PLAN SÜRECİ

İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU

06/03/2008 tarihinde yürürlüğe giren 5747 sayılı yasaya göre oluşan Başakşehir İlçesi sınırları dâhilinde, Altınşehir – Güvercintepe Mahallerini kapsayan 374 ha’lık alanda, 01/04/2010 tarih ve T.N:2673167 Başkanlık Oluru doğrultusunda plan yapım çalışmalarına başlanılmış, 15/06/2009 t.t.li 1/100.000 Ölçekli İstanbul Çevre Düzeni Planına uygun olarak hazırlanan1/5000 ölçekli Altınşehir – Güvercintepe Nazım İmar Planı 12/08/2011 gün ve 1755 sayılı Büyükşehir Belediye Meclisi’nin kararı ile aynen kabul edilerek, 21/09/2011 tarihinde İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı’nca onaylanmış ve 21/10/2011-21/11/2011 tarihleri arasında 1 ay süre ile askıya çıkartılmıştır.

PLANLARDAKİ DURUMU

İlgi (b) itiraza konu olan parsel 21/09/2011 t.t’li 1/5000 ölçekli Altınşehir – Güvercintepe Nazım İmar Planında “Dini Tesis Alanında”, bu plandan önce yürürlükte bulunan 14.03.2008 t.t.’li 1/5000 Ölçekli Altınşehir Revizyon Nazım İmar Planında ise konut alanında kalmaktadır.

DEĞERLENDİRME ve SONUÇ

Yasal askı süresi içinde tarafımıza iletilen ve içerisinde ilgi (b) dilekçenin de yer aldığı itiraz dilekçeleri, ilgi (a) yazımız ile karar alınmak üzere İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiş ve İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından; “Başakşehir İlçesi, 1/5000 ölçekli Altınşehir- Güvercintepe Nazım İmar Planı’na yapılan itiraz incelenmiş olup, 369 ada 7 numaralı parselle ilgili itirazın Başakşehir Belediye Başkanlığı’ndan görüş alındıktan sonra değerlendirilmesi…” mahiyetinde ilgi (c) Meclis Kararı alınmıştır.

İlgi (c) Meclis Kararı doğrultusunda itiraza konu 369 ada, 7 parsel sayılı taşınmaza ilişkin ilgi (d) yazımız ile Başakşehir Belediye Başkanlığına görüş sorulmuş ve bu kapsamda Başakşehir Belediye Başkanlığı tarafından ilgi (e) görüş yazısı tarafımıza iletilmiştir.

Başakşehir Belediye Başkanlığının ilgi (e) yazında; “Fiilen 369 ada 8-9-10 nolu parsellerdeki İmamoğlu Merkez Camii’nin 8 parselde yer alan avlusunun küçük olmasından dolayı belirli zamanlarda (cenaze v.b) toplanan cemaate yetersiz gelmesi sebebi ile planda 369 ada 7 parselin dini tesis alanına alınmak sureti ile söz konusu cami avlusunun genişletilmesinin amaçlandığı, ayrıca Necmiye HAKAN tarafından verilen dilekçe ve eki İmamoğlu Merkez Cami Yaptırma ve Yaşatma Derneği ile yapılan sözleşmede 369 ada 7 parsel maliki, Başakşehir İlçesi, Güvercintepe Mahallesi, 369 ada 7 parselin Dini Tesis Alanı olarak, 369 ada 10 no’lu parsel ise konut alanında olmak üzere parselin plandaki mevcut halleriyle takas etmeye muvafakat etmektedir” denilmektedir.

Dolayısıyla, ilgi (e) görüş yazısı ve eklerinde bahsi geçen hususlar dikkate alınarak itiraz konusu 369 ada 7 parselin, 21/09/2011 t.t’li meri nazım imar planındaki haliyle (Dini Tesis Alanı) olarak korunması gerekmektedir. ” denilerek.

