TEKİRDAĞ İLİ ÇORLU İLÇESİ
ŞEYHSİNAN MAHALLESİ
1430 ADA 4 NOLU PARSELE İLİŞKİN 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI
DEĞİŞİKLİĞİ
2020
KONUM
Planlama alanı; Tekirdağ ili, Çorlu ilçesi, Şeyhsinan Mahallesi, 1430 ada 4 numaralı parseli (309 m2) kapsamaktadır. Planlama alanı Çorlu ilçe merkezine yaklaşık 1,5 km. mesafede bulunmaktadır. Planlama Alanının merkeze olan mesafesi Şekil 1’de görülmektedir.
Şekil 1: İlçe Merkezine olan mesafe
Planlama alanındaki parselin yakın çevresi (Şekil 2) incelendiğinde güneyinde Bülent Ecevit Bulvarı, doğusunda Cumhuriyet Parkı, bitişiğinde yapılaşmaların olduğu görülmektedir.
Şekil 2: Parselin Yakın Çevresi
1/25.000 TEKİRDAĞ İL ÇEVRE DÜZENİ PLANI
1/25.000 Tekirdağ İl Çevre Düzeni Planında hâkim fonksiyon olarak “Meskûn Alanlar” hâkim fonksiyonunda kaldığı görülmektedir. Parselin konumunun renkli olarak işaretlendiği Şekil-4 yanda yer almaktadır.
Şekil 4: Parselin 1/25000 ölçekli Tekirdağ İl Çevre Düzeni Planındaki Konumu
1/25000 ölçekli Tekirdağ İl Çevre Düzeni Planının 3.3 Arazi Kullanım – 3.3.1 Yerleşim Alanları – 3.3.1.1 Meskun Alanlar’ın a) maddesi;
a) Bu alanlar mevcut yapılaşmış alanlar olup, içerisinde konut ve konut kullanımına hizmet verecek ticaret, turizm, sosyal, kültürel, teknik alt yapı ve küçük sanayi sitesi vb. gibi kullanımlar yer alabilir. Meskûn alanların kesin sınırları alt ölçekli planlarda netleştirilecektir.
hükmünde belirtildiği üzere söz konusu meskun alanlarda konut alanlarının yapılabileceği, bu sebeple alanda yapılması planlanan “Konut Alanı” fonksiyonun üst ölçekli planlara uygun olduğu görülmektedir.
PLAN YAPIM GEREKÇESİ VE ONAYLI 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI
Planlama Alanının konumu ve yakın çevresi incelendiğinde, Bülent Ecevit Bulvarına cepheli imar adasında yapılaşmaların bulunduğu ve parselin her iki tarafında da binaların olduğu aşağıdaki resimde görülmektedir.
Plan değişikliği yapılmasına ilişkin gerekçe ise; Çorlu Belediyesinin onayladığı 1/5000 ölçekli Çorlu-Revizyon İlave Nazım İmar Planında parselin fonksiyonunun bir kısmı (Yaklaşık 88 m2) “İlgili Kurumdan Onaylatılacak Ayrıntılı Jeolojik -Jeoteknik Etüt Raporuna Göre İmara Açılacak Alanda” kaldığı bu sebeple Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylanan Jeolojik-Jeoteknik rapor doğrultusunda parsel üzerindeki kısıtlılığın kaldırılması yönünde değişiklik hazırlanmıştır. Ayrıca, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Plan Notlarında “2.4. Onaylı Jeolojik Ve Jeoteknik Etüt Raporu'nda yerleşime kapalı alan olarak tanımlanmış alanlarda ilgili müdürlüğünce onaylanmak şartı ile parsel bazında yapılacak etütler doğrultusunda yapılanma durumu oluşan parsellerde alan üzerinde çevre yapılanma yoğunluklarını aşmadan imar planı değişikliği yapılarak uygulama yapılabilir.” denmektedir.
Parselin bulunduğu plan, Çorlu Belediye Meclisinin 05.12.2013 tarih ve 246 sayılı kararıyla onayladığı Revizyon-İlave Nazım İmar Planı sınırları içerisinde kalmaktadır.
Söz konusu alan onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında;
350 kişi/ha Orta Yoğunluklu Konut Alanı (Yerleşik Alan)
İlgili Kurumdan Onaylatılacak Ayrıntılı Jeolojik - Jeoteknik Etüt Raporuna Göre İmara Açılacak Alanda
Jeolojik, Taşkın Gibi Nedenlerle Özel Önlem Gerektiren Alanlar
kullanımında kalmaktadır.
