PLAN AÇIKLAMA RAPORU BALIKESİR İLİ, GÖNEN İLÇESİ, ULUKIR MAHALLESİ, 114 ADA, 24,25,27,28 NUMARALI PARSELLERE İLİŞKİN 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI

(1)

1

PLAN AÇIKLAM

1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI

2021

(2)

i

PLAN AÇIKLAM

2021

İÇİNDEKİLER

1.BÖLGESEL ÖZELLİKLER VE KONUM ... 1

1.1.Üstölçek Yaklaşım ... 1

1.2.Planlama Alanının Bölge İçerisindeki Konumu ... 4

2. PLANLAMA ALANINA İLİŞKİN VERİLER ... 6

2.1. Mülkiyet ... 6

2.2. Jeolojik Uygunluk ... 10

2.3. Mevcut Kullanım ... 11

2.4.Meri Plan Durumu ... 11

2.4.1.1/100000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı ... 11

2.4.2.1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ... 11

3.ÖNERİ 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI ... 12

3.1.Planlama Gerekçesi ... 12

3.2.Planlama Kararları ... 12

3.3.Plan Notları ... 13

4. Kurum Görüşleri ... 14

(3)

ii

PLAN AÇIKLAM

2021

ŞEKİLLER LİSTESİ

Şekil 1: Balıkesir İlinin Türkiye İçerisindeki Konumu Şekil 2: Balıkesir İlinin Bölgesi İçerisindeki Konumu Şekil 3: Gönen İlçesi Balıkesir İli İçerisindeki Konumu

Şekil 5: Planlama Alanı Konumu ve Ulukır Mahallesi Etkileşimi Şekil 6: Planlama Alanı Konumu 2

Şekil 7: İlgili Parselin Tapu Örneği1 Şekil 8: İlgili Parselin Tapu Örneği2 Şekil 9: İlgili Parselin Tapu Örneği3 Şekil 10: İlgili Parselin Tapu Örneği4

Şekil 11: Planlama Alanı Yerleşime Uygunluk Haritası

Şekil 12: Planlama Alanının Meri 1/100000 Ölçekli Çevre Düzeni Planındaki Yeri Şekil 13: Öneri 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı

(4)

1

PLAN AÇIKLAM

2021

1.BÖLGESEL ÖZELLİKLER VE KONUM

1.1.Üstölçek Yaklaşım¹

Planlama alanının yer aldığı Balıkesir İlinin toprakları coğrafi olarak 39,20°- 40,30° Kuzey paralelleri ve 26,30°-28,30° Doğu meridyenleri arasında konumlanmaktadır. İlin yüzölçümü 14.456 km²'dir. İlin kuzey yöndeki en uç noktası güneydekine 175 kilometre, doğu yöndeki en uç noktası bastısındakine 210 kilometre uzaklıktadır.

Balıkesir İli, kuzeybatı Anadolu'da konumlanmakta olup, doğuda Bursa ve Kütahya illeri, güneyde Manisa ve İzmir illeri ve batıda Çanakkale ili ile komşudur. İl mülki idare sınırlarına göre Marmara bölgesinde yer almaktadır. Hem Marmara hem de Ege Denizi'ne kıyı bulunan Balıkesir, Türkiye genelinde iki deniz ile komşu olan 6 ilden biridir. Balıkesir İl’inin büyük kısmı Susurluk Havzasında kalmaktadır.

Şekil 1: Balıkesir İlinin Türkiye İçerisindeki Konumu Şekil 2: Balıkesir İlinin Bölgesi İçerisindeki Konumu

Güney Marmara’da yer alan Balıkesir; İstanbul, Bursa ve İzmir gibi büyük kentlerin etki alanında bulunan ve bu kentleri birbirine bağlayarak etkileşimini sağlayan bir konumdadır. İstanbul, İzmir, Bursa gibi merkezlerde sürekli olarak büyüme ve nüfus artışı gerçekleşirken, bu durum çevresindeki kentlerle olan sosyo-ekonomik gelişmişlik farklarının artmasına neden olmaktadır. Balıkesir ili coğrafi konumu, merkezlere yakınlığı ve sahip olduğu coğrafyası ile bölgeler arası bir kilit noktası durumunda, aynı zamanda bu

1Üstölçek Yaklaşım bölümü Karesi 1/5000 Ölçekli Revizyon + İlave Nazım İmar Planı Plan Açıklama Raporu ve TÜİK verileri kullanılarak hazırlanmıştır.

(5)

2

PLAN AÇIKLAM

2021

coğrafyada bulunan diğer kentlerle (Çanakkale, Bursa, İzmir) ilişkisi tarihsel köklere dayanan bir kimliğe sahiptir.

2012 Aralık ayında yürürlüğe giren "6360 Sayılı 14 İlde Büyükşehir ve 27 İlçe Kurulması Hakkındaki Kanun" ile birlikte Balıkesir ilçe sınırlarında değişiklikler meydana gelmiştir.

2012 yılı öncesi Merkez ilçe konumunda bulunan alan, 2012 yılı sonrası Altıeylül ve Karesi ilçeleri olarak ikiye ayrılmıştır. İdari bölünüş olarak Balıkesir ili; Altıeylül, Ayvalık, Balya, Bandırma, Bigadiç, Burhaniye, Dursunbey, Edremit, Erdek, Gömeç, Gönen, Havran, İvrindi, Karesi, Kepsut, Manyas, Marmara Adası, Savaştepe, Sındırgı ve Susurluk ilçelerinden oluşmaktadır. Planlama alanı Gönen İlçesi sınırları içerisinde yer almaktadır.