1/5000 Ölçekli Altınşehir-Güvercintepe Nazım İmar Planı’na yapılan ilgi (b) itiraz, ilgi (c) Meclis Kararı ve Başakşehir Belediye Başkanlığı’nın ilgi (e) yazısı ve ekleri yazımız ekinde iletilmekte olup, konunun 3194 sayılı İmar Kanunu ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu’nun ilgili maddelerine göre incelenmek ve karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ:Başakşehir İlçesi, Altınşehir-Güvercintepe 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı’na yapılan itiraz incelenmiş olup sözkonusu itiraz, plan bütünlüğüne aykırılık teşkil ettiğinden komisyonumuzca uygun görülmemiştir.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

T.C

KONUNUN ÖZÜ: Kağıthane Seyrantepe Mah. 7751 ada, 18 parsel 1/5000 ölçekli NİP değişikliği teklifi.

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 03/12/2011 gün ve 2012- 14255 sayılı yazısında; “

İLGİ: a) 18.10.2012 gün, 14255 sayılı dilekçe ve eki teklif dosyası.

b) Büyükşehir Belediye Başkanlığının 20.08.2004 gün, S/89 sayılı Genelgesi ve 20.08.2004 gün, S/90 sayılı Başkanlık Onayı.

TALEP:

İlgi (a) dilekçe ve ekleri ile Kâğıthane Seyrantepe Mahallesi, 7751 ada, 18 parselde Sağlık Tesisi Alanı ve Konut Alanının kaldırılarak, kısmen “Özel Sosyo-kültürel Tesis Alanı”na alınması ile “Dini Tesis Alanı”nın yerinin değiştirilmesine ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi sunulmaktadır.

MÜLKİYET:

7751 ada, 18 sayılı parsel, 1.346 m2 yüzölçümlü olup, tapuda Es Seyid Osman Hulusi Efendi Vakfı adına kayıtlıdır. (Edinim tarihi: 28.08.1997)

PLANLARDAKİ DURUM:

1/5000 ölçekli 21.11.2001-12.02.2006 onanlı Kağıthane II. Revizyon Nazım İmar Planı’nda; kısmen Sağlık Tesisi ve Dini Tesis Alanı, kısmen K1 sembollü Düşük Yoğunluklu (300 K/H) Konut Alanıdır.

1/1000 ölçekli 31.12.2007 onanlı Kağıthane 3. Etap Uygulama İmar Planı’nda; Sağlık Tesisi ve Cami Alanı ile kısmen Blok Nizam 4 kat Konut Alanında kalmaktadır.

MEVCUT DURUM:

Teklif dosyasındaki fotoğraflardan parselin bir bölümünde Seyrantepe İhram-ı Zade Camiinin bulunduğu ve diğer kısmının ise Park Alanı olarak düzenlenmiş bulunduğu anlaşılmaktadır.

KURUM VE KURULUŞLARIN GÖRÜŞLERİ:

-Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün 13.09.2011 gün, 1681-133038 sayılı yazısında;

sözkonusu alanın Yerleşime Uygun (UA) Alanda kaldığı belirtilerek, planlama alanında bulunan mevcut yapıların zemin-temel, temel-yapı ve statik yönden incelenip gerekli olduğunda teknik müdahalelerin yapılması, yapılacak kazılarda kazı boyutlarına bağlı olarak oluşabilecek şev problemlerinin önlenmesi amacıyla şev tutucu yapıların (istinad duvarı vb.) yapılması, ilgili alanlar için getirilen kat sınırlamasının (Hmax=10 kat) aşılmaması koşuluyla teklifin jeolojik bakımdan uygun görüldüğü bildirilmektedir.

-Ulaşım Planlama Müdürlüğünün 26.08.2011 gün, 2862 sayılı yazısı ve eki 23.08.2011 gün, UP2011-07/24 sayılı Plan Değişikliği İnceleme Komisyonu kararında; meri plandaki yollara gerekli terklerinin bedelsiz yapılması, teklif fonksiyon alanlarının oluşturacağı otopark ihtiyacının yürürlükteki

“İstanbul Otopark Yönetmeliği” doğrultusunda parsel alanı içerisinde karşılanması ve 1/1000 ölçekli plan değişikliği aşamasında tekrar Ulaşım Planlama Müdürlüğünün görüşünün alınması hususlarının yerine getirilmesi koşulu ile bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunduğu bildirilmektedir.

