1/5000 ÖLÇEKLİ KARAMAN MERKEZ REVİZYON NAZIM İMAR PLANI PLAN NOTLARI

(1)

(2)

(3)

MEKÂNSAL PLANLAR YAPIM YÖNETMELİĞİ DOĞRULTUSUNDA GÖSTERİM TEKNİKLERİ YÖNÜNDEN VE COĞRAFİ BİLGİ SİSTEMLERİ İLE BAZI KANUNLARDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASI HAKKINDA KANUN DOĞRULTUSUNDA BİNA

YÜKSEKLİKLERİ YÖNÜNDEN YENİDEN DÜZENLENEN 1/5000 ÖLÇEKLİ KARAMAN MERKEZ REVİZYON NAZIM İMAR PLANI PLAN NOTLARI

1/5000 ÖLÇEKLİ KARAMAN MERKEZ REVİZYON NAZIM İMAR PLANI PLAN NOTLARI

GENEL HÜKÜMLER

1. 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI; PLAN PAFTALARI, PLAN RAPORU VE PLAN HÜKÜMLERİ İLE BERABER AYRILMAZ BİR BÜTÜNDÜR.

2. BU PLAN HÜKÜMLERİ 05/01/2021 TARİH VE 10 SAYILI KARAMAN BELEDİYE MECLİSİ KARARI İLE ONAYLANARAK YÜRÜRLÜĞE GİRMİŞTİR. ONAY TARİHİNDEN ÖNCEKİ PLAN HÜKÜMLERİ YÜRÜRLÜKTEN KALDIRILMIŞTIR.

3. BU PLAN KAPSAMINDA;

• 3194 SAYILI “İMAR KANUNU”,

• 2634 SAYILI “TURİZMİ TEŞVİK KANUNU”,

• 06/07/2000 TARİH VE 24101 SAYILI “TURİZM TESİSLERİ YÖNETMELİĞİ”,

• 6831/3373 SAYILI “ORMAN KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ,

• 3386 SAYILI KANUNLA DEĞİŞİK 2863 SAYILI “KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU”,

• 2872 SAYILI “ÇEVRE KANUNU”,

• 22/02/2018 TARİH VE 30340 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN OTOPARK YÖNETMELİĞİ,

• 25/08/1988 TARİH VE 19910 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN SIĞINAK YÖNETMELİĞİ,

• 02/11/1986 TARİH VE 19269 SAYILI HAVA KALİTESİNİ KORUMA YÖNETMELİĞİ,

• 11/12/1986 TARİH VE 19308 SAYILI GÜRÜLTÜ KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ,

• 14/03/1991 TARİH VE 20814 SAYILI KATI ATIKLARIN KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ İLE 03/04/1991 TARİH VE 20834 SAYILI, 22/02/1992 TARİH VE 21150 SAYILI VE 02/11/1994 TARİH VE 22099 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN DEĞİŞİKLİK HÜKÜMLERİ,

• 04/09/1988 GÜN VE 19919 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN SU KİRLİLİĞİ KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ,

• 10/08/2001 TARİH VE 24489 SAYILI “TARIM ARAZİLERİNİN KORUNMASI VE KULLANILMASINA DAİR YÖNETMELİK”

HÜKÜMLERİ,

• 25/02/1998 TARİH VE 4342 SAYILI MERA KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ,

• 19/03/1971 GÜN VE 13783 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN LAĞIM MECRASI İNŞAATI MÜMKÜN OLMAYAN YERLERDE YAPILACAK ÇUKURLARA AİT YÖNETMELİK,

• 14/07/2007 GÜN VE 26582 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK,

• 04/11/2000 TARİH VE 24220 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN ÇEVRE DÜZENİ PLANLARININ YAPILMASI ESASLARINA DAİR YÖNETMELİK,

• 25/11/2014 TARİH VE 29186 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME YÖNETMELİĞİ,

• 2565 SAYILI ASKERİ YASAK BÖLGELER VE GÜVENLİK BÖLGELERİ KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİĞİ VE İLGİLİ DİĞER KANUNLAR, YÖNETMELİKLER VE MEVZUATLAR GEÇERLİDİR.

• 18/06/1985 TARİHİNDE YÜRÜRLÜĞE GİDEN 2918 SAYILI “KARAYOLLARI TRAFİK KANUNUNUN 18.MADDESİ GEREĞİNCE ÇIKARTILAN VE 15/05/1997 GÜN VE 22990 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYINLANAN “KARAYOLLARI KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİK” İLE 06/01/1998 GÜN VE 23222 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN “KARAYOLLARI KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİKLERİ;

• 14/06/2014 TARİH VE 29030 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN MEKANSAL PLANLAR YAPIM YÖNETMELİĞİ,

(4)

 TEİAŞ ENERJİ İLETİM HATTI ALTINDAKİ YAPILAŞMALARDA 39.11.200 TARİHLİ VE 24246 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN ELEKTRİK KUVVETLİ AKIM TESİSLERİ (EKAT) YÖNETMELİĞİ;

• 20/02/2020 TARİH VE 31045 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN COĞRAFİ BİLGİ SİSTEMLERİ İLE BAZI KANUNLARDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASI HAKKINDA KANUN,

VE DİĞER İLGİLİ KANUN VE YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. YUKARIDAKİ KANUN VE YÖNETMELİKLERLE PLAN NOTLARINDA AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE PLANLI ALANLAR YAPIM YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.

