MANİSA İLİ KIRKAĞAÇ İLÇESİ ŞAİREŞREF MAHALLESİ
132 ADA 6,7,8 NOLU PARSELLER NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
PLAN AÇIKLAMA RAPORU
(ÖLÇEK: 1/5000)
PAFTA:
J19D14D
MEHMET EMRE ÖZTÜRK
ŞEHİR PLANCISI
2021
Mehmet Emre ÖZTÜRK-Şehir Plancısı-Manisa 1 1-) PLANLAMA ALANININ TANIMI
a.) COĞRAFİ KONUM, NÜFUS ve İDARİ YAPI
Kırkağaç, Manisa’nın kuzey batısında, İzmir-Bandırma demiryolu üzerindedir.
Manisa’ya uzaklığı 79 km.’dir. Denizden yüksekliği 100 m’dir. Kuzeyinde Savaştepe ilçesi, güneyinde ve doğusunda Akhisar ilçesi, batısında Soma ilçesi ve Çamlıca Dağı (1100Metre), kuzey doğusunda 650 m. yüksekliğinde Musluk Dağları bulunur. İlçe 28 köy ve 4 Belde belediyesi ve merkez ilçe belediyesinden oluşmaktadır.
İlçe Toplam Merkez Nüfusu Merkez Dışı
Mahalle Nüfusu Toplam Erkek Kadın Toplam Toplam
Kırkağaç 45.730 25.936 19.794 27.150 18.580
Mehmet Emre ÖZTÜRK-Şehir Plancısı-Manisa 2
Mahalle Nüfusu
Köy Toplam
Bademli 179
Çiftlik 220
Küçükyaya 114
Musahoca 496
Öveçli 290
Siledik 109
Yağmurlu 657
Alacalar 585
Alifakı 804
Bostancı 891
Çaltıcak 301
Çobanlar 318
Demirtaş 543
Dualar 640
Fırdanlar 180
Gebeler 478
Gökçukur 171
Güvendik 419
Hacet 276
Halkaavlu 208
Hamidiye 392
Hamitli 417
Işıklar 329
Kınık 235
Kocaiskan 612
Kuyucak 123
Sakarlı 175
Söğütalanı 285
Gelenbe 1.763
Karakurt 1.992
İlyaslar 1.398
Bakır 3.079
Mehmet Emre ÖZTÜRK-Şehir Plancısı-Manisa 3 b.) TARİHİ GELİŞİM
Manisa iline bağlı bir ilçe merkezi olan Kırkağaç, ilk çağda Batı Anadolu’nun kuzeyinde ‘Mysia’ olarak isimlendirilen coğrafi bölge içerisinde yer almaktadır. Yortan (bugünkü adıyla Bostancı) kazılarında ortaya çıkan ve İ.Ö. 3000–2500 yılları arasında tarihlenen arkeolojik buluntulara bakıldığında bu bölge ilk Yortan kültürüne sahne olmuştur.
Kırkağaç’ın hemen yakınlarında çok sayıda prehistorik yerleşimin yanı sıra Nakrason (Bakır-Harta bölgesi), Kalandos (Gelenbe) Tibbe (İlyaslar) Stratonikeia ( Siledik) gibi antik yerleşimler bulunmaktaydı.
Kırkağaç, Osmanlı Devletinin idari yapılanmasında 1326 kurulan Anadolu Beylerbeyliğine bağlı, devletin ilk kurulan sancaklarından olan Bursa merkezli Hüdavendigar Sancağının Tarhala kazası (bugünkü Soma-Darkale) bünyesinde yer almıştır. Tarhala, Hüdavendigar Livası içerisinde yer alan yirmibeş kazadan birisidir. Kırkağaç’ın 1530 yılına kadar, arşiv kayıtlarına göre 94 vergi nüfusu, 8111 akça vergi ödeyen 406 kişinin yaşadığı ve köy statüsünü devam ettirmiştir. Osmanlı döneminde Saruhan Sancağının bir kazası olarak varlığını devam ettirmiştir. Milli Mücadele döneminde Yunan işgalinin ardından Manisa iline bağlı bir ilçe konumu kazanmıştır.
c.) ULAŞIM
Kent, Manisa il merkezine 79 km uzaklıkta olup, Akhisar ilçesine 23 km, Soma ilçesine 13 km uzaklıktadır. İstanbul-İzmir karayolu Kırkağaç’a bağlı belde olan Gelenbe kasabasından geçmekte olup, kasabanın kent merkezine uzaklığı 19 km dir. Ayrıca kentten İzmir-Ankara ve İzmir-Bandırma demiryolu geçmekte ve istasyon bulunmaktadır.
Mehmet Emre ÖZTÜRK-Şehir Plancısı-Manisa 4 2.PLANLAMA ALANININ MEVCUT FİZİKSEL KULLANIMI ve PLAN DURUMU
Planlama alanı mevcut konumu itibari ile Kırkağaç kentinin merkezi alanında yer almaktadır. Çalışma alanı J19D14D3B Uygulama İmar Planı paftası, kadastro Şaireşref mahallesi 132 ada 6,7,8 nolu parselleri kapsamaktadır. İzmir-Manisa Çevre Düzeni Planında ve Mevcut Nazım İmar Planında Kentsel Yerleşik alanda bulunmaktadır.