-İl Sağlık Müdürlüğünün 13.07.2012 gün, 179795 sayılı yazısında, sözkonusu plan değişikliğinin yapılmasında sakınca görülmediği bildirilmektedir.

-İl Müftülüğünün 25.08.2011 gün, 12223 sayılı yazısı ve eki Kağıthane İlçe Müftülüğünün 18.08.2011 gün, 804 sayılı yazısında; 7751 ada, 18 parselde İhram-ı Zade Camiinin 1992 yılından itibaren ibadete açılmış olduğu ve halen ibadete devam ettiği belirtilerek, Dini Tesisi Alanı olarak ayrılan yerin başka maksatla kullanılamayacağı belirtilmektedir.

-Kamulaştırma Müdürlüğünün 07.09.2011 gün, 9180 sayılı yazısında; adı geçen taşınmaza ait herhangi bir işlem dosyası ve encümen kararı bulunmadığı bildirilmektedir.

DEĞERLENDİRME ve SONUÇ:

İlgi (a) dilekçe eki 1/5000 ölçekli teklifin, meri plan üzerine hazırlandığı ve

1. Tasdik sınırı; İstanbul ili, Kâğıthane ilçesi, Seyrantepe Mahallesi, 7751 ada 18 parsel sınırıdır.

2. Bu parselde fonksiyon; kısmen "Dini Tesis Alanı" kısmende "Özel Sosyo-Kültürel Tesis Alanı"dır.

3. "Özel Sosyo-Kültürel Tesis Alanında;"TAKS:0.60", "hmax:18.50"dir. Bu alanda zemin altında "2"

bodrum kat iskan edilebilir ve emsale dahil değildir. Açığa çıkan diğer bodrumlar; aşevi, yemekhane, otopark, mescit, depo, kütüphane olarak kullanılabilir.

4. "Özel Sosyo-Kültürel Tesis Alanı"nda; öğrenci yurdu ve buna bağlı, sergi, kermes, konferans salonu, vb.

fonksiyonlara hizmet edecek yapılar yapılabilir.

5. "Dini Tesis Alanı"nda yapılaşma; İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nce onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır.

6. Uygulama aşamasında; ayrıntılı jeolojik ve jeoteknik raporları hazırlanıp, bu raporlar doğrultusunda uygulama yapılacaktır.

7. Uygulama aşamasında; ilgili kurum ve kuruluşlardan görüş alınacaktır.

8. Açıklanmayan hususlarda meri imar planı kararları ve İstanbul İmar yönetmeliği hükümleri geçerlidir.

Şeklinde plan notları önerildiği görülmektedir.

İlgi (a) dilekçe eki 1/5000 ölçekli teklif ile mevcutta üzerinde İhram-ı Zade Camiinin bulunduğu Dini Tesis Alanının, parselin kuzeyine kaydırılarak, yaklaşık 470 m.lik bir Dini Tesis alanı ayrıldığı, parselin geriye kalan kısmının (yaklaşık 880 m2) ise öğrenci yurdu yapılmak üzere Özel Sosyo-Kültürel Tesis Alanına alındığı görülmektedir.

Meri 1/5000 NİP’e göre 18 parselin; yaklaşık 280 m2 lik kısmı Sağlık Tesisi, 600 m2 lik kısmı Dini tesis, 470 m2lik kısmı Konut Alanı olarak belirlenmiştir.

Buna göre, mevcuttaki İhram-ı Zade Camiinin yerinin kuzeye kaydırılarak, alanının küçültülmekte olduğu ve bitişikteki kamuya terkli alanda (eski 13 parsel) Dini Tesis Alanının devamını oluşturan kısmın tanımsız kaldığı, yine parseldeki Sağlık tesisi alanının kaldırılması ile Sağlık tesisinin bitişik alanda kalan kısmının, Plan Yapım Yönetmeliğinde Sağlık Tesisleri için belirlenen asgari alan (1050 m2) büyüklüğünün altına düştüğü görülmektedir.

