UŞAK İLİ, MERKEZ İLÇESİ, FATİH MAHALLESİ 6894 ADA, KUYUCAK MAHALLESİ 4703 ADA
İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
PLAN AÇIKLAMA RAPORU
2021
İÇİNDEKİLER
1. PLANLAMA ALANININ KONUMU ve GENEL ÖZELLİKLERİ ...7
1.1. ÜLKE VE BÖLGE İÇİNDEKİ YERİ ...7
1.2. ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ ... 10
2. MÜLKİYET VE KADASTRAL DURUM... 11
2.1. MÜLKİYET DURUMU ... 11
2.2. KADASTRAL DURUM ... 11
3. MEVCUT DURUM TESPİTİ ... 13
3.1. YAPI ANALİZİ ... 13
3.2. ALANA AİT FOTOĞRAFLAR ... 14
3.3. KORUMAYA İLİŞKİN VERİLER ... 14
3.4. HALİHAZIR HARİTA DURUMU ... 14
3.4.1. 1/5.000 HALİHAZIR HARİTA DURUMU ... 14
3.4.2. 1/1.000 HALİHAZIR HARİTA DURUMU ... 15
3.5. JEOLOJİK DURUMU ... Hata! Yer işareti tanımlanmamış. 4.MEVCUT İMAR DURUMU ... 16
4.1. 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI... 16
4.2. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI ... 16
4.3. 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ... 17
5. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI... 19
5.1. PLANLAMA GEREKÇESİ ... 19
5.2. PLANLAMA KARARLARI ... 19
5.3. PLAN HÜKÜMLERİ... 20
5.3.1. 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN
HÜKÜMLERİ ... 20
HARİTA LİSTESİ
HARİTA 1: EGE BÖLGESİ İLLERİ...7
HARİTA 2: UŞAK İLÇELERİ ...8
HARİTA 3: UYDU GÖRÜNTÜSÜ ...8
HARİTA 4: UŞAK İLİ KARAYOLLARI HARİTASI ... 10
HARİTA 5: PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRE ULAŞIM BAĞLANTILARI ... 11
HARİTA 6: 4125 NUMARALI ADAYA AİT KADASTRO HARİTASI ... 12
HARİTA 7: UYDU GÖRÜNTÜSÜ ... 14
HARİTA 9: MEVCUT 1/5.000 ÖLÇEKLİ HALIHAZIR HARİTA DURUMU... 14
HARİTA 8: MEVCUT 1/1.000 ÖLÇEKLİ HALIHAZIR HARİTA DURUMU... 16
HARİTA 10: JEOLOJİ HARİTASI ... Hata! Yer işareti tanımlanmamış. HARİTA 11: MEVCUT 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI İMAR PLANI ... 16
HARİTA 12: MEVCUT 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI ... 17
HARİTA 13: MEVCUT 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ... 18
HARİTA 14: 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ... 14
1 1 . . P PL LA AN N LA L A MA M A A AL LA AN NI I NI N I N N KO K ON N UM U M U U V V E E GE G EN NE EL L ÖZ Ö ZE EL L Lİ L İ KL K L ER E R İ İ 1
1 . . 1 1 . . Ü Ü L L K K E E V V E E B B Ö Ö L L G G E E İ İ Ç Ç İ İ N N D D E E K K İ İ Y Y E E R R İ İ
HARİTA 1: EGE BÖLGESİ İLLERİ
Uşak İli, Ege Bölgesinin İç Batı Anadolu bölümünde, Ege Bölgesi ile İç Anadolu bölgesinin birbirlerinden ayrıldığı İç Batı Anadolu eşiğinin batı kenarında, 38 derece 13 dakika ve 38 derece 56 dakika enlemleri ile 28 derece 48 dakika ve 29 derece 57 dakika boylamları arasında yer alır. Kuzeyde Kütahya, doğuda Afyon, güneyde Denizli ve batıda Manisa illeri bulunmaktadır. 5 341 km² alana sahip olan Uşak yüzölçümü itibariyle iller sıralamasında 64. sıradadır. Ülke yüzölçümünün % 0,7’lik kısmını oluşturmaktadır.
Murat Dağı, Bulkaz Dağı ve Ahır Dağı ilin kuzey, kuzeydoğu ve doğudaki doğal sınırlarını oluşturur.