Çalışma alanı Nazım İmar Planında ve Uygulama İmar Planında Sosyokültürel Tesis Alanı ve Park Alanı olarak görülmektedir.
İmar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüd raporunda çalışma alanının jeolojik durumu Ö.A 5.1. olarak gösterilmektedir.
Mehmet Emre ÖZTÜRK-Şehir Plancısı-Manisa 5
PLANLAMA ALANI HAVA FOTOĞRAFI- 1
PLANLAMA ALANI HAVA FOTOĞRAFI- 2
Mehmet Emre ÖZTÜRK-Şehir Plancısı-Manisa 6
PLANLAMA ALANI MANİSA-İZMİR ÇEVRE DÜZENİ (1/100.000) PLANINDAKİ YERİ
1/100.000 ölçekli Manisa-İzmir Çevre Düzeni Planında çalışma alanı Kentsel Yerleşik Alan olarak görülmektedir.
Çevre Düzeni Planı hükümlerinde, tanım olarak;
4.7. KENTSEL YERLEŞİK ALANLAR: BÜYÜKŞEHİR VE/VEYA İLÇE BELEDİYE SINIRLARI İÇİNDE VAR OLAN, İÇİNDE BOŞ ALANLARI BARINDIRSA DA BÜYÜK ORANDA YAPILAŞMIŞ OLAN ALANLARDIR.
4.8. KENTSEL GELİŞME ALANLARI: BU PLANIN HEDEF YILA İLİŞKİN NÜFUS KABULLERİ İLE İLKE VE STRATEJİLERİNE GÖRE BU PLANLA KENTSEL YERLEŞİME UYGUN BULUNAN KENTSEL KULLANIMLARIN GELİŞTİRİLECEĞİ ALANLARDIR.
yer almaktadır.
Çevre Düzeni Planı uygulama hükümlerinde;
8. UYGULAMA HÜKÜMLERİ 8.1. YERLEŞME ALANLARI
8.1.1. KENTSEL YERLEŞME ALANLARI
8.1.1.1. BU PLANDA KENTSEL YERLEŞİK ALANLAR VE KENTSEL GELİŞME ALANLARI OLARAK GÖSTERİLMİŞ OLAN ALANLARIN BÜTÜNÜDÜR. KENTSEL YERLEŞME ALANLARI KAPSAMINDAKİ KENTSEL YERLEŞİK ALANLAR VE KENTSEL GELİŞME ALANLARINA İLİŞKİN ALT ÖLÇEKLİ PLANLARDA ALAN BÜYÜKLÜĞÜ VE NÜFUS KABULLERİ 9. BÖLÜMDE YER ALAN TABLOLARA GÖRE BELİRLENCEKTİR.
8.1.1.2. BU PLANDA KENTSEL YERLEŞME ALANI OLARAK GÖSTERİLMİŞ OLSUN YA DA OLMASIN, BAĞLI BULUNDUKLARI KENTSEL YERLEŞME MERKEZLERİNDEN KOPUK BİÇİMDE KONUMLANAN, BELEDİYE SINIRLARI İÇİNE ALINARAK
MAHALLEYE DÖNÜŞMÜŞ/DÖNÜŞECEK KIRSAL YERLEŞME ALANLARINDA YAPILACAK ALT ÖLÇEKLİ PLANLAMALARDA; ÇEVRE DÜZENİ PLANINDA
ÖNERİLMİŞ GELİŞME ALANI VARSA BU ALAN SINIRLARI DA DİKKATE ALINARAK,
Mehmet Emre ÖZTÜRK-Şehir Plancısı-Manisa 7 GELİŞME ALANI BELİRLENMEMİŞ YERLEŞİM BİRİMLERİNDE İSE VARSA GEÇMİŞTE BELİRLENMİŞ KÖY YERLEŞİK ALANI VE CİVARINA İLİŞKİN SINIRLAR DA DİKKATE ALINARAK, YERLEŞMENİN KENDİ GEREKSİNİMİ KADAR ALANIN ALT ÖLÇEKLİ PLANLARI HAZIRLANACAKTIR. ALT ÖLÇEKLİ PLANLARDA, YERLEŞMENİN SAHİP OLDUĞU GELENEKSEL DOKU VE YAPILAŞMA ÖZELLİKLERİ İLE ÇEVRESİNDEKİ ALANIN DOĞAL ÖZELLİKLERİNİN PLANLAMA AŞAMASINDA DİKKATE ALINMASI VE KORUMA KARARLARINA DÖNÜŞTÜRÜLMESİ ZORUNLUDUR.
BU YERLEŞMELERİN MAHALLE OLARAK BAĞLANDIĞI TARİHTEKİ
NÜFUSLARI BAĞLANDIKLARI BELEDİYENİN BU PLAN İLE BELİRLENMİŞ NÜFUS KABULÜNE EKLENİR.
