KOMİSYON RAPORLARI

(1)

T.C

İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ

KOMİSYON RAPORLARI

Rapor No:

196 Tarih:

22.09.2017 Dosya No:

2017/1465 İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU

KONUNUN ÖZÜ: Sultangazi İlçesi, Eski Habipler Mahallesi, 473 ada 1 parselin bir kısmına ilişkin 1/1000 ölçekli UİP Değişiklik teklifi.

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 18/09/2017 gün ve 2017-8631-7305 sayılı yazısında;

İlgi: a)21.06.2017 tarih, E.12067 sayılı Sultangazi Belediye Başkanlığı yazısı eki 08.06.2017 tarih, 2017/81 sayılı İlçe Meclis Kararı ve 1/1000 ölçekli teklif plan paftaları ve plan açıklama raporları.

b)Büyükşehir Belediye Başkanlığının 20.08.2004 gün, S/89 sayılı Genelgesi ve S/90 sayılı Başkanlık Oluru.

TALEP:

İlgi (a) yazı ile, Sultangazi İlçesi, Eski Habipler Mahallesi, 473 ada, 1 parsel sayılı taşınmazın bir kısmının “Trafo Alanı”na alınmasına ilişkin belediyesince hazırlanan UİP-3867,82 Plan İşlem Numaralı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifi, ilgi (a) yazı eki İlçe Meclis Kararı ile “Eski Habipler Mahallesi 473 ada 1 parsel sayılı taşınmazın bir kısmının Trafo Alanı’na alınmasına ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilat teklifi incelenmiş olup uygun görülmüştür.” şeklinde oybirliği ile uygun görülerek; 5216 sayılı yasaya göre Büyükşehir Belediye Meclisine takdim edilmek üzere tarafımıza iletilmiştir.

MÜLKİYET:

Başkanlığımız ortak kullanımında olan Tapu Sorgulama Sistemi üzerinden ve ilgi (a) yazı eki İlçe Meclis Kararı ile Tapu kaydında yapılan incelemede; Sultangazi İlçesi, Eski Habipler Mahallesi, 473 ada, 1 parselin 3141,26 m² yüzölçümü ile 24.06.2003 tarihinde İfraz işleminden Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu görülmektedir.

MEVCUT DURUM:

Başkanlığımız ortak kullanımında olan 2015 yılı uydu ve panoramik görüntülerde, teklife konu Sultangazi İlçesi, Eski Habipler Mahallesi, 473 ada, 1 parselin üzerinde park olduğu görülmektedir.

PLANLARDAKİ DURUM:

Sultangazi İlçesi, Eski Habipler Mahallesi, 473 ada, 1 parsel;

 24.01.2011 t.t.li 1/5000 ölçekli Sultangazi Nazım İmar Planı’nda “Yükseköğretim Tesisleri ve Kampüs Alanları”nda,

 16.12.2011 t.t.li 1/5000 ölçekli Sultangazi Nazım İmar Planı Değişikliği’nde “Meslek ve Teknik Öğretim Tesisleri Alanı”nda,

 13.07.2012 t.t.li 1/5000 ölçekli Sultangazi Nazım İmar Planı Değişikliği (924 sayılı M.K.)’nde

“Belediye Hizmet Alanı”nda kalmakta iken,

 27.10.2013 t.t.li 1/5000 ölçekli Sultangazi Habipler Bölgesi Muhtelif Parsellere İlişkin NİP Tadilatı ile “Park ve Dinlenme Alanları” lejantına alınmıştır.

 30.12.2011 t.t.li 1/1000 ölçekli Sultangazi Uygulama İmar Planı’nda kısmen “Meslek ve Teknik Öğretim Tesisleri Alanı”nda, kısmen de “Parklar ve Dinlenme Alanları”nda kalmakta iken,

 16.05.2014 t.t.li 1/1000 ölçekli Habipler Bölgesi Muhtelif Alanlar UİP Tadilatı ile “Parklar ve Dinlenme Alanları” lejantına alınmıştır.

İLÇE MECLİS KARARI:

İlgi (a) yazı eki İlçe Meclis Kararında; “Eski Habipler Mahallesi 473 ada 1 parsel sayılı taşınmazın bir kısmının Trafo Alanı’na alınmasına ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilat teklifi incelenmiş olup Komisyonumuzca uygun görülmüştür.” denilerek komisyondan geldiği şekilde oybirliği ile kabul edilmiştir.

KURUM VE KURULUŞLARIN GÖRÜŞLERİ:

İlgi (a) yazı ekinde plan tadili teklifine ilişkin kurum görüşleri bulunmakta olup, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine ilişkin, Kamulaştırma Müdürlüğü, İSKİ Genel Müdürlüğü, Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğü, Ulaşım Planlama Müdürlüğü, Sultangazi Belediye Başkanlığı Park ve Bahçeler Müdürlüğü ve Boğaziçi Elektrik Dağıtım A.Ş. 'nin görüş yazıları tarafımıza iletilmiştir.

Kamulaştırma Müdürlüğü’nün 12.04.2017 tarih, TN:401886-2768-71068 sayılı yazısında;

(2)

“Konu incelenmiş olup, adı geçen taşınmazın kamulaştırılması hususunda alınmış bir Encümen Kararı bulunmadığı gibi herhangi bir işlem dosyasına da rastlanmamıştır.” denilmiştir.

İSKİ Genel Müdürlüğü’nün 16.04.2017 tarih, E.20170186802 sayılı yazısında;

“Teklif plan sahası yüzeysel su kaynaklarımızın su toplama havzaları dışında kalmaktadır.” denilerek altyapıya ilişkin 4 maddeden oluşan görüş bildirilmiş olup, bahse konu teklife yönelik herhangi bir sakınca olmadığı ifade edilmiştir.

Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğü’nün 17.04.2017 tarih, 407-73834 sayılı yazısı eki aynı tarihli komisyon raporunda;

“Söz konusu plan tadilatı teklifinin dosyasında yapılan inceleme sonucu; trafo merkezinin konulacağı alanda can ve mal güvenliği açısından gerekli tedbirlerin alınması kaydıyla komisyonumuzca uygun görülmüştür.” denilmiştir.

Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün 20.04.2017 tarih, 442534-1478-76978 sayılı yazısında;

“Sultangazi İlçesi,Eski Habipler Mahallesi, 473 ada 1 parselin bir kısmına ilişkin “Park Alanı”nda kalmakta iken söz konusu parselin (toplam alan 3141,26 m²) 64,41 m²lik bölümünün “Trafo Merkezi”

lejandına alınmasına ait ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli imar planı teklifi; Teklife konu alanın imar yollarına terk işlemlerinin yapılması, şartıyla bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmaktadır.”

denilmiştir.

Sultangazi Belediye Başkanlığı Park ve Bahçeler Müdürlüğü’nün 25.04.2017 tarih, E.8949 sayılı yazısı eki 27.07.2016 tarih, 10775974/715 sayılı yazısında;

“Söz konusu alan üzerinde Müdürlüğümüz sorumluluğunda bulunan Evliya Çelebi Parkı bulunmakta olup, trafo merkezinin yazımız ekinde sunulmuş olan paftada işaretli alana konulması halinde parkın tasarımında bütünlüğün bozulması açısından bir sorun teşkil etmeyeceği düşünülmektedir.” denilmiştir.

Boğaziçi Elektrik Dağıtım A.Ş.’nin 09.05.2017 tarih, 31235 sayılı yazısında;

“Söz konusu Eski Habipler Mahallesi, 473 ada, 1 parsel sayılı taşınmaz ve çevresinde bulunan tesislerimiz (trafo, O.G., A.G., yer altı/havai, kabloları/hatları) ekte sunulan CBS görüntüsünde belirtilmiş olup, mevcut tesislerimizin aynen korunarak Şirketimizin herhangi bir zarara uğratılmaması şartıyla 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı yapılmasına sakınca bulunmamaktadır.” denilmiştir.

DEĞERLENDİRME VE SONUÇ:

İlgi (a) yazı ile, Sultangazi İlçesi, Eski Habipler Mahallesi, 473 ada, 1 parsel sayılı taşınmazın bir kısmının “Trafo Alanı”na alınmasına ilişkin belediyesince hazırlanan UİP-3867,82 Plan İşlem Numaralı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifi, ilgi (a) yazı eki İlçe Meclis Kararı ile “Eski Habipler Mahallesi 473 ada 1 parsel sayılı taşınmazın bir kısmının Trafo Alanı’na alınmasına ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilat teklifi incelenmiş olup uygun görülmüştür.” şeklinde oybirliği ile uygun görülerek; 5216 sayılı yasaya göre Büyükşehir Belediye Meclisine takdim edilmek üzere tarafımıza iletilmiştir.

İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklif plan paftası incelendiğinde;

teklifin 16.05.2014 t.t.li 1/1000 ölçekli Habipler Bölgesi Muhtelif Alanlar UİP Tadilatının F21C12B3D rumuzlu pafta üzerine hazırlanan teklife, “Eski Habipler Mahallesi 473 ada 1 parsel sayılı taşınmazın bir kısmının Trafo Merkezi Alanı’na alınmasına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatıdır.” başlığı altında;

1. Tasdik sınırı içerisindeki alan Trafo Merkezi Alanıdır.

2. Açıklanmayan hususlarda meri Plan Şartları ve meri İmar Yönetmeliği Hükümleri geçerlidir.

şeklinde plan notları önerilmiştir.

İlgi (a) yazı ekinde Belediyesince hazırlanan plan değişikliği teklifi için alınan kurum görüşlerinden İSKİ Genel Müdürlüğü, Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğü, Ulaşım Planlama Müdürlüğü, Sultangazi Belediye Başkanlığı Park ve Bahçeler Müdürlüğü ve Boğaziçi Elektrik Dağıtım A.Ş. 'nin görüşlerinin şartlı olumlu, Kamulaştırma Müdürlüğü’ü görüşünün ise olumlu olduğu görülmektedir.

İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifine ilişkin yapılan incelemede;

 1/1000 ölçekli teklif Uygulama İmar Planı’nda; 3141,26 m²’lik yüzölçümüne sahip teklife konu parselin yaklaşık 64.41 m²’lik kısmı Trafo Merkezi Alanına alındığı,

 Alansal büyüklük bakımından 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kararlarını etkilemediği,

 Plan tadili teklifine ilişkin dosyasında yapılan incelemede Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün görüş yazısının bulunmadığı,

 Teklif plan paftası incelendiğinde Trafo Merkezi taramasının lejant kısmına eklenmediği ve paftanın teknik hata içerdiği tespit edilmiştir. ” Denilerek.

İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilat teklifi yazımız ekinde olup; yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, ilgi (b) Başkanlık onayı ve genelgesi ile 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14. maddelerine göre hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

(3)

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Sultangazi İlçesi, Eski Habipler Mahallesi, 473 ada 1 parselin bir kısmına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifi incelenmiş olup, kamu yararı niteliği taşıdığından komisyonumuzca uygun görülmüştür.

Meclisimizin onayına arz olunur.

Hadi DİLER Maliki Ejder BATUR Serhan KURAL İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı

Abdülnaser ŞİMŞEK Eyüp DURSUN Bülent TATAR Üye Üye Üye

M. Sedat ÖZKAN Cemal ŞERİFOĞLU Dila Damla ÖNER Üye Üye Üye

(4)

T.C

KOMİSYON RAPORLARI

Rapor No:

197 Tarih:

22.09.2017 Dosya No:

2017/1084 İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU-HALKLA

İLİŞKİLER KOMİSYONU MÜŞTEREK RAPORU

KONUNUN ÖZÜ: Küçükçekmece İlçesi, 5 pafta 6254 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi.

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 10/07/2017 gün ve 2017/3995-5508 sayılı yazısında;

İlgi :a)22.03.2017 tarih, 2017/3995 sayılı ilgilisinin dilekçesi ve eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı teklifi ve ekleri.

b)22.08.2016 tarih, TN:899504-6789 sayılı Kamulaştırma Müdürlüğü’nün yazısı.

c)08.09.2016 tarih, TN:980368-3382-163138 sayılı Ulaşım Planlama Müdürlüğü yazısı ve eki.

d)16.12.2016 tarih, E.20160686625 sayılı İSKİ Genel Müdürlüğü’nün yazısı.

e)Büyükşehir Belediye Başkanlığının 20.08.2004 gün, S/89 sayılı Genelgesi ve 20.08.2004 gün, S/90 sayılı Başkanlık Onayı.

TALEP:

İlgilisinin ilgi (a) dilekçesi ile; meri 16.04.2005 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Küçükçekmece Merkez Revizyon Nazım İmar Planında kısmen “Konut Alanı” kısmen “Yolda” kalan Küçükçekmece İlçesi, 5 pafta, 6254 parselin “Konut Alanı”nda kalan kısmının“Özel Kültürel Tesis Alanı” olarak düzenlenmesine ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi, İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’ne takdim edilmesi için tarafımıza iletilmiştir.

MÜLKİYET:

İlgi (a) dilekçe eki taşınmaza ait tapu kaydında; 6254 parselin 688,62 m² yüzölçümü ile Hayrat Vakfı mülkiyetinde olduğu, 10.12.2016 tarihinde edinildiği ve 6306 sayılı kanun gereğince riskli yapı şerhi bulunduğu görülmüştür.

MEVCUT DURUM:

Başkanlığımız ortak kullanımında olan 2015 yılı uydu görüntüsünde, teklife konu Küçükçekmece İlçesi, 5 pafta 6254 sayılı parselde bina olduğu görülmektedir.

MERİ PLANLARDAKİ DURUM:

Küçükçekmece İlçesi, 6254 parsel; 16.04.2005 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Küçükçekmece Merkez Revizyon Nazım İmar Planında kısmen 600-650 ki/ha yoğunlukta Konut Alanında kısmen Yol Alanında, 15.12.2006 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Küçükçekmece Merkez Revizyon Uygulama İmar Planında kısmen Ayrık Nizan 4 Kat (A-4) yapılanma şartlarında Konut Alanında kısmen Yol Alanında kalmaktadır.

KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ:

1/5000 ölçekli plan değişikliği teklifine ilişkin; Ulaşım Planlama Müdürlüğü, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü, Kamulaştırma Müdürlüğü ve İSKİ Genel Müdürlüğü’nün görüşleri tarafımıza iletilmiştir.

- Kamulaştırma Müdürlüğü’nün ilgi (b) yazısında;

“Konu incelenmiş olup, adı geçen taşınmazın kamulaştırılması hususunda alınmış bir Encümen Kararı bulunmadığı gibi herhangi bir işlem dosyasına da rastlanmamıştır.”denilmektedir.

- Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün ilgi (c) yazısı ve eki 08.09.2016 tarih ve UP2016-30/02 sayılı Plan Değişikliği İnceleme Komisyonu Kararında;

“ULAŞIM KARARI: Küçükçekmece İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi, 5 pafta, 6254 parselin “Konut Alanı”nda kalan kısmının “Özel Kültürel Tesis Alanı”na alınmasına ait 1/5000 ölçekli İmar Planı değişikliği teklifi; fonksiyon açısından uygun bulunmakta olup, yapılanma koşulları açısından bölge planı kapsamında değerlendirilmesi gerekmektedir.”denilmektedir.

-İlgi (a) dilekçe eki 11.10.2016 tarih, 1801/177262 sayılı Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün yazısında;

“Sonuç olarak, yukarıda ve rapor örneğinde belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, söz konusu planlama alanında bulunan mevcut yapıların kullanılacak olması durumunda zemin- temel, temel-yapı ve statik yönden incelenip gerekli olduğunda teknik müdahalelerin yapılması, yeni uygulamalar öncesinde yapılması gerekli olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Tadilatı jeolojik bakımdan uygun görülmektedir.”denilmektedir.

(5)

- İSKİ Genel Müdürlüğü’nün ilgi (d) yazısında;

“Mevcut altyapı tesislerimizi gösterir paftalar yazımız ekinde gönderilmektedir. Yapılacak uygulama çalışmalarında, İdaremize ait ekte gönderilen planlardaki her türlü mevcut tesislerimiz ile işsonu projesi tarafımıza ulaşmamış İSKİ’de kaydı bulunmayan, belediyesince veya halk tarafından yapılmış altyapı tesislerine zarar verilmemelidir. Hatlarımızın geçtiği güzergahlar yol veya yeşil alan olarak korunmalıdır.

Küçükçekmece İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi, 6254 parselin konut alanından özel sosyal kültürel tesis alanına dönüştürülmesini içeren 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı teklifiyle ilgili İdaremizce sakınca bulunmamaktadır.”denilmektedir.

DEĞERLENDİRME –SONUÇ:

İlgilisinin ilgi (a) dilekçesi ile; meri 16.04.2005 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Küçükçekmece Merkez Revizyon Nazım İmar Planında kısmen “Konut Alanı” kısmen “Yolda” kalan Küçükçekmece İlçesi, 5 pafta, 6254 parselin “Konut Alanı”nda kalan kısmının“Özel Kültürel Tesis Alanı” olarak düzenlenmesine ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi, İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’ne takdim edilmesi için tarafımıza iletilmiştir.