4. DONATI ALANLARI KAMUNUN ELİNE GEÇMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ.

5. PLANDA KAVŞAKLAR ŞEMATİK OLARAK GÖSTERİLMİŞ OLUP, 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLAN YAPIMI AŞAMASINDA KESİNLİK KAZANACAK VE ÇÖZÜMLENECEKTİR.

6. EĞİTİM, SAĞLIK, SOSYAL, KÜLTÜR, DİNİ TESİS, RESMİ TESİS ( İTFAİYE, EMNİYET, TELEFON SANTRAL MERKEZİ, …V.B.), KATLI OTOPARK, … V.B. KAMUYA AİT DONATI ALANLARINDA; ÇEVRE YAPILANMA KOŞULLARINI AŞMAMAK KAYDIYLA, İLGİLİ BELEDİYESİNCE ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE UYGULAMA YAPILABİLİR.

7. BÖLGEDE YAPILACAK TÜM YAPILARDA AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDAKİ YÖNETMELİĞE UYULACAKTIR.

8. 05.12.2008 TARİH VE 27075 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN “BİNALARDA ENERJİ PERFORMANSI YÖNETMELİĞİ”

HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.

9. YÜRÜRLÜKTEKİ, DEPREM, SIĞINAK, OTOPARK, BİNALARDA ISI YALITIMI, TSE VB. YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. BU PLAN VE PLAN UYGULAMA HÜKÜMLERİNDE YER ALMAYAN KONULARDA, KONUMU VE İLGİSİNE GÖRE YÜRÜRLÜKTEKİ KANUN, TÜZÜK, YÖNETMELİK, TEBLİĞ VE STANDARTLAR UYGULANIR. BU PLANIN ONAYINDAN SONRA YÜRÜRLÜĞE GİRECEK KANUN, TÜZÜK, YÖNETMELİK, TEBLİĞ, STANDART VE HUKUKİ METİNLER VEYA MEVZUATTA OLABİLECEK DEĞİŞİKLİKLER DE PLANLAMA SINIRI İÇERİSİNDE PLAN DEĞİŞİKLİĞİNE GEREK KALMAKSIZIN GEÇERLİ OLACAKTIR.

10. PLANLAMA ALANININ TAMAMINDA DEPREM SONRASI KULLANIMI ZORUNLU OLAN TEHLİKELİ MADDE İÇEREN TESİSLER İLE İNSANLARIN UZUN SÜRELİ VE YOĞUN OLARAK BULUNDUĞU VE DEĞERLİ EŞYANIN SAKLANDIĞI, HER TÜRLÜ EĞİTİM, KÜLTÜR, SAĞLIK, DİNİ, ASKERİ, İLETİŞİM, ULAŞIM VE BENZERİ TESİS ALANLARINDA KAMUYA AİT HER TÜRLÜ YAPIDA PARSEL ÖLÇEĞİNDE JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜT RAPORLARI HAZIRLANMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ.

11. PLAN ALANI İÇİNDE, TOPOGRAFİK DURUMU BOZACAK, NÜFUS VE YAPI YOĞUNLUĞUNU ARTIRACAK VE KAMU YARARI İÇERMEYEN PLAN DEĞİŞİKLİKLERİ YAPILAMAZ.

12. PLAN ONAMA SINIRLARI İÇİNDE KALAN TAŞINMAZ KÜLTÜR VARLIĞI NİTELİĞİ TAŞIYAN YAPILAR, VARLIKLAR VE ALANLARA İLİŞKİN HER TÜRLÜ KARAR, UYGULAMA VE PROJE ŞARTLARI, 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANLARININ YAPIMI AŞAMASINDA YETKİLİ KORUMA KURULUNCA BELİRLENECEKTİR.

13. BÖLGESEL OLARAK İLGİLİ KURUM VE KURULUŞLARCA YAPILACAK OLAN ENERJİ, İLETİŞİM, ULAŞIM VE BENZERİ ALTYAPILAR İLE DOĞALGAZ BORU HATLARI VE TESİSLERİNDE AFET İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ’NCE ONAYLANACAK YERLEŞİME UYGUNLUK AMAÇLI JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜT RAPORLARINA UYULARAK GEREKLİ GÜVENLİK ÖNLEMLERİ ALINACAKTIR.