8.1.1.3. KENTSEL YERLEŞME ALANLARINDA, KONUT ALANLARI İLE EĞİTİM
TESİSLERİ, SAĞLIK TESİSLERİ, AÇIK VE KAPALI SPOR ALANLARI, YEŞİL ALANLAR, KAMU KURUM ALANLARI, TRAFO VB. GİBİ SOSYAL VE TEKNİK ALT YAPI
ALANLARI İLE TİCARET ALANLARI, KÜÇÜK SANAYİ SİTESİ ALANLARI, TURİSTİK TESİS ALANLARI, KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI V.B. GİBİ ÇALIŞMA ALANLARI YER ALABİLİR.
KENTSEL YERLEŞME ALANLARINDA ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİ, ENDÜSTRİ BÖLGELERİ, SERBEST BÖLGELER, SANAYİ TESİSLERİ İLE ENDÜSTRİYEL
HAMMADDE VE MAMUL ÜRÜNLERİNİN AÇIK YA DA KAPALI OLARAK
DEPOLANACAĞI TESİSLER YER ALAMAZ. KENTSEL YERLEŞİK ALANLARDA VAR OLAN SANAYİ TESİSLERİ, EKONOMİK ÖMRÜ DOLDUĞUNDA SANAYİ ALANLARINA TAŞINACAKTIR.
BU PLANDA KENTSEL YERLEŞME ALANLARI İÇİN BELİRLENMİŞ OLAN NÜFUS KABULÜ ESAS OLMAK ÜZERE, KENTSEL YERLEŞMELER İÇİNDEKİ
YOĞUNLUK DAĞILIMI İMAR PLANLARINDA YAPILACAKTIR. İMAR PLANINDA YER ALACAK NÜFUS, O YERLEŞME İÇİN BU PLANLA GETİRİLEN TOPLAM NÜFUS
KABULÜNÜ AŞAMAZ.
hükümleri yer almaktadır.
Mehmet Emre ÖZTÜRK-Şehir Plancısı-Manisa 8
MEVCUT NAZIM İMAR PLANI (1/5000)
Mehmet Emre ÖZTÜRK-Şehir Plancısı-Manisa 9
ÖNERİ NAZIM İMAR PLANI (1/5000)
Mehmet Emre ÖZTÜRK-Şehir Plancısı-Manisa 10 3. PLANLAMANIN AMACI
Mevcut İmar Planında çalışma alanı; Sosyo-Kültürel Tesis Alanı ve Park Alanı olarak hizmet vermektedir. Mevcutta Sosyo-Kültürel Tesis Alanı olarak kullanılan imar yolunu Sosyo-Kültürel Tesis Alanına eklemek ve Sosyo-Kültürel Tesis Alanını ve Park Alanını düzenlemektir.
4. PLAN KARARLARI
Yapılan çalışma ile Şaireşref Mahallesi 132 ada 6,7,8 nolu parsellerde kayıtlı uygulama imar planında Sosyo-Kültürel Tesis Alanı ve Park alanı olarak gösterilmektedir. Mevcutta Sosyo-Kültürel Tesis Alanı olarak kullanılan imar yolu Sosyo-Kültürel Tesis Alanına eklenmiş ve Park Alanı düzenlenmiştir.
İzmir-Manisa Çevre Düzeni Planı Hükümlerinde;
8.1.1.3. KENTSEL YERLEŞME ALANLARINDA, KONUT ALANLARI İLE EĞİTİM TESİSLERİ,
SAĞLIK TESİSLERİ, AÇIK VE KAPALI SPOR ALANLARI, YEŞİL ALANLAR, KAMU KURUM ALANLARI, TRAFO VB. GİBİ SOSYAL VE TEKNİK ALT YAPI ALANLARI İLE TİCARET ALANLARI, KÜÇÜK SANAYİ SİTESİ ALANLARI, TURİSTİK TESİS ALANLARI, KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI V.B. GİBİ ÇALIŞMA ALANLARI YER ALABİLİR.
hükmü yer almaktadır. Bu bağlamda Çevre Düzeni Planı ve hükümlerinde değişikliğe gerek duyulmamıştır.
Planlama Alanı Mevcut Alan Kullanımı;
Alan Kullanımı Alan Büyüklüğü (m2)
Sosyo Kültürel Tesis Alanı 868
Park Alanı 1069
Toplam 1937
Planlama Alanı Öneri Alan Kullanımı;
Alan Kullanımı Alan Büyüklüğü (m2)
Sosyo Kültürel Tesis Alanı 1090
Park Alanı 1060
Toplam 2150
5. PLAN NOTLARI
1-) Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı imar kanunu ile ilgili diğer mevzuat hükümleri ve Kırkağaç Belediyesi imar planı hükümlerine uyulacaktır.
2-) Sosyal Tesis Alanı da Restoran, Kafe, Yeme-İçme vb tesisler yer alabilir.