Söz konusu teklifin meri 16.04.2005 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Küçükçekmece Merkez Revizyon Nazım İmar Planının G21b01a rumuzlu plan paftası üzerine hazırlandığı, Küçükçekmece İlçesi, 5 pafta 6254 sayılı parselin konut alanında kalan kısmının Özel Kültürel Tesis Alanına alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile;

“1.Plan değişikliği onama sınırı İstanbul İli, Küçükçekmece İlçesi, 5 pafta, 6254 parseldir.

2.Plan değişikliği onama sınırı “Özel Kültürel Tesis Alanları” lejantındadır.

3.Özel Kültürel Tesis Alanları lejantında, Kültürel Tesisler, Vakıf Tesisleri, Yurt gibi fonksiyonlar yer alabilir.

4.Özel Kültürel Tesis Alanları lejantında, blok ebatları kat yüksekliği ve max H serbest olmak üzere ayrık nizam yapılaşma şartlarında meri imar yönetmeliğindeki çekme mesafelerine uyulması ve avan projesi ilçe belediyesince onanması kaydıyla uygulama yapılabilir.

5.Açıklanmayan hususlarda mer’i 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı hükümleri ve ilgili mevzuat hükümleri geçerlidir.”şeklinde plan notlarının önerildiği görülmektedir.

Teklife ilişkin, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü ile İSKİ Genel Müdürlüğü’nün şartlı, Kamulaştırma Müdürlüğü’nün olumlu, Ulaşım Planlama Müdürlüğünün “…5 pafta, 6254 parselin “Konut Alanı”nda kalan kısmının “Özel Kültürel Tesis Alanı”na alınmasına ait 1/5000 ölçekli İmar Planı değişikliği teklifi; fonksiyon açısından uygun bulunmakta olup, yapılanma koşulları açısından bölge planı kapsamında değerlendirilmesi gerekmektedir.”şeklinde görüşü bulunmaktadır.

İlgi (a) dilekçe eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğine ilişkin yapılan incelemede; Söz konusu teklif planda fonksiyonun “Özel Kültürel Tesisi Alanı” olarak önerildiği ancak meri bölge planında Özel Kültürel Tesis Alanı lejantı olmadığından bölge planından bağımsız parsel bazında lejant oluşturulduğu, Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün “….fonksiyon açısından uygun bulunmakta olup, yapılanma koşulları açısından bölge planı kapsamında değerlendirilmesi gerekmektedir.”şeklinde görüşü bulunmakta iken meri 1/1000 ölçekli planda (A-4) yapılanma şartlarında konut alanı olan yere teklif ile önerilen Özel Kültürel Tesis Alanları için plan notlarında “Ayrık nizam yapılaşma şartlarında blok ebatları, kat yüksekliği ve max H serbest olacak” yapılaşma şartlarının önerilmesinin inşaat alanını ve trafik yoğunluğunu belirsiz bir oranda arttırabileceği, diğer taraftan Turizm Tesis Alanlarına ilişkin 15.05.2015 tarih ve 849 sayılı İBB Meclis Kararındaki “İmar planında turizm tesisi, özel sağlık tesis alanı, özel eğitim alanı, özel sosyal kültürel tesis alanı fonksiyonlarına ayrılan bölgelerde ve imar planı notlarına göre bu fonksiyonların yapılabildiği alanlarda yapılacak olan turizm tesisi, özel sağlık tesisi, özel eğitim tesisi, özel sosyal kültürel tesisi binalarında, binanın tek bağımsız bölüm olarak yapılması, bağımsız bölüm olarak ticaret ve konut birimlerinin bulunmaması ve otopark ihtiyacının parsel bünyesinde karşılanması kaydıyla 1.

ve 2. bodrum katlarda bu fonksiyonlara hizmet edecek şekilde yapılan konferans salonu, toplantı salonu, tiyatro, müze, sanat galerisi, teknik odalar, personel soyunma-giyinme odaları, personel yemekhanesi, tesis yönetimi ile ilgili idari birimler, spor merkezi, spa, yüzme havuzu, kütüphane, mescit, yemek salonu, balo salonu, ameliyathane, morg, laboratuar, görüntüleme merkezi, yoğun bakım ünitesi, temizlik odaları vb.

birimler yapılabilir, emsale dahil değildir. Bu alanlarda doğal zemin kotu üzerine çıkan kısımlarda TAKS değeri aşılamaz. Turizm tesislerinde bağımsız bölüm oluşturmamak kaydı ile tesise hizmet edecek şekilde ticari birimler yer alabilir, zemin kat yüksekliği 7m.ye kadar yapılabilir.” plan notundan yararlanabilmenin de önünün açılacağı, yapı yüksekliğinin serbest bırakılması halinde ise sokak silüetinin olumsuz etkileneceği gibi bölgede Hava Mania kriterlerine göre uygulama yapılması gerektiği, teklif 3 nolu plan notu ile önerilen fonksiyonlardan “Vakıf Tesislerinden” kastedilen hususun anlaşılamadığı, Mekansal Planlar Yönetmeliği’nin 5-f maddesinde “Kültürel tesis alanı: Toplumun kültürel faaliyetlerine yönelik hizmet vermek üzere kütüphane, halk eğitim merkezi, sergi salonu, sanat galerisi, müze, konser, konferans, kongre salonları, sinema, tiyatro ve opera gibi fonksiyonların yer aldığı kamu veya özel mülkiyetteki alanlardır.” dendiği ve

(6)

“Yurt” fonksiyonun ise Kültürel Tesis Alanlarında yapılabilecek fonksiyonlardan olmadığı, teklifin bir donatı alanı olmakla birlikte, yapı ve trafık yoğunluğunu arttırıcı, emsal teşkil edici niteliği olduğu tespit edilmiş olup, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğünün 03.03.2017 tarih ve 3968 sayılı yazısı ile; “….- Parsel bazında inşaat alanı artışı getirmemek kaydı ile altyapı ve sosyal donatı alanları ihtiyacı gözetilerek fonksiyon değişiklikleri yapılabileceği hususları doğrultusunda, muhtemel artan nüfusun ihtiyacı olan Teknik ve Sosyal Altyapı Alanlarının ayrılması da göz önünde bulundurulması suretiyle, 3194 sayılı İmar Kanunu ile 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu uyarınca İstanbul İli sınırları içerisinde yürütülmekte olan aynı mahiyetteki İş ve işlemlerle uygulama bütünlüğünün sağlanması, bahsi geçen iş ve işlemlerin 6306 Sayılı Kanunun amacına uygun olarak etkin ve hızlı bir şekilde hayata geçirilebilmesi, altyapı, çevre ve imar bütünlüğünün sağlanabilmesi amacıyla, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun uyarınca Riskli Yapı ilan edilen taşınmazlara ilişkin mer'i mevzuat kapsamında her tür ve ölçekte imar planı ve diğer planların hazırlanması ve onaylanması, gerçekleştirilecek imar uygulaması (arsa ve arazi düzenlemesi işlemleri) ve halihazır harita, kentsel tasarım projesi hazırlanması ve onaylaması yetkisi, 6306 sayılı yasa uyarınca Riskli Yapı ilan edilen taşınmazlara ilişkin meri mevzuat kapsamında her tür ve ölçekte imar planı ve diğer planların hazırlanması ve onaylanması yetkisinin, Bakanlık yetkileri saklı kalmak kaydıyla Makam Oluru ile Başkanlığımıza devredildiği bildirilmiştir. ” Denilerek.

İlgi (a) dilekçe ve eki NİP-10202,8 plan İşlem Numaralı 1/5000 ölçekli plan paftaları yazımız ekinde olup; yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, ilgi (e) Başkanlık onayı ve genelgesi ile 5216 sayılı yasanın 7-b maddesine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Küçükçekmece İlçesi, 5 pafta 6254 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifi incelenmiş olup, 4 nolu plan notunun iptal edilerek “Meri imar planında verilen yapılaşma şartları ve toplu inşaat alanı doğrultusunda uygulama yapılacaktır” ve “İBB Meclisi’nin 15.05.2015 tarih 849 sayılı kararı doğrultusunda uygulama yapılacaktır.” Şeklinde plan notları ilavesiyle Komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür.

KARARA KATILMIYORUM.

KARARA KATILMIYORUM. KARARA KATILMIYORUM. KARARA KATILMIYORUM.

Nurettin ÇELİK. Ali Murat ALATEPE İdris TOPDAĞ Halkla İlişkiler Komisyonu Başkanı Başkan Vekili Raportör

Turan TOPAL Mehmet MAZİ Murat Ali TALAY Üye Üye Üye

KARARA KATILMIYORUM.

İlhan DEMİROK Zafer POLAT Nebahat YILDIRIM Üye Üye Üye

KARARA KATILMIYORUM. KARARA KATILMIYORUM. KARARA KATILMIYORUM.

