AN TALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU
Tarih:22.04.2015 BİRİM
İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞIİTİRAZ SAHİBİ
ÖZEL ŞAHISLARMECLİS TOPLANTISININ TARİHİ VE GÜNDEM MADDESİ
Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.04.2015 tarihli toplantısında gündemin 143. maddesinde görüşülerek İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilmiştir.
TALEP KONUSU
Konyaaltı Belediye Meclisinin 06.03.2015 gün ve 46 sayılı kararı ile değerlendirilen, 1999 yılında önce planlanmış Konyaaltı Belediyesi sınırlarında kalan bütün mahalleleri kapsayan zorunlu yol boyu ticaret, isteğe bağlı yol boyu ticaret ve isteğe bağlı zemin kat ticaret alanlarının belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine askı süresi içerisinde yapılan itirazlar ve uygun bulunan itirazlar doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği._________________
KOMİSYON RAPORU:
Konyaaltı Belediye Meclisinin 06.03.2015 gün ve 46 sayılı kararı ile değerlendirilen, 1999 yılında önce planlanmış Konyaaltı Belediyesi sınırlarında kalan bütün mahalleleri kapsayan zorunlu yol boyu ticaret, isteğe bağlı yol boyu ticaret ve isteğe bağlı zemin kat ticaret alanlarının belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine askı süresi içerisinde yapılan itirazlar (4 adet) ve uygun bulunan itirazlar doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği Komisyonumuzca incelenmiş,
- 20280 ada 5 parsel ile 4041 ada 26 parsele ilişkin 2 adet itirazın Konyaaltı Belediyesinden geldiği şekliyle reddinin uygun olduğu,
- 3833 ada 8 ve 9 parsellere ilişkin 2 adet itirazın kabulüne ve parsellerin bulunduğu güzergahta teşekkül etmiş ticari fonksiyonların ve otellerin bulunduğu görüldüğünden parsellerin cephe aldığı 551.sokağın İsteğe Bağlı Zemin Ticaret (İBZT) olarak düzenlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Belediyesinden geldiği şekli ile uygun olduğu görüşüne varılmıştır.
Komisyon Raporu imza altına alınarak, Meclisin takdirine sunulmuştur.______________________________________________
Esat GÖYÜK . Üyesi
Kerim BAŞKAPTAN İmar Kom. Üyesi _ r -
K O N Y A V L T I
BELEDİYESİ
A N T A L Y A KON YA A LTI BELED İY ESİ M ECLİS KARARI
MECLİS BAŞKANI: Muhittin BÖCEK DİVAN KATİBİ : Busra DİRGEN
DİVAN KATİBİ : Halil Tolga AYVAZOĞLU
DONEMİ MART/2015
t a r i h i 06/03/2015
b i r l e ş i m 1
OTURUM 1
KATILAN UYE SAYISI 32/29 MÜDÜRLÜĞÜ Plan ve Proje Müdürlüğünün 02/03/2015 tarih ve 287 sayılı yazısı.
ÖZÜ
Belediye Meclisimizin 07/03/2014 tarih ve 36 sayılı karan ile uygun bulunan ve Antalya Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 11/09/2014 tarih ve 461 sayılı kararı ile onanan, “ 1999 yılından önce planlanmış Konyaaltı Belediyesi sınırlarında kalan bütün mahalleleri kapsayan zorunlu yol boyu ticaret, isteğe bağlı yol boyu ticaret ve isteğe bağlı zemin kat ticaret alanlanmn belirlenmesine ilişkin uygulama imar plam değişikliği”ne askı süresi içerisinde yapılan 4 (dört) adet itirazın İmar Komisyonundan geldiği şekliyle; itirazlardan, Şeref CİVAN ve A rif ORHAN’m taleplerinin oy birliği ile reddine; diğer itirazlardan Orhan BİLGİN ve Zeki BİLGİN’in taleplerinin ise oy birliği ile kabulüne karar verilmiştir.
G Ü N D E M NO 09 KARAR NO
46
A N T A L Y A K O N Y A A L TI BELED İYE M E C L İSİ’N İN 06/03/2015 TARİH , 46 SAY ILI K A R A R ID IR
Başkanlık M akam ına;
İlgi ( a ) : Ş eref C İV A N ’m 07.01.2015 gün ve 236 evrak kayıt nolu dilekçesi.
İlgi ( b ) : A rif O R H A N ’m 08.01.2015 gün ve 334 evrak kayıt nolu dilekçesi.
İlgi ( c ) : Orhan B İL G İN ’in 26.12.2014 gün ve 24686 evrak kayıt nolu dilekçesi.
İlgi ( d ) : Zeki B İL G İN ’in 26.12.2014 gün ve 24745 evrak kayıt nolu dilekçesi.