14. “KARAYOLLARI KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDAKİ YÖNETMELİK” VE “KARAYOLLARI KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDAKİ YÖNETMELİKTE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİK”

HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.

15. BU PLANLAR HAZIRLANIRKEN UYGULAMA İMAR PLANLARINDAKİ BAZI YEŞİL ALAN, OTOPARK VE TRAFOLAR ÖLÇEK NEDENİYLE GÖSTERİLEMEMİŞ OLUP, HAZIRLANACAK PLANLARDA KORUNACAKTIR.

(5)

16. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI İLE 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI'NDA AKSİNE BİR AÇIKLAMA BULUNMADIĞI TAKDİRDE OTOPARK YÖNETMELİĞİ, DEPREM YÖNETMELİĞİ, SIĞINAK YÖNETMELİĞİ VE İLGİLİ DİĞER YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.

17. 1/1000 ÖLÇEKLİ REVİZYON İMAR PLANI ONAYLANMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ.

18. YOĞUNLUKLAR BRÜT PARSEL ÜZERİNDEN VERİLMİŞTİR.

19. 1/5000 ÖLÇEKLİ KARAMAN REVİZYON NAZIM İMAR PLANINDA ÇİZİLEN ÇEŞİTLİ ARAZİ KULLANIM VE YERLEŞME ALANLARINA AİT SINIRLAR ÜZERİNDEN PLAN ÖLÇEĞİ İLE ÖLÇÜ ALINAMAZ, YER TESPİTİ VE UYGULAMA YAPILAMAZ.

UYGULAMAYA AİT SINIRLAR VE DETAYLAR 1/1000 ÖLÇEKLİ REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANINDA BELİRLENECEKTİR.

20. ÖLÇEK HİYERARŞİSİ NEDENİYLE BU PLANDA GÖSTERİLMEYEN YAYA YOLU, YEŞİL ALAN, OTOPARK, MEYDAN VB.

ALANLAR 1/1000 ÖLÇEKLİ REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANINDA GÖSTERİLECEKTİR.

21. PLANLAMA ALANI İÇİNDE YER ALAN AKARSU KIYILARINDA ARAZİNİN DOĞAL TOPOĞRAFYASINI DEĞİŞTİRECEK KAZI, DOLGU İŞLEMİ YAPILAMAZ. TAŞ VE MADEN OCAĞI KURULAMAZ. KUM, ÇAKIL ÇEKİLEMEZ, MOLOZ, CÜRÜF VE ÇÖP DÖKÜLEMEZ

22. PLANDA GÖSTERİLEN DERE TAŞKIN ALANLARINDA İLGİLİ KURUM GÖRÜŞLERİNİN (DSİ, VB.) ALINMASI KAYDIYLA DERE ISLAH ÇALIŞMALARI YAPILMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. MEVCUT DERELERİN DOĞAL YATAKLARININ DEĞİŞTİRİLMESİ, DARALTILMASI VEYA ÜZERİNİN KAPATILMASI DURUMUNDA DSİ GÖRÜŞÜNÜN ALINMASI ZORUNLUDUR.

23. PLANLAMA ALANINDA İLGİLİ KURUM (MEDAŞ, ENERYA, VB.) GÖRÜŞLERİ DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR.

24. TÜRKİYE ELEKTRİK İLETİM A.Ş. (TEİAŞ)’A AİT ENERJİ İLETİM TESİSLERİ YAKININDA VE ÇEVRESİNDE YAPILACAK HER TÜRLÜ PROJE UYGULAMA VE İNŞAAT ÖNCESİNDE TÜRKİYE ELEKTRİK İLETİM A.Ş( TEİAŞ) GÖRÜŞÜ ALINACAKTIR.

25. YEŞİL ALAN OLARAK AYRILAN ALANLARDA VE KAMU KURUMLARININ BAHÇELERİNDE İLGİLİ KURUM GÖRÜŞLERİ DOĞRULTUSUNDA YERALTI OTOPARKI YAPILABİLİR.

26. PLANLAMA ALANINDA MERKEZİ ÖZELLİK GÖSTEREN, YAKIN ÇEVRESİNDE SAĞLIK, İTFAİYE, İLETİŞİM-HABERLEŞME VB.

TESİSLERİN BULUNDUĞU VE ULAŞIM ALANLARI YAKININDAKİ AÇIK ALAN, MEYDAN, YEŞİL ALANLARIN UYGUN NOKTALARINDA, KAMU BİNALARININ BAHÇE VE ÇATILARINDA, İLGİLİ KURUMLARIN UYGUN GÖRÜŞÜ ALINARAK, HELİPORT YÖNETMELİĞİNE UYULMAK KOŞULU İLE KAMUYA AİT "HELİKOPTER İNİŞ-KALKIŞ PİSTLERİ" (HELİPORT ALANI) DÜZENLENEBİLİR.

