PLAN DURUMU:

Çekmeköy Belediye Meclisi’nin ilgi (d) kararı ile etkilenen parsellerin imar planlarındaki durumları aşağıda yer almaktadır.

20.06.2010 tasdik tarihli 1/5000 Ölçekli Alemdağ Merkez ve Çevresi Revizyon Nazım İmar Planında, -591 parsel; 20 m.’lik yol alanı, K4 rumuzlu (120 kişi/ha yoğunluklu) konut alanı, park alanı ve 12 m.’lik yol alanlarında,

-688 parsel; 20 m.’lik yol alanı, K4 rumuzlu (120 kişi/ha yoğunluklu) konut alanı, park alanı ve 12 m.’lik yol alanlarında,

-434 ada 1 parsel; K4 rumuzlu (120 kişi/ha yoğunluklu) konut alanında,

25.03.2011 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Çekmeköy İlçesi, Alemdağ Merkez ve Çevresi Revizyon Uygulama İmar Planı’nda,

-591 parsel; 20 m.’lik yol alanı, 0.60 emsal yapılanma koşullu konut alanı, 7 m.’lik yol alanı, park alanı ve 12 m.’lik yol alanlarında,

-688 parsel; 20 m.’lik yol alanı, 0.60 emsal yapılanma koşullu konut alanı, 7 m.’lik yol alanı, park alanı ve 12 m.’lik yol alanlarında,

-434 ada 1 parsel; 0.60 emsal yapılanma koşullu konut alanı, 7 m.’lik yol alanında,

Sözkonusu parsellerden 591ve 688 parsellerin büyük bölümü, 434 ada 1 parselin tümü havza sınırı içerisinde kalmaktadır.

İLÇE MECLİS KARARI:

Çekmeköy Belediye Meclisi’nin, 25.03.2011 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Çekmeköy İlçesi, Alemdağ Merkez ve Çevresi Revizyon Uygulama İmar Planına yapılan ilgi (c) itiraza ilişkin “ …725, 591 ve 434 ada 1 parsellerin bir kısmından geçen 7 m. en kesitli yolun kaldırılması, parsellerin yoldan çıkan kısımlarının E:0.60 Hmax.6 kat irtifalı konut alanına alınması ve 591 parsel ile 688 parselin bir kısmında yer alan park alanının kaldırılarak E:0.60 Hmax.6 kat irtifalı konut alanına alınması , bunun dışında kalan hususlarda 1/1000 ölçekli plan hükümlerinin korunması bilgi paftasında gösterildiği şekliyle” 07.08.2012 gün ve 2012/494 sayılı kararı oybirliği ile kabul edilmiştir.

DEĞERLENDİRME VE SONUÇ:

Çekmeköy Belediye Meclisi’nin ilgi (e) kararıyla kabul edilen değişiklikler incelendiğinde;

20.06.2010 onanlı 1/5000 ölçekli Çekmeköy, Alemdağ Merkez ve Çevresi Revizyon Nazım İmar Planı’nda 591 parsel, 20 m.’lik yol alanı, K4 rumuzlu (120 kişi/ha yoğunluklu) konut alanı ve 12 m.’lik yol alanlarında kalmakta iken 1/5000 ölçekli nazım imar planı itirazlarına ilişkin alınan İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin ilgi (f) kararı ile söz konusu parselin “Çekmeköy Belediye Meclisi’nin ilgi (a) kararı ile uygun görülen ve İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı’nca 25.03.2011 tarih ile tasdik edilen 1/1000 ölçekli Çekmeköy İlçesi, Alemdağ Merkez ve Çevresi Revizyon Uygulama İmar Planı doğrultusunda” bir kısmı park alanı olarak düzenlenmiştir.

