1 MEZİTLİ IV. ETAP (TECE-DAVULTEPE KIYI KESİMİ PLANLAMA BÖLGESİ)
1/1000 ÖLÇEKLİ İLAVE ve REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU
1. PLANIN AMACI VE KAPSAMI
Mezitli IV. Etap (Tece-Davultepe Kıyı Kesimi Planlama Bölgesi) 1/1000 Ölçekli İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planı doğuda Kandak Deresi, güneyde Akdeniz, kuzeyde Gazi Mustafa Kemal Bulvarı ve batıda Tece parsel sınırlarını kapsamakta olup, alan büyüklüğü yaklaşık 396 hektardır. Planlama alanına Tece ve Davultepe bölgesinden bir kısım parseller girmekte olup, Hürriyet, Deniz, Seymenli, 75.Yıl, İstiklal, Davultepe ve Cumhuriyet Mahalleleri planlama alanı içerisinde yer alan mahallelerdir.
Planlama bölgesini oluşturan yerleşmelerden Mezitli 1968, Tece 1969, Davultepe ise 1987 yılında belde statüsüne geçmişlerdir. Davultepe ve Tece beldeleri 2004 yılında 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanunu ile ilk kademe belediyesi olarak Mersin Büyükşehir Belediyesi’ne bağlanmışlardır. 2008 yılında “Büyükşehir Sınırları İçinde İlçe Kurulmasına İlişkin 5747 sayılı Kanun” ile Mersin Büyükşehir Belediyesi’ne bağlı Mezitli, Davultepe, Tece ve Kuyuluk ilk kademe belediyelerinin birleştirilmesi ile Mezitli İlçe Belediyesi kurulmuştur.
Mersin Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 31.07.2018 tarih ve 560 sayılı kararı ile onaylanan
“Akdeniz-Toroslar-Yenişehir ve Mezitli İlçeleri 1/5000 Ölçekli İlave ve Revizyon Nazım İmar Planı”na askı süresinde yapılmış olan itirazlar, Mersin Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 12.10.2018 tarih ve 700 sayılı kararı ile değerlendirilmiş olup, Akdeniz-Toroslar-Yenişehir ve Mezitli İlçeleri 1/5000 Ölçekli İlave ve Revizyon Nazım İmar Planı’nın Mersin Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 12.10.2018 tarih ve 700 sayılı kararı ile değişen kısımları, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 8.maddesi (b) bendi hükümleri gereği 26.10.2018 tarihinde askıya çıkarılmış, 26.11.2018 tarihinde ise askıdan indirilmiştir. Askı sürecinde yapılan itirazlar, Mersin Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 14.12.2018 tarih ve 839 sayılı kararı ile reddedilmiş, İlave ve Revizyon nitelikli Nazım İmar Planı bütünüyle kesinleşmiştir.
Mersin Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 31.07.2018 tarih ve 560 sayılı kararı ile onaylanan
“Akdeniz-Toroslar-Yenişehir-Mezitli İlçeleri 1/5000 Ölçekli İlave ve Revizyon Nazım İmar Planı” kararlarına uygun olarak Mezitli Belediyesi İdaresince Mezitli IV. Etap (Tece-Davultepe Kıyı Kesimi Planlama Bölgesi) 1/1000 Ölçekli İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planı hazırlanmıştır.
2 Mezitli IV. Etap (Tece-Davultepe Kıyı Kesimi Planlama Bölgesi) 1/1000 Ölçekli İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planı’nın amacı; üst ölçekten gelen vizyon ve hedefler doğrultusunda, üst ölçek kararlarına uygun olarak uygulamaya esas imar planı kararlarını ve hükümlerini oluşturmaktır.
Resim1. Planlama Alanı Genel Görünüş
2. ÜST ÖLÇEK PLANLAMA BİLGİSİ 2.1.Çevre Düzeni Planı
2012 yılında yürürlüğe giren 6360 Sayılı “14 İlde Büyükşehir Belediyesi ve 27 İlçe Kurulması ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” ile Adana, Ankara, Antalya, Bursa, Eskişehir, Erzurum, Gaziantep, İzmir, Kayseri, Konya, Mersin, Sakarya ve Samsun Büyükşehir Belediyeleri’nin sınırları il mülki sınırları olmuştur. Bu kapsamda 30.03.2014’te gerçekleştirilen yerel seçimlerin ardından uygulamaya giren 6360 Sayılı Yasa ile Mersin Büyükşehir Belediyesi’nin sınırları il mülki sınırlarına kadar büyütülmüş, önceki büyükşehir belediye sınırları dışında kalan belde belediyeler kapatılmış, kapatılan bu beldelerin bağlandığı 13 ilçe Mersin Büyükşehir Belediyesine bağlı ilçe statüsüne dönüştürülmüştür. Bu tarihten hemen sonra Büyükşehir Belediyesince 13 ilçe ve 804 mahalleyi kapsayan Mersin İl sınırları tamamında İl Çevre Düzeni Planı çalışmaları başlatılmış ve
“Mersin-Adana Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Revizyonu” Çevre ve
3 Şehircilik Bakanlığı’nın 03.04.2017 tarih ve 644 sayılı kararıyla onaylanarak yürürlüğe girmiştir.
Resim 2. 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Revizyonu
Daha sonra 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı, Mersin Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 18.08.2017 tarih ve 825 sayılı kararı ile onaylanmıştır. Mersin İli Çevre Düzeni Planı hedef nüfus ve aktivite oranı kabulleri doğrultusunda, Mezitli ilçesinde 2035 yılı için 128.000 çalışan nüfusun var olacağı kabul edilmiştir. Sektörel eğilimler irdelendiğinde, bu çalışan nüfusun
%40’ının Tarım Sektörü’nde, %15’inin Sanayi Sektörü’nde ve geri kalan %45’lik dilim içerisindekilerin Hizmetler Sektörü’nde çalışacağı kabul edilmiştir. Çalışma alanlarının %89’u tarım alanı, %2’si sanayi alanı ve %9’u hizmetler sektörü için özgülenmiştir.
Mersin 1/100.000 Ölçekli İl Çevre Düzeni plan kararlarına göre Mezitli planlama bölgesi için 2035 yılında, kentsel nüfusun 380.000, kırsal nüfusun 20.000, toplam nüfusun 400.000 kişi olacağı öngörülmüştür.
Orman alanı varlığının ilçeden aldığı payın (% 65,40) ve alansal büyüklüğünün (26.697 ha.) yüksek olduğu görülmektedir. Nüfusun artışı ve göçle birlikte 2000’lerden itibaren ilçede yer alan ikinci konut alanları, birinci konut alanlarına dönüşme eğilimindedir. Yerleşmenin ekonomisinde mevcutta da baskın rol üstlenen turizm ve tarım sektörünün gelişimine öncelik verilerek istihdam olanaklarının yaratılması hedeflenmektedir.
4 Kıyı alanlarının hem turizm tesisi, hem de konut kullanımı içermesi nedeniyle bu alanlar planda Tercihli Kullanım Alanı olarak planlanmıştır. Bu alanlar turizm faaliyetleri ağırlıklı olmak üzere, konut ve bunların tamamlayıcısı olan ticari ve sosyal kültürel faaliyetlerin de yer alabileceği alanlardır. Bu alanların yanı sıra planda Günübirlik Turizm faaliyetlerini içeren kararlar da getirilmiştir.
İlçe genelinde planlanan 467 hektarlık Tali Merkez Alanı genellikle önemli anayollar boyunca uzanan konut ve ticaret kama kullanım alanlarından oluşmaktadır.
Yaklaşık 9400 hektarlık tarım alanı ve ağırlıklı olarak narenciye bahçelerinin yer aldığı Mezitli’de üretim ve katma değeri yüksek ürün işleme faaliyetlerinin bir arada yapıldığı, tek elden sevk ve idare edildiği Organize Tarım Bölgesi de planlanmıştır. Bu alan kapsamında daha sonra yapılan 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planı değişikliği ile OTB alanının yarısı küçük sanayi sitesi yapılmak üzere, “Kentsel Servis Alanı” olarak belirlenmiştir.
Mezitli ilçesi sınırları içerisinde 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planında, Tece Bölgesinde D400 karayolunun kuzeyinde, Tece Deresinin batısında, sanayi ve konut dışı kentsel çalışma alanları planlamak üzere 118 hektarlık Kentsel Servis Alanı önerisi geliştirilmiştir. Ancak;
Davultepe bölgesinde OTB alanı kapsamında yapılan çevre düzeni planı değişikliği ile ilişkili olarak, Tece’de ayrılan kentsel servis alanı kapsamında da değişikliğe gidilmiş, alanın doğu kısmında bulunan yarısı, tekrar kentsel gelişme alanına dönüştürülmüştür.
1/100.000 ölçekli çevre düzeni planı değişikliği sonrasında Büyükşehir Belediyesince yapılması gereken 1/5000 ölçekli nazım imar planı revizyon çalışmalarını Tece bölgesinde halen yapılmamış olması nedeni ile D400 Karayolu (GMK Bulvarı) kuzeyinde kalan kısım, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı sınırları kapsamına alınmamıştır.
2.2. 1/5000 Ölçekli İlave ve Revizyon Nazım İmar Planı
“Akdeniz, Toroslar, Yenişehir ve Mezitli İlçeleri 1/5000 Ölçekli İlave ve Revizyon Nazım İmar Planı” çalışmalarında; hem üst ölçekten gelen vizyon ve hedefler doğrultusunda alt ölçek plan kararlarını yönlendirmek, hem de yerel ölçekten gelen dinamiklerin üst ölçekli kabullerle eşgüdümünü kolaylaştırmak amaçlanmıştır. Bu amaç doğrultusunda, daha önce farklı tarihlerde onaylanmış, birbiriyle uyuşmayan farklı planlama anlayışları ve kararları içeren planlarla gelişmiş, bütünsel bir planlama yaklaşımı olmayan, Mersin ilinin 4 merkez ilçesinin, bütüncül bir yaklaşımla ele alınan bir plan doğrultusunda yeniden kurgulanması hedeflenmiştir.
