1
GÜRHAN SÖZER Şehir Plancısı
Aralık,2015 BALIKESİR İLİ
AYVALIK İLÇESİ,TIFILLAR MAHALLESİ J17-B-18-C-1 PAFTA,131 ADA,
4-5-6-7-8-9-12-13-14 PARSELLERE AİT
1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI
PLAN AÇIKLAMA RAPORU
2 1-KONUM:
Ayvalık ilçesi,Marmara Bölgesinde bulunan Balıkesir ilinin Ege Bölgesinde kalan bir kıyı ilçesidir.Ayvalık,Balıkesir ilinin en batısında Ege Denizi kıyısındadır.
Tıfıllar mahallesi Ayvalık ilçesine bağlı bir köy iken,Balıkesir ilinin Büyükşehir kapsamına alındıktan sonra,köylerin de mahalle statüsüne dönüşmesi sonucu sayısı 34’e ulaşan Ayvalık ilçesinin mahallelerinden biri konumuma gelmiştir.Tıfıllar merkezinden Ayvalık ilçe merkezine olan mesafe yaklaşık 21.5 km.dir.Ayvalık merkezinden Ayvalık-Edremit güzergahında Ayvalık ilçe girişiyle E-87 karayolunun kesiştiği noktadan Edremit yönünde ilerledikten yaklaşık 5 km.
sonra Kozak-Bergama kavşağından sağa devam edilerek yaklaşık 8 km sonra sola yani Tıfıllar- Hacıveliler-Bağyüzü mahalleleri istikametine dönüldükten itibaren 3.5 km sonra Tıfıllar mahallesi merkezine ulaşılmaktadır.Planlamaya konu olan 131 ada Tıfıllar mahalle merkezinden kuzey yönünde 1.4 km. uzaklıktadır.
Planlama alanının genel görüntüsü TIFILLAR MAHALLESİ
HACIVELİLER MAHALLESİ
3 Planlama alanının detay uydu görüntüsü
2-TALEP GEREKÇESİ:
Ayvalık ilçesi,Tıfıllar mahallesi 131 ada 4-5-6-7-8-9-12-13-14 parsellerde turistik tesis yapmak hedefi,plan değişikliği düşüncesinin temelini teşkil etmektedir.Balıkesir ili genelinde Ayvalık ilçesi turizm potansiyeli ve turistik yatırımlarda ilk sırada olup diğer ilçelerin çok önündedir.Günümüzde turizm sektörü “deniz-kum-güneş” vurgusunun çok dışına taşmıştır.Doğa turizmi yanı sıra kültür turizmi,sağlık turizmi,termal turizm,kış turizmi, kongre turizmi,yayla turizmi,yat turizmi,gençlik turizmi,av turizmi gibi çeşitlenen turizm anlayışına son yıllarda “agro turizm” de katılmıştır.Zaten önemli doğal,tarihi ve kültürel anlamda zengin bir potansiyele sahip bulunan Ayvalık ilçesinde turizm sezonunu yılın değişik dönemlerine yaymak,turistik çeşitliliği yakalamak amacıyla değişik turizm yatırımları çok önemli yer tutmaktadır.131 ada 4-5-6-7-8-9-12-13-14 parsellerde bu kapsamda yapılacak turizm yatırımı diğer yatırımcılar açısından da öncü olacaktır.
3-MÜLKİYET:
Balıkesir ili,Ayvalık ilçesi,Tıfıllar mahallesi,Sivri mevkiinde tapu sicilinin J17-B-18-C-1 pafta, 131 ada,4 parselinde kayıtlı,505.61 m2 büyüklüğe sahip bulunan “arsa” vasıflı taşınmaz,5 parselinde kayıtlı,505.73 m2 büyüklüğe sahip bulunan “arsa” vasıflı taşınmaz,6 parselinde kayıtlı,505.96 m2 büyüklüğe sahip bulunan “arsa” vasıflı taşınmaz,7 parselinde kayıtlı,511.25 m2 büyüklüğe sahip bulunan “arsa” vasıflı taşınmaz,8 parselinde kayıtlı,510.78 m2 büyüklüğe sahip bulunan “arsa” vasıflı taşınmaz,9 parselinde kayıtlı,499.98 m2 büyüklüğe sahip bulunan
“arsa” vasıflı taşınmaz,12 parselinde kayıtlı,499.98 m2 büyüklüğe sahip bulunan “arsa” vasıflı taşınmaz ve 13 parselinde kayıtlı,499.89 m2 büyüklüğe sahip bulunan “arsa” vasıflı taşınmazlar Erdal Durkan adına,14 parselinde kayıtlı,999.96 m2 büyüklüğe sahip bulunan
“arsa” vasıflı taşınmaz ise Özgür Kamay adına kayıtlıdır.