Ayrıca Özel Sosyo-Kültürel Tesis Alanında; TAKS:0.60, Hmax:18.50 m. şeklinde önerilen yapılanma şartları ile emsalin 3.60’a ulaştığı, emsal harici tutularak iskân edilen iki bodrum katla birlikte yapı emsalinin 4.80’e çıkacağı görülmektedir. Ancak Parselin içinde bulunduğu bölge, Düşük ve Orta Yoğunluklu Konut Alanı olup, irtifalar 3-4 kat olarak belirlenmiştir.

Kurum görüşleri yönünden yapılan incelemede; Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü ve Ulaşım Planlama Müdürlüğünün koşullu, İl Müftülüğünün ise mevcut caminin yerinde korunması yönünde olumsuz görüşü bulunduğu, İl Sağlık Müdürlüğünün ise Sağlık Alanının kaldırılması hususunda uygun görüşünün bulunduğu görülmektedir.

İlgi (a) dilekçe eki 1/5000 ölçekli teklif, Sağlık Tesisi Alanı ve Dini Tesis Alanı donatısını azaltıcı, yapı yoğunluğunu arttırıcı ve emsal teşkil edici nitelikte olup, İlçe Müftülüğü görüşüne aykırıdır. ” denilerek.

İlgi (a) dilekçe ve eki 1/5000 ölçekli nazım İmar Planı tadilat teklifi ekte olup; yazımız ve eklerinin ilgi (b) Başkanlık Onayı ve Genelgesi, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 5216 sayılı yasanın 7-b maddesine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ:Kağıthane İlçesi, Seyrantepe Mahallesi, 7751 ada, 18 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan tadilat teklifi incelenmiş olup İlçe Müftülüğü görüşüne aykırılık teşkil ettiğinden komisyonumuzca uygun görülmemiştir.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

T.C

İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ

KOMİSYON RAPORLARI

İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU

Rapor No:

78

Tarih:

12.12.2012

Dosya No:

2012/2669

KONUNUN ÖZÜ: Beyoğlu, 412 ada, 1-2-16 parseller ve 5 parselin bir kısmına ait 1/5000-1/1000 ölçekli K.A.Nazım ve Uygulama İmar plan değişikliği teklifleri hk.

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 03/12/2012 gün ve 2012-14814 sayılı yazısında; “

İLGİ: a) 31.10.2012 tarih /2126 sayılı İstanbul II.Numaralı Kültür Varlıkları Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü yazısı eki 02.10.2012 tarih ve 738 sayılı karar.

b) 10.07.2012 tarih, 2012/9270-134862 sayılı ve 18.09.2012 tarih, 2012/8-178330 sayılı İstanbul II.Numaralı Kültür Varlıkları Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğüne hitaplı yazımız

c) 13.06.2012 tarih, 1244 sayılı Büyükşehir Belediye Meclis Kararı d) 14.05.2012 tarih, 2012/7116-5417 sayılı Başkanlık Makamı yazımız

e) 08.05.2012 tarih, 7116 sayı ile Müdürlüğümüze kayıtlı Ulaşım Koordinasyon Müdürlüğü yazısı ve eki 03.05.2012 tarih UTK2012/20-23 sayılı UTK kararı.

f) 20.8.2004 tarih, S/89 sayılı Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın genelgesi ile 20.8.2004 tarih, S/90 sayılı onayı.

