BALIKESİR İLİ, BANDIRMA İLÇESİ, ERİKLİ MAHALLESİ, PARSEL 330 İÇİN HAZIRLANAN
1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI
PLAN AÇIKLAMA RAPORU
ŞUBAT 2017
Balıkesir İli, Bandırma İlçesi, Erikli Mahallesi, Parsel 330 İçin Hazırlanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı
Plan Açıklama Raporu
1. KONUM:
Balıkesir, Anadolu yarımadasının kuzey batısında ve önemli bir kısmı Marmara’da olmak üzere geriye kalan kısmı da Ege Bölgesinde yer alan bir ildir. Balıkesir ili güneyinden Manisa ve İz- mir, batısında Ege Denizi ve Çanakkale, doğusundan Kütahya ve Bursa, kuzeyinden Marmara Denizi ile çevrilmiştir. Bandırma Marmara Denizi’nin güneyinde yer alan bir yerleşim birimidir.
Doğusunda Karacabey, batısında Gönen, kuzeyinde Erdek ve Kapıdağ, güneyinde Manyas ve Kuşgölü bulunmaktadır. Bandırma; kara, deniz, hava ve demiryolu ulaşım olanaklarının tama- mına sahiptir. Karayolu ile Balıkesir üzerinden Ege’ye ve güneye, Bursa üzerinden tüm Ana- dolu’ya ve İstanbul’a, Çanakkale üzerinden de Trakya’ya, kısaca yurdumuzun her yanına rahat ulaşım olanağı olan bir kenttir.
ŞEKİL 1. Planlama Alanı - Balıkesir İlindeki Yeri.
2. PLANIN GEREKÇESİ:
1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanan taşınmazımız Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında “Tarım Alanı” olarak belirlenmiş olup, bu planın 8.37
“Yenilenebilir Enerji Üretim Alanları” maddesi doğrultusunda taşınmazımızı “Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanı [Güneş Enerjisinden Elektrik Enerjisi Üretim Tesisi]”
olarak belirleyebilmek amacıyla 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanmıştır.
3. MÜLKİYET DURUMU:
“Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanı [Güneş Enerjisinden Elektrik Enerjisi Üretim Tesisi]” amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanan alan, Balıkesir İli, Bandırma İlçesi, Erikli Mahallesi, Pafta Parsel 330’da kayıtlı ve toplam 26.107 m² büyüklüğündeki alanı kapsamakta olup, taşınmaz tapuda Bandırma Belediyesi adına kayıtlıdır.
4. HÂLİHAZIR (MEVCUT) DURUM:
“Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanı [Güneş Enerjisinden Elektrik Enerjisi Üretim Tesisi]” amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanan taşınmazımız Kirazlı Köyünün doğusunda olup, taşınmazımızın güneyinden Erikli köyüne bağlanan Tarla yolu geçmekte ve bu yol güneyde ve doğuda diğer Tarlalara hizmet verecek şekilde devam etmektedir. Taşınmazımız üzerinde halen herhangi bir Tarım faaliyeti yapılmamaktadır.
5. MER’İ PLANLARDAKİ DURUMU:
Planlama alanımız için daha önce onaylı herhangi bir İmar Planı bulunmamakta, ancak taşınmazımız Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı sınırları içinde kalmakta ve bu plana göre Tarım Alanı olarak belirlenmiştir.
6. KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ:
“Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanı [Güneş Enerjisinden Elektrik Enerjisi Üretim Tesisi]” yapımına yönelik 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanması ile ilgili 330 nolu parselde kayıtlı taşınmaz için ilgili Kurumlar ile yazışmalar yapılmıştır.
“Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanı [Güneş Enerjisinden Elektrik Enerjisi Üretim Tesisi]” amaçlı 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planına yönelik ilgili Kurum Görüşlerinde;
Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı İmar ve Yapı İşleri Şube Müdürlüğü’nün 10.01.2017 tarih ve 880 sayılı yazısında Büyükşehir Belediye görüşünün oluşturulabilmesi için ilgili Daire Başkanlıklarının görüş ve önerileri istenilmiş, ilgili Daire Başkanlıkları yazı ile görüş ve önerilerini bildirmişlerdir. Bu doğrultuda;
Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü ve/veya Çevre ve Şehircilik Bakanlığından Çevre Düzeni Planı Plan Hükümleri açısından ve mevzuatları açısından sakınca olup olmadığı hususunda görüşünün alınması,
5346 sayılı Yenilenebilir Enerji Kaynaklarının Elektrik Enerjisi Üretimi Amaçlı Kullanımına ilişkin Kanun, Elektrik Enerjisi Üretimine Yönelik Yenilenebilir Enerji Kaynak Alanlarının Belirlenmesi, Derecelendirilmesi, Korunması ve Kullanılmasına İlişkin Usul Ve Esaslara Dair Yönetmelik, Elektrik Piyasası Lisans Yönetmeliği, Elektrik Piyasasında Lisanssız Elektrik Üretimine İlişkin Yönetmelik ve diğer ilgili mevzuat kapsamında Enerji ve Tabi Kaynaklar Bakanlığından görüş alınması,
Diğer kurum görüşlerinin İmar Kanunun 8. maddesinin (e) bendi kapsamında alınması, diğer kurumlardan alınan görüş ve önerilere uyulması,
Planlama bölgesine ait onaylı jeolojik-jeoteknik etüd raporu şartlarına uyulması,
Planlama bölgesinin çevresinde onaylı imar planı bulunması halinde söz konusu planlarında dikkate alınması gerektiği ,
Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı İmar ve Yapı İşleri Şube Müdürlüğü’nün 10.01.2017 tarih ve 880 sayılı yazısında Kırsal Hizmetler Daire Başkanlığı’nın, Çevre Koruma ve Kont. Daire Başk.’nın Ulaşım Pln. ve Raylı Sist. Dai. Başk.'nın Fen İşleri Dairesi Başkanlığı'nın sayılı yazı-larındaki görüş ve önerilerine uyulması gerektiği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü ve/veya Çevre ve Şehircilik Bakanlığından Çevre Düzeni Planı Plan Hükümleri açısından ve mevzuatları açısından sakınca olup olmadığı hususunda görüşünün alınması, 5346 sayılı Yenilenebilir Enerji Kaynaklarının Elektrik Enerjisi Üretimi Amaçlı kullanımına ilişkin Kanun, Elektrik Enerjisi Üretimine Yönelik Yenilenebilir Enerji Kaynak Alanlarının Belirlenmesi, Derecelendirilmesi, Korunması ve Kullanılmasına İlişkin Usul Ve Esaslara Dair Yönetmelik, Elektrik Piyasası Lisans Yönetmeliği, Elektrik Piyasasında Lisanssız Elektrik Üretimine İlişkin Yönetmelik ve diğer ilgili mevzuat kapsamında Enerji ve Tabi Kaynaklar Bakanlığından görüş alınması, Diğer kurum görüşlerinin İmar Kanunun 8.
maddesinin (e) bendi kapsamında alınması, diğer kurumlardan alınan görüş ve önerilere uyulması, halinde 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanunu'nun 7/b maddesine göre 1/5000 ölçekli sunulması, Nazım İmar Planı teklifi dosyasının Büyükşehir Belediye Meclisine değerlendirilmek üzere gönderilebileceği belirtilmiştir,
Balıkesir Büyükşehir Belediyesi Kırsal Hizmetler Daire Başkanlığı Kırsal Alan Planlaması ve Kırsal Kalkınma Şube Müdürlüğü’nün 13.12.2016 tarih ve 72 sayılı yazısında bahse konu parsel üzerine yapılacak tesisin ile ilgili Gıda, Tarım ve Hayvancılık İl Müdürlüğünden görüş alınması gerektiği belirtilmiştir.