5 Bu çerçevede planlama bölgesinde yapılan çalışmaları yönlendiren “Akdeniz, Toroslar, Yenişehir ve Mezitli İlçeleri 1/5000 Ölçekli İlave ve Revizyon Nazım İmar Planı’ndan gelen kararlar şu şekildedir:
-Mezitli IV. Etap (Tece-Davultepe Kıyı Kesimi Planlama Bölgesi) 1/1000 Ölçekli İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planı doğuda Kandak Deresi, güneyde Akdeniz, kuzeyde Gazi Mustafa Kemal Bulvarı ve batıda Mezitli – Erdemli İlçe sınırına kadar olan bölgeyi kapsamakta olup, toplam alan büyüklüğü yaklaşık 396 hektardır.
Resim 3. 1/5000 Ölçekli İlave ve Revizyon Nazım İmar Planı
-1/5000 Ölçekli İlave ve Revizyon Nazım İmar Planı kararları ile planlama alanı içerisinde, kademeli olarak 35m, 25m, 20m, 15m, 12 metre en kesitli yol ağı önerisi geliştirildiği görülmektedir. Ulaşım güzergahlarının belirlenmesinde önceki mekânsal plan öngörülerinin ve bunlara göre oluşmuş mevcut durumun büyük oranda muhafaza edildiği, nazım imar planı kararları ile bu kararların sürdürüldüğü anlaşılmaktadır. Planda mevcut D-400 karayolu (GMK Bulvarı) mevcut 35 metre en kesit genişliği ile plana işlenirken, Çeşmeli Otoyol Kavşağından deniz istikametinde açık olan Üniversite Caddesi 25 metre genişlikle planlanmıştır. Denize paralel önerilen iki toplayıcı yol niteliğindeki 20 metre en kesitli yolu, GMK Bulvarına bağlayan dik kesitleri ile birlikte plana işlenmiştir.
6 Resim 4. 1/5000 Ölçekli İlave ve Revizyon Nazım İmar Planı Ulaşım Şeması
-1/5000 Ölçekli İlave ve Revizyon Nazım İmar Planı’nda da gösterilmiş olan Kandak Deresi ve Tece Deresi (Taşkın Sahası), kuru dereler ve kanallar ve Orman Alanları planlama bölgesi içerisinde yer alan doğal eşiklerdir. Söz konusu alanda kurum görüşleri, halihazır harita, arazi durumu, jeolojik-jeoteknik etütler ve üst ölçek plan kararları dikkate alınarak planlama kararları geliştirilmiştir.
Resim 5. 1/5000 Ölçekli İlave ve Revizyon Nazım İmar Planı’ndan Gelen Doğal Eşikler
7 Tablo 1. 1/5000 Ölçekli İlave Ve Revizyon Nazım İmar Planı’nda Belirlenen Yoğunluk Değerleri
YOĞUNLUK EMSAL
335 kişi/ha 1,50
355 kişi/ha 1,60
Resim 6. 1/5000 Ölçekli İlave ve Revizyon Nazım İmar Planı Yoğunluk Kararları
3. 1/1000 ÖLÇEKLİ İLAVE VE REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORU
03.10.2018 tarihinde Mersin Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından onaylanan uygulama imar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüt raporuna göre;
İnceleme alanı yerleşime uygunluk değerlendirmesi, arazi gözlemleri, sondaj ve jeofizik çalışmaları, arazi ve laboratuvar deneyleri ve analizlere göre yapılmıştır. İnceleme alanında yapılan jeolojik-jeoteknik çalışmalar sonucunda; il merkezinin güney batısında yer alan çalışma alanının jeolojisini Akdeniz Bölgesi’ndeki akarsuların ovaya getirdikleri sedimanların oluşturduğu Kuvaterner yaşlı Alüvyon (Qal) birimi, kuzey – kuzeybatı kesimlerini Kaliş birimi ve Üst Miyosen Pliyosen yaşlı Handere Formasyonu oluşturmaktadır.
Yerleşime uygunluk değerlendirilmesi şu şekildedir;
8 - Önlemli Alanlar 5.1 (Ö.A-5.1): Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme, Oturma Açısından Sorunlu Alanlar ve
- Önlemli Alan-1.1(Ö.A-1.1) (Sıvılaşma Tehlikesi Açısından Önlemli Alanlar) Çalışma Sahasının Güney Kesiminde, Sahil Bandını Oluşturan Kuvatarner Yaşlı Alüvyon (Kum) Birimler İle Temsil Edilen Alanlar
3.1. ÖNLEMLİ ALAN (Ö.A-5.1) (Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme-Oturma, Taşıma Gücü vb. Açısından Sorunlu Alanlar)
Çalışma sahasında gözlenen Kuvatarner yaşlı Alüvyon (kil-silt-kum ve çakıl) birimler ile temsil edilen alanlar Önlemli Alan-5.1 (ÖA-5.1) Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme-oturma, taşıma gücü vb. açısından Sorunlu Alanlar olarak değerlendirilmiş ve 1/1000 ölçekli halihazır haritada ÖA-5.1 sembolü ile gösterilmiştir.
➢ Çalışma alanında gözlenen alüvyon birimlerden alınan numuneler üzerinde laboratuvarda yapılan atterberg (kıvam) limitleri deney sonucuna göre kuru dayanımlarının düşük-orta yüksek, plastisite derecelerinin az plastik-plastik-çok plastik, kıvamlılık indeksine göre yumuşak-yarı sert (sıkı)-sert-yarı katı (çok sert) sıkışma indeksine göre orta sıkışabilir ve yüksek sıkışabilir zeminler olduğu belirlenmiştir. İnceleme alanında yapılmış olan sondaj çalışmalarında gözlenen killi birimler için laboratuvarda PI % değeri 12.50 – 57.00 arasında bulunmuş olup şişme derecesi düşük-orta yüksek-çok yüksek düzeydedir.
➢ Hazırlanacak parsel bazı zemin etüdünde, gerçek proje yükü (yapı yüksekliği, temel derinliği, yapı boyutları), temel tipi (L,B,Df) değerlerine göre yapılacak konsolidasyon oturma hesabı sonucuna bağlı olarak yapı projelerinin yapılması, sınır değerlerin aşılması halinde derin temel sistemi ya da zemin güçlendirme projelerinden uygun olanının seçilmesi gerekebilir.
➢ Atık suların saha dışına atılması gerekmektedir. Yağış ve kullanım sularının yapı temellerine zarar vermemesi için gerekli drenaj çalışmalarının yapılarak ortamdan uzaklaştırılması sağlanmalıdır.
➢ İnceleme alanında yapılaşma esnasında bitişik parsellerde kazıdan etkilenecek yapı ve tesisler için her türlü temel ve yol kazısı yapılmadan önce istinat duvarı ve iksa sistemleri uygulanması önerilir.
9
➢ Şiddetli yağışlar sonucu oluşabilecek muhtemel su birikiminden, binanın zarar görmemesi için su basman kotunun asfalt yol seviyesi üstünde tutulması önerilir.
➢ Kendi parselin, komşu parselin ve yol güvenliği sağlanmadan inşaat aşamasına geçilmemelidir.
➢ Afet bölgelerinde yapılacak yapılar hakkındaki yönetmelik kurallarına uyulmalıdır.
3.2. ÖNLEMLİ ALAN-1.1 (ÖA-1.1) (Sıvılaşma Tehlikesi Açısından Önlemli Alanlar Çalışma sahasının güney kesiminde, sahil bandını oluşturan Kuvatarner yaşlı Alüvyon (kum) birimler ile temsil edilen alanlar Önlemli Alan-1.1 (ÖA-1.1) (Sıvılaşma Tehlikesi Açısından Önlemli Alanlar) olarak değerlendirilmiş ve 1/1000 ölçekli halihazır haritada ÖA-1.1 sembolü ile gösterilmiştir. Planlama aşamasında aşağıdaki önlemlerin alınması gerekmektedir.
• İnceleme alanının güney batısında bulunan Karaçukur mevkiinde yapılan SK-150, SK- 151 ve SK-153 sondaj kuyularında gözlenen kumlu seviyelerde Tokimatsu ve Yoshimi (1983) yöntemine göre sıvılaşma analizi yapılmış olup, bu analizlere göre söz konusu alanda sıvılaşma riski tespit edilmiştir. Karaçukur mevkisinde yapılan diğer sondaj kuyularında her ne kadar kumlu seviyeler tespit edilememiş olsa da bölgede yer altı su seviyesinin yüksek olması, tespit edilen killi seviyelerin kıvamlılığının yumuşak, çakıllı seviyelerin ise ince çakıllardan oluşması nedeniyle olası sıvılaşma risklerine parsel bazı zemin etüt raporlarında ayrı ayrı sıvılaşma analizleri yapılmalıdır.
• Atık suların saha dışına atılması gerekmektedir. Yağış, kullanım ve yer altı sularının yapı temellerine zarar vermemesi için gerekli drenaj çalışmalarının yapılarak ortamdan uzaklaştırılması sağlanmalıdır
• Planlama aşamasında alınacak olan DSİ vb. tüm kurum görüşlerine uyulması gerekmektedir.
• 3621 sayılı Kıyı Kanunu ve ilgili yönetmeliklere göre kıyı kenar çizgisi dikkate alınarak planlamaya gidilmelidir.
• İnceleme alanının denize yakın olması ve doğusunda mevcut olan Mezitli Deresi nedeniyle aşırı yağışlardan dolayı oluşabilecek taşkınlara karşı inşa sırasında su basman kotunun asfalt yol seviyesi üzerinde tutulması, kot farkından dolayı oluşabilecek bodrum katlarının kullanılmaması önerilir. Ayrıca, deniz suyunun temele girişimi mutlaka engellenmeli ve uygun temel sistemleri seçilmelidir.
10
• Yer altı suyu seviyesinin yüksek, gevşek yapıda alüvyon olmasından ve sıvılaşma riski taşımasından dolayı zeminin mutlaka ıslah edilmesi gerekmektedir. Alınabilecek önlemler aşağıda belirtilmiştir.
• Yapılacak olan binanın temel derinliği yer altı su seviyesinin altında olması halinde temel içi drenaj yapılması tavsiye edilir.
Sıvılaşmadan kaynaklanabilecek hasarların azaltılması için alınması önerilen önlemler.
