T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İm ar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlam a Şube M üdürlüğü

T.C .

A N T A L Y A B Ü Y Ü K Ş E H İ R B E L E D İ Y E B A Ş K A N L I Ğ I EXpo İm ar ve Ş eh ircilik D airesi B aşkanlığı

P lan lam a Ş ube M ü d ü rlü ğ ü

c T v

A N T A L Y A

Sayı : 90 85 2 2 6 2 -3 0 1 .0 3 - f b o Ç Ofc>./l 1/2015

K onu: K onyaaltı 5337 ad a 8 v e 9 p arsel U İP. değ.

B A Ş K A N L I K M A K A M I N A

K onyaaltı B elediy e M eclisin in 02.10 .2015 gün v e 134 sayılı kararı ile u y g u n b u lu n an , A rap su y u M ahallesi 5337 ada 8 ve 9 p a rse lle rd e y ap ıla n m a k o şu lların ın ayrık n izam 4 kat 0 .20/0.80 y ap ılan m a k o şu lu n d an E :0.75 Y ençok:4 k at T A K S en ço k :0 .3 0 o larak d eğ iştirilm esine ilişk in 1/1000 ö lçekli U y g u lam a îm a r P lanı d e ğ işik liğ in in in celen erek , k a ra ra

E kler:- İlçe B elediy e M eclis K ararı - 1/1000 ölç.U İP .d eğ.fo t.

- A çık lam a rapo ru - 1/5000 ölç. N İP örn.

Adres: A ntalya Büyükşehir Belediyesi, Karaalioğlu Parkı İçi 07100 ANTALYA Ayrıntılı bilgi için irtibat: M enekşe ALKAN

T e l : 0 242 241 28 66 Fax : 0 242 243 06 28

Web: w w w .antalva.bel.tr E-posta: info@ ,antalva-bld.gov.tr planlama@,antalva.bel.tr

k o n y

/ A

T.C .

A N T A L Y A K O N Y A A L T I B E L E D İY E S İ M E C L İ S K A R A R I

MECLİS BAŞKANI : Muhittin BÖCEK DİVAN KATİBİ : Buşra DİRGEN

DİVAN KATİBİ : Halil Tolga AYVAZOĞLU

DONEMİ EKIM/2015

TARİHİ 02/10/2015

BİRLEŞİM 1

OTURUM 1

KATILAN UYE SAYISI 32/28 MÜDÜRLÜĞÜ Plan ve Proje M üdürlüğü'nün 18/09/2015 tarih ve 1228 sayılı yazısı.

ÖZÜ Arapsuyu Mahallesi 5337 ada 08 ve 09 nolu parseller için hazırlanan uygulama imar planı değişikliği; İmar Komisyonundan geldiği şekliyle, oy birliği ile kabul edilmiştir.

G Ü N D E M N O 04 KARAR NO 134

A N T A L Y A K O N Y A A L T I B E L E D İ Y E M E C L İ S İ ’NİN 0 2/10/2015 T A R İH , 134 S A Y IL I K A R A R I D IR

“ B aşkanlık M akam ına;

İlgi : T unç U L U Ç ’un 25 .02 .20 1 5 gün ve 3258 evrak kayıt nolu dilekçesi,

İlgi d ilek çe ile A rap su y u M ahallesi 5337 ada 8 ve 9 nolu parsellerd e 1/1000 ölçekli uygulam a im ar planı değişikliği talep edilm ektedir.

K onu, 0 1 .0 7 .2 0 1 5 gün ve 107 sayılı K onyaaltı B elediye M eclisi K aran ile İm ar K om isyonuna havale edilm iştir.

İm ar K o m isy o n u ’nun 2 7 .0 8 .2 0 15 gün ve 36 sayılı kararı y azım ız ekinde olup, konunun görü şülm ek üzere M eclise h avalesini arz ed erim .” İfadeli, Plan ve P roje M ü d ü rlü ğ ü ’nün 18/09/2015 tarih ve 1228 sayılı yazısı.

Büro G örevlisi M ustafa M E Y V E C İO Ğ L U :

İM A R K O M İ S Y O N U R A P O R U K O M İ S Y O N A H A 1

M E C L İ S KAİ

VALE E D İL E N

R A RIN IN K O M İ S Y O N T O P L A N T I S I N I N

K arar Tarihi 01.07.2015 K arar Tarihi 27.08.2015

K ara r No 107 K a rar No 36

M ü d ü r lü ğ ü Plan ve Proje Müdürlüğü Ö Z Ü

Arapsuyu Mahallesi 5337 ada 08 ve 09 nolu parsel için hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği.