Şekil 3: Gönen İlçesinin Balıkesir İli İçerisindeki Konumu

İl’in Büyükşehir olması ile birlikte büyükşehir belediyesi sınırları ile il sınırları çakışmıştır.

Balıkesir'e bağlı ilçelerin mülki sınırları içerisinde yer alan köy ve belde belediyelerinin tüzel kişiliği kaldırılarak, köyler mahalle olarak, belediyeler ise mahalleleriyle birlikte bağlı bulundukları ilçenin belediyesine katılmıştır.

Balıkesir İline ait 2018 yılı nüfusu 1226575 kişidir. 2012 yılından sonra Büyükşehir Belediyesi olan Balıkesir'in kır nüfusu kente dahil olmuştur. Kır-kent nüfusunun son olarak hesaplandığı 2012 yılı nüfus dağılımına bakıldığında kent ve kır nüfus oranlarının farklılık gösterdiği, Balıkesir'in ekonomik açıdan kırsal faaliyetlere yönelik fonksiyonlarının hala

(6)

3

PLAN AÇIKLAM

2021

etkin olmasına rağmen nüfusun kent içerisinde ikamet ettiği yoğun bir kentleşme görülmektedir.

Şekil 4: Balıkesir İli Deprem Bölgeleri Haritası

İlin Ege Denizi'nde Ayvalık Adaları olarak bilinen 22 adası, Marmara Denizi'nde de Marmara Adaları olarak bilinen adaları vardır. Ovaların başlıcaları ise Gönen Ovası, Manyas Ovası, Balıkesir Ovası ve Körfez Ovaları'dır. Önemli gölleri Manyas ve Tabak Gölü'dür. Önemli akarsuları Susurluk Çayı, Gönen Çayı, Koca Çay, Havran Çayı, Simav Çayı, Atnos Çayı, Üzümcü Çayı ve Kille Deresi'dir. İlin düzlük yerleri olduğu kadar dağlık kısımları da vardır. İlin en yüksek noktası 2089 metre ile Dursunbey ilçesinde bulunan Akdağ tepesidir. Karadağ, Edincik Dağı, Kapıdağ, Sularya Dağı, Keltepe, Çataldağı, Alaçam Dağları, Madra Dağları, Kaz Dağı ve Hodul Dağı, ilin önemli dağlarıdır. Planlama ilkeleri açısından Marmara İklim Bölgesi için kuzey- kuzey batı – kuzey doğu eğim yönü açısından yerleşime uygun olmayan alanlardır.

Ormanlar, ilin topraklarının %31'ini kaplamaktadır. Bu değer il arazisinin %45'ine tekabül etmektedir. İlin arazisinin %32'si kültür arazisi, %8'i çayır ile mera ve %15'i kullanılmayan arazidir. Genel olarak ormanlarda karaçam, kızılçam, kayın, gürgen, meşe, söğüt, ılgın, çınar ve zeytin ağaçları vardır. Kuşcenneti Millî Parkı'nda çeşitli kuş türleri vardır. İlin iki denize kıyısı bulunduğundan balık türlerinde çeşitlilik görülür.

İl iklimini topografya, coğrafi konumu ve arazi yapısı belirlemektedir. Topografya özellikle bahar aylarındaki gök gürültülü sağanak yağışlı olarak tanımlanan oraj (kararsızlık yağışı) ve orografik yağış diye tanımlanan bulutların dağlarda yükselirken veya dağı aştıktan sonra meydana gelen yağışları oluşturur.

Balıkesir Bayındırlık ve İskân Bakanlığı, Afet İşleri Genel Müdürlüğü, Deprem Araştırma Dairesi tarafından 1996 yılında hazırlanan Türkiye Deprem Bölgeleri Haritasında 1. derece deprem bölgesi olarak gösterilmektedir.

(7)

4

PLAN AÇIKLAM

2021

Balıkesir ili, il sınırlarının tamamı dikkate alındığında Akdeniz iklimi ile Karadeniz iklimi arasındaki geçiş bölgesinde bulunmaktadır. Bu nedenle her iki iklimin özelliklerini yer yer görmek mümkündür. Yıllık sıcaklık farkı 15 - 30 °C dir ve en fazla yağış ilkbahar ve yazın düşmektedir.

İlde sıcaklık değerleri güneyden-kuzeye, batıdan-doğuya değişmektedir. Uzun yıllar içinde gerçekleşen değerlere göre yıllık ortalama sıcaklık 14.6 0C'dir. Uzun yıllar içinde gerçekleşen değerlere göre Türkiye yıllık sıcaklık ortalaması ise 13.1 0C'dir.

İlde Poyraz ve Etesiyen olarak ifade edilen kuzey sektörlü rüzgarlar egemendir. Hakim rüzgar yönü kuzey kuzeydoğudur. Yıl içinde değişmeler dikkate alındığında yaz döneminde rüzgar kuzey sektörlü olmak üzere daha etkindir. Kış dönemi ise; gezici alçak basınçların devreye girmesi nedeni ile güney sektörlü rüzgarların etkinliği artmaktadır.