• Yer seçim
• Sıvılaşmaya duyarlı zeminlerde yapı inşasından kaçınılması
• Sıvılaşmaya karşı dayanıklı yapı inşası
• Zemin iyileştirmesi
• Sıvılaşma potansiyeli yüksek zeminlerin kazılıp kaldırılarak, yerine sıvılaşmayacak bir zeminin konması
• Dinamik sıkıştırma (kompaksiyon)
• Vibroflotasyon
• Sıkıştırma enjeksiyonu
• Taş kolonları ve sıkıştırma kazıkları
• Drenaj teknikleri
3.3. 1/1000 ÖLÇEKLİ REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORU SONUÇ VE ÖNERİLERİ
• Çalışma alanında kıyı kesimlere ve dere kenarlarına yaklaştıkça yer altı su seviyesinin 1.50 – 5.00 metre arasında olduğu, orta kesimlerde 5.00 – 12.00 metre arasında olduğu, kuzey kesimlerde ve topoğrafik olarak yüksek kesimlere gidildikçe yer altı su seviyesinin gözlenmediği tespit edilmiştir. İnceleme alanında Tece ve Kandak Deresi gibi bölgenin önemli akarsuları yer almaktadır. Çalışma sahası içerisinde bu derelerin haricinde irili ufaklı kuru dere yatakları bulunmaktadır. Planlama aşamasında DSİ 6.
Bölge Müdürlüğü’nden alınacak görüş doğrultusunda planlamaya gidilmesi gerekmektedir.
• İl Merkezinin güney batısında yer alan çalışma alanının jeolojisini Akdeniz bölgesindeki akarsuların ovaya getirdikleri sedimanların oluşturduğu Kuvaterner yaşlı Alüvyon (Qal) birimi, kuzey – kuzeybatı kesimlerini Kaliş birimi ve Üst Miyosen Pliyosen yaşlı Handere Formasyonu oluşturmaktadır. Kuvaterner yaşlı Alüvyon (Qal) oluşturmaktadır.
11
• İnceleme alanının güney batısında bulunan Karaçukur mevkiinde yapılan SK-150, SK- 151 ve SK-153 nolu sondaj kuyularında gözlenen kumlu seviyelerde Tokimatsu ve Yoshimi (1983) yöntemine göre sıvılaşma analizi yapılmış olup, bu analizlere göre söz konusu alanda sıvılaşma riski tespit edilmiştir. Karaçukur mevkisinde yapılan diğer sondaj kuyularında her ne kadar kumlu seviyeler tespit edilememiş olsa da bölgede yer altı su seviyesinin yüksek olması, tespit edilen killi seviyelerin kıvamlılığının yumuşak, çakıllı seviyelerin ise ince çakıllardan oluşması nedeniyle olası sıvılaşma risklerine parsel bazı zemin etüt raporlarında ayrı ayrı sıvılaşma analizleri yapılmalıdır. Ayrıca jeofizik çalışmalara göre de sıvılaşma analizi yapılmış olup yapılan çalışmaya göre sıvılaşma riski tespit edilmiştir.
Jeofizik yöntemlerden MASW yöntemi uygulanarak 80 noktada 1. Tabaka ve 2. Tabakalar için elde edilen sonuçlar aşağıda verilmiştir.
• Mezitli ilçesinde yapılan 80 adet jeofizik çalışması sonucunda birinci tabaka için elde edilen yoğunluk değeri 1.39 g/cm3 – 1.97 g/cm3 aralığında, ikinci tabaka için elde edilen yoğunluk değeri 1.60 g/cm3 – 2.03 g/cm3 aralığındadır. Bu değerlere göre birinci tabaka düşük-orta-yüksek, ikinci tabaka orta-yüksek sınıfına girmektedir.
• Mezitli ilçesinde yapılan 80 adet jeofizik çalışması sonucunda birinci tabaka için elde edilen poisson oranı değeri 0.14 – 0.47 aralığında, ikinci tabaka için elde edilen poisson oranı değeri 0.18 – 0.46 aralığınadır. Bu değerlere göre birinci tabaka az gözenekli-gözenekli çok gözenekli yapıda, ikinci tabaka az gözenekli-gözenekli- çok gözenekli yapıdadır.
• Mezitli ilçesinde yapılan 80 adet jeofizik çalışması sonucunda birinci tabaka için elde edilen elastisite modülü değeri 1159.76 kg/cm2 – 22547.09 kg/cm2 aralığında, ikinci tabaka için elde edilen elastisite modülü değeri 4018.13 kg/cm2 – 34604.47 kg/cm2 aralığındadır. Bu değere göre birinci tabaka zayıf–orta-sağlam dayanımlı, ikinci tabaka zayıf-orta–sağlam-çok sağlam dayanımlıdır.
• Mezitli ilçesinde yapılan 80 adet jeofizik çalışması sonucunda birinci tabaka için elde edilen kayma modülü değeri 396.00 kg/cm2 – 8460.30 kg/cm2 aralığında, ikinci tabaka için elde edilen kayma modülü değeri 1478.08 kg/cm2 – 12895.07 kg/cm2 aralığındadır. Bu değere göre birinci tabaka kaymaya karşı çok zayıf-zayıf-
12 orta–sağlam dirençli, ikinci tabaka kaymaya karşı zayıf-orta-sağlam-çok sağlam dirençlidir.
• Mezitli ilçesinde yapılan 80 adet jeofizik çalışması sonucunda birinci tabaka için elde edilen bulk modülü değeri 1841.03 kg/cm2 – 37006.44 kg/cm2 aralığında, ikinci tabaka için elde edilen bulk modülü değeri 4757.51 kg/cm2 – 60805.76 kg/cm2 aralığındadır. Bu değere göre birinci tabaka sıkışmaya karşı az-orta dayanımlı, ikinci tabaka sıkışmaya karşı az-ortayüksek dayanımlıdır.
• Akdeniz ilçesinde yapılan 80 adet jeofizik çalışması sonucunda zemin büyütmesi değeri; 0.41 – 9.31 aralığında bulunmuştur. Tehlike düzeyi A (Düşük) – C (Yüksek) olarak belirlenmiştir (Ansal ve Diğ. 2001).
• Mezitli ilçesinde yapılan 80 adet jeofizik çalışması sonucunda zemin hakim titreşim peryodu değeri; 0.14 – 0.75 aralığında bulunmuştur.
• Mezitli ilçesinde yapılan 80 adet jeofizik çalışmasında Vs30 hızı 293.00 m/sn – 776.00 m/sn aralığında bulunmuştur. Bu değerler için Nehrp’e göre B-C-D sınıfında, EUROCODE8’e göre C-B sınıfında, Vs30 hızına göre B-C zemin sınıfında bulunmuştur.
• İnceleme alanında yapılan rezistivite çalışmalarında belirlenen formasyonlar için özdirenç aralıkları aşağıda verilmiştir; Kaliş’de yapılan DES-25, DES-35, DES- 42, DES-47, DES-48, DES-49, DES-52, DES-57, DES-58, DES-61, DES-62, DES- 65, DES-66, DES-68, DES-71, DES-74, DES-75, DES-79 ve DES-80 rezistivite sonuçlarına göre; 1. tabaka için 13,20 – 248,00 ohm-m aralığında, 2. tabaka için 8,43 – 429,00 ohm-m aralığında, 3. tabaka için 5,04 – 85,10 ohm-m aralığında, 4.
tabaka için 13,30 – 182,00 ohm-m aralığında özdirenç değerleri bulunmuştur.
• Handere Formasyonu’nda yapılan DES-26, DES-27, DES-32, DES-33 ve DES-34 rezistivite sonuçlarına göre; 1. tabaka için 59,00 – 332,00 ohm-m aralığında, 2.
tabaka için 39,30 – 139,00 ohm-m aralığında, 3. tabaka için 5,04 – 26,70 ohm-m aralığında, 4. tabaka için 36,40 – 135,00 ohm-m aralığında özdirenç değerleri bulunmuştur.
• Diğer rezisitivite çalışmaları ise Alüvyonda yapılmıştır. Alüvyonda yapılan rezistivite sonuçlarına göre; 1. tabaka için 3,01 – 158,00 ohm-m aralığında, 2. tabaka için 5,17 – 346,00 ohm-m aralığında, 3. tabaka için 4,69 – 78,60 ohm-m aralığında, 4. tabaka için 3,45 – 92,99 ohm-m aralığında özdirenç değerleri bulunmuştur.
13
• Çalışma alanında 100 km uzaklıktaki bölgeyi etkileyebilecek muhtemel bir fayın 50 yıl içinde 20 km derinlikteki 7 büyüklüğünde bir deprem üretmesi sonucu çalışma alanında oluşabilecek ivme değerleri farklı yöntemler ve azalım ilişkileri ile hesaplanarak elde edilmiş ve azalım ilişkileri sonucu bulunan ivmeler deprem bölgeleri haritasındaki deprem sınıflamasına göre 3. deprem bölgesi sınıflamasına girmekte, bu da bölgede şu ana kadar meydana gelmiş olan ve gelecek olan depremlerde büyük bir ivmenin oluşmayacağını göstermektedir.
• İnceleme alanı Bakanlar Kurulunun 18.04.1996 gün ve 96/8109 sayılı kararı ile yürürlüğe girmiş olan Türkiye Deprem Bölgeleri Haritasına göre 3. Derece Deprem Bölgesinde yer almaktadır. Bu sebeple yapılacak tüm yapılaşmalarda “Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkındaki Yönetmelik (06.03.2007)”
hükümlerine uyulmalıdır.
• Hazırlanan jeolojik ve jeoteknik etüt raporu uygulama imar planının yapımına esas olarak hazırlanmış olup, zemin etüt raporu yerine kullanılamaz. Yapılaşma öncesinde, yapılması planlanan yapıların özelliğine göre parsel bazında daha ayrıntılı sondaj çalışmaları yapılarak zemin etüt raporu hazırlanmalı, yapılması gerekli zemin iyileştirmeleri belirlenecek zemin parametrelerine göre yapılmalı ve yapıların plan-proje çalışmalarına başlanmalıdır.