4 4-HALİHAZIR (MEVCUT) DURUM:
Tıfıllar mahallesine E-87 karayolundan Kozak-Bergama kavşağına girilerek yaklaşık 11.5 km sonra varılmakta olup mahalle merkezi Ayvalık merkezine 21.5 km uzaklıktadır.131 ada 4-5- 6-7-8-9-12-13-14 parseller ise Tıfıllar mahalle merkezinden kuzey yönünde Hacıveliler mahallesi istikametine devam edilip soldaki ilk tali yoldan girildiğinde yaklaşık 1 km mesafededir.
131 ada 4-5-6-7-8-9-12-13-14 parseller ED-50 6 derece koordinat sistemine göre 489550- 489650 yatay,4353650-4353800 düşey koordinatları arasında konumlanmıştır.
131 ada 4-5-6-7-8-9-12-13-14 parseller aynı imar adası içinde yer almakta olup imar adasının yaklaşık olarak 3/4´ünü oluşturmaktadır.Bu imar adasında ayrıca 1-2 ve 3 numaralı “arsa”
vasıflı parseller vardır.Parsellerin tamamı imar uygulaması görmüştür.Plan değişikliğine konu olan 4-5-6-7-8-9-12-13-14 parseller halen eğimli boş arsa durumundadır.Planlama alanının kuzeyinde komşu 1-2-3 parsellerden oluşan boş arsalar,doğusunda mevcut yapı ve boş arsalar,güneyinde inşaat aşamasında yapılar,batısında da bir adet subasman ve boş arsalar bulunmamaktadır.Planlamaya konu parseller ve çevresi önemli bir vista özelliğine sahiptir.
131 adanın onanlı uygulama imar planına göre kullanım şekli gelişme konut alanıdır.Yapı nizamı ayrık nizam,kat adedi 2 kat,kat yüksekliği 6.50 metre,yapı yoğunluğu tabanda
%25,toplamda ise %50 olarak ön görülmüştür.
5-MER’İ PLANLARDAKİ DURUMU:
644 sayılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararname'nin 7.maddesi uyarınca 16.02.2015 tarihinde onaylanmış olan "Balıkesir- Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı"na ilişkin askı sürecinde iletilen itirazlar değerlendirilerek,05.06.2015 tarihinde Bakanlık Makamınca onaylanmıştır.
Halen de bu plan yürürlüktedir.
1/100.000 ölçekli Balıkesir - Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planına göre 131 ada 4-5-6-7-8-9-12-13-14 parsellerin bulunduğu bölge,orman alanlarının arasında,“Tarım Alanı” ve “Orman alanı” lejandındadır.Ancak Balıkesir - Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Plan Hükümlerinin 7.16 maddesine göre;1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planının onama tarihinden önce mevzuatına uygun olarak onaylanmış mevzi imar planları yürürlüktedir.Yine bu plan hükümlerinin 8.1.2.5 maddesine göre “Kırsal Yerleşik Alanlarda konut,tarımsal amaçlı yapılar,turizm tesisleri,ticaret üniteleri,kamu hizmetine yönelik yapılar,sosyal ve teknik altyapı alanları,açık ve yeşil alanlar yapılabilir.”
131 ada 4-5-6-7-8-9-12-13-14 parsellerin bulunduğu bölge ve çevresinde şimdiye kadar mevzi imar planları haricinde genel bir planlama yapılmamıştır.Onanlı bir nazım imar planı da yoktur.