K A R A R :

M evcut 1/1000 ölçekli uy gulam a im ar p lanında A yrık N izam 4 katlı ve E = 0,20/0,80 yapılanm a koşullu A rap su yu M ahallesi 5337 ada 08 ve 09 nolu p arseller Z orunlu Y olB oyu Ticaret (ZT) alanı olarak planlıdır.

,v

i • • • •}

S •

v T '

EXP02016

A N T A L Y A

94003877. F R .2 6 R .0 I/ 1.2

D eğişiklik ile; A rap su yu 5337 ada 08 ve 09 nolu p arsellerin yap ılanm a koşulları E=0,75 Y enço k= 4 kat o lacak şek ild e o lacak şekilde d eğ iştirilm ek te ve h er iki parselin tevhid edilm esi ön g örü lm ektedir.

K o m isy o num u zca plan değişikliği teklifi incelen m iş olup; K onyaaltı B elediyesi sınırarı d ahilindeki alanlarda yolboyu ticaret alan ların da yaygın taban alanı k ullan ım ın ın teşvik edilm esinin uygun olduğu ancak daha ön ce M eclisim izce uygun g örülerek kabul edilen b e n z er plan d eğ işik lik lerin d e taban k u llan ım ın ın ençok T A K S = 0 ,3 0 olarak verildiği, verilen bu taban alanı k atsay ısın a karşılık K A K S ’ında % 10 oranın da azaltılarak E = 0,70 olarak verildiği tespiti ile;

T e k lif edilen plan değ işik liğ in d e E=0,75 olarak belirlen en toplam inşaat alanı k atsayısının E = 0,70 o larak d ü zeltilm esi ayrıca, parsel ö lçeğ in d e m ax T A K S = 0 ,3 0 koşulun u n getirilm esi şa rtla n ile değiştirilerek M eclisim izin tak d irin e su n u lm asın ın uygun o ldu ğu na karar verilm iştir. İfadeli;

K om isyon B aşkanı C ansel T U N C E R (im zalı), B aşkan V ekili Ali P O L A T (im zalı), K om isyo n Sözcüsü A yhan A dnan A B A Y (im zalı), Ü ye Nail A V C I (k atılm ad ı), Ü ye O sm an Ali ECİŞ (im zalı) İmar K o m isyo nu raporu.

B aşkan; k on u yu g ö rü şm ey e açtı. Y apılan g ö rü şm e le r sonunda oy lam ay a geçilm iştir.

Y apılan oy lam a sonucunda;

A rapsuyu M ahallesi 5337 ada 08 ve 09 nolu parseller için hazırlanan u y g u lam a im ar planı değişikliğ i; İm ar K o m isy on u n d an geldiği şekliyle, oy birliği ile kabul edilm iştir.

B uşra D İR G E N Halil Tolga A Y V A Z O G L U

M eclis B aşkanı D ivan K âtibi D ivan K âtibi

94003877.FR.26/R.01/ 2.2

ANTALYA KONYAALTI BELEDİYESİ

PAFTA NO ADA NO

18 I-2A 5337

PARSEL NO PARSEL NO

ALANI ALANI

925 m2 928 m2

MEVCUT PLAN

1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ

Konyaaltı Belediyesi sınırlarında dahilindeki alanda kalan ve zorunlu yol boyu ticaret alanı (ZT) olarak belirlenen 5337 ada 8 ve 9 nolu parsellerin birleştirilerek, E=0.70 yapılanm a katsayısı ile inşaat alanının düşürülm esi, Konyaaltı Belediyesi sınırları d ahilindeki alanlarda uygulanan yoğunluklu yapı düzeni tablosundaki kat adetlerine göre belirlenecek çekm e m esafelerinde (4 kattan fazla olm am ak kaydı ile) zem in katta (+5.50 m kotunda) TAKSençok=0.30 olacak şekilde ticari kullanım am acına yönelik uygun bir mim ari proje elde edilm esi amaçlanm aktadır.

ÖNERİ PLAN

PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI YAPI YAKLAŞMA SINIRI

ZORUNLU YOL BOYU TİCARET ALANLARI (ZT)

-Pimed P L A N L A M A İ N Ş A A T AA € D İ K A L L T D . Ş T İ . ANTALYA KONYAALTI BELEDİYESİ

5337 ADA 8 ve 9 NOLU PARSELLERE İLİŞKİN

1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ RAPORU 1.PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI

Alan; Antalya ili, Konyaaltı İlçesi, Gürsu Mahallesi sınırları dahilinde 18I-2A nolu 1/1000 Ölçekli İmar Planı paftasında kalmaktadır. Söz konusu alan, Antalya-Kem er güzergahında, A tatürk Bulvarına cepheli konum dadır.