Resim 7. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonuna Esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüt
14 4. MEZİTLİ IV. ETAP (TECE-DAVULTEPE KIYI KESİMİ PLANLAMA BÖLGESİ) MEVCUT PLAN DURUMLARI VE ARAZİ KULLANIM DURUMU Planlama bölgesi içerisinde yer alan meri planların durumu ve arazi kullanım bilgileri aşağıdaki gibidir.
4.1.Mevcut Plan Durumları
Mezitli IV. Etap (Tece-Davultepe Kıyı Kesimi Planlama Bölgesi) mülga Davultepe ile Tece Belde Belediyeleri tarafından onaylanmış olan imar planı olan alanların, GMK Bulvarı güneyinde kalan kısımlarını kapsamaktadır.
1/1000 ölçekli Davultepe Uygulama İmar Planı Revizyon ve İlavesi mülga Davultepe Meclisi’nin 13.06.2002 tarih ve 17 sayılı kararı ile onaylanmıştır. Ancak; Mersin 1. İdare Mahkemesi’nin 2016/846 E. 2017/718 K. sayılı kararı ile usul yönünden plan onama kararı iptal edilmiş, plan yok hükmünde kabul edilmiştir.
Tece İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planı ise en son mülga Tece Belediyesi’nin 29/12/2003 tarih 39 sayılı meclis kararı ile onaylanmıştır. Bu plan revizyonu çalışmalarına kadar yürülükte kalmış, uygulamalara esas imar planı olarak kabul edilmiştir.
Söz konusu planlama etabına giren yürürlükte olan/olmayan planlar incelendiğinde; bölgedeki mesken bağımsız bölüm büyüklükleri göz önünde bulundurularak, ortalama kişi başına düşen inşaat alanı 35 m² olduğu varsayımı ile önceki imar planı nüfus kapasitesi 76.329 kişi olarak hesaplanmıştır.
Planlama etabı içerisine dâhil bölgelerin yürürlükte olan/olmayan 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının analizi aşağıdaki tabloda verilmektedir. (Tablo 2)
15 Tablo 2. Mezitli IV. Etap (Tece - Davultepe Kıyı Kesimi Planlama Bölgesi) Mevcut Planlara Göre Alan Dağılımı
4.2.Arazi Kullanım Durumu
Planlama alanı mevcut arazi kullanım durumu analizi, planlama alanında yapılmış olan arazi çalışması ve tespitleriyle belirlenmiştir.
PLANLAMA ALANI (m²) PLAN NÜFUSU (kişi) KİŞİ BAŞI İNŞAAT ALANI
ORAN DURUM(m²) ALAN/KİŞİ(m²)
KONUT ALANLARI
EMSAL 1.60 16.66% 1658012 21.7
EMSAL 1.90 0.07% 6723 0.08
EMSAL 0.40 0.01% 1105 0.01
SERBEST 2 KAT 0.04% 4234 0.05
M LEJANT 2.87% 285963 3.74
TURİZM ALANLARI
GÜNÜBİRLİK TESİS ALANI 0.31% 16705 0.21
M LEJANT TERCİHLİ TURİZM 0.84% 83471 1.09
TERCİHLİ EMSAL 1.50 0.49% 48740 0.63
TOPLAM 1.64% 148916
KENTSEL ÇALIŞMA ALANI
RESMİ KURUM ALANI 0.32% 42108.15 0.55
BELEDİYE HİZMET ALANI 0.73% 38995 0.51
AKARYAKIT VE SERVİS
İSTASYONU ALANI 0.15% 19980.48 0.26
TOPLAM 1.20% 101083.63 1.32
EĞİTİM TESİSLERİ ALANI
YÜKSEKÖĞRETİM ALANI 0.61% 32457 0.42
İLKOKUL ALANI 0.40% 21136 0.27
ORTAOKUL ALANI 0.25% 13514 0.17
TOPLAM 1.26% 67107
SAĞLIK TESİSLERİ ALANI
SAĞLIK TESİSİ ALANI 0.08% 4489 0.05
TOPLAM 0.08% 4489
SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANI
SOSYAL TESİS ALANI 0.08% 4179 0.05
AÇIK SPOR TESİSİ ALANI 0.50% 26667 0.34
TOPLAM 0.58% 30846
İBADET ALANLARI
CAMİ 0.02% 1047 0.01
AÇIK YEŞİL ALANLAR
PARK 8.11% 431594 5.65
TOPLAM 8.11% 431594
ENERJİ ÜRETİM-DAĞITIM VE DEPOLAMA
TRAFO ALANI 0.13% 6918 0.09
TOPLAM 0.13% 6918
MEVCUT PLAN ALAN DAĞILIMI
3688814 76,329 35
16 Planlama alanı içerisinde genelde GMK Bulvarına cepheli yapı adalarında konut ve ticaret karma kullanımları yer almaktadır. Davultepe bölgesinde GMK Bulvarının güney cephesindeki yapı adalarında müstakil konut dışı kullanımar ve işyerleri yoğunlaşmaktadır. 1980 li yıllardan bugüne yapılaşa gelen planlama bölgesinde önceden ikincil konut kooperatiflerinin, tatil sitelerinin bulunduğu yerler günümüzde yerleşik konut alanlarına dönüşmüştür. Özellikle sahil kesiminde yer alan konut yapı siteleri bölgenin temel yapılaşma karakterini oluşturmaktadır.
Bu plan çalışmasına esas olmak üzere hazırlatılan Jeolojik Etüt Raporunda belirlenen sakıncalı nitelikteki Ö.A-1.1 bölgesi içerisinde kalan ve eski mevzuat hükümlerine göre yapılmış olan sitelerin ya da inşaatların 6306 sayılı kanun ve uygulama yönetmeliği hükümleri çerçevesinde risk analizlerinin yaptırılması bu planlama çalışması kapsamında önemle önerilmektedir.
Resim 8. Mevcut Arazi Kullanımı
Planlama alanı kapsamında yapılan kat yüksekliği tespiti ve analizi sonucunda, önceki planlarda yapı emsali ile birlikte kat yüksekliklerinin belirlenmemiş olması, serbest ya da yönetmelik hükümlerince kat yüksekliğinin tayin edilmiş olması planlama alanı bütününde farklı kat yüksekliklerinin oluşmasına neden olmuştur. Bu plan çalışması kapsamında yapılarda kat yükseklikleri konusunda, önceki uygulamalar, yapı adasının cephe aldığı yol genişliği, kullanım ve yoğunluk kararları farklılıklarına göre kat yüksekliklerine üst sınır önerilmesi amaçlanmaktadır.
17 Resim 9. Mevcut Kat Adedi Analizi
5. MEZİTLİ IV. ETAP (TECE PLANLAMA BÖLGESİ) 1/1000 ÖLÇEKLİ İLAVE VE REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI
Resim 10. Mezitli IV. Etap (Tece-Davultepe Kıyı Kesimi Planlama Bölgesi)1/1000 Ölçekli İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planı
5.1.Nüfus Kararları
2035 yılı için planlama alanı sınırları içerisinde yaşayacak nüfus 1/100.000 Ölçekli Mersin İl Çevre Düzeni Planı’nda 380.000 kentsel ve 20.000 kırsal olmak üzere toplam nüfus 400.000 olarak belirlenmiştir.
Plan kararlarıyla, bu plandan önceki imar planlarında yer alan uygulamalar ile yapılmış, ancak kamuya terki gerçekleşmemiş olmakla birlikte kamu hizmetlerine ayrılmış olan sosyal donatı alanı, belediye hizmet alanı, yeşil alan vb. alanların kamu mülkiyetine geçmesini sağlamak amacıyla; bu alanlara, imar hakkını başka parselde kullanmak şartıyla E=0,50 inşaat hakkı verilmiştir. Söz konusu bu alanlara E=0.50 inşaat hakkı verilmesi sonucu doğacak olan nüfus
18 artışı da planlama nüfusuna dâhil edilmiştir. (MBB, 1/5000 Ölçekli İlave ve Revizyon Nazım İmar Planı Plan Açıklama Raporu)
Önceki imar uygulamalarıyla kamu hizmetine ayrılmış ancak kamu mülkiyetine geçmemiş tüm parseller (KOP Parselleri) E= 0.50 (kişi başına 40 m² inşaat alanı hesabıyla 125 kişi/ha yoğunluk değeri) verilmesi durumunda gelecek ek nüfus 30.000 kişidir. (MBB, 1/5000 Ölçekli İlave ve Revizyon Nazım İmar Planı, Plan Açıklama Raporu)
Üst ölçekli nazım imar planı kararlarından gelen Mezitli İlçesine ait hane halkı büyüklüğü 3.07’dir. Ortalama 150 m² konut büyüklüğü ve hane halkı büyüklüğü dikkate alındığında kişi başına düşen inşaat alanı 45 m² olarak kabul edilmiştir. (MBB, 1/5000 Ölçekli İlave ve Revizyon Nazım İmar Planı, Plan Açıklama Raporu)
Plan notlarında; Ticaret-Konut alanlarında en fazla konut alanı oranı %70 olarak belirlenmiştir.
İçinde konut barındıran fonksiyon alanlarında yaşayacak nüfus, en fazla konut değeri üzerinden hesaplanarak planlama alanı nüfusuna dâhil edilmiştir. (MBB, 1/5000 Ölçekli İlave ve Revizyon Nazım İmar Planı Plan Açıklama Raporu)
Yukarıda belirtilen gerekçeler doğrultusunda planlama bölgesinde kişi başına düşen inşaat alanı 45 m² kabul edilmiş olup, 63601 kişi plan nüfusu olarak belirlenmiştir. (Tablo 3.)
Kullanım Türü Alan (m2) Emsal Toplam İnşaat Alanı (m2)
Nüfus Kapasitesi (kişi)
Konut Mevcut 736.128 1.60 1.177.805 26.173
Konut Gelişme 230.348 1.60 367.557 8.190
TİCK (%70 Konut) 159.334 1.60 254.934 3.966
TİCTK (%70 Konut) 265.160 1.50 397.740 6.187
TİCTK (%70 Konut) 766.885 1.60 1.227.016 19.087 Toplam Plan Nüfus Kapasitesi 63.603 Tablo 3. Mezitli IV. Etap (Tece-Davultepe Kıyı Kesimi Planlama Bölgesi) 1/1000 Ölçekli İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planı Nüfus Kapasitesi
5.2.Konut Alanları
Planlama alanı genelinde toplam 96 hektar konut alanı bulunmaktadır. Konut alanlarındaki yoğunluklar plan paftası üzerinde gösterilmiş olup, E=1.60 yoğunlukludur. Planlama alanı içerisinde kat yüksekliklerine sınırlama getirilmiştir.