Balıkesir Ankara ve İstanbul’u İzmir’e bağlayan karayolu üzerinde bir transit merkez durumundadır. Önemli karayolu bağlantıları arasında D200, D565, D573 ve E90 karayolu bağlantılarından söz etmek mümkündür. Bursa, Ankara, İstanbul, Çanakkale ve İzmir İllerine asfalt yollarla bağlıdır. İstanbul üzerinden feribot ve deniz otobüsü ile ulaşılabildiği gibi, Edremit ilçesindeki Körfez (Koca Seyit) Havaalanı ve ulaşıma açılacak olan Balıkesir Havaalanı ile İstanbul’a havayolu bağlantısı da bulunmaktadır. Ayrıca, Erdek’ten, Marmara Adası, Avşa adası ve Tekirdağ-Barbaros’a deniz yolu seferleri bulunmaktadır.

Ulukır Mahallesi Balıkesir ilinde yer almakta olup, Sarıköy semtinde bulunan Ulukır Mahallesi Gönen ilçesine bağlıdır. Ulukır Köyü haritası konumu ise 40° 14' 37.4928'' Kuzey ve 27° 37' 19.6644'' Doğu gps koordinatlarıdır. Ulukır Köyü bağlı olduğu Gönen ilçe merkezine 16 kilometre mesafe uzaklıktadır. Ulukır Köyü Balıkesir şehir merkezine mesafesi ise yaklaşık 70 kilometredir.

1.2.Planlama Alanının Bölge İçerisindeki Konumu

Planlama alanın sınırları dâhilinde bulunduğu Gönen ilçesi, Ulukır Mahallesi, 2002 yılından bu yana geçerli olan istatistiki bölge birimleri sınıflandırmasına göre TR2 Batı Marmara Bölgesi, TR2 Balıkesir alt bölgesi (Balıkesir, Çanakkale), TR22 Güney Marmara bölgesinde yer alan Balıkesir ili idari sınırları içerisindedir. Konum olarak Balıkesir İl sınırlarının tam

(8)

5

PLAN AÇIKLAM

2021

ortasında bulunan Ulukır Mahallesi; Sarıköy, Ayvalıdere, Gebeçınar mahalleleri ile komşudur.

Ulukır Mahallesinin, Gönen’e uzaklığı 18 kilometre, Körfez (Koca Seyit) Havaalanının bulunduğu Edremit ilçesine 169 kilometre uzaklıktadır. İstanbul, Tekirdağ gibi şehirlere deniz yolu bağlantısı bulunan Bandırma ilçesine uzaklığı da 41 kilometredir.

Şekil 5: Planlama Alanı Konumu ve Ulukır Mahallesi Etkileşimi Şekil 6: Planlama Alanı Konumu 2

Planlama alanı Balıkesir İli, Gönen İlçesi, Ulukır Mahallesi (Köyü) sınırları içerisinde konumlanmıştır. Söz konusu 114 ada 2425-27-28 parsel Ulukır Köyünün 3.30 km kuzeyinde Gebeçınar köyü, Turplu’nun doğusunda yer almaktadır. Parselin Gönen şehir merkezine uzaklığı yaklaşık 18 km’dir.

(9)

6

PLAN AÇIKLAM

2021

2. PLANLAMA ALANINA İLİŞKİN VERİLER 2.1. Mülkiyet

Gönen ilçesi, Ulukır mahallesi 114 ada 24-25-27-28 parsellerin mülkiyeti tapuda ANKA INVESTING YATIRIM GAYRİMENKUL İNŞAAT SANAYİ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ adına kayıtlı olup 91.740,61 m2 sahiptir. Tapu bilgileri arsa olarak nitelendirilmektedir.

Şekil 7: ilgili parsellerin tapu örneği1

(10)

7

PLAN AÇIKLAM

2021

(11)

8

PLAN AÇIKLAM

2021

(12)

9

PLAN AÇIKLAM

2021

(13)

10

PLAN AÇIKLAM

2021

2.2. Jeolojik Uygunluk

Gönen ilçesi, Ulukır mahallesi 114 ada 24-25-27-28 numaralı parseller için hazırlanan İmar Planına Esas jeolojik jeoteknik etüd raporu 27.08.2021 tarihinde Balıkesir Valiliği Çevre ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından onaylanmıştır. İlgili raporda planlama sahası içerisinde tek bir alan bulunmakta olup Önlemli alan-5.1 (ÖA-5.1): Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme, Oturma, Açısından Sorunlu Alanlar olmaktadır.

Şekil 11: Planlama Alanı Yerleşime Uygunluk Haritası

(14)

11

PLAN AÇIKLAM

2021

2.3. Mevcut Kullanım

Gönen ilçesi, Ulukır mahallesi 114 ada 24-25-27-28 numaralı parselde halihazırda yapı bulunmamaktadır.

2.4.Meri Plan Durumu

2.4.1.1/100000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı

Balıkesir İli, Gönen ilçesi, Ulukır mahallesi 114 ada 24-25-27-28 numaralı parseller Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 06.05.2015 tarih ve 13549 sayılı karar ile onanmış Balıkesir –Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ 100000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı’nın I18 Paftasında “Tarım Alanı ve Orman Alanı” fonksiyonlu alanda kalmaktadırlar.