(7)

T.C

KOMİSYON RAPORLARI

Rapor No:

198 Tarih:

22.09.2017 Dosya No:

KONUNUN ÖZÜ: Sultangazi İlçesi, Habipler Mahallesi, 283 ve 909 Parseller ile 2891 ada, 1 parsele İlişkin UİP değişikliği teklifi PİN : UİP – 3867,85

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 18/09/2017 gün ve 2017-8655-7189 sayılı yazısında; "

İlgi : a) Sultangazi Bld. Başkanlığının 20.06.2017 tarih ve E.11965 sayılı yazısı ve eki Sultangazi Belediye Meclisinin 08.06.2017 tarih ve 80 sayılı kararı ile 1/1000 ölçekli teklif plan dosyası b) Büyükşehir Belediye Başkanlığının 20.08.2004 tarih ve S/89-S/90 sayılı Genelgesi ve Başkanlık Oluru

TALEP: İlgi a) yazıda; Sultangazi İlçesi, Habibler Mahallesi, 909 parsel ile 2891 ada, 1 parsel sayılı taşınmazlarda ikamet eden vatandaşların doğalgaz bağlantısının bulunmadığı, bu nedenle söz konusu Habibler Mahallesi, 909 ada ile 2891 ada, 1 parsellerde mevcutta yer alan yolların imar planlarına işlenerek doğalgaz bağlantısı sorununun giderilmesinin istendiği belirtilerek, talebe istinaden 283 parselin bir kısmı, 909 parsel ve 2891 ada, 1 parselin tamamı ve tescil harici alanlarda mevcutta yer alan yolların imar planlarına işlenmesine ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Plan değişikliği teklifinin 5216 sayılı Yasa kapsamında gereği talep edilmektedir.

MÜLKİYET: Başkanlığımız GİS Sisteminden yapılan incelemede; teklife konu 2891 ada, 1 parselin 13.09.2989 yevmiye tarih ve 2917 yevmiye no ile İstanbul Büyükşehir Belediyesi mülkiyetinde, 909 parselin hisseli şahıs mülkiyetinde olduğu tespit edilmiş olup, 283 parselin tapu kaydı bilgilerine ulaşılamamıştır.

MEVCUT DURUM: Başkanlığımız GİS Sisteminden yapılan incelemede; teklife konu 909 parsel, 2891 ada, 1 parsel, 283 parselin bir kısmı ile tescil harici alanda muhtelif yapılar ve meri plan dışı oluşmuş yollar görülmektedir.

MERİ PLAN DURUMU: 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine konu Sultangazi İlçesi, Habibler Mahallesi, 909 parsel, 2891 ada, 1 parselin tamamı 283 parselin bir kısmı ve tescil harici alanlar 24.01.2011 tasdik tarihli Sultangazi İlçesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında kısmen 12 m’lik Yol Alanında kalmakta olup, büyük bir kısmı 300 ki/ha yoğunluklu Meskun Konut Alanında kalmaktadır.

30.12.2011 t.t.’li 1/1000 ölçekli Sultangazi Uygulama İmar Planında ise, 909 parsel, 2891 ada, 1 parsel, 283 parselin bir kısmı ile tescil harici alanlar E:1.00 yapılaşma şartlarında Konut Alanında, bir kısımları da Yol Alanında kalmakta olup, 27.10.2013 tt.li, 1/1000 ölçekli plan tadilatı ile E:1.00 yapılanma şartlarına TAKS:0.40 ve Hmaks:40.00 metre ilave edilmiştir.

İLÇE MECLİS KARARI: Sultangazi Belediye Meclisinin ilgi a) yazı eki 08.06.2017 tarih ve 80 sayılı kararında; “Habibler Mahallesi 283 parselin bir kısmı, 909 parsel ve 2891 ada 1 parselin tamamı ve tescil harici alanlarda mevcutta yer alan yolların imar planlarına işlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilatı teklifi incelenmiş olup 12 m olarak düzenlenen 2718. sokağın bilgi paftasında gösterildiği şekliyle 10 m olarak düzenlenmesi tadilen uygun görülmüştür.” şeklindeki Komisyon kararı, oy birliği ile kabul edilmiştir.

KURUM VE KURULUŞLARIN GÖRÜŞLERİ: Sultangazi İlçesi, Habipler Mahallesi, 283 parselin bir kısmı, 909 Parsel ve 2891 ada 1 parselin tamamı ve tescil harici alanlarda mevcutta yer alan yolların imar planlarına işlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama İmar planı değişikliği teklifi ile ilgili olarak; Başkanlığımız bünyesinde yer alan Ulaşım Planlama Müdürlüğü, İSKİ Genel Müdürlüğü, Mesken Müdürlüğü, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü, Kamulaştırma Müdürlüğünden alınan kurum görüşleri ile Bedaş ve Türk Telekom’a ait yazılar da ilgi a) yazı ekinde tarafımıza iletilmiştir.

* Ulaşım Planlama Müdürlüğünün 01.06.2017 tarih ve 609369-1922-107158 sayılı yazısında;

“Sultangazi İlçesi, Habipler Mahallesi, 283 parselin bir kısmı, 909 parsel ve 2891 ada 1 parsel ve tescil harici alanlarda, mevcutta yer alan yolların imar planlarına işlenmesine ve yapılaşmanın E:1.00’den E:1.20’ye alınmasına ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli imar planı teklifinin; bölgedeki ulaşım şeması, optimum yapı adaları büyüklükleri ve yol bağlantılarının toplayıcı-dağıtıcı yollara bağlanma sıklığı dikkate alınarak bölgesel ulaşım sistemi açısından bölge planı kapsamında değerlendirilmesi gerektiği belirtilmektedir.

(8)

* Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün 05.05.2017 tarih ve 908/87810 sayılı yazısında;

teklife konu alanın Gaziosmanpaşa Belediyesi tarafından hazırlatılmış olan İmar Planlarına esas 1/1000 ölçekli “Jeoloji ve Yerleşime Uygunluk Haritaları”nda; büyük bir kısmının “TRF- YU (Trakya Formasyonu-Yerleşime Uygun Alanlar) lejantlı alanda, bir kısmının da “TRF- YÖ1 (Trakya Formasyonu – Yerleşime Önlemli Alanlar) lejantlı sınırlar içerisinde kaldığı belirtilerek, rapor içeriği ile ilgili açıklanan hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, söz konusu planlama alanında bulunan mevcut yapıların kullanılacak olması durumunda zemin-temel, temel-yapı ve statik yönden incelenip gerekli olduğunda teknik müdahalelerin yapılması, yeni uygulamalar öncesinde yapılması gerekli olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatının uygun görüldüğü dile getirilmektedir.

* Kamulaştırma Müdürlüğünün 09.05.2017 tarih ve TN:493870- 3468-89348 sayılı yazısında;

1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilat teklifine konu taşınmazların kamulaştırılmaları hususunda alınmış bir Encümen kararının bulunmadığı gibi, herhangi bir işlem dosyasına da rastlanılmadığı belirtilmektedir.

* İSKİ Genel Müdürlüğünün 08.05.2017 tarih ve E.20170230085 sayılı yazısında; teklife konu alanın Alibeyköy Barajı Havzasının uzun mesafeli koruma alanında kaldığı, dere ıslahı ve işletme bandının bulunduğu, 23.01.2011 tasdik tarihli İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliğinin 8.3. Maddesi gereği nüfus yoğunluğunu arttırıcı olmamak kaydıyla meri planlarda imar değişikliğinin yapılabileceği belirtilerek; meri planda E:1.00 yapılaşma değerinde konut alanı ve yol alanı olarak ayrılmış iken, plan değişikliği teklifinde konut alanı içinden yeni imar yollarının açıldığı, yol alanının arttırıldığı, konut alanının azaltıldığı, konut alanı yapılaşma değerinin E:1.20 olarak önerildiği, meri plan nüfusunun toplam 1521 kişi iken, plan değişikliği teklifinde nüfusun 1518 kişi olduğu, dolayısıyla söz konusu plan değişikliği teklifi ile ilgili Yönetmelik hükümlerine uygun olarak nüfus arttırılmadığı dile getirilmektedir.

Ayrıca teklif plan sahası içerisinden ve yakın çevresinden geçen muhtelif çaplarda mevcut- planlanan içmesuyu, atıksu ve yağmursuyu hatları ile ilgili teknik hususların da dikkate alınması kaydıyla, ilgili Yönetmelik ve Yönerge gereği 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilat teklifinin uygun görüldüğü belirtilmektedir.

* Mesken Müdürlüğünün 17.05.2017 tarih ve 95495 sayılı yazısında; Sultangazi İlçesi, Habibler Mahallesi, 2891 ada, 1 parsel sayılı taşınmazın İstanbul Büyükşehir Belediyesi mülkiyetinde Müdürlük tasarrufunda olduğu ve hazırlanan 1/1000 ölçekli plan değişikliğinin incelenerek uygun bulunduğu belirtilmektedir.