19 Resim 11. Planlama Etabı Yoğunluk Paftası
5.2.1. Yerleşik Konut Alanları
Planlama alanı içerisinde üst ölçek plan kararları ile belirlenmiş olan yaklaşık 73 ha’lık alan yerleşik konut dokusuna sahiptir. Yerleşik konut alanlarındaki yoğunluklar plan paftası üzerinde gösterilmiş olup, E=1.60 olarak belirlenmiştir.
5.2.2. Gelişme Konut Alanları
Planlama alanı içerisinde üst ölçek plan kararları ile belirlenmiş olan yaklaşık 23 ha’lık alanda gelişme konut alanı planlanmıştır. Gelişme konut alanlarındaki yoğunluklar plan paftası üzerinde gösterilmiş olup, E=1.60 olarak belirlenmiştir.
5.3.Kentsel Çalışma Alanları
5.3.1. Ticaret-Turizm-Konut Alanı
“TİCTK Alanları”, tek başına konut olarak kullanılmamak koşuluyla, ticaret, turizm+ticaret, ticaret+konut, turizm+ticaret+konut kullanımlarının yer aldığı alanlardır. Konut, ticaret, turizm alanlarının her biri için yapılabilecek yapılar, aynı şartlar çerçevesinde karma kullanım alanlarında da yapılabilir. Plan notlarında belirlenen hükümler doğrultusunda konut kullanım oranı en fazla %70 olacaktır. Planlama alanında toplam 103.20 ha Ticaret+Turizm+Konut Alanı olarak önerilmiştir.
5.3.2. Ticaret-Konut Alanları
İş merkezleri, yönetim binaları, banka, finans kurumları, ofis-büro, çarşı, çok katlı mağazalar, otoparklar, alışveriş merkezleri, konaklama tesisleri, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi sosyal ve kültürel tesisler ile lokanta, restoran, gazino, düğün salonu gibi eğlenceye yönelik birimler, sağlık kabini ve muayenehane gibi ticaret ve hizmetlere ilişkin yapılar yapılabilir.
20 Bu alanlarda ayrıca gerçek ve tüzel kişilere veya kamuya ait; yurt, kurs, ticari katlı otopark, sosyal ve kültürel tesisler yapılabilir.
Gazi Mustafa Kemal Bulvarı boyunca 1/5000 ölçekli nazım imar planı kararlarına uygun olarak Ticaret-Konut Alanı önerilmiştir. Planlama alanında toplam 15.36 ha Ticaret-Konut alanı olarak önerilmiştir. Bu alanlar için net yoğunluk değerleri plan paftası üzerinde gösterilmiştir.
Ticaret-Konut alanlarında en fazla konut kullanım oranı %70’tir.
5.3.3. Belediye Hizmet Alanı
Belediyelerin görev ve sorumlulukları kapsamındaki hizmetlerinin götürülebilmesi için gerekli itfaiye, acil yardım ver kurtarma, ulaşıma yönelik transfer istasyonu, araç ve makine parkı, bakım ve ikmal istasyonu, garaj ve triyaj alanları belediye depoları, asfalt tesisi, atık işleme tesisi, zabıta birimleri, mezbaha, ekmek üretim tesisi, pazar yeri, idari, sosyal ve kültürel merkez, gençlik merkezleri, spor merkezleri, aile yaşam merkezi, meslek edindirme merkezi, gibi mahallî müşterek nitelikteki ihtiyaçları karşılamak üzere kurulan tesisler ile arge faaliyetlerinin yürütülebileceği alanlar ve sermayesinin yarıdan fazlası belediyeye ait olan şirketlerin sahip olduğu tesislerin yapılabileceği alandır. Planlama alanı bütününde yaklaşık 2.9 hektar belediye hizmet alanı ayrılmıştır.
5.3.4. Resmi Kurum Alanı
Genel bütçe kapsamındaki kamu idareleri ile özel bütçeli idarelerle, il özel idaresi ve belediyeye veya bu kurumlarca sermayesinin yarısından fazlası karşılanan kuruluşlara, kanunla veya kanunun verdiği yetki ile kurulmuş kamu tüzel kişilerine ait bina ve tesislerin yapıldığı alanlardır. Bu alanlarda kamu kurumlarına ait tesisler ve yönetim birimleri, teknoloji geliştirme bölgesi, kaymakamlık, karakol, muhtarlık vb. ile altyapı hizmetlerine yönelik tesisler yer alabilir. Planlama alanı bütününde yaklaşık 2.0 hektar Resmi Kurum Alanı ayrılmıştır.
5.3.5. Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı
İmar planlarında akaryakıt servis istasyonu olarak belirlenen alanlarda istasyonlar arası mesafe ve diğer kriterlerle ilgili mevzuata uyulması şartıyla; akaryakıt ve servis istasyonları, CNG otogaz istasyonları, LPG otogaz istasyonları, hidrojen üretim ve dolum istasyonları yapılabilir.
Planlama alanı içerisinde 2.0 hektarlık alanda Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı ayrılmıştır.
5.3.6. Pazar Alanı
Planlama alanı içerisinde 0.2 hektarlık alanda Pazar Alanı ayrılmıştır.
5.4.Korunacak Alanlar
5.4.1. Bugünkü Arazi Kullanımı Devam Ettirilerek Korunacak Alanlar
21 İlgili Kurumların görüşleri doğrultusunda planlama alanı içerisinde Orman Alanları gösterilmiştir.
5.4.1.1.Orman Alanı
Orman alanları, orman kadastrosu paftalarına göre orman mülkiyetinde görülen alanlar olup, 3402 sayılı “Kadastro Kanunu” doğrultusunda orman kadastrosu ile kadastronun uyumu sağlanana kadar 6831/3373 sayılı “Orman Kanunu”na göre orman sayılan alanlardır. Bu alanların doğal karakterlerinin korunarak geliştirilmesi esastır. Bu alanlarda bekçi kulübesi vb.
gibi kamuya ait zorunlu hizmet tesisleri dışında yapılaşmaya gidilemez. Mülkiyeti orman alanına düşen yerlerle ilgili olarak yapılması düşünülen herhangi bir işlem için kamu yararı ve zarureti olması halinde 6831 sayılı Orman Kanunu’nun 16. 17/3 ve 18. Madde uygulama yönetmeliklerine göre izin alınması gerekmektedir. Planlama alanı içerisinde 5.4 hektar Orman Alanı yer almaktadır.
5.5.Sosyal Altyapı Alanları
Birey ve toplumun kültürel, sosyal ve rekreatif ihtiyaçlarının karşılanması ve sağlıklı bir çevre ile yaşam kalitelerinin artırılmasına yönelik kamu veya özel sektör tarafından yapılan eğitim, sağlık, dini, kültürel ve idari tesisler, açık ve kapalı spor tesisleri ile park, çocuk bahçesi, oyun alanı, meydan, rekreasyon alanı gibi açık ve yeşil alanlar yer almaktadır.
5.5.1. Eğitim Tesisleri Alanı
Planlama genelinde, ölçek gereği Yükseköğretim, Lise, İlkokul alanları Eğitim Alanları başlığı altında gösterilmiştir. Eğitim Tesisi Alanlarının dağılımında ulaşılabilirlik ilkesi göz önünde tutularak planlama yapılmıştır.
5.5.1.1.İlkokul Alanı
Planlama alanı içerisinde 2.4 hektarlık İlkokul Alanı yer almaktadır.
5.5.1.2.Lise Alanı
Planlama alanı içerisinde 1.9 hektarlık Lise Alanı yer almaktadır.
5.5.1.3. Yükseköğretim Alanı
Planlama alanı içerisinde 2.3 hektarlık Yükseköğretim Alanı yer almaktadır.
5.5.2. Sağlık Tesisi Alanı
Planlama alanı bütününde meskun ve gelişme alanlarının ihtiyacını karşılayacak nitelikte 0.8 hektarlık alanda sağlık tesis alanı önerilmiştir.
5.5.3. Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı 5.5.3.1. Sosyal Tesis Alanı
22 Sosyal Tesis Alanları, sosyal yaşamın niteliğini ve düzeyini artırmak amacı ile toplumun faydalanacağı kreş, kurs, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, yaşlı ve engelli bakımevi, rehabilitasyon merkezi, toplum merkezi, şefkat evleri gibi fonksiyonlarda hizmet vermek üzere ayrılan kamu veya özel mülkiyetteki alanlardır. Yukarıdaki tanım itibariyle planlama alanı bütününde yaklaşık 0.9 hektar sosyal tesis alanı önerilmiştir.
5.5.3.2. Kültürel Tesis Alanı
Kültürel Tesis Alanları, toplumun kültürel faaliyetlerine yönelik hizmet vermek üzere kütüphane, halk eğitim merkezi, sergi salonu, sanat galerisi, müze, konser, konferans, kongre salonları, sinema, tiyatro ve opera gibi fonksiyonların yer aldığı kamu veya özel mülkiyetteki alanlardır.
Yukarıdaki tanım itibariyle planlama alanı bütününde yaklaşık 0.9 hektar kültürel tesis alanı önerilmiştir.
5.5.3.3.Açık Spor Tesisi Alanı
Planlama alanı genelinde spor ve oyun ihtiyaçlarını karşılayan Spor Alanları içerisinde, ölçek ve alan ihtiyaçlarına göre çeşitli spor ve oyun alanları bulunmaktadır. Planlama alanı bütününde kentin ihtiyaçları doğrultusunda üst ölçek plan kararları doğrultusunda yaklaşık 3.1 hektar açık spor tesisi alanı önerilmiştir.