2.PLAN LAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI

Konyaaltı Belediyesi sınırlarında dahilindeki alanda kalan ve zorunlu yol boyu tica re t alanı (ZT) olarak belirlenen 5337 ada 8 ve 9 nolu parsellerin birleştirilerek, E=0.70 yapılanma katsayısı ile inşaat alanının düşürülm esi, Konyaaltı Belediyesi sınırları dahilindeki alanlarda uygulanan yoğunluklu yapı düzeni tablosundaki kat adetlerine göre belirlenecek çekme m esafelerinde (4 kattan fazla olm am ak kaydı ile) zemin katta (+5.50 m kotunda) TAKSençok=0.30 olacak şekilde ticari kullanım amacına yönelik uygun bir m imari proje elde edilmesi am açlanmaktadır.

3.BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM

Plan değişikliğine konu alan m evcut durum da boş vaziyettedir. Parselin doğu ve kuzeyinde zemin kat ticari kullanıma konu yapılaşma m evcuttur.

4.PLANLAMA KARARLARI

Konyaaltı Belediyesi sınırları içerisinde 30 m. ve üzeri yol kesitine cepheli im ar adalarında, 1/1000 ölçekli uygulama im ar planında ZT gösterim i ile belirlenen konut alanlarında yüksek zemin katta tica re t kullanımına imkan tanınm ıştır.

Konyaaltı belediyesi sınırlarında dahilindeki alanda kalan ve zorunlu yolboyu tica re t alanı (ZT) olarak belirlenen 5337 ada 8 ve 9 nolu parsellerin bulunduğu alandaki plan notları Antalya Büyük

Uydu Fotoğrafı Halihazır ve Kadastral Durum

Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/4 07070 Konyaaltı/ANTALYA

Tel: (242) 230 21 26 - 532 30 30 532

P L A N L A M A İ N Ş A A T M € D İ K A L L T D . Ş T İ .

Belediyesi'nin 11.09.2014 gün ve 461 sayılı kararı ile onaylanarak yürürlüğe girm iştir. Yürürlüğe giren plan notları kapsamındaki uygulama aşağıdaki şekilde kabul edilm iştir.

1. ZORUNLU YOL BOYU TİCARET ALANLARI (ZT)

Zorunlu Yol Boyu Ticaret alanlarında 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında belirlenen kat adedi, yoğunluk, TAKS, KAKS vb yapılaşma koşullarına uyulması kaydı ile;

ZT tanım lı yol boyu tica re t alanlarında 30 m etre ve üzeri yol kesitine cepheli im ar adalarında 1/1000 Ölçekli Uygulama İm ar Planlarında gösterildiği şekli ile ±0.00 kotu üzerinde 5.50m kotuna kadar yüksek zemin katta ticari kullanım zorunludur.

Zorunlu Yol Boyu tica re t tanımı yapılan parsellerin planda ticaret taraması ile gösterilen hat boyunca cephe alan blokların dışında ticari kullanım yapılamaz.

Planda aksine bir hüküm yok ise, bu parsellerde maxTAKS=0.40 olarak uygulanabilir.

Bu alanlarda tek bağımsız bölüm olması koşulu ile tek bina dahilinde tüm katlar ticari amaçlı kullanılabilir.

Buna göre; 45 m etre genişliğindeki A ta tü rk bulvarına cepheli 5337 ada 8 ve 9 nolu parsellerin tevhidi ile 1853 m 2 büyüklüğünde bir parsel elde edilm ektedir. Tevhit edilerek elde edilen bu yeni parselde mevcut plan koşullarına göre yukarıda belirlenen ZT plan notu ve gösterim ine göre zemin katta 5.50 m etre kotunda yüksek zemin kat kullanımı zorunlu olacak şekilde A-4 (Ayrık nizam 4 kat) ve 0.20/0.80 (TAKS=0.20/

KAKS=0.80) yapılanma katsayısı belirlenm iştir.

Belirtilen yapılanma koşulları, yoldan 10 m etre, yan bahçelerden 5.75 m etre ve arka bahçeden 11.50 metre çekme m esafeleri dahilinde kullanılabilm ektedir.

