• Sonuç bulunamadı

ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU"

Copied!
10
0
0

Yükleniyor.... (view fulltext now)

Tam metin

(1)

© ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ

İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU

Tarih:29.03.2021 BİRİM İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞI

TALEP SAHİBİ ÖZEL ŞAHIS MECLİS TOPLANTISININ

TARİHİ VE GÜNDEM MADDESİ

Buyükşehir Belediye Meclisinin 08.03.2021 tarihli toplantısında gündemin 83. maddesinde görüşülerek İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilmiştir.

TALEP KONUSU

Alanya Belediye Meclisinin 02.02.2021 tarih ve 55 sayılı kararı ile uygun bulunan, Konak Mahallesi sınırları içerisinde yer aian E=0.75, 5/A-4/3 yapılaşma koşullarına sahip Konut Alanı olarak planlı bulunan 459 ada 11 parselin, yapılaşma koşullarının A-4, TİA=302m2 olarak düzenlenmesi, kuzey ve batıdan 5m, güney ve doğu yönlerden 2m yapı yaklaşma mesafesi önerilmesi ve Plan Notu eklenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı Değişikliği.

KOMİSYON RAPORU:

Alanya Belediye Meclisinin 02.02.2021 tarih ve 55 sayılı kararı ile uygun bulunan, Konak Mahallesi sınırları içerisinde yer alan E=0.75, 5/A-4/3 yapılaşma koşullarına sahip Konut Alanı olarak planlı bulunan 459 ada 11 parselin, yapılaşma koşullarının A-4, TİA=302mz olarak düzenlenmesi, kuzey ve batıdan 5m, güney ve doğu yönlerden 2m yapı yaklaşma mesafesi önerilmesi ve Plan Notu eklenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Komisyonumuzca incelenmiş, Belediyesinden geldiği şekliyle uygun olduğu görüşüne varılmıştır.

Komisyon Raporu imza altına alınarak, Meclisin takdirine sunulmuştur.

Mehmet İmar Ko

H) ÎİFOĞLU

Saşkanı

Erkan İmar

Sıdıka İmar

KIZILCA yesi

Mehm$î//w.

İmar,

Haşan Cumhur GÖNCÜ İmar İtomrÜyesi

T

İmar Kom. Üyesi

Adem ER

İmar Kom. Üyesi

(2)

t

.

c

,

ALANYA BELEDİYESİ MECLİS KARARI

Meclis Başkanı Divan Katibi Divan Katibi

ADEM MURAT YÜCEL MUSTAFA TOKSÖZ NURİ TOKUŞ

Konu : İmar Plan» Değişikliği Talebi

j ü i - j ı s a s s » .

Bonemi Karar Tarihi

2021 02-02-2021

S i deş i m Otu m m

1 1

Karar No Eks

55

M üdürlüğü : PLA N VE P R O JE M ÜD Ü R LÜ Ğ Ü Evrak Ta.ve No : 28-01-2021 E.3G8

İm a r ve B a y ın d ırlık K o m isy o n u n u n 28 .01 .2 02 1 ta rih v e 1 n o lu k a ra rın d a y e r alan;

Ö zel Ş ah sın ; K o n a k lı M a h a lle si 4 59 ada 11 p a rse l 1/1000 Ö lçe k li U y g u la m a İm a r P lan ı D e ğ işik liğ i taleb i in c e le n m iş o lu p ; A la n y a B eled iy esi M e c lisin in 0 1 .1 2 .2 0 2 0 tarih v e 284 sayılı k a ra rıy la ile u y g u n g ö rü le n 1/1000 Ö lçe k li U y g u la m a İm a r P la n ı D e ğ işik liğ i, ş a h s ın 2 8 .1 2 .2 0 2 0 ta rih ve 5 2 3 1 0 sayılı d ile k ç e sin d e y e m d e n h a z ırla tıla ra k su n u la n 1/1000 Ö lç e k li U y g u la m a İm a r P lanı D e ğ işik liğ i k o m isy o n k a ra rı e k in d e g ö rü ld ü ğ ü şekli ile M e c lis B aşk am A d e m M u ra t Y Ü C E L ta ra fın d a n o y la m a y a su n u ld u , k a ra rın k a b u lü n e oy

ile k a ra r v erild i.

G e re ğ i için k a ra rın P la n P ıo je M ü d ü rlü ğ ü n e h av a le sin e.

