UŞAK MERKEZ - KAŞBELEN KÖYÜ 210 ADA 2 PARSELDE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU
YER: Uşak ili merkez ilçe Kaşbelen Köyü, Yeniçeşme mevkiinde ; K22c 07d 2b imar paftasında ; 210 ada 2 parsel.
KONU: Uşak ili merkez ilçe Kaşbelen Köyü, Yeniçeşme mevkiinde ; K22c07d nazım imar paftasında , 27335.52 m2’lik alanı kapsayan 210 ada 2 parselde; ticaret,spor alanı ve yol kullanımı amaçlı , 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı verileri çerçevesinde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlanması.
Parselin Hava Fotoğrafında Durumu 1
MEVCUT NAZIM İMAR PLANI KARARLARI
Çalışma alanı Kaşbelen 210 ada 2 parseli kapsamaktadır. İlgili parsel onanlı nazım imar planında; 80.00m’lik İzmir- Ankara yolundan mahreçli konut dışı kentsel çalışma alanı ve spor tesis alanı kullanımlı yapı adalarından oluşmaktadır. Nazım planda İzmir- Ankara yoluna 25.00m ‘lik taşıt yolu ile bağlantı verilmiş ve 15.00m’lik diğer taşıt yolları ile ulaşım aksı tamamlanmıştır.
Nazım İmar Planı Ö:1/5000
Tablo 1: Planlama Alanı Mülkiyet Durumu Tablosu
KÖY ADI
ADA NO
PARSEL NO YÜZÖLÇÜMÜ MÜLKİYET CİNSİ
Kaşbelen 210 2 27335.52 Özel Tarla
ÖNERİ UYGULAMA İMAR PLANI PLAN VERİLERİ:
Uşak ili merkez ilçe Kaşbelen Köyü, K22c 07d 2b imar paftasında ; 210 ada 2 parselde; toplamda 27335.52 m2’lik alana;
• Ticaret alanı, spor alanı ve yol kullanımı plan kararları getirilmiştir.
• Yapılaşma koşulları; Ticaret alanında, Emsal= 0.50 ve yükseklik ise Yençok=9.50m’dir.
Planlama çalışmasında ulaşım ağı oluşturulurken; Nazım planda yer alan 25.00m’lik taşıt yoluna yola bağlanan 15.00m’lik servis yolları dikkate alınarak planlanmıştır.
İmar planı ile çalışma alanının kuzey kısmına Ticaret Alanı tanımı getirilmiştir. Bu adada; yollardan cepheli kısımlarda 10m yapı yaklaşma mesafesi belirtilmiştir. Bir diğer kullanım kararını içeren Spor Tesis Alanında ise tüm cephelerden 5m yapı yaklaşma mesafesi önerilmiş ve minimum parsel büyüklüğü 2500m2 olarak verilmiştir.
Tablo 2: Uygulama İmar Planına Ait Arazi Kullanım Kararlarını Gösterir Tablo
KULLANIM İMAR PLANI (m2)
Ticaret Alanı 12546.31
Spor Tesis Alanı 10050.30
Yol Alanı 4738.91
Toplam Planlama Alanı(210 ada 2 parsel mülkiyeti) 27335.52
Uygulama İmar Planı Ö:1/1000
3194 sayılı İmar Kanunu ilgili yönetmeliklerine ve plan ana kararlarına, şehircilik ilkelerine ve planlama esaslarına uygun olarak hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı çalışması ekte sunulmuştur.
PLAN NOTLARI Genel Hükümler:
1) 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik hükümlerine uyulması zorunludur.
2) “Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik” hükümlerine uyulacaktır.
3) 2872 Sayılı Çevre Kanunu ile 5491 sayılı Çevre Kanununda değişiklik Yapılmasına Dair Kanuna istinaden çıkarılan Yönetmeliklerin ilgili hükümlerine uyulması zorunludur.
4) Su kirliliği kontrol yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır.
5) Katı atıkların kontrolü yönetmeliğine uyulacaktır.
6) “Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik” ve “Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik” hükümlerine uyulacaktır.
7) Çevresel Gürültünün Değerlendirmesi ve Yönetimi Yönetmeliği hükümlerine uyulması gerekmektedir.
Özel Hükümler:
1)Ticaret Alanında (KAKS=Kat Alanları Katsayısı) maksimum emsal E=0, 50 ve yapı yüksekliği Yençok= 9.50m olacaktır.
2) Açık Spor Tesisi Alanında minimum parsel büyüklüğü 2500m2’dir.
3) Yapılacak yapı, yapı yaklaşma sınırını geçemez.
4) Uşak Belediyesi imar plan notları ve yönetmelik hükümleri geçerlidir.
