Antalya BCıyükşehir Belediyesi Planlama Şube Müdürlüğü Sayı: 90852262-301.03-E.603 Tarih: 28.02.2017 19:58 Dosya Numarası: 2017-41513
ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI f
İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı
Sayı : 90852262-301.03-E.603 28.02.2017
K onu: M uratpaşa İlçesi, Ermenek Mahallesi 9014 ada 11,12,13 ve 14 parseller UİP İtiraz.
BAŞKANLIK MAKAMINA
Muratpaşa Belediye Meclisinin 01.02.2017 tarih ve 59 sayılı kararı ile reddedilen, Ermenek Mahallesi 9014 ada 11, 12, 13 ve 14 parsellerin tevhit edilerek yapılaşma koşullarının düzenlenmesine ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Ranı değişikliğine askı süresi içerisinde yapılan itirazın incelenerek, karara bağlanmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havalesini arz ederim.
e-imzalıdır Hüsamettin ELMAS İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanı Ek:
- i İçe Belediye Meclis Kararı - İtirazfot.
-1/1000 ÖİÇ.UİP. Değ..fot.
-Açıklama Raporu
Uygun görüşle arz ederi m.
28.02.2017 e-imzalıdır Bedrullah ERÇİN Genel Sekreter Yardımcısı
BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİNE 28.02.2017
e-imzalıdır Birol EKİCİ Genel Sekreter
YüksekdanMahAdnanMenderesBulvarı No:20Mur£tpaşa'ANTALYA Bilgi için: IVlURAT USLU - Şehir Ranaa
< « ı.« o .iN > Teltfon:0(242)249 50 00 Faks 0(242) 2495275 Tdefon No: 02422487681
Internet Stea : www.antalvabel.tr
Sayfa1/1
Bu belge 5070 sayılı elektronik imza kanuna göre güvenli elektronik imza ile imzalanmıştır.
http://ebelge.antalya.bel.tr/lmzaliBelge/Sorgulama adresinden Doğrulama Kodu : 759F6EA6 Belge No: 90852262-301.03-E.603 ile doğrulayabilirsiniz.
A N T A L Y A M U R A T PA ŞA BELE D İY E M E C L İSİN İN OL02.2017 T A R İH VE 59 SA Y ILI K A R A R I G ündem in 20. M addesi
K arar N o.59
Özü: E rm enek M ahallesi 9014 ada 11,12,13,14 parsellerin tevhidine olanak sağlanacak şekilde yapılaşm a koşullarının düzenlenm esi ve TA K S=0.30 un kaldırılm asına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulam a im ar planı değişikliğine yapılan itirazın Planlam a v e İm ar K om isyonu raporu doğrultusunda reddine oy birliği ile karar verildiği hk.
G ündem in 20. M addesinde yer alan Plan ve Proje M üdürlüğünün, Erm enek M ahallesi 190-Ib nolu im ar paftasında yer alan 9014 ada 11,12,13,14 parsellerin tevhidine olanak sağlanacak şekilde yapılaşm a koşullarının düzenlenm esi ve T A K S -0 .3 0 un kaldırılm asına ilişkin B elediyem iz M eclisinin 04.08.2016 tarih ve 372 sayılı kararı ile uygun bulunan, A ntalya Büyükşehir B elediye MecHsinin 10.10.2016 tarih ve 1133 sayıh kararı ile onanan 1/1000 ölçekli uygulam a im ar planı değişikliğine askı süresi içerisinde yapılan itiraz Belediyem iz M eclisinin 04.01.2017 tarihli toplantısında görüşülerek Planlam a ve İm ar K om isyonuna havale edilmiş olup kom isyon raporu ekte sunulm uştur. K onunun karara bağlanm ak üzere M eclise havalesini isteyen 26.01.2017 gün ve 372 sayıh yazısı ve Planlam a v e İm ar Kom isyonu raporu; B elediye M eclisim izin 04.01.2017 tarihli toplantısında görüşülerek alınan 23 sayılı kararla Planlam a ve İm ar K om isyonum uza havale edilen B elediyem iz M