Şekil 12: Planlama Alanının Meri 1/100000 Ölçekli Çevre Düzeni Planındaki Yeri

2.4.2.1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı

Balıkesir İli, Gönen ilçesi, Ulukır mahallesi 114 ada 24-25-27-28 numaralı parselde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı yoktur.

Planlama Alanı

(15)

12

PLAN AÇIKLAM

2021

3.ÖNERİ 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI 3.1.Planlama Gerekçesi

Gönen ilçesinin sahip olduğu doğal ve kültürel turizm potansiyelleri göz önünde bulundurulduğunda bölgenin ilerleyen dönemlerde turist çekmesi beklenmektedir. Huzur ve sakinlik parolası ile özellikle kültür ve eko turizm konusunda çalışmaların bulunduğu ilçede turizm faaliyetlerinin gerçekleştirileceği alanlar konusunda yeni arayışlar bulunduğu görülmektedir. Turizm merkezleri gelişmesi ile birlikte bölgede ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik bir nüfus gerekmektedir bu kapsamda turizm alanları oluşması gerekmektedir.

3.2.Planlama Kararları

Balıkesir İli, Gönen ilçesi, Ulukır mahallesi 114 ada 24-25-27-28 numaralı parsellerde yönelik olarak hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifi ile söz konusu parselin

“Turizm Tesis Alanı (Eko Turizm/Kırsal Turizm Tesis Alanı) ve 2. Derece Yol Alanı”

fonksiyonuna sahip olması planlanmaktadır.

Şekil 13: Öneri 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı

(16)

13

PLAN AÇIKLAM

2021

3.3.Plan Notları

Balıkesir İli, Gönen İlçesi, Ulukır Mahallesi 114 Ada 24-25-27-28 Numaralı Parsellere Yönelik Olarak Hazırlanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Teklifi Kapsamında Yer Alan Plan Notları Aşağıda Belirtildiği Şekildedir.

1.) BU İMAR PLANI GÖNEN İLÇESİ, ULUKIR MAHALLESİ, 114 ADA 24-25-27-28 PARSELLERİ KAPSAMAKTADIR.

2.) 27.08.2021 TARİHİNDE ONAYLANAN BALIKESİR İLİ GÖNEN İLÇESİ ULUKIR MAHALLESİ 114 ADA 24-25-27-28 PARSELE AİT İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK JEOTEKNİK ETÜD RAPORUNDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR.

ÖNLEMLİ ALAN 5.1 (ÖA-5.1) İÇİN ÖNERİLERE UYULMASI ZORUNLUDUR.

YAPILARA ESAS PROJELERİN YAPILMASINDAN ÖNCE PARSEL BAZINDA ZEMİN ETÜDÜ YAPILMASI, YAPILARIN ZEMİN ETÜD SONUÇLARINA GÖRE

PROJELENDİRİLMESİ ESASTIR.

3.) BASKİ AARITMA TESİSLERİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI 28.06.2021 TARİHLİ E- 49113334-220.06-16636 SAYILI GÖRÜŞÜNE UYULACAKTIR.

4.) DSİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ 25. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ 02.04.2019 TARİHLİ 32828584-223897 SAYILI GÖRÜŞÜNE UYULACAKTIR.

5.)BALIKESİR VALİLİĞİ İL SAĞLIK MÜDÜRLÜĞÜ E-82073107-045.99 SAYILI GÖRÜŞÜNE UYULACAKTIR.

6.)İL TARIM VE ORMAN MÜDÜRLÜĞÜ 22 18.09.2019 TARİHLİ 45099500-230.04.02- E.2252389 SAYILI GÖRÜŞÜNE UYULACAKTIR.

7.)KÜLTÜR VARLIKLARI VE MÜZELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ BALIKESİR KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU MÜDÜRLÜĞÜ 29.04.2019 TARİHLİ 59672249-169.99[10.09.338]-E.363255 SAYILI GÖRÜŞÜNE UYULACAKTIR.

8.)BANDIRMA ORMAN İŞLETME MÜDÜRLÜĞÜ 31.07.2019 TARİHLİ 15035301- 255.99-E.1518977 SAYILI GÖRÜŞÜNE UYULACAKTIR.

9.) PLANLAMA DEĞİŞİKLİĞİ ALANLARINDA AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK” HÜKÜMLERİNE VE “DEPREM

BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK”

HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.

10.) BU İMAR PLANINDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU, MEKANSAL PLANLAR YAPIM YÖNETMELİĞİ VE ÜST ÖLÇEKLİ PLAN KARARLARI GEÇERLİDİR.

(17)

14

PLAN AÇIKLAM

2021

4. Kurum Görüşleri

4.1 22.06.2021 tarihli E-60006968-000-10834 sayılı Balıkesir Yatırım İzleme Ve

Koordinasyon Başkanlığı Doğal Kaynaklar, Ruhsat Ve Kültür Varlıkları Müdürlüğü’ne göre;

İlgili yazınızda belirtilen Gönen ilçesi, Ulukır Mahallesi, 114 ada 24-25-27-28 parsellerde “Eko Turizm Alanı” amaçlı plan değişiklikleri yapılmasına yönelik kurum görüşümüz talep edilmiştir. Yukarıda belirtilen proje sahasına ait güzergahların incelenmesi neticesinde söz konusu yerde Başkanlığımız yetki ve sorumluluğunda bulunan 3213 sayılı Maden Kanunu gereğince verilen 1(a) grubu maden (kum- çakıl) ruhsatı ve 5816 sayılı Jeotermal Kaynaklar Ve Doğal Mineralli Sular Kanunu gereğince verilen jeotermal arama ve işletme ruhsatı bulunmadığından Başkanlığımız açısından herhangi sakınca yoktur.

