• Sonuç bulunamadı

ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU"

Copied!
13
0
0

Yükleniyor.... (view fulltext now)

Tam metin

(1)

ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ

İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU

Tarih:23.09.2014 BİRİM

T“ " "" ■ . , . .

I İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞI

l

TALEP SAHİBİ

: BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ

MECLİS

TOPLANTISININ [""Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.09.2014 tarihli

TARİHİ VE

GÜNDEiVİ ; toplantısında gündemin 97. maddesinde görüşülerek İmar

MADDESİ

________ ___________| ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilmiştir.______________

TALEP KONUSU

Belediyemiz İç Denetim Başkanlığı tarafından hazırlanan 31.07.2014 tarih ve 2014-1453/04 nolu inceleme raporuna istinaden ve il Milli Eğitim Müdürlüğü’nün 21.05.2014 tarih ve 2013423 sayılı yazısı doğrultusunda, Muratpaşa

| Belediyesi sınırları içerisinde 19L nolu imar planı paftasında [yer alan Alan Mahallesi 8287 ada 1, 2 parsellerin yeniden planlanmasına iiişkin 2039,11 Plan İşlem Numaralı 1/5000 ölçekli Nazım imar planı değişikliği.

Belediyemiz İç Denetim Başkanlığı tarafından hazırlanan 31.07.2014 tarih ve 2014-1453/04 nolu inceleme raporuna istinaden ve İl Milli Eğitim Müdürlüğü’nün 21.05.2014 tarih ve 2013423 sayılı yazısı doğrultusunda, Muratpaşa Belediyesi sınırları içerisinde 19L nolu imar planı paftasında yer alan Alan Mahallesi 8287 ada 1, 2 parsellerin yeniden planlanmasına ilişkin 2039,11 Plan İşlem Numaralı 1/5000 ölçekli Nazım imar planı değişikliği Komisyonumuzca incelenmiş, Büyükşehir Belediye Başkanlığına sunulan İç Denetim Raporunun sonuç bölümünde,

1. Plan Yapımına İlişkin Esaslara Dair Yönetmeliğin 27.

maddesinin 1 ve 2. bentlerinde yer alan hükümler ile Gerçek veya özel Tüzel Kişilere Ait ve İmar Planında Eğitim Tesisi Olarak Ayrılmış Alanların Özel Eğitim Tesisi Alanına Dönüştürülmesine İlişkin Usul ve Esaslara İlişkin Yönetmelikte yer alan plan değişikliğinin sadece özel mülkiyete konu alanların dönüştürülmesine ilişkin amaç ve esaslara aykırı olduğu,

2.yapılan plan değişikliklerinde plan yapımına ait esaslara dair yönetmeliğin 3. maddesinde kamu yararının gerekliğine ilişkin zorunluluğa uyulmadığı,

3.Kıymet taköiri tespitinin özel eği dönüştürülecek taşınmazın tamamı için değil yapılmış olduğu

alanına ir kısmı için

(2)

i 4.Gerçek veya Özel Tüzel Kişilere Ait ve İmar Planında

! Eğitim Tesisi Olarak Ayrılmış Alanların Özel Eğitim Tesisi i Aıanına dönüştürülmesine İlişkin Usul ve Esaslara İlişkin Yönetmelik gereği Milli Eğitim Bakanlığından imar planı değişikliği için gerekli olan uygun görüşün alınmadığı hükümleri gerekçesine ve ayrıca İl Milli Eğitim Müdürlüğü’nün 21.05.2014 tarih, 2013423 ve 01.08.2014 tarih 3191019 sayılı yazılarındaki hükümlerde dikkate : alınarak İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı tarafından parselin özel eğitim tesisleri alanından eğitim alanına dönüştürülmesine ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin uygun olduğu görüşüne varılmıştır.

I Komisyon Raporu imza altına alınarak, Meclisin takdirine l sunulmuştur.____________________________________________

Kerim BAŞKAPTAN İmar Kom. Çlyesi / S

. Üyesi

Selçuk SENİRLİ İmar Kom. Üyesi Ali Bakı SARICA

İmar Kom. Üyesi Can KASAPOĞLU

İmar Kom. Başkanı

Cenk Halil İmar Ko

Bahadır YANTAÇ İmar Kom. Üyesi (Toplantıya Katılmadı)

Haşan AliJRBAN imar

(3)

MURATPAŞA BELEDİYESİ

PARSEL: 8287 ADA 1, 2 PARSELLER

PAFTA NO: 19L

MEVCUT PLAN

GEREKÇE: İL MİLLİ EĞİTİM MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN21.05.2014 TARİH VE 2013423 SAYILI i

YAZISI VE ÖZEL KALEM ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN 05.08.2014 TARİH VE 510 SAYILI YAZI İLE İLETİLEN 2014-1453/04 SAYILI İÇ DENETİM RAPORU DOĞRULTUSUNDA

