BALIKESİR İLİ, HAVRAN İLÇESİ, FAZLICA MAHALLESİ, ADA 372/PARSEL 7 VE ADA 375/PARSEL 1 İÇİN HAZIRLANAN
1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI
PLAN AÇIKLAMA RAPORU
EYLÜL 2021
Balıkesir İli, Havran İlçesi, Fazlıca Mahallesi, Ada 372/Parsel 7 ve Ada 375/Parsel 1 İçin Hazırlanan
1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Plan Açıklama Raporu
PLAN MÜELLİFİ KAŞE/İMZA
M. Yusuf ERGÜL
Y. Şehir ve Bölge Plancısı
ODA VİZESİ
2
İÇİNDEKİLER Sayfa No
1. PLANLAMA ALANININ ÜLKESEL VE BÖLGESEL ÖLÇEKTEKİ YERİ 3
1.1. YERLEŞMENİN GENEL KONUMU 3
1.2. ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ 5
2. MÜLKİYET VE KADASTRAL DURUM 6
2.1. MÜLKİYET DURUMU 6
2.2. KADASTRAL DURUM 7
3. MEVCUT DURUM TESPİTİ 9
3.1. YAPI ANALİZİ 9
3.2. HALİHAZIR HARİTA DURUMU 9
3.3. JEOLOJİK DURUMU 10
4. MEVCUT İMAR DURUMU 13
4.1. 1/100000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI 13 4.2. 1/5000 ÖLÇEKLİ MEVCUT NAZIM İMAR PLANI 14
5. KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ 14
6. PLANIN GEREKÇESİ 27
7. PLANLAMA KARARLARI 27
8. PLAN NOTLARI 28
HARİTALAR-ŞEKİLLER Sayfa No
1. Planlama Alanı - Marmara Bölgesi’ndeki Konumu 3
2. Planlama Alanı - Ege Bölgesi’ndeki Konumu 4
3. Planlama Alanı - Uydu Görüntüsü 4
4. Planlama Alanı - Balıkesir İli Ulaşım Ağı 5
5. Planlama Alanı - Yakın Çevre Ulaşım Bağlantıları Haritası 6
6. Planlama Alanı - Tapu Kaydı 7
7. Planlama Alanı - Plan Örneği 8
8. Planlama Alanı - Uydu Görüntüsü (yakın) 9
9. Planlama Alanı - 1/5000 ölçekli Halihazır Durumu 10
10. Planlama Alanı - Yerleşime Uygunluk Haritası 13
11. Planlama Alanı - 1/100000 ölçekli Çevre Düzeni Planındaki Yeri 14
12. Planlama Alanı - Nazım İmar Planı Krokisi 29
1. YERLEŞMENİN ÜLKESEL VE BÖLGESEL ÖLÇEKTEKİ YERİ 1.1. YERLEŞMENİN GENEL KONUMU:
Şekil 1. Planlama Alanı - Marmara Bölgesi’ndeki Konumu.
Yüz ölçümü 14.299 km² olan Balıkesir ilinin toprakları 39°20’-40°30’ Kuzey paralelleri ve 26°30’- 28°30’ Doğu meridyenleri arasında yer alır. Kuzeybatı Anadolu'da bulunan il, doğuda Bursa ve Kütahya illeri, güneyde Manisa ve İzmir illeri ve batıda Çanakkale ili ile komşudur. İlin kuzey yöndeki en uç noktası güneydekine 175 kilometre, doğu yöndeki en uç noktası batısındakine 210 kilometre uzaklıktadır.
İlin topraklarının büyük bir kısmı Marmara Bölgesi'nde, geri kalan kısmı da Ege Bölgesi'ndedir. Hem Marmara hem de Ege Denizi'ne kıyı bulunmakta olup Türkiye genelinde iki deniz ile komşu olan 6 ilden biridir. 290,5 km'lik kıyı bandının 115,5 km'si Ege Denizi'nde, 175 km'si de Marmara Denizi'ndedir.
Yazları sıcak ve kurak, kışları ılık ve yağışlı geçen Ege kıyılarında hüküm süren Akdeniz iklimi, ilin genelinde de görülmektedir. Batıdan doğuya, kuzeyden güneye gidildikçe Karasal iklim etkisini arttırır. Bu yüzden iç kesimlerde kışlar soğuk geçmektedir. Marmara kıyılarında Karadeniz ikliminin etkisi görülür. Dolayısıyla burası yazları ılıktır.
İdari bölünüş olarak Balıkesir ili; Altıeylül, Ayvalık, Balya, Bandırma, Bigadiç, Burhaniye, Dursunbey, Edremit, Erdek, Gömeç, Gönen, Havran, İvrindi, Karesi, Kepsut, Manyas, Marmara Adası, Savaştepe, Sındırgı ve Susurluk ilçelerinden oluşmaktadır.
4
Havran, Marmara Bölgesi'nin Güney Marmara Bölgesi içinde Balıkesir iline bağlı bir ilçedir. Yüzölçümü 559 km2 olan Havran'ın doğusu İvrindi ilçesi, batısı Edremit ve Burhaniye ilçeleri, kuzeyi Yenice ilçesi ve güneyi Burhaniye ve İvrindi ilçeleri ile çevrilmiştir. Deniz seviyesinden yüksekliği 33 metredir.
Balıkesir'e 80 km uzaklıkta olan Havran, Edremit'e 7 km, Çanakkale'ye 143 km, İzmir'e ise 200 km mesafededir. Deniz ve hava ulaşımını Edremit üzerinden sağlayan Havran'a en yakın demiryolu istasyonu Balıkesir'dedir. Havran ilçesi birinci derece deprem bölgesindedir.
Şekil 2. Planlama Alanı - Ege Bölgesi’ndeki Konumu.
Şekil 3. Planlama Alanı - Uydu Görüntüsü.
1.2. ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ:
Balıkesir, Çanakkale, Bursa ve İstanbul’u İzmir’e bağlayan karayolu üzerinde bir transit merkez durumundadır. Balıkesir ili İstanbul’a 292 km, Ankara’ya 548 km, İzmir’e 170 km, Bursa’ya 152 km, Çanakkale’ye 219 km uzaklıktadır. D200 (Bursa-Çanakkale Karayolu), D565 (Bursa-Balıkesir-İzmir Karayolu), D230 (Balıkesir-Edremit) gibi önemli karayolu bağlantıları bulunmaktadır. Deniz yolu ulaşımında Bandırma ilçesinden İstanbul’a feribot ve deniz otobüsü ile ulaşılabildiği gibi, Ayvalık ilçesinden Yunanistan’ın Midilli Adası’na da feribotla ulaşım sağlanmaktadır. Balıkesir Koca Seyit Havaalanının hizmete girmesiyle İstanbul ve Ankara’ya aktarmasız, diğer şehirlere ve Yurtdışına aktarmalı havayolu bağlantısı bulunmaktadır. Ayrıca Altıeylül ilçesinde bulunan Balıkesir Merkez Havaalanı içerisindeki Terminal binasının yenilenmesinden dolayı bölgeye hizmet verememektedir. İl merkezinde ve Bandırma ilçesinde Tren Garı bulunmakta olup, Bandırma-Balıkesir-Alsancak ile İzmir- Balıkesir-Kütahya-Eskişehir-Ankara arası seferler düzenlenmektedir.
Şekil 4. Planlama Alanı - TCK Ağındaki Konumu.
Planlama alanı yakın çevre ulaşım bağlantıları açısından incelendiğinde; FAzlıca Köyü yolunun bitişiğinde konumlanmış, planlama Havran İlçesi, Fazlıca Mahallesinde bulunmakta olup, Balıkesir İl merkezine uzaklığı yaklaşık 83 km’dir.
6 Şekil 5. Planlama Alanı - Yakın Çevre Ulaşım Bağlantıları Haritası.
2. MÜLKİYET VE KADASTRAL DURUM:
2.1. MÜLKİYET DURUMU:
1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlanan Balıkesir İli, Havran İlçesi, Fazlıca Mahallesi, Ada 372/Parsel 7 ve Ada 375/Parsel 1 kayıtlı taşınmazlar tapuda Havran Belediyesi adına kayıtlıdır.
İL-İLÇE MAHALLE ADA NO PARSEL NO
MALİK ANA TAŞINMAZIN NİTELİĞİ
YÜZ ÖLÇÜMÜ (m²) BALIKESİR
HAVRAN FAZLICA 372 7 HAVRAN
BELEDİYESİ FISTIK ÇAMLIĞI 46.640,86 m²
BALIKESİR
HAVRAN FAZLICA 375 1 HAVRAN
BELEDİYESİ FISTIK ÇAMLIĞI 79.579,06 m²
Şekil 6. Planlama Alanı – Tapu Kaydı.