Yukarıda b e lirtile n yapılanma koşullu ve katsayısına göre parselde m evcut yönetm elik hüküm lerine göre inşaat alanı hesabı şu şekilde yapılm aktadır;

TOPLAM PARSEL ALANI = 1853 m 2

TABAN ALANI KULLANIMI (0.20) = 370.60 m 2

ASMA KAT KULLANIM ALANI = 286 m 2

NORMAL KATLAR TOPLAM İNŞAAT ALANI HESABI (KAKS 0.80)

(Not: 5.50 zemin kat kullanımına konu taban alanı toplam inşaat alanından çıkartıldıktan sonra geriye kalan alan 1.70 katsayısı ile çarpılmaktadır.)

1853 x 0.80 1 4 8 2 .4 0 -3 7 0 .6 0 1111.80 x 1.70 1 8 9 0 .0 6 /3

= 1482.40

= 1111.80

= 1890.06 m 2 (Norm al Katlar Toplam İnşaat Alanı)

= 630.02 m 2 (Normal kat inşaat alanı)

= (370.60 + 286 + 1890.06) 2546,66 m2 TOPLAM KULLANIM ALANI

Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/4 07070 Konyaaltı/ANTALYA

Tel: (242) 230 21 26 - 532 30 30 532

-Pimed P L A N L A M A İ N Ş f l H T AA € D İ K fl L L T D . Ş T İ .

', 5 3 3 7

16

Mevcut ve Öneri Plana göre taban kullanım alanı

Mevcut İmar Planına Göre Katlar Alanı Dağılımı

1/1000 Ölçekli Uygulama im ar planı notlarında belirlenen "Planda aksine bir hüküm yok ise, bu parsellerde max TAKS=0.40 olarak uygulanabilir" denilm ektedir. Hazırlanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İm ar Planı değişikliği ile m evcut inşaat alanı kullanımının (toplam inşaat alanı artmayacak şeklide) zemin katta yaygın bir kullanım amaçlanmaktadır.

Buna göre ; zemin katta yaygın kullanımın da teşvik edildiği ve im kanlar dahilinde %40 a kadar taban alanı kullanımının öngörüldüğü dikkate alınarak m evcut çekme mesafeleri ihlal edilm eden ve toplam inşaat alanı artırılm adan daha yaygın bir zemin kat kullanımına imkan veren bir plan değişikliği te k lifi hazırlanmıştır.

Bu kapsamda; m evcut yapılaşma koşullarına göre yoldan 10 m etrelik ön cephe hattı değiştirilm eden parsel ölçeğinde toplam inşaat alanını artırılmaması için KAKS=0.80 koşulu E=0.75 olarak te k lif edilm ektedir. 4 kat olarak belirlenm iş yapı yüksekliği revize edilerek daha düşük katlı bir yapılaşmanın m im ari ölçekte tercih edilmesine imkan verecek şekilde Yençok=4 kat ibaresi konulm aktadır. TAKS=0.20 taban alanı kullanımına yönelik kısıtlama kaldırılarak (4 kattan fazla olm am ak kaydı) m im ari ölçekte belirlenecek kat adedine göre

Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/4 'p? '3 07070 Konyaaltı/ANTALYA

Tel: (242) 230 21 26 - 532 30 30 532

-Pimed P L A N L A M A İ N Ş A A T M C D İ K A L L T D . Ş T İ .

çekme m esafeleri, Konyaaltı Belediyesi sınırları dahilindeki alanlarda uygulanan yoğunluklu yapı düzeni tablosuna göre belirlenerek çekme mesafesi dahilindeki alanda yaygın bir taban alanı kullanımına da imkan tanınm aktadır.

Buna göre; 1853 m 2 büyüklüğündeki parsel alanı dahilinde zemin katta 590 m 2/lik (%30) bir taban alanı kullanımı tercih edileceği m im ari projeye göre hesaplama şu şekildedir;

TOPLAM PARSEL ALANI = 1853 m 2

TABAN ALANI KULLANIMI (0.30) = 555.90 m2

ASMA KAT KULLANIM ALANI = 433 m 2

NORMAL KATLAR TOPLAM İNŞAAT ALANI HESABI (KAKS 0.70) 1 8 5 3 x 0 .7 0 = 1297.10 1 2 9 7 .1 0 -5 5 5 .9 0 = 741.20

741.20 x 1.70 = 1260.04 m 2 (Normal Katlar Toplam İnşaat Alanı) 1 2 6 0 .0 4 /3 = 420 m 2 (Normal kat inşaat alanı) TOPLAM KULLANIM ALANI = (555.90 + 433 + 1260.04) 2248.94m 2

(Not: 5.50 zemin kot kullanımına konu taban alanı toplam inşaat alanından çıkartıldıktan sonra geriye kalan alan 1.70 katsayısı ile çarpılmaktadır.)