PARSELLERDE DÜZENLEME YAPILMASI. K

ÖLÇEK: 1/5000

ÖNERİ PLAN

EĞİTİM ALANI

(4)

ANTALYA MERKEZ MURATPAŞA BELEDİYESİ 8287 ADA 1 VE 2 PARSELLER

1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLAN DEĞİŞİKLİĞİ 1. PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI

P lan lam a A lanı A n ta ly a İli, M ııratp aşa İlçe B eled iy esi, A lan M ah allesi sınırları d âh ilinde, 19L n olu 1/5000 ö lçekli N azım İm a r Planı paftası içerisin d e k alm ak tad ır. (Şekil 1)

Şekil 1. H ava F o to ğ rafı

2. PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI

M ııratp aşa B eled iy esi sınırları içerisinde, A lan M ah allesi tap u lam ası 8287 ad a 1 v e 2 p arsellerin u y g u lam a a şam a sın d a k esin leştirilecek e sn ek /tercih li ken tsel sosyal ve teknik donatı alan ın d an özel eğ itim tesisleri alan ın a d ö n ü ştü rü lm esin e ilişk in 1/5000 ölç. N azım im ar p lanı değişik liği A n ta ly a B ü y ü k şe h ir B eled iy e M eclisi'n in 08.10.2013 tarih v e 607 sayılı kararı ile onaylanm ıştır.

D ah a sonra, söz k o n u su p lan d eğişikliği B eled iy em iz İç den etim B aşk an lığ ı tarafınd an 3 1 .0 7 .2 0 1 4 tarih ve 2 0 1 4 -1 4 5 3 /0 4 rap o r n o lu do sya ile in celen m iş ve y a p ıla n in celem e ile;

08.10.2013 tarih v e 607 sayılı m eclis kararı ile P lan Y a p ım ın a İlişk in E saslara D air Y ö n etm eliğ in 3. ve 27. m ad d e sin in 1 v e 2. b en tlerin d e y er alan h ü k ü m le r ile G erçek v eya Ö zel T ü zel K işilere A it ve İm ar P la n ın d a E ğitim T esisi O larak A y rılm ış A lan ların Ö zel E ğitim T esisi A lan ın a D ö n ü ştü rü lm esin e İlişk in U sul v e E sa sla ra İlişk in Y ö n etm elik te y er alan p lan d eğ işik liğ in in sadece özel m ü lk iy ete kon u alan ların d ö n ü ştü rü lm esin e ilişk in am aç ve esaslara aykırı o ld u ğ u k a n a at ve so n u cu n a v arılm ış ve Ö zel K alem Şube M ü d ü rlü ğ ü ’nün 0 5 .0 8 .2 0 1 4 tarih ve 510 sayılı yazısı ile g e re ğ in in yapılm ası üzere tara fım ız a iletilm iştir. Ö te yan d an İl M illi E ğitim M ü d ü rlü ğ ü ’n ü n 2 1 .0 5 .2 0 1 4 tarih ve 2 013423 sayılı y azıları ile de “ söz ko n u su p arsellerin b u lu n d u ğ u b ölg ed e hızlı n üfu s artışı ve m ev c u t ok u llard a b u lu n an öğrenci say ıların ın fazla olm ası n ed en iy le an ılan taşın m a z a ilişkin p lan d e ğ işik liğ in in yap ılm am ası y ap ılm ış ise yapılan p la n ta d ila tın ın iptal e d ilm esin e” y ö n elik g örüşleri iletilm iştir. A yrıca M illi E ğ itim M a a rif M ü fe ttişle rin c e 2 5 .0 7 .2 0 1 4 tarih ve 09 sayılı ile h azırlan m ış incelem e rap oru da İl M illi E ğ itim M ü d ü rlü ğ ü ’n ü n 0 1 .0 8.2014 tarih ve 3191 01 9 sayılı yazısı ile tara fım ız a iletilm iştir. M a a rif M ü fe ttişle rin c e h azırlan an rap o rd a da A lan M a h allesin d e okula ihtiyaç old u ğ u n d an taşın m a z ın “ özel eğitim tesisleri a la n ın a ” d ö n ü ştü rü lm e sin in uygun

(5)

o lm ay acağ ı k a n a atin e varıld ığ ı b elirtilm iştir. B u d o ğ ru ltu d a dairem izce söz k o n u su alan a ilişk in 1/5000 ölçek li nazım im ar p lan d eğ işik liği hazırlan m ıştır.

3. BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM

P la n la m a alan ın a ilişk in kad astral durum aşağ ıd ak i h aritada g österilm iştir.