TALEP:

Ulaşım Daire Başkanlığı Ulaşım Koordinasyon Müdürlüğü’nün ilgi e) yazısı eki Ulaşım ve Trafik Düzenleme Komisyonunun 03.05.2012 günlü UTK2012/20-23 sayılı kararı ile; Beyoğlu İlçesi, Tarlabaşı Bulvarı (taksim meydanı istikameti) üzerinde İETT cebi bulunmadığından mevcut kaldırım üzerinde yaya alanı ve İETT cebi yapılması konusunda Ulaşım Koordinasyon Müdürlüğüne gelen şifai talepler üzerine, konuyla ilgili olarak Beyoğlu İlçesi, Tarlabaşı Caddesi, İETT cebi ve yaya alanı projesi hazırlandığı belirtilerek; Ulaşım Koordinasyon Müdürlüğü raporu ve eki projeye göre uygulama yapılmasının ulaşım ve trafik açısından uygun görülmüş olup, UTK kararı doğrultusunda Müdürlüğümüzce 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar planı ve 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar planı değişikliği teklifi hazırlanmıştır.

MÜLKİYET:

Beyoğlu İlçesi, 10 pafta, 412 ada, 1 parsel; 56 m2 alanlı, İstanbul Büyükşehir Belediyesi, 412 ada, 2 parsel; 51 m2 alanlı, hisseli şahıs, 412 ada, 5 parsel; 102 m2 alanlı, İstanbul Büyükşehir Belediyesi, 412 ada, 16 parsel; 103,50 m2 alanlı, İstanbul Büyükşehir Belediyesi adına kayıtlıdır.

MEVCUT DURUM:

1 parsel yaya yolu, 5 parsel kaldırım ve taşıt yolu, 16 parselde ticari kullanımların bulunduğu Z+5 katlı yapı ile 2 parselde Z+3 katlı yapı bulunmaktadır.

MER’İ PLANLARDAKİ DURUMU:

Beyoğlu İlçesi, Şehit Muhtar Mahallesi, 10 pafta, 412 ada, 1, 2, 16 parseller ve kısmen 5 parsel ; 21.05.2009 onaylı 1/5000 ölçekli Beyoğlu Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Nazım İmar Planında THT simgeli Turizm-Hizmet-Ticaret Alanında,

21.12.2010 onaylı 1/1000 ölçekli Beyoğlu Kentsel Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planında 1 ve 2 parseller Turizm+Hizmet+Ticaret Alanları fonksiyonunda korunması gerekli. tescilli ahşap ve kagir sivil mimarlık örneği yapı olarak tanımlanmış; 16 parsel ile 5 parselin bir kısmı ise yaya yolu olarak planlanmıştır.

İLGİLİ KURUL KARARLARI:

G.E.E.A.Y.Kurulunun 10.12.1976 tarih ve 9544 nolu kararında;

İmar ve İskan Bakanlığınca gönderilen planların İstanbul’da batılı şehircilik anlayışı ile gerçekleşen ilk yerleşme bölgesini içerdiğine, Osmanlı İmparatorluğunun son devirlerinde eklektik karakterde ve ilk apartman stilinde yapılan binaların bu bölgede kaldığına, toplumumuzun belli bir kesiminin belli bir devirde

meydana getirdiği sosyal ekonomik ve kültürel belgeleri olan bu yapıların korunması gerekli kent dokusunu oluşturduğuna, söz konusu planların korunması gerekli varlıkları ne derecede göz önünde bulundurularak hazırlandığının incelenebilmesi için öncelikle kapsadığı alanda bulunan tüm korunması gerekli kültür değerlerini saptanmasının zorunlu olduğuna karar verilmiştir.

G.E.E.A.Y.Kurulunun 14.01.1977 tarih ve 9583 nolu kararında;

İmar ve İskan Bakanlığınca Kurula gönderilen Şişhane 1 ve 2 Etap İmar Planları nedeniyle, diğer parsellerle birlikte 412 ada 1 ve 2 parseller, 10.12.1976 gün ve 9544 nolu karar kapsamına alınmasına karar verilmiştir.

G.E.E.A.Y.Kurulunun 14.07.1978 tarih ve 10538 nolu kararında;

412 ada 1 ve 2 parsellerdeki sivil mimarlık örneklerinin korunması gerekli olduğuna, bu binalara yapılacak herhangi bir inşai müdahaleden evvel 1/50 ölçekli tam rölövesi ile içten ve dıştan çekilmiş yeterince fotoğrafları ile kuruldan karar istenmesine karar verilmiştir.