Çevre Koruma ve Kontrol Dairesi Başkanlığı Proje ve Yatırımlar Şube Müdürlüğü’nün 07.12.2016 tarih ve 133 sayılı yazısında kurulması planlanan tesisin kurulu gücü belirtilmediğinden 25.11.2014 tarih ve 29186 sayılı Resmi Gazete ’de yayımlanan ÇED Yönetmeliği kapsamında değerlendirilmediği, bu kapsamda yer alıp almadığı konusunda
Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nden görüş alınması gerektiği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nün görüşüne istinaden ÇED Yönetmeliği kapsamında yer alıyorsa ÇED süreci ile ilgili iş ve işlemlerin yapılması, yürürlükteki yasal mevzuat hükümlerine uyulması şartıyla, faaliyetin gerçekleştirilmesinde herhangi bir sakınca olmadığı belirtilmiştir,
Balıkesir Büyükşehir Belediyesi Fen İşleri Dairesi Başkanlığının 02.12.2016 tarih ve 24350 sayılı yazısında bahse konu parselin yapım ve kullanım aşamasında Büyükşehir Belediyesinin görev, yetki ve sorumluluğunda kalan yollara kalıcı hasar verilmemesi ve ulaşım güvenliği standartlarını korumak adına; ilgili mahalle yollarına verilecek hasarların ilgili firma tarafından giderileceği hususunda taahhüt verilmesi ve aynı yollarda herhangi bir kazı işlemi yapılması durumunda gerekli izin ve ruhsatların alınması şartı ile uygun görüş verilebileceği bildirilmiştir,
Ulaşım Planlama ve Raylı Sistemler Daire Başkanlığı’nın 14.12.2015 tarih ve 245 sayılı yazısında bahse konu parselin kadastral bir yola cepheli olduğu görülmüş, parsele araç girişi çıkışı yapılacaksa parselden cepheli olunan kadastral yola ve kadastral yoldan mahalle yollarına bağlantı yapıldığı yerde, ilgili Belediyesince trafik ve yol güvenliği açısından gerekli emniyet tedbirlerinin aldırılması ve gerekiyorsa inşaat aşamasından önce Geçiş Yolu İzin Belgesi Düzenlenmesi gerektiği belirtilmiştir,
UEDAŞ Bandırma Kontrol Tesis ve Kontrol Müdürlüğü’nün 02.12.2016 tarih ve 50569 sayılı yazısında bahse konu taşınmaz mal sınırları dâhilinde, Teşekküle ait, arazide mevcut ve tesisi planlanan herhangi bir enerji iletim hattı bulunmadığından planın hazırlanmasında herhangi bir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir,
Bandırma Kaymakamlığı Bandırma Müzesi Müdürlüğü’nün 22.12.2016 tarih ve 1103 sayılı yazısında bahse konuyla ilgili hazırlanan 2015/189 sayılı uzman raporu gereği için Bandırma Belediyesi bilgi için Bursa Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’na iletilmek üzere yazı ekinde gönderildiği bildirilmiş, ilgi yazı ekinde sunulan raporda;
Bahse konu parsel yerinde incelenmiş, Erikli Mahallesi yerleşik alanının yaklaşık 1000 m batısında, tarım arazilerinin arasında yer alan taşınmaz üzerinin sürülü olduğu görülmüş, parsel üzerinde ve çevresinde yapılan yüzey incelemesinde 2863 sayılı Yasa kapsamında taşınır-taşınmaz herhangi bir kültür ve tabiat varlığına rastlanmadığı belirtilmiş, taşınmaz ile ilgili olarak Müdürlük arşivinde yapılan kaynak taramasında da herhangi bir tarihi ya da arkeolojik alan içerisinde kaldığına dair sit kaydı bulunmadığı, taşınmaz üzerinde yapılacak çalışmalar sırasında herhangi bir kültür varlığına rastlanması durumunda ilgili yasanın 4.
Maddesi uyarınca, en yakın Mülki İdare Amirliğine veya Müdürlüğe haber verilmesi koşuluyla; bahse konu parsel üzerine Güneş Enerjisi yapılmak istendiği, söz konusu parsele yapılması planlanan tesis için yapılacak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/5000 ölçekli İlave İmar Planı yapılmasında 2863 sayılı Kanun kapsamında bir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir,