İlgi dilekçeler ile 07.03.2014 gün ve 36 sayılı K onyaaltı Belediye M eclisi ve 11.09.2014 gün ve 461 sayılı A ntalya Büyükşehir B elediye M eclisi K aran ile onaylanan “ 1999 Y ılından Ö nce Planlanm ış K onyaaltı Belediyesi Siniri arında K alan Bütün M ahalleleri K apsayan Zorunlu Y olboyu Ticaret, İsteğe Bağlı Y olboyu Ticaret ve İsteğe Bağlı Zem in K at T icaret A lanlarının Belirlenm esine İlişkin 1/1000 Ölçekli U ygulam a im ar Planı D eğişikliği ” ne askı süresi içerisinde 4 (dört) adet itirazda bulunulm uştur.
K onu, 06.02.2015 gün ve 31 sayılı K onyaaltı Belediye M eclisi K aran ile İm ar K om isyonuna havale edilmiştir.
İm ar K om isyonu’nun 25.02.2015 gün ve 10 sayılı k aran yazım ız ekinde olup, konunun görüşülm ek üzere M eclise havalesini arz ederim .” İfadeli, Plan ve Proje M üdürlüğünün 02/03/2015 tarih ve 287 sayılı yazısı.
Büro Görevlisi M ustafa M EY VECİOĞ LU : “
İMAR KOMİSYONU RAPORU KOMİSYONA HAVALE EDİLEN
MECLİS KARARININ KOMİSYON TOPLANTISININ
Karar Tarihi 06.02.2015 Karar Tarihi 25.02.2015
Karar No 31 Karar No 10
94003877.FR.26/R.01/ 1.2
Müdürlüğü Plan ve Proje Müdürlüğü
Yolboyu Ticaret alanlarına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine askı süresi içerisinde yapılan 4 (dört) adet itirazın görüşülmesi.
K A R AR
Bahse konu 4 adet itiraz kom isyonum uzca değerlendirilm iştir. Buna göre;
1- Ş eref CİVAN, 07.01.2015 gün ve 236 evrak kayıt nolu dilekçesi ile 20280 ada 05 nolu parselde ticari kullanım a izin verilm esine yönelik talepte bulunm uştur. Ancak, bahse konu düzenlem enin 1999 yılından önce planlanm ış bölgeleri kapsam ası sebebiyle (parselin bulunduğu bölgenin planlan 1999’da sonra yapılm ıştır) talep uygun bulunm am ıştır.
2- A rif Orhan, 08.01.2015 gün ve 334 evrak kayıt nolu dilekçesi ile 4041 ada 26 nolu parseldeki m evcut binasının 5.50 m. kotlu zorunlu yolboyu ticaret alanında (ZT) kalm akta olduğu ve bu hükm ün m evcut binada uygulanm a olanağının bulunm adığı ifadesi ile tekrar değerlendirilm esini talep etm ektedir. Talep B üyükşehir B eled iy esin c e onaylanan plan notuna aykırı olduğundan uygun bulunm am ıştır.
3.4- Orhan Bilgin, 26.12.2014 gün ve 24686 evrak kayıt nolu dilekçesi ile 3833 ada 09 nolu parselin Zeki B ilgin ise 26.12.2014 gün ve 24745 evrak kayıt nolu dilekçesi ile 3833 ada 08 nolu parselin zem in katının ticari olarak kullanım ı talep edilmektedir. Bahse konu parsellerin bulunduğu güzergâhta teşekkül etmiş ticari fonksiyonların ve otellerin bulunduğu görüldüğünden, parsellerin cephe aldığı 551. Sokağın İsteğe Bağlı Zem in Ticaret (İBZT) olarak düzenlenm esi K om isyonum uzca değerlendirilerek uygun bulunm uştur.” İfadeli, 25/02/2015 tarihli, K om isyon Başkanı Cansel TU N C ER (im zalı), Başkan V ekili Taner CİH A N TİM U R (im zalı), Sözcü M ehm et H A CIA RİFO Ğ LU (im zalı), Ü ye Şafak O TU ZA LTI (im zalı), Ü ye O sm an Ali ECİŞ (im zalı) İm ar K om isyonu raporunu okudu.
Başkan; konuyu m üzakereye açtı. Y apılan m üzakereler sonunda oylam aya geçilmiştir.
Y apılan oylam a sonucunda;
B elediye M eclisim izin 07/03/2014 tarih ve 36 sayılı karan ile uygun bulunan ve A ntalya B üyükşehir Belediyesi M eclisinin 11/09/2014 tarih ve 461 sayılı k aran ile onanan, “ 1999 yılından önce planlanm ış K onyaaltı Belediyesi sınırlannda kalan bütün m ahalleleri kapsayan zorunlu yol boyu ticaret, isteğe bağlı yol boyu ticaret ve isteğe bağlı zem in kat ticaret alanlanm n belirlenm esine ilişkin uygulam a im ar planı d e ğ işik liğ in e askı süresi içerisinde yapılan 4 (dört) adet itirazın İmar K om isyonundan geldiği şekliyle; itirazlardan, Ş eref CİVAN ve A rif O R H A N ’ın taleplerinin oy birliği ile reddine; diğer itirazlardan O rhan B İLG İN ve Zeki B İL G İN ’in taleplerinin ise oy birliği ile kabulüne karar verilmiştir.