,

' / ' M ı M Î ' s

V . / A D E I İ M U R A T YÜ C EL I

/ / /

Divân Katibi M USTAFA T O K S Ö Z

W

W

Divan Katibi NURİ TOKUŞ

A )

s _ o

W

C e r ^ j e t Ç â L İiC

i « It3^f

<örL a t ı i 0 5 c n

s s Vl

'j.

(3)

ANTALYA İLİ ALANYA İLÇESİ KONAKLI MAHALLESİ

ADA/PARSEL NO: 459 ADA 11 PARSEL

PAFTA N0:027C18A2D MEVCUT PLAN

UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ

ÖLÇEK:1/1000 ÖNERİ PLAN

.... i

A 2 i

_ - 4 — 5

; i / i

J ü ---_ 4 . 8 ~

4 5 9 /"f

s ' ' '

459/6-

459/5

—i_

E / a i İSI n j

! j il İH 181/1

181/5

181/7

181/15 / • I

/ 181/11

110/346

4Ö0/1

334/1

' i I

181/5

A r4a ..

7 .\

181/14 * / / ,' 181/15\ T \ i/i2

/ / L : V V / 181/11

/ / / /

- T t - İ I ! 1

x --- --- - (İ7s£.

\ ■V / T— •• ^ — /V

\ /

N-

181/17 (

110/346

G ' d Ş T E R Î M ' > * * - — ^ * * ---" "

--- PLAN DEĞİŞİKLİĞİ,ONAMASlNIRf"

{ MÜLKİYET SINIRI

I--- 1 YAPI YAKLAŞMA SINIRI ' /

|tIa-... m-1 EMSALE KONU TOPLAM İNŞAAT ALANI ;

PLAN NOTLARI - , /

* TlA ifadesi emsale konu toplam inşaat alanını ifade etmektedir. Yasal sınırlar

içindeki diğer kullanımları kapsam az. , ^

* Yapı yaklaşma mesafelerine uymak kaydıyla minimum bina cephe ve derinlik şartı aranmaz.

* Diğer hususlarda onaylı pian notları geçerlidir. /---" "

(4)

ANTALYA İLİ ALANYA İLÇESİ KONAKLI MAHALLESİ 459 ADA 11 PARSEL UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ

PLAN AÇIKLAMA RAPORU 1. PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI

U ygulam a im ar planı değişikliği teklifi, A ntalya ili, A lanya ilçesi, K onaklı M ahallesi, 0 2 7 C 1 8 A 2 D n o ’lu 1/1000 ölçekli halihazır pafta üzerindeki, 403.10 m2 yüz ölçüm lü 459 ada 11 parselin tam am ını kapsam aktadır.

Taşınm az K onaklı K ongre M eıkezi’nin 250 m güneyinde y e r alm aktadır.

2. BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI, KADASTRAL DURUM

Plan değişiklik teklifine konu bölgede kısm en im ar uygulam ası tam am lanm ıştır. Taşınm az kargir ev ve arsası vasıflı olup içerisinde 1 katlı harabe bir yapı bulunm aktadır.

T aşınm az 382 num aralı kök parselde yapılan ayırm a ve kam uya terk işlemleri sonucunda oluşm uştur. 382 num aralı kök taşınm azda ilk olarak 19.11.1998 tarih, 277 sayılı m ülga K onaklı B elediyesi encüm en kararıyla imar kanununun 15 ve 16. M addelerine göre terk ve ayırm a işlem i yapılm ış, işlem in sonucunda 37 parsel oluşm uştur. D aha sonra 37 olan parsel num arası 242 ada 1 parsel olarak değişm iştir. K onaklı uygulam a imar planında belediyesince yapılan değişiklik sonucunda parselin imar durum u yeniden değişm iş, kuzey yönündeki 30 m kesit genişliğindeki yoldan dolayı ilave kam uya terk işlem i, güney kısım daki im ar yolunun iptalinden dolayı da ihdas işlemi söz konusu olm uştur. İm ar planındaki bu değişiklikten dolayı parselde 28.05.2015 tarih ve 855 n o ’lu A lanya B elediyesi encüm en kararıyla yeniden im ar uygulam ası yapılm ıştır. İm ar kanununun 15, 16 ve 19. M addeleri kapsam ında yapılan işlem sonucunda kuzeydeki yoldan kaynaklı terk işlem i yapılm ış, güneydeki ihdastan oluşan 459 ada 7, 8 ve 9 n o ’lu parsellerle, 242 ada 1 parsel birleştirilerek 459 ada 1 parsel oluşturulm uştur.