Balıkesir Büyükşehir Belediyesi BASKİ Genel Müdürlüğü Arıtma Tesisleri Dairesi Başkanlığı’nın 24.11.2016 tarih ve 21037 sayılı yazısında bahse konu parselin yürüteceği faaliyetlerin Genel Müdürlük görev alanına bakıldığında içme ve kullanma suyu temini, kullanılmış suların uzaklaştırılması ve su havzalarının korunması noktasında ilişkili olduğu görülmekte, bu noktadan hareketle, söz konusu faaliyetle ilgili “Su Havzaları Koruma Yönetmeliği” hükümlerince değerlendirme yapıldığında, herhangi bir baraj koruma havzası, dere mutlak koruma alanı ve su kaynaklarının koruma alanına girmediği tespit edilmiş olup, söz konusu taşınmaz üzerine “Güneş Enerjisinden Elektrik Enerjisi Üretim Tesisi yapılmasında herhangi bir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir,
Orman ve Su İşleri Bakanlığı II. Bölge Müdürlüğü’nün 21.12.2016 tarih ve 261012 sayılı yazısında bahse konu parselin içme suyu havzaları, sulak alanlar, flora ve fauna açısından özellikli yerlerden olup olmadığı, 2873 Sayılı Milli Parklar Kanunu kapsamında olan Korunan Alanlar içerisinde bulunup bulunmadığı, 4915 Sayılı Kara Avcılığı Kanunu kapsamında kalan Yaban Hayatı Koruma/Geliştirme Sahaları, Yaban Hayvanı Yerleştirme Sahası sınırları içerisinde kalıp kalmadığı konusunda inceleme ve
değerlendirmeler yapılarak bölgede herhangi bir korunan alan olmadığı, ayrıca planlanan GES projesi sahasının, Bakanlıkça yayımlanan 03.03.2014 tarih ve 51072895-010.06.01-47644 sayılı Genelgesi (2014/1)'nin madde 5 "Başvuruların Değerlendirmeye Alınmayacağı Sahalar" kapsamının dışında kaldığı ilgi yazıyla Bölge Müdürlüğüne bildirilmiş bu kapsamda; 2014/1 sayılı Genelge çerçevesinde 15.04.2015 tarih ve 86418 sayı ile çıkarılan Talimat gereği; GES Projesinin inşa aşamasından önce söz konusu alanda biyolojik çeşitlilik, ekosistem değerleri açısından değerlendirmenin yapılması amacıyla Bölge Müdürlüğüne başvurularak nihai kurum görüşünün alınması ve ilgili diğer kurumlardan da uygunluk görüşü alınması koşuluyla GES Projesi amaçlı imar planının yapılmasında herhangi bir sakınca görülmediği belirtilmiştir,
Millî Savunma Bakanlığı Balıkesir İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı’nın 17.11.2016 tarih ve 9857 sayılı yazısında bahse konu parsel ile ilgili yapılan inceleme sonucu, söz konusu planlama sahasında Askerî Alan, Askerî Güvenlik Bölgesi, Askerî Yasak Bölge ve NATO akaryakıt boru hattı bulunmadığı (Jandarma Genel Komutanlığı ve Sahil Güvenlik Komutanlığı hariç) belirtilmiştir,
Balıkesir Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nün 14.07.2015 tarih ve 5508 sayılı yazısında 25.11.2014 tarih ve 29186 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren ÇED Yönetmeliğinin Çevresel Etki Değerlendirmesi Uygulanacak Projeler Listesi Ek-II listesi 45. maddesinde “Kurulu gücü 1-10 MWe olan güneş enerjisi santralleri,(çatı ve cephe sistemleri hariç)” denilmekte olduğu, söz konusu faaliyetin kapasitesi (0,99 MWe) eşik değerin (MWe) altında olduğu için kapasite itibariyle ÇED Yönetmeliği hükümleri uygulanmayacağı, faaliyetin işletme aşamasında 2872 sayılı Çevre Kanununa bağlı olarak çıkarılan Yönetmelik hükümlerine uyulması, mer’i mevzuatça gerekli izinlerin alınması, herhangi bir proje değişikliği durumunda Valiliğe bilgi verilmesi, çevrenin korunması ve geliştirilmesine yönelik gerekli tedbirlerin alınması gerektiği belirtilmiştir,