eclisinin 04.08.2016 tarihli 372 sayılı kararı ile uygun bulunan, A ntalya B üyükşehir Belediye MecHsinin 10.10.2016 tarihli 1133 sayılı kararıyla onanan A -2, 0.30/0.60 yapılanm a koşullu ve “ Yüksek zem in kat ticaret ve konut” kullanım h 9014 ada 11, 12, 13 parseller ile A-2 0.30/0.60 yapılanm a koşullu konut kullanım lı 9014 ada 14 parselin tevhit edilm esine olanak sağlayacak şekilde; A-2, Emsal E= 0.60 yapılanm a koşullan değiştirilm eden, “Y üksek zem in k at ticaret” kullanım lı konut alanı olarak düzenlenm esine ve 0.30 TAKS ın kaldırılm asına ilişkin önerilen 1/1000 ölçekli uygulam a im ar planı değişikliğine 08.12.2016 tarihli 43260 sayıh dilekçe ile yapılan itiraz Planlam a ye İm ar K om isyonum uzca incelenm iş; plan değişikliğinin Planlı Alanlar Tip İm ar Yönetm eliğine uygun olduğu gerekçesiyle itirazın uygun olm adığı görüşüne varılmıştır.
Konunun görüşülerek karara bağlanm ası için gereğini arz ederiz. Planlam a ve İm ar K omisyonu Başkanı A hm et Ö ztürk, Üye Ö zgür T aylant Budak, M ehm et Tosun, N uran Yılmaz, A yhan A teş imzalı kom isyon raporu kayıt altına alındı.
Y apılan oylam ada;
Planlam a ve İm ar K om isyonu raporu doğrultusunda, Erm enek M ahallesi A-2, 0.30/0.60 yapılanm a koşullu ve “ Yüksek zem in kat ticaret ve konut” kullanım lı 9014 ada 11, 12, 13 parseller ile A-2 0.30/0.60 yapılanm a koşullu konut kullanım lı 9014 ada 14 parselin tevhit edilm esine olanak sağlayacak şekilde; A -2, Em sal E - 0.60 yapılanm a koşulları değiştirilm eden, Y üksek zem in kat ticaret” kullanım lı konut alanı olarak düzenlenm esine ve 0.30 TAKS m kaldırılm asına ilişkin önerilen 1/1000 ölçekli uygulam a im ar planı değişikliğine y a p ı l ^ itirazın Planlı A lanlar Tip İm ar Y önetm eliğine uygun olduğu gerekçesiyle reddine oy birliği ile karar verildi.
B e le d iy ^ a ş k a n r Cem K Ö H n G ülay ^ N
Belediye M eclis Başkanı Diva^ fcatibi D i v a j ı î ^ i b i
ANTALYA MURATPAŞA BELEDİYE BAŞKANLIGI'NA
KONU: Antalya Muratpaşa İiçesi Ermenek Mahallesi 9014 Ada 11,12,13,14 parsel Uygulama İmar Planı Değişikliği 'ne İTİRAZ
Askı Çıkış; 09-11..2016 Askı İniş: 08.12.2016
Antalya M uratpaşa Belediye M eclisi'nin 04.08.2016 gün ve 372 sayılı karan ile uygun bulunan Ermenek M ahallesi 190 -lb nolu imar paftasında yer alan A-2, 0.30/0.60 yapılanm a koşullu "Yüksek Zem in Kat Ticaret"
kullanım lı 9014 ada 11,12,13 parseller ile A -2 ,0.30/0.60 yapılanm a koşullu konut kullanım lı 9014 ada 14 parselin tevhit edilm esine olanak sağlayacak şekilde; A-2, Emsal E=0.60 yapılanm a koşulları değiştirilm eden "Yüksek Zem in Kat Ticaret" kullanım lı konut alanı olarak düzenlenm esine ve 0.30 TAKS'ın kaldırılmasına ilişkin 5984,8 plan işlem numaralı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği kararı ;Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğine aykırıdır. Şöyle ki:
Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin Genel planlama esasları
M ADDE 7 - (1) a) Planlar, kamu yaran am acıyla yapılır. Denilmektedir. Bu parselde yapılan plan değişikliği sadece bu parsel sahibine kazanç sağlamaktadır. Bu da yönetmeliğin Planlar, kamu yararı am acıyla yapılır. İlkesine aykırıdır.
