İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU
KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ:
Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün 31.07.2012 tarih, 833885-2825 sayılı yazısı eki 12.07.2012.tarih, UP2012-28/2 sayılı Komisyon Kararında; “Teklife konu parselin kısmen “Açık Otopark Alanı” kısmen “Park Alanı”nda kalmakta iken E:2.5, H Serbest yapılanma şartlarında "Belediye Hizmet Alanı" lejantına alınmasına ilişkin ilgi (b) ve ilgi (d) plan tadilatı teklifleri inşaat alanı getirmesine karşın donatı azaltıcı nitelikte olmaması ve kamu yararı bulunması sebebiyle Ulaşım Planlama Müdürlüğü yazıları ile şartlı olarak kabul edilmiş olmasına rağmen, Ümraniye İlçesi, İnkılap Mah., 2417 ada, 5 parselin E:2.5, H:Serbest yapılanma şartlarında “Belediye Hizmet Alanı” lejantından çıkarılarak aynı yapılanma şartlı
“Ticaret+Hizmet Alanı” lejantına alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan tadilatı teklifi ile donatı alanının iptal edilmesi, kullanıcıların yaya erişim mesafesinin üzerinde bir donatı alanını kullanmalarına sebep olmakta ve yerel ulaşımda araç kullanımını teşvik ederek bölgesel ulaşım sistemi içerisinde yeni bir ulaşım talebi oluşturacağı tespit edildiğinden ulaşım sistemi açısından uygun bulunmamıştır.” denilmektedir.
İSKİ Genel Müdürlüğü’nün 31.07.2012 tarih, 394578 sayılı yazısında; Söz konusu plan sahasına ait, 19 maddelik altyapı görüşü bildirilmiş olup;
“…3. Söz konusu parselin yakınından Küçüksu Deresinin kolu olan Hekimbaşı Deresi geçmekte olup, derenin temizlik, bakım, servis yollarının planlanabilmesi ve atıksu kollektörlerimizin döşenebilmesi için derenin yan duvarlarından 20’şer m olmak üzere toplam 40 m’lik bir bandın (yazımız ekindeki planda dere yapı yaklaşma sınırı olarak gönderilen bandın) imar planlarında ayrılması, ayrıca bu bant içerisinde derenin doğal akışını engelleyecek, arazi topografyasını değiştirecek herhangi bir çalışma yapılmaması gerekmektedir.
4. Dere yapı yaklaşma alanlarında İdaremizce herhangi bir kamulaştırma işlemi yapılmayacak olup, imar plan uygulamalarında bu alanlar yol ve yeşil alan olarak kullanılacağından, 3194 sayılı İmar Kanunu uyarınca Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kapsamında değerlendirilmelidir.
5. Mevcut ve planlanan atıksu - yağmursuyu altyapı hatlarımızın geçtiği güzergahlar, İmar Plan çalışmalarında, İmar Yolu veya Yeşil Alan olarak korunmalıdır. Mevcut ve planlanan katlarımızın geçtiği imar yollan ve yeşil alanlar, ø 300 mm - ø 600 mm arası çaplar en az 5 m, ø 700 mm - ø 1200 mm çaplar için en az 10 m. ve üstü çaplar için en az 15 m. genişlikte planlanmalıdır.
…13.İstanbul İmar Yönetmeliği 6.09.01 Maddesi, “... taşkın alanlarında bodrum katın iskan edilip edilmemesinde ilgili belediyesi yetkilidir” hükmündedir. Dere yapı yaklaşma sınırları haricinde, taşkın riski taşıyan yapı yaklaşma sınırına komşu/yakın alanlarda, bodrum katları yapılması durumunda, muhtemel taşkın ve sel olaylarından korumak bakımından, bina subasman kotu altında kalan alanlarda tam sızdırmazlık önlemlerinin alınması zorunludur. Yapı sızdırmazlık önlemleri kapsamında kapı, pencere, havalandırma/aydınlatma boşlukları, zeminaltı otopark girişi vb. donatıların subasman kotu (risk kotu) üzerinde yapılması gerekmektedir.