3194 sayılı imar kanunu ve yönetmelikleri gereği imar planlarının yapılabilmesi, fen, sağlık ve çevre şartlarına uygun teşekkülün sağlanabilmesi için plan içerisinde yasa ve yönetmelikler gereği projeksiyon nüfusa göre, belli standartlarda büyüklükleri olan sosyal donatı ve teknik altyapı alanları ayrılmaktadır. Park alanları ve dini tesis alanları da bu sosyal donatı alanları kapsamındadır. Buradan anlaşılacağı üzere imar planlarının yasalara uygun olarak hazırlanarak yürürlüğe girmesi için belirli standartlarda ve büyüklüklerde sosyal donatı alanları ayrılması gerekmektedir.

3194 Sayılı İmar Kanunu’nun Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmeliği’nin 3.bölüm 27. Maddesi 2. Bendinde “ İmar planındaki bir sosyal ve teknik alt yapı alanının kaldırılabilmesi ancak bu tesisin hizmet götürdüğü bölge içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması suretiyle yapılabilir.” denilmektedir.

Müdürlüğümüzce yapılan incelemelerde ilgi (c) itiraz talebine ilişkin alınan ilgi (d) karar ile 1/1000 ölçekli Alemdağ Merkez ve Çevresi Uygulama İmar Planında yapılan düzenlemede yaklaşık 2546 m2 yeşil alan azaldığı ve yapılan düzenlemenin 1/1000 ölçekli Çekmeköy İlçesi, Alemdağ Merkez ve Çevresi Revizyon Uygulama İmar Planına nüfus artışı getirdiği tespit edilmiştir.

İlgi (c) itiraz talepleri, plan yapımına esas olan mevzuat kapsamında değerlendirildiğinde; 1/5000 Ölçekli Alemdağ Merkez ve Çevresi Revizyon Nazım İmar Planı ve İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliğine aykırı, 1/1000 ölçekli Çekmeköy, Alemdağ Merkez ve Çevresi Revizyon Uygulama İmar Planı’nın projeksiyon nüfus yoğunluğunu ve yapı yoğunluğunu arttırıcı, yeşil alanları azaltıcı niteliktedir. ” denilerek.

Çekmeköy Belediye Başkanlığı’nın ilgi (e) yazıları ve eki 1/1000 ölçekli Çekmeköy, Alemdağ Merkez ve Çevresi Revizyon Uygulama İmar Planı değişikliği tekliflerine ilişkin işlem dosyalarının ve yazımızın yürürlükteki yasa ve yönetmeliklere göre değerlendirilerek karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ:Çekmeköy İlçesi, Alemdağ Merkez ve Çevresi 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı’na yapılan itiraz, itiraza ilişkin alınan İlçe Meclis Kararı ve eki 1/1000 ölçekli plan paftaları incelenmiş olup meri 1/1000 ölçekli plan şartlarının muhafaza edilmesi komisyonumuzca uygun görülmüştür.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

T.C

İLGİ: a)Ataşehir Belediye Başkanlığı’nın 31.10.2011 gün ve M.34.ATA.0.29.00.00/2101-381470/14789 sayılı yazısı ve ekleri.

b)23.1.2012 gün ve Pl:15732 sayılı yazımız.

c)Ataşehir Belediye Başkanlığı’nın 11.1.2012 gün ve M.34.3.ATA.0.29.00.00-310.01.04-414981/70/631 sayılı yazısı ve eki.

d)Şehir Planlama Müdürlüğü’nün 17.8.2011 gün ve M.34.0.İBB.0.13.47-310.01.02/ 2011/S/4544553-18319 sayılı yazısı ve eki dilekçeler.

e)İlgilisinin 19.9.2011 gün ve Pl:2011-13687 sayılı yazısı.

f)İlgilisinin 27.1.2012 gün ve Pl:1397 sayılı dilekçesi.

g)Hukuk Müşavirliği’nin 28.09.2012 gün, M.34.0.İBB.0.61-110-2010/5686-21150 sayılı yazısı ve eki dava dilekçesi örneği ile mahkeme ara kararı örneği.

h) 13.02.2012 gün ve /2012-5-598-1889 sayılı Başkanlık Makamı yazımız. kadastral boşluk alanının park alanından çıkartılarak dini tesis alanına alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifi 5216 sayılı yasanın 7-b maddesine göre değerlendirilmek üzere gereği için tarafımıza iletilmiştir.