Taşınmaz Kültür ve Tabiat Varlıkları Yüksek Kurulunun 23.01.1987 tarih 2960 nolu kararında;

Tarlabaşı Caddesinde belediye projesine konu olan teklifin alternatifi olmayan tek çare olarak kaldığının anlaşıldığına, bu itibarla Belediye tarafından böyle bir güzergaha yönelme talebinin ve bunu gerçekleştirmek için projedeki kamulaştırma ve yıkma işlemlerinin kabul edilebilir nitelikte bulunduğuna, kamulaştırma alanında bulunan bazısı tescilli, bazısı tescilsiz, bazısı da bugün incelenemeyecek nitelikte olan toplam 368 adet yapıdan tescilli olanlarının İstanbul’un genel ihtiyaç ve yaşayışı uğruna ve başka alternatif gösterilemediğinden kamulaştırılmalarına gidildiği takdirde III. A Koruma Grubunda kabul edilerek fotoğraf, rölöve ve haklarında gerekli bilgi ve belgelerin albümler halinde tespit edilmesinden sonra uygulamaya geçilmesinin uygun olduğuna karar verilmiştir.

İstanbul II nolu K.V.T.V.K.B.Kurulunun 14.04.2006 gün ve 205 nolu kararında ;

412 ada 1 ve 2 parsellerde korunması gerekli kültür varlığı olarak tescillerinin devamına ve koruma gruplarının II. grup olarak belirlenmesine karar verilmiştir.

İstanbul II nolu K.V.T.V.K.B.Kurulunun 02.10.2012 gün ve 738 nolu kararında ;

İstanbul İli, Beyoğlu İlçesi, 10 pafta, 412 ada, 1,2,16 parseller ile 5 parselin bir kısmına ilişkin 1/5000 Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı tadilatı ve 1/1000 Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı tadilatı teklifleri incelenmiş olup, kamu yararı amaçlı olarak (meydan ve yol cebi olarak) hazırlandığı görülen plan teklifi kapsamında yer alan, korunması gerekli kültür varlığı olarak tescilli 412 ada, 2 parseldeki taşınmazın korunması yönünde Belediyesince fonksiyonlandırma yapılması koşuluyla plan tekliflerinin uygun olduğuna karar verilmiştir.

DEĞERLENDİRME VE SONUÇ:

Söz konusu planlanan alan; Beyoğlu İlçesi, Şehit Muhtar Mahallesi, 10 pafta, 412 ada, 1, 2, 16 parseller ile kısmen 5 parseli kapsamakta olup Müdürlüğümüzce hazırlanan 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar planı ve 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar planı değişikliği teklifi ilgi (d) Başkanlık Makamı yazımız ile meclise iletilmiş ilgi (c) meclis kararı doğrultusunda “Toplu taşıma durağında kamu kullanımı dışında kullanım getirilemez” şeklinde plan notu ilavesiyle konu ilgi (b) yazılarımızla İstanbul II nolu K.V.T.V.K.B.Kuruluna iletilmiştir.

Teklife ilişkin İstanbul II nolu K.V.T.V.K.B.Kurulunca “….kamu yararı amaçlı olarak (meydan ve yol cebi olarak) hazırlandığı görülen plan teklifi kapsamında yer alan, korunması gerekli kültür varlığı olarak tescilli 412 ada, 2 parseldeki taşınmazın korunması yönünde Belediyesince fonksiyonlandırma yapılması

koşuluyla plan tekliflerinin uygun olduğuna karar verilmiştir.” şeklinde 02.10.2012 tarih ve 738 sayılı kurul kararı alınmıştır.