İl topraklarının batısı, Gediz vadisi ile Ege Bölgesine açılır. İl toprakları birçok vadiyle yarılmış dalgalı yaylalar görünümündedir. Bu yaylalar kuzeydoğudan güneybatıya doğru alçalarak bazı kesimlerde hafif dalgalı bir görünüş alırlar.
İl arazisi genel olarak dalgalı plato görünümündedir. Kuzey ve doğu kesimleri dağlık, güney ve batı kesimleri ise ovalar ve dalgalı arazilerden oluşmaktadır. İl topraklarının % 57,5i platolardan, % 37 si dağlardan ve
% 5,5 i de ovalardan meydana gelmektedir.
Uşak Kütahya Vilayetine bağlı bir kaza iken, 9 Temmuz 1953 tarih ve 6129 sayılı Kanunun 15 Temmuz 1953 tarih ve 8458 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanması ile vilayet olarak “il” statüsüne kavuşmuştur.
Aynı kanunla Banaz, Ulubey, Karahallı ve Sivaslı nahiye merkezlerinde birer kaza kurulmuş, ayrıca Manisa Vilayetine bağlı Eşme kazasını da ihtiva etmek üzere, şu anki mevcut 5 ilçesi belirlenmiştir.
HARİTA 2: UŞAK İLÇELERİ
HARİTA 3: UYDU GÖRÜNTÜSÜ
Devlet Planlama Teşkilatı tarafından 2004 yılında yapılmış olan "İlçelerin Sosyo-Ekonomik Gelişmişlik Sıralaması Araştırması” na göre, Uşak Merkez ilçesi 872 ilçe içerisinden 52. sırada olup 2. derece gelişmiş ilçeler arasında yer almaktadır.
Uşak Merkez İlçesi Sosyo-Ekonomik Göstergeleri
SOSYO-EKONOMİK GÖSTERGELER Merkez
Sıra
Nüfus 179 458 45
Şehirleşme Oranı 76,34 53
Nüfus Artış Hızı (%) 20,97 172
Nüfus Yoğunluğu 137 134
Nüfus Bağımlılık Oranı (%) 49,37 715
Ortalama Hanehalkı Büyüklüğü 3,89 717
Tarım Sektöründe Çalışanlar Oranı (%) 37,33 812
Sanayi Sektöründe Çalışanlar Oranı (%) 26,33 22
Hizmetler Sektöründe Çalışanlar Oranı (%) 36,35 148
İşsizlik Oranı (%) 8,21 206
Okur Yazar Oranı (%) 89,44 190
Bebek Ölüm Oranı (‰) 37,59 476
Fert Başına Genel Bütçe Geliri (Bin TL) 153 706 87
Vergi Gelirlerinin Ülke İçindeki Payı (%) 0,13839 50 Tarımsal Üretimin Ülke İçindeki Payı (%) 0,18042 161
Devlet Planlama Teşkilatı tarafından 2010 yılında yapılmış olan "İllerin ve Bölgelerin Sosyo-Ekonomik Gelişmişlik Sıralaması Araştırması”na göre, Uşak İli, 29. sırada yer almaktadır.
Zengin bir bitki örtüsü, sıcak-soğuk su kaynakları ve doğal güzelliğe sahip olan Murat Dağının zirvesini 2.309 m yükseklikte bulunan Kartaltepe oluşturmaktadır. Zirve noktası Kütahya ili sınırları içinde bulunan Murat Dağı’nın Uşak sınırları içerisinde kalan tepelik alanlarının ortalama yükseltisi 1.500 m civarındadır.
Bulkaz Dağı, Sivaslı ilçesinin doğu ve güneydoğusunda bulunmaktadır. Zirve noktası 1.930 m de bulunan dağın yapısında kireçtaşları hakim durumdadır. Kuzey-güney istikametinde uzanan Bulkaz Dağı, aynı zamanda Uşak-Afyon illerinin doğal sınırını oluşturmaktadır. Zengin su kaynaklarına sahip olan dağ, bitki örtüsü
bakımından fazla zengin değildir.
Uşak, Ege ve İç Batı Anadolu Bölgeleri arasında geçit yeri olduğundan bitki örtüsünde de her iki bölgenin özellikleri göze çarpar. Ancak Uşak, Ege Bölgesi'ne göre daha soğuk olduğundan Ege Bölgesi'nin tipik bitki örtüsü olan zeytine pek rastlanmaz. İlde, dağlarda çok sık ormanlar bulunmaktadır. Çok çeşitli ağaç türlerinin olduğu bu ormanlarda yaygın ağaç türleri; meşe, karaçam, kızılçam, dışbudak, ahlat, karaağaç, çınar ve ardıçtır.
