MERİ PLANLARDAKİ DURUM:

Kadıköy İlçesi, Caferağa Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 41 pafta, 73 ada, 58 parsel sayılı taşınmaz;

-22/03/1994 t.t.'li 1/5000 ölçekli Kadıköy Merkez Nazım İmar Planında "400 ki/ha Yoğunlukta Konut Alanı" fonksiyonunda,

-11/06/1970 t.t.'li 1/1000 ölçekli Caferağa Mahallesi 73 ada Plan Tadili Uygulama İmar Planında ise

"H:9.50m+Ç, Ayrık Nizam, Taks:0.30, Ön Bahçe:5m, Yan/Arka Bahçe:4m" yapılanma koşullarına sahip olacak şekilde "İskan Alanı" fonksiyonunda kalmaktadır.

KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ:

-İlgi (b) yazı eki 06/08/2012 tarih, 101696 sayılı İl Milli Eğitim Müdürlüğü görüşünde;

“……

Söz konusu taşınmaz üzerindeki Eğitim Binasının 2012 yılı yatırım programı kapsamında yıkılıp yeniden yapılacağı göz önünde bulundurularak yatırımın aksamaması için taşınmazın plan tadilatı ile 'Eğitim Uygulama ve İş Eğitim Merkezi' alanına dönüştürülmesi Müdürlüğümüzce uygun görülmektedir. "

denilmektedir.

-İlgi (b) yazı eki 09/08/2012 tarih, 156198 sayılı Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü kurum görüşünde;

“….

Sonuç olarak, söz konusu planlama alanında bulunan mevcut yapıların kullanılacak olması durumunda zemin-temel, temel-yapı ve statik yönden incelenip gerekli oluğunda teknik müdahalelerin yapılması, yukarıda ve rapor örneğinde belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, ayrıca İSKİ, DSİ gibi kurum görüşlerinin alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasında bu

bilgilerin de dikkate alınması ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan Tadilatı jeolojik bakımdan uygun görülmektedir." denilmektedir.

-İlgi (b) yazı eki 29/08/2012 tarih, 945309-3228 sayılı Ulaşım Daire Başkanlığı Plan Değişikliği İnceleme Komisyon Kararında;

“….

KARAR: Kadıköy İlçesi, Caferağa Mahallesi, 41 pafta, 73 ada, 58 parsel sayılı taşınmazın 400 ki/ha yoğunlukta 'Konut Alanı'ndan 'Eğitim Uygulama ve İş Eğitim Merkezi Alanı 'na alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi;

o Mer 'i plandaki yollara gerekli terklerin bedelsiz yapılması

o Bahse konu teklif fonksiyonunun oluşturacağı otopark ihtiyacının kendi parseli içinden sağlanarak yürürlükteki İstanbul Otopark Yönetmeliğine göre otopark alanı ayrılması,

o Yapılanma koşullarının çevre yapılanma koşulları doğrultusunda düzenlenmesi şartıyla bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmuştur. " Denilmektedir.

-İlgi (b) yazı eki 01/09/2012 tarih, 441554 sayılı İSKİ Genel Müdürlüğü yazısında toplam 6 maddeden oluşan altyapı görüşü verilmiştir.

DEĞERLENDİRME

İlgi (a) yazı ekinde yer alan 1/5000 ölçekli teklif plan paftası incelendiğinde; söz konusu teklifin 22/03/1994 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Kadıköy Merkez Nazım İmar Planı üzerine hazırlandığı ve teklife konu parselin "400 ki/ha Yoğunlukta Konut Alanı" şeklindeki plan fonksiyonunun "Eğitim Uygulama ve İş Eğitim Merkezi Alanı" olarak değiştirildiği ve 1/5000 ölçekli teklif plana ilişkin;

1- Plan tadilat sınırı 41 pafta, 73 ada, 58parselin tamamını kapsamaktadır.

2- 41 pafta, 73 ada, 58 parsel Eğitim Uygulama ve İş Eğitim Merkezi Alanıdır.

3- Hmax:Serbest olup, Taks, Kaks, çekme mesafeleri vb. yapılanma şartları avan projede belirlenecektir.

4- 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı doğrultusunda İstanbul Büyükşehir Belediyesinde onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılabilir.

5- Açıklanmayan hususlarda meri plan şartları geçerlidir.

şeklinde plan notlarının getirildiği görülmüştür.

İlgi (a) ve ilgi (f) yazı ile talep edilen 1/5000 ölçekli plan değişikliği teklifinin İl Milli Eğitim Müdürlüğünce uygun görüldüğü, Ulaşım Planlama Müdürlüğü ile Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünce şartlı uygun görüldüğü, İSKİ Genel Müdürlüğü'nün ise teklif hakkında toplam 6 maddeden oluşan altyapı görüşünün bulunduğu görülmektedir.