Şekil 1. H ava Fotoğrafı

Sayfa 1

(5)

Şekil 2. M ülga K onaklı Belediye encüm eninin 19.11.1998 1211 n o ’lu kararıyla yapılan im ar uygulam ası

Y apılan tüm harita ve imar uygulam aları sonucu oluşan 459 ada 11 parsele ilişkin güncel kadastral durum aşağıda görülm ektedir.

I^KEYKUBAT

r | % SERBESTŞEHİRCİLİKBL'ROSU Sayfa 2

(6)

3. ONAYLI İMAR PLANI KARARLARI

Onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planında değişiklik teklifine konu taşınm az konut alanı olarak planlıdır.

Ulaşım 30 ve 15 m etre genişliğinde öngörülen trafik yollarıyla sağlanm aktadır. 1/1000 ölçekli uygulam a imar planında ise nazım plan ile öngörülen kullanım kararları korunm uştur. Y apılaşm a koşulları em sal 0.75, ayrık nizam 4 kat olarak planlanm ıştır.

Şekil 6. Onaylı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı

Sayfa 3

^-KEYKUBAT

r | \ SERBESTŞEHİRCİLİKBÜROSU

(7)

4. PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI

Plan değişikliğine konu taşınm azın bulunduğu yapı adasında yapılaşm a koşulları, uygulam a imar planında E=0.75, ayrık nizam 4 kat, yaklaşım m esafesi ise yollardan 5 m, yan bahçeler için 3 m olarak belirlenm iştir. Taşınm azın kuzeyinde 7 m kesitinde yaya yolu, batısında ise otopark alanı önerilm iştir.

Taşınm azın içerisinde hâlihazırda 1 katlı harabe yapı bulunm aktadır. Yapı uzun yıllar kon ut olarak kullanılm akta olup, dönem in teknolojisi ve koşullarında yapıldığı için 6306 sayılı “A fet R iski A ltındaki A lanların D önüştürülm esi H akkında K anun” kapsam ında yıkılıp yeniden yapılm ası söz konusu olm uştur. Bu kapsam da belediyesinden parselin im ar durum u sorgulandığında taşınm azın içerisinde bulunan k argir binanın 51.38 m2’lik kısm ı yolda kaldığı tespit edilm iştir. 459 ada 11 parsel no’lu taşınm az üçgen bir yap ıy a sahiptir.

G üney kısm ında yapılaşm alar tam am lanm ış durum dadır. Bu nedenle 18. M adde im ar uygulam ası yapılıp, parsel form unun düzeltilm esi im kânı bulunm am aktadır. Parselin m evcut şekliyle yapılaşm ası gerekm ektedir. Bu durum da kuzey ve batı yöndeki yollardan 5 m, güneyden ise 3 m yapı yaklaşım m esafesi koşulundan dolayı parsel hem plandan gelen 75,5 m2 taban alanı oturum hakkını kullanam am akta, hem de bina cepheleri yasal standartların altında kalm aktadır.

Onaylı im ar planına göre yapı yaklaşım m esafeleri uygulandığında oluşacak binanın batı cephesi, 2.91 m ’ye kadar düşm ekte, doğusunda ise bina cephesi oluşum u söz konusu olam am aktadır. Onaylı plan yapılaşm a koşullarına göre 75,6 m 2 olan bina taban alanı kullanım hakkının sadece 65.25 m2’lik kısmı kullanılabilm ekte, form itibariyle çok kenarlı bir yapı oluşm akta, oluşan kütlenin ebatları da yasal bina cephe derinlik standartlarının altında kalm aktadır.

Şekil 7. Onaylı plana göre yapılaşm a durum unda oluşan taban oturum u

Plan değişikliğine konu parsel imar uygulam ası tam am lanm ış ve arsa niteliğindedir. A rsa niteliğindeki bir taşınm azın yasal olarak yapılaşm aya uygun olm ası gerekm ektedir. Form ve büyüklük itibariyle yapılaşm aya uygun olm ayan parsellerin im ar uygulam ası yapılırken idare tarafından etüt edilm esi, en azından ada bazında im ar uygulam ası yapılm ası suretiyle, tüm parsellerin yapılaşabilecek form ve büyüklükte oluşm ası sağlanm alıdır. Bu kapsam da plan değişikliği önerilen 459 ada 11 parsel yapılaşam az durum da olm asına rağm en idarenin kusurlu işlem iyle tescil edilm iştir. Ö nerilen değişiklikle idarenin uygulam adan kaynaklı kusurunun giderilm esi parselin im ar planından gelen yapılaşm a hakkının yasal zem in içerisinde kalarak kullanm asının sağlanm ası hedeflenm ektedir.