4.2 29.06.2021 tarihli E-25766643-045.01-1841448 sayılı Tarım Ve Orman Bakanlığı 2.

Bölge Müdürlüğü’ne göre;

Bölge Müdürlüğümüz teknik personeli tarafından yapılan inceleme neticesinde; mezkûr alanların, 2783 sayılı Milli Parklar Kanunu ve 4915 sayılı Kara Avcılığı Kanunu ile tanımlanan korunan alanlar içerisinde bulunmadığı, söz konusu alanlar içerisinde 04.04.2021 tarih ve 28962 sayılı Resmi Gazete ’de yayımlanarak yürürlüğe giren Sulak Alanların Korunması Yönetmeliği kapsamında belirtilen sulak alan bulunmadığı, Balıkesir ili Karasal Biyolojik Çeşitlilik Envanter ve İzleme Projesi kapsamında taşınmaz alanlarında korunan ve izlenen fauna/flora türlerine rastlanılmadığı tespit edilmiştir. Buna göre; ekolojik dengenin korunmasında gerekli özenin gösterilmesi, taşınmazlar üzerinde gerçekleştirilecek faaliyetin Çevresel Etki Değerlendirilmesi Yönetmeliği kapsamında olması halinde kurumumuzdan tekrar görüş alınması ve mer’i mevzua uyarınca ilgili diğer kurum/kuruluşlardan gerekli izinlerin alınması şartları ile ilgili yazıda belirtilen taşınmaz alanları ile ilgili Doğa Koruma ve Milli Parklar 2. Bölge Müdürlüğümüzce sakınca görülmemektedir.

4.3 14.06.2021 tarihli Uludağ Elektrik Dağıtım A.Ş’ye göre;

Yapılan inceleme neticesinde Balıkesir ili, Gönen ilçesi, Ulukır Mahallesi, 114 ada 24- 25-27-28 no’lu parseller üzerinde işletmesi Şirketimize ait alt ve üst yapımız olmadığı edilmiş

(18)

15

PLAN AÇIKLAM

2021

olup, söz konusu parsellerde “imar planı” yapılmasında Şirketimiz açısından sakınca bulunmamaktadır.

4.4 14.06.2021 tarihli E-47289846-304.02-1468223 sayılı İl Ve Kültür Turizm Müdürlüğü’ne göre;

Söz konusu yerler, ilan edilen Turizm Merkezi ile Kültür Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi olarak değerlendirilen yerler içinde kalmamakta olup, 2634 sayılı “Turizmi Teşvik Kanunu” kapsamında sakınca bulunmamaktadır. Ancak, 2863 sayılı “Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu” kapsamında da Balıkesir Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü’ne müracaat edilmesi gerekmektedir.

4.5 10.06.2021tarihli E-73431282-754-381638 sayılı Milli Savunma Bakanlığı’na göre;

Konu ile ilgili yapılan inceleme sonucu, söz konusu planlama sahasında askeri alan, askeri güvenlik bölgesi, askeri yasak bölge ve NATO akaryakıt boru hattı bulunmadığı (Jandarma Genel Komutanlığı ve Sahil Güvenlik Komutanlığı hariç) tespit edilmiştir.

4.6 25.03.2019 tarihli E-82073107-045.99 sayılı İl Sağlık Müdürlüğü’ne göre;

Planlama alanı içerisinde projenin inşaat süresince ve işletmeye başlandıktan sonra sosyal tesis atıklarının bertarafında kanalizasyon sistemi yer almıyor ise mevzuatla belirlenen başkada hükümlerin bulunmaması halinde 19 Mart 1971 tarih ve 13783 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan “Lağım Mecrası”

İnşası Mümkün olmayan yerlerde yapılacak çukurlara ait yönetmelik” hükümlerine uyulmalıdır. İçme ve kullanma suyu olarak kullanılacak su “İnsani Tüketim Amaçlı Sular Hakkında Yönetmelik’te belirtilen parametre değerlerine uygun olması sağlanmalıdır. Evsel atıklar uygun biçimde toplanıp depolanmalı, nakli ve bertarafı kolay sağlanmalıdır. Kurulması planlanan eko turizm alanı içinde yüzme havuzu olacaksa “Yüzme Havuzlarının Tabii Olacağı Esasları ve Şartları Hakkında Yönetmelik” hükümlerine uyulmalıdır. Müdürlüğümüz mevzuatı açısından yukarıda belirtilen hususlara uyulması halinde “Eko Turizm ve Yol Alanı” için tüm plan ve projelerine yapılmasında sakınca bulunmayacaktır.

4.7 14.07.2021tarihli E-11977187-622.02-29545 Sayılı BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ’ ne göre;

İlgili (a) dilekçesi ile; Balıkesir ili, Gönen ilçesi, Ulukır mahallesi,114 ada, 24-25-27- 28 parsellerde, 1/100.000 ölçekli Balıkesir-Çanakkale Çevre Düzeni Planı Plan hükümleri kapsamında “maks. Emsal:0.10 v maks. Bina yükseklikleri:7.50 metre (2 kat) yapılacak min.