1
1 . . 2 2 . . U U L L A A Ş Ş I I M M A A Ğ Ğ I I N N D D A A K K İ İ Y Y E E R R İ İ
Karayolu: İl genelinde 286 km’si il, 168 km’si devlet olmak üzere karayolu ağı 454 km’dir. Uşak, Ankara- İzmir Karayolu üzerinde bulunmaktadır. Bu yolun tamamı bölünmüş yol olarak tamamlanarak trafiğe açılmıştır. Diğer karayolu bölümlerinde iyileştirme çalışmaları devam etmektedir.
SATIH CİNSLERİNE GÖRE YOL AĞI (KM) UŞAK ASFALT YOLLAR
PARKE STABİLİZE TOPRAK DİĞER YOLLAR ŞEBEKE UZUNL.
ASFALT BETONU SATHİ KAPLAMA TOPLAM
Devlet Yolu 126 42 168 - - - - 168
İl Yolu 8 278 286 - - - 30 316
Toplam 134 320 454 - - - 30 484
HARİTA 4: UŞAK İLİ KARAYOLLARI HARİTASI
Demiryolu: Afyon-Uşak-İzmir Demiryolu il merkezinden geçmekte olup il sınırları içindeki demiryolu uzunluğu 159 km’dir. 1897 yılından bu yana hizmet veren hat, hızlı tren projesi kapsamına alınmıştır.
Havayolu: Uşak Havaalanı, kent merkezinin doğu doğrultusunda bulunmakta olup; 2560 x 30 metre pist uzunluğuna sahiptir. Havayolu ulaşım hizmeti, 22 Mayıs 2006 tarihinden itibaren özel bir havayolu şirketi tarafından gerçekleştirilmekte, 12 Ocak 2009 tarihi itibariyle ise Havaalanında Türk Hava Yollarına ait 132 kişilik
Airbus uçaklar ile hizmet verilmeye devam edilmektedir. Havaalanından, İstanbul-Uşak; Uşak-İstanbul olmak üzere haftada karşılıklı 2 sefer düzenlenmektedir.
HARİTA 5: PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRE ULAŞIM BAĞLANTILARI
Plan değişikliğine konu 6894 ada; taşınmaz, kent merkezinin güneydoğusunda; Fatih Mahallesi’nde yer almakta olup; merkeze yaklaşık 3115 m mesafede, Uşak Hava Alanına yaklaşık 6,6 km mesafede, Yavuz Sultan Selim Caddesine bağlanan Mevlana Caddesine cepheli konumdadır. 4703 ada ise; kent merkezinin güneyinde Kuyucak Mahallesinde yer almakta olup; merkeze yaklaşık 4460 metre mesafede, Uşak Havaalanına yaklaşık 9,4 km mesafede, Batıkent Caddesine bağlanan 2. Doğanay Sokağa cepheli konumdadır.
6894 adanın bulunduğu bölge planlı alan içerisinde yer almakta olup yakın çevresindeki plan kararları ayrık ve bitişik nizamda 2 katlı ve 4 katlı konut alanlarından oluşmaktadır. 4703 adanın bulunduğu bölge yine planlı alan içerisinde yer almakta olup; yakın çevresindeki plan kararları ayrık ve ayrık ikiz nizamda 3 ve 4 katlı konut alanlarından oluşmaktadır.
2
2 . . M MÜ ÜL LK Kİ İ YE Y E T T VE V E K KA AD DA AS ST TR RA A L L DU D UR R UM U M 2 2 . . 1 1 . . M M Ü Ü L L K K İ İ Y Y E E T T D D U U R R U U M M U U
İlimiz, Merkez, Kuyucak Mahallesi, 4703 ada 5 numaralı 2.542,00 m² büyüklüğündeki parsel özel mülkiyete aittir. Fatih Mahallesi 6894 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23 numaralı toplamda 5892,89 m² büyüklüğündeki parseller özel mülkiyete ait olup; 14, 17 ve 22 numaralı parsellerde Uşak Belediyesinin hissesi bulunmaktadır.