* BEDAŞ Yatırım ve Ar Ge Direktörlüğünün 19.06.2017 tarih, 41229 sayılı yazısında;

Şirketimize bağlı Gaziosmanpaşa İşletme Müdürlüğü tarafından bahse konu parsel ve çevresinde mevcut tesislerimizin (yer altı kablosu, aydınlatma direkleri, trafo merkezi v.b.)bulunduğu bildirilmiş olup, mevcut tesislerin korunarak şirketin herhangi bir zarara uğratılmaması şartıyla 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği yapılmasında sakınca bulunmadığı belirtilmektedir.

* Türk Telekomun 11.05.2017tarih, TT.01106458-320.34.01-103069 sayılı yazısında; Sultangazi ilçesi, Habipler Mahallesi, 909 parsel ve 891 ada 1 parsel alanında yapılan çalışmalar sonucunda, ekte belirtilen krokide mevcut altyapıların işlendiğin belirtilmiştir.

DEĞERLENDİRME VE SONUÇ: İlgi a) yazı ile; Sultangazi İlçesi, Habibler Mahallesi, 283 parselin bir kısmı, 909 parsel ile 2891 ada, 1 parselin tamamı ve tescil harici alanda mevcutta yer alan yolların imar planlarına işlenmesi ve konut alanlarındaki yapılaşma şartının E:1.00 değeri yerine E:1.20, TAKS:0.40, Hmaks:040 m olarak düzenlenmesine ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Plan değişikliği teklifi, 5216 sayılı Yasa kapsamında değerlendirilmek üzere Başkanlığımıza iletilmiştir.

İlgi a) yazı ekinde gönderilen kurum görüşlerinden Başkanlığımız bünyesinde yer alan Ulaşım Planlama Müdürlüğü, İSKİ Genel Müdürlüğü, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü, Kamulaştırma Müdürlüğü ile Mesken Müdürlüğüne ait olanlardan Ulaşım Planlama Müdürlüğünün şartlı olumlu, diğer kurumların olumlu görüşleri bulunduğu, Bedaş’ın şartlı olduğu, Türk Telekom’un yazısı ekinin ise iletilen krokinin teklif plana uymadığı görülmektedir.

Müdürlüğümüzce yapılan incelemede;

1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifinin F21-C-12-B-4-B paftasında;

- Teklifin 18.10.2016 t.t.’li 1/1000 ölçekli Habipler Mahallesindeki 1884 ada, 1 parsel, 1886 ada, 1 parsel ve 1887 ada, 5 parsel üzerinde bulunan Meydan Düzenleme Alanı ve Çevresindeki Park Alanı ile T4 Ticaret Alanının Yeniden Düzenlenmesine İlişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilat paftasının F21-C-12-B-4-B paftası üzerine hazırlandığı,

(9)

- Paftada teklife konu alanın bir bölümüne mevcut yollar işlenerek yeni konut alanı yapı adalarının oluşturulduğu, yapı adalarının yapılaşma değerlerinin E.1,00 iptal edilerek, maks TAKS:0,40, Hmaks:40.00 m, E:1,20 şeklinde yeniden düzenlendiği, pafta üzerine, “Habipler Mahallesi, 283 Parselin Bir Kısmı, 909 Parsel ve 2891 Ada, 1 Parselin Tamamı ve Tescil Harici Alanlarda Mevcutta Yer Alan Yolların İmar Planlarına İşlenmesine İlişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatıdır.” başlığı altında,

 Plan değişikliği onama sınırı; 283 parselin bir kısmı, 909 parsel ve 2891 ada, 1 parselin tamamı ve tescil harici alanlarda mevcutta yer alan yolların imar planlarına işlenmesine ilişkin sınırdır.

 Plan değişikliği onama sınırı içerisindeki alan Konut Alanı ve Yoldur.

 Plan değişikliği onama sınırı içerisindeki yapılaşma şartları maks TAKS:0,40, Hmaks:40,00 m ve E:1.20’dir.

 Açıklanmayan hususlarda Meri Plan Şartları ve Meri İmar Yönetmeliği Hükümleri geçerlidir. şeklinde plan notları eklendiği tespit edilmiştir.

1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifinin F21-C-12-B-3-A paftasında;

- Teklifin 30.12.2011 t.t.’li Sultangazi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının F21-C-12-B-3-A paftası üzerine hazırlandığı,

- Paftada teklife konu alanın bir bölümüne mevcut yollar işlenerek yeni konut alanı yapı adalarının oluşturulduğu, yapı adalarının yapılaşma değerlerinin “E.1,00” iptal edilerek, maks TAKS:0,40, Hmaks:40.00 m, E:1,20 şeklinde yeniden düzenlendiği tespit edilmiştir.

Söz konusu 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifi ile plan raporuna ilişkin Müdürlüğümüzce yapılan değerlendirme sonucunda,

Meri 1/1000 ölçekli Plandaki E:1.00 değeri esas alınarak teklif plan alanındaki Toplam İnşaat Alanı yaklaşık 53.123,439 m² olarak hesaplanmış iken, teklif plan kapsamında mevcut yolların imar yolları şeklinde Plana aktarılmasının ardından yeni yapı adalarının oluşturulması ve oluşan yapı adalarındaki Emsal değerinin 1,20 olarak düzenlenmesi sonucu ortaya çıkan Toplam İnşaat Alanının yaklaşık 53077,46 m² olması nedeniyle, 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifinin bölgedeki yapı yoğunluğunu arttırıcı nitelikte olmadığı ve 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı kararları ile uyumlu olduğu tespit edilmiş; ancak,

- F21-C-12-B-3-A paftasındaki plan değişikliği teklifinin 10.12.2012 ve 27.10.2013 t.t.’li 1/1000 ölçekli plan değişikliklerinin yer aldığı pafta yerine, 30.12.2011 t.t.’li 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı paftası üzerine hazırlandığı, Ulaşım Planlama Müdürlüğünce teklifin bölgesel ulaşım sistemine etkisi üzerine değerlendirme yapılmadığı, Eski Edirne Asfaltından 15.00 metre olarak başlayan 2718. Sokağın devamının planlama sınırı içerisinde ilçe Meclis Kararı ile 10.00 metreye düşürülmesinin trafiğe olumsuz etkisi olacağı görülmüştür. " denilerek İlgi a) yazı ve eki UİP-3867,85 Plan İşlem Numaralı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi yazımız ekinde iletilmekte olup; yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, ilgi b) Başkanlık Onayı ve Genelgesi ile 5216 sayılı Yasanın 7-b ve 14. Maddeleri ile 5747 sayılı Yasaya göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Sultangazi İlçesi, Habipler Mahallesi, 283 ve 909 parseller ile 2891 ada 1 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi incelenmiş olup, mevcut yolların imar planlarına işlenerek mağduriyetlerin giderilmesi niteliği taşıdığından ilçesinden geldiği şekli ile komisyonumuzca uygun görülmüştür.

(10)

T.C

KOMİSYON RAPORLARI

Rapor No:

199 Tarih:

22.09.2017 Dosya No:

KONUNUN ÖZÜ: Fatih İlçesi, Zeyrek Mahallesi, 2411 ada, 4, 7, 8, 9, 10, 13, 14, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 27, 28 ve 29 Parsellere İlişkin UİP:2657,361 Plan İşlem Numaralı 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifi

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 18/09/2017 gün ve 2017-4216-7178 sayılı yazısında;

İlgi : a)19.04.2016 tarih, 310.01.04.01-E.810 sayılı Fatih Belediye Başkanlığı yazısı ve eki 09.03.2016 tarih 41 sayılı İlçe Meclis Kararı ve eki 1/1000 ölçekli teklif plan tadilatı paftaları ve raporları.

b) 01.07.2016 tarih ve 2016-5324 sayılı Başkanlık Makamı yazımız.

c) 12.10.2016 tarih ve 1699 sayılı Büyükşehir Belediye Meclis kararı.

d) 10.11.2016 tarih, S-9526-196169 sayılı İstanbul IV Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğüne yazımız.

e) 22.03.2017 tarih, 2144-472 sayılı İstanbul II Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü yazısı ve eki 21.03.2017 tarih, 1923 sayılı Kurul Kararı.