B elediye Başkanı M eclis Başkam
Buşra D İRGEN H alil Tolga A YV A ZO Ğ LU
Divan Kâtibi D ivan Kâtibi
94003877.FR.26/R.01/2.2
4 W # 6 y / ? f \ O y ı u : /ftj& r C & «< Ç SY ' A /■
^ B e / f ’ d h y f s t / z c e ^ / f l / z o s ^ / y t p r / £ t?
//€ / / p ^ ‘ û / o ^ J 2 o Z f& /Ç j h 3 ^
/ t f c a s S G /r tf'U '7 J ? c A? / ^ U ? ^ / c y ^ A ^ a /? & /' z
0 ^ 0 * S u fa o r c c fg //^ y & s v 'â /y ^ / ^ ?e ^ /~ e & J y cp s >{ f a v f â i * ö r s * * * ( ) c / /f< ^ /c r o ^ , g y / f ^ s * y ^ /o * *
c h & J t tfe c d z s v y & / / ^ & & r w f r a /.£ ^ > c s & rT < * t£ '?
c / e ^ c ^ / e n A ts ? 74 'c c / r t y & n t ^ ı c/<Ç e r ^ * T d /s ^ /6 # * S /'s t€
S 'o y f '^ / o c j tT- < % n /û ^ssy\ _ ^ Ş / o f / z ^ / j T
0 /1 * 0 ^
(L ^ J!r<
v e - f ;~ f t s r ^ {ğce/< Je> S ( A J o \{ < ? /z / s — &
7 ( 'f io / r f 2 - £ ? ? o ? y
< c /y £ 3 - 2
S * J l o o o LaTP
t* 9İ
3 O O o c o O O O O O O O O O o o o o o <
5 © 9 O 0 O O O O O O O O O * O O O o O O c
0 d M ö ' ^ ö o o o o o o o o o o o o o o
> O O O Q, , ,, Q O O O O 0 O O Ö O» * O 0 " * o o & c
O O o O- O ORMAN FİDANLIĞI O O O O 0 O O 0 Ç „
) o o o o 0 o O O o o o o o o o o ^5 O o <
M m M #9 W.4B w W
o o o o o o o o o o o.» o o o <>■ o o o o o
^ o o o o o o o o o o o o o o o o o o o c
08/01/2015
KONYAALTI BELEDİYE BAŞKANLIĞINA ANTALYA
KONU: Konyaaltı Belediyesi sınırları içerisinde planlı alanlarda ticaret lekesi işlemesine askı süresinde itiraz
GEREKÇE: 4041 ada 26 parsel A ve B bloklarda kat malikiyim. Binalarımız genel iskânlı mevcut bina olup; ticari leke lejant hükmünde 5,50 kot zorunluluğu içerdiğinden bu hükmü yerine getiremeyeceğimizden, bu hükmün mevcut binalarda konumuna göre, uygulamada en aza indirecek şekilde düzeltilmesini talep ediyorum.
Talebime ait düzenlemenin yapılıp tarafımın bilgilendirilmesini arz ederim.
EK: 1 adet tapu fotokopisi
ADRES: Pınarbaşı Mah. Pınarbaşı Cad. Papatya Evleri No:50/A-2 Konyaaltı/ANTALYA
^/^CDncjcao U» 'P l
ors^ 1Ciö^ ' ° ^ Qr' o l o r o L
d e S < z jr iı^ ,c i( r \lo j~ >C L o o o *?s<=,lıL_ t v /
e y - . (g jO ----
s/<2^ i j J i t l , L n td - O d < = » b « jT u < '- > e v - N { - ^ r - Y \m . , d c ,< ^
O - k l ^ Ü - H v © W ^ ° £ p ‘ ^ « = » 1 - o ^ p U « _ o U o < * _
' Z o ^ j a o A ^ * ( o - « . ( o o Ic V -ıo r-, S “2> A - d o .
< x ^ P c r ^ a . I cLzV j U - £ > ™ .A c l' o ^ " o ' = ^ - i » L . U a « J , ! , ~ J r ' ( « ^
U o y - ; o A o - s o l c r - o . k _ ^ .
c r ^ ^ o o n * o~Ar> ^ *-'c y * y M l
o^J2L CjÂ<Zl T Î O r \ V )
r t İ T S ^ o a k f ik n ® ' • - ı %
.
