PLAN ONAMA SÜRECİ

İlgi (a) Başkanlık Onayı ile çalışmalarına başlanan Eyüp İlçesi, 1/5000 ölçekli Kemerburgaz Mimar Sinan Mahallesi Doğu Kısmına Ait Nazım İmar Planı ilgi (b) yazımız ile değerlendirilmek ve karar alınmak üzere İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’ne iletilmiş ve İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin ilgi (c) kararı ile aynen uygun bulunmuş olup 20.03.2012 tarihinde İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanınca onaylanarak 30.04.2012-30.05.2012 tarihleri arasında askıya çıkartılmıştır.

MÜLKİYET BİLGİSİ-MEVCUT DURUM

İlgi (d) yazı itiraz yazısı ekinde maliki olunduğu belirtilen itiraza konu Kemerburgaz 760 parsel 8960m²,’dir ve tapu bilgilerine göre şahıs mülkiyetindedir.

MER’İ PLANLARDAKİ DURUMU

07.11.2010 onanlı 1/5000 ölçekli Eyüp Kemerburgaz Bölgesinin Bir Kısmına Ait Revizyon Nazım İmar Planı’nda ilgi (d) itiraz dilekçesinde belirtilen Eyüp ilçesi, Kemerburgaz 760 parsel “Bölge Parkı”

fonksiyonunda kalmaktadır. 07.11.2010 onanlı 1/5000 ölçekli Eyüp Kemerburgaz Bölgesinin Bir Kısmına Ait Revizyon Nazım İmar Planı bölgedeki kadastral kaymalar sonucu oluşan sorunların giderilmesi amacıyla 04.10.2007 onanlı 1/5000 ölçekli Kemerburgaz Merkez Revizyon Nazım İmar Planı yerine yapılmış olup 04.10.2007 onanlı planda söz konusu parsel “Bölge Parkı”nda, kalmaktadır. 20.03.2012 onanlı Kemerburgaz Mimar Sinan Mah. Doğu Kısmına Ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı’nda ise söz konusu parselin bir kısmı “Bölge Parkı” fonksiyonunda kalmakta olup bir kısmı ise plan onama sınırı dışında kalmaktadır. Söz konusu parselin 20.03.2012 onanlı Kemerburgaz Mimar Sinan Mah. Doğu Kısmına Ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı dışında kalan kısmı 07.11.2010 onanlı 1/5000 ölçekli Eyüp Kemerburgaz Bölgesinin Bir Kısmına Ait Revizyon Nazım İmar Planında “Bölge Parkı”nda kalmaktadır

Söz konusu fonksiyonla ilgili olarak Kemerburgaz Mimar Sinan Mah. Doğu Kısmına Ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planın Özel Hükümler bölümünde;

“21.Bölge Parkı: planda önerilen bölge parkı kapsamında çay bahçeleri, lokanta, piknik alanları, çocuk oyun alanı, lunapark, tema parkları, arboretoum, botanik parkı, bilim parkı, aquapark, go-cart alanı, çocuk trafik eğitim alanları, kapalı ve açık spor alanları (futbol ve basketbol sahaları, tenis kortları, golf sahaları vs.), açık yüzme havuzları, çocuk kamp alanları, film platoları gibi alanlar yer alacaktır. Bu alanlarda E=0,03’ü aşamaz ve ilçe belediyesince hazırlanacak avan projeye göre uygulama yapılabilir. Enerji nakil hattı altında kalan alanlarda hiçbir yapı yapılamaz.” hükmü yer almaktadır.

Söz konusu parselleri de kapsayan bölge 1/100.000 Ölçekli İstanbul Çevre Düzeni Planında “Gelişimi Ve Yoğunluğu Denetim Altında Tutulacak Alan” ve “Orman Alanı” lejantlarında kalmaktadır.

DEĞERLENDİRME VE SONUÇ

İlgi (d) itiraz dilekçesinde talep edilen; 20.03.2012 onanlı Kemerburgaz Mimar Sinan Mah. Doğu Kısmına Ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında; Eyüp İlçesi Kemerburgaz 19 pafta 760 sayılı parselin düşük yoğunluklu konut alanı statüsünün verilmesi hususu meri planın yoğunluk değerlerini arttırıcı nitelikte olduğundan söz konusu planın plan bütünlüğünü bozucu niteliktedir. “ Denilerek