Sayfa 4

(İKEYKUBAT

r | % SERBESTŞEHİRCİLİK. BÜROSU

(8)

5. PLAN KARARLARI

Plan değişikliği önerisi kapsam ında taşınm azın doğu kısm ındaki alan, gerisindeki 459 ada 10 parselde bulunan m evcut yapının hakları gözetilerek yol alanına dâhil edilm iş ve kam uya terkin edilm esi öngörülm üştür.

Y apılan düzenlem eyle 459 ada 10 parsel num aralı kom şu parseldeki yapının yola cephesinin oluşm ası ve m ağduriyet yaşanm am ası am açlanm ıştır. Bu kapsam da taşınm azda önceki terklere ilave olarak 120,97 m2 ilave terk oluşm akta parsel yüz ölçüm ü 282,13 m2’ye düşm ektedir. O luşturulan ilave terk sonrasında h âlihazırda im ar parseli niteliğindeki taşınm azın hak kaybına uğram am ası için 0.75 olan em sal oranı kapsam ında onaylı im ar planından gelen 302 m 2’lik toplam inşaat alanı, plan üzerinde TİA (Em sale konu toplam inşaat alanı) gösterim iyle ifade edilerek kazanılm ış hakkının korunm ası sağlanm ıştır.

Halen yürürlükte olan K onaklı M ahallesi U ygulam a İm ar Planı notlarının D. 1.1.7. m addesinde “ Yapı yaklaşma mesafelerinin uygulanması sonucımda bina derinlisi 7.00 metre ve daha az çıkan pca-sellerde arka bahçe mesafesi 2.00 metı-eve kadar düşürülebilir. ” Hükmü bulunmaktadır. Önerilen plan değişikliği sonucunda yukanda ifade edilen plan hükmü kapsamında diğer yönlerden 5 m olan yapı yaklaşma mesafeleri değiştirilmeksizin arka bahçe statüsündeki güney ve doğu cephede yapı yaklaşma mesafesi 2 rn’ye düşürülmüştür.

Şekil 8. Öneri plan değişikliğine göre yapılaşm a durum unda oluşan taban oturum u

U ygulam a im ar planı değişikliğiyle arka bahçe ve doğu cephedeki yapı yaklaşm a m esafelerinin 2 m ’ye düşürülm esi sonucunda yapılaşabilecek durum da 83.69 m 2 alan oluşm aktadır. 4 kat olan yapılaşm a hakkı ve plan üzerinde 302 m2 olarak belirlenen em sale konu toplam inşaat alanı birlikte ele alındığında 75.50 m 2 taban alanı oturum hakkı oluşm aktadır. Plan değişikliğiyle; yapı yaklaşm a m esafelerinin içinde yapılaşm a im kânı elde edilm ektedir. A yrıca değişikliğe konu parselin form unun biçim sizliğinden dolayı eklenen plan notuyla çekm e m esafeleri içerisinde kalm ak koşuluyla parselde yapılacak yapı için m inim um bina cephe ve derinlik koşulunun aranm ayacağı hükm e bağlanm ıştır. Y apılan plan değişikliği ile kom şu parsel hakları gözetilm ek suretiyle öncekine oranla m im ari çözüm lem elere daha uygun yapı form u oluşm akta ve onaylı im ar planından kaynaklı taban alanı oturum hakkı kullanılabilir durum a gelm ektedir.

I&KEYKUBAT

^ ^ SERBEST5EHİRCİLİK.BCROSU Sayfa 5

(9)

UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ

t+:

Ö L Ç E K V 1000

ÖNERİ PLAN ANTALYA İLİ ALANYA İLÇESİ KONAKLI MAHALLESİ

ADA/PARSEL NO: 459 ADA 11 PARSEL

PAFTA N0:027C18A2D MEVCUT PLAN

GÖSTERİM

EE3

P L A N D E Ğ İŞ İK L İĞ İ O N A M A S IN IR I

EZ3

M Ü L K İY E T S INIRI

| | Y A P I Y A K L A Ş M A S INIRI

|ua. rr | E M S A LE K O N U T O P L A M İN Ş A A T A LA N I

PLAN NOTLARI

' TİA ıfflCJev pfT>vı,«! »oru topiom n '.n n ı .fade etmektedir Vatnl v a tla r

•ç'dclckı d>5cr ku'Sinanan Kapsama?.