6-KURUM GÖRÜŞLERİ:
Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı,Ulaşım Planlama ve Raylı Sistemler Daire Başkanlığı Ulaşım Planlama Şube Müdürlüğünün 03.09.2015 tarih,5233 sayılı yazısında
”Yapılan incelemeler sonucunda söz konusu taşınmazların karayolu ağı dışında kaldığı belirlenmiş olup,bahse konu alanda mevcut bir ulaşım projesinin olmadığı görülmüştür.Söz
5 konusu nazım plan değişikliği ile ilgili çalışmalar yapılırken,yol ve trafik güvenliği açısından gerekli değerlendirmelerin 2918 sayılı “Karayolu Trafik Kanunu” ve bu Kanunun 17.ve 18.
Maddelerine dayanılarak çıkarılan “Karayolu Kenarına Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkındaki Yönetmelik” hükümleri kapsamında ilgili ilçe Belediyesi tarafından yapılması,ayrıca söz konusu bölgede planlaması öngörülen ‘’Turizm Alanı” fonksiyonunun bölgeye getireceği otopark ihtiyacının çözülmesi adına aynı Yönetmeliğin 27. Maddesinde belirtilen koşulların sağlanması” görüşü bildirilmiştir.
Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı, Baski Genel Müdürlüğü Arıtma Tesisleri Dairesi Başkanlığının 03.11.2015 tarih,19799 sayılı yazısında “Söz konusu faliyetle ilgili “Su Havzaları Koruma Yönetmeliği” hükümlerince değerlendirme yapıldığında,herhangi bir baraj koruma havzası,dere mutlak koruma alanı,su kaynaklarının koruma alanına girmediği tespit edilmiş olup,söz konusu yerle ilgili içme ve kullanma suyu amaçlı yüzeysel ve yer altı su (Keson kuyusu,Sondaj kuyusu,Kaptaj,Toplama odası ve drenaj vb.) kaynakları,içme suyu isale hattı,su deposu ve kanalizasyon hattının bulunmadığı,sonuç itibarıyla söz konusu faliyetlerin Genel Müdürlük görev alanına bakıldığında içme ve kullanma suyu temini,kullanılmış suların uzaklaştırılması ve su havzalarının korunması noktasında ilişkili olduğu görülmekte olup,söz konusu parseller üzerine “20 yatak kapasitesinde 2 kat,6.50 metre yüksekliğinde Butik Otel yapımı ile ilgili 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı yapılmasında Genel Müdürlükçe herhangi bir sakınca bulunmadığı” görüşü bildirilmiştir.
T.C. Balıkesir Valiliği İl Kültür ve Turizm Müdürlüğünün 27.01.2016 tarih,0387 sayılı yazısında “Söz konusu yerler,2634 sayılı “Turizmi Teşvik Kanunu” kapsamında sakınca olmamakla birlikte,2863 sayılı “Kültür Varlıklarını Koruma Kanunu” kapsamında da İlimiz Kuva-yi Milliye Müzesi Müdürlüğünün 25.01.2016 tarih ve 123 sayılı yazısı ve ekleri ilişikte gönderilmiştir.” görüşü bildirilmiştir.
T.C. Balıkesir Valiliği İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü Kuva-yi Milliye Müzesi Müdürlüğünün 25.01.2016 tarih ve 123 sayılı yazısında konuyla ilgili rapor işlikte sunulmuştur.Bu rapora göre;”Yapılan incelemede bahse konu alan ve çevresinde 2863 sayılı Yasa kapsamında kalan herhangi bir kalıntı-buluntuya rastlanılmamış olup,bölge aynı yasa kapsamında daha önceden sit ilan edilmiş yerlerden de değildir.Bu nedenle söz konusu alanda yapılacak herhangi bir inşa faliyeti esnasında herhangi bir kalıntı,buluntu ile karşılaşıldığında ivedilikle Müdürlüğümüz ile irtibata geçilmesi koşulu ile söz konusu alana 20 yatak kapasiteli butik otel yapılamasında 2863 sayılı yasa yönünden sakınca bulunmamaktadır.