Parsel Büyüklüğü:5.000 m2” koşullarına bağlı olarak, “Eko Turizm Alanı” yapımına yönelik 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Teklifi ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifi Hazırlanmasına esas Kurum Görüşümüz talep edilmektedir.

(19)

16

PLAN AÇIKLAM

2021

İlgili (a) dilekçeye konu; Gönen ilçesi, Ulukır Mahallesi, 114 ada 24-25-27-28 parsellerde “Eko Turizm Alanı” yapımına yönelik 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Teklifi ve 1/1000 ölçekli yazılar ile Daire başkanlıkları, BASKİ Genel Müdürlüğü, görüşü istenmiş olup, ilgi (ç-e-d-f-g-ğ) yazılar ile görüş ve önerilerini bildirmişlerdir.

İlgili (a) dilekçeye konu alan;1/100.000 ölçekli Balıkesir Çanakkale Bölgesi Çevre Düzeni Planında “Tarım Alanı, Orman Alanı, Enerji Nakil Hattı ve Boru Hattı fonksiyonlu alanlardan etkilenmekte olup Kurumumuz arşivinde yapılan inceleme sonucunda söz konusu alana ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına rastlanılmamıştır.

Gönen ilçesi, Ulukır Mahallesi,114 ada, 24-25-27-28 parsellerde “Eko Turizm Alanı”

amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Teklifi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifi hazırlanmasına esas İmar Planı çalışması hazırlanması aşamasında;

• Daire Başkanlıklarımız / BASKİ Genel Müdürlüğümüz ilgi (ç-d-e-f-g-ğ) yazılarında belirtilen görüş ve önerilerine uyulması,

• 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 8. Maddesinin (e) bendi kapsamında ilgili diğer kurum/kuruluş/birim görüşlerinin alınması ve alınan görüş önerilere uyulması,

• 1/100.000 ölçekli Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planı ve Plan Hükümlerine uyulması,

• Söz konusu parselin bulunduğu bölgede, varsa mevcut planların dikkate alınması,

• 3194 sayılı İmar Kanunu, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği ve yürürlükteki ilgili diğer mevzuat hükümlerine uyulması gerekmektedir.

Söz konusu Gönen İlçesi, Ulukır Mahallesi, 114 ada, 24-25-27-28 parsellerde “Eko Turizm Alanı” amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Teklifi dosyasının 23.09.2019 tarih ve 1585 sayılı Başkanlık Olur’unun 2/A ve 2/D ilgili maddelerinde belirtilen hususlar çerçevesinde hazırlanarak tarafımıza gönderilmesi halinde Büyükşehir Belediye Meclisine değerlendirilmek ve karar alınmak üzere iletilebilecektir.

(20)

17

PLAN AÇIKLAM

2021

4.8 24.06.2021 tarihli E-40832410-752.01.99-26067 sayılı Emlak Ve İstimlak Dairesi Başkanlığı’na göre;

Daire Başkanlığımız tarafından yapılan incelemeler neticesinde Gönen İlçesi Ulukır Mahallesi 114 ada 24-25-27-28 parsellerin 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapılmasında Daire Başkanlığımızca herhangi bir sakınca bulunmadığı hususunu Bilgilerinize arz ederim.

4.9 28.06.2021 tarihli E-49113334-220.06-16636 sayılı Balıkesir Su Ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğü’ne göre;

Söz konusu faaliyetle ilgili “Su Havzaları Koruma Yönetmeliği” hükümlerince değerlendirme yapıldığında, herhangi bir baraj koruma havzasına girmediği tespit edilmiş olup, 28.06.2021 tarihinde Genel Müdürlüğümüzce faaliyet sahasında yapılan incelemelerde; söz konusu taşınmazlara 1/100.000 ölçekli Balıkesir-Çanakkale Çevre Düzeni Planı Plan Hükümleri kapsamında “maks. Emsal: 0.10 ve maks. Bina yükseklikleri: 7.50 metre “2kat” yapı yapılacak min. Parsel Büyüklüğü: 5.000 metrekare koşullarına bağlı olarak, “Eko Turizm Alanı ve Yol Alanı” amaçlı “1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı” yapılması konusunda Genel Müdürlüğümüzce herhangi bir sakınca bulunmamaktadır.

4.10 30.06.2021 tarihli E-18076226-622.02-26915 sayılı Kırsal Hizmetler Dairesi Başkanlığı’na göre;

Balıkesir ili, Gönen ilçesi, Ulukır Mahallesi, 114 ada, 24-25-27-28 numaralı tarla vasıflı parsellerde 1/100.000 ölçekli Balıkesir-Çanakkale Çevre Düzeni Planı Plan Hükümleri kapsamında “maks. Emsal: 0.10 ve maks. Bina Yükseklikleri : 7.50 metre (2kat) yapı yapılacak min. Parsel Büyüklüğü: 5.000 metrekare” koşullarına bağlı olarak, “Eko Turizm Alanı ve Yol Alanı” yapımına yönelik 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlanmasında Daire Başkanlığımızca herhangi bir sakınca yoktur. İlgili parsel 1/25.000 ölçekli toprak haritasında VI es sınıf arazi olarak tanımlanmaktadır. 5403 sayılı yasaya göre İl Tarım ve Orman Genel Müdürlüğünden görüş alınmalıdır.