M adde 7 -(l) I) Planlar, çevresinde veya bitişiğinde yer alan m evcut planlar ile uyumlu hazırlanır. Denilmektedir.
Bu parsele ilişkin plan değişikliği yönetmeliğin bu maddesine de aykırıdır.
Çünkü ana planda bu cadde üzerinde TAKS: 0,30 dur. TAKS'ın kaldırılm asıyla bu parselde TAKS 0,40 olarak kullandırılacaktır. Ayrıca Bu yol üzerindeki diğer parselerde konut parselleri ile tican parseller birleştirilip konut parseline de 0.40 TAKS ve "Yüksek Zem in Kat Ticaret" hakkı verilm em iştir. Aynı yol üzerinde farklı parsellere fazla haklar verilm esi hem İmar M evzuatına hem de Anayasanın Eşitlik ilkesine aykırıdır.
Eğer bu yönde bir plan değişikliği yapılacaksa bu cadde üzerindeki tüm parseller için aynı şekilde yapılm alıdır.
Bu fazla hakların sadece bazı parsellere, belli kişilere verilmesi bu kişilere haksız kazanç sağlamaktır.
İmar planı değişiklikleri
M ADDE 26 - (1) İm ar planı değişikliği; plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü, sosyal ve teknik altyapı dengesini bozm ayacak nitelikte, kamu yaran am açlı, teknik ve nesnel gerekçelere dayanılarak yapılır.
Denilmektedir. Söz konusu parsele ilişkin yapılan plan değişikliği yönetmeliğin İmar planı değişikliklerine ilişkin M adde 26 (1) e aykırıdır.
Çünkü ana plan da bu cadde üzerindeki parsellerde TAKS: 0,30 dur. TAKS'ın kaldınim asıyia bu parselde TAKS 0,40 olarak kullandırılacaktır. Bu İmar planı değişiklikleri plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü, bozmaktadır.
Yukarıda da zikrettiğim gibi eğer bu yönde bir plan değişikliği yapılacaksa bu cadde üzerindeki tüm parseller için aynı şekilde yapılm alıdır.
Plan değişikliği kamu yaran amaçlı, teknik ve nesnel gerekçelere dayanılarak da yapılmamıştır.
SONUÇ: M uratpaşa Belediye M eclisi'nin 9014 Ada 11,12,13,14 parsel de yapılan plan değişikliği kararına;
yukarıda açıkladığım gibi İm ar M evzuatına, Şehircilik ve Planlam a ilkeleri ve Kamu yararına uygun olm adığı için İTİRAZ ediyorum .
Gereğinin yapılmasını arz ederim.
i
o 8T^201B
08/13/ 2916 ^
ADRES; Çağlayan Mah. 2000 sok. No:13/3 Muratpaşa /Antalya Tel: O 532 4055759
_ _ _ _ 1_ _ _ _ _ 1
— j - j ---- \
i
erihan ÇELİK İnş. Mühendisi
P L A N L A M A İ N Ş A A T M E D İ K A L L T D . Ş T Î A N TA LY A İLİ M U R A TP A ŞA BELED İYESİ
9 0 1 4 A D A 1 1 -12 -13 -14 N OLU PA R SELLER E İLİŞKİN H A ZIRLA N A N 1/1000 Ö LÇ EK Lİ U YG U LA M A İM AR PLANI D EĞ İŞİK LİĞ İ l.PLANLAM A ALANININ GENEL TANIMI
Plan değişikliğine konu alan; Antalya ili, Muratpaşa İlçesi Ermenek Mahallesi sınırları dahilinde 1 9 0 -lB noiu 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı paftasında kalmaktadır.