2 2 . . 2 2 . . K K A A D D A A S S T T R R A A L L D D U U R R U U M M
Plan değişikliğine konu alan Uşak İli, Merkez İlçesi, Fatih Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 6894 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23 ve Kuyucak Mahallesi 4703 ada 5
numaralı parselleri kapsamaktadır. Parsellere ilişkin kadastral durum aşağıda sunulduğu gibidir.
HARİTA 6: 4703 ADAYA AİT KADASTRO HARİTASI
HARİTA 7: 6894 ADAYA AİT KADASTRO HARİTASI
3 3 . . M ME EV VC CU UT T DU D U RU R U M M T TE ES SP Pİ İ Tİ T İ 3 3 . . 1 1 . . Y Y A A P P I I A A N N A A L L İ İ Z Z İ İ
Planlama alanında 6894 ada 11 numaralı parsel üzerinde ruhsatlı yapı bulunmaktadır. Diğer parsellerdeki yapılar ruhsatsızdır.
HARİTA 7: UYDU GÖRÜNTÜSÜ
3 3 . . 2 2 . . A A L L A A N N A A A A İ İ T T F F O O T T O O Ğ Ğ R R A A F F L L A A R R
3
3 . . 3 3 . . K K O O R R U U M M A A Y Y A A İ İ L L İ İ Ş Ş K K İ İ N N V V E E R R İ İ L L E E R R
Planlama alanı içerisinde korumaya ilişkin herhangi bir tescil kararı ya da koruma alanı bulunmamaktadır.
3 3 . . 4 4 . . H H A A L L İ İ H H A A Z Z I I R R H H A A R R İ İ T T A A D D U U R R U U M M U U
3.4.1. 1/5.000 HALİHAZIR HARİTA DURUMU
Söz konusu planlama alanı, İller Bankası Harita Dairesi Başkanlığı tarafından 07.12.2007 tarihinde onaylanan 44 adet hali hazır haritanın K22C14A ve K22C13B paftalarında yer almaktadır.
HARİTA 8: MEVCUT 1/5.000 ÖLÇEKLİ HALIHAZIR HARİTA DURUMU
HARİTA 9: MEVCUT 1/5.000 ÖLÇEKLİ HALIHAZIR HARİTA DURUMU
3.4.2. 1/1.000 HALİHAZIR HARİTA DURUMU
Söz konusu planlama alanı, İller Bankası Harita Dairesi Başkanlığı tarafından 07.12.2007 tarihinde onaylanan 418 adet hali hazır haritanın K22C14A2A ve K22C13B1C paftasında yer almaktadır.
HARİTA 10: MEVCUT 1/1.000 ÖLÇEKLİ HALIHAZIR HARİTA DURUMU
4 4 . . ME M EV V CU C U T T İM İ MA AR R D DU UR RU UM MU U 4
4 . . 1 1 . . 1 1 / / 1 1 0 0 0 0 . . 0 0 0 0 0 0 Ö Ö L L Ç Ç E E K K L L İ İ Ç Ç E E V V R R E E D D Ü Ü Z Z E E N N İ İ P P L L A A N N I I
1/100.000 ölçekli Uşak Çevre Düzeni Planı, Uşak İl Genel Meclisi tarafından 08.09.2008 tarih ve 240 sayılı Belediye Meclis Kararı ile onaylanmıştır. Konu taşınmazlar Uşak İli 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında
“Kentsel Gelişme alanları” içerisinde kalmaktadır.
HARİTA 11: MEVCUT 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI İMAR PLANI
4 4 . . 2 2 . . 1 1 / / 5 5 . . 0 0 0 0 0 0 Ö Ö L L Ç Ç E E K K L L İ İ N N A A Z Z I I M M İ İ M M A A R R P P L L A A N N I I
Konu taşınmazların bulunduğu alanlar güncel plana göre alan “Yüksek Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı”
olarak planlıdır.