5.5.4. İbadet Alanları
İbadet alanları; ibadet etmek ve dini hizmetlerden faydalanmak amacıyla insanların toplandığı, dinî tesis ve külliyesinin, dinî tesisin mimarisi ile uyumlu olmak koşuluyla dinî tesise ait;
lojman, kütüphane, aşevi, dinlenme salonu, taziye yeri, yurt ve kurs yapısı ile gasilhane, şadırvan ve hela gibi müştemilatların, açık veya zemin altında kapalı otoparkın da yapılabildiği alanlardır.
Yukarıdaki tanım itibariyle planlama alanı bütününde ulaşılabilirlik standartları ve gelişme meskûn alanların ihtiyaçları doğrultusunda yaklaşık 0.09 hektar ibadet alanı önerilmiştir.
5.6.Açık ve Yeşil Alanlar
Açık ve yeşil alanlar başlığı altında park, çocuk bahçesi ve oyun alanları ve pasif yeşil alan önerileri getirilmiştir.
5.6.1. Parklar
Planlama alanı bütününde, özellikle su yüzeylerinin çevresinde, dere aksları boyunca, kamusal kullanıma yönelik alanlar oluşturulmuştur. Kent merkezinde yerleşim alanları içine sıkışmış, rekreatif değer teşkil eden dere akslarının çevresinde kent sakinlerinin dolaşması, dinlenmesi
23 ve eğlenmesi amaçlı park alanları ayrılmıştır. Plan genelinde, mevcutta üstü kapalı olan dere yatakları veya kuru derelerin de güzergahları belirlenerek dere çevrelerinde yeşil alanlar planlanmıştır.
Ayrıca Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin Uygulama İmar Planı başlıklı 24. Maddesinin 3. fıkrasında “Uygulama imar planlarında, bölgenin ihtiyacına yönelik çocuk bahçesi, yeşil alan, otopark, cep otoparkı, yol boyu otopark, durak cebi, aile sağlık merkezi, mescit, karakol, muhtarlık, trafo gibi sosyal ve teknik altyapı alanlarını artırıcı küçük alan gerektiren fonksiyonlar ayrılabilir ve bu fonksiyonların konulması nazım imar planına aykırılık teşkil etmez” denilmektedir. Yönetmeliğin ilgili hükmü gereğince ihtiyaç halinde plan bütününde yeşil alanlar ve parklar önerilmiştir. Planlama genelinde 24.7 hektar alan park alanı önerilmiştir.
5.6.2. Pasif Yeşil Alanlar
Planlama alanı içerisinde 35m ve 25m’lik yollarda refüjler oluşturulmuştur. Planlama bölgesinde 2.2 hektar pasif yeşil önerilmiştir.
5.6.3. Rekreasyon Alanı
Rekreasyon alanları; kentin açık ve yeşil alan ihtiyacı başta olmak üzere, eğlence, dinlenme, piknik ihtiyaçlarını karşılayabildiği, kent içinde ve çevresinde günübirlik kullanıma yönelik olarak planlanmış alanlardır. Planlama alanı bütününde kentin ihtiyaçları doğrultusunda üst ölçek plan kararları doğrultusunda yaklaşık 11.2 hektar rekreasyon alanı önerilmiştir.
5.7.Afet Tehlikeli Alanlar
5.7.1. Taşkına Maruz Alan ve Derelere Yönelik Planlama Yaklaşımı
Planlama alanı içerisinde Tece Deresi etrafı Taşkına Maruz Alan olarak belirlenmiştir.
1/5000 ölçekli İlave ve Revizyon Nazım İmar Planı’nda Tece deresinin mevcut yatakları korunarak çevresinde belirlenen taşkın alan sınırları yeşil alan olarak işaretlenmiş, bu alanlarda herhangi bir yapılaşmaya izin verilmemiştir.
Plan hazırlık sürecinde Tarım ve Orman Bakanlığı DSİ Adana 6. Bölge Müdürlüğü ve Mersin 67. Şube Müdürlüğü ile yaptığımız görüşmeler ve çalışmalar sonucunda; “Tece Deresi’nin Tece Köyü ile denize döküldüğü yer arasında yatak mihverinden itibaren sağlı sollu ellişer metre olmak üzere yüz metre genişliği haiz şeritvari saha” belirlendiği, bu derenin taşkın alanlarının korunması; diğer tüm derelerde ise doğal dere yatağı ve güzergâhının korunarak dere şevi üzerinden itibaren sağlı sollu servis yollarını da kapsayan koruma alanlarının yapılaşma ve faaliyet dışı tutulması gerektiği ifade edilmiştir.
Yine DSİ 6. Bölge Müdürlüğü 67. Şube Müdürlüğü ile yaptığımız görüşmelerde;
24 -Kandak Deresi(Akar): Mevcut ıslah kesiti korunarak her iki kenarına 5’er m servis yolu bırakılacak şekilde, ıslah olmayan yerlerde 10m yatak ve her iki kenarında 5’er m servis yolu bırakılması
-Davultepe Eski Mezitli Yolu (Kurtuluş Caddesi) Batısından Geçen Kuru Dere: Hemen yolun batısından Akdeniz’den Gilindires Sol Sahil Sulama Kanalı’na kadar 4m yatak ve bir kenarında 3m servis oylu bırakılması
-Davultepe Yavuz Sultan Selim Caddesi Ortasından geçen Kuru Dere: D-400 karayolunun kuzeyinde yolun orta refüjünde 3m genişliğinde üzeri açık şekilde, D-400 karayolunun güneyindeki menfeze bağlanması
-Palma 1 Sitesi Batısından Geçen Kuru Dere: Bu derenin D-400 karayolu kuzeyinde kalan kısmında 4m yatak ve her iki yanında 3m servis yolu bırakılacak şekilde D-400 karayolu altından geçen ıslahı yapılmış üzeri açık yatağa bağlantısının sağlanması
-Tece Deresi: Tece Deresi 4373 sayılı Taşkın Suları ve Baskınlarına Karşı Koruma Kanunu’na tabi olması nedeniyle Bakanlar Kurulu Kararı ile Taşkın sınırı değiştirilinceye kadar dere enkesitinden sağlı sollu 50m taşkın sınırının korunması
-Sulama Kanalları: Sulama Kanallarının tüm müştemilatları ile birlikte (Servis yolu, Kafa hendeği vs) korunacak şekilde 1/1000 ölçekli uygulama imar planına işaretlenmesi kanaatine varılmıştır.
5.8.Teknik Altyapı
5.8.1. Ulaşım (Karayolları)
Bölünmüş taşıt yolları ve taşıt yolları olarak ikiye ayrılmıştır. Planlama alanı içerisindeki 7m, 10m, 12m, 15m, 20m, 25m ve 35m’lik yollar bulunmaktadır. Planlama alanı içerisinde belirlenmiş
olan yolların kesitleri aşağıdaki gibidir.
25 Resim 13. Yol Kesitleri
5.8.1.1.Bölünmüş Taşıt Yolları
35 m., 25 m. ve 20 m yollar bölünmüş taşıt yolları olarak belirlenmiştir.
5.8.1.2. Taşıt Yolu
26 En kesiti 15m., 12 m. ve 10 m. (10 m.lik yolların bir kısmı) arasındaki yollar taşıt yolu olarak belirlenmiştir.
5.8.1.3.Yaya Yolu ve Bölgesi
En kesiti 10 m. (10 m’lik yolların bir kısmı) ve altındaki yollar yaya yolu olarak belirlenmiştir.
5.8.2. Enerji Üretim, Dağıtım ve Depolama
Planlama alanı içerisinde regülatör alanı, doğalgaz dağıtım tesisi alanı, trafo alanı yer almaktadır.
5.8.2.1.Trafo Alanı
Planlama alanı içerisinde ilgili kurumların görüşü de dikkate alınarak Trafo Alanları işaretlenmiştir. Planlama alanı içerisine 0.2 hektar Trafo Alanı önerilmiştir.
5.8.2.2.Regülatör Alanı
Planlama alanı içerisinde ilgili kurumların görüşü de dikkate alınarak Regülatör Alanları işaretlenmiştir. Planlama alanı içerisine 0.01 hektar Regülatör Alanı önerilmiştir.
5.8.2.3.Su Yüzeyleri ve Sulama Kanalları
Planlama alanı içerisinde Kandak ve Tece Dereleri ile sulama kanalları yer almaktadır.
-Kandak Deresi(Akar): Mevcut ıslah kesiti korunarak her iki kenarına 5’er m servis yolu bırakılacak şekilde, ıslah olmayan yerlerde 10m yatak ve her iki kenarında 5’er m servis yolu bırakılması
-Tece Deresi: Tece Deresi 4373 sayılı Taşkın Suları ve Baskınlarına Karşı Koruma Kanunu’na tabi olması nedeniyle Bakanlar Kurulu Kararı ile Taşkın sınırı değiştirilinceye kadar dere enkesitinden sağlı sollu 50m taşkın sınırının korunması
-Sulama Kanalları: Sulama Kanallarının tüm müştemilatları ile birlikte (Servis yolu, Kafa hendeği vs) korunacak şekilde 1/1000 ölçekli uygulama imar planına işaretlenmiştir.