. , • ı t - V ^ S o ^ > c u W \ o tP tV T h e & ' ö û n ö L . t
f e - 2 - 0 - I V / ç ^ .n j ^ * 1 ^
^ / Bm t a u/a
0 ^ 0 S ^ 0 0
KOr'YA.^ L .' i t - •;- ;;;
G ff 11 Çff .--^Ij-if-^C;' »■- • x*i''’ ’ 5 Nosit
9 İ o a [ ca^ j:k
^ a r j l c ı i v v ^ -
P i
o * -f W
«ELOu a . 9 i <3/~* r v i t j j d t\ ' - 1 lî j OJ (!İV) Q_
I ! cev-î oicv-d L _ A e ^ a s - l e s ı ^ ^ ı (,
& /! (J « - o t -^K2_ C W /1 I ^ i ^ o l c ^
b ı _ jlıJ z -ıç ^
O V « J , C c C ^ a ^ U - t - L ^ j O - k J ' k ° $ '~ " J û l o
C_<Z/pU<2— 0 ( 0 ^ 0 «— ^ - O ^ n y o o V|ı 'S«*-.t<-~lo~ ı i O ,< & o 'iı"rxL ._
\ * O İ O o o ^ '2>'3 '2>'3 > ArcJc, -S>
d < z X jL o ^ 4- c l o o »
f~ 4 "l I
I2j~} c T ^ o o - ı t ^ j ^^
o *i — ^ k L
i / O - ı a ^ J 0 ^ 2 — O tr io .—,'/->->,,
j L b - I X . ££>İL»
***** 9 >r-^ S o K ; \oi
0 - n j t a -u .va
>
^ ( önaÎcA A A 5^
j e r ^ h v W _
KOMYAALTI SlıUiöS.'C:.;
G «tEN u f c j g g g K * ™
Tarihî:.
S2
jb /....\2
İ.i j^cC C j
ÎW ^ JlXo(k-
,Ç A Ş W U e ^ L 0 ^ _
^ B 0 G A Ç A Y \ K
KORUM ^A L A N I1
' ! ■ ' V rturtıiılrt I
MİA ALAN SINIRI
KEPEZ BELEDİYESİNCE TALEP EDİLEN GEÇİCİ MADDE UYGULAMA SINIRI
1. Mia Sınırı İçerisinde ilgili İlçe Belediyesince 1/5000 Ölçekli "Antalya Anakent Nazım imar Planı" Merkezi iş Alanına (Mia) İlişkin Plan Notlarının 23-24- 25-26-27 Maddeleri; Bu Maddeler Uyarınca 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonları Yapılmadan Uygulanamaz.
2. 20mt Ve Üzeri Yol Kesitine Cepheli İmar Adalarında 1/1000 Ölçekli
Uygulama imar Planlarında Gösterilmek Kaydıyla "Konut Alanlarında" Zorunlu Zemin pcaret Yapılacaktır Bu Durumda Yüksek Zemin Kat Yapılması Zorunludur.
( S7 ) 20mt'nin Altında Yol Kesitine Cepheli İmar Adalarında 1/1000 Ölçekli
□fgulam a imar Planlarında Göşterilmek Kaydıyla "Konut Alanlarında" İsteğe Bağlı Zemin Ticaret (İ.B.Z.T) Yapılabilir. Ancak Bu Durumda Yüksek Zemin Kat Yapılamaz.
4. 01.05.1999 tarihinden önce planlanmış ve buna göre ekli paftada sınırları belirlenmiş alanlarda, 1/1000 Ölçekli Uygulama imar Planlarında;
Sınırları Ve Plan Notlarında Yer Almak Kaydıyla "Yol Boyu Ticaret Alanları ile Konut Alanlarında Katlar Alanı Brüt Toplamı; Verilmişse T.A.K.S.'Inı, Verilmemiş İşe Taks'ı % 30'u Geçmemek Kaydı İle Açık Ve Kapalı Çıkmalar Da Dahil Olmak Üzere Katlar Alanının (Kaks, Tia, E)‘ Sinin %170 İni Geçemez.", Emsal Hesabı Ticaret Alanlarında Katlar Alanı= {[(Kaks, Tia, E)-Taks] X 1,70} + Taks
Formülüne Göre Hesaplanır.
5. Muratpaşa Belediyesi, Kepez Belediyesi ve Konyaaltı Belediyesi sınırları içerisinde 0 1.0 5 .1 9 9 9 tarihinden önce planlanmış alanlarda su basman kotu altında tertiplenen ve iskan edilen bodrum katlar ile yüksek zemin katlardaki asma katlar katlar alanına dahil edilmez.
Ö: 1/5000
(ÇIKTI ÖLÇEĞİ 1/75000)
İ O V g o j s p .