HARİTA 12: MEVCUT 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLAN LARI
4
4 . . 3 3 . . 1 1 / / 1 1 . . 0 0 0 0 0 0 Ö Ö L L Ç Ç E E K K L L İ İ U U Y Y G G U U L L A A M M A A İ İ M M A A R R P P L L A A N N I I
6894 adanın bulunduğu alan 23.06.2009 tarih ve 98 sayılı B.M.K ile onaylanan revizyon imar planlarında bugünkü şekline kavuşarak adanın 25 metre genişliğindeki taşıt yoluna cepheli kısmı için B-4 yapılaşma koşulu, diğer yollara cepheli kısmı için B-2 yapılaşma koşulu belirlenmiştir. Ancak; 08.09.2016 tarih ve 674-675 sayılı B.M.K ile onaylanan imar planlarının sayısallaştırılması sırasında sehven B-2 yapı düzeninde olması gereken kısmı, A-4 yapı düzeni, 0.35 TAKS 1.40 KAKS yapılaşma koşullu ve 5 metre ön, 5 metre yan bahçeli konut alanı olarak çizilmiştir.
4703 adanın bulunduğu alan ise imar planı sınırlarına ilk kez 07.06.2001 tarih ve 15 sayılı B.M.K ile onaylanan ilave uygulama imar planı ile girmiş olup; söz konusu planda ayrık ikiz nizamda 4 katlı konut alanı olarak düzenlenmiş, TAKS 0.35, KAKS 1.40 yapılaşma koşulları ile 5 metre ön, 5 metre yan bahçe mesafeleri verilmiştir. O tarihten günümüze herhangi bir plan değişikliği yapılmamıştır.
HARİTA 13: MEVCUT 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI
Mevcut alan kullanımı şu şekildedir;
ALAN KULLANIMI
(MEVCUT) YÜZÖLÇÜM (M2)
KONUT ALANI 8434,13
5 5 . . P PL LA AN N LA L A MA M AN NI IN N GE G E RE R EK KÇ Ç ES E Sİ İ VE V E P PL LA AN N K KA AR RA A RL R L AR A R I I 5
5 . . 1 1 . . P P L L A A N N L L A A M M A A G G E E R R E E K K Ç Ç E E S S İ İ
68 6 89 94 4 nu n um ma ar ra al lı ı a ad da an nı ın n b bu ul lu un nd du uğ ğu u al a la an n 1 19 99 95 5 yı y ıl lı ın nd da a o on na ay yl la an na an n 1/ 1 /5 50 00 00 0 ö öl lç çe ek kl li i na n az zı ım m im i ma ar r p pl la an nı ı ve v e 19 1 99 96 6 y yı ıl lı ın nd da a o on na ay yl la an na an n 1 1/ /1 10 00 00 0 öl ö lç çe ek kl li i u uy yg gu ul la am ma a i im ma ar r pl p la an nı ı il i le e i il lk k k ke ez z im i ma ar r p pl la an nı ı s sı ın nı ır rl la ar rı ı iç i çe er ri is si in ne e gi g ir rm mi iş ş o ol lu up p; ; i il lk k p pl la an nd da a A A t ti ip pi i k ko on nu ut t a ad da as sı ı o ol la ar ra ak k p pl la an nl la an nm mı ış ş i ik ke en n; ; 2 23 3. .0 06 6. .2 20 00 09 9 t ta ar ri ih h v ve e 9 98 8 s sa ay yı ıl lı ı B B. .M M. .K K i il le e on o na ay yl la an na an n r re ev vi iz zy yo on n i im ma ar r p pl la an nl la ar rı ın nd da a a ad da a b bu ug gü ün nk kü ü ş şe ek kl li in ne e ka k av vu uş şm mu uş şt tu ur r. . S Sö öz z k ko on nu us su u re r ev vi iz zy yo on nd da a a ad da an nı ın n do d oğ ğu us su u 2 25 5 me m et tr re e g ge en ni iş şl li iğ ği in nd de ek ki i im i ma ar r yo y ol lu un na a ce c ep ph he el li i kı k ıs sm mı ı b bi it ti iş şi ik k ni n iz za am m 4 4 ka k at t, , ba b at tı ıs sı ı, , 7 7 ve v e 10 1 0 me m et tr re e ge g en ni iş şl li iğ ği in nd de ek ki i i im ma ar r yo y ol ll la ar rı ın na a c ce ep ph he el li i k kı ıs sı ım ml la ar rı ı i is se e b bi it ti iş şi ik k n ni iz za am m 2 2 k ka at t o ol la ar ra ak k dü d üz ze en nl le en nm mi iş şt ti ir r. . 0 08 8. .0 09 9. .2 20 01 16 6 ta t ar ri ih h v ve e 67 6 74 4- -6 67 75 5 sa s ay yı ıl lı ı B. B .M M. .K K il i le e on o na ay yl la an na an n im i ma ar r pl p la an nl la ar rı ın nı ın n s sa ay yı ıs sa al ll la aş şt tı ır rı ıl lm ma as sı ı s sı ır ra as sı ın nd da a s se eh hv ve en n B- B -2 2 ya y ap pı ı d dü üz ze en ni in nd de e ol o lm ma as sı ı ge g er re ek ke en n kı k ıs sm mı ı, , A- A -4 4 ya y ap pı ı d dü üz ze en ni i, , 0. 0 .3 35 5 TA T AK KS S 1 1. .4 40 0 KA K AK KS S ya y ap pı ıl la aş şm ma a ko k oş şu ul ll lu u ve v e 5 5 me m et tr re e ö ön n, , 5 5 m me et tr re e y ya an n b ba ah hç çe el li i k ko on nu ut t a al la an nı ı o ol la ar ra ak k ç çi iz zi il lm mi iş şt ti ir r. . A Ad da ad da ak ki i p pa ar rs se el ll le er r a ay yr rı ık k y ya ap pı ıl la aş şm ma ay ya a u uy yg gu un n de d eğ ği il ld di ir r. .