Şekil 2. K ad astral D urum

4. PLANLAMA KARARLARI

P lan lam ay ı y ö n len d iren en ön em li faktörler;

İl M illi E ğ itim M ü d ü rlü ğ ü ’n ü n 2 1 .0 5 .2 0 1 4 tarih v e 2013423 sayılı yazısı.

Ö zel K alem Şube M ü d ü rlü ğ ü ’nün 05 .0 8 .2 0 1 4 tarih ve 510 sayılı yazı ile ile tilen 2 0 1 4 -1 4 5 3 /0 4 sayılı îç D en etim raporu.

İl M illi E ğ itim M ü d ü rlü ğ ü ’n ü n 01.08 .2014 tarih ve 3191019 sayılı yazısı

B u d o ğ ru ltu d a iç den etim rap o ru ve İl M illi E ğ itim M ü d ü rlü ğ ü n ü n yazıları, M ek an sal P la n la r Y apım Y ön etm eliğ i d o ğ ru ltu su n d a h azırlan an 1/5000 ölçekli N azım İm ar Planı d eğ işikliğ i ile; 8287 ad a 1 v e 2 p a rse lle r “ eğitim alan ı” o larak p lan lan m ıştır. (Ş ekil 3

2

(6)

Şekil 3. Planı D eğ işik liğ i Ö rneği (N İP -2 0 3 9 ,1 1 P la n İşlem N u m aralı)

©EREKÇE. İL MİLU EĞİTİM MÛD0RL0ÛÛ^ÛN21.05.2014 TARİH VE 2013423 SAYILI i YAZISI VE ÖZEL KALEM ÇUBE MÛDÜRLOGO'NÜN 0508İ014TARİHVE 510 SAYILI YAZI İLE İLETİLEN 20U-!453®4 SAYILI İç DENETİM RAPORU DOĞRULTUSUNDA K

PARSELLERDEDÛZENLEMEYAPILMASI. ÖLÇEK: 1/6000

ÖNERİ PLAN MURATPAŞA BELEDİYESİ

PARSEL: 6287 ADA 1. 2 PARSELLER

PAFTA NO: 19L MEVCUT PLAN

3

(7)

T.C.

ANTALYA VALİLİĞİ İl Milli Eğitim M üdürlüğü

Sayı : 31749319/754/2013423 21 /0 5 /2 0 1 4

K onu: Muratpaşa 8287 ada 2 Parsel.

İlgi : a) M illi E ğ itim B ak an lığ ı İn şaat ve E m lak G rup B aşk an lığ ın ın 27.09.2013 ta rih ve 75 4 /2 7 1 8 8 5 6 sayılı y azıları,

b) 01 .10.201 3 tarih ve 275 9 3 15 sayılı yazım ız.

İlg i (b) tarih ve sayılı y az ım ız la, İlim iz M u ratp aşa ilçesi A lan m ahallesi 8287 a d a 2 p arsel sayılı ta şın m a z d a M u ra tp a şa B elediy esine ait h issen in d ışın d a k alan özel şah ıslara ait h isse le rin im ar p lan ın d ak i E ğ itim A lanı am acı d eğ iştirilm em ek şartıy la p lan tad ilatı k u ru m u m u z c a uy g u n g ö rü ld ü ğ ü b ild irilm iş, ancak zo ru n lu eğ itim in 12 y ıla çık a rılm a sı taşın m a z ın b u lu n d u ğ u b ö lg ed e hızlı nüfus artışı ve m ev c u t o k u lla rd a b ulu nan ö ğ renci sa y ıla rın ın fazla o lm ası n e d en iy le M u ratp aşa ilçesi A lan m ahallesi 8287 ada 2 p arsel sayılı ta şın m a z a ait p lan tad ilatı y a p ılm a m ış ise plan tadilatın ın yap ılm am ası, p lan tadilatı yap ılm ış ise y ap ıla n p lan tad ila tın ın iptal ed ilm esi h u susun da bilgi ve gereğini rica ederim.

Turan EREN Vali a.

Vali Yardımcısı

D A Ğ IT IM : G ereği________ :

-A n taly a BüyükşehirBelediye Başkanlığına -M uratpaşa Belediye Başkanlığına

fULc£JloUr j

B u belge, 5 0 7 0 sayılı E lektronik İ

E v rak tey id i h ttp ://e v ra k so rg u .m e b .g o v .tr adresin d en V d /b -z tıe 4 -jî4 8 -y i /» -ey /u kodu ile yap ılab ilir.

S o ğ u k su M ah. H am idiye Cad. 0 7 050 M u ratp aşa/A N T A L Y A E lek tro n ik A ğ: w w w .m e b .g o v .tr

e-p o sta:em lak k am u 0 7 @ m e b .g o v .tr

A yrıntılı bilgi için: Y akup H O P L A R Şb M d..