TALEP:

İlgi (a) yazı ve eki ile; 04.10.2012 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Fatih İlçesi (Tarihi Yarımada) Kentsel- Tarihi, Kentsel- Arkeolojik 1.Derece Arkeolojik Sit Alanları Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı’nda 2411 Ada, 13, 15, 17, 18 ve 27 parseller konut, 4, 7, 8, 9, 10, 14, 19, 28 ve 29 parseller kısmen konut ve kısmen kültürel tesis, 20, 21, 22 ve 23 parseller ise üzerinde Korunması Gerekli, tescilli Arkeolojik, Tarihi Sanat Değeri Olan Anıt Eser Yapılar (Hüseyniye Medresesi) şerhi bulunan kültürel tesis alanında kalmakta olup, 21 ve 22 parsellerdeki korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı şerhinin kaldırılarak 21 parselin Hmax:3 kat irtifalı sosyal kültürel tesis alanı olarak işlenmesine ilişkin alınan İstanbul IV Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun 24.12.2015 tarih 4090 sayılı kararı uyarınca hazırlanan

“UİP:2657,361” Plan İşlem Numaralı 1/1000 ölçekli K.A.U.İ.P. değişikliği teklifi Fatih Belediye Meclisinin ilgi (a) yazı eki ilçe Meclis kararıyla uygun görülerek 5216 sayılı yasanın 7b ve 14. maddesine göre gereği için Başkanlığımıza iletilmiştir.

Bahse konu talep ilgi (b) yazımız ile Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiş olup Büyükşehir Belediye Meclisi’nin “Fatih İlçesi, Zeyrek Mahallesi 454 pafta 2411 ada 4, 7, 8, 9, 10, 13, 14, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 27, 28, 29 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı değişiklik teklifi incelenmiş olup, 24.12.2015 tarih 4090 sayılı İstanbul IV Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Kurulu kararına göre hazırlanan teklifin uygun olduğuna ve 1/5000 ölçekli plana aktarılarak İBB Meclis onayına sunulması uygun görülmüştür.” şeklindeki ilgi (c) kararı alınmıştır.

İlgi (c) Büyükşehir Belediye Meclisi Kararı ile 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Tadilatı teklifi, ilgi (d) yazımız ekinde 2863-3386-5226 sayılı yasalar gereğince değerlendirilmek ve karar alınmak üzere İstanbul IV Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğüne iletilmiştir.

İlgi (e) yazı eki 21.03.2017 tarih, 1923 sayılı İstanbul II Numaralı Yenileme Alanları KVKBK Kurul Kararı’nda; “İstanbul İli, Fatih İlçesi, Zeyrek Mahallesi, 2411 ada, 4, 7, 8, 9, 10, 13, 14, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 27, 28, 29 parsellere ilişkin İstanbul IV Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun 24.12.2015 tarih ve 4090 sayılı kararı doğrultusunda sunulan 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin; plan adına ve 1 numaralı plan notuna 23 parselin de eklenmesi ile düzeltmelerle uygun olduğuna,

Vakıflar Genel Müdürlüğü İstanbul I. Bölge Müdürlüğü Yatırım ve Emlak Şube Müdürlüğünün 06.02.2017 tarih ve 199-Sgb:3467 sayılı yazısında belirtilen, Fatih İlçesi, 2411 ada, 22 parselin; Kültürel Tesis Alanı fonksiyonunun iptal edilerek, Dini Tesisler Alanları (Yarhisar Mescidi) şeklinde düzenlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi hazırlanarak Kurulumuza sunulmasına karar verildi.” denilmekte olup, ilgi (a) yazı ekindeki teklifin plan adındaki ve plan notlarının 1.

maddesindeki parsel sayılarına “23” ibaresi eklenerek, ilgi (e) yazı ekinde teklif plan tadilatı tarafımıza iletilmiştir.

1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi ve kurul kararı yazımız ekinde olup değerlendirilerek karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmektedir.

MÜLKİYET: Başkanlığımız tapu sorgulama sisteminde yapılan incelemede; 454 Pafta, 2411 Ada,

(11)

4 parselin 100,35 m² büyüklüğünde, şahıs mülkiyetinde olduğu ve 31.10.2014 tarihinde satış ve ipotek yolu ile edinildiği,

7 parselin 32,09 m² büyüklüğünde, şahıs mülkiyetinde olduğu ve 04.07.2005 tarihinde satış yolu ile edinildiği,

10 parselin 62,51 m² büyüklüğünde, şahıs mülkiyetinde olduğu ve 28.11.2014 tarihinde Satış ve İpotek yolu ile edinildiği,

13 parselin 47,91 m² büyüklüğünde, şahıs mülkiyetinde olduğu ve 15.04.2004 tarihinde Satış yolu ile edinildiği,

14 parselin 150,82 m² büyüklüğünde, şahıs mülkiyetinde olduğu ve 06.01.1999 tarihinde Kat İrtifakı Tesisi yolu ile edinildiği,

17 parselin 132,75 m² büyüklüğünde, şahıs mülkiyetinde olduğu ve 12.08.2002 tarihinde Kadastro Parselinde Birleştirme yolu ile edinildiği,

19 parselin 64,64 m² büyüklüğünde, şahıs mülkiyetinde olduğu ve 30.11.1955 tarihinde Tesis Kadastrosu yolu ile edinildiği,

21 parselin 725,00 m² büyüklüğünde, Vakıflar İdaresi mülkiyetinde olduğu ve 30.11.1955 tarihinde Tesis Kadastrosu yolu ile edinildiği,

22 parselin 60,52 m² büyüklüğünde, şahıs mülkiyetinde olduğu ve 10.11.1960 tarihinde Tesis Kadastrosu yolu ile edinildiği,

28 parselin 153,57 m² büyüklüğünde, şahıs mülkiyetinde olduğu, Kat İrtifakı Tesisi yolu ile edinildiği,

29 parselin 132,75 m² büyüklüğünde, şahıs mülkiyetinde olduğu ve 12.08.2002 tarihinde Kadastro Parselinde Birleştirme yolu ile edinildiği tespit edilmiştir.

MERİ PLANLARDAKİ DURUM:

Fatih İlçesi, Zeyrek Mahallesi, 2411 ada, 2411 Ada, 4, 7, 8, 9, 10, 13, 14, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 22,27, 28 ve 29 parseller; 30.12.2011 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Fatih İlçesi (Tarihi Yarımada) Kentsel Tarihi, Kentsel Arkeolojik, 1. Derece Arkeolojik Sit Alanı Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı’nda konut ve kültür parkı alanında kalmaktadır.

04.10.2012 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Fatih İlçesi (Tarihi Yarımada) Kentsel- Tarihi, Kentsel- Arkeolojik 1. Derece Arkeolojik Sit Alanları Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı’nda ise 2411 Ada, 13, 15, 17, 18 ve 27 parseller konut, 4, 7, 8, 9, 10, 14, 19, 28 ve 29 parseller kısmen konut ve kısmen kültürel tesis, 20, 21 ve 22 parseller ise kültürel tesis alanında kalmaktadır.

KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ:

24.12.2015 gün 4090 sayılı İstanbul IV Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu kararında; " İstanbul ili, Fatih (Eminönü) ilçesi, Sinanağa Mahallesinde, Tarihi Yarımada Kentsel ve Tarihi Sit alanında bulunan ve İstanbul Arkeoloji Müzeleri Müdürlüğü uzmanları denetiminde, 2411 ada, 20, 21 ve 22 parsellerde yapılan kazı çalışmalarında; kısmen yolda kısmen de bu parsellerde kalan Hüseyniye Medresesine ait temel izlerine rastlanılmadığı, Kurulumuza iletilen Tarihsel Araştırma - Sanat Tarihi Raporu, Başbakanlık Osmanlı Arşivi ve Topkapı Sarayı Müzesi Arşivindeki çalışmaları gösteren raporlarda, Hüseyniye Medresesi ile ilgili olarak herhangi bir bilgi ve belgeye rastlanılmadığı belirtildiğinden, 2411 ada, 21 ve 22 numaralı parsellerin tescilinin uygun olmadığına, Taşınmaz Kültür ve Tabiat Varlıkları Koruma Yüksek Kurulu'nun 16.09.1987 tarihli ve 3618 sayılı kararında sehven 2411 ada, 21, 22 ve 23 parsel numaralarıyla tescil edildiği anlaşılan Yarhisar Camii'nin ada ve parsel numaralarının 2411 ada, 1 parsel olarak güncellenmesine, koruma grubunun I olarak belirlenmesine, 2411 ada, 21 ve 22 parsellerdeki korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı şerhinin bu sebeple kaldırılmasına, 2411 ada, 21 parsele ilişkin olarak iletilen Hüseyniye Medresesi Öğrenci Yurdu Avan Projesinin prensipte uygun olduğuna, uygulama projesinin ve parselin Sosyal Kültürel Tesis Alanı olarak plan tadilatının yapılarak, ilgili Vakıflar Bölge Müdürlüğünün görüşüyle birlikte Kurulumuza iletilmesi gerektiğine karar verildi.”

(12)

denilmektedir. İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli KAUİP tadilatı teklifine ilişkin başka bir kurum görüşü bulunmamaktadır.