T.C. Ayvalık Belediyesi kurum görüşüne esas 04.03.2016 tarih,67 sayılı Belediye Meclis kararında “İlçemiz,Tıfıllar Mahallesi,131 ada,4-5-6-7-8-9-10-11-12-13 parsellerde kayıtlı taşınmazlar ile alakalı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğine esas görüş talebi incelenmiş,yapılan incelemede;konut lejandına sahip taşınmazların ayrı bir imar adası oluşturarak,emsal değişikliği yapılmadan “otel” lejandına çevrilmesi ile alakalı plan tadilatı teklifinin komisyondan geldiği şekliyle yapılan açık oylamasında oybirliği ile kabulüne,gereği için karardan bir suretin İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne gönderilmesine,04.03.2016 tarihli toplantıda karar verildi” görüşü bildirilmiştir.
T.C. Orman ve Su İşler Bakanlığı II. Bölge Müdürlüğünün 15.03.2016 tarih,59494 sayılı yazısında “Bölge Müdürlüğümüz teknik personeli tarafından yapılan inceleme neticesinde;mezkur alanın,2873 sayılı Milli Parklar Kanunu ve 4915 sayılı Kara Avcılığı Kanunu ile tanımlanan korunan alanlar içinde bulunmadığı,söz konusu alan içinde 04.04.2014 tarih ve 28962 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren Sulak Alanların
6 Korunması Hakkında Yönetmeliği kapsamında belirtilen sulak alan bulunmadığı hususları tespit edilmiştir.Buna göre,ekolojik dengenin korunmasında gerekli özenin gösterilmesi,mer’i mevzuat uyarınca ilgili diğer kurum,kuruluşlardan gerekli izinlerin alınması,2015-2017 yılları arasında Balıkesir İli Karasal Biyoçeşitlilik Envanter ve İzleme Projesinin başlatılacak olması nedeniyle,proje alanında korunan flora/fauna türlerine rastlanılması durumunda Uluslar arası Sözleşme (Bern,CİTES,Biyolojik Çeşitlilik) hükümlerinin saklı bilinmesi kaydıyla ilgi yazı ve yazımız ekinde harita ve koordinatları verilen alanda söz konusu faliyetin gerçekleştirilmesinde Bölge Müdürlüğümüzce sakınca görülmemektedir” görüşü bildirilmiştir.
T.C. Balıkesir Valiliği Bilim,Sanayi ve Teknoloji Müdürlüğünün 21.03.2015 tarih,407 sayılı yazısında “ilgi yazınız eklerinin incelenmesi, neticesinde mer’i mevzuat uyarınca ilgili diğer kamu kurum ve kuruluşlarından gerekli izinlerin alınması kaydıyla,faliyet konusu itibarıyla söz konusu tesisin planlandığı alanda Çevre Düzeni Planı ve diğer alt ölçekli planların yapılmasında,Bakanlığımızca planlanan Organize Sanayi Bölgesi ve Küçük Sanayi Sitesi yatırımı bulunmadığından Bilim,Sanayi ve Teknoloji İl Müdürlüğümüzce bir sakınca bulunmamaktadır” görüşü bildirilmiştir.
Türk Telekomünikasyon A.Ş. Balıkesir İl Müdürlüğünün 23.03.2016 tarih,74342 sayılı yazısında “Yapılan saha çalışması neticesinde ekte belirtilen alan içinde Şirketimize ait telekomünikasyon tesisi olmadığı görülmüş olup,dolayısıyla yapılacak çalışmalarda bir sakınca bulunmamaktadır.” görüşü bildirilmiştir.