Tel: (0 242) 238 60 0 0-158 Faks: (0 2 4 2 )2 3 8 61 11

(8)

V ‘ * T * V T.C.

\

A N T A L Y A V A L İ L İĞ İ

/ ı . İl Millî Eğitim Müdürlüğü

V

S a y ı : 3 1 7 4 9 3 1 9 /7 5 6 .0 1 /3 1 9 1 0 1 9 0 1 /0 8 /2 0 1 4 K o n u :M u ra tp a ş a A lan M ah. 8287 ad a 2 parsel.

A N T A L Y A B Ü Y Ü K Ş E H İR B E L E D İY E S İN E

(İm ar ve Ş eh ircilik D airesi B aşkanlığı P lan lam a Ş ube M ü d ü rlü ğ ü )

İlgi: a) 2 1 .0 5 .2 0 1 4 tarih ve 2013423 sayılı yazım ız.

b) 2 2 .0 7 .2 0 1 4 tarih v e 1 3 79 -2905-18992 sayılı yazınız.

İlgi (b) tarih ve sayılı y a z ın ızla istenilen İlim iz M u ratp aşa İlçesi A lan M ah allesi 8287 a d a 2 p a rse l sayılı taşın m a z a ait 31.07.2 014 tarih ve 31 77462 sayılı y azı ve eki 2 5 .0 7 .2 0 1 4 tarih ve 09 sayılı in celem e rap o ru y azım ız ekinde gönderilm iştir.

B ilg ilerin iz e arz ederim .

T ev fık K A H V E C İ M ü d ü r a.

Ş ube M ü d ü rü

Ek: Y azı ve rapor. (5 sayfa)

B u b elg e, 5 0 7 0 sayılı E lek tro n ik İm za K an u n u n u n 5 inci m addesi g ereğ in ce güvenli ele k tro n ik im za ile im za lan m ıştır E v rak teyidi h ttp ://e v rak so rg u .m e b .g o v .tr ad resin d en fd 7 6 -2 fd 4 -3 0 cd -a0 9 4 -f8 0 d kodu ile yap ılab ilir.

A ta tü rk B lv. 066 4 8 K ızılay /A N K A R A E le k tro n ik A ğ: w w w .m e b .g o v .tr e-p o sta: a d so y a d @ m e b .g o v .tr

A yrıntılı bilgi için: Y ak u p H O P L A R (Şb. M d.) T el: (0 242) 2 3 8 6 0 0 0 -1 5 8

Faks: ( 0 2 4 2 ) 238 61 11

(9)

T.C.

ANTALYA V A LİLİĞ İ İl Milli Eğitim M üdürlüğü

Sayı : 41903909/663.05/3177462 31/07/2014

K o n u : M ııratpaşa 8287 Ada 2 Parsel

M İLLİ EĞİTİM M ÜD ÜRLÜĞ ÜNE (İnşaat ve Em lak (Emlak Kam ulaştırm a) Bölümü)

İlgi : 24/07/2014 tarihli ve 3147227 sayılı yazınız.

İlgi yazınız gereği; İlimiz M ııratpaşa ilçesi A ian M ahallesi 8287 ada 2 parsel sayılı taşınm az arsanın özel eğitim alanına dönüştürülm esi ile ilgili 25.07.2014 tarih ve 09 sayılı incelem e raporu ve ekleri ilişikte gönderilm iştir.

. Bilgi ve gereğini arz ederim.

İzzet ÖZDEM İR M aarif M üfettişleri Başkanı

EKLER:

1-İncelem e raporu ve ekleri (1 adet dosya)

Bu belge, 5070 sayılı Elektronik İmza Kanununun 5 inci maddesi gereğince güvenli elektronik imza ile imzalanın iptir

Soğuksu M ahallesi H am idiye Caddesi Ayrıntılı bilgi için: İzzet ÖZDEM İR

Antalya İl Milli Eğitim M üdürlüğü M aarif Müfettişleri Bapkaııı

Elektronik Ağ: w w w .m eb.gov.tr Tel: (0 242) 238 60 00

e-posta: antalyam em @ m eb.gov.tr F aks:(0 2 4 2 )2 3 8 61 11

(10)

Sayı : 41903909/663.05/09 25/07/2014 K onu: M uratpaşa 8287 ada 2 Parsel

ANTALYA İL MİLLİ EGITIM MÜDÜRLÜĞÜNE (Maarif Müfettişleri Başkanlığı)

İlgi:

Milli Eğitim M üdürlüğünün 24.07.2014 tarih 3147227 sayılı görevlendirme em irleri;

İlgi görev emirleriniz gereği, İlimiz Muratpaşa İlçesi Alan M ahallesi 8287 ada 2 parsele kayıtlı Mülkiyeti özel şahıslara ait olan uygulam a imar planında İlköğretim Ortaokul alanı olarak ayrılan taşınm az arsa hissedarının talebi üzerine Arsanın Özel Öğretim Tesisleri Alanına dönüştürülmesinin uygun olup, olmayacağı hakkında inceleme yapılmış olup, tesp it edilen hususlar aşağıda açıklanmıştır.

