazırlanmasında herhangi bir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir.
Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı’nın 08.06.2021 tarih ve E.23638 sayılı yazısında tüm görüş ve önerilerine uyulması, planın hazırlanması sırasında ilgili İlçe Belediyesinin ve ilgili kurumların görüşlerinin alınması, 1/100000 ölçekli Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planı ve Plan Hükümlerine uyulması, 3194 sayılı İmar Kanunu Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ve yürürlükteki ilgili diğer mevzuat hükümlerine uyulması gerektiği belirtilmiş ve kurum görüşleri aşağıda verilmiştir;
BASKİ Genel Müdürlüğü’nün 24.03.2021 tarih ve E.8315 sayılı yazısında söz konusu faaliyetle ilgili “Su Havzaları Koruma Yönetmeliği” hükümlerince yapılan değerlendirmede herhangi bir baraj koruma havzasına girmediği, söz konusu taşınmazda imar planın hazırlanmasında herhangi bir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir.
Çevre Koruma ve Kontrol Dairesi Başkanlığı’nın 25.03.2021 tarih ve E.13448 sayılı yazısında söz konusu alan üzerinde mevcut veya planlanan herhangi bir proje bulunmadığı, Belediye bünyesinde yer alan ilgili Daire Başkanlıklarının ve konu ile alakalı diğer kurumların uygun görüşlerinin alınması ve yürürlükteki yasal mevzuat hükümlerine uyulması gerektiği belirtilmiştir.
Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı’nın 22.03.2021 tarih ve E.12830 sayılı yazısı ile planın hazırlanmasında herhangi bir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir.
Fen İşleri Dairesi Başkanlığı’nın 26.03.2021 tarih ve E.13607 sayılı yazısında planın hazırlanmasında herhangi bir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir.
Kırsal Hizmetler Dairesi Başkanlığı’nın 25.03.2021 tarih ve E.13417 sayılı yazısı ile planın hazırlanmasında herhangi bir sakınca bulunmadığı, bahse konu parsel 1/25.000
ölçekli toprak haritasında VI es sınıf arazi olarak tanımlandığı, 5403 sayılı yasaya göre İl Tarım ve Orman Müdürlüğünden görüş alınması gerektiği belirtilmiştir.
Ulaşım Planlama ve Raylı Sistemler Dairesi Başkanlığı’nın 06.04.2021 tarih ve E.15491 sayılı yazısında Daire Başkanlığınca ana ulaşım yollarına yönelik herhangi bir projelerinin bulunmadığı, yapılacak çalışma ile ilgili olarak, imar planlarında sosyal ve teknik altyapı hizmetlerinin iyileştirilmesi esas olduğu, yürürlükteki imar planlarında öngörülen sosyal ve teknik altyapı standartlarını düşüren plan değişikliği yapılmaması, imar planı değişikliği teklifi ile bölgenin nüfus ve yapılaşma yoğunluğunun artıp artmadığı değerlendirilmeli eğer nüfus yoğunluğu artıyor ise plan değişikliği tekliflerinde 14 Haziran 2014 tarihli 29030 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin Mekânsal Planların Yapımına Dair Esaslar Bölümünün imar planı değişiklikleri kısmında belirtilen şartlara uyularak planların hazırlanması gerektiği, 2918 sayılı Karayolu Trafik Kanunu hükümlerinin uygulanması, tanımlanacak fonksiyonların ihtiyacı oranında otopark alanının planlama sınırı içerisinde karşılanması, planlama çalışmasının Otopark Yönetmeliğine ve ilgili tebliğlere uyularak hazırlanması, 1/100.000 ölçekli Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planında ve Plan Hükümlerinde ve Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinde belirtilen şartlara uygun olarak İmar Planlarının hazırlanması gerektiği belirtilmiştir,
UEDAŞ Emlak Kamulaştırma Yönetmeliği’nin 19.01.2021 tarih ve 1212 sayılı yazısında planın hazırlanmasında herhangi bir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir.
Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nün 10.02.2021 tarih ve E. 261376 sayılı yazısında Turizm Konaklama Tesisleri 25/11/2014 tarih ve 29186 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren ÇED Yönetmeliği'nin Ek-2 Listesi 32. maddesinde "Turizm konaklama tesisleri: (Oteller, tatil köyleri, turizm kompleksleri vb. (100 oda ve üzeri))" kapsamında yer aldığı, yapımı planlanan tesis kapasitesi (30 dağ evi)) ÇED Yönetmeliği Listelerindeki eşik değerden az olduğu için kapsam dışı olarak değerlendirilmiştir. Bu nedenle ÇED Yönetmeliği hükümleri uygulanmayacaktır. Faaliyetin işletme aşamasında 2872 sayılı Çevre Kanununa bağlı olarak çıkarılan Yönetmelik hükümlerine uyulması, mer'i mevzuatça gerekli izinlerin alınması, herhangi bir proje değişikliği ve kapasite artırılması durumunda Valiliğimize bilgi verilmesi, çevrenin korunması ve geliştirilmesine yönelik gerekli tedbirlerin alınması gerektiği, 2863 Sayılı Kanunun Kuruma verdiği yetkiler kapsamında Doğal Sit Alanında kalmadığı, 3621/3830 sayılı Kanunun Kuruma verdiği yetkiler kapsamındaki yerlerden olmadığı, yapılmak istenen planlama çalışmalarının ilgili kurum/kuruluş görüşleri, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri ile
ilgili kurum görüşünün Bakanlığın 06.08.2015 tarih ve 53276502-305.02-E.13185 sayılı yazısına istinaden Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığından alınması gerektiği belirtilmiştir.
Tarım ve Orman Bakanlığı 2. Bölge Müdürlüğü’nün 29.01.2021 tarih ve E. 264667 sayılı yazısında 2873 sayılı Milli Parklar Kanunu ve 4915 sayılı Kara Avcılığı Kanunu ile tanımlanan korunan alanlar içerisinde bulunmadığı, söz konusu alan içerisinde 04.04.2014 tarih ve 28962 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren, Sulak Alanların Korunması Yönetmeliği kapsamında belirtilen sulak alan bulunmadığı, Balıkesir ili Karasal Biyoçeşitlilik Envanter ve İzleme Projesi kapsamında proje alanında korunan fauna/flora türlerine rastlanılmadığı tespit edilmiş, ekolojik dengenin korunmasında gerekli özenin gösterilmesi, mer'i mevzuat uyarınca ilgili diğer kurum/kuruluşlardan gerekli izinlerin alınması şartı ile planın hazırlanmasında herhangi bir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir.
MSB Lojistik Genel Müdürlüğü Balıkesir İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı’nın 18.01.2021 tarih ve E.32547 sayılı yazısında söz konusu planlama alanı içerisinde Milli Savunma Bakanlığı sorumluluğunda askerî alan, ANT akaryakıt boru hattı, mania planı, askerî yasak bölge ve askerî güvenlik bölgesi bulunmadığı (Jandarma Genel Komutanlığı ve Sahil Güvenlik Komutanlığı hariç) belirtilmiştir.
İl Sanayi ve Teknoloji Müdürlüğü’nün 01.02.2021 tarih ve E. 2280272/10 sayılı yazısında Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı Makamının 07.10.2020 tarihli ve 1956590 sayılı onayı ile yürürlüğe konulan Taşra Teşkilatı Yönetmeliğinin Sanayi ve Teknoloji İl Müdürlüğünün görevlerini düzenleyen 5. Maddesinin ğ ve i bentlerinde, ….yatırımları organize sanayi bölgelerine, endüstri bölgelerine yönlendirmek ve sanayi alanlarının belirlenmesi ile ilgili olarak çevre düzeni planı ve alt ölçekli planların hazırlanmasında görüş bildirmek, hükümlerinin yer aldığı belirtilmiştir.
Mer’i mevzuat uyarınca ilgili diğer kurum ve kuruluşlardan gerekli izinlerin alınması kaydıyla, söz konusu alana ilişkin, Bakanlıkça planlanan Organize Sanayi Bölgesi ve Sanayi Sitesi yatırımı bulunmadığından İl Müdürlüğünce sakınca bulunmadığı belirtilmiştir. Söz konusu arazi üzerine ya da yanında tesis edilmiş veya edilecek Akaryakıt, LPG, Sınai Gaz Depolanması olduğu görülmediği, bu tesislerin kurulmasının planlanması halinde Bakanlığın sorumluluk alanında Mecburi Standardlardaki (TS 12820, TS 11939, TS 1446) güvenlik mesafelerine uyulması gerektiği belirtilmiştir.
İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü’ nün 20.01.2021 tarih ve E. 1058352 sayılı yazısında söz konusu yer Turizm Merkezi ile Kültür Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi olarak değerlendirilen yerler içinde kalmadığı, 2634 sayılı "Turizmi Teşvik Kanunu" kapsamında sakınca bulunmadığı, 2863 sayılı "Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu" kapsamında da Balıkesir Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü'ne müracaat edilmesi gerektiği belirtilmiştir.
Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü Balıkesir Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü’nün 12.02.2021 tarih ve E. 1123937 sayılı yazısında bahse konu alanın yüzeyinde ve çevresinde 2863 Sayılı Yasa kapsamına giren herhangi bir taşınmaz kültür varlığına rastlanılmadığı, tescili yapılmış herhangi bir sit alanında veya koruma alanında kalmadığı, tescilli olmadığı veya tescilli parsel yakınında yer almadığı tespit edilmiş, planın hazırlanmasında herhangi bir sakınca bulunmadığı belirtilmiş, taşınmaz üzerinde yapılacak çalışmalarda herhangi bir kültür varlığına rastlandığı takdirde çalışmanın derhal durdurulup, konunun 2863 sayılı kanunun 4. Maddesi gereği en yakın Müze Müdürlüğüne veya köyde muhtara veya diğer yerlerde mülki idare Amirlerine bildirilmesi gerektiği belirtilmiştir.
TEİAŞ 2.Bölge Müdürlüğü Tesis Kontrol Müdürlüğü’nün 20.01.2021 tarih ve E.500939 sayılı yazısında söz konusu parsel sınırları dâhilinden geçen Kuruma ait mevcut ve tesisi planlanan herhangi bir enerji iletim hattı bulunmadığı belirtilmiştir,
İl Sağlık Müdürlüğü’nün 29.01.2021 tarih ve E-82073107-045.99-131 sayılı yazısında eko turizm alanı içinde yüzme havuzu olacaksa “Yüzme Havuzlarının Tabi Olacağı Sağlık Esasları ve Şartları Hakkında Yönetmelik'' hükümlerine uyulması gerektiği, planlama alanı içerisinde projenin inşaat süresince ve işletmeye başlandıktan sonra sosyal tesis atıklarının bertarafında kanalizasyon sistemi yer almıyor ise mevzuatla belirlenen başkada hükümlerin bulunmaması halinde 19 Mart 1971 tarih ve 13783 sayılı Resmi Gazete ‘de yayımlanan "Lâğım Mecrası İnşası Mümkün Olmayan Yerlerde Yapılacak Çukurlara ait Yönetmelik" hükümlerine uyulması, içme ve kullanma suyu tesisatı ile kanalizasyon sistemi birbirini etkilemeyecek şekilde olması, içme ve kullanma suyu olarak kullanılacak su “Tüketim Amaçlı Sular Hakkında Yönetmelik”te belirtilen parametre değerlerine uygun olması, evsel katı atıklar uygun biçimde toplanıp depolanması, nakli ve bertarafı kolay sağlanması gerektiği, Müdürlük mevzuatı açısından yukarıda belirtilen hususlara uyulması halinde planın hazırlanmasında herhangi bir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir.
Karesi Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 04.08.2021 tarih ve E.5762 sayılı yazısında Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100000 ölçekli Çevre Düzeni Planı ve Plan Hükümleri, 3194 sayılı İmar Kanunu, 29030 sayılı Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ve ilgili diğer mevzuat gereğince gerekli şartların sağlanarak, ilgili kurum ve kuruluşların olumlu görüşleri alındıktan sonra planın hazırlanmasında herhangi bir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir.
5. PLANIN GEREKÇESİ:
Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca onaylanan Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planının 8.16. maddesinde Eko-Turizm Alanı (Planlama Bölgesinin Doğal ve Kültürel Kaynak Zenginliği Nedeniyle; Agro (Çiftlik) Turizm, Klimatizm Etkinliği, At İle Gezinti Etkinliği, Dağ Bisikleti Etkinliği, Dağcılık Etkinliği, Doğada Serbest Yürüyüş, Kamping/Çadırlı Kamp, Kayak, Kuş Gözlemciliği, Mağaracılık, Trekking, Yamaç Paraşütü Etkinlikleri İçin Uygun Alanlar Bilimsel Yöntemlerle Belirlenecek ve Çevreye Olumsuz Etki Yapmayacak Şekilde Planlanması İçin Gerekli Çalışmalar Yapılacaktır. Bu Alanlarda Aile İşletmeciliği Şeklinde Pansiyonlar, Çiftlik Evleri, Dağ Evleri vb. Konaklama Kullanımları, Yeme-İçme Tesisleri ile Yöresel Ürünlerin Satış Üniteleri Yer Alabilir.