1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
Mevcutta, 350 kişi/ha Orta Yoğunluklu Konut Alanı (Yerleşik Alan), İlgili Kurumdan Onaylatılacak Ayrıntılı Jeolojik - Jeoteknik Etüt Raporuna Göre İmara Açılacak Alan ve Jeolojik, Taşkın Gibi Nedenlerle Özel Önlem Gerektiren Alanlar kalan parselin fonksiyonunun tamamının “350 KİŞİ/HA ORTA YOĞUNLUKLU KONUT ALANI (Yerleşik Alan)-ÖA 5.1” olarak planlanmıştır.
Şekil 5: Planlama alanına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifi
JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORU SONUÇ VE ÖNERİLER
1. Bu çalışma ile İli Çorlu ilçesi Şeyhsinan Mah.1/1000 ölçekli F19CI1B2A Pafta, 1430 Ada, 4 Parseller toplam 309 m2 alanların 98 m2 si Çorlu Belediyesi tarafından, 06102/2014 gün ve 2014/77 sayılı kararı ile İlave + Revizyon Uygulama imar Planında AJE alanı olarak işaretlenmiştir (EK-VI). Bu amaçla bu alanın İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu hazırlanarak inceleme alanının yerleşime uygunluk değerlendirilmesi amaçlanmıştır. İnceleme alanındaki taşınmazlar F19C11B2A Pafta, 1430 Ada, 4 Parsel numaralı alan Nermin SARAÇLAR adına kayıtlıdır.
2. İnceleme alanı, Ergene havzasında yer almakta olup eğim ortalama %0-10°
dir. İnceleme alanındaki zemin koşullarım belirlemek amacıyla, 15m derinliğinde, 2 adet zemin etüt sondajı yapılmış ve her 1,5m de bir Spt deneyi ve birim değişimlerinde UD numunesi alınmıştır. Bunun yanı sıra Jeofizik ölçümlemelerden 1 profil Sismik Kırılma ve Yüzey Dalgalarının Çok Kanallı Analizi (MASW) ve 1 adet Mikrotremör (Titreşimcik) yapılmıştır_ Laboratuvarda numuneler üzerinde atterberg limitleri, elek analizi, tabii birim hacim ağırlık, su muhtevası, direk kesme deneyleri yapılmıştır.
3. İnceleme alanı, 24.08.2009 tarihinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylanan Trakya Alt Bölgesi Ergene Havzası 1/100 000 Ölçekli Revizyon Çevre Düzeni Planında 'Kentsel Yerleşme Alanında" kalmaktadır.
4. Mülga Afet İşleri Genel Müdürlüğü tarafından 13.07.2001 tarihinde onaylanan Çorlu Belediyesi Jeolojik-Jeoteknik etüt raporunda inceleme alanının bir bölümü UA-1 (Uygun Alanlar 1 Zemin ortamlar ) , ve bir bölümü de AJE (Ayrıntılı Jeoteknik Etüt Gerektiren Alan) olarak tanımlanan saha içerisinde kalmaktadır.(EK-6) Ayrıca 7269 sayılı kanun kapsamında afete maruz kararı bulunmamaktadır. (EK-8)
5. İnceleme alanında MTA’nın 1/100.000 ölçekli Jeolojik çalışması, 1/100.000 ölçekli Sayısal Jeoloji Haritası KIRKLARELİ F19 Paftası, Türkiye Jeoloji Veri Tabanı, Jeoloji Etüdleri Dairesi Başkanlığı, Maden Tetkik ve Arama Genel Müdürlüğü, Ankara'nın çalışması bulunmaktadır.
6. Yapılan sondajlar sonucu yapılan değerlendirmede inceleme alanını, üst miyosen yaşlı Ergene Formasyonu (Mie) oluşturmaktadır. Bölgede Kil ve Killi Kum ve Siltli Kum birimleri kendini göstermektedir.
7. Ergene Formasyonu (Mie)'na ait birimlerin kıvamlılık indeksi (Ic) 0,95-2,62 aralığında bulunmuş olup "Sert-Yarı Katı" olarak, likit limit değeri %19-54 aralığında olup "Düşük-Orta-Yüksek sıkışabilir" olarak, plastisite indisi değerinin
% 3-23 aralığında kaldığından "Çok Düşük-Düşük-Orta-Yüksek plastisite"
özelliğindedir. Ayrıca likitlik indeksi -0,693 - -0,335 Aralığında bulunmuş olup genel olarak "Çok Katı" özelliktedir.
8. İnceleme alanında yapılan sismik kırılma çalışmalarında Vs hızları 1. tabaka için 205 m/sn 2. tabaka için 296m/sn Vs30 hızları ise 277 m/sn dir. Sismik hız oranına göre sıkılık, 1.tabaka için, 1,78 " Sıkı", 2. Tabaka için, 3,17 "Gevşek"
olarak, Poisson oranı, 1. ve 2. Tabaka için 0,27-0,44 Aralığında "Gözenekli porozlu,-Gözenekli Suya Doygun" olarak, Elastisite modülüne göre, 1. Tabaka 1471 kg/cm2 " Zayıf ", 2. Tabaka 4429 kg/cm2 ", Zayıf' olduğu, kayma modülü (Gmax) değerleri; 1. Tabaka için 580 kg/cm2 "Zayıf Zeminler" olarak, 2.