2.2. KADASTRAL DURUM:
1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlanan Balıkesir İli, Havran İlçesi, Fazlıca Mahallesi, Ada 372/Parsel 7 ve Ada 375/Parsel 1 kayıtlı taşınmazlar 126.219,92 m² büyüklüğündedir.
8 Şekil 7. Planlama Alanı – Plan Örneği.
3. MEVCUT DURUM TESPİTİ:
3.1. YAPI ANALİZİ:
1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanan planlama alanı Havran ilçe merkezinin kuzeydoğusunda konumlanmıştır. Parsel üzerinde yapı bulunmamakta olup, taşınmazın çevresinde ise Tarım ve Orman Alanları bulunmaktadır.
Şekil 8. Planlama Alanı – Uydu Görüntüsü yakın.
3.2. HALİHAZIR HARİTA DURUMU:
Planlama alanına ilişkin 1/5000 ölçekli I18-D-13-C pafta nolu hâlihazır harita 16.10.2016 tarihinde Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı tarafından onaylanmıştır.
10 Şekil 9. Planlama Alanı – 1/5000 ölçekli Halihazır Durumu.
3.3. JEOLOJİK DURUMU:
Taşınmazlarımızın da içinde bulunduğu alan için hazırlanan İmar Planı Amaçlı Jeolojik/Jeoteknik Etüt Raporu; Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 28.09.2011 gün ve 102732 sayılı Genelgesi uyarınca, 06.08.2019 tarihinde onanmıştır. Hazırlanan İmar Planı Amaçlı Jeolojik/Jeoteknik Etüt Raporu çalışması sonucunda;
Yapılacak kazılar, planlanacak yapı yükleri de hesaplanarak yamaç boyunca stabilite analizleri yapılmalı, stabilite problemlerine karşı stabiliteyi sağlayacak olan, alınacak mühendislik önlemleri belirlenmesi, bina temelleri stabil seviyelere taşıttırılması gerektiği belirtilmiştir.
İnceleme alanı içinde ve inceleme alanı dışında olup, inceleme alanını etkileyen askıda, yarı askıda ve gömülü kayaların kaya düşmesi riski ortadan kaldırılmadan inşa aşamasında geçilmemesi gerektiği belirtilmiştir.
Kontrolsüz her türlü kazıdan kaçınılması ve kazılarda oluşan şevlerin, şev yüksekliğinin ve şev açısının, stave içbiliteyi bozmayacak şekilde, güvenli şev yüksekliği ve açısı belirlenerek yapılması gerektiği belirtilmiştir.
Mevcut ve kazı şevleri, tekniğine uygun iksa (istinat, perde duvar, püskürtme beton vb.) yapılarıyla desteklenmesi gerektiği belirtilmiştir.
Yapılacak kazılar, özellikle derin kazılar öncesi yol, altyapı ve komşu ile kendi parsellerin güvenliği sağlanması gerektiği belirtilmiştir.
Yüzey suları, atık suları, sızıntı suları ve yeraltı sularını ortamdan uzaklaştıracak drenaj sistemleri uygulanması, çevre ve yüzey suyu drenaj tedbirleri alınarak, yüzey sularının yamaç stabilitesinin bozulmasına neden olan olumsuz etkilerinin önüne geçilmesi gerektiği belirtilmiştir,
Yapı temelleri: binalardaki farklı oturmalardan kaynaklı hasarları önlemek için aynı jeolojik, litolojik ve jeoteknik özellikteki seviyelere taşıttırılmak mümkün olmadığı durumlarda ise farklı oturmaya karşı alınacak önlemler zemin temel etüdlerinde belirlenmesi gerektiği belirtilmiştir.
Bitişik parsellerde yapı ve kazıdan etkilenecek yapı veya tesisler varsa proje sorumlusu mühendis tarafından yapı ve tesislerin korunması için gerekiyorsa kazı yapılmadan önce mutlaka istinat duvarları, iksa sistemleri ile desteklenmesi, temel kazı çukurları formasyonun atmosferik koşullardan çabuk etkilenmesi nedeniyle açıkta bırakılmayarak kısa zamanda temel atma işlemleri tamamlanması, temel kazıları esnasında çevredeki yol ve binaların kazıdan etkilenmemesi sağlanmalı, bu konu zemin etüt raporlarında detaylı bir biçimde incelenmeli ve yönelik uygun analizler yapılarak, sonuçların yapılaşma öncesinde değerlendirilip alınması gerekli mühendislik önlemlerinin belirlenmesi gerektiği belirtilmiştir.
Eğimin yüksek olduğu yerlerde eğimin düşürülmesine yönelik gerekli önlemler belirlenmeli ve uygulanması gerektiği belirtilmiştir.
Yapı temelleri jeolojik birimlerin stabilite problemi olmayan kesimlerine oturtulması veya taşıttırılmaması gerektiği belirtilmiştir.
Temel etki derinliği boyunca zemin profilindeki birimlerin neden olabileceği oturma, farklı oturma, şişme, taşıma gücü vb. riskler zemin ve temel etüt çalışmalarında araştırılarak yapı- zemin etkileşime uygun olarak temel sistemi geliştirilmeli ve gerekmesi halinde zemin deformasyonlarına karşı yapı ve temel güvenliği açısından alınması gerekli önlemlerin belirlenmesi gerektiği belirtilmiştir
Kontrolsüz her türlü kazıdan kaçınılmalı ve kazılarda oluşan şevlerin, şev yüksekliğinin ve şev açısının, stave içbiliteyi bozmayacak şekilde, güvenli şev yüksekliği ve açısı belirlenerek yapılması gerektiği belirtilmiştir.
12
Yapılacak kazılar, özellikle derin kazılar öncesi yol, altyapı ve komşu ile kendi parsellerin güvenliğinin sağlanması gerektiği belirtilmiştir.
Yüzey suları, atık suları, sızıntı suları ve yeraltı sularını ortamdan uzaklaştıracak drenaj sistemleri uygulanmalıdır. Çevre ve yüzey suyu drenaj tedbirleri alınarak, yüzey sularının yamaç stabilitesinin bozulmasına neden olan olumsuz etkilerinin önüne geçilmelidir.
Yüzey suları, atık suları, sızıntı suları ve yeraltı sularını ortamdan uzaklaştıracak drenaj sistemleri uygulanması, çevre ve yüzey suyu drenaj tedbirleri alınarak, yüzey sularının yamaç stabilitesinin bozulmasına neden olan olumsuz etkilerinin önüne geçilmesi gerektiği belirtilmiştir.
Bitişik parsellerde yapı ve kazıdan etkilenecek yapı veya tesisler varsa proje sorumlusu mühendis tarafından yapı ve tesislerin korunması için gerekiyorsa kazı yapılmadan önce mutlaka istinat duvarları, iksa sistemleri ile desteklenmesi, temel kazı çukurları formasyonun atmosferik koşullardan çabuk etkilenmesi nedeniyle açıkta bırakılmayarak kısa zamanda temel atma işlemleri tamamlanması, temel kazıları esnasında çevredeki yol ve binaların kazıdan etkilenmemesi sağlanması gerektiği belirtilmiştir.
Bu alanlar yeraltı suyunun yüzeye yakın olduğu (2.0-17 m.) ve yamaçtan gelen bütün suların biriktirdiği alanlar olup, yüzey, sızıntı, atık ve yeraltı sularının bina temellerine olan olumsuz etkisini bertaraf etmek için ortamdan uzaklaştırılması sağlanacak drenaj sistemleri uygulanması gerektiği belirtilmiştir.
Her türlü kazı öncesi, komşu bina, arsa ve mühendislik yapıları ile kendi parselinin güvenliğini sağlayıcı gerekli önlemler mutlaka alınması gerektiği belirtilmiştir.
Alüvyon birimleri orta- yüksek plastisiteli killerden oluştuğundan sığ temel derinliğine sahip hafif yapılar ve alt yapı unsurları için şişme potansiyelleri göz önünde bulundurulması ve bu alanlarda gerekmesi halinde şişmeden kaynaklı yapı hasarlarını önlemek için zemin iyileştirme yöntemleri kullanılarak zemin dayanım parametreleri arttırılması gerektiği belirtilmiştir.
İnceleme alanı içerisinde Havran deresi geçtiği, inceleme alanındaki ana ve tali dereler için planlama öncesi taşkın ve yamaç sellenmesi yönünden DSİ'den güncel görüş alınmalı ve bu görüşe bağlı kalınarak planlamaya gidilmesi gerektiği belirtilmiştir.
Derin kazılarda sığ yer altı su seviyesi sorunlar oluşturacağı, kazı çalışmaları öncesinde ve kazı sırasında yalıtım ve drenaj tedbirleri alınması gerektiği belirtilmiştir.