4.11 02.07.2021 tarihli E-55791140-622.02-27404 sayılı Fen İşleri Dairesi Başkanlığı’na göre;

İlgili yazı ve ekleri incelenmiş olup; Balıkesir ili, Gönen İlçesi, Ulukır Mahallesi, 114 ada, 24-25-27-28 parsellerde, 1/100.000 ölçekli Balıkesir-Çanakkale Çevre Düzeni Planı Hükümleri kapsamında “maks. Emsal: 0.10 ve maks. Bina Yükseklikleri: 7.50 metre (2kat) yapı yapılacak min. Parsel Büyüklüğü: 5.000 metrekare” koşullarına bağşı olarak, “Eko Turizm ve

(21)

18

PLAN AÇIKLAM

2021

Yol Alanı” yapımına yönelik 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planına esas Daire Başkanlığımızca herhangi bir sakınca bulunmamaktadır.

4.12 02.07.2021 tarihli E-39009846-622.02-27412 sayılı Çevre Koruma ve Kontrol Dairesi Başkanlığı’na göre;

İlgili yazınızda, söz konusu Gönen İlçesi, Ulukır Mahallesi, 114 ada, 24-25-27-28 parsellerin 1/100.000 ölçekli Balıkesir-Çanakkale Çevre Düzeni Planında “Tarım alanı, Orman alanı, Enerji Nakil Hattı ve Boru Hattı” fonksiyonlu alanlardan etkilendiği belirtilmektedir.

İlgili Yazınız ve eklerinde söz konusu parsellere ait 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planına, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Tekliflerine ve parsellere ait Aplikasyon Krokilerine rastlanılmamıştır.

İlgili yazınıza konu imar planı çalışmasına ilişkin belgelerin tarafımıza gönderilmesi halinde Daire Başkanlığımızın görüşünün bildirileceği hususunda, Gereğini ve bilgilerimiz arz ederim.

4.13 18.03.2019 Tarihli 84113134-755.01/ E.80981 Sayılı Karayolları Genel Müdürlüğü’ne göre;

Bölge müdürlüğümüzce yapılan incelemede söz konusu parselin mevcut veya planlanan Karayolları Güzergahımız dışında olduğu anlaşılmıştır.

4.14 18.03.2019 Tarihli 57688532-045.01[045.01]-E.113350 Sayılı Türkiye Elektrik İletim A.Ş Genel Müdürlüğü’ne göre;

Söz konusu planlama sınırları dahilinde kalan mevcut enerji iletim hatlarının ve Teşekkülümüz yatırım programında yer alan tesislerimizin sayısal bilgileri yazımız ekinde gönderilmekte olup; İmar plan notlarına “Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliğinde verilen yatay ve düşey yaklaşım sınırlarına uyulacaktır.” İbaresinin eklenmesi ve Teşekkülümüz haklarının gözetilmesi hususunu rica ederiz.

4.15 15.03.2019 tarihli 41665019-754-E.40929 Sayılı Elektrik Üretim A.Ş Genel Müdürlüğü’ne göre;

Söz konusu alanda herhangi bir tesisimiz, plan ya da projemiz olmadığından Görüşümüz bulunmamaktadır. Gereğini rica ederiz.

4.16 02.04.2019 Tarihli 32828584-223897 Sayılı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü’ne göre;

(22)

19

PLAN AÇIKLAM

2021

Belirlenen alanların, 91.582,00 metrekare yüzölçümünde olduğu tespit edilmiştir.

Planlama alanında genişleme ya da kapasite artışı söz konusu olduğunda tekrar Kurumumuz görüşü alınmalıdır.

Belirlenen alanların, Kurumumuza ait herhangi bir gölet ve barajın rezervuarında, sulama ve toplulaştırma sahasında, içme suyu maksatlı göl ve barajların içme suyu koruma alanları içerisinde ya da su toplama havzasında ve ilan edilen YAS koruma alanında bulunmadığı tespit edilmiştir.

4.17 15.03.2019 Tarihli 81011839-E.775 Sayılı Gönen Kaymakamlığı’na göre;

Balıkesir İli, Gönen İlçesi, Ulukır Mahallesi 114-24, 114-25, 114-27, 114-28 parsel nolu taşınmazlarda yapılması planlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı yapılması düşünülen taşınmazların kadastro haritasında sarı renk ile (orman sayılmayan), meşçere haritasında Z, Z-1, OT-4, Mab3-1 meşçere rumuzları ile, Memleket haritasında kısmen yeşil kısmen beyaz alan olarak, uydu görüntülerinde de kısmen açıklık kısmen ağaçlık alan olarak görüldüğü tespit edilmiş olup söz konusu taşınmazlarda 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı yapılmasında bir sakınca olmadığı kanaatiyle; iş bu rapor tarafımdan düzenlenmiştir.

4.18 29.04.2019 Tarihli 59672249-169.99[10.09.338]-E.363255 Sayılı Kültür Varlıkları Ve Müzeler Genel Müdürlüğü Balıkesir Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu

Müdürlüğü’ne göre;

İlgili yazıda yer alan parseller üzerinde Müdürlüğümüz uzmanları tarafından yapılan yerinde incelemelerde; istem konusu alanın yüzeyinde 2863 sayılı Yasama kapsamına giren herhangi bir taşınır, taşınmaz kültür varlığına rastlanmamış olup, 2863 sayılı Kanunu’nun 7.