4703 numaralı adanın bulunduğu alan ise imar planı sınırlarına ilk kez 07.06.2001 tarih ve 15 sayılı B.M.K ile onaylanan ilave uygulama imar planı ile girmiş olup; söz konusu planda ayrık ikiz nizamda 4 katlı konut alanı olarak düzenlenmiş, TAKS 0.35, KAKS 1.40 yapılaşma koşulları ile 5 metre ön, 5 metre yan bahçe mesafeleri verilmiştir. O tarihten günümüze herhangi bir plan değişikliği yapılmamıştır. 08.09.2016 tarih ve 674-675 sayılı B.M.K ile onaylanan imar planlarının sayısallaştırılması sırasında bahse konu ada iki farklı pafta sınırına
girdiğinden onaylı paftalardan K22C13B1C paftasında yan bahçe mesafesi sehven 4 metre olarak yazılmış, K22C13B4B paftasında ise doğru değer olan 5 metre yazılmıştır. Söz konusu yanlışlığın düzeltilmesi gerekmektedir.
5 5 . . 2 2 . . P P L L A A N N L L A A M M A A K K A A R R A A R R L L A A R R I I
Hazırlanan plan değişikliğinde 1/5000 ölçekli nazım imar planında herhangi bir değişiklik yapılmamakta;
Önerilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik taslağında; söz konusu 6894 adada sehven yazılan yapılaşma koşulu düzeltilerek eski onaylı planları ile uyumlu olacak şekilde B-2 yapılaşma koşulu getirilmiştir.
4703 ada için hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik taslağında, K22C13B1C paftada 4703 adanın yan bahçe mesafesi 5 metre olarak yeniden düzenlenmiştir.
Plan değişikliği sonrası oluşan alan kullanım durumunda herhangi bir değişiklik olmamaktadır.
ALAN KULLANIMI (ÖNERİ)
YÜZÖLÇÜM (M2)
KONUT ALANI 8434,13
HARİTA 14: 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
5 5 . . 3 3 . . P P L L A A N N H H Ü Ü K K Ü Ü M M L L E E R R İ İ
5.3.2. 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN HÜKÜMLERİ
1. PLAN ONAMA SINIRI UŞAK İLİ, MERKEZ İLÇESİ, FATİH MAHALLESİ, 6894 ADA VE KUYUCAK MAHALLESİ 4703 ADAYI KAPSAR.
1. 1/1.000 ÖLÇEKLİ UŞAK İLİ, MERKEZ İLÇESİ FATİH MAHALLESİ, 6894 ADA VE KUYUCAK MAHALLESİ 4703 ADAYA AİT UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ, PLAN HÜKÜMLERİ VE PLAN AÇIKLAMA RAPORUYLA BİR BÜTÜNDÜR.
2. OTOPARK YÖNETMELİĞİNE UYULACAKTIR. OTOPARK İHTİYACI ADA/PARSEL İÇİNDE KARŞILANACAKTIR.
KAPALI OTOPARKLAR EMSALE DAHİL DEĞİLDİR.
3. PLANLAMA ALANINDA ‘AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK’
HÜKÜMLERİNE VE ‘DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK’
HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.
4. BU PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ MEVZUAT HÜKÜMLERİNE VE MEVCUT 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.