Bu alanları oluşturan Alüvyonun düşey ve yatay yönde litolojik ve jeoteknik özellikleri çok sık değiştiğinden, binalardaki farklı oturmadan kaynaklı hasarları önlemek için, bina temelleri aynı jeolojik, litolojik ve jeoteknik özellikteki seviyelere taşıttırılmak, mümkün olmadığı durumlarda
ise farklı oturmaya karşı alınacak önlemler zemin etüdlerinde belirlenmesi gerektiği belirtilmiştir.
Zemin ve temel etüt çalışmalarında statik projeye esas üst yapının temel tipi, temel derinliği ile temelin taşıttırılacağı seviyelerin mühendislik parametreleri detaylı olarak incelenmesi, gerekmesi halinde alınacak mühendislik önlemlerinin alınması gerektiği belirtilmiştir.
İnceleme alanında yapılacak her türlü yapı için Türkiye Deprem Bina Yönetmeliğine ve Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik Hükümlerine uyulması gerektiği belirtilmiştir.
Balıkesir Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nce 06.08.2019 tarihinde onaylanan yukarıdaki Jeolojik/Jeoteknik Etüt Raporu doğrultusunda Önlemli Alan 2.1 (ÖA-2.1) Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar ile Önlemli Alanlar 5.1 (ÖA-5.1): Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme, Oturma Sorunlu Alanlar olarak belirlenen yerleşime uygunluk haritaları aynen plan üzerine aktarılmıştır.
Şekil 10. Planlama Alanı – Yerleşime Uygunluk Haritası.
4. MEVCUT İMAR DURUMU:
4.1. 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI:
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 05.06.2015 tarihinde onaylanan Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’nda söz konusu planlama alanı “Tarım Alanı” olarak
14 Şekil 11. Planlama Alanı – 1/100000 ölçekli Çevre Düzeni Planındaki Yeri.
4.2. 1/5000 ÖLÇEKLİ MEVCUT İMAR PLANI:
Planlama alanımıza ilişkin 1/5000 ölçekli Mevcut Nazım İmar Planı bulunmamaktadır.
5. KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ:
1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanan taşınmazlar için ilgili Kurumlar ile yazışmalar yapılmış ve ilgili Kurumların Görüşlerinde;
BASKİ Genel Müdürlüğü Arıtma Tesisleri Dairesi Başkanlığı’nın 16.10.2018 tarih ve E. 20749 sayılı yazısında söz konusu faaliyetle ilgili “Su Havzaları Koruma Yönetmeliği” hükümlerince
değerlendirme yapıldığında, faaliyet yapılacak alan sınırı içerisinde ve sınırlardan itibaren 50 m’lik çevresinde içme ve kullanma suyu amaçlı yüzeysel ve yeraltı su kaynaklarının
içmesuyu isale hattı ve depolarının, kanalizasyon hatlarının bulunmadığı, sonuç itibariyle söz konusu faaliyetlerin Genel Müdürlüğün görev alanına bakıldığında içme ve kullanma suyu temini, kullanılmış suların uzaklaştırılması ve su havzalarının korunması noktasında ilişkili olduğu görünmekte olup, söz konusu ‘’günübirlik turizm alanları, turizm alanıyla entegre olmuş konaklama ve konut alanları , gerekli sosyal donatılar alanları yapılmasına yönelik ‘’ 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Yapılması’’ hususunda Genel Müdürlüğünce herhangi bir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir,
Çevre Konuna ve Kontrol Dairesi Başkanlığı’nın 21.03.2019 tarih ve 5713 sayılı yazısında söz konusu alanlar üzerinde yapılması planlanan İmar Planlan ile ilgili görüşün Balıkesir Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığından alınması gerektiği belirtilmiştir,
Ulaşım Planlama ve Raylı Sistemler Dairesi Başkanlığı’nın 05.03.2019 tarih ve 4484 sayılı yazısında imar planı çalışmalarına konu alan, üst ölçekli planlarla ilişkilendirilemediğinden, söz konusu çalışmanın İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı ve İlçe Belediyesi üzerinden Daire Başkanlığına iletilmesinin uygun olacağı belirtilmiştir,
İl Sağlık Müdürlüğü’nün 06.11.2018 tarih ve E.1510 sayılı yazısında planlama yapılacak tüm bölgelerde yapılacak olan imar planlamaları 1593 sayılı Umumi Hıfzısıhha Kanunu’nun 10. Bab
“ Mezarlıklar, ölülerin Defni Mezardan Çıkarılması ve Nakli” başlığı altındaki 11. Bab “Şehir ve Kasabalar Hıfzısıhhası” başlığı altındaki Birinci fasıl, İçilecek ve Kullanılacak Sular” kısmındaki maddelerine, Üçüncü fasıl “Meskenler” kısmındaki tüm maddelerine uygun olması, Bütün planlama alanları içerisinde içme ve kullanma suyu olarak kullanılacak suyun "İnsani Tüketim Amaçlı Sular Hakkında Yönetmelikte" belirtilen parametre değerlerine uygun olması, Evsel sıvı atıkların bertarafında nüfusu kaldıracak kanalizasyon sistemi kurulmalı ve kullanılmalı, kanalizasyon sistemi kurulamayan yerlerde ise mevzuatla belirlenen başka da hükümlerin bulunmaması halinde 19 Mart 1971 tarih ve 13783 sayılı Resmi Gazete ‘de yayımlanan "Lâğım Mecrası İnşası Mümkün Olmayan Yerlerde Yapılacak Çukurlara ait Yönetmelik' hükümlerine uyulması gerektiği, kurulacak hayvan ahırlarına ait hayvansal katı ve sıvı atıkların, depolanması, nakli ve bertarafı da fert, toplum ve çevre sağlığını tehdit etmemeli, kanalizasyon sistemi ile içme ve kullanma su şebekesinin etkilememesi, bu plan ve projeler, yeni yapılacak veya ıslah edilecek sokakların istikamet ve genişliğini, meydanların ve bütün umumi yerlerin sıhhi şartlarını taşıması ve İmar planı ana kararlarını bozmaması sosyal ve teknik alt yapı ihtiyaçlarını kendi bünyesinde sağlaması gerektiği, bu hususlara uyulduğu takdirde planın hazırlanmasında herhangi bir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir,
Mili Emlak Servis Şefliği’nin 12.12.2018 tarih ve E.21250 (470) sayılı yazısında planın hazırlanmasında herhangi bir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir,
İnşaat ve Emlak Dairesi Başkanlığı’nın 16.11.2018 tarih ve E119164 sayılı yazısında planın hazırlanmasında herhangi bir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir,
BOTAŞ Doğal Gaz İşletme ve Piyasa İşlemleri Bölge Müdürlüğü’nün 15.11.2018 tarih ve E.45191 sayılı yazısında planın hazırlanmasında herhangi bir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir,
16
Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü’nün 08.03.2019 tarih ve E.55984 sayılı yazısında Bakanlar Kurulu Kararı ile ilan edilmiş herhangi bir Özel Çevre Koruma Bölgesi kapsamında kalmadığı, talebe konu planlama alanlarının 1 Numaralı Kararnamesinin 109. maddesi kapsamındaki korunan alanlarda kalması halinde, 14.06.2014 tarih ve 29030 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren "Planlar Yapım Yönetmeliği" ile 23.03.2012 tarih ve 28242 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren "Korunan Alanlarda Yapılacak Planlara Dair Yönetmelik" ve bu Yönetmelik doğrultusunda yayımlanan 03.01.2017 tarihli ve 2017 01 sayılı "Korunan Alanlarda Yapılacak İmar Planı Teklifi Usul ve Esaslarına Dair Genelge"
hükümleri doğrultusunda hazırlanacak plan teklifinin Valilik Teknik İnceleme Rapora ve Doğal Sit Alanlarında kalması halinde ise ilgili Tabiat Varlıkları Korama Bölge Komisyonu Kararı ile birlikte Bakanlığa iletilmesi gerektiği belirtilmiştir,
İl Sanayi ve Teknoloji Müdürlüğü’nün 12.11.2018 tarih ve E.1988 sayılı yazısında Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı Makamının 03.08.2012 tarihli ve 40 sayılı onayı ile yürürlüğe konulan Taşra Teşkilatı Yönetmeliğinin Sanayi ve Teknoloji İl Müdürlüğünün Görevlerini düzenleyen 5.