Dosyasında ve Tapu Sorgulama Sistemi üzerinden yapılan incelemede, plan tadilatı teklifi yapılması talep edilen taşınmazın tamamının İstanbul İl Özel İdaresi adına kayıtlı olduğu görülmektedir.

İlgi (a) yazıda, teklife ilişkin gerekçenin, söz konusu taşınmaz önceden şahıslar adına kayıtlı iken 02/07/1991 tarihinde bahse konu taşınmazın okul yeri olarak kullanılmak üzere İstanbul İl Özel İdaresine hibe edildiği, bu doğrultuda söz konusu taşınmaz üzerindeki mevcut binanın 2012 Yılı Yatırım Programı kapsamında yıkılarak yeniden yapılacağı, bu nedenle bahse konu taşınmazın ruhsat işlemleri aşamasında herhangi bir sorunla karşılaşılmaması amacıyla mevut 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planındaki "400 ki/ha Yoğunlukta Konut Alanı" şeklindeki plan fonksiyonun "Eğitim Uygulama ve İş Eğitim Merkezi Alanı"

olarak değiştirilmesinin gerektiği şeklinde belirtildiği görülmektedir.

İlgi (a) yazı ve ekleri ile tarafımıza iletilen Kadıköy İlçesi, Caferağa Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 41 pafta, 73 ada, 58 parsel sayılı taşınmazın "400 ki/ha Yoğunlukta Konut Alanı" şeklindeki plan fonksiyonun iptal edilerek, "Eğitim Uygulama ve İş Eğitim Merkezi Alanı"na alınmasına yönelik 1/5000 ölçekli plan değişikliği ile İstanbul İl Özel İdaresinin 2012 Yılı Yatırım Programı kapsamında bahse konu taşınmaz üzerindeki yapının yıkılarak yeniden yapılması suretiyle bölgedeki eğitim alanı ihtiyacının karşılanmasının amaçlandığı, dolayısı ile teklifin Kamu Yararı niteliği taşıdığı, ayrıca teklifin meri planlardaki Eğitim Uygulama ve İş Eğitim Merkezi Alanı donatısını artırıcı nitelikte olduğu görülmektedir. "

Denilerek

İlgi (a) yazı ve ekleri ile, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı teklifi yazımız ekinde gönderilmekte olup, yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmelikler ile 20.08.2004 gün, S/89 sayılı Büyükşehir Belediye Başkanlığı Genelgesi ve eki 20.08.2004gün S/90 sayılı Başkanlık Oluru ile 5216 sayılı yasanın 7-b maddesine göre değerlendirilerek hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ:Kadıköy İlçesi, Caferağa Mahallesi, 41 pafta, 73 ada, 58 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan tadili teklifi incelenmiş olup hal-i hazırda mevcut iş eğitim merkezi bulunduğundan ve kamu yararı niteliğinde olduğundan 3 ve 4 nolu plan notlarının iptal edilerek “Plan tasdik sınırı içinde kalan alanda çekme mesafeleri, blok boyutları, taban oturumu ve kat yükseklikleri avan projesinde belirlenecektir.”, “1/1000 ölçekli plan yapılmadan uygulama yapılamaz.” plan notlarının ilavesiyle komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

T.C

KONUNUN ÖZÜ: 1/5000 ölçekli Altınşehir-Güvercintepe Nazım İmar Planına itirazlar.

KOMİSYON İNCELEMESİ: Şehir Planlama Müdürlüğü’nün 19/11/2011 gün ve BN:15857 sayılı yazısında; “

İLGİ: a) 13/03/2012 gün ve 2439 sayılı yazımız,

b) İlgilisinin Şehir Planlama Müdürlüğü’nde 4824118 sayı ile kayıtlı itiraz dilekçesi, c) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 15/05/2012 gün ve 918 sayılı kararı, d) 20/07/2012 tarih ve BN:9859 sayılı yazımız,

e) Başakşehir Belediye Başkanlığının 17/10/2012 tarih ve R:42330/30103 sayılı yazısı.

1/5000 Ölçekli Altınşehir–Güvercintepe Nazım İmar Planı, 21/09/2011 tarihinde Büyükşehir Belediye Başkanı’nca onaylanmış ve 21/10/2011-21/11/2011 tarihleri arasında 1 ay süreyle Büyükşehir Belediyesi Harita Müdürlüğü’nde askıya çıkartılmıştır.

İTİRAZ KONUSU

Askı süresi içerisinde verilen ilgi (b) dilekçe ile itiraz edilerek, 369 ada 7 parselin dini tesis alanından çıkartılarak konut alanına alınması talep edilmektedir.