Yan Cephe Kesiti Ön Cephe Kesiti

%30 Taban Alanı Kullanımına Göre İnşaat Alanı Dağılımı

Belirlenen amaca yönelik olarak hazırlanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği kapsamında;

• Konyaaltı belediyesi sınırlarında dahilindeki alanlarda belirlenen zorunlu yolboyu ticaret alanı koşulunun 5337 ada 8 ve 9 nolu parsellerin tevhidi ile oluşacak 1853 m 2 büyüklüğündeki yeni parselde uygulanacak şeklide ZT plan gösterim i, plan notları ve yolboyu tica re t taramasına ilişkin plan kararları aynen muhafaza edilm ektedir.

• M evcut im ar planı ile TAKS=0.20 olarak uygulanan taban alanı kullanımına yönelik kısıtlama kaldırılarak (4 kattan fazla olmamak kaydı) m im ari ölçekte belirlenecek kat adedine göre çekme m esafeleri, Konyaaltı Belediyesi sınırları dahilindeki alanlarda uygulanan yoğunluklu yapı düzeni tablosuna göre belirlenerek çekme mesafesi dahilindeki alanda yaygın bir taban alanı kullanımına

da imkan tanınm aktadır.

/

Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/4

j

Tel: (242) 230 21 26 - 532 30 30 532

p i f l N i n M n i N ş n m m s d İ k i u l t d . ş t İ.

• M evcut inşaat alanının artırılm am ası için, E=0.80 olan yapılanma katsayısı belirlenen bu yaklaşma m esafeleri dahilinde E=0.70 olarak te k lif edilm ektedir. Bu durum da m evcut im ar planına göre 2546.66 m 2'lik toplam kullanım alanı %30'luk bir taban alanı kullanımı örneklem esinde olduğu şekli ile ancak 2248.94 m2 olarak kullanılabilm ekte ve inşaat alanı artışının olmaması tem in edilm ektedir.

% 30'luk bir taban alanı kullanımında toplam 297.72 m2'lik bir inşaat alanı eksilm ektedir.

• Belirlenen yapılaşma koşulları ve yapılanma katsayısının maksimum 4 katlı (h=14.50) bir yapı dahilinde kullanılabilm esi ve daha düşük katlı bir m im ari çözüme olanak tanınabilmesi için Yençok=4 kat koşulu ile m evcut yapılaşma düzenine uyum sağlayacak bir kat adedi tanımı ve TAKSençok=0.30 taban alanı kullanımı ile taban alanı kullanımı için üst sınır getirilm e kte d ir.

• Konyaaltı Belediyesi sınırları dahilindeki alanlarda yol boyu tic a re t alanlarında yaygın taban alanı kullanımının teşvik edilm esi sebebi ile te klife konu plan değişikliği bu amaca hizm et etm ekte ve tica re tin gelişmesine katkıda bulunm akta iken diğer taraftan, daha önce Konyaaltı Belediyesi Meclisi tarafından uygun görülerek kabul edilen benzer plan değişiklikleri ile de (maxTAKS=0.30 ve E=0.70 koşulları ile) uyum sağlamaktadır.

M evcut 1/1000 Ölçekli UİP Planı (Ölçeksiz) Öneri 1/1000 Ölçekli UİP Planı (Ölçeksiz)

Yukarıda açıklanan kapsam ve gerekçelerle oluşturulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ekte sunulı

TMMOB ŞEHİR PLANCILAR! ODASI

Şehir Plancısı A Grubu İmar Planı Yet.S.No:0027 D.No:1535

1 4

08

²⁰¹⁵

G O R U L M Ü

r

f c S R A B Ü U U K f M E S L E K İ D E N E T İ M G Ö R E V L İ S İ

T U T . 7 ,r^ '*•* ~

\ § J

>lnıi-,tiı * J î O f n ^ ıııo s i M ı ıç lı u , M D O B i l g i

j h ir Srıiüfri alınm ışta. Denelim soouçIbhi

• sö ııdcrı I S<jrım ı j ö i K İ d ı l i v C k ' i ı

Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/4 07070 Konyaaltı/ANTALYA

Tel: (242) 230 21 26 - 532 30 30 532

5

ijygutemal

Eğitim JV

E&0.80