İstanbul II nolu K.V.T.V.K.B. Kurul Kararı gereği, Beyoğlu 412 ada, 1-2-16 parseller ve 5 parselin bir kısmına ait 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar plan teklifi ve 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar plan teklifi;

1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı plan paftasına;

“02.10.2012 tarih 738 sayılı Kurul Kararı Doğrultusunda;

5-412 Ada 2 parseldeki tescilli yapı meydan fonksiyonuyla bütünleştirilecek kamusal kullanıma yönelik Sosyal Kültürel Tesis Alanı (Kültür Merkezi, Kütüphane, Sergi, Müze gibi) olarak kullanılabilir.”

Şeklinde,

1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan paftasına;

“02.10.2012 tarih 738 sayılı Kurul Kararı Doğrultusunda;

Şeklinde plan notları eklenmiştir.

2863 sayılı Kanunun 17.6.1987 tarih ve 3386 sayılı kanun ile yürürlükten kaldırılan ve 5226 kanun ile yeniden düzenlenen 61.maddesinde “Kamu kurum ve kuruluşları ve belediyeler ile gerçek ve tüzel kişiler, Koruma Yüksek Kurulu ve koruma bölge kurullarının kararlarına uymak zorundadır.” denilmektedir. '' denilerek

02.10.2012 Tarih ve 738 Sayılı Kurul Kararı doğrultusunda Müdürlüğümüzce yeniden düzenlenen 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar planı değişikliği teklifleri yazımız ekinde sunulmakta olup; ilgili yasa ve yönetmelikler, ilgi f) Başkanlık onayı ile 5216 sayılı yasanın 7-c maddesine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Beyoğlu İlçesi, 412 ada 1-2-16 parseller ve 5 parselin bir kısmına ilişkin 1/5000- 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ve Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı teklifleri incelenmiş olup, İstanbul 2 Nolu Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun 02.10.2012 tarih 738 sayılı kararı doğrultusunda Komisyonumuzca uygun görülmüştür.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

T.C

İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ

KOMİSYON RAPORLARI

İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU

Rapor No:

79

Tarih:

12.12.2012

Dosya No:

2012/2615

KONUNUN ÖZÜ: Ümraniye İlçesi, Y. Dudullu Mah., 1 pafta, 14933 ve 14934 parsellere ilişkin 1/5000 ölç.

Plan teklifi hk.

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 12/11/2012 gün ve 2012 -13655 -11360 sayılı yazısında; “

İlgi: a) İlgilisinin 05/10/2012 gün, Pl. 13655 sayılı dilekçesi.

b) Büyükşehir Belediye Başkanlığı'nın 20.08.2004 gün, S/89 sayılı genelgesi ve 20.08.2004 gün ve S/90 sayılı Başkanlık Oluru.

TEKLİF:

İlgi dilekçe ve ekleri ile Ümraniye, Necip Fazıl Mahallesi, 1 pafta, 14933 parselin E: 1,40 TAKS:0,30 Hmx:75,50 yapılanma şartında "Konut Alanı"na, 1 pafta, 14934 parselin ise E: 1,40 TAKS:0,50 Hmx:75,50 yapılanma şartında "Ticaret+Konut Alanı", "Metro İstasyon Alanı" ve "l0.00 mlik Taşıt Yolu"na alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifi tarafımıza iletilmiştir.

MÜLKİYET:

Yapılan incelemede Ümraniye İlçesi, Y.Dudullu Mahallesi, 1 pafta, 105 parselin, 71400 m2 büyüklüğünde olduğu, yapılan ifraz işlemi sonucunda 14933 ve 14934 parsellere ayrıldığı, yeşil alana yapılan terklerden sonra yeni parsellerin toplam 39.882 m2 olduğu; söz konusu parsellerin Sur Yapı Endüstri Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi ve hisseli şahıs mülkiyetinde olduğu; kat karşılığı temlik sonucu ve 2011-2012 yıllarında edinildiği görülmektedir.

MEVCUT DURUM:

Hava fotoğraflarından Y.Dudullu Mahallesi, 1 pafta, 14933-14934 parsellerin üzerinde inşaat halinde blok binalar olduğu görülmektedir.

PLANLARDAKİ DURUM:

Belgede KOMİSYON RAPORLARI (sayfa 91-102)