T.C. Balıkesir Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 24.03.2016 tarih,2371 sayılı yazısında “25.11.2014 tarih ve 29186 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren ÇED Yönetmeliğinin Çevresel Etki Değerlendirmesi Uygulanacak Projeler Listesi Ek-II listesi 32. Maddesinde “Turizm Konaklama Tesisler:Oteller,tatil köyleri,turizm kompleksleri vb. (100 oda ve üzeri)” denilmektedir.Söz konusu otelin kapasitesi eşik değerinin altında olduğu için kapasite itibarıyla ÇED Yönetmeliği hükümleri uygulanmayacaktır.Bahse konu alanın 3621/3830 sayılı Kanunun Kurumumuza verdiği yetkiler kapsamındaki yerlerden olmadığı,yapılmak istenen tesisin 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı ve Plan Hükümleri,ilgili kurum ve kuruluş görüşleri,3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri ile meri mevzuat kapsamında Kurumunuzca değerlendirilebileceği,ayrıca 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı ile ilgili kurum görüşünün Bakanlığımızın 06.08.2015 tarih ve 53276502- 305.02-E.13185 yazısına istinaden Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığından alınması gerektiği hususu” bildirilmiştir.
T.C. Milli Savunma Bakanlığı Balıkesir İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı’nın 13.04.2016 tarih,1974 sayılı yazısında,”Konu ile ilgili yapılan inceleme sonucu,söz konusu planlama sahasında askeri alan,askeri güvenlik bölgesi,askeri yasak bölge ve NATO akaryakıt boru hattı bulunmadığı (Jandarma Genel Komutanlığı ve Sahil Güvenlik Komutanlığı hariç) tespit edilmiştir” görüşü bildirilmiştir.
Uludağ Elektrik Dağıtım A.Ş. Edremit Tesis Kontrol Mühendisliğinin 29.03.2016 tarih,12203 sayılı yazısında,”Bahse konu Tıfıllar Mahallesi,Sivri mevkiinde,tapunun J17b18c1 pafta,131 ada,4,5,6,7,8,9,12,13,14 parsel numarasına kayıtlı taşınmazlara Butik Otel amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapılmasında Şirketimizce herhangi bir sakınca bulunmamaktadır.” görüşü bildirilmiştir.
TEİAŞ Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü 2. Bölge Müdürlüğü Tesis ve Kontrol Müdürlüğünün 31.03.2016 tarih,123125 sayılı yazısında “Söz konusu parseller 2. Bölge Müdürlüğümüz sorumluluk sahasından geçen,mevcut ve tesisi planlanan herhangi bir iletim hattı altında kalmamaktadır” görüşü bildirilmiştir.
7
T.C. Balıkesir Valiliği İl Gıda,Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünün 20.06.2016 tarih,11272 sayılı yazısında “ Konuyla ilgili olarak arazinin yerinde incelenmesi ile hazırlanan Etüt Raporu ile ilgili evrakların,5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu”nun 13.
Maddesi kapsamında Müdürlüğümüzce değerlendirilmesi sonucunda,92 sayılı ve 16.06.2016 onay tarihli etüt raporunda parsellerin “Tarım Dışı Alan” özelliğinde olduğunun belirtilmesi nedeniyle,İlimiz Ayvalık İlçesi,Tıfıllar Mahallesi,Sivri Mevkii,J17-B-18-C-1 pafta,131 ada, 4,5,6,7,8,9,12,13 ve 14 parsel numaralarında kayıtlı,”Arsa” vasıflı,toplam 5.039,14 m2 yüzölçümlü taşınmazlar üzerinde,”Butik Otel” amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı yapılması için tarım dışı amaçla kullanılması,Tarım Arazilerinin Korunması,Kullanılması ve Arazi Toplulaştırılmasına İlişkin Tüzüğün 9. Maddesinin 4. Bendi kapsamında uygun görülmüştür.Ancak 5403 sayılı Kanunun 13. Maddesi kapsamında verilen izinlerin yalnızca talep edilen amaç doğrultusunda kullanılması gerekmekte olup,farklı bir amaçla kullanılmak istenmesi durumunda Kanun kapsamında yeniden izinlendirilmesi gerekmektedir” görüşü bildirilmiştir.