YAPILAŞMA HÜKÜMLERİ 1. KONUT ALANLARI:

1.1. MEVCUT KONUT ALANLARI:

*DÜŞÜK YOĞUNLUKLU KONUT ALANLARI BRÜT YOĞUNLUK = 51 - 150 KİŞİ/HA

*ORTA YOĞUNLUKLU KONUT ALANLARI BRÜT YOĞUNLUK = 151 - 300 KİŞİ/HA

*YÜKSEK YOĞUNLUKLU KONUT ALANLARI BRÜT YOĞUNLUK = 301 - 600 KİŞİ/HA 1.2 GELİŞME KONUT ALANLARI:

*DÜŞÜK YOĞUNLUKLU KONUT ALANLARI BRÜT YOĞUNLUK = 51 - 120 KİŞİ/HA

*ORTA YOĞUNLUKLU KONUT ALANLARI BRÜT YOĞUNLUK = 121 - 250 KİŞİ/HA

(6)

*YÜKSEK YOĞUNLUKLU KONUT ALANLARI BRÜT YOĞUNLUK = 251 - 400 KİŞİ/HA 2.KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI:

2.1. TİCARET ALANLARI (T):

TİCARET ALANLARINDA İŞ MERKEZİ, BÜRO, ALIŞVERİŞ MERKEZİ, SİNEMA, TİYATRO, MÜZE, KÜTÜPHANE, SERGİ SALONU, LOKANTA, YÖNETİM BİNALARI, KATLI OTOPARK, İMALAT İÇERMEYEN SHOWROOMLAR İLE BANKA VE FİNANS KURUMLARI YER ALABİLİR. AYRICA BU ALANLARDA; İLGİLİ BAKANLIK, KURUM VE KURULUŞLARDAN UYGUN GÖRÜŞ ALINMAK VE İLGİLİ YASALAR DOĞRULTUSUNDA MEKANSAL PLANLAR YAPIM YÖNETMELİĞİ İLE PLANLI ALANLAR YAPIM YÖNETMELİĞİNDE BELİRLENEN GEREKLİ HÜKÜMLERE UYMAK VE BULUNDUĞU ADANIN YAPILAŞMA ŞARTLARINI AŞMAMAK KAYDIYLA BELEDİYESİ’NCE ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE, “ÖZEL SAĞLIK TESİSLERİ”, “ÖZEL KATLI OTOPARK”, “ÖZEL SOSYAL TESİSLER” VE “ÖZEL KÜLTÜREL TESİSLER” YAPILABİLİR.

2.2 TİCARET-KONUT ALANLARI (TİCK):

BU ALANLARDAN TİCK-1 LEJANDLI TİCARET ALANLARINDA, PLANDA TANIMLANMIŞ YAPILAŞMA KOŞULLARI DÂHİLİNDE BÜTÜN KATLAR TİCARET ALANI OLARAK KULLANILABİLECEĞİ GİBİ, İSTENİRSE ÜST KATLAR KONUT ALANI OLARAK DÜZENLENEBİLİR. TİCK-2 LEJANDLI TİCARET ALANLARINDA İSTENDİĞİ TAKDİRDE ZEMİN KATLARDA KONUT YAPILABİLİR.

2.3 TİCARET-TURİZM-KONUT ALANLARI (TİCKT):

BU ALANLAR TERCİHLİ KULLANIM ALANLARI OLUP, KONUT, TİCARET VEYA TURİZM AMAÇLI TESİS YAPILABİLİR. TURİZM TESİS YAPILMASI DURUMUNDA, OTEL, MOTEL VB. KONAKLAMA TESİSLERİ İLE TEDAVİ AMAÇLI SAĞLIK MERKEZLERİ, AÇIK SPOR ALANLARI, EĞLENCE ALANLARI, SERGİ VE SATIŞ ÜNİTELERİNİ İÇEREN TESİSLER İLE PARSELDE YER ALACAK TESİSLERE HİZMET VERECEK BÜFE, LOKANTA VB. TİCARİ BİRİMLER YER ALABİLİR.

2.4 BELEDİYE HİZMET ALANI:

5393 VE 5216 SAYILI YASALARDA BELİRTİLEN BELEDİYE HİZMETLERİNİ GERÇEKLEŞTİRMEK AMACIYLA YAPILACAK YAPILAR İLE HİZMET BİNALARININ YER ALABİLECEĞİ ALANLARDIR. BU ALANLARDA BELEDİYEYE AİT İDARİ BİRİM BİNALARI, BELEDİYEYE AİT İNŞAAT/ASFALT VB. ŞANTİYE ALANLARI, KÜLTÜREL TESİSLER, SEMT KONAKLARI, TİYATROLAR, KÜTÜPHANE, BİLGİ BECