MANİSA İLİ KIRKAĞAÇ İLÇESİ ŞAİREŞREF MAHALLESİ 132 ADA 6,7,8 NOLU PARSELLER UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU

(1)

MANİSA İLİ KIRKAĞAÇ İLÇESİ ŞAİREŞREF MAHALLESİ

132 ADA 6,7,8 NOLU PARSELLER UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ

PLAN AÇIKLAMA RAPORU

(ÖLÇEK: 1/1000)

PAFTA:

J19D14D3B

MEHMET EMRE ÖZTÜRK

ŞEHİR PLANCISI

2021

(2)

Mehmet Emre ÖZTÜRK-Şehir Plancısı-Manisa 1 1-) PLANLAMA ALANININ TANIMI

a.) COĞRAFİ KONUM, NÜFUS ve İDARİ YAPI

Kırkağaç, Manisa’nın kuzey batısında, İzmir-Bandırma demiryolu üzerindedir.

Manisa’ya uzaklığı 79 km.’dir. Denizden yüksekliği 100 m’dir. Kuzeyinde Savaştepe ilçesi, güneyinde ve doğusunda Akhisar ilçesi, batısında Soma ilçesi ve Çamlıca Dağı (1100Metre), kuzey doğusunda 650 m. yüksekliğinde Musluk Dağları bulunur. İlçe 28 köy ve 4 Belde belediyesi ve merkez ilçe belediyesinden oluşmaktadır.

İlçe Toplam Merkez Nüfusu Merkez Dışı

Mahalle Nüfusu Toplam Erkek Kadın Toplam Toplam

Kırkağaç 45.730 25.936 19.794 27.150 18.580

(3)

Mehmet Emre ÖZTÜRK-Şehir Plancısı-Manisa 2

Mahalle Nüfusu

Köy Toplam

Bademli 179

Çiftlik 220

Küçükyaya 114

Musahoca 496

Öveçli 290

Siledik 109

Yağmurlu 657

Alacalar 585

Alifakı 804

Bostancı 891

Çaltıcak 301

Çobanlar 318

Demirtaş 543

Dualar 640

Fırdanlar 180

Gebeler 478

Gökçukur 171

Güvendik 419

Hacet 276

Halkaavlu 208

Hamidiye 392

Hamitli 417

Işıklar 329

Kınık 235

Kocaiskan 612

Kuyucak 123

Sakarlı 175

Söğütalanı 285

Gelenbe 1.763

Karakurt 1.992

İlyaslar 1.398

Bakır 3.079

(4)

Mehmet Emre ÖZTÜRK-Şehir Plancısı-Manisa 3 b.) TARİHİ GELİŞİM

Manisa iline bağlı bir ilçe merkezi olan Kırkağaç, ilk çağda Batı Anadolu’nun kuzeyinde ‘Mysia’ olarak isimlendirilen coğrafi bölge içerisinde yer almaktadır. Yortan (bugünkü adıyla Bostancı) kazılarında ortaya çıkan ve İ.Ö. 3000–2500 yılları arasında tarihlenen arkeolojik buluntulara bakıldığında bu bölge ilk Yortan kültürüne sahne olmuştur.

Kırkağaç’ın hemen yakınlarında çok sayıda prehistorik yerleşimin yanı sıra Nakrason (Bakır-Harta bölgesi), Kalandos (Gelenbe) Tibbe (İlyaslar) Stratonikeia ( Siledik) gibi antik yerleşimler bulunmaktaydı.

Kırkağaç, Osmanlı Devletinin idari yapılanmasında 1326 kurulan Anadolu Beylerbeyliğine bağlı, devletin ilk kurulan sancaklarından olan Bursa merkezli Hüdavendigar Sancağının Tarhala kazası (bugünkü Soma-Darkale) bünyesinde yer almıştır. Tarhala, Hüdavendigar Livası içerisinde yer alan yirmibeş kazadan birisidir. Kırkağaç’ın 1530 yılına kadar, arşiv kayıtlarına göre 94 vergi nüfusu, 8111 akça vergi ödeyen 406 kişinin yaşadığı ve köy statüsünü devam ettirmiştir. Osmanlı döneminde Saruhan Sancağının bir kazası olarak varlığını devam ettirmiştir. Milli Mücadele döneminde Yunan işgalinin ardından Manisa iline bağlı bir ilçe konumu kazanmıştır.

c.) ULAŞIM

Kent, Manisa il merkezine 79 km uzaklıkta olup, Akhisar ilçesine 23 km, Soma ilçesine 13 km uzaklıktadır. İstanbul-İzmir karayolu Kırkağaç’a bağlı belde olan Gelenbe kasabasından geçmekte olup, kasabanın kent merkezine uzaklığı 19 km dir. Ayrıca kentten İzmir-Ankara ve İzmir-Bandırma demiryolu geçmekte ve istasyon bulunmaktadır.

(5)

Mehmet Emre ÖZTÜRK-Şehir Plancısı-Manisa 4 2.PLANLAMA ALANININ MEVCUT FİZİKSEL KULLANIMI ve PLAN DURUMU

Planlama alanı mevcut konumu itibari ile Kırkağaç kentinin merkezi alanında yer almaktadır. Çalışma alanı J19D14D3B Uygulama İmar Planı paftası, kadastro Şaireşref mahallesi 132 ada 6,7,8 nolu parselleri kapsamaktadır. İzmir-Manisa Çevre Düzeni Planında Mevcut Nazım İmar Planında Kentsel Yerleşik alanda bulunmaktadır.

Çalışma alanı Nazım İmar Planında ve Uygulama İmar Planında Sosyokültürel Tesis Alanı ve Park Alanı olarak görülmektedir.

İmar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüd raporunda çalışma alanının jeolojik durumu Ö.A 5.1. olarak gösterilmektedir.

(6)

PLANLAMA ALANI HAVA FOTOĞRAFI- 1

PLANLAMA ALANI HAVA FOTOĞRAFI- 2

(7)

PLANLAMA ALANI MANİSA-İZMİR ÇEVRE DÜZENİ (1/100.000) PLANINDAKİ YERİ

1/100.000 ölçekli Manisa-İzmir Çevre Düzeni Planında çalışma alanı Kentsel Yerleşik Alan olarak görülmektedir.

Çevre Düzeni Planı hükümlerinde, tanım olarak;

4.7. KENTSEL YERLEŞİK ALANLAR: BÜYÜKŞEHİR VE/VEYA İLÇE BELEDİYE SINIRLARI İÇİNDE VAR OLAN, İÇİNDE BOŞ ALANLARI BARINDIRSA DA BÜYÜK ORANDA YAPILAŞMIŞ OLAN ALANLARDIR.

4.8. KENTSEL GELİŞME ALANLARI: BU PLANIN HEDEF YILA İLİŞKİN NÜFUS KABULLERİ İLE İLKE VE STRATEJİLERİNE GÖRE BU PLANLA KENTSEL YERLEŞİME UYGUN BULUNAN KENTSEL KULLANIMLARIN GELİŞTİRİLECEĞİ ALANLARDIR.

yer almaktadır.

(8)

MEVCUT UYGULAMA İMAR PLANI (1/1000)

(9)

ÖNERİ UYGULAMA İMAR PLANI (1/1000)

(10)

Mehmet Emre ÖZTÜRK-Şehir Plancısı-Manisa 9 3. PLANLAMANIN AMACI

Mevcut İmar Planında çalışma alanı; Sosyo-Kültürel Tesis Alanı ve Park Alanı olarak hizmet vermektedir. Mevcutta Sosyo-Kültürel Tesis Alanı olarak kullanılan imar yolunu Sosyo-Kültürel Tesis Alanına eklemek ve Sosyo-Kültürel Tesis Alanını ve Park Alanını düzenlemektir.

4. PLAN KARARLARI

Yapılan çalışma ile Şaireşref Mahallesi 132 ada 6,7,8 nolu parsellerde kayıtlı uygulama imar planında Sosyo-Kültürel Tesis Alanı ve Park alanı olarak gösterilmektedir. Mevcutta Sosyo-Kültürel Tesis Alanı olarak kullanılan imar yolu Sosyo-Kültürel Tesis Alanına eklenmiş ve Park Alanı düzenlenmiştir. Önerilen Sosyo-Kültürel Tesis alanının yapılaşma koşulları E:2.00 Yençok:16,50, yapı yaklaşma mesafeleri kuzeydeki parselden 3 metre, diğer tüm cephelerden ise 5 metre olarak planlanmıştır.

İzmir-Manisa Çevre Düzeni Planı Hükümlerinde;

8.1.1.3. KENTSEL YERLEŞME ALANLARINDA, KONUT ALANLARI İLE EĞİTİM TESİSLERİ,

SAĞLIK TESİSLERİ, AÇIK VE KAPALI SPOR ALANLARI, YEŞİL ALANLAR, KAMU KURUM ALANLARI, TRAFO VB. GİBİ SOSYAL VE TEKNİK ALT YAPI ALANLARI İLE TİCARET ALANLARI, KÜÇÜK SANAYİ SİTESİ ALANLARI, TURİSTİK TESİS ALANLARI, KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI V.B. GİBİ ÇALIŞMA ALANLARI YER ALABİLİR.

hükmü yer almaktadır. Bu bağlamda Çevre Düzeni Planı ve hükümlerinde değişikliğe gerek duyulmamıştır.

Planlama Alanı Mevcut Alan Kullanımı;

Alan Kullanımı Alan Büyüklüğü (m2)

Sosyo Kültürel Tesis Alanı 868

Park Alanı 1069

Toplam 1937

Planlama Alanı Öneri Alan Kullanımı;

Alan Kullanımı Alan Büyüklüğü (m2)

Sosyo Kültürel Tesis Alanı 1090

Park Alanı 1060

Toplam 2150

5. PLAN NOTLARI

1-) Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı imar kanunu ile ilgili diğer mevzuat hükümleri ve Kırkağaç Belediyesi imar planı hükümlerine uyulacaktır.

2-) Sosyal Tesis Alanı da Restoran, Kafe, Yeme-İçme vb tesisler yer alabilir.