T.C. Orman ve Su İşleri Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 25. Bölge Müdürlüğünün 15.08.2016 tarih,545967 sayılı yazısında “Bahsi geçen taşınmazların DSİ sulama alanları ve taşkın alanlarının dışında olduğu tespit edilmiştir.Ancak ;yukarıda bahsi geçen taşınmazların tamamı DSİ Karakoç Barajı Yağış Havzası içinde kalmaktadır.Bahsi geçen taşınmazlar DSİ Karakoç Barajı Yağış Havzası içinde kaldığından 31.12.2004 tarih ve 25687 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan “Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği” hükümlerini yürütmekle görevli ilgili kurum tarafından değerlendirilmesi gerekmektedir.Taşınmazın bulunduğu yerde yer altı suyu problemi yoktur.Ancak gerekli izinler alınabildiği takdirde tesisin su ihtiyacının yer altı suyundan sağlanmak istenmesi durumunda 167 sayılı Yasa uyarınca Kuruluşumuzdan (DSİ) izin alınmalıdır.Yapılacak tesisin atık sularının yerüstü ve yer altı sularını kirletmesi önlenmelidir” görüşü bildirilmiştir.
7-PLANLAMA KARARLARI:
Ayvalık ilçesi,Tıfıllar mahallesi,Sivri mevkii,J17-B-18-C-1 pafta,131 ada,4-5-6-7-8-9-10-11-12- 13 parseller Tıfıllar köyü,E=14 pafta,E=461-479 parsellerle ilgili olarak hazırlanan mevzi imar planının Balıkesir Valiliği İdare Kurulu Müdürlüğünün 12.03.1998 tarih,1998/507 sayılı kararıyla uygun bulunması sonucu yapılan imar uygulaması ile oluşmuş imar parsellerindendir.131 ada E=10 ve E=11 parsellerin tevhidi sonucunda da 131 ada Y=14 parsel oluşmuş ve günümüzdeki mülkiyet yapısı şekillenmiştir.
Planlamaya konu olan 131 ada ve çevresinde mevzi imar planları geçerlidir.Onanlı uygulama imar planına göre 131 adanın kuzeyinde 10 metrelik taşıt yolu ve gelişme konut alanları,doğusunda 7 metrelik yaya yolu,gelişme konut alanı ve yeşil alan,güneyinde 10 metrelik taşıt yolu ve gelişme konut alanı,batısında da 7 metrelik yaya yolu ve gelişme konut alanı planlıdır.
Plan teklifi 131 ada 4-5-6-7-8-9-12-13-14 parsellerin mülkiyet sınırları dahilinde hazırlanmıştır.Planlamaya konu parsellerin sahip bulunduğu vista özelliğini turizm yatırımı yönünde değerlendirmek amacıyla söz konusu parsellerin kullanım şeklinde değişiklik yapılmıştır.Onanlı imar planında “gelişme konut alanı” olan lejand,nazım imar planında
“turizm alanı” olarak belirlenmiştir.Kullanım şeklinin değişmesinden ötürü aynı imar adasında bulunan,gelişme konut alanı lejandına sahip ve henüz yapılaşmamış olan 1-2-3 parsellerle 4- 5-6-7-8-9-12-13-14 parsellerden oluşacak turizm alanını fiziksel olarak ayırmak amacıyla,gerekli alanın tamamı planlamaya konu parsellerden karşılanan 7 metrelik yaya
8 yolu planlanmıştır.Dolayısıyla plan değişikliği teklifi,kullanım şeklinin yeniden belirlenmesiyle sınırlı kalmış,7 metrelik yaya yolu önerisi ile birlikte planlamaya konu parsellerin toplam alanında yaklaşık 630 m2 lik bir azalma gerçekleşmiştir.
Planlama alanı Bakanlar Kurulunun 18 Nisan 1996 tarih ve 1996/8109 sayılı kararı ile yürürlüğe giren Türkiye Deprem Bölgeleri haritasına göre 1. Derece deprem bölgesinde yer almakta olduğundan,yapıların projelendirilmesinde “Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik” esaslarına titizlikle uyulmalıdır.
Planlama alanı ile ilgili İmar Planına Esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüd Raporu Balıkesir Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü Komisyonunca 20.10.2015 tarihinde uygun bulunmuş olup bu rapor hükümlerine uyulacaktır.
3194 sayılı İmar Kanunu,Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği, Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı hükümleri ve diğer ilgili mevzuat hükümlerine uyulacaktır.