Uydu Fotoğrafı
2.PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI
H alihazır ve Kadastral Durum
Plan değişikliği kapsamında 9014 ada 11, 12, 13 ve 14 nolu parsellerin tevhid edilerek imar durumu alabilmesi amaçlanmaktadır.
3.BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM
Soz konusu parseller Ermenek Mahallesi sınırlan içerisinde, Kardeş Kentler Caddesl'nin doğusunda 10.
Sokağa cepheli konumda yer almaktadır. Parsellerin konumlu olduğu bölge gelişmekte olan konut alanı bölgesi konumundadır. Bölgede seyrek bir yapılaşma görülmektedir.
4.PLAN KARARLARI
Soz konusu 9014 ada 11, 12, 13 ve 14 nolu parseller yürürlükteki uygulam a im ar planına göre 30m 'lik taşıt yoluna cepheli "Ayrı N izam , 2 Kat, TA K S:0.2 0 (Taban A lanı Katsayısı), KA K S:0.60 (Kat A lanı Kat Sayısı) yapılaşm a koşullarına sahip Konut Alanıdır.
Soz konusu 9014 ada 11, 12 ve 13 nolu parselleride kapsayana ve M uratapaşa Belediyesi sınırlan dahilinde yapılan genel plan değişikliği çerçevesinde ; "A N TA LYA İLİ M U R A TPA ŞA İLÇESİ 30M . VE ÜZERİ YO L KESİTİN E CEPHELİ KO N U T PA R SELLER İN D E YÜ KSEK ZEM İN KATLI TİCA R ET YA P ILM A SIN A İLİŞKİN 1/1000 Ö LÇEKLİ U YG U LA M A İM AR PLANI D EĞ İŞİKLİĞ İ" kapsam ın da 30m 'lik yola cepheli
Allınkum Mah, Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No 28/4 07070 Konyaaltı/ANTALYA Tel (242) 230 21 26 - 532 30 30 532
P L A N L A M A İ N Ş A A T M E D İ K A L L T D . Ş T İ konum da y e r alan 11, 12 ve 13 nolu parseller Zorunlu Yol Boyu Ticaret A lanı plan kararı getirilm iştir.
Söz konusu kararına ilişkin plan notlan;
P U N N O TU R I
30M . VE Ü ZERİ Y O L KESİTİN E CEPH ELİ KO N U T PA RSELLE YÜ K SEK ZEM İN KATLI TİCA RET YA P ILM A SIN A İLİŞKİN PLAN NO TLARI
1^) YAMANSAZ GECEKONDU ÖNLEME BÖLGESİ VE KARDEŞ KENTLER UYGULAMA İMAR PLANLARI KAPSAMINDAKİ 30M. VE ÜZERİ YOL KESİTİNE CEPHELİ KONUT PARSELLERİNDE;
- BU PLAN KAPSAMINDA; MECLİS KARARLARI İLE EKLENEN PLAN NOTLARI DIŞINDA, 3194 SAYILI İMAR KANUNU İLE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLER! GEÇERÜDİR.
BU PARSELLERDE +5.50M. YÜKSEKLİĞİNDE ZEMİN KAT YAPILMASI ZORUNLUDUR. MEVCUT YAPILARDA TADİLAT YAPILMASI HALİNDE YAPI YIKILIP YENİDEN YAPILINCAYA KADAR BU KOŞUL ARANMAZ.
- BU ALANLARDA ZEMİN KATLARDA TİCARET YAPILMASI ZORUNLUDUR. İSTEĞE BAĞLI TEK BAĞIMSIZ BÖLÜM TİCARET KULLANIMI YAPILABİLİR. AYRI GİRİŞ-ÇIKIŞ TERTİPLEMEK KAVDIYLA ÜST KATLARDA DA TİCARİ AMAÇLI KULLANIMLAR YER ALABİLİR.
- PLAN ÜZERİNDE GÖSTERİLEN KAT YÜKSEKLİK VE ADETLERİ MAX. DUR.
BLOKLU YAPILAŞMALARDA YOLA CEPHE OLMAYAN BLOKLARDA ZEMİN KATLARIN TİCARİ AMAÇLI KULLANILMASI ZORUNLU DEĞİLDİR. MEVCUT YAPILAŞMA HÜKÜMNLERİNE UYGUN OLARAK YAPININ TAMAMINDA KONUT KULLANIMI YER A U B İLİR.
- BU ALANLARDA SUBASMAN KOTU ALTINDA TERTİPLENEN VE İSKAN EDİLEN BODRUM KATLAR İLE ZEMİN KATLARDA DÜZENLENEN ASMA KATLAR EMSALE DAHİL DEĞİLDİR.
- SU BASMAN KOTU MAX. +0.50M.'DİR.
PLANDA AKSİNE BİR HÜKÜM YOKSA TAKS=0.40'TIR.
- ÖZELLİKLİ YAPILARDA MİMARI ESTETİK KOMİSYON KARARINA GÖRE UYGULAMA YAPILIR.
PLAN DEĞİŞÎKÜĞİ UYARINCA YOL BOYU TİCARET HAKKINDAN YARARLANACAK PARSELLERDEN İNŞAAT RUHSAT AŞAMASINDA PLAN TADİLAT HARCI ALINACAKTIR.
denilm ektedir.
Soz konusu parseller tevhid edilerek te k parsel haline ge tirile re k yapılaşm ası öngörülm ektedir.
Parsellerden 11, 12 ve 13 nolu parsel aynı yapılaşm a koşuluna sahip iken 14 nolu parsel sadece konut kullanım hakkına sahiptir. Bu durum tevhid edilm esi ve birlikte yapılaşm asına im kan tanım am aktadır. Bu sebeple plan değişikliği kapsam ında parsellerin aynı plan kararlarına sahip olm ası ve tevh idine im kan sağlanm ası am açlanm aktadır.
Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/4 07070 Konyaalîı/ANTALYA
Tel: (242) 230 21 26 - 532 30 30 532
P L A N L A M A İ N Ş A A T M E D İ K A L L T D . ŞTİ Belirtilen kapsam do ğru ltu su n d a yapılan plan değişikliği ile uygulam a im ar planından 3 0 m 'lik taşıt yoluna cepheli konum da olan parseller ile aynı yapılaşm a koşullarına sahip olacak şekilde "E=0.60, A yrık N izam 2 kat,Yü kse k Zem in Katlı Ticaret" plan kararı getirilm ektedir.
Plan değişikliği ile belirlenen ada ayrım çizgileri m evcut parselasyon planı ile uyum lu o lacak şekilde düzenlem iş, 14, 12 ve 11 nolu parsellerin kuzeyindeki a yn m çizgisi m evcut ada içerisindeki parselasyon planına göre ada om urgası üzerinde yer alm aktadır. Bu sebeple diğer parsellerin m evcut parselasyon durum unu etkiyeleyecek bir durum bulunm am aktadır.
Parseller üzerinde TA K S (Taban A lanı Katsayısı) ibaresi kaldırılarak yukarıda belirtilen plan notlarında yer alan y L A N D A AKSİNE BİR H ÜKÜM YOKSA TAKS=0.40riR." ibaresi uygulanarak tabanda yaygın ticari kullanım a im kan verm esi dü şü n ü lm e kted ir. Plan değişikliği ile plan bütünlüğünü bozacak bir em sal artışı ön görülm em ektedir.
Mevcut 1/1000 Ölçekli UİP {Ölçeksiz) Öneri 1/1000 Ölçekli UİP (Ölçeksiz)
Yukarıda açıklanan kapsam ve gerekçelerle oluşturulan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ekte sunulmaktadır.
Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No;28/4 07070 Konyaaltı/ANTALVA
Tel. (242) 230 21 26 - 532 30 30 532