Tabaka için; 1533kg/cm2 " Orta" Zeminler olarak, Bulk modülüne göre sıkışabilirlik, 1. Tabaka için, 1055 kg/cm2 "Az", 2. Tabaka için, 13380 kg/cm2
"Orta" olarak, Dinamik yoğunluk, 1. Tabaka için, 1,35 gr/cm3 " Düşük" 2.
Tabaka için, 1,72 gr/cm3 "Orta" olarak değerlendirilmiştir.
9. İnceleme alanında yapılan Mikrotremör çalışmalarında Zemin hakim titreşim periyodu 0,43 sn, Ta-Tb değerleri 0,29-0,65 sn dir. İnşa edilecek yapılarda rezonans olayının gerçekleşmemesi için yapı periyodunun, amplifikasyon bölgesi aralığı (Ta¬Tb) dışında bir değer alınması gerekmektedir.
10. İnceleme alanında yapılan sondajlarda SK-1 7,0m, SK-2 5,50m de yeraltı suyuna rastlanılmıştır.
11. İnceleme alanında yapılan analizlerde sıvılaşma beklenmemektedir.
12. Yapılan arazi gözlemleri, sondaj, jeofizik çalışmalar ve laboratuvar verileri ile gerekli analiz ve hesaplamalar sonrası jeolojik-jeoteknik değerlendirmeler neticesinde şişme derecesi yüksek olduğundan inceleme alanı önlemli Alan (ÖA.5.1) "Önlem alınabilecek nitelikte, şişme, oturma açısından sorunlu alanlar" olarak değerlendirilmiştir.
Yapı temelleri dolgu birim kaldırılarak dolgunun altındaki Ergene Formasyonuna taşıttırılmalıdır.
Derin kazılarda oluşacak şevler açıkta bırakılmamalı, uygun projelendirilmiş istinat yapıları ile desteklenmelidir.
Kazı öncesi yol alt yapı ve komşu parsellerin güvenliği sağlanmalıdır.
İnceleme alanında gözlenen Ergene Formasyonu’na ait killi, Siltli, kumlu birimlerde şişme, oturma, vb. mühendislik problemleri beklenebileceğinden yüzey ve yer altı sularını temele ulaşmasını engelleyecek drenaj sistemleri mutlaka uygulanmalıdır.
Killerde şişme derecesi yüksek olduğu için parsel bazında zemin etütlerinde gerekli zemin iyileştirme yöntemleri belirlenmelidir.
Temel tipi temel derinliği ve yapı yüklerinin taşıttırılacağı jeolojik birimlerin mühendislik parametreleri (oturma, şişme, sıvılaşma, taşıma vb.)yapı tasarımına esas zemin ve temel etütlerinde ayrıntılı olarak araştırılmalıdır.
Karşılaşılacak mühendislik sorunlarına yönelik gerekli önlemler alınarak yapılaşmaya gidilmelidir. Yapı temelleri Ergene Formasyonu’nun mühendislik problemi olmayan kesimlerine taşıttırılmalıdır.
Yapı temelleri aynı litolojik, jeolojik-jeoteknik özellikteki birimlere oturtulmasına özen gösterilmelidir. Farklı birimlere oturtulması gereken binalar için uygun temel projeleri geliştirilmelidir.
13. İnceleme alanında, Heyelan, kaya düşmesi, çığ riski, vb. riski bulunmamaktadır.
14. İnceleme alanında yapılacak yapılar için "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik" hükümlerine uyulmalıdır.
15. İnceleme alanında yapılacak yapılar için "Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği"
hükümlerine uyulmalıdır.
16. İnceleme alanının batısından geçen eski dere için planlama öncesi güncel DSİ görüşü alınmalı ve bu görüş doğrultusunda planlamaya gidilmelidir.
17. Yapılan sondaj ve arazi çalışmalarına göre Zemin Sınıfı ZC olarak belirlenmiştir.
18. Bu rapor imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporudur. Zemin etüt raporu yerine kullanılamaz.
PLAN HÜKÜMLERİ
1. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ONAYLANMADAN UYGULAMAYA GEÇİLEMEZ.
2. BU PLAN, PLAN PAFTASI, PLAN HÜKÜMLERİ, PLAN AÇIKLAMA RAPORU İLE BİR BÜTÜNDÜR. İMAR PLANINDA, PLAN HÜKÜMLERİNDE VE PLAN AÇIKLAMA RAPORUNDA YER ALMAYAN HUSUSLARDA, MER’İ İMAR PLANI, 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ İLE DİĞER KANUN VE YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.