maddesinin ğ ve i bentlerinde,…………..…,yatırımları organize sanayi bölgelerine, endüstri bölgelerine yönlendirmek ve sanayi alanlarının belirlenmesi ile ilgili olarak çevre düzeni planı ve alt ölçekli planların hazırlanmasında görüş bildirmek, hükümleri yer aldığı, mer’i mevzuat uyarınca ilgili diğer kurum ve kuruluşlardan gerekli izinlerin alınması kaydıyla, söz konusu alana ilişkin, Bakanlıkça planlanan Organize Sanayi Bölgesi ve Sanayi Sitesi yatırımı bulunmadığından, İl Müdürlüğünce sakınca görülmediği, bununla birlikte mevcut belgelerde söz konusu arazi üzerine ya da yanında tesis edilmiş veya edilecek Akaryakıt, LPG (Sıvılaştırılmış Petrol Gazı), Sınai Gaz Depolanması olduğu görülmemekte, bu tesislerin kurulmasının planlanması halinde Bakanlığın sorumluluk alanında Mecburi Standartlardaki (TS 12820, TS 11939, TS 1446) güvenlik mesafelerine uyulması gerektiği belirtilmiştir
MTA Genel Müdürlüğü’nün Jeoloji Etütleri Dairesi Başkanlığı’nın 30.10.2018 tarih ve E.18579 sayılı yazısında planın hazırlanmasında herhangi bir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir,
Milli Savunma Bakanlığı Lojistik Genel Müdürlüğü Balıkesir İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı’nın 05.12.2018 tarih ve 569266 sayılı yazısında konu ile ilgili yapılan incelemeler sonucu, söz konusu planlama alanı içerisinde Milli Savunma Bakanlığı sorumluluğunda askeri alan, ANT akaryakıt boru hattı, mania planı, askeri yasak bölge ve askeri güvenlik bölgesi bulunmadığı (Jandarma Genel Komutanlığı ve Sahil Güvenlik Komutanlığı hariç) tespit edildiği belirtilmiştir,
Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğü’nün 21.03.2019 tarih ve E.415682 sayılı yazısında İmar planı yapılması planlanan alanlar ile çakışmalı durumda bulunan ve ekte bilgileri
gönderilen işletme ruhsatı için 3213 sayılı Maden Kanunu' nun 7. maddesinin onikinci fıkrası
"İmar alanları içinde kalan madencilik faaliyetleri ilgili yerel merciden izin alınarak yapılır.
Ruhsat alındıktan sonra imar alanları içine alınan maden sahalarına bu hüküm uygulanmaz.
İmar planı bulunmayan alanlarda yapılan veya yapılacak olan madencilik faaliyetleri ile bu faaliyetlere bağlı geçici tesisler ve bunların müştemilatı için imar planı yapılmaz. İşletme ruhsatları çevre düzeni ve imar planlan notuna işlenir." hükmü ve ayrıca Maden Yönetmeliği’nin 118. maddesinin birinci fıkrası "İmar alanları içinde kalan madencilik faaliyetleri, ilgili yerel merciden izin alarak yapılır. Ruhsal alındıktan sonra imar alanları içine alınan maden sahalarına bu hüküm uygulanmaz. Bu yönde değerlendirme yapılırken imar planının kesinleşme tarihi ve maden ruhsalının hak sağladığı ilk müracaat tarihi göz önünde bulundurulur. İmar planlarında orman arazisi olarak görülen ve orman içerisinden izin alınarak madencilik faaliyetleri sürdürülen alanlar için imar planı istenmez." hükmü çerçevesinde işlem tesis edilmesi gerektiği yukarıdaki mevzuat hükümlerine uyulduğu taktirde planın hazırlanmasında herhangi bir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir,
İlçe Yazı İşleri Müdürlüğü’nün 12.12.2018 tarih ve E.1144 sayılı yazısında planın hazırlanmasında herhangi bir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir,
DSİ 25. Bölge Müdürlüğü’nün 19.10.2018 tarih ve 721887 sayılı Bölge Müdürlüğünce incelenen yazısında;
Belirlenen alanın Kuruma ait herhangi bir gölet ve barajın rezervuarında, sulama ve toplulaştırma sahasında ve ilan edilen YAS koruma alanında bulunmadığı tespit edildiği belirtilmiştir,
Planlama alanı olarak belirlenen bölgelerde; Fazlıca Mahallesinin bir kısmı İnönü Barajı Rezervuarında ve İnönü barajı içmesuyu koruma alanlarında kaldığı, Fazlıca Mahallesi İmar planına, ekte gönderilen koruma alanları ve rezervuarların işlenmesi gerektiği belirtilmiştir,
Koruma alanları ile ilgili olarak, "’içme-Kullanma Suyu Havzalarının Korunmasına Dair Yönetmelik” gereği “BASKI” ve “Tarım ve Orman Bakanlığı-Su Yönetimi Genel Müdürlüğü” görüşleri de alınması gerektiği belirtilmiştir,
Planlama alanı olarak belirlenen bölgenin içinde, ekteki vaziyet planlarında turuncu renkle işlenmiş dere yatakları bulunduğu, alan içinde yapılaşmaya gidilmeden önce, ekte gönderilen dere yataklarının ıslahına yönelik DSİ kriterlerine göre hazırlanacak İstikşaf Raporlarının, Belediyece hazırlanarak, Kuruma onaya sunulması, onayına müteakiben
18
alınması, mansapta yatağı bulunmayan derelerin mansap şartlan Belediyece sağlanması, vaziyet planına işlenen derelerin uygun sahilinde, bakım, onarım ve işletme çalışmalarında kullanılmak üzere şev üst kotundan itibaren en az 8,00 m genişliğinde devamlılığı olan işletme-bakım yolu oluşturulmalı, bu alanda kesinlikle yapı yapılmaması, bu yollar, dere yataklarının ıslah ve bakımlarının yapılması amacıyla kullanılacağından, genel trafiğe ve kullanıma açılmaması, yazı ekinde gönderilen dere yataklarının planlara işlenmesi ve bu alanların planlama dışında tutulması gerek gerektiği belirtilmiştir,
Dere yataklarıyla ilgili tüm uygulamalarda, derelerin yatağını daraltacak, akış rejimini bozacak herhangi bir faaliyette bulunulmaması, inşaat ve işletme aşamasında oluşacak atıkların dere yataklarında depolanmaması, 09 Eylül 2006 tarih ve 26284 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren 2006/27 sayılı “Dere Yatakları ve Taşkınlar"
konulu (Mülga) Başbakanlık Genelgesi ve 20 Şubat 2010 tarih ve 27499 sayılı Resmî Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren 2010/5 sayılı “Akarsu ve Dere Yataklarının İslahı" konulu (Mülga) Başbakanlık Genelgesi ite Balıkesir Valiliğince Valilik ilan panosunda ilan edilerek duyurulan ve ilgili Konumlara gönderilen 30.04.20i2 tarih ve 2012/1 nolu Valilik kararı hükümlerine uyulması, 17.03.2010 tarih ve 1987 sayılı "Acil ve Afet Durum Yönetimi Başkanlığı" yazısında; “Derelerin üzerleri kesinlikle kapatılmayacaktır” ifadesi yer aldığından, dere yatağının üzeri hiçbir biçimde kapatılması, dere yatak güzergâhlarında Kurum görüşü alınmaksızın değişiklik yapılmaması, ulaşım yolu yapım ve bakım çalışmaları için derelerin üzerinden geçiş sağlanması amacıyla, sanat yapısı yapılmasına ihtiyaç duyulması halinde, Kurumdan ayrıca izin alınması ve dere yatak güzergâhlarında Kurumun izni olmaksızın değişiklik yapılmaması gerektiği, zorunlu olarak yapılacak dere yol geçişlerinde, derenin Q500 taşkın debisini geçirecek şekilde ve asgari (2m x 2m) boyutunda kutu menfez ya da tercihen tek açıklıklı köprü yapılması uygun görüldüğü belirtilmiştir,
Yüzeysel suların ve yamaçlardan gelecek suların drenajıyla ilgili tedbirlerin tarafınızca alınması gerektiği belirtilmiştir,
Belirlenen alanda yeraltı suyu problemi olmadığı, su ihtiyacının yeraltı suyundan sağlanmak istenmesi halinde, faaliyete başlamadan önce 167 sayılı yasa uyarınca Kurumdan izin alınması, 31 Aralık 2004 tarih ve 25687 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği hükümlerine ye Yeraltı Sularının kirlenmeye ve bozulmaya karşı korunması hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulması gerektiği belirtilmiştir,
Çalışan kişilerden kaynaklanan muhtemel evsel nitelikli atık sular (fosseptik) ve işletmeden kaynaklanacak atık sularla ilgili 31 Aralık 2004 tarih ve 25687 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan “Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği" hükümlerine uyulması, arıtılmış olsa dahi atık suların, İdaremizse inşa edilerek işletmeye açılmış sulama, drenaj tahliye kanalları veya ıslah edilmiş dere yataklarına deşarjı gerektiği durumda, Kuruluşça değerlendirilmek üzere, ayrıca müracaatta bulunulması gerektiği belirtilmiştir,
Planlama alanı olarak belirlenen alanda tespit edilecek çeşme, kaynak, pınar, kuyu vb.
gibi yapıların korunması için gerekli tedbirlerin tarafınızca alınması, planlama alanı içerisinde ve civarında su kaynağına rastlanılması durumunda Kurumla irtibata geçilmesi, su kaynağı ve kaynağı besleyen alanda herhangi bir tahribat yapılmaması, bu alanlarda işletme faaliyeti yapılmaması gerektiği belirtilmiştir,
Söz konusu alan ile ilgili bilgiler teknik tespit niteliğinde olduğu, Yasal mevzuat uyarınca istenilen amaçla kullanılması yönünde plan kararı alma yetkisine sahip ilgili Kamu Kurum veya Kuruluşu kararı öncesi değerlendirmeler için veri oluşturmayı amaçladığı, yukarıda belirtilen hususlara uyulması ve diğer gerekli tüm izinlerin alınmış olması kaydıyla, ilgili alanda planlama yapılmasında Kurum mevzuatı açısından bir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir,
İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü’nün 23.10.2018 tarih ve E. 157268 sayılı yazısında söz konusu alanda; 7269 sayılı yasada belirtilen heyelan, kaya düşmesi, çığ, su baskını gibi afetlerden dolayı alınmış; müdürlüğün arşivinde bir Afete Maruz Bölge Kararının olmadığı tespit edildiği, söz konusu alanda İmar Planı yapımında müdürlüğünce herhangi bir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir,
İl Jandarma Komutanlığı’ nın 07.03.2019 tarih ve 1022341 sayılı yazısında Balıkesir İl Jandarma Komutanlığına bağlı Havran İlçe Jandarma Komutanlığı İlçe merkezinde Temaşalık Mahallesi 151 ada, 1 parsel 10.490,52 m2 yüzölçümlü alan içerisinde ‘’ Bahçeli Jandarma Karakol Binası ve 6 Katlı 10 Daireli Betonarme Lojman ve Kapalı Garaj’’ niteliğinde konuşlanmış durumda olduğu, bahse konu İmar Planı ile ilgili Havran İlçe Jandarma Komutanlığına ait belirtilen ada, parsel ve yüzölçümü yazılı bulunan taşınmazın dikkate alınması gerektiği belirtilmiştir,
İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü’nün 09.11.2018 tarih ve E. 913822 sayılı yazısında söz konusu yere ilişkin, 2634 sayılı “Turizmi Teşvik Kanunu” kapsamında sakınca bulunmadığı, ancak 2863 sayılı “Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu” kapsamında da Balıkesir Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü’ne müracaat edilmesi gerektiği belirtilmiştir,
20
Enerji İşleri Genel Müdürlüğü’nün 04.03.2019 tarih ve 5202 sayılı yazısında 02.10.2013 tarih ve 28783 sayılı "Elektrik Piyasasında Lisanssız Elektrik Üretimine İlişkin Yönetmelik"
kapsamında İlgili Şebeke İşletmecisi tarafından bağlantı başvurusu uygun bulunan rüzgar/güneş enerjisine dayalı başvurulara ilişkin Genel Müdürlüğü tarafından anılan alanda başvuru günü itibariyle rüzgar ve güneş enerjisine dayalı elektrik üretim tesisi kurmak için lisanslı ve lisanssız herhangi bir başvuru olup olmadığı dikkate alınarak teknik değerlendirme yapıldığı, söz konusu alan içinde ve çevresinde Genel Müdürlüğünün devam eden ve planlanan 2 adet tesis bulunduğu, ilgili santral sahası çalışmalarında Bu tesislerin sayısal verileri cd ortamında yazı ekinde gönderildiği, belirlenen bu alanda planlanan imar çalışmasında, sayısal verileri (*.kml) yazı ekinde CD ortamında gönderilen ilgili santral sahalarının dikkate alınması gerektiği belirtilmiştir,
Tarım Reformu Genel Müdürlüğü’nün 21.03.2019 tarih ve E.924792 sayılı yazısında bahse konu alanlarda yapılacak olan imar çalışmaları ile ilgili dosyaların Bakanlık meri mevzuatları açısından incelendikten sonra, nihai karar B,alıkesir İl Tarım ve Orman Müdürlüğü’ne gönderileceği belirtilmiştir
İl Tarım ve Orman Müdürlüğü’nün 26.04.2019 tarih ve E.1282110 sayılı yazısında İlimiz Toprak Koruma Kurulunun 24.12.2018 tarih ve 108/5 sayılı toplantısında görüşülerek kabul edildiği, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında Bakanlık görüşü sorulmuş olup, talep konusu parsellerin istenen amaçla kullanılması Bakanlığın yazısıyla uygun görüldüğü, İlimiz Havran İlçesi, Fazlıca ve Kalabak Mahallesi sınırlan dahilinde kalan, 123 adet parselde kayıtlı, toplanı 86.73120216 hektar (867.312,0216 m2) yüzölçümlü taşınmazın 86,69370 hektarlık (866.936,9655 m2) kısmının "Kuru Marjinal Tarım Arazisi" özelliğinde olması nedeniyle "Günübirlik Turizm Alanları ile birlikle Turizm alanıyla entegre olmuş Konaklama ve düşük yoğunlukta Konut Alanları, gerekli Sosyal Donatılar Alanları ve Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanları" yapımına yönelik 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapılması için tarım dışı amaçla kullanılması 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunun 13. maddesi kapsamında, yazı ekindeki 15.04.2019 onay tarihli Toprak Konuna Projesinde belirtilen hususlara uyulması şartıyla uygun görüldüğü, 5403 Sayılı Kanunun 13. maddesi ile 09.12.2017 tarih ve 30265 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Tarım Arazilerinin Korunması, Kullanılması ve Planlanmasına Dair Yönetmeliğin 12. maddesinin 8. fıkrası "arazi kullanımına ilişkin verilen izinlerin, izin tarihinden itibaren iki yıl içerisinde, tarım dışı amaçlı kullanımlarda planların onaylanmaması, tarımsal amaçlı yapılarda ise ruhsata bağlanmaması durumunda geçersiz kabul verilen izinler
amacı dışında kullanılamaz. Amacı dışında kullanımının tespit edilmesi halinde, Kanıtının 20 ve 21. maddelerine göre işlem yapılır." hükmü bulunduğu, yazı tarihinden itibaren 2 yıl içerisinde imar planının onaylanması gerektiği, Planlama süresi içerisinde onaylanmaması durumunda görüşü geçerliliği yitirecek olup belirtilen sürenin bitiminden sonra plan yapılmak istenmesi halinde yeniden Müdürlük görüşünün alınması gerektiği, Ancak 5403 Sayılı Kanunun 13.
Maddesi kapsamında verilen izinlerin yalnızca talep edilen amaç doğrultusunda kullanılması gerekmekte olup, farklı bir amaçla kullanılmak istenilmesi durumunda Kanun kapsamında yeniden izinlendirilmesi gerektiği, izin verilen parsellerde ifraz işleminin gerekmesi durumunda, planın onaylanması sonrasında ifraz edilmesinde sakınca bulunmadığı, İlimiz Havran İlçesi, Fazlıca ve Kalabak Mahallesi şuurları dâhilinde kalan. 40 adet parselde kayıtlı, toplam 26,108986 hektar (261.089.86 m2) yüzölçümlü taşınmazın 26,10854047 hektarlık (261.085,4047 m2) kısmının "Kapsam Dışı (Zeytinlik)" özelliğinde olması nedeniyle 8 Mart 1995 tarih ve 22221 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 3573 sayılı Zeytinciliğin Islahı ve Yabanilerinin Aşılattırılması Hakkında Kanunun Bazı Hükümlerinin Değiştirilmesi ve Yürürlükten Kaldırılması Hakkındaki 1086 Sayılı Kanununun 5. Maddesinde belirtilen "Zeytinlik sahaları daraltılamaz" hükmü gereği, söz konusu parseller üzerinde
"Günübirlik Turizm Alanı ile birlikte Turizm alanıyla entegre olmuş Konaklama ve düşük yoğunlukta Konut Alanları, gerekli Sosyal Donatılar Alanları ve Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanları” yapılması uygun bulunmadığı belirtilmiştir,
Destek Hizmetleri Dairesi Başkanlığı Sabit Tesisler Şube Müdürlüğü’nün 26.03.2019 tarih ve E.43945 sayılı yazısında söz konusu alanlarla ilgili olarak Şirketin herhangi bir planlaması bulunmamakla birlikte uygulama imar planlarının mülkiyeti etkileyeceğinden dolayı, mülkiyet sahibi olan TCDD İşletmesi Genel Müdürlüğü görüşünün dikkate alınmasının daha uygun olacağı belirtilmiştir,
Devlet Demiryolları İşletmesi Genel Müdürlüğü Emlak Dairesi Başkanlığı İmar Şube Müdürlüğü’nün 08.03.2019 tarih ve E.93020 sayılı yazısında 3194 sayılı İmar Kanununun 8-e maddesinde belirtildiği üzere, "Görüş bildirilmesi için etüt ve analiz gibi uzun süreli çalışma yapılması gereken hallerde İlgili kamu kurum ve kuruluşlarının talebi üzerine otuz günü geçmemek üzere ilave süre verilir." denildiği, Kurum olarak konulara ilişkin, mevcut ve ileriye yönelik projeleri açısından Kurumla ilgili birimleri tarafından gerekli incelemeler yapıldığı tamamlanmasına müteakip ilave süre içerisinde Kurum görüşü İzmir 3. Bölge Müdürlüğünce iletileceği belirtilmiştir,
Ticaret İl Müdürlüğü’nün 05.11.2018 tarih ve E.00038564226 sayılı yazısında İl Müdürlüğünün
22
AKSA Balıkesir Dağıtım A.Ş. nin 08.11.2018 tarih ve 7723 sayılı yazısında planın hazırlanmasında herhangi bir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir,
Kamulaştırma Dairesi Başkanlığı’nın 22.03.2019 tarih ve E.15600 sayılı yazısında teknik altyapı kapsamındaki ağ şebekeler hususunda, ilgili enerji iletim ve dağıtım lisansı sahiplerinden görüş alınmasının uygun olacağı; elektrik ve doğalgaz hizmetlerinin zamanında, yeterli, sürekli ve kaliteli biçimde sağlanabilmesi bakımından, lisansları kapsamında kamu adına faaliyet yürüten bu şirketlerin görüşlerinin zorunluluk arz eden bir engel olmadığı sürece dikkate alınarak mevcut şebeke ve tesislerin gözetilmesinin ve planlamaya göre gerekli olacak yeni şebeke ve tesisler için uygun ve yeterli alanların planlarda ayrılmasının büyük önem arz ettiği, yukarıda bahsedilen ağ şebekeler dışında elektrik enerjisi üretim tesisleri başta olmak üzere rafineri, depolama gibi enerji tesislerinin yapımı için de tabii olarak uygun alanlara ihtiyaç duyulduğu, Enerji piyasaları kapsamında düzenlenmiş herhangi bir piyasa faaliyetinde bulunmak isteyen gerçek ve tüzel kişiler de, söz konusu piyasa faaliyetlerinin yürütülmesi için gerekli tesisleri yapmayı planladıkları alanlara ve tesislerin yapımına ilişkin ÇED belgesi alınması, imar planı yapılması, ilgili arazinin kullanım hakkının edinilmesi, inşaat ruhsatı alınması, kabul işlemleri gibi ilgili diğer mevzuat kapsamındaki muhtemel yükümlülüklerini yetkili kurum ve kuruluşlar nezdinde yerine getirmekle sorumlu olduğu, bu kapsamda enerji tesislerine ilişkin olarak, söz konusu alanlarla ilgili plan yapma yetkisine sahip diğer kurumlara intikal etmiş olan imar planı yapılabilirliği hususundaki görüş talepleri ve imar planı yapılması talepleri ile bu tesis ve projelere ait mevcut imar planlarının dikkate alınmasının ve hakların korunmasının enerji piyasaları bakımından önem arz ettiği belirtilmiştir,
Hava Kuvvetleri Komutanlığı 9. Ana Jet Üs Komutanlığı’nın 11.03.2019 tarih ve 5747 sayılı yazısında MSB Balıkesir İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı nezdinde girişimde bulunarak talep edilmesinin uygun olacağı belirtilmiştir,
İlçe Jandarma Komutanlığı’ nın 14.01.2019 tarih ve 68 sayılı yazısında Havran İlçe Jandarma Komutanlığı sorumluluk sahasında bulunan Çamdibi, Kocadağ, Kalabak ve Fazlıca mahallelerinde kentsel kullanım amacıyla belirlenen sınırlarda uygulama imar planı yapılmasında bir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir,
İlçe Müftülüğü’nün 27.03.2019 tarih ve 150 sayılı yazısında İmar Planı yapılmasında herhangi bir sakınca olmadığı ancak planlanan yerler diğer yerleşim yerlerine mesafe olarak uzak olacağından en az 3000 m2’ lik arazi üzerinde ikişer camiye ihtiyaç olacağı düşünüldüğü belirtilmiştir,
Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü Balıkesir Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü’nün 26.11.2018 tarih ve E. 959470 sayılı yazısında yazı ekinde sunulan haritada
koordinatları belirtilen alan üzerinde müdürlüğün uzmanlarınca yerinde yapılan incelemede;
istem konusu alan yüzeyinde 2863 sayılı yasa kapsamına giren herhangi bir taşınır, taşınmaz kültür varlığına rastlanmamış olup, 2863 sayılı kanunun 7. Maddesi kapsamında tespit ve tescili yapılmış herhangi bir sit alanında veya koruma alanında kalmadığı, tescilli olmadığı veya tescilli parsel yakında yer almadığı tespit edildiği, Balıkesir ili, Havran İlçesi, Fazlıca ve Kalabak Mahallesi sınırları içerisinde 1/5000 Ölçekli Nazım İmar planı yapılması ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapılmasında kurum mevzuatı açısından sakınca bulunmadığı, ancak taşınmaz üzerinde yapılacak çalışmalarda herhangi bir kültür varlığına rastlanıldığı takdirde çalışmanın derhal durdurulup, konunun 2863 sayılı kanunun 4. Maddesi gereği en yakın Müze Müdürlüğü’ne veya köyde muhtara veya diğer yerlerde mülki idare amirlerine bildirilmesi gerektiği belirtilmiştir,
Tarım ve Orman Bakanlığı 2. Bölge Müdürlüğü’nün 22.11.2018 tarih ve E. 3433306 sayılı yazısında Bölge Müdürlüğün teknik personeli tarafından yapılan inceleme neticesinde; mezkur alanın, 2873 sayılı Milli Parklar Kanunu ve 4915 sayılı Kara Avcılığı Kanunu ile tanımlanan korunan alanlar içerisinde bulunmadığı, söz konusu alan içerisinde 04.04.2014 tarih ve 28962 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Sulak Alanların Korunması Yönetmeliği kapsamında belirtilen sulak alan bulunmadığı ve Balıkesir İli Karasal Biyolojik Çeşitlilik Envanter ve İzleme Projesi kapsamında proje alanında korunan fauna/flora türlerine rastlanılmadığı, buna göre; ekolojik dengenin korunmasında gerekli özenin gösterilmesi, mer'i mevzuat uyarınca ilgili diğer kurum/kuruluşlardan gerekli izinlerin alınması şartlarıyla ilgi yazı ekinde belirtilen taşınmaz alanı üzerinde söz konusu imar planının hazırlatılmasında Bölge Müdürlüğünce sakınca görülmediği belirtilmiştir,
TCDD 3. Bölge Müdürlüğü (İzmir) Emlak Servis Müdürlüğü’ nün 22.11.2018 tarih ve E. 430677 sayılı yazısında bahse konu alanlarla etkileşime giren teşekküle ait bir proje bulunmadığı belirtilmiştir,
Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğü 2. Bölge Müdürlüğü (Bursa) Tesis ve Kontrol Müdürlüğü’nün 05.11.2018 tarih ve E. 451937 sayılı yazısında söz konusu Mahalleler sınırları dâhilinden geçen E.İ. Hatlarına ait sayısal bilgileri içeren CD yazısı ekinde gönderildiği, arazide mevcut enerji iletim hattına yaklaşma mesafelerinde T.C Enerji Tabii Kaynaklar Bakanlığının elektrik kuvvetli akım tesisleri yönetmeliğinde verilen yatay ve düşey yaklaşma sınırlarına uyulması, enerji iletim hatları ile alakalı güzergah değişikliği talebi söz konusu ise TEİAŞ İşletme Dairesi Başkanlığına (Ankara) başvuruda bulunulması gerektiği belirtilmiştir,
Türk Telekomünikasyon A.Ş. Erişim Planlama ve Yatırım Müdürlüğü’nün 22.05.2019 tarih ve 70704 sayılı yazısında sahada yapılan keşif ve incelemeler sonucu belirtilen alan içerisinde şirkete ait Telekomünikasyon tesisi geçtiği tespit edildiği, yapılacak çalışmalar sırasında tesisin
24
hasar görmemesi için her türlü önlemin alınması gerektiği, Fatih ÇAVDAR ve Selçuk AYDIN ile çalışmalar başlanmadan önce irtibat sağlanması gerektiği belirtilmiştir,
Uludağ Elektrik Dağıtım A.Ş. Emlak Kamulaştırma Yönetmeliği’ nin 06.12.2018 tarih ve 53557 sayılı yazısında söz konusu mahallelerde ki ada parsellerden işletmesi Şirkete ait 34.5 kV 'luk enerji nakil hatlarının geçtiği ve mevcut enerjili trafolarının olduğu tespit edilmiş olup, söz konusu bölgede ki mevcut tesislerinin bilgileri yazı ekinde link olarak belirtildiği, yatay ve düşey emniyet mesafeleri 30.11.2000 gün ve 24246 sayılı resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği 44. Maddesinin (h) ve (i) fıkralarında belirtilmiş olup bu Yönetmeliğe göre hareket edilmesi gerektiği, ancak: İmar Planı yapılacak alanların büyük olmasından dolayı her 250 metre yarı çapında bir adet 5x8 ebatlarında uzun cephesi yola gelecek şekilde mülkiyet problemi olmayan yerlerin tahsis edilmesi gerekmediği, söz konusu İmar Planı çalışmalarınızda adı geçen yönetmelik maddelerine göre hareket edilmesi, işletmesi Şirkete ait mevcut tesislerin korunması, enerji nakil hattının güzergahındaki can ve mal emniyetinin sağlanmasını temin açısından gayrimenkuller üzerine tesis ettirilmiş olan irtifak hakları ve direk yerlerinin korunması ve İmar Planı yapılacak alanın büyük olmasından dolayı her 250 metre yarı çapında bir adet 5x8 ebatlarında uzun cephesi yola gelecek şekilde mülkiyet problemi olmayan yerlerin tahsis edilmesi şartı ile söz mahallelerde ki ada ve parsellerde 1/5000 ölçekli Nazım İmar ve ölçekli Uygulama İmar Planı yapılmasında Şirket açısından sakınca bulunmadığı belirtilmiştir,
Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü’nün 07.03.2019 tarih ve E.
206730 sayılı yazısında söz konusu alanlar 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu uyarınca ilan edilmiş herhangi bir ‘’Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi veya Turizm Merkezi’’
sınırları kapsamında kalmamakta olup alanlarda Genel Müdürlüğünce yürütülen bir çalışma bulunmadığı belirtilmiştir,
Aksa Balıkesir Doğal Gaz Dağıtım A.Ş. 09.11.2018 tarih ve 7724 sayılı yazısında Balıkesir ili, Havran ilçesinde belirlenmiş olan bölgede imar planı yapılmasında Aksa Balıkesir Doğal Gaz Dağıtım AŞ yatırımları açısından bir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir,
Yatırımlar İzleme Daire Başkanlığı Yatırım Kalitesi İzleme Müdürlüğü’nün 14.03.2019 tarih ve E.22922 sayılı yazısında planın hazırlanmasında herhangi bir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir,
BOTAŞ Etüt ve Proje Daire Başkanlığı’nın 12.11.2018 tarih ve 44453 sayılı yazısında söz konusu alanda mevcut veya planlanan boru hattı ve tesis bulunmadığı belirtilmiştir,
Karayolları Genel Müdürlüğü 14. Bölge Müdürlüğü’nün 14.11.2018 tarih ve E.400913 sayılı
yazısında söz konusu alanlardan Çamdibi, Temaşalık, Ebubekir, Hamambaşı, Kocadağ, Kalabak ve Fazlıca Mahallelerinde bulunanlar, mevcut ve planlanan karayolu güzergahları dışında kalmakta olduğu, Tekke Mahallesinde bulunan alan ise Edremit-Havran-Balıkesir Devlet Yolu kenarında bulunduğu, bahsi geçen karayolu projesine uygun olarak yapımı tamamlanmış olduğu, hazırlanacak imar planlarında mevcut karayolu kamulaştırma sınırlarının korunması, Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkındaki Yönetmelik hükümlerinde belirtilen çekme mesafelerine uyulması ve ayrıca Karayolları Trafik Kanunu ile bu kanuna istinaden çıkarılan tüm kanun, yönetmelik ve tüzük hükümlerine riayet edilmesi gerektiği belirtilmiştir,
Orman Genel Müdürlüğü Balıkesir Orman Genel Müdürlüğü Kadastro ve Mülkiyet Şube Müdürlüğü’nün 14.11.2018 tarih ve E. 2407411 sayılı yazısında Balıkesir İli, Havran İlçesi, Çamdibi, Temaşalık, Ebubekir, Hamambaşı, Tekke, Kocadağ, Kalabak ve Fazlıca Mahalleleri mülki hudutları içinde kalan, kentsel kullanım amaçla belirlenen ,muhtelif taşınmazlarda,1/5000 Nazım İmar Planı ve 1/1000 Uygulama İmar Planının orman kadastrosu yönünden incelenmesi neticesinde, Kocadağ Mahallesi 160/136 parsel nolu taşınmaz haricinde orman kadastrosu yönünden sorun teşkil edecek bir taşınmazın olmadığı belirtilmiştir,
Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü’ nün 08.03.2019 tarih ve E.55984 sayılı yazısında bahse konu planlama alanlarının 383 sayılı Kamın Hükmimde Kararname uyarınca Bakanlar Kurulu Kararı ile ilan edilmiş herhangi bir Özel Çevre Koruma Bölgesi kapsamında kalmadığı, planlama alanının: milli park, tabiat parkı, sulak alan vb. koruma alanlarında kalıp kalmadığı hakkında bilgi ve görüşün Tarım ve Orman Bakanlığından (Doğa Koruma ve Milli Parklar Genel Müdürlüğü) alınması, tabiat varlığı da doğal sit statüsü bulunan alanlardan olup olmadığının Balıkesir Valiliğince (Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü) tespit edilmesi, tabiat varlığı ya da doğal sit statüsünde kalması halinde ise " Tabiat Koruma Komisyonları Kuruluş ve Çalışma Usul ve Esaslarına Dair Yönetmelik" e göre ilgili Tabiat Varlıkları Koruma Bölge Komisyonu kararının alınması, bununla birlikte, talebe konu planlama alanlarının 1 Numaralı Kararnamesinin 109.
maddesi kapsamındaki korunan alanlarda kalması halinde, 14.06.2014 tarih ve 29030 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren " Planlar Yapım Yönetmeliği" ile 23.03.2012 tarih ve 28242 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanarak yürürlüğe giren "Korunan Alanlarda Yapılacak Planlara Dair Yönetmelik" ve bu Yönetmelik doğrultusunda yayımlanan 03.01.2017 tarihli ve 2017/01 sayılı "Korunan Alanlarda Yapılacak İmar Planı Teklifi Usul ve Esaslarına Dair Genelge" hükümleri doğrultusunda hazırlanacak plan teklifinin Valilik Teknik İnceleme Rapora ve doğal sit alanlarında kalması halinde ise ilgili Tabiat Varlıklarım Korama Bölge Komisyonu Kararı ile birlikte Bakanlığınca (Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü)
26
Yönetmeliğin 5.maddesinin (d)bendi çerçevesinde etaplanması gerekiyorsa plan teklifinin sunulmasından önce Bakanlığın görüşünün oluşturabilmesi için, daha önce verilen etap kararlarının da işli olduğu sit paftası üzerine etap olarak planlanması önerilen alanın sınırlarının işlenerek planlama alanının meri planlardaki durumunu da içerecek bilgi ve belgeler ile Balıkesir Valiliği (Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü) tarafından hazırlanacak Teknik İnceleme Raporunun Bakanlığınca (Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü) sunulması gerekmektedir, bahsi geçen korunan alanların bulunmaması halinde ise, söz konusu alanlarda planlama çalışması yapılmasında 1 Numaralı Cumhurbaşkanlığı Kararnamesinin 109.
maddesinde tanımlanan görev ve yetkiler bakımından Bakanlığınca (Tabiat Varlıklarım Koruma Genel Müdürlüğü) sakınca görülmediği belirtilmiştir,
İl Milli Eğitim Müdürlüğü’ nün 19.03.2019 tarih ve E.5690692 sayılı yazısında konu ile ilgili olarak İlgi (a) Bakanlık görüşünde: ‘’ Sınırları ilan edilen proje alanı içerisinde üzerinde eğitim tesisi bulunan alanların korunması, bölgelerin brüt nüfus yoğunluğu esas alınarak Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği Ek-2 tablosuna uygun asgari büyüklükte eğitim tesis alanları ayrılması, bu alanların aynı yönetmeliğin 11. Ve 12. Maddesine göre bölgelerin gelecekteki gereksinimleri göz önünde tutularak hizmet etki alanı ve yürüme mesafesi ölçütlerine göre tasarlanması gerekmektedir. Ayrıca, Kurum Açma, Kapatma ve Ad Verme Yönetmeliğinin 5-(c) maddesi uyarınca’’ … bataklıkta, dere yatağında, heyelan bölgesinde olmaması, arsanın üzerinde ve komşu parsele yakın okul okul bahçesi duvarından en az 100 m uzaklığa kadar orta/yüksek gerilim hattı, baz istasyonu bulunmaması, akaryakıt servis istasyonlarına en az 50 m, eğlence yerlerine ise en az 100 m uzaklıkta olması, doğal afetlere maruz kalabilecek veya sağlık ve güvenlik açısından yüksek risk taşıyan bir yerde bulunmaması’’ niteliklerine sahip olması gerektiği, eğitim alanlarının mülkiyet dokusuna da dikkat edilerek kamu yararı doğrultusunda üzerinde başka kullanımların ve enkaz bedeli oluşturacak bir müştemilatın bulunmaması ile birlikte bu alanların Maliye Hazinesi mülkiyetinde yerlerde tasarlanması ve bölgede okul ihtiyacını karşılayacak yeteri kadar Maliye Hazinesine ait taşınmaz bulunmuyorsa ilgili belediyesince 3194 sayılı İmar Kanununun 18. Madde uygulama sınırının belirlenmesi ve ayrılan okul alanlarının 18. Madde gereği Düzenleme Ortaklık Payından karşılanması için imar plan notları bölümünde gerekli düzenlemelerin getirilmesi gerektiği’’ belirtilmiştir.
6. PLANLANIN GEREKÇESİ:
Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca onaylanan Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planının 8.16 maddesi doğrultusunda Eko-Turizm Alanı oluşturarak yöremizin Doğal ve Kültürel Kaynak Zenginliği Nedeniyle; Agro (Çiftlik) Turizm ve Aile İşletmeciliği Şeklinde Pansiyon, Çiftlik Evi, Dağ Evi Vb. Konaklama Kullanımı, Yeme-İçme Tesisleri İle Yöresel Ürünlerin Satış Üniteleri yer alacağı ve geleneksel mimarinin ve doğal yapının korunacağı bir tesis oluşturabilme amacıyla 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanmıştır.
7. PLANLAMA KARARLARI:
Hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında taşınmazlarımızın ortasından geçen mevcut Kalabak- Havran asfaltı 12 m genişliğinde Araç Yolu olarak planlanmış ve taşınmazımızın ana ulaşım aksı olarak belirlenmiştir. Ayrıca planlama alanımızın çevresinden geçen mevcut kadastral yollar da; tamamı taşınmazlarımızın içinden terk yapılacak şekilde, 10 m genişliğinde Araç Yolu olarak planlamıştır.
Hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında taşınmazlarımız Turizm Alanı (Eko-Turizm) olarak belirlenmiştir. Turizm Alanı (Eko-Turizm) olarak belirlenen taşınmazlarımız içinde Balıkesir- Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planının 8.16. Eko-Turizm Alanları başlığı altında belirtilen tesisler ile Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmelik de belirtilen tesisler yapılabilir.
Hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında Turizm Alanı (Eko-Turizm) olarak belirlenen alanda yapılanma koşulları hazırlanacak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında belirlenecektir.
Hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı sonucunda planlama alanı içinde elde edilen değerler aşağıda verilmiştir;
ALAN KULLANIMI PLAN SONRASI
ALAN ORAN
Turizm Alanı (Eko-Turizm) 123.912,7 m² % 98.17
Yol Alanı 2.307,22 m2 % 1,83
TOPLAM 126.219,92 m2 % 100,00
28
8. PLAN NOTLARI:
1. NAZIM İMAR PLANI ONAMA SINIRI BALIKESİR İLİ, HAVRAN İLÇESİ, FAZLICA MAHALLESİ, ADA 372/PARSEL 7 VE ADA 375/PARSEL 1’DE KAYITLI TAŞINMAZLARI KAPSAMAKTADIR.
2. TURİZM ALANI (EKO-TURİZM) OLARAK BELİRLENEN ALANDA YAPILANMA KOŞULLARI HAZIRLANACAK 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANINDA BELİRLENECEKTİR.
3. DSİ 25. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ’NÜN 19.10.2018 TARİH VE 721887 SAYILI YAZISI DOĞRULTUSUNDA;
VAZİYET PLANINA İŞLENEN DERELERİN UYGUN SAHİLİNDE, BAKIM, ONARIM VE İŞLETME ÇALIŞMALARINDA KULLANILMAK ÜZERE ŞEV ÜST KOTUNDAN İTİBAREN EN AZ 8,00 M GENİŞLİĞİNDE DEVAMLILIĞI OLAN İŞLETME-BAKIM YOLU AYRILARAK, BU ALANDA KESİNLİKLE YAPI YAPILMAYACAK, AYNI ZAMANDA BU YOLLAR, DERE YATAKLARININ ISLAH VE BAKIMLARININ YAPILMASI AMACIYLA KULLANILACAĞINDAN, GENEL TRAFİĞE VE KULLANIMA AÇILMAYACAKTIR.
09 EYLÜL 2006 TARİH VE 26284 SAYILI RESMİ GAZETE’DE YAYIMLANARAK YÜRÜRLÜĞE GİREN 2006/27 SAYILI DERE YATAKLARI VE TAŞKINLAR KONULU (MÜLGA) BAŞBAKANLIK GENELGESİNDE YER ALAN HUSUSLARA UYULACAK,
20 ŞUBAT 2010 TARİH VE 27499 SAYILI RESMİ GAZETE’DE YAYIMLANARAK YÜRÜRLÜĞE GİREN 2010/5 SAYILI AKARSU VE DERE YATAKLARININ ISLAHI KONULU (MÜLGA) BAŞBAKANLIK GENELGESİNDE YER ALAN HUSUSLARA UYULACAK,
30.04.2012 TARİH VE 2012/1 NOLU VALİLİK KARARI YÖNETMELİĞİ İLE 17.03.2010 TARİH VE 1987 SAYILI "ACİL VE AFET DURUM YÖNETİMİ BAŞKANLIĞI HÜKÜMLERİNE UYULACAK,
TESİSİN SU İHTİYACININ YERALTI SUYUNDAN SAĞLANMASI HALİNDE 167 SAYILI YASA UYARINCA DSİ’DEN İZİN ALINACAK,
31 ARALIK 2004 TARİH VE 25867 SAYILI RESMİ GAZETE’DE YAYIMLANAN SU KİRLİLİĞİ KONTROL YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULACAK,
4. İL TARIM VE ORMAN MÜDÜRÜLÜĞÜ’NÜN 26.04.2019 TARİH VE E.1282110 SAYILI YAZISI DOĞRULTUSUNDA 15.04.2019 ONAY TARİHLİ “TOPRAK KORUMA PROJESİ”NDE BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR.
5. BALIKESİR KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU MÜDÜRLÜĞÜ’NÜN 26.11.2018 TARİH VE E. 959470 SAYILI YAZISI DOĞRULTUSUNDA TAŞINMAZ ÜZERİNDE YAPILACAK FAALİYETLER ESNASINDA HERHANGİ BİR KÜLTÜR VARLIĞININ RASTLANILMASI DURUMUNDA, FAALİYETLERİN DURDURULARAK 2863 SAYILI KANUNUN 4.
MADDESİ GEREĞİ KONU EN YAKIN MÜZE MÜDÜRLÜĞÜNE, KÖYDE MUHTARA VEYA MÜLKİ İDARE AMİRLİĞİNE HABER VERİLECEKTİR.
6. BALIKESİR İL SAĞLIK MÜDÜRLÜĞÜ’NÜN 06.11.2018 TARİH VE E.1510 SAYILI YAZISI DOĞRULTUSUNDA
19 MART 1971 TARİH VE 13783 SAYILI RESMİ GAZETE’DE YAYIMLANAN “LAĞIM MECRASI İNŞASI MÜMKÜN OLMAYAN YERLERDE YAPILACAK ÇUKURLARA AİT YÖNETMELİK” HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.
1593 SAYILI UMUMİ HIFZISIHHA KANUNU’NUN 10. BAB “ MEZARLIKLAR, ÖLÜLERİN DEFNİ MEZARDAN ÇIKARILMASI VE NAKLİ” BAŞLIĞI ALTINDAKİ 11. BAB “ŞEHİR VE KASABALAR HIFZISIHHASI” BAŞLIĞI ALTINDAKİ BİRİNCİ FASIL, İÇİLECEK VE KULLANILACAK SULAR” KISMINDAKİ MADDELERİNE VE ÜÇÜNCÜ FASIL “MESKENLER” KISMINDAKİ TÜM MADDELERİNE UYULACAKTIR.
İNSANİ TÜKETİM AMAÇLI SULAR HAKKINDA YÖNETMELİKTE BELİRTİLEN PARAMETRE DEĞERLERİNE UYULACAKTIR.
7. PLANLAMA İŞLEMİNE YÖNELİK İLGİLİ KURUM VE KURULUŞLARDAN ALINAN DİĞER TÜM KURUM GÖRÜŞLERİNDE BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR.
8. BALIKESİR ÇEVRE VE ŞEHIRCILIK İL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN 06.08.2019 TARIHINDE ONAYLANAN JEOLOJIK/JEOTEKNIK ETÜT RAPORUNDA BELIRTILEN HUSUSLARA UYULACAKTIR.
9. TÜRKİYE BİNA DEPREM YÖNETMELİĞİNE UYULACAKTIR.
10. PLAN KOŞULLARI DIŞINDA MER’İ İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.