Geleneksel Mimarinin ve Doğal Yapının Korunması Esastır. Yerel Kaynakların Kullanımını Sağlanacaktır. Bu Kapsamdaki Uygulamalarda Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik Hükümlerine Uyulması Zorunludur“ hükmü doğrultusunda taşınmazımızı Turizm Alanı (Eko-Turizm) olarak belirleyebilmek amacıyla ve onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kararları doğrultusunda 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlanmıştır.
6. PLANLAMA KARARLARI:
Hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Naipli Mahallesini Balıkesir-Edremit Karayoluna bağlayan ulaşım ağından ayrılarak planlama alanımızın güneyinden tarlalara yönelen mevcut kadastral yol 10 m genişliğinde Araç Yolu olarak ve tamamı taşınmazımız içinden terk yapılacak şekilde planlanmıştır.
Hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında taşınmazlarımız Eko-Turizm/Kırsal Turizm Tesis Alanı olarak belirlenmiştir. Hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Eko-Turizm/Kırsal Turizm Tesis Alanı olarak belirlenen taşınmaz içinde Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planının 8.16. Eko-Turizm Alanları başlığı altında belirtilen tesisler yapılabilir.
Hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Eko-Turizm/Kırsal Turizm Tesis Alanı olarak belirlenen alanda yapılanma koşulları E (Emsal):0.10, Yençok:7.50 m (2 Kat) olarak önerilmiştir.
Hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Eko-Turizm/Kırsal Turizm Tesis Alanı olarak planlanan alanda yapı yaklaşma mesafesi yollara en az 10 m, komşu parsellere ise en az 5 m olarak önerilmiştir. Hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı sonucunda planlama alanı içinde elde edilen değerler aşağıda verilmiştir.
ALAN KULLANIMI PLAN SONRASI
ALAN ORAN
Eko-Turizm/Kırsal Turizm Tesis Alanı 23.849,08 m² % 96,62
Yol Alanı 832,44 m2 % 03,38
TOPLAM 24.681,52 m2 % 100,00
7. PLAN NOTLARI:
1. UYGULAMA İMAR PLANI ONAMA SINIRI BALIKESİR İLİ, KARESİ İLÇESİ, NAİPLİ MAHALLESİ, ADA 130, PARSEL 12’DE KAYITLI TAŞINMAZI KAPSAMAKTADIR.
2. YOL, YEŞİL ALAN, OTOPARK VB. ALANLAR KAMU ELİNE GEÇMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ.
3. EKO-TURİZM/KIRSAL TURİZM TESİS ALANI OLARAK ÖNERİLEN ALANDA YAPILANMA KOŞULLARI; ALTYAPI VE SOSYAL TESİSLER DÂHİL, E (EMSAL):0.10, YENÇOK:7.50 M (2 KAT) İNŞAAT YOĞUNLUKLU, YAPI YAPILABİLECEK MİN. PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ=5000 M2 OLACAKTIR.
4. EKO-TURİZM/KIRSAL TURİZM TESİS ALANI OLARAK BELİRLENEN ALAN İÇİNDE BALIKESİR-ÇANAKKALE PLANLAMA BÖLGESİ 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANININ 8.16. EKO-TURİZM ALANLARI BAŞLIĞI ALTINDA BELİRTİLEN TESİSLER İLE TURİZM TESİSLERİNİN NİTELİKLERİNE İLİŞKİN YÖNETMELİKTE BELİRTİLEN TESİSLER YAPILACAKTIR.
5. EKO-TURİZM/KIRSAL TURİZM TESİS ALANI OLARAK BELİRLENEN ALANDA YAPI YAKLAŞMA YOLLARA EN AZ 10 M, KOMŞU PARSELLERE İSE EN AZ 5 M OLACAKTIR.
