A n la ly a BüyCkşehır B elediyesi P la n la m a S ub e ^'ı..oufiw5u S a y ı 9 08 5??6 ?-3 0 1 0 3 -F ?376 T a ıih . 23.08 2017
D o sy a N um arası- 2017-I5<i40ü
T.C.
A N T A L Y A B Ü Y Ü K Ş E H İ R B E L E D İY E B A Ş K A N L I Ğ I İm ar v e Şehircilik Dairesi Başkanlığı
9i)fîS2262-301.0 3 -\i.2 :U 6 23 08 2017
Mııral[)aşa, Cobizli M ahallosi 1207(i parsel 1000 UÎP
B A Ş K A N L I K M A K A M IN A
B elediyem iz m ülkiyetinde b ulunan Gebizli M ahallesi 12 0 7 6 ada 1 parselin trafo alanından L 0,80 Yent^-ok 4 kal ya p ıla şm a koşullu licarel alanına d ö ıü işninilm esine ilişkin tarafimızt'a hazırlanan 1/IOüü ölçekli u y g u la m a im ar planı değişikliğinin M u ra tp a şa Belediye M e c lis i’nin 0 3 .0 8 .2 0 1 7 tarih v e 2 9 7 sayılı kararı ile değişririlerek uygun b ulunm ası d o ğ m ltu sn n d a M uratpaşa Beieriıyesınce parselin tek ra r trafo alanı olarak p lanlanm asm a ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli U ygulam a İm ar Planının incelenerek, karara b ağlanm ak lizere Büyükşehir Belediye Meclisine havalesini arz etlerim.
Hüsam ettin E L M A S İm ar ve Şehircilik Dairesi Başkanı E k :
-İlçe B elediye Meclis Kararı -1/1000 ölçekli UİP fol.
-Plan A çıklam a Raporu
U ygun görüşle arz ederim . 23.08.2017
ılıdı B e d m lla h E R Ç İN G enel Sekreter Y ardım cısı
B Ü Y Ü K Ş E H İ R B E L E D İY E M E C L İS İN E 23.08.2017
Birci EKİCİ Genel Sekreter
^ ü k s e k â la n M a h .A d n an M e n d e r e s B u lv a n N o ;2 0 M u r a tp a ş a .W T A L Y A o - , ■ ■ ■ •
Telefon: 0(242) 249 50 00 Faks; 0(242) 249 52 75 TETİK - Şehir Plancısı
İnternet Sitesi ; ı»•^^^^-.a^talva.bêl tr Telefon No: (O 242ı 24S 76 31
Sa\1a 1 1 kanuna göre güvenli elektronik imza ile imzalanmıştır
p. e elge.antalya.bel.lr/İmzanBelge/Soraulama adresinden Doğrulama Kodu : 9F6E2640 Belge No: 90852262-301.03-E.2376 ile doğrulayabilirsiniz
A N T A L Y A M U R A T P A ŞA BE L E D İY E M E C LİSİN İN 03.08.2017 T A R İH VE 297 SA Y IL I K A R AR I Gündemin 18. Maddesi
Karar No. 297
Özü: 12076 ada 1 parselin trafodan "Ticaret" kullanımına dönüştürülerek plan notu eklenmesine ilişkin 1/1000 Ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin onandığı Antalya Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.03.2016 tarihli ve 331 sayılı kararı; Antalya 3. İdare Mahkemesince 30.12.2016 tarihli 2016/762 E., 2016/1524 K. sayılı karar ile İPTALE konu edildiğinden söz konusu parselin ticaret kullanımlı olarak planlanmasına ilişkin Antalya Büyükşehir Belediyesince hazırlanan 1/1000 uygulama imar planın reddi, Antalya 3. İdare Mahkemesinin 30,12.2016 tarihli 2016/762 E., 2016/1524 saydı kararı doğrultusunda 12076 A dal parselin iptal kararından önceki kullanım kararı olan trafo olarak planlanmasına ilişkin Belediyemizce hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planının Planlama ve İmar Komisyonu raporu doğrultusunda kabulüne oy çokluğu ile karar verildiği hk.
G ündem in 18. M addesinde yer alan Plan ve Proje M üdürlüğünün, G ebizli Mahallesi 20L-İC noiu im ar paftasm da yer alan 12076 ada 1 parselin trafodan "Ticaret" kulJanımına dönüştürüleıek plan notu eklenm esine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulam a im ar planı değişikliğinin onandığı A ntalya B üyükşehir Belediye M eclisinin 11.03.2016 tarihli ve 331 sayıh karan;
A ntalya 3. İdare M ahkem esince 30.12.2016 tarihli 2016/762 E., 2016/1524 K. sayılı karar ile İPTALE konu edildiğinden söz konusu parselin ticaret kullanım lı olarak planlanm asına ilişkin A ntalya Büyükşehir Belediyesi tai'afmdan hazırlanan 1/1000 ölçekli U ygulam a İm ar Planı konusu B elediyem iz M eclisinin 03.04.2017 tarihli toplantısında görüşülerek Planlam a ve İmar K om isyonuna havale edilm iş olup kom isyon raporu ekte sunulm uştur. K onunun karara bağlam-nak üzere M eclise havalesini isteyen 27.07.2017 gün ve 3047 sayılı yazısı ve Planlama ve İm ar K om isyonu Raporu; B elediye M eclisim izin 03.04.2017 tarihli toplantısında görüşülerek alm an sayılı kararla Planlam a ve İm ar K om isyonum uza havale A ntalya 3. İdare M ahkem esinin 30.12.2016 tarihli 2016/762 E., 2016/1524 sayılı iptal kararm a konu 12076 ada 1 parselin E=080, Y ençok=4 k at yapılaşm a koşullu, kuzey ve doğudan 3 ’er m .; güney ve batıdan 5 ’er m. yapı yaklaşm a m esafeli Ticaret kullanım lı planlanarak, “O topark alanı ihtiyacı kendi parseli içerisinde karşılanacaktır.” plan notunun eklenm esine ilişkin A ntalya Büyükşehir Belediyesince hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulam a im ar planı değişikliği Planlam a ve İm ar K om isyonum uzca incelenm iş, "Trafo" olarak ayrılan söz konusu alanın kaldırılarak E=0.80 emsalli Y ençok^ 4 kat yapılaşm a koşullu "Ticaret" kullanım ına dönüştürüldüğü ancak eşdeğer alan ayrılm adığı, sÖz konusu parselin dağıtım cetvelinde düzenlem e ortaklık payından (trafo) geldiği belirtildiği ve anılan plan ile bölgede teknik altyapı desteğini sağlayacak o lan trafonun kaldırılm ası ve ticaret alanına dönüştürülm esi sonucunda ileride artış gösterecek teknik altyapı ihtiyaçlarının nasıl karşılanacağı hususunda bİr çözüm önerisi getirilm ediği, bu plan değişikliğinin kam u yararı taşım adığı ayrıca anılan m ahkem e kararının usulen 1/1000 ölçekli uygulama im ar planı değişikliğinde yetki yönünden hukuka uyarhlık bulunm adığı şeklinde alındığı gerekçeleriyle uygun olm adığı görüşüne varılm ış olup A ntalya 3. İdare M ahkem esinin 30.12.2016 tarihli 2016/762 E., 2016/1524 sayıh k aran doğrultusunda 12076 A da 1 parselin
K arar No: 297 -2- 03.08.2017
iptal kararından önceki kullanım kararı olan trafo olarak planlanm asına ilişkin Belediyem izce hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulam a im ar planm ın uygun olduğu görüşüne varılm ıştır.
K onunun görüşülerek karara bağlanm ası için gereğini arz ederiz. P lanlam a ve İm ar K om isyonu Başkanı A hm et Ö ztürk, Ü ye Ö zgür T aylant Budak, A li Kuş, N uran Yılm az, A yhan A teş (Büyükşehir B elediyesi tarafından yapılan plan değişikliği uygundur) im zalı kom isyon raporu kayıt altına alındı.
Başkan gündem m addesini görüşm eyi açtı, yapılan görüşm eler sonucunda Planlam a ve İm ar K om isyonu R aporu doğrultusunda oylam aya geçildi.
Y apılan oylam ada,
CH P G rubu ve B ağım sız Ü yeler M ahm ut Y ıldırım ve M ustafa T aşbaş’m kabul, A K P G rubunun red oylarm a karşılık,
12076 ada 1 parselin trafodan "Ticaret" kullanım ına dönüştürülerek plan notu eklenm esine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulam a im ar planı değişikliğinin onandığı A ntalya Büyükşehir Belediye M eclisinin 11.03.2016 tarihli ve 331 sayıh karan; A ntalya 3. İdare M alıkemesince 30.12.2016 tarihli 2016/762 E.. 2016/1524 K. sayılı karar ile İPTA LE konu edildiğinden söz konusu parselin ticaret kullanım lı olarak planlanm asına ilişkin Antalya Büyükşehir B elediyesince hazırlanan 1/1000 uygulam a im ar planın reddi, A ntalya 3. İdare M ahkem esinin 30.12.2016 tarihU 2016/762 E., 2016/1524 sayılı k aran doğrultusunda 12076 A d al parselin iptal kararından önceki kullanım k aran olan trafo olarak planlanm asına ilişkin Belediyem izce hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulam a im ar planının Planlam a ve İmar K om isyonu raporu doğrultusunda kabulüne oy çokluğu ile karar verildi.
Üm it UYsA^.
Belediye B aşkanı Belediye M eclis B aşkanı
Cem Divan
TPAŞA BELEDİYESİ TARAFINDAN ONAYLANAN PLAN
* i * * ...: :V.
r: : î*^-* Vf: :■ • • •*.*•»! *
O'
a'
ANTALYA İLİ
MURATPAŞA İLÇESİ 12076 ADA 1 PARSEL
1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI LEJAND
D O O (D PLAN ONAMA SINIRI 1/1000
/ / / 7 / / J y
TRAFO
A N TA L Y A (B Ü Y Ü K ŞE H İR ) M U R A TPA ŞA BELED İYESİ 12076 A D A 1 PARSEL
1/1000 Ö LÇ EK L İ U Y G U LA M A İM A R PLANI
1. PL A N L A M A A L A N IN IN G EN EL TANIM I
Planlam a alanı; A ntalya İli, M uratpaşa İlçesi, Gebizli M ahallesi içerisinde, 20L-Ic nolu 1/1000 ölçekli U ygulam a İm ar Planı paftasında kalan 12076 A da 1 parseli kapsam aktadır. (Şekil 1)
Şekil 1. Hava Fotoğrafı
2. P L A N L A M A N IN A M A Ç V E K A P S A M I
A ntalya İli, M uratpaşa İlçesi G ebizli M ahallesi 12076 ada 1 parselin trafo alanından
"Ticaret" kullanım ına dönüştürülerek plan notu eklenm esine ilişkin A ntalya Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulam a im ar planı değişikliği A ntalya Büyükşehir B elediye M eclisinin 11.03.2016 tarihli 331 sayıh k aran ile onanm ıştır. Söz konusu plan değişikliğine askı süresi içerisinde Belediyem izce itiraz edilm iştir. Bahse konu itirazım ız A ntalya B üyükşehir Belediye M eclisinin 13.05.2016 tarih ve 585 sayılı kararı ile reddedilm iş olup itiraza konu 1/1000 ölçekli uygulam a im ar plam değişikliğinin iptali istemli A ntalya 3. İdare M ahkem esinde 2016/762 E. ile açılan davaya da m üdail olunm uştur.
M ahkem ece yapılan incelem e sonucu söz konusu m eclis k aran ve plan değişikliği 30.12.2016 tarihli 2016/762 E, 2016/1524 K. sayılı karan ile iptal edilmiştir.
M ahkem e kararı doğrultusunda davaya konu parselin Ticaret kullanım lı olarak planlanm ası ve plan notu eklenm esine ilişkin A ntalya Büyükşehir Belediyesi tarafından 1/1000 ölçekli uygulam a im ar planı hazırlanarak İlçe M eclis kararı alınm ak üzere Belediyem ize iletilm iştir. B elediyem iz M eclisinin 03.04.2017 tarihli toplantısında görüşülen planlar incelenm ek üzere alınan 156 sayılı kararla Planlam a ve İm ar K om isyonuna havale edilm iştir. K om isyon söz konusu planı incelem iş ancak iptal k aran doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulam a im ar planı değişikliğinde "Trafo" olarak ayrılan alanın kaldırılarak E=0.80 em salli Y ençok= 4 kat yapılaşm a koşullu "Ticaret" kullanım ına dönüştürüldüğü , eşdeğer alan aynim adığı, söz konusu parselin dağıtım cetvelinde düzenlem e ortaklık payından (trafo) geldiği ve anılan plan ile bölgede teknik altyapı desteğini sağlayacak olan trafonun kaldırılm ası ve ticaret alanına dönüştürülm esi sonucunda ileride artış gösterecek teknik altyapı ihtiyaçlarının nasıl karşılanacağı hususunda bir çözüm önerisi getirilm ediği, şehircilik ilkeleri ve planlam a esaslarına uygun olm adığı ve kam u y aran taşım adığı öte yandan söz konusu plan değişikliğini iptal eden m ahkem e kararının ise usulen 1/1000 ölçekli uygulam a im ar planı değişikliğinde yetki yönünden hukuka uyarhlık bulunm adığı şeklinde alındığı, teknik gerekçelere yer verilm ediği ve Parselin eski kullanım kararı olan trafo olarak planlanm asının uygun olacağı görüşüne varılm ıştır. K onu Belediyem iz ağustos m eclisince değerlendirilm iş Planlam a ve İm ar K om isyonu kararı ve B elediyem iz M eclisinin 03.08.2017 tarihli ve 297 sayılı kararı doğrultusunda M ahkem e kararı uyarınca 12076 A da 1 parselin iptal kararından önceki kullanım kararı olan trafo olarak planlanm asına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulam a im ar planı hazırlanm ıştır.
' t
3. B U G Ü N K Ü ARAZÎ K U LLA NIM I VE K A D A ST R A L DURUM
Planİam a alanına ilişkin kadastral durum aşağıdaki haritada verilm iştir.
Şekil 2. Kadastral Durum
4. PL A N LA M A KARARLARI
Planlam ayı yönlendiren en önemli faktörler;
- B elediyem iz M ed isin in 03.08.2017 tarihli ve 297 sayıh M eclis Kararı.
- A ntalya 3. İdare M ahkem esinin 30.12.2016 tarihli 2 0Î6 /7 6 2 E., 2016/1524 K.
sayılı iptal kararı.
12076 A da 1 parsel; iptal kararından önceki kullanım k aran olan trafo olarak planlanm ıştır.
A. Lale »ARICI
M uratpaşa b e ^ Şehir
Traııııı G«)u ■ A
ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ
M U R A T P A Ş A İL Ç E S İ G E B İZ L İ M A H A L L E S İ A D A /P A R S E L N O : 1 2 07 6 / 1
P A F T A N O : 2 0 L -1 C
MEVCUT PLAN
GEREKÇE; BELEDİYEMİZ, MÜLKİYETİNDEKİ PARSELİN TRAFO ALANINDAN KUZEYDEN VE DOĞUDAN 3 METRE.BATIDAN VE GÜNEYDEN 5 METRE YAPI YAKlJ^ŞrM MESAFELİ E=0.80 EMSALLİ
YENÇ0K=4 KAT YAPILAŞMA KOŞULLU TİCARET ALANINA DÖNÜŞTÜRÜLMESİ K ÖLÇEK; 1/1000
ÖNERİ PLAN
AS
İM M M .
M % t e r 0
GÖSTERİM
PLAıN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SİNİRİ TİCARET AU \N I
PLAN NOTU; OTOPARK ALANI İHTİYACI KENDİ PARSELİ İÇERİSİNDE KARŞILANACAKTIR.
A N T A L Y A M ER K EZ M U R ATPAŞA BELEDİYESİ 12076 ADA 1 PARSELE İLİŞK İN
1/1000 Ö LÇ EK L İ UYG ULA M A İM AR PLA N I DEĞİŞİKLİĞİ
1.PLA N LAM A A L A N IN IN G EN EL TANIM I
Planlam a Alanı A ntalya İli, M uratpaşa Belediyesi sınırları içerisinde Gebizli M ahallesinde İbni Sina C addesi üzerinde, A şık Veysel Caddesinin güneyinde, G ebizli Spor Tesislerinin kuzeyinde yer alm aktadır.
Planlam a alanı 20L-1C nolu 1/1000 ölçekh U ygulam a İm ar Planı paftası içerisinde kalm aktadır. (Şekil 1).
Şekil. 1 H ava Fotoğrafı
■A'.
l
‘ H ;
i.'-',? ' Y- *■:'t .İKi
M "" îv
: j » ı .
^ - 9
¿ i i v .
' i'»¿ y
I
i
•. Î - . ,
<
2.PLA N LA M A N IN A M A Ç V E KAPSAM I
A ntalya İli, M uratpaşa İlçesi, Gebizli M ahallesi sınırları içerisinde yer alan m ülkiyeti A ntalya Büyükşehir B elediyesi’ne ait olan 12076 ada 1 parselde Belediyem izce yürütülecek
proje kapsam jnda Em lak ve İstim lak Dairesi Başkanlığı Em lak Şube M üdürlüğü'nün 16.02.2016 tarih ve 670 sayılı yazısı ile taşınm azla ilgili M üdürlüğüm üzü ilgilendiren işlem lerin yürütülm esi talep edilmiştir.
Bu doğrultuda Em lak ve İstim lak Dairesi Başkanlığı Em lak Şube M üdürlüğü'nün talebi doğrultusunda bahse konu parselde ticaret alanı yapılabilm esi amacıyla 1/1000 ölçekli uygulam a im ar planı değişikliği hazırlanm ıştır.
3,B U G Ü N K Ü ARAZİ K U LLA NIM I V E K A D A STR A L DURUM Söz konusu parsele ilişkin kadastral durum aşağıdaki haritada verilmiştir.
Şekil 2. Kadastral durum
4.PLA NLA M A KARARLARI
Planlam ayı yönlendiren en önem li faktörler;
- Em lak ve İstim lak Dairesi B aşkanlığı’m n 16.02.2016 tarihli ve 670 sayılı yazısı.
- M evcut 1/5000 ölçekli nazım im ar planı kararları.
- M evcut 1/1000 ölçekli uygulam a im ar planı kararları.
- M ekânsal Planlar Yapmı Yönetm eliği.
- M ülkiyet durum u
M ekansal planlar yapım yönetm eliğine uygun olarak hazırlanan 1/1000 ölçekli U ygulam a İmar Planı değişikliği ile söz konusu parsel trafo alanından kuzeyden ve doğudan 3 m etre, batıdan ve güneyden 5 m etre yapı yaklaşm a mesafeli E -0 .8 0 emsalli Y ençok-4 kat yapılaşm a koşullu ticaret alanm a dönüştürülm üştür. A yrıca "Otopark A lanı İhtiyacı Kendi Parseli İçerisinde K arşılanacaktır.” plan notu eklenm iştir. (Şekil 3)
Şekil 3. 1/1000 Ölçekli U ygulam a İmar Planı Değişikliği Örneği
OÇABAŞ
edıyesi
Bel^^'YİLf ÎK
Antalya Büyükşehir Belediyesi Şehir Plancısı / Oda Sic. No: 1630
Karne Grubu A