…19.İSKİ kurum görüşleri alınmadan hazırlanan imar planları ile herhangi bir imar yönetmeliği ya da yerel plan uygulaması yapılmamalıdır." denilmektedir.
Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün 20.06.2012 tarih, 1245-121145 sayılı yazısında;
“Planlama alanı, Mikrobölgeleme Projeleri kapsamında yapılan İmar Planlarına Esas 1/2000 Ölçekli Yerleşime Uygunluk Haritaları’nda, kısmen “UA” (Uygun Alanlar), kısmen de “ÖA-4a” (Yerleşime Önlemli Alanlar-4a) alanlarda kalmaktadır… Sonuç olarak, yukarda belirtilen hususların planlama aşamasında göz
önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Plan tadilatı jeolojik bakımdan uygun görülmektedir." denilmektedir.
DEĞERLENDİRME:
İlgi a) yazılar ile Ümraniye, İnkılap Mahallesi, 49 pafta, 2417 ada, 1 parsel ile 2416 ada, 1 parselin arasında kalan kamuya terkinli alana ilişkin 13.02.2010 onanlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatında
“Belediye Hizmet Alanı”nda kalan alanın (yeni 2417 ada, 5 parselin) “Ticaret+Hizmet Alanı”na alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi, tarafımıza iletilmiştir.
Daha önce söz konusu alan, 15.03.1999 onanlı 1/1000 ölçekli Ümraniye İlave Uygulama İmar Planı’nda kısmen “Açık Otopark Alanı”, kısmen “Park Alanı”nda kalmaktayken, Ümraniye Belediye Başkanlığı’nın teklifi üzerine söz konusu alanın yaklaşık 6.000 m2’lik kısmı, 27.11.2006 onanlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile E=2.50 ve H=serbest yapılanma şartında “Belediye Hizmet Alanı”na, buna karşılık bu alana yakın mesafede olan ve meri planda “Belediye Hizmet Alanı”nda kalan 1836 ada, 1 parselin bir kısmı ile 1836 ada, 3 parsel (yaklaşık 4.050 m2) “Park Alanı”na alınmıştır.
Daha sonra 27.11.2006 onanlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğine göre tasdik sınırı genişletilerek, E=2.50 ve H=serbest yapılanma şartı değişmeden “Belediye Hizmet Alanı”nın şeklinde değişiklik yapılarak, meri plandaki “Açık Otopark Alanı”nın bir kısmının “Belediye Hizmet Alanı”na, diğer kısmının “Park Alanı”na; “Belediye Hizmet Alanı”nın bir kısmının ise “Park Alanı”na; “Park Alanı”nın bir kısmının ise “Park + Zeminaltı Katlı Otopark Alanı”na alınmasına ilişkin Ümraniye Belediye Başkanlığı’nın 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi ile daha önce söz konusu alan 6.000 m2 “Belediye Hizmet Alanı” ve 4.050 m2 “Park Alanı”ndan oluşmakta iken, 6.000 m2 “Belediye Hizmet Alanı”, yaklaşık 5.675 m2
“Park Alanı” ve yaklaşık 2.040 m2 “Park+Zemin Altı Katlı Otopark Alanı” oluşturulmuş olup, söz konusu 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi, Büyükşehir Belediye Başkanınca 13.02.2010 tarihinde onanmıştır.