6. DSİ 25. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ’NÜN 26.04.2021 TARİH VE 1192577 SAYILI YAZISI DOĞRULTUSUNDA;
09 EYLÜL 2006 TARİH VE 26284 SAYILI RESMİ GAZETE’DE YAYIMLANARAK YÜRÜRLÜĞE GİREN 2006/27 SAYILI DERE YATAKLARI VE TAŞKINLAR KONULU (MÜLGA) BAŞBAKANLIK GENELGESİNDE YER ALAN HUSUSLARA UYULACAK,
20 ŞUBAT 2010 TARİH VE 27499 SAYILI RESMİ GAZETE’DE YAYIMLANARAK YÜRÜRLÜĞE GİREN 2010/5 SAYILI AKARSU VE DERE YATAKLARININ ISLAHI KONULU (MÜLGA) BAŞBAKANLIK GENELGESİNDE YER ALAN HUSUSLARA UYULACAK,
3 MAYIS 2019 TARİH VE 30763 SAYILI RESMİ GAZETE’DE YAYIMLANARAK YÜRÜRLÜĞE GİREN TAŞKIN VE RÜSUBAT KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ İLE 30.04.2012 TARİH VE 2012/1 NOLU VALİLİK KARARI HÜKÜMLERİNE UYULACAK,
DERELERİN OLASI TAŞKINLARI NEDENİYLE, YAPILACAK OLAN YAPILARIN SU BASMAN KOTLARININ, DERELERİN ŞEV ÜST KOTLARINDAN EN AZ 2.00 METRE YÜKSEKLİKTE OLACAKTIR.
TESİSİN SU İHTİYACININ YERALTI SUYUNDAN SAĞLANMASI HALİNDE 167 SAYILI YASA UYARINCA DSİ’DEN İZİN ALINACAK,
31 ARALIK 2004 TARİH VE 25867 SAYILI RESMİ GAZETE’DE YAYIMLANAN SU KİRLİLİĞİ KONTROL YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULACAK,
7 NİSAN 2012 TARİH VE 28257 SAYILI RESMİ GAZETE’DE YAYIMLANAN YERALTI SULARININ KİRLENMEYE VE BOZULMAYA KARŞI KORUNMASI HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAK,
10 EKİM 2012 TARİH VE 28437 SAYILI RESMİ GAZETE’DE YAYIMLANAN İÇME SUYU TEMİN EDİLEN AKİFER VE KAYNAKLARIN KORUMA ALANLARININ BELİRLENMESİ HAKKINDAKİ TEBLİĞ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR
7. İL TARIM VE ORMAN MÜDÜRLÜĞÜ’NÜN 01.07.2021 TARİH VE 1846556 SAYILI YAZISI DOĞRULTUSUNDA 23.06.2021 ONAY TARİHLİ “TOPRAK KORUMA PROJESİ”NDE BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR.
8. BALIKESİR KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU MÜDÜRLÜĞÜ’NÜN 12.02.2021 TARİH VE 1123937 SAYILI YAZISI DOĞRULTUSUNDA TAŞINMAZ ÜZERİNDE YAPILACAK FAALİYETLER ESNASINDA HERHANGİ BİR KÜLTÜR VARLIĞINA RASTLANILMASI DURUMUNDA, FAALİYETLERİN DURDURULARAK 2863 SAYILI KANUNUN 4.
MADDESİ GEREĞİ KONU EN YAKIN MÜZE MÜDÜRLÜĞÜNE, KÖYDE MUHTARA VEYA MÜLKİ İDARE AMİRLİĞİNE HABER VERİLECEKTİR.
9. BALIKESİR İL SAĞLIK MÜDÜRLÜĞÜ’NÜN 29.01.2021 TARİH VE E-82073107-045.99-131 SAYILI YAZISI DOĞRULTUSUNDA 19 MART 1971 TARİH VE 13783 SAYILI RESMİ GAZETE’DE YAYIMLANAN “LAĞIM MECRASI İNŞASI MÜMKÜN OLMAYAN YERLERDE YAPILACAK ÇUKURLARA AİT YÖNETMELİK” HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.
10. PLANLAMA İŞLEMİNE YÖNELİK İLGİLİ KURUM VE KURULUŞLARDAN ALINAN DİĞER TÜM KURUM GÖRÜŞLERİNDE BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR.
11. BALIKESİR ÇEVRE VE ŞEHIRCILIK İL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN ONAYLANAN JEOLOJIK/JEOTEKNIK ETÜT RAPORUNDA BELIRTILEN HUSUSLARA UYULACAKTIR.
12. TÜRKİYE BİNA DEPREM YÖNETMELİĞİNE UYULACAKTIR.
13. PLAN KOŞULLARI DIŞINDA MER’İ İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.
Şekil 12. Planlama Alanı – 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Krokisi.