1) İNCELEMENİN KONUSU:

İlimiz M uratpaşa İlçesi Alan Mahallesi 8287 ada 2 parsele kayıtlı M ülkiyeti özel şahıslara ait olan uygulama im ar planında İlköğretim Ortaokul alanı olarak ayrılan taşınm az arsa hissedarının talebi üzerine Arsanın Özel Öğretim Tesisleri Alanına dönüştürülm esinin uygun olup, olmayacağı hususu, konuyu oluşturmaktadır (Ek: 1)

2) YAPILAN İNCELEME, ARAŞTIRMA:

Konu ile ilgili M üdürlüğüm üzün inceleme emri ve ekleri incelenmiştir. Buna göre;

a) İlimiz M uratpaşa İlçesi Alan Mahallesi 8287 ada 1 ve 2 parsel sayılı taşınm azın tapu kayıtlarının olduğu, taşınm azın m ülkiyet bilgilerine göre hissedarlarının ve ne kadar alana sahip olduklarının belirtildiği, buna göre Toros Özel Eğitim Hizmetleri Turizm Ticaret Anonim Şirketi de hissedar olarak gözükm ektedir (Ek:2). Ayrıca Muratpaşa Belediyesi İmar M üdürlüğü tarafından verilen 8287 ada 2 parsele ait söz konusu alanın ortaokul alanı olduğunu gösteren imar durum belgesi bulunm aktadır (Ek:3).

b) Bakanlığımız İnşaat Em lak Grup Başkanlığının yazılarına istinaden İl M illi Eğitim M üdürlüğünün 19.07.2013 tarih ve 1811808 sayılı emirleri doğrultusunda İlim iz M uratpaşa İlçesi sınırları içerisinde bulunan 8287 ada 1 ve 2 parsele kayıtlı mülkiyeti özel şahıslara ait uygulama imar planında İlköğretim Ortaokul alanı olarak ayrılan taşınm azın Özel Öğretim Tesisleri Alanı ve Kreş alanı olarak planlanmasının uygun olup olmayacağı konusunda inceleme yapılmıştır. Düzenlenen 25.07.2013 tarih ve 24 sayılı inceleme raporuna özetle 8287 ada 2 parsel sayılı taşınmaz arsanın bulunduğu bölgede okul ve derslik ihtiyacı olmadığı, İlçe Nüfusunun fazla artmadığı, göz önüne alınarak ilgili parsellerle ilgili imar planı değişikliği yapılarak özel öğretim tesis alanı ve kreş alanı olarak planlam a yapılmasının uygun olacağı belirtilm iştir (Ek:4).

c) M üdürlüğüm üz İnşaat Em lak bölümünce Komisyon oluşturularak İlim iz M uratpaşa İlçesi Alan Mahallesi 8287 ada 2 parsel sayılı tamamı 6189 metrekare olan taşınm azın mevcut halinden Özel Öğretim Tesis Alanına dönüştürülmesi durumunda kazanacağı kıymet belirlenmiştir (Ek:5).

d)Söz konusu taşınm az Gerçek Değer Özel Hukuk İşlerine Ait ve İmar Planında Eğitim Tesisi Alanı Olarak Ayrılm ış Alanların Özel Eğitim Tesis Alanına D önüştürülm esine İlişkin Usul ve Esaslara göre değerlendirilerek kıymet takdir tespit komisyonun belirlediği 175.395TL

del karşılığında bahse konu taşınm azın imar planındaki eğitim alana amacı değiştirilmemek ile plan tadilatına izin verilmesi valiliğimizce uygun görülerek 12.09.2013 tarih ve 2444170

T.C.

ANTALYA VALİLİĞİ Milli Eğitim M üdürlüğü

(11)

sayılı yazı ile Bakanlığımız İnşaat ve Emlak Grup Başkanlığına gönderilm iştir (Ek:ö).