İlgi a) yazı eki 1/5000 ölçekli plan teklifi incelendiğinde; söz konusu teklifin 13.02.2010 onanlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği üzerine hazırlandığı, Ümraniye, İnkılap Mahallesi, 49 pafta, 2417 ada, 1 parsel ile 2416 ada, 1 parselin arasında kalan kamuya terkinli alanın tasdik sınırı içine alındığı, söz konusu alanda “Belediye Hizmet Alanı”nda kalan kısmın (2417 ada, 5 parselin) üzerindeki “Belediye Hizmet Alanı”
taraması iptal edilerek, “Ticaret+Hizmet Alanı” taraması yapıldığı görülmüş ve teklif plan notları incelendiğinde; 13.02.2010 onanlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği plan notlarının 1- 2- 3- 4- 5 nolu hükümlerinde yer alan “Belediye Hizmet Alanı” ifadesinin “Ticaret + Hizmet Alanı” olarak değiştirildiği ve 6-7-8-9 nolu plan notlarının aynen korunduğu görülmüş olup, plan notları olarak;
“1-1/5000 ölçekli plan onama sınırı; Park ve Açık Otopark olarak kamuya terki gerçekleşmiş olan 2416 ada 1 parsel ile 2417 ada 1 parsel arasında kalan alan olup, bu alan Park Alanı, Ticaret+Hizmet Alanı ve Park+Zeminaltı Katlı Otopark Alanı olarak planlanmıştır.
2- Ticaret+Hizmet Alanı yaklaşık 6000 m²’lik bir alan olup, bu alanda E:2,50, H=Serbest olmak üzere İlçe Belediyesince onanacak avan projeye göre uygulama yapılacaktır.
3- Ticaret+Hizmet Alanında; birden fazla blok yapılabilir, blok boyları ve kat yükseklikleri serbesttir.
4- Ticaret+Hizmet Alanında bodrum katlarda ihtiyaç fazlası otopark yapılabilir. Otopark katlarında kat yükseklikleri serbesttir.
5- Ticaret+Hizmet Alanında birden fazla bodrum kat iskan edilebilir. İskan edilen bodrum katlar emsale dahil değildir. İskân edilen bodrum katlarda konferans salonu, tiyatro, sinema, kütüphane, yemekhane vb. yapılabilir.
6- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapılmadan uygulama yapılamaz.
7- Jeolojik ve jeoteknik inceleme yapılmadan uygulama yapılamaz.
8- Plan Tasdik Sınırı içerisinde 15.03.1999 t.t.’li 1/5000 ölçekli Ümraniye İlave Revizyon Uygulama İmar Planı plan notları geçerlidir.
9- Hekimbaşı Deresi’nin sağında ve solunda dere duvarından itibaren 25'er mt olmak üzere toplam 50 mt genişliğinde bir band dere koruma bandı olarak ayrılacak, bu alanda yapı yapılmayacaktır.”
hükümleri bulunmaktadır.
Teklife ilişkin İSKİ Genel Müdürlüğü’nün 19 maddelik altyapı görüşü bulunmakta olup, “Sözkonusu parselin yakınından Küçüksu Deresinin kolu olan Hekimbaşı Deresi geçmekte olup, derenin temizlik, bakım, servis yollarının planlanabilmesi ve atıksu kollektörlerimizin döşenebilmesi için derenin yan duvarlarından 20’şer m olmak üzere toplam 40 m’lik bir bandın imar planlarında ayrılması” denilerek şartlı görüşünün olduğu, Ulaşım Planlama Müdürlüğü'nün olumsuz ve Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün şartlı olumlu görüşünün bulunduğu görülmektedir.