* Yası yaMayna meşalelerine uymak kaydıkla rmremmn btna c*oNj «e derinlik $arîı aranma*

* Diğer hususlarda onaylı plan notlan göçeri dir

(10)

T.C.

ANTA LY A BÜ YÜ K ŞEH İR BELED İYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı

Planlam a Şube M üdürlüğü

TEK NİK DEĞ ER LEN DİR M E RAPORU

Belediye : A lanya Belediyesi M ahalle : Konaklı M ahallesi A da/Parsel : 459 ada 411 parsel Ö lçek : 1/1000

A lanya Belediye M eclisinin 02.02.2021 tarih ve 55 sayılı kararı ile uygun bulunan, Konak M ahallesi sınırları içerisinde yer alan E=0.75, 5/A-4/3 yapılaşm a koşullarına sahip K onut Alanı olarak planlı bulunan 459 ada 11 parselin, yapılaşm a koşullarının A-4, TİA =302m 2 olarak düzenlenm esi, kuzey ve batıdan 5m, güney ve doğu yönlerden 2m yapı yaklaşm a mesafesi önerilm esi ve Plan N otu eklenm esine ilişkin 1/1000 ölçekli U ygulam a İmar Planı Değişikliği Büyükşehir Belediye M eclisinin 08.03.2021 tarihli toplantısında gündem in 83. m addesinde görüşülerek İmar ve Bayındırlık K om isyonuna havale edilmiştir.

Bahse konu 1/1000 ölçekli U ygulam a İmar Planı değişikliği teklifi yaklaşık 403,10 m 2 alanı kapsamaktadır.

Söz konusu plan değişikliği üst ölçekli planlara göre incelendiğinde; Alanya İlçesi 1/100000 ölçekli Çevre Düzeni Planı ve 1/25000 ölçekli N azım İmar Planı A ntalya 3. İdare M ahkem esi'nin 2018/701 Esas ve 2019/502 sayılı kararı ile iptal edildiğinden plan değişikliğinin bulunduğu alanda üst ölçekli planlar bulunm am aktadır.

Plan değişikliğinin amacı incelendiğinde, imar planında verilen em sal hakkının kullanılabilm esi için yapılaşm a koşullarının yeniden düzenlenm esi am açlanmaktadır.

K onu M ekansal Planlar Yapım Y önetm eliğine göre incelendiğinde;

Plan teklifinde yer alan plan açıklam a raporuna göre;

Öneri plan değişikliği sonrası nüfus m evcut planla aynı olduğundan herhangi bir donatı alanı ihtiyacına tabi olmadığı değerlendirilm ektedir.

Takdir B üyükşehir Belediye M eclisinindir.

Referanslar

Benzer Belgeler

Yukarıda detayları ile verilen açıklamalara göre; 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planı ile öngörülen &#34;KARMA KULLANIM&#34; plan kararının, Planlı Alanlar

Antalya-Bıırdıır-lsparta Planlama Bölgesi 1/1100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında, plan paftalarında gösterilsin veya gösterilmesin köy yerleşik alanlarına

Antalya-Bıırdıır-lsparta Planlama Bölgesi 1/1100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında, plan paftalarında gösterilsin veya gösterilmesin köy yerleşik alanlarına

Kepez Belediye Meclisinin 02.12.2013 tarih ve 267 sayılı kararı ile İmar Komisyonuna havale edilmiş olan, Antalya İli Kepez İlçesi Varsak Bölgesi Menderes,

Askı süresi içerisinde yapmış olduğumuz itirazımızın yasal süreler göz önünde bulundurularak değerlendirilmesi hususunda, Antalya ili, Aksu ilçesi sınırları

Arsanın uluslar arası tarım fuarına yakın ve İlimizin tarım bölgesi olması bu tür makine imalatı ve otomasyon sistemlerinin imalatının ülkemizde yapılacak

Sonuç olarak; arsanın uluslar arası tarım fuarına yakın ve İlimizin tarım bölgesi olması bu tür makine imalatı ve otomasyon sistemlerinin imalatının

Özel Eğitim Alanına dönüştürülmesi istenen taşınmazın olduğu M uratpaşa İlçesi Alan M ahallesinde okula ihtiyaç olduğu, Antalya İl Nüfusunun sürekli