İlgi (d) itiraz yazısı ve ekleri ile Müdürlüğümüze iletilen talep Müdürlüğümüzce incelenmiş olup, yukarıdaki görüşlerimiz doğrultusunda konunun 3194 sayılı İmar Kanunu ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanunu'nun ilgili maddelerine göre incelenmesi ve karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Eyüp İlçesi, Kemerburgaz Mimarsinan Mahallesi Doğu Kısmına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına yapılan itiraz incelenmiş olup, söz konusu itiraz plan bütünlüğünü bozucu nitelik taşıdığından Komisyonumuzca uygun görülmemiştir.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

T.C

İlgi: a) Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 25.11.2010 tarih ve 2657 sayılı meclis kararı b) Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 14.09.2011 tarih ve 1951 sayılı meclis kararı c) Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 16.09.2011 tarih ve 2110 sayılı meclis kararı d) Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 15.12.2011 tarih ve 2848 sayılı meclis kararı e) Sultangazi Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü’nün 15.11.2012 gün ve

9212 sayılı yazısı ve ekleri

İlgi (a) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclis Kararı ile kabul edilen ve ilgi (b) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclis Kararı ile kısmen değişiklik yapılan 1/5000 ölçekli Sultangazi Nazım İmar Planı doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli Sultangazi Uygulama İmar Planı; ilgi (c) ve ilgi (d) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclis Kararları ile tadilen kabul edilerek 30.12.2011 tarihinde Büyükşehir Belediye Başkanınca onanmış olup Sultangazi Belediye Başkanlığı tarafından 16.01.2012-15.02.2012 tarihleri arasında askıya çıkarılarak ilan edilmiştir.

TALEP:

İlgi (e) yazıda, yasal askı süresi içinde S.S Avize Taşı ve Avize İmalatçıları Küçük Sanayi Sitesi İşletme Kooperatifi tarafından 30.12.2011 tt.’li Sultangazi Uygulama İmar Planı’nda “50. Yıl Mahallesi 3852 ada 1 parselin cephe aldığı yolun 14.02.1996 onanlı Cebeci Uygulama İmar Planındaki haline getirilmesi, 2877 ada 4 parsel ve 2877 ada 4 parsel ile 3852 ada 1 parsel arasında kalan kadastral boşluğun kendi uhdelerinde ağaçlandırılacak alan olması” yönündeki itirazı Sultangazi Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü’nce Sultangazi Belediye Meclisi’ne iletilmesi sonucu 10.08.2012 gün ve 415 sayılı kararı ile Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanında”, 2877 ada 4 parsel ve 3852 ada 1 parsel ile 2877 ada 4 parsel arasında kalan kadastral boşluk “Park ve Dinlenme Alanı” lejantında kalmaktadır.

30.12.2011 tt. Sultangazi Uygulama İmar Planı’nda itiraza 50. Yıl Mahallesi 3852 ada 1 parsel “Bitişik Nizam 2 katlı (B-2) (3/3) TAKS:0,50 KAKS:1,00 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı”, 2877 ada 4 parsel haline getirilmesi, 2877 ada 4 parselin ve 2877 ada 4 parsel ile 3852 ada 1 parsel arasında kalan kadastral boşluğun kendi kullanım uhdelerinde ağaçlandırılacak alan olması hususunda plana yapılan itiraz yasalar, yönetmelik ve plan kararları yönünden değerlendirilmiş olup 2877 ada 4 parselin Sultangazi Belediyesine terk edilmesi şartı ile 50. Yıl Mah. 3852 ada 1 parselin cephe aldığı yolun bilgi paftasında gösterildiği şekli ile düzenlenmesi komisyonca uygun görülmüştür.” denilmektedir.

İlgi (e) yazı eki Sultangazi Belediye Meclisi’nin Sultangazi Belediye Meclisi’nin 10.08.2012 günü yapılan 3. Birleşiminde alınan 10.08.2012 gün ve 415 sayılı kararında ise “30.12.2011 tt. 1/1000 Ölçekli Sultangazi Uygulama İmar Planına yapılan itiraz ile ilgili imar komisyonunun 308 sayılı raporu;

komisyondan geldiği şekli ile Rapor-Karar olarak kabulüne OYBİRLİĞİ ile karar verilmiştir” denilmektedir.

Söz konusu teklif paftaları incelendiğinde; tekliflerin 30.12.2011 tt.li 1/1000 ölçekli Sultangazi Uygulama İmar Planı üzerine hazırlandığı görülmüş olup;

F21c-18b-1b paftasında; bilgi paftasında gösterildiği gibi“3852 ada 1 parselin güneyinde, 2877 ada 4 parselin doğusunda yer alan kadastral boşluğun Park Alanı lejantı iptal edilerek Yol” şeklinde düzenlenerek teklifin tasdik sınırı içine alındığı tespit edilmiştir.