Balıkesir Valiliği İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü’nün 18.11.2016 tarih ve 6014567 sayılı yazısında bahse konu parsel ile ilgili olarak, arazinin yerinde incelenmesi ile hazırlanan Etüt Raporu ve ilgili evrakların incelenmesi neticesinde; 04.05.2015 onay tarihli etüt raporunda parselin, Kuru Marjinal Tarım Arazisi özelliğinde olduğunun belirtilmesi, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'nun, Kurulun görevlerinin belirtildiği 6. maddesinin (ç) bendindeki “Ülkesel, bölgesel veya yerel ölçekli yapılan planlar arasındaki uyumu denetlemek” hükmü kapsamında Müdürlük değerlendirilmesi sonucunda; bahse konu parselin ‘Tarla” vasıflı 26.107,00 m2 yüzöl- çümlü taşınmaz üzerinde Bandırma Belediyesi tarafından "Güneş Enerjisinden Elektrik Enerjisi Üretim Tesisi” amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli İlave İmar Planı yapılmasında herhangi bir sakınca bulunmadığı, ancak; 5403 Sayılı Kanunun 13. Maddesinde yer alan istisnalar kapsamında verilen izinlerin yalnızca talep edilen amaç doğrultusunda kullanılması gerekmekte olup, farklı bir amaçla kullanılmak istenil- mesi durumunda Kanun kapsamında yeniden değerlendirilmesi gerektiği belirtilmiştir,
Bilim, Sanayi ve Teknoloji İl Müdürlüğü’nün 11.11.2016 tarih ve 2088 sayılı yazısında
“………… TS 12820, TS 11939 ve TS 1446 Mecburi Standartları kapsamında LPG ve Akaryakıt depolaması veya Sınai Gaz depolaması bulunmadığı, Bilim, Sanayi ve Teknoloji İl Müdürlüğünce sakınca bulunmadığı eğer arazi üzerinde veya yanında LPG, Akaryakıt veya Sınai Gaz depolanması halinde ilgili Mecburi Standartlara uyulması gerektiği belirtilmiştir,
BOTAŞ Bursa Şube Müdürlüğünün 14.11.2016 tarih ve 44364 sayılı yazısında Bahse konu alanda yer altı ve yer üstü tesisimiz bulunmamakta denilmektedir, bu nedenle konunun ilgili bölgede faaliyet yürüten firmalardan kendi mevzuatı çerçevesinde değerlendirilmesi gerektiği belirtilmiştir.
Karayolları 14. Bölge Müdürlüğünün 17.11.2016 tarih ve 270515 sayılı yazısında Bahse konu alanda mevcut ve planlanan Devlet ve İl Yolları güzergahları kapsamı dışında kaldığı belirtilmektedir.
TCDD 3. Bölge Müdürlüğünün 21.11.2016 tarih ve 564243 sayılı yazısında Bahse konu alanda etkileşime giren Teşekkülümüze ait bir proje bulunmadığı belirtlmektedir.
Halk Sağlığı Müdürlüğü’nün 21.11.2016 tarih ve 99 sayılı yazısında “…………İnsani Tüketim Amaçlı Sular Hakkında Yönetmelikte’ belirtilen parametre değerlerine uygun olması sağlanmalıdır. Sosyal tesis atıklarının bertarafında kanalizasyon sistemi yer almıyor ise mevzuatla belirlenen başkada hükümlerinin bulunmaması halinde 19 Mart 1971 tarih ve 13783 Sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan ‘Lağım Mecrası İnşası Mümkün Olmayan Yerlerde Yapılacak Çukurlara Ait Yönetmelik ‘e hükümlerine uyulması gerektiği belirtilmiştir,
7. PLANLAMA KARARLARI:
Enerji üretim sistemlerinde yaşanan teknolojik gelişmelerin sonucunda enerji sistemlerinin kurulum maliyeti düşürülmüş ve bunun yanında ülkemizde yapılan yasal düzenlemeler ile enerji üretim sistemlerinin kurulumu kolaylaşmıştır. Bu da yatırımcıların yatırım taleplerinde artışa sebep olmuş ve güneşlenme süresinin uzun ve kaliteli olduğu yöremizde bu yönde talepler ortaya çıkmıştır.
Enerjinin maliyetinin düşük olması ve ülke öz kaynakları ile karşılanarak dışa bağımlılık azal- tıldığı oranda ülkemiz dış piyasa ile rekabet edebilir ve iç piyasaya düşük maliyetli ürünler su- nulabilir. Böylelikle ülke kendi kendine yetebilen ve ihracat yapabilen ülke durumuna gelebilir.
Bu durum göz önünde bulundurularak son yıllarda ülkemizde öz kaynaklarımızı kullanarak kendi enerjimizi üretmeye yönelik çalışmalar hız kazanmıştır. Bu amaçla yasal düzenlemeler yapılmış, geçmişten gelen hidro santraller ve termik santrallerin dışında, çevreye en az zararlı rüzgâr ve güneş enerjiklerine dayalı elektrik santrallerine ağırlık verilmiştir. Bu tesislerin kurulması ve işletilmesi devlet tekelinden çıkarılarak özel sektörün bu alanlarda yatırım yapmasına olanak sağlanmış ve bölgelerin potansiyellerine göre teşvikler hazırlanmıştır.