Maddesi kapsamında tespit ve tescilli yapılmış herhangi bir sit alanında veya koruma alanında kalmadığı, tescilli olmadığı veya tescilli parsel yakınında yer almadığı tespit edilmiştir.

Balıkesir İli, Gönen İlçesi, Ulukır Mahallesi, özel mülkiyete ait, tapunun 114 ada, 24, 25, 27, 28 parsellerde imar planlarının yapılmasında Kurumumuz mevzuatı açısından bir sakınca bulunmamaktadır.

Ancak taşınmazlar üzerinde yapılacak çalışmalarda herhangi bir kültür varlığına rastlandığı takdirde çalışmanın derhal durdurulup, konunun 2863 sayılı kanunun 4. Maddesi gereği en yakın Müze Müdürlüğüne veya köyde muhtara veya diğer yerlerde mülki idare amirlerine bildirilmesi gerekmektedir. Gereğini ve bilgilerinizi arz ederim.

(23)

20

PLAN AÇIKLAM

2021

4.19 09.04.2019 Tarihli 38550915-060.11.01-E.268384/2979 Sayılı Balıkesir Gönen Belediye Başkanlığı’na göre;

Söz konusu parseller üzerinde, kurumumuzca yapılacak herhangi bir plan, proje ve yatırım yoktur. Eko-Turizm ve Yol Alanı amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapılmasında, tüm kurum ve kuruluşlardan gerekli izin ve görüşlerin alınması, parsellerin cephe aldığı kadastro yolunun kamuya ait diğer yollara bağlantısı bulunmadığından, planlama sürecinde bu hususun dikkate alınarak plan çalışması yapılması, ilgili mevzuatlara ve Balıkesir – Çanakkale Çevre Düzeni Planı hükümlerine uyulması kaydıyla tarafımızca bir sakınca bulunmamaktadır. Bilgilerinize arz ederim.

4.20 31.07.2019 Tarihli 15035301-255.99-E.1518977 Sayılı Bandırma Orman İşletme Müdürlüğü’ne göre;

İlgi tarihli yazınıza konu Gönen İlçesi, Ulukır mah. 927 parselde bulunan 348 kod.lu orman yangın yolunun tarafınızdan üst kullanımı talep edilmektedir. İşletme Müdürlüğümüzce yapılan değerlendirmede; Orman ve ormancılık faaliyetlerine zarar vermemeye özen gösterilmesi ile yapılacak her türlü iş ve işlemden önce ilgili Orman Şefliğimiz ile görüşülmesi ve orman rejimine aykırı işlem tesis ettirilmemesi kaidesi ile bahse konu yolun bir kısmından şahsınıza ait parsellere geçilmesinde İşletme Müdürlüğümüzce sakınca bulunmamaktadır.

Gereğini bilgilerinize arz ederim.

4.21 06.07.2021 Tarihli E-35529254-255.01.05-1566058 Sayılı Balıkesir Orman Bölge Müdürlüğü Kadastro ve Mülkiyet Şube Müdürlüğü’ne göre;

Balıkesir ili, Gönen ilçesi, Ulukır Mahallesi sınırları içinde bulunan 114/24, 114/25, 114/27, 114/28 parsel numaralı taşınmazların; 6381 sayılı Orman Kanununa göre orman sayılmayan alanlarda kaldığı, aynı Kanunun 2/B maddesi uyarınca orman sınırları dışına çıkarılarak Hazine adına tescil edilen yerlerden olmadığı anlaşılmış olup, mekur parsellerde

“Eko Turizm Alanı ve Yol Alanı” amaçlı 1/100.000 Balıkesir-Çanakkale Çevre Düzeni Planı Hükümleri kapsamında 1/5000 Nazım İmar Planı ve 1/1000 Uygulama İmar Planı yapılmasında Kurum mevzuatımız açısından sakınca bulunmamaktadır. Bilgilerinize sunulur.

4.22 18.09.2019 Tarihli 45099500-230.04.02-E.2252389 Sayılı İl Tarım Orman Müdürlüğü’ne göre;

Konu ile ilgili olarak arazinin yerinde incelenmesi ile hazırlanan Etüt Raporu ve ilgili evrakların, 5403 sayılı “Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’nun” 13. Maddesi kapsamında Müdürlüğümüzce değerlendirilmesi sonucunda, 2019-10000468 sayı ve

(24)

21

PLAN AÇIKLAM

2021

24.06.2019 onay tarihli etüt raporunda parsellerin, Kuru Marjinal Tarım Arazisi özelliğinde olduğunun belirtilmesi nedeniyle Gönen İlçesi, Ulukır Mahallesi, 114 ada 24-25-27 ve 28 parsel numarasında toplamda 9,174061 ha yüzölçümlü taşınmazlar üzerinde Anka Investing Yatırım Gayrimenkul İnşaat Sanayi ve Ticaret Limitet Şirketi tarafından “Eko Turizm ve Yol Alanı”, olarak imar planı yapılabilmesi için parsellerin tarım dışı amaçla kullanılması, 09.12.2017 tarih ve 30265 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan, Tarım Arazilerinin Korunması, Kullanılması ve Planlanmasına dair yönetmeliğin 12.maddesinin 5. Fıkrası kapsamında uygun görülmüştür.