Planlama Alanı Fonksiyon Dağılımı
Planlama alanı bütününde Konut Alanları %24.41, Ticaret-Konut Alanları %4.02, Belediye Hizmet Alanı %0.61, Orman Alanları %1.39 oranlarında yer almaktadır. Planlama etabına ilişkin fonksiyon dağılımı aşağıdaki tabloda gösterilmiştir. (Tablo 4)
27 Tablo 4. Mezitli IV. Etap (Tece-Davultepe Kıyı Kesimi Planlama Bölgesi)1/1000 Ölçekli İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planı Fonksiyon Dağılımı
PLANLAMA ALANI (m²) PLAN NÜFUSU (kişi) KİŞİ BAŞI İNŞAAT ALANI
ORAN ALAN(m²) ALAN/KİŞİ(m²)
KONUT ALANLARI
GELİŞME KONUT ALANI 5.82% 230348 3.62
YERLEŞİK KONUT ALANI 18.59% 736127 11.57
TOPLAM: 24.41% 966475
KARMA KULLANIM ALANI
TİCARET+KONUT ALANI 4.02% 153689 2.49
TİCARET+TURİZM+KONUT 26.07% 1032753 16.26
TOPLAM: 30.09% 1186442
KENTSEL ÇALIŞMA ALANI
BELEDİYE HİZMET ALANI 0.61% 29025 0.42
RESMİ KURUM ALANI 0.56% 20217 0.32
AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONU ALANI 0.52% 20524
0.32
PAZAR ALANI 0.06% 2259 0.04
TOPLAM: 1.75% 72025
EĞİTİM TESİSLERİ ALANI
İLKOKUL ALANI 0.62% 24654 0.39
LİSE ALANI 0.50% 19799 0.31
YÜKSEKÖĞRETİM ALANI 0.60% 23736 0.37
TOPLAM: 1.72% 68189
SAĞLIK TESİSLERİ ALANI
SAĞLIK TESİSİ ALANI 0.23% 8916 0.14
TOPLAM: 0.23% 8916
SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANI
SOSYAL TESIS ALANI 0.16% 9497 0.10
KULTUREL TESIS ALANI 0.22% 9299 0.14
AÇIK SPOR TESİSİ ALANI 0.81% 31929 0.50
TOPLAM: 1.19% 50725
İBADET ALANLARI
CAMİ 0.21% 8335 0.13
AÇIK YEŞİL ALANLAR
PARK 6.26% 247626 3.92
REKREASYON ALANI 2.82% 112140 1.76
PASİF YEŞİL ALAN 0.57% 22628 0.36
ORMAN ALANI 1.39% 54973 0.86
TOPLAM: 9.65% 382394
ENERJİ ÜRETİM-DAĞITIM VE DEPOLAMA
TRAFO ALANI 0.07% 2794 0.04
REGÜLATÖR ALANI 162 0
TEKNİK ALTYAPI ALANLARI
TEKNİK ALTYAPI ALANI 0.10% 3794 0.06
İLAVE VE REVİZYON UİP ALAN DAĞILIMI
3959150 63601 45
28 Planlama alanında bu plandan önce yapılmış olan 1/1.000 ölçekli uygulama imar planlarından yapılan hesaplamalar sonucu, öneri nüfus 63601 kişi olarak bulunmuştur. Tablo-5’de Mer-i Planlarda ve Mezitli IV. Etap (Tece-Davultepe Kıyı Kesimi Planlama Bölgesi)1/1000 Ölçekli İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planında yer alan sosyal donatı alanları büyüklükleri ve kişi başına düşen alan miktarları yer almaktadır.
Tablo 5. Donatı Alanları
DONATI ALANLARI
MEVCUT PLAN REVİZYON ve İLAVE PLAN Alan (Ha) Adet m² / Kişi Alan (Ha) Adet m² / Kişi
Eğitim Alanı 6.71 8 0.86 6.81 9 1.07
Sağlık Tesis Alanı 0.44 1 0.05 0.89 2 0.14
Sosyal-Kült. Tesis Alanı 3.08 1 0.39 5 5 0.80
İbadet Alanı 0.1 1 0.01 0.83 4 0.13
Tablo 5 incelendiğinde eğitim, sağlık, sosyal kültürel tesis alanlarını içeren sosyal donatı alanlarında kişi başına düşen alan miktarında artış olduğu gözlemlenmektedir. Buna göre eğitim alanları 6.71 hektardan 6.81 hektara yükselmiş ve kişi başına düşen alan miktarı 0.86 m²’den 1.07 m²’ye, sosyal ve kültürel tesisler 3.08 hektardan 4.7 hektara yükselmiş ve kişi başına düşen alan 0.39 m²’den 0.74 m²’ye yükselmiştir.
Yukarıda yer alan tablolar ve açıklamalar ile Mezitli IV. Etap (Tece-Davultepe Kıyı Kesimi Planlama Bölgesi) 1/1000 Ölçekli İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planı ile mevcut planlara kıyasla sosyal donatı alanlarında iyileştirmeler yapılması öngörülmektedir.
29 Resim 14. Mezitli IV. Etap (Tece-Davultepe Kıyı Kesimi Planlama Bölgesi)1/1000 Ölçekli İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planı Sosyal Donatı Dağılımı
6. KIYI MEVZUATI VE KISMİ YAPILAŞMA
1982 Anayasası’nın Kıyılardan Yararlanma başlıklı 43. Maddesinde “Kıyılar, Devletin hüküm ve tasarrufu altındadır. Deniz, göl ve akarsu kıyılarıyla, deniz ve göllerin kıyılarını çevreleyen sahil şeritlerinden yararlanmada öncelikle kamu yararı gözetilir. Kıyılarla sahil şeritlerinin, kullanılış amaçlarına göre derinliği ve kişilerin bu yerlerden yararlanma imkân ve şartları kanunla düzenlenir” denilmektedir.
3621 sayılı Kıyı Kanunu 17/04/1990 tarihinde Resmi Gazete’de yayınlanarak yürürlüğe girmiştir. Bu Kanun deniz, tabii ve suni göl ve akarsu kıyıları ile bu yerlerin etkisinde olan ve devamı niteliğinde bulunan sahil şeritlerinin doğal ve kültürel özelliklerini gözeterek koruma ve toplum yararlanmasına açık, kamu yararına kullanma esaslarını tespit etmek amacıyla düzenlenmiştir.
3621 sayılı Yasanın 4.maddesinde sahil şeridi; Kıyı kenar çizgisinden itibaren kara yönünde yatay olarak en az 100 metre genişliğindeki alan olarak ifade edilmiştir.
Kıyı Kanunu Uygulamasına Dair Yönetmelik hükümlerinin 4. Maddesinde “Kısmi Yapılaşma: a) Belediye ve mücavir alan sınırları içinde ve dışında; 11 Temmuz 1992 tarihinden önce belirli bir kullanım amacına dayalı olarak onaylanmış 1/1000 ölçekli mevzii imar planlarının kıyı kenar çizgisinden itibaren kara yönünde 100 metrelik kesim içerisindeki imar adalarında; üzerinde yapıldığı tarihte yürürlükte bulunan plan ve mevzuata uygun olarak tamamlanmış yapılar ile ruhsat alınarak en az subasman seviyesinde inşaatı tamamlanmış
30 yapıların bulunduğu parsellerin sayısının veya kullanılan toplam taban alanının imar adasındaki toplam parsel sayısının veya toplam alanının yüzde ellisinden fazla olması durumudur.
Üzerinde birden fazla yapı yapılması mümkün olan parseller, en az subasman seviyesinde inşaatı tamamlanmış olmak kaydı ile taban alanı veya yapı sayısı itibariyle bu kapsamda değerlendirilir.
b) Kentsel ve kırsal yerleşmelerde; meskun ve gelişme alanlarını kapsamak yerleşmenin mevcut ve projeksiyon nüfusuna dayalı gerekli tüm kullanım ve fonksiyonları içermek üzere hazırlanmış ve 11 Temmuz 1992 tarihinden önce onaylanmış uygulama imar planlarının kıyı kenar çizgisinden itibaren kara yönünde 100 metrelik bandı içerisinde kalan kesiminde yer alan imar adalarının sayısının yüzde ellisinden fazlasında, (a) bendindeki tanıma uygun yapılaşma olması durumudur. Aksi halde (a) bendi hükümleri geçerlidir.
c) Turizm alan ve merkezlerinde; Turizm Bakanlığı’nca 11 Temmuz 1992 tarihinden önce onaylanmış turizm amaçlı uygulama imar planlarının, kıyı kenar çizgisinden itibaren kara yönünde 100 metrelik bandı içerisinde kalan kesimindeki imar adalarının yüzde ellisinden fazlasında, (a) bendindeki tanıma uygun yapılaşma olması durumudur. Aksi halde (a) bendi hükümleri geçerlidir.
d) Turizm alan ve merkezlerinde, turizm dışı kullanımlara yönelik olarak hazırlanmış ve 11 Temmuz 1992 tarihinden önce onaylanmış uygulama imar planlarının ilgi ve kapsamına göre (a) veya (b) bendlerindeki tanımlara uygun yapılaşmış olması durumudur” şeklinde ifade edilmiştir.
3621 sayılı Kanunun 13. Maddesinde “Bu Kanun kapsamında kalan alanlardaki uygulamaların kontrolü; belediye ve mücavir alan sınırları içinde belediye, dışında ise valilikçe yürütülür. İlgili bakanlıkların teftiş ve kontrol yetkileri saklıdır” denilmektedir.
Kıyı Kanunu’nun Uygulanmasına Dair Yönetmeliğin 19.maddesi’nde “Kıyılarda, doldurma ve kurutma yoluyla kazanılan alanlarda ve sahil şeritlerindeki uygulamalar ve bunların kontrolü, belediye ve mücavir alan sınırları içinde belediyeler, bu alanlar dışında valiliklerce yürütülür. İlgili Bakanlıkların teftiş ve kontrol yetkileri saklıdır. Yapılan işlemlerden Bakanlığa bilgi verilir. Kanun kapsamında kalan alanlar belediye veya valiliklerce imar mevzuatına aykırı yapılanmaların önlenmesi amacıyla sürekli denetim altında tutulur. Bu amaçla gerekli tüm önlemler valilik ve belediyelerce alınır” denilmektedir.
3621 sayılı Kıyı Kanunu’nun 13.maddesi ve Kıyı Kanunu’nun Uygulanmasına Dair Yönetmeliğin 19.maddesi gereği kısmi yapılaşma hesabına ilişkin iş ve işlemlerin, adı geçen yönetmeliğin 16.maddesi'ne uygun olarak ilgili Belediyesince yürütülmesi gerektiği ifade edilmektedir. İlgili mevzuat gereği Mezitli, Davultepe ve Tece Yerleşiminde Kısmi Yapılaşma Durumu Araştırma Raporları Mezitli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından 08/01/2016 tarihinde imza altına alınmıştır.
31 7. PLAN HÜKÜMLERİ
A. GENEL HÜKÜMLER
A.1. MEZİTLİ IV. ETAP (TECE-DAVULTEPE KIYI KESİMİ PLANLAMA BÖLGESİ) 1/1000 ÖLÇEKLİ İLAVE VE REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI PLAN PAFTALARI, LEJANTI, PLAN HÜKÜMLERİ VE PLAN RAPORU İLE BİR BÜTÜNDÜR. UYGULAMADA PLAN BELGELERİNİN BÜTÜNÜ ESAS ALINIR.