DEĞERLENDİRME: İlgi (a) yazı ve eki ile; 04.10.2012 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Fatih İlçesi (Tarihi Yarımada) Kentsel- Tarihi, Kentsel- Arkeolojik 1.Derece Arkeolojik Sit Alanları Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı’nda 2411 Ada, 13, 15, 17, 18 ve 27 parseller konut, 4, 7, 8, 9, 10, 14, 19, 28 ve 29 parseller kısmen konut ve kısmen kültürel tesis, 20, 21, 22 ve 23 parseller ise üzerinde Korunması Gerekli, tescilli Arkeolojik, Tarihi Sanat Değeri Olan Anıt Eser Yapılar (Hüseyniye Medresesi) şerhi bulunan kültürel tesis alanında kalmakta olup, 21 ve 22 parsellerdeki korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı şerhinin kaldırılarak 21 parselin Hmax:3 kat irtifalı sosyal kültürel tesis alanı olarak işlenmesine ilişkin alınan İstanbul IV Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun 24.12.2015 tarih 4090 sayılı kararı uyarınca hazırlanan “UİP:2657,361” Plan İşlem Numaralı 1/1000 ölçekli K.A.U.İ.P. değişikliği teklifi Fatih Belediye Meclisinin ilgi (a) yazı eki ilçe Meclis kararıyla uygun görülerek 5216 sayılı yasanın 7b ve 14.

maddesine göre gereği için Başkanlığımıza iletilmiştir.

İlgi (a) yazı ve eki ile tarafımıza iletilen 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Plan Değişikliği teklifi incelendiğinde, teklifin 04.10.2012 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Fatih İlçesi (Tarihi Yarımada) Kentsel- Tarihi, Kentsel- Arkeolojik 1. Derece Arkeolojik Sit Alanları Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı üzerine hazırlandığı; 21, 22 ve 23 parsellerdeki korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı şerhinin kaldırılarak 20 ve 21 parsellerin Hmax:3 kat irtifalı sosyal kültürel tesis alanı fonksiyonuna alındığı ve 4, 7, 8, 9, 10, 14, 19, 28 ve 29 parsellerin bir kısmındaki Kültürel Tesis Alanı fonksiyonunun iptal edilerek konut arka bahçesine alındığı;

F21c-25d-la rumuzlu plan paftasında;

“Fatih İlçesi, Zeyrek Mahallesi, 363 pafta, 2411 ada 4, 7, 8, 9, 10, 13, 14, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 27, 28, 29 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli K.A.U.İ.P. Plan tadilatı” şeklinde plan adı ve ilgili lejantlar oluşturularak;

“1. Plan tadilatı onama sınırı içindeki alan, fatih ilçesi zeyrek mahallesi, 2411 ada, 4, 7, 8, 9, 10, 13, 14, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 27, 28, 29 parselleri kapsamaktadır.

2. Plan tadilatı İstanbul IV Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 24.12.2015 tarih ve 4090 sayılı karan gereği hazırlanmış olup, plan tadilatı onama sının içindeki alan kısmen h:9.50 m irtifalı konut alam, kısmen Hmax: 3 kat irtifalı sosyal kültürel tesis alanıdır.

3. Açıklanmayan hususlarda meri plan hükümleri ve ilgili kanun ve yönetmelikler geçerlidir.”

şeklinde plan notu düzenlenmiştir.

Plan tadilatı, İstanbul IV Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun, " İstanbul ili, Fatih (Eminönü) ilçesi, Sinanağa Mahallesinde, Tarihi Yarımada Kentsel ve Tarihi Sit alanında bulunan ve İstanbul Arkeoloji Müzeleri Müdürlüğü uzmanları denetiminde, 2411 ada, 20, 21 ve 22 parsellerde yapılan kazı çalışmalarında; kısmen yolda kısmen de bu parsellerde kalan Hüseyniye Medresesine ait temel izlerine rastlanılmadığı, Kurulumuza iletilen Tarihsel Araştırma - Sanat Tarihi Raporu, Başbakanlık Osmanlı Arşivi ve Topkapı Sarayı Müzesi Arşivindeki çalışmaları gösteren raporlarda, Hüseyniye Medresesi ile ilgili olarak herhangi bir bilgi ve belgeye rastlanılmadığı belirtildiğinden, 2411 ada, 21 ve 22 numaralı parsellerin tescilinin uygun olmadığına, Taşınmaz Kültür ve Tabiat Varlıkları Koruma Yüksek Kurulu'nun 16.09.1987 tarihli ve 3618 sayılı kararında sehven 2411 ada, 21, 22 ve 23 parsel numaralarıyla tescil edildiği anlaşılan Yarhisar Camii'nin ada ve parsel numaralarının 2411 ada, 1 parsel olarak güncellenmesine, koruma grubunun I olarak belirlenmesine, 2411 ada, 21 ve 22 parsellerdeki korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı şerhinin bu sebeple kaldırılmasına, 2411 ada, 21 parsele ilişkin olarak iletilen Hüseyniye Medresesi Öğrenci Yurdu Avan Projesinin prensipte uygun olduğuna, uygulama projesinin ve parselin Sosyal Kültürel Tesis Alanı olarak plan tadilatının yapılarak, ilgili Vakıflar Bölge Müdürlüğünün görüşüyle birlikte Kurulumuza iletilmesi gerektiğine karar verildi.” şeklinde aldığı karar gereği hazırlanmış olup, 1/1000 ölçekli KAUİP tadilatına ilişkin başka herhangi bir kurum görüşü bulunmamaktadır.

İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifi;

- “Lejantın Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği uyarınca “Plan Değişikliği Onama Sınırı” şeklinde düzenlenmesi gerektiği,

- Plan adının “Fatih İlçesi Zeyrek Mahallesi 2411 ada 4, 7, 8, 9, 10, 13, 14, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 27, 28 ve 29 Parsellere İlişkin KAUİP Tadilatı” şeklinde düzenlenmesi gerektiği,

- “Açıklanmayan hususlarda meri plan hükümleri geçerlidir.” şeklindeki plan notunun,

“Açıklanmayan hususlarda Meri Koruma Amaçlı Uygulama İmar Plan Hükümleri ve Meri İmar Yönetmeliği geçerlidir.” şeklinde düzenlenmesi gerektiği,

- İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli KAUİP tadilat teklifinin 21 ve 22 parsellere ilişkin kısmının İstanbul IV Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun 24.12.2015 tarih, 4090 sayılı kurul kararı uyarınca hazırlandığı,

(13)

- İstanbul IV Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun 24.12.2015 tarih, 4090 sayılı kurul kararı ile “2411 ada, 21 parsele ilişkin olarak iletilen Hüseyniye Medresesi Öğrenci Yurdu Avan Projesinin prensipte uygun olduğuna, uygulama projesinin ve parselin Sosyal Kültürel Tesis Alanı olarak plan tadilatının yapılarak,…”şeklinde karar alındığı ancak İlçe Belediyesi tarafından sunulan tadilat teklifinde 21 parsel ile birlikte 20 parselin de Sosyal Kültürel Tesis Alanları fonksiyonuna alındığı,

- İstanbul IV Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun “…2411 ada, 21 ve 22 parsellerdeki korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı şerhinin bu sebeple kaldırılmasına,…” şeklinde karar alındığı ancak İlçe Belediyesi tarafından sunulan tadilat teklifinde 21 ve 22 parseller ile birlikte tescilli yapının 23 parselde bulunan kısmının da tasdik sınırı içine alınarak korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı şerhinin kaldırıldığı,

- İstanbul IV Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Kararında belirtilmemesine rağmen 4, 7, 8, 9, 10, 13, 14, 15, 17, 18, 19, 27, 28, 29 parsellerin Kültürel Tesis Alanına giren kısmının konut arka bahçesine alındığı,

- 22.04.2016 tarih, 4136-453416 sayılı Başkanlık Makamı yazımız ile 2411 Ada, 21 ve 22 parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli plan tadilatı çalışmasının başlatılması hususunda olur alınmış olduğu tespit edilmiştir.”

şeklindeki değerlendirmemizi içeren ilgi (b) yazımız ile Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiştir.

Büyükşehir Belediye Meclisi’nin “Fatih İlçesi, Zeyrek Mahallesi 454 pafta 2411 ada 4, 7, 8, 9, 10, 13, 14, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 27, 28, 29 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı değişiklik teklifi incelenmiş olup, 24.12.2015 tarih 4090 sayılı İstanbul IV Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Kurulu kararına göre hazırlanan teklifin uygun olduğuna ve 1/5000 ölçekli plana aktarılarak İBB Meclis onayına sunulması uygun görülmüştür.” şeklindeki ilgi (c) kararı alınmıştır.