Güneş Enerjisinden yararlanma konusundaki çalışmalar özellikle 1970’lerden sonra hız kazan- mış, Güneş Enerjisi Sistemleri teknolojik olarak ilerleme ve maliyet bakımından düşme göster- miş, Güneş Enerjisi çevresel olarak temiz bir enerji kaynağı olarak kendini kabul ettirmiştir.
Türkiye’nin ortalama yıllık toplam güneşlenme süresi 2460 saat (günlük toplam 7.2 saat) olarak tespit edilmiştir. Ülkemiz Güneş Enerjisi kaynakları bakımından 3. Dereceden kaynak kuşağı içerisinde yer almaktadır. Bu sebeple ülkemiz son yıllarda alternatif enerji kaynaklarına yönelmeye başlamıştır.
1/5000 ölçekli “Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanı [Güneş Enerjisin- den Elektrik Enerjisi Üretim Tesisi]” Uygulama İmar Planı hazırlanan taşınmazlarımızda bu doğrultuda ülkemize temiz enerji sağlamaya yönelik bir çalışma olarak planlanmıştır.
Bu doğrultuda 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanan, parsel 330’da kayıtlı 26.107 m² büyüklüğündeki taşınmaz üzerinde “Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanı [Güneş Enerjisinden Elektrik Enerjisi Üretim Tesisi]” oluşturabilmek üzere planlama çalışması başlamış ve bu amaçla ilgili Kurum ve Kuruluşlardan görüş alınarak plan üzerine aktarılmıştır.
İnceleme alanında Bitkisel Toprak altında Neojen yaşlı Altere Tüfit, Tüfit ve Andezit birimi yer aldığı,
Söz konusu inceleme alanında Güneş Enerjisinden Elektrik Enerjisi Üretim Tesisi (Santrali) amaçlı İmar Planı yapılması planlanmış, inceleme alanında yapılaşmanın olmadığı,
İnceleme alanında açılan temel sondajları sonucunda yeraltı suyuna SK/1’de 4,00 m, SK/4’de 7,00 m ve SK/5’te 6,00 m, rastlanılmış, SK/2-3’te rastlanılmamış, yapılan düşey elektrik sondajlarında da yeraltı suyunun yüzeye yakın olduğu kanısına varılmış, açılan araştırma çukurlarında yeraltı suyuna rastlanılmadığı,
Temel zeminde ve temel zemin altında bulunan birimlerde sıvılaşma riski olmadığı,
Arazi gözlemlerine göre kütle hareketleri, çığ ve kaya düşmesi riskinin olmadığı, inceleme alanının yumuşak eğimli (0°-5°) olması dolayısıyla heyelan izleme çalışmaları- na gerek duyulmadığı, inceleme alanında heyelan riski olmadığı,
İnceleme alanı ve yakın civarında kuru dere ve akarsu bulunmadığı, ancak inceleme alanı yol seviyesinin altında kalması ve yağışların fazla olabilme ihtimali göz önüne alınarak projelendirme ve yapım aşamasında gerekli tüm tedbirler alınarak çevre, yüzey ve temel drenaj sistemleri oluşturulup gerekli tüm tedbirler alınması gerektiği, su basman kotunun yüksek tutulması gerektiği,
İnceleme alanı, yapılan ayrıntılı etütler sonrasında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 03.04.2009 tarih ve 3422 sayılı genelgesi doğrultusunda, İmar Planlarına Esas Yerleşime Uygunluk Sınıflaması yapılmış, bu sınıflandırmada; inceleme alanının tamamında haritada “N” simgesiyle gösterilen Altere Tüfit ve Andezit birimleri Uygun Alan-2, haritada "U.A-2" (Kaya Ortamlar) sembolü ile gösterilmiş,
Yapılacak olan parsel bazındaki zemin etütlerinde rezonans, sıvılaşma analizi, oturma, şişme ve taşıma gücü gibi değerler ayrıntılı olarak ortaya konup, inşaat projelendirilme- sinde ve yapım aşamasında bu değerler göz önünde bulundurularak zemin iyileştirme yöntemleri ve uygun temel tipinin seçilmesi gerektiği,
İnceleme alanında temel kazısı esnasında oluşabilecek şevlerde düşmelerin ve kaymaların önüne geçmek amacıyla istinat duvarının yapılmasının önerildiği,