A.2. BU PLANIN ONAYI İLE PLANLAMA ALANI SINIRI İÇİNDE KALAN VE DAHA ÖNCE ONAYLANMIŞ TÜM UYGULAMA İMAR PLANLARI YÜRÜRLÜKTEN KALKAR.
A.3. BU PLAN VE PLAN HÜKÜMLERİNDE YER ALMAYAN HUSUSLARDA, MERSİN-ADANA PLANLAMA BÖLGESİ 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI REVİZYONU, MERSİN 1/100.000 ÖLÇEKLİ İL ÇEVRE DÜZENİ PLANI PLAN HÜKÜMLERİ, 1/5000 ÖLÇEKLİ İLAVE VE REVİZYON NAZIM İMAR PLANI HÜKÜMLERİ İLE 3194 SAYILI “İMAR KANUNU” VE BU KANUNUN İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ İLE DİĞER İLGİLİ MEVZUAT HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.
A.4. PLAN ONAMA SINIRLARI DÂHİLİNDE YAPILACAK TÜM YAPILARDA, PLAN, FEN, SAĞLIK, GÜVENLİ YAPILAŞMA, ESTETİK VE ÇEVRE KOŞULLARI İLE İLGİLİ YASAL DÜZENLEMELERE VE TÜRK STANDARTLARI ENSTİTÜSÜ TARAFINDAN BELİRLENEN STANDARTLARA UYULACAKTIR.
A.5. PLAN ONAMA SINIRLARI DÂHİLİNDE YAPILACAK TÜM YAPILARDA VE ÇEVRE DÜZENLEME PROJELERİNDE, 5378 SAYILI ENGELLİLER HAKKINDA KANUNUN İLGİLİ HÜKÜMLERİNE VE TÜRK STANDARTLARI ENSTİTÜSÜ (TSE) TARAFINDAN BELİRLENEN STANDARTLARA UYULACAKTIR.
A.6. İMAR PLANINDA VE PLAN KOŞULLARINDA BELİRTİLMEYEN KONULARDA, KONUSU VE İLGİSİNE GÖRE;
- 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE DAYANAĞI BU KANUN OLAN YÖNETMELİKLER
32 - 4373 SAYILI TAŞKIN SULARA VE SU BASKINLARINA KARŞI KORUNMA KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK
- TAŞKIN VE RÜSUBAT KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ
- 6831 SAYILI ORMAN KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLER
- 7269-1051 SAYILI UMUMİ HAYATA MÜESSİR AFETLER DOLAYISIYLA ALINACAK TEDBİRLERLE YAPILACAK YARDIMLARA DAİR KANUN
- 4646 SAYILI DOĞALGAZ PİYASASI KANUNU
- 3621 SAYILI KIYI KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ
- 5403 SAYILI TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU VE KONU İLE İLGİLİ DİĞER MEVZUATLAR
- 4342 SAYILI MERA KANUNU VE MERA YÖNETMELİĞİ - SULAK ALANLARININ KORUNMASI YÖNETMELİĞİ
- ZEYTİNCİLİĞİN ISLAHI VE YABANİLERİN AŞILATTIRILMASI HAKKINDA KANUN
- 1593 SAYILI UMUMİ HIFZISSIHHA KANUNU, İŞYERİ AÇMA VE ÇALIŞMA RUHSATLARINA İLİŞKİN YÖNETMELİK
- 2918 SAYILI KARAYOLLARI KANUNU VE KARAYOLLARI KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİK
- AKARYAKIT İSTASYONU YÖNETMELİĞİ
- 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU VE YÖNETMELİKLERİ - ELEKTRİK KUVVETLİ AKIM TESİSLERİ YÖNETMELİĞİ
- BİNALARIN YANGINDAN KORUNMASI HAKKINDA YÖNETMELİK - AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK - SIĞINAK YÖNETMELİĞİ
- OTOPARK YÖNETMELİĞİ
- ŞEHİR İÇİ YOLLARDA BİSİKLET YOLLARI, BİSİKLET İSTASYONLARI VE BİSİKLET PARK YERLERİ TASARIMINA VE YAPIMINA DAİR YÖNETMELİK VE İLGİLİ DİĞER YASAL DÜZENLEMELERE UYULACAKTIR.
A.7. YERLEŞİM ALANLARINDA, “SU KİRLİLİĞİ KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ TEKNİK USÜLLER TEBLİĞİ”NDE BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR.
YAPILAN YAPI VE TESİSLERİN ÇEVRESİNDE İHTİYACI KARŞILAYACAK ÖLÇEKTE, SAĞLIK KURALLARINA UYGUN, PİS SU KANALLARI AĞI VARSA,
33 YAPI VE TESİSLERİN PİS SU KANALLARI BU AĞA BAĞLANIR, YOKSA
“LAĞIM MECRASI İNŞAASI MÜMKÜN OLMAYAN YERLERDE YAPILACAK ÇUKURLARA AİT YÖNETMELİK”TE BELİRTİLEN, NİTELİK VE KOŞULLARA UYGUN OLACAK BİÇİMDE GENEL YA DA HER YAPI TESİS İÇİN BAĞIMSIZ PİS SU ÇUKURU YAPILMASI ZORUNLUDUR. ATIK SULAR DENİZ GÖL VE AKARSULARA BAĞLANAMAZ VE BOŞALTILAMAZ.
A.8. PLANLAMA ALANINDA SU İHTİYACININ YERALTI SUYUNDAN TEMİN EDİLMEK İSTENMESİ HALİNDE 167 SAYILI “YERALTI SULARI HAKKINDA KANUN” GEREĞİ DEVLET SU İŞLERİ BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ’NDEN İZİN ALINACAK, YERALTI VE YERÜSTÜ SULARININ KALİTESİNİN ETKİLENMEMESİ İÇİN ATIKLAR KONUSUNDA “SU KİRLİLİĞİ KONTROL YÖNETMELİĞİ” VE “ATIK YÖNETİMİ YÖNETMELİĞİ” ESASLARINA UYULACAKTIR.
A.9. PLANDA “TAŞKINA MARUZ ALAN” OLARAK İŞARETLENEN ALANLARDA 4373 SAYILI “TAŞKIN SULARA VE SU BASKINLARINA KARŞI KORUMA KANUNU” HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. BU ALANLARIN YERLEŞİK ALAN İÇERİSİNDE KALMASI DURUMUNDA İLGİLİ KURUM TARAFINDAN DERE ISLAH ÇALIŞMALARI TAMAMLANMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ, TAŞKIN ÖNLEME VE KORUMASI SAĞLANMIŞ ALANLARDA SÜRDÜRÜLECEK İMAR İŞLEMLERİ İÇİN İLGİLİ KURUMUN (DSİ) UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMAK ZORUNDADIR.
A.10. PLANLAMA ALANINDA AŞIRI YAĞIŞLARDA OLUŞABİLECEK ÇEVRE YÜZEY SULARINA KARŞI TÜM TEDBİRLER İLGİLİ KURUMLAR TARAFINDAN ALINACAKTIR. YAPILARIN SU BASMAN KOTU DOĞAL ZEMİN KOTUNDAN YETERLİ YÜKSEKLİKTE OLACAK ŞEKİLDE İLGİLİ KANUN VE YÖNETMELİKLERE UYGUN OLARAK YAPI RUHSATI DÜZENLENMESİ AŞAMASINDA BELİRLENECEKTİR.
A.11. DERE YATAKLARININ ÜZERİ MESKİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ VE D.S.İ.
BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ’NÜN OLUMLU GÖRÜŞÜ ALINMADAN KAPATILAMAZ, YOL OLARAK KULLANILAMAZ.
34 A.12. DSİ BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ VE/VEYA MESKİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ’NCE UYGUN GÖRÜLEN DERE ISLAH PROJELERİNİN ARAZİDE UYGULANMASI TAMAMLANANA KADAR, MEVCUT DERE YATAKLARINA HİÇBİR ŞEKİLDE MÜDAHALE EDİLEMEZ.
A.13. DERE YATAKLARI İLE ISLAH HATTINA PARALEL YOLLARA CEPHESİ OLAN PARSELLERDE MESKİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ’NDEN GÖRÜŞ ALINMADAN İMAR DURUMU VE İNŞAAT RUHSATI DÜZENLENEMEZ.
A.14. PLANLAMA ALANI İÇERİSİNDE YER ALAN KANAL GÖSTERİMİNDE KALAN ALANLARDA KANAL VE DSİ’YE AİT SERVİS YOLLARI BİRLİKTE DÜŞÜNÜLEREK İŞARETLENMİŞTİR.
KANAL OLARAK BELİRLENMİŞ ALANLARDA DSİ GÖRÜŞÜ ALINMADAN HİÇBİR İŞLEM YAPILAMAZ.
A.15. MİNİMUM 2000 M² BÜYÜKLÜĞÜNDEKİ TİCARET, KONUT, TİCARET VE KONUT VE TURİZM TİCARET KONUT PARSELLERİ İLE RESMİ KURUM ALANLARI VE BELEDİYE HİZMET ALANLARINDA İLGİLİ KURUM GÖRÜŞLERİ DOĞRULTUSUNDA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ YAPILMADAN YAPI YAKLAŞMA SINIRI İÇİNDE, YAPILARA EN AZ 3 METRE MESAFE BIRAKILMAK KOŞULU İLE TRAFO, DOĞALGAZ BÖLGE REGÜLATÖRÜ V.B.
TEKNİK ALTYAPI TESİSLERİ YAPILABİLİR.
A.16. MERSİN VALİLİĞİ ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN 03.10.2018 TARİHİNDE ONAYLANAN, “MERSİN İLİ, MEZİTLİ İLÇESİ 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK VE
JEOTEKNİK ETÜD RAPORU” DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA
YAPILACAKTIR.
- İMAR ADALARINDA YAPILARIN MÜHENDİSLİK PROJESİNE ESAS OLMAK ÜZERE PARSEL BAZINDA ZEMİN (JEOLOJİK-JEOTEKNİK) ETÜDÜ YAPILACAKTIR.