İlgi a) yazı eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğine ilişkin yapılan incelemede; Teklif plan notlarından “3- Ticaret+Hizmet Alanında;…blok boyları ve kat yükseklikleri serbesttir.” şeklindeki 3 nolu plan notu ile “5- Ticaret+Hizmet Alanında birden fazla bodrum kat iskan edilebilir. İskan edilen bodrum katlar emsale dahil değildir…” şeklindeki 5 nolu plan notunun İstanbul İmar Yönetmeliğine uymadığı,
Teklif plan notlarının 8. maddesinde “8- Plan Tasdik Sınırı içerisinde 15.03.1999 t.t.’li 1/5000 ölçekli Ümraniye İlave Revizyon Uygulama İmar Planı plan notları geçerlidir.” denildiği, meri 15.03.1999 t.t.’li 1/5000 ölçekli Ümraniye Revizyon Uygulama İmar Planı incelendiğinde “Ticaret + Hizmet Alanları” için maxE:1.50, maxH:4 kat verildiği,
Ayrıca daha önce söz konusu alanın yakın çevresindeki 1836 ada, 1 parselin bir kısmı ile 1836 ada, 3 parselde yer alan “Belediye Hizmet Alanı”nın plan değişikliği ile teklife konu alana alındığı, 1836 ada, 1 parselin bir kısmı ile 1836 ada, 3 parselinde “Park Alanı”na alındığı, yani daha önce yapılan plan değişikliğinin donatı alanlarının yer değişikliğine ilişkin olduğu ancak teklif ile “Belediye Hizmet Alanı”nın
“Ticaret + Hizmet Alanı”na dönüştürüldüğü ve bölge içinde eşdeğer bir “Belediye Hizmet Alanı”
önerilmediği görüldüğünden, söz konusu teklifin Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmeliğin 27.madde 2.
fıkrasındaki “imar planındaki bir sosyal ve teknik alt yapı alanının kaldırılabilmesi ancak bu tesisin hizmet götürdüğü bölge içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması suretiyle yapılabilir.” hükmüne aykırı olduğu,
13.02.2010 onanlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile E:2.50 yapılanmalı “Belediye Hizmet Alanı”na alınan kısmın 2417 ada, 5 parsel olarak Ümraniye Belediyesi mülkiyetine geçtiği, teklif ile söz konusu parselin aynı yapılanma şartında “Ticaret+Hizmet Alanı”na alınması ile kamu hizmeti için verilmiş olan ayrıcalıklı hakların “Ticaret+Hizmet Alanı”nda kullanılmak istendiği, İmar Kanunu’nun 11.
maddesinde “İmar planlarında; meydan, yol, park, yeşil saha, otopark, toplu taşıma istasyonu ve terminal gibi umumi hizmetlere ayrılmış yerler… belediyeye… bedelsiz terk edilir. Bu suretle maledilen arazi ve arsalar belediye veya özel idare tarafından satılamaz ve başka bir maksat için kullanılamaz…Bu yerlerin kullanılış şekli, yeni bir imar planıyla değiştirilip özel mülkiyete konu olabilecek hale getirildiği takdirde, bu yerler devir alınan idareye belediye veya özel idarece aynı usulle iade edilir.” denilmektedir.
Söz konusu teklif ile 15.000 m2 inşaat alanı önerildiği, ancak bodrum katlara yönelik notlarla bodrum kat sayısının belirsiz olduğu ve emsale dahil edilmediği düşünüldüğünde yapılacak inşaat alanının belirsiz olup, verilen emsal değerinin üstüne çıkılabileceği,
Bununla birlikte bölge geneline ilişkin 17.04.2012 onanlı 1/1000 ölçekli Ümraniye Revizyon Uygulama İmar Planı plan notu değişikliği ile planda emsal değeri olmayan yapı adalarında H:50,50 m. (15 kat) sınırlaması getirildiği, teklife konu parselin de bu plan kapsamında olduğu,
Ayrıca Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün görüşünde daha önce söz konusu alanın E:2.50, H=Serbest yapılanma şartlarında "Belediye Hizmet Alanı"na alınmasına ilişkin plan tadilat teklifine inşaat alanı getirmesine karşın donatı azaltıcı nitelikte olmaması ve kamu yararı bulunması sebebiyle şartlı olumlu görüş verildiği, ancak ilgi a) yazı eki teklif ile söz konusu parselin “Belediye Hizmet Alanı” lejantından çıkarılarak aynı yapılanma şartlı “Ticaret+Hizmet Alanı” lejantına alınması ile donatı alanının iptal edilmesi, kullanıcıların yaya erişim mesafesinin üzerinde bir donatı alanını kullanmalarına sebep olduğu ve yerel ulaşımda araç kullanımını teşvik ederek bölgesel ulaşım sistemi içerisinde yeni bir ulaşım talebi oluşturacağı tespit edildiğinden ulaşım sistemi açısından uygun bulunmadığı şeklinde olumsuz görüş verdiği, ayrıca İSKİ görüşünde belirtilen söz konusu alanın taşkın riski taşıyan yapı yaklaşma sınırına komşu alanda kaldığından uygulama aşamasında İSKİ görüşü alınacağına ilişkin plan notunun ilave edilmesi gerektiği düşünülmekte olup,