Bakanlığımız İnşaat ve Em lak Grup Başkanlığının 27.09,2013 tarih ve 2718856 sayılı yazılarında özel eğitim alanına dönüştürülmesi istenen taşınmazın mülkiyetinin tam am ının özel şahıslara ait olması ve yapılana kıymet taktirinin de taşınmazın tamamı ait olm ası gerektiği belirtilmiş ve bakanlık onayı alınmadan üzerine özel okul yapımına ve kullanım ına izin verilen taşınmazla ilgili kararın, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği 13. f maddesine göre valiliğim izce değerlendirilmesi gerektiği belirtilm iştir (Ek:7).

e) Müdürlüğümüzün Antalya Büyükşehir Belediyesi ve Muratpaşa B elediyesine yazmış olduğu 01.10.2013 tarihli ve 2759315 sayılı yazısında, İlimiz Muratpaşa İlçesi Alan M ahallesi 8287 ada 2 parsel sayılı taşınmazda Muratpaşa Belediyesine ait hissenin dışında kalan özel şahıslara ait hisselerin imar planındaki eğitim alanı amacı değiştirilmemek şartıyla plan tadilatı yapılacağının kurumumuzca uygun görüldüğü belirtilm iştir (Ek;8)

f) M üdürlüğümüzün Antalya Büyükşehir Belediyesi ve Muratpaşa B elediyesine yazmış olduğu 21.05.2014 tarihli ve 2013423 sayılı yazısında, İlimiz Muratpaşa İlçesi A lan M ahallesi 8287 ada 2 parsel sayılı taşınmazda M uratpaşa Belediyesine ait hissenin dışında kalan özel şahıslara ait hisselerin imar planındaki eğitim alanı amacı değiştirilmemek şartıyla plan tadilatı yapılacağının kurumumuzca uygun görüldüğü bildirilmiş, ancak zorunlu eğitim in 12 yıla çıkarılması taşınmazın bulunduğu bölgede nüfus artışı ve mevcut okullarda bulunan öğrenci sayılarının fazla olması nedeniyle M uratpaşa İlçesi Alan Mahallesi 8287 ada 2 parsel sayılı taşınmaza ait plan tadilatı yapılmam ış ise plan tadilatının yapılmamamı, plan tadilatı yapılm ış ise yapılan plan tadilatının iptal edilmesi hususu bildirilm iştir (Ek:9).

g) Antalya Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlam a Şube M üdürlüğünün m üdürlüğümüze yazmış olduğu 22.07.2014 tarihli ve 18992 sayılı yazılarında, Muratpaşa İlçesi Alan M ahallesi 8287 ada 1 ve 2 parsel sayılı taşınmazın plan tadilatının iptal edilmesi ile ilgili inceleme raporu istediği belirtilm ektedir Ek: 10).

h) M uratpaşa İlçesi Alan Mahallesi 8287 ada 2 parsel sayılı taşınm azın bulunduğu bölgede M uratpaşa İlçe M illi Eğitim M üdürlüğünden alman bilgiye göre okulların durumu şöyledir;

M elahat Faraçalar İlkokulu/Ortaokulu; İkili eğitim yaptığı, 25 derslikte 1210 öğrencinin öğrenim gördüğü, ikili eğitim yapıldığı için 50 şube olarak eğitime devam edildiği, ikili öğretimde derslik başına düşen öğrenci sayısı 24.2 olduğu,

M. A sım Çula Ortaokulu; İkili eğitim yaptığı, 26 derslikte 761 öğrencinin öğrenim gördüğü, ikili öğretimde ders başına düşen öğrenci sayısı 29.2 olduğu, Antbirlik ilkokulu ile eşleştiği ancak iki okul arası mesafenin uzak olması nedeniyle M .Asım Çula Ortaokulu kayıt sınırları içerisindeki ilkokulu öğrencileri için ulaşım sorunu çekildiği,

Hanım Ömer Çağıran İlkokulu; ikili eğitim yaptığı 26 derslikte 1660 öğrencinin öğrenim gördüğü, ikili öğretimde ders başına düşen öğrenci sayısı 24.1 olduğu, ayrıca bölgede okula ihtiyaç olduğu belirtilmiştir. (E k:l 1).

ı) Türkiye İstatistik kurumunun resmi internet sitesinden alınmış olan Adrese dayalı Nüfus Kayıt Sistemi incelendiğinde, Antalya İlinin Nüfus artışı %0 30.9 ve 2013 yılı Nüfusu 2.158.265 olarak belirlenmiştir (Ek: 12)

Konu ile ilgili Mevzuatta

Gerçek veya Özel Hukuk Tüzel Kişilerine Ait ve İmar Planında Eğitim Tesisi Alanı olarak A yrılm ış Alanların Özel Eğitim Tesis Alanına Dönüştürülmesine İlişkin Usul ve Esaslar ile iİRİli yönetm eliğin Birinci Bölümünde; (Ek: 13).

A m aç ve kapsam

M a d d e 1- (1) Bu Usul ve Esasların amacı, imar planında eğitim tesisi alanı olarak ayrılmış gerçek ve özel hukuk tüzel kişilerinin mülkiyetinde kayıtlı alanların, ilin eğitim ve öğretim tesisi ihtiyacı ve özel eğitim kurum lan yönüyle incelenerek, eğitim öğretim amacı dışında kullanılm ak kaydıyla imar planında değişiklik yapılarak özel eğitim tesisi alanına dönüştürülmesi yönünde m alikin teklif ettiği değere veya idarece hazırlanacak rayice göre malik

(12)

a) Bakanlığı tahsisli bir diğer taşınmazda bedelsiz olarak eğitim tesisi yapılması, b) Bakanlığa ait eğitim tesisinin yenilenmesi,

c) Bakanlığı ait mevcut tesislerin mefruşat ve donanım temini,

d) Maliye hâzinesi adına bağış yapılan taşınmazda malik adına üst hakkı verilerek üst hakkı süresi kadar özel eğitim kurumu olarak işletilmesi, kaydıyla “özel eğitim tesis alanı”

olarak dönüştürülmesine ilişkin işlemleri düzenlenmektedir.

M a d d e 6- (1) Komisyon, serbest emlakçılar, bilirkişi ve ticaret erbabı, belediye, defterdarlık ve mal müdürlükleri, ticaret ve sanayi odası, muhtarlıklar, özel eğitim k urum lan ve gerekiyorsa Sermaya Piyasası Kurulu (SPK) tarafından lisanslı değerleme şirketlerinden alacağı bilgi ve belgelerle imar uygulam asına konu taşınmazın yerinin bulunduğu mahallin piyasa değeri ile özel eğitim tesisi alanı olarak kullanılması halinde alacağı değer farkım rayiç olarak tespit eder.

(2) Komisyon, özel eğitim tesis alanına dönüştürülecek taşınm azın maliki veya kanuni temsilcilerinin teklif ettiği değerin rayiç değerden daha yüksek olması halinde teklif edilen değer üzerinden, değilse rayiç değere göre pazarlık yapılarak uzlaşma bedeline ve süresini valilik onayına sunar.

(3) Valilikçe de uygun görülen uzlaşma bedeli ve süresi, değerlendirilmek üzere Bakanlığa gönderilir.

(4) Bakanlıkça, uzlaşma bedelinin ve süresinin uygun bulunmaması halinde, kom isyonca, Bakanlık tarafından belirlenen gerekçelere göre konu tekrar değerlendirilerek ikinci fıkrada belirtilen prosedür uygulanır.

(5) îm ar uygulamasına konu taşınmazın maliki veya kanuni temsilcileri ile nihai pazarlık sonucunda varılan uzlaşmaya bedeline ve süresine ilişkin malikten alman yeni dilekçe valilik uygun görüşüyle Bakanlık onayına sunulur.

Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin 14. maddesinin (f) fıkrasında. Eğitim alanı: Okul öncesi, ilk, orta ve yüksek öğretim fonksiyonlarında hizmet vermek üzere kamuya veya gerçek veya tüzel kişilere ait okul ve tesisler için imar planında ayrılan alanlardır. Özel eğitim tesisi yapılacak alanlar için Milli Eğitim Bakanlığının taşra teşkilatının uygun görüşü alınır denilmektedir (Ek: 14).

BİLGİ VE BELGELERİN DEĞERLENDİRİLMESİ:

M illi Eğitim M üdürlüğünün 24.07.2014 tarih 3147227 sayılı görevlendirme emirleri;

üzerine İlimiz M uratpaşa İlçesi Alan Mahallesi 8287 ada 2 parsele kayıtlı M ülkiyeti özel şahıslara ait olan uygulam a imar planında İlköğretim Ortaokul alanı olarak ayrılan taşınm az arsa hissedarının talebi üzerine Arsanın Özel Öğretim Tesisleri Alanına dönüştürülm esinin uygun olup, olmayacağı ile ilgili yapılan incelemede;

M uratpaşa İlçesi Alan M ahallesi 8287 ada ve 2 parsel sayılı taşınm azın tapu kayıtlarının olduğu, maliklerin arasında Toros Özel Eğitim Hizmetleri Turizm Ticaret Anonim Şirketinin hissedar olduğu, söz konusu alanın ortaokul alanı olarak belirlendiği (Ek:2). Konu ile ilgili daha önceden düzenlenen 25.07.2013 tarih ve 24 sayılı İnceleme raporunda; Özetle 8287 ada 2 parsel sayılı taşınm az arsanın bulunduğu bölgede okul ve derslik ihtiyacı olmadığı, İlçe N üfusunun fazla artm adığı, göz önüne alınarak ilgili parsellerle ilgili imar planı değişikliği yapılarak özel öğretim tesis alanı ve kreş alanı olarak planlama yapılmasının uygun olacağı belirtilm iştir (Ek:4).

Ancak M uratpaşa İlçe Milli Eğitim M üdürlüğünden alınan en son bilgilere göre bölgede bulunan okulların ihtiyaca cevap vermediği ikili öğretim yaptıkları, ikili öğretimde bile derslik başına ortalama 25-30 civarında öğrenci düştüğü, normal öğretim yapılmış olsaydı derslik başına düşen öğrenci sayısının ikiye katlanacağı ayrıca bazı okullar arasındaki mesafenin uzak olması nedeniyle 6287 sayılı kanun gereğince okulların eşleştirilerek ilkokul ve ortaokul olarak

^dönüşüm çalışmalarının yapılam adığı, bölgede okula ihtiyaç duyduğu belirtilm iştir ( E k :ll).

Bununla birlikte Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre Antalya 2.158265 nüfusu ile

(13)

Türkiyenin 5. büyük şehridir, yıllık nüfus artış hızı %0 30.9 (%3) olup oldukça yüksektir (Ek: 12) bu nedenle gelecekte de Antalya da okula ihtiyaç duyulacağı anlaşılmaktadır.

D aha önce düzenlenen 25.07.2013 tarih ve 24 sayılı İnceleme raporuna (Ek:4) üzerine M üdürlüğümüz bünyesinde Kıymet Takdir ve Değer komisyonu tarafından söz konusu okul alanının değeri belirlenerek (Ek:5), plan tadilatına izin verilmesi için B akanlığım ıza gönderilmiştir (Ek:6). Bakanlığımız İnşaat ve Emlak Grup Başkanlığının 27.09.2013 tarih ve 2718856 sayılı yazılarında konunun Gerçek veya Özel Hukuk Tüzel Kişilerine Ait ve İmar Planında Eğitim Tesis Alanı Olarak Ayrılmış Alanların Özel Eğitim Alanına D önüştürülm esine İlişkin Usul ve Esaslara göre incelenmiş, Özel Eğitim Alanına dönüştürülmesi istenen taşınmazın mülkiyetinin tamamının özel şahıslara ait olması ve yapılana kıymet taktirinin de taşınmazın tamamı ait olması gerektiği belirtilerek plan tadilatı uygun görülmemiştir. (Ek:7).

SONUÇ VE TEKLİF:

Özel Eğitim Alanına dönüştürülmesi istenen taşınmazın olduğu M uratpaşa İlçesi Alan M ahallesinde okula ihtiyaç olduğu, Antalya İl Nüfusunun sürekli arttığı, ayrıca özel eğitim alanına dönüştürülmesi istenen taşınmazın mülkiyetinin tamamının özel şahıslara ait olmaması nedeniyle daha önce Bakanlığımızca uygun görülmediği göz önüne alındığında; İlimiz M uratpaşa İlçesi Alan M ahallesi 8287 ada 2 parsele kayıtlı Mülkiyeti özel şahıslara ait olan uygulam a imar planında İlköğretim Ortaokul alanı olarak ayrılan taşınm az arsa hissedarının talebi üzerine Arsanın Özel Öğretim Tesisleri Alanına dönüştürülmesinin uygun olmayacağı yönündeki kanaatimizi arz ederiz.

HikmerŞlM ŞEK

M a a rif M ü fettişleri Başkacı Yard?-

4tkeJk*^~

İzzet Ö Z D E M İR a rif M üfettişleri B aşk an ı

Referanslar

Benzer Belgeler

Kepez Belediyesi sınırları içerisinde, 025-B-06-A nolu imar paftasında yer alan Altınova Orta Mahalle, 28533 ada 2 parselin 2500 m2lik kısmının, Toptan Ticaret

Yukarıda detayları ile verilen açıklamalara göre; 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planı ile öngörülen "KARMA KULLANIM" plan kararının, Planlı Alanlar

Antalya-Bıırdıır-lsparta Planlama Bölgesi 1/1100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında, plan paftalarında gösterilsin veya gösterilmesin köy yerleşik alanlarına

Antalya-Bıırdıır-lsparta Planlama Bölgesi 1/1100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında, plan paftalarında gösterilsin veya gösterilmesin köy yerleşik alanlarına

Kepez Belediye Meclisinin 02.12.2013 tarih ve 267 sayılı kararı ile İmar Komisyonuna havale edilmiş olan, Antalya İli Kepez İlçesi Varsak Bölgesi Menderes,

Askı süresi içerisinde yapmış olduğumuz itirazımızın yasal süreler göz önünde bulundurularak değerlendirilmesi hususunda, Antalya ili, Aksu ilçesi sınırları

Arsanın uluslar arası tarım fuarına yakın ve İlimizin tarım bölgesi olması bu tür makine imalatı ve otomasyon sistemlerinin imalatının ülkemizde yapılacak

Sonuç olarak; arsanın uluslar arası tarım fuarına yakın ve İlimizin tarım bölgesi olması bu tür makine imalatı ve otomasyon sistemlerinin imalatının