İleride parsel bazında yapılacak ayrıntılı Jeolojik/Jeoteknik uygulama sonuçlarını bağlamaksızın bu çalışmada elde edilen verilerle, inceleme alanı içerisinde alanlar genellikle haritada "U.A-2" (Kaya Ortamlar) sembolü ile gösterilen Neojen yaşlı Altere Tüfit birimlerin olduğu kesimler “B” grubu Yerel zemin sınıfına girdiği, yerel zemin sınıfı Z2 olup spektrum karakteristik periyotları TA:0,15 sn, TB:0,40 sn iken Neojen yaşlı Andezit birimlerin olduğu kesimler “A” grubu Yerel zemin sınıfına girdiği, yerel zemin sınıfı Z1 olup spektrum karakteristik periyotları Ta:0,10 sd, TB:0,30 sn olduğu, inceleme alanı 1.Sınıf deprem bölgesinde kaldığından etkin yer ivme katsayısı- nın Ao=0,40 alınması gerektiği,
Balıkesir'e bağlı olan Merkez ilçesinin tamamı 18 Nisan 1996 gün ve 96/8109 sayılı
Bakanlar Kurulu Karan ile kabul edilen Türkiye Deprem Bölgeleri Haritasına göre 1. Derece Deprem Bölgesi içinde kalmakta, bu nedenle etkin yer ivmesi katsayısının en
az Ao=0.40 alınması gerektiği,
İnceleme alanında yapılacak yapılarda Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik Esaslarına uyulması gerektiği, yapılan çalışmalar sonucu tespit edilen zemine ait parametreler zeminin genel özelliklerini yansıtmakta olup, inceleme alanında yapılacak her türlü yapılaşmalarda projeye esas teşkil ederek zemin parametrelerini belirlemeye yönelik parsel bazında zemin etütlerinin yapılması gerektiği belirtilmiştir.
İnceleme alanının tamamı yerleşime uygunluk bakımından;
Uygun Alan-2 (UA-2) Kaya Ortam Alanı olarak değerlendirilmiştir.
“Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanı [Güneş Enerjisinden Elektrik Enerjisi Üretim Tesisi]” yapımına yönelik olarak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı hazırla-nan alanda planlama çalışması esnasında Balıkesir Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 15.09.2015 tarihinde onaylanan yukarıdaki Jeolojik/Jeoteknik Etüt Raporu doğrultusunda “Uygun Alan-2 (UA-2) Kaya Ortam Alanı” olarak belirlenen yerleşime uygunluk haritaları aynen plan üzerine aktarılmıştır.
“Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanı [Güneş Enerjisinden Elektrik Enerjisi Üretim Tesisi]” yapımına yönelik olarak hazırlanan 1/5000 ölçekli İmar Planı’nda taşınmazımızın güneyinden geçen mevcut Tarla yolu batıda Kirazlı mahallesine bağlantıyı sağlamakta, ayrıca doğuya ve güneye yönelerek diğer tarlalara servis sağlamaktadır.
Planlama alanımızın batısından geçen bu Kadastral yola bağlanan 12 m genişliğinde önerilen yol ise planlama Alanı içinden geçirilerek kuzeye yönlendirilmiş ve bu yol araç dönüş platformu taşınmaz içinde bırakılarak bitirilmiştir.
“Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanı [Güneş Enerjisinden Elektrik Enerjisi Üretim Tesisi]” olarak planlanan alanda Güneş Enerjisi Üretim Tesisi (Güneş Enerji Panelleri-Şalt Binası-Trafo Binası-Elektrik Kontrol Odası vb.) ile İdari ve Sosyal Tesisler (Lojman-Gözetleme Kulesi-Bekçi Kulübesi-Lojistik Destek Tesisleri vb.) inşa edilebilecektir.
“Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanı [Güneş Enerjisinden Elektrik Enerjisi Üretim Tesisi]” olarak planlanan alanda E (emsal):0.10, Şalt Tesisleri için Yençok: Kurulacak Tesisin Teknolojik Özelliğinin Gerektirdiği Kadar, Trafo Binası ile İdari ve Sosyal Tesisler için ise Yençok:6.50 m olacak, Güneş Enerji Panelleri emsal hesabına dâhil edilmeye- cektir. Planlama alanında yapı yaklaşma mesafesi yollara ve komşu parsellere en az 5 m olacak, ancak Güneş Enerji Panelleri mülkiyet sınırına 3 m’ye kadar yaklaşabilecektir.
ŞEKİL 2. Planlama Alanı - Teklif Planın Uydu Görüntüsü Üzerindeki Konumu.