Sonuç olarak; ilgi a) yazı eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifinin, “Belediye Hizmet Alanı” donatısını azaltıcı, “Ticaret+Hizmet Alanı”nı arttırıcı, plan bütünlüğünü bozucu, hareketli nüfus yoğunluğunu artırıcı ve bölgesel ulaşım sistemi içerisinde yeni bir ulaşım talebi oluşturacak nitelikte olduğu görülmektedir. " denilerek
İlgi a) yazılar eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişiklik teklifi yazımız ekinde olup, yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, ilgi b) Başkanlık onayı ile 3194 ile 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14.
maddelerine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.
KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Ümraniye İlçesi, İnkılap Mahallesi 49 pafta 2417 ada 1 parsel ile 2416 ada 1 parsel arasında kalan alana ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadili teklifi incelenmiş olup, ilgili kurum görüşleri doğrultusunda yeniden değerlendirilmesi için ilçesine iadesi Komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Meclisimizin Onayına Arz Olunur.
Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör
Komisyonu Başkanı
İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye
Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye
T.C
İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
KOMİSYON RAPORLARI
İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU
Rapor No:
67
Tarih:12.12.2012
Dosya No:2012/2711
KONUNUN ÖZÜ: Küçükçekmece İlçesi, Sefaköy plan notlarında değişiklik yapılmasına ilişkin 1/1000 ölçekli plan tadilatı hk.
KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 03/12/2012 gün ve 2012-14815 sayılı yazısında; “
İLGİ:a)07.11.2012 gün ve 2012-1024-548185-32360 sayılı Küçükçekmece Belediye Başkanlığı’nın yazısı ve eki 10.10.2012 gün ve 2012/135 sayılı İlçe Meclis Kararı ve 1/1000 ölçekli teklif plan paftaları.
b)Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın, 20.08.2004 gün, S/89 sayılı genelgesi ve 20.08.2004 günlü, S/90 sayılı Başkanlık Oluru.
TALEP
Küçükçekmece Belediye Başkanlığı’nın ilgi (a) yazısı ve ekleri ile; Küçükçekmece Sefaköy Bölgesine ait mer’i 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notu değişikliğine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine ait meclis kararı alındığı belirtilerek teklif plan paftaları gereği için tarafımıza iletilmiştir.
İLÇE MECLİS KARARI
İlgi (a) yazı ekinde tarafımıza iletilen 10.10.2012 gün ve 2012/135 sayılı Küçükçekmece Belediyesi İlçe Meclis Kararı’nın Komisyon Görüşü bölümünde; “Sefaköy Bölgesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliği teklifi değerlendirilmiş olup; bahse konu plan notunun; meri plan notlarının Genel Hükümler bölümünün 1.26 maddesinde, “Plan bütününde 3194 sayılı İmar Kanunu’nun ilgili maddeleri ile yapılacak düzenlemelerde, donatı alanlarının kadastral parselin %40’ını geçmesi durumunda, %40’ın üzerindeki alanların kamuya bedelsiz terk edilmesi halinde, KAKS hesabı kadastral parselin %60’ı üzerinden yapılacak ve ayrıca, bedelsiz terk edilen kamulaştırmaya konu alan emsal değeri ile hesaplanarak KAKS hesabına dahil edilecektir.” Şeklinde bilgi paftasındaki gibi yeniden düzenlenmesi komisyonumuzca uygun görülmüştür.” denilmekte olup, Mahmut Sedat Özkan tarafından “Karara katılmıyorum.” şeklindeki görüşü ile birlikte oy çokluğu ile kabul edilmiştir.
KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ
Küçükçekmece Belediye Başkanlığı’nın ilgi (a) yazısı ile plan notunun yeniden düzenlenmesine ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine ilişkin kurum görüşlerinin bulunmadığı görülmüştür.
DEĞERLENDİRME ve SONUÇ
Küçükçekmece Belediye Başkanlığı’nın ilgi (a) yazısı ve ekleri ile; Küçükçekmece Sefaköy Bölgesine ait mer’i 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notlarının 1.26 maddesinin yeniden düzenlenmesine ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine ait meclis kararı alındığı belirtilerek teklif plan paftaları gereği için tarafımıza iletilmiştir
Küçükçekmece Belediye Başkanlığı’nın ilgi (a) yazısı eki 1/1000 ölçekli plan notları paftasında; 1.26.
nolu plan notunun;
- “Plan bütününde 3194 sayılı İmar Kanunu’nun ilgili maddeleri ile yapılacak düzenlemelerde, donatı alanlarının kadastral parselin %40’ını geçmesi durumunda, %40’ın üzerindeki alanların kamuya bedelsiz terk edilmesi halinde, KAKS hesabı kadastral parselin %60’ı üzerinden yapılacak ve ayrıca, bedelsiz terk edilen kamulaştırmaya konu alan emsal değeri ile hesaplanarak KAKS hesabına dahil edilecektir.” olarak düzenlendiği görülmüştür.
Söz konusu plan notu değişikliği ile %40’ın üzerinde donatı alanı bulunan parsellerde emsal değerinin kadastral parselin %60’ı üzerinden hesaplanmasının öngörüldüğü, plan notunun “…ayrıca, bedelsiz terk edilen kamulaştırmaya konu alan emsal değeri ile hesaplanarak KAKS hesabına dahil edilecektir.”
Şeklindeki kısmının ise parsellerin donatıya ayrılan tüm alanlarını (%40 ve üzeri kısmı) terk etmesi halinde bu kısımların da KAKS hesabına dahil edileceği, dolayısıyla brüt parsel üzerinde uygulama yapılacağına
ilişkin bir hükmün oluşacağı görülmekte olup, söz konusu teklif plan notunun plan bütününde yapı ve nüfus yoğunluğunu getirecek olmasından dolayı öncelikle 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında bu hususa ilişkin bir düzenleme yapılması gerekmektedir. '' denilerek
İlgi (a) yazı ve eki 1/1000 ölçekli plan paftaları yazımız ekinde olup; yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, ilgi (b) Başkanlık onayı ve genelgesi ile 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14. maddesine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.
KOMİSYON GÖRÜŞÜ:Küçükçekmece İlçesi, Sefaköy plan notlarında değişiklik yapılmasına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup meri 1/1000 ölçekli planda yer alan 1.26 nolu plan notunun korunarak “Planlama alanında 18. madde uygulaması yapılmış alanlarda uygulama sonrası kamulaştırmaya konu olan DOP ve KOP alanlarının kamu eline bedelsiz geçmesi koşulu ile %40’ı aşan kısımları emsal hesabına dahil edilerek uygulama yapılır.” plan notunun 1/1000 ölçekli planlara eklenmesi ayrıca uygulamada sıkıntı yaşanmaması için Sefaköy Bölgesi plan notlarında bugüne kadar yapılan değişiklikleri içerecek şekilde 1/1000 ölçekli plan notları paftasının yeniden oluşturulması için Küçükçekmece Belediye Başkanlığı’na bilgi verilmesi komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Meclisimizin Onayına Arz Olunur.
Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör
Komisyonu Başkanı
İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye
Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye
T.C
KONUNUN ÖZÜ: Sultangazi 1/1000 Ölçekli U.İ.P. itirazları,745 ada-2 parsel
KOMİSYON İNCELEMESİ: Şehir Planlama Müdürlüğünün 05/12/2012 gün ve 2012-15151 BN:16332 sayılı yazısında; “
İlgi: a) Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 25.11.2010 tarih ve 2657 sayılı meclis kararı b) Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 14.09.2011 tarih ve 1951 sayılı meclis kararı c) Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 16.09.2011 tarih ve 2110 sayılı meclis kararı d) Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 15.12.2011 tarih ve 2848 sayılı meclis kararı e) Sultangazi Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü’nün 06.09.2012 gün ve
7682 sayılı yazısı ve ekleri
İlgi (a) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclis Kararı ile kabul edilen ve ilgi (b) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclis Kararı ile kısmen değişiklik yapılan 1/5000 ölçekli Sultangazi Nazım İmar Planı doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli Sultangazi Uygulama İmar Planı; ilgi (c) ve ilgi (d) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclis Kararları ile tadilen kabul edilerek 30.12.2011 tarihinde Büyükşehir Belediye Başkanınca onanmış olup Sultangazi Belediye Başkanlığı tarafından 16.01.2012-15.02.2012 tarihleri arasında askıya çıkarılarak ilan edilmiştir.
TALEP:
İlgi (e) yazıda, yasal askı süresi içinde Mehmet Nuri Zararsız tarafından 30.12.2011 tt.’li Sultangazi Uygulama İmar Planı’nda “Atışalanı Mahallesi 745 ada 2 parselin tamamının ticaret alanına alınması (eski planda tamamı ticaret olan yerin muktesap haklarının korunması)” yönündeki itirazı Sultangazi Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü’nce Sultangazi Belediye Meclisi’ne iletilmesi sonucu 21.06.2012 gün ve 304 sayılı kararı ile karar bağlanmış olup konu hakkında gereği talep edilmektedir.
MÜLKİYET DURUMU: yoğunluklu T5 (Konut+ticaret) alanı ve kısmen yol Alanı” lejantında kalmaktadır.
30.12.2011 tt. Sultangazi Uygulama İmar Planı’nda itiraza konu 745 ada 2 parsel “kısmen bitişik nizam 6 katlı [(B-6; 3)] yapılaşma koşullarında Konut+ticaret alanı ve kısmen bitişik nizam 4 katlı (B-4; 3-3]) yapılaşma koşullarında Konut Alanı” lejantında kalmaktadır.
İlgi (e) yazıda “itiraz konusu parsel 04.02.1996 onaylı Sultançiftliği Uygulama İmar Planı’nda Bitişik Nizam 6 kat (B-6) Konut+Ticaret Alanında, kısmen Bitişik Nizam 4 kat (B-4) Konut+Ticaret Alanında, kısmen de Bitişik Nizam 4 kat (B-4) konut Alanında kalmaktadır.” denilmektedir.
İLÇE MECLİS KARARI:
İlgi (e) yazı eki Sultangazi Belediye Başkanlığı İmar Komisyonunun 21.06.2012 gün ve 304 sayılı raporunda, “14.02.2012 tarih ve 3175 -292822 sayılı dilekçe ile Atışalan Mah. 745 ada 2 parselin tamamının
İlgi (e) yazı eki Sultangazi Belediye Başkanlığı İmar Komisyonunun 21.06.2012 gün ve 304 sayılı raporunda, “14.02.2012 tarih ve 3175 -292822 sayılı dilekçe ile Atışalan Mah. 745 ada 2 parselin tamamının