İlgi (c) Büyükşehir Belediye Meclis kararı ile 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Plan Tadilatı teklifi ilgi (d) yazımız ekinde 2863-3386-5226 sayılı yasalar gereğince değerlendirilmek ve karar alınmak üzere İstanbul IV Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğüne iletilmiş olup, ilgi (e) yazı eki 21.03.2017 tarih, 1923 sayılı İstanbul II Numaralı Yenileme Alanları KVKBK Kurul Kararı’nda; “İstanbul İli, Fatih İlçesi, Zeyrek Mahallesi, 2411 ada, 4, 7, 8, 9, 10, 13, 14, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 27, 28, 29 parsellere ilişkin İstanbul IV Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun 24.12.2015 tarih ve 4090 sayılı kararı doğrultusunda sunulan 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin; plan adına ve 1 numaralı plan notuna 23 parselin de eklenmesi ile düzeltmelerle uygun olduğuna,

Vakıflar Genel Müdürlüğü İstanbul I. Bölge Müdürlüğü Yatırım ve Emlak Şube Müdürlüğünün 06.02.2017 tarih ve 199-Sgb:3467 sayılı yazısında belirtilen, Fatih İlçesi, 2411 ada, 22 parselin; Kültürel Tesis Alanı fonksiyonunun iptal edilerek, Dini Tesisler Alanları (Yarhisar Mescidi) şeklinde düzenlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi hazırlanarak Kurulumuza sunulmasına karar verildi.” denilmekte olup, ilgi (a) yazı ekindeki teklifin plan adındaki ve plan notlarının 1.

maddesindeki parsel sayılarına “23” ibaresi eklenerek, ilgi (e) yazı ekinde teklif plan tadilatı tarafımıza iletilmiştir.

Dosyasında yapılan incelemede; ilgi (c) Büyükşehir Belediyesi Meclis Kararı doğrultusunda Fatih İlçesi 2411 ada 20 ve 21 parsellerdeki Kültürel Tesis Alanı fonksiyonunun iptal edilerek Sosyal Kültürel Tesis Alanı fonksiyonuna alınmasına ve 22 parseldeki Kültürel Tesis fonksiyonunun korunmasına ilişkin Müdürlüğümüzce hazırlanan 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı Tadilatı teklifinin 10.04.2017 tarih, 702-2959 sayılı başkanlık makamı yazımız ile Büyükşehir Belediye Meclisi’ne iletildiği, Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 19.04.2017 tarih, 507 sayılı kararı ile de aynen uygun görüldüğü ve teklifin 2863-3386- 5226 sayılı yasalar gereğince değerlendirilmek ve karar alınmak üzere İstanbul II Numaralı Yenileme Alanları KVKBK Müdürlüğüne iletilme aşamasında olduğu tespit edilmiştir.

2863 sayılı Kanunun 17.6.1987 tarih ve 3386 sayılı kanun ile yürürlükten kaldırılan ve 5226 kanun ile yeniden düzenlenen 61. Maddesinde; “Kamu kurum ve kuruluşları ve belediyeler ile gerçek ve tüzel kişiler, Koruma Yüksek Kurulu ve Koruma Bölge Kurullarının kararlarına uymak zorundadır.”

denilmektedir. "denilerek.

İlgi (c) Büyükşehir Belediye Meclisi kararı, ilgi (e) yazı eki İstanbul II Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Kararı ve Fatih İlçesi, Zeyrek Mahallesi, 2411 ada, 4, 7, 8, 9, 10, 13, 14, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 27, 28, 29 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı değişiklik teklifi, yazımız ekinde olup yürürlükteki yasa ve yönetmelikler ile 5216 sayılı yasanın 7-b maddesine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

(14)

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Fatih İlçesi, Zeyrek Mahallesi, 2411 ada 4, 7, 8, 9, 10, 13, 14, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 27, 28 ve 29 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı değişiklik teklifi incelenmiş olup, İstanbul II Numaralı Yenileme alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun 21.03.2017 tarih ve 1923 sayılı kararı doğrultusunda hazırlandığından komisyonumuzca uygun görülmüştür.

KARARA KATILMIYORUM

KARARA KATILMIYORUM KARARA KATILMIYORUM KARARA KATILMIYORUM

MUHALEFET ŞERHİ: 12.10.2016 tarih ve 1699 sayılı İBB Meclis kararına katılmadığımdan

(15)

T.C

KOMİSYON RAPORLARI

Rapor No:

200 Tarih:

22.09.2017 Dosya No:

KONUNUN ÖZÜ: Fatih İlçesi Balat Mah. 2327 ada, 3 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli KAUİP Değişikliği teklifi.

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 18/09/2017 gün ve 2017/849-7154 sayılı yazısında;

İlgi: a) 02.02.2016 tarih, E.935 sayılı Fatih Belediye Başkanlığı yazısı ve eki 09.09.2015 tarih, 2015/240 sayılı İlçe Meclis Kararı ve eki 1/1000 ölçekli teklif plan tadilatı paftaları.

b) 11.04.2016 tarih, 2016/1622-3430 sayılı Başkanlık Makamı yazımız.

c) 14.04.2016 tarih, 653 sayılı Büyükşehir Belediye Meclis kararı.

d) 24.06.2016 tarih, 5772-122334 sayılı İstanbul IV Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğüne yazımız.

e) 12.01.2017 tarih, 60 sayılı İstanbul II Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu yazısı ve yazı eki 10.01.2017 tarih, 1809 sayılı kurul kararı.

TALEP:

İlgi (a) yazı ile Fatih İlçesi (Tarihi Yarımada) Kentsel, Tarihi, Kentsel Arkeolojik, I.Derece Arkeolojik Sit Alanı 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı’nda H:9.50 m. İrtifalı Konut Alanı lejantında kalan, Balat Mahallesi, 2327 ada, 3 parselde yer alan taşınmazın Kurul kararı doğrultusunda Tescilli Sivil Mimarlık Örneği taraması yapılarak planlara işlenmesine ilişkin UİP-2657,293 Plan İşlem numaralı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi, 09.09.2015 gün, 240 sayılı İlçe Meclis Kararı ile uygun görülerek, 3194 sayılı İmar Kanunun 8. maddesi ve 5216 sayılı İstanbul Büyükşehir Belediye Kanununun 7-b ve 14. maddeleri kapsamında değerlendirilmesi için tarafımıza iletilmiştir.

Bahse konu talep ilgi (b) yazımız ile Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiş olup Büyükşehir Belediye Meclisinin “Fatih İlçesi, Balat Mahallesi, 2327 ada 3 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı değişiklik teklifi incelenmiş olup, teklif 21.01.2015 tarih ve 3176 sayılı 4 numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu kararı doğrultusunda hazırlandığından ve 3 nolu plan notunun

"Açıklanmayan hususlarda meri imar planı ve meri imar yönetmeliği hükümleri geçerlidir” şeklinde düzenlenmesiyle tadilen uygun görülmüştür.” şeklindeki ilgi (c) kararı ile tadilen uygun görülmüş olup, konu 2863-3386-5226 sayılı yasalar kapsamında değerlendirilmek üzere ilgi (d) yazımız ile İstanbul IV Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğüne iletilmiştir.

İlgi (e) İstanbul II Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Bölge Kurulu yazısı ve yazı eki 10.01.2017 tarih, 1809 sayılı kurul kararında; “ İstanbul İli, Fatih İlçesi, Balat Mahallesi, 2327 ada, 3 parseldeki tescilli korunması gerekli kültür varlığının imar planına işlenmesine ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin uygun olduğuna karar verildi”

denilmektedir.

İlgi (e) yazı eki kurul kararı yazımız ekinde olup değerlendirilmek ve karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmektedir.

MÜLKİYET:

2327 ada, 3 parsel sayılı taşınmaz; 39 m2 alanlı şahıs mülkiyetinde olduğu ve 26.06.2012 tarihinde edinildiği; tapu sorgulama sisteminden yapılan incelemede haciz şerhli olduğu tespit edilmiştir.

MEVCUT DURUM:

2015 yılı uydu görüntüsü ve panoramik görüntüden; teklife konu alanda üç katlı bir yapının mevcut olduğu tespit edilmiştir.

MER’İ PLANLARDAKİ DURUM:

Fatih İlçesi, 2327 ada, 3 parsel sayılı taşınmaz;

1/5000 ölçekli 30.12.2011 onanlı Fatih İlçesi (Tarihi Yarımada) Kentsel-Tarihi, Kentsel- Arkeolojik 1. Derece Arkeolojik Sit Alanları Koruma Amaçlı Nazım İmar Planında; 700 ki/ha Yoğunlukta Konut Alanında kalmaktadır.

1/1000 ölçekli 04.10.2012 onanlı Fatih İlçesi (Tarihi Yarımada) Kentsel- Tarihi, Kentsel- Arkeolojik 1. Derece Arkeolojik Sit Alanları Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planında ise; H:9.50 m. irtifalı Konut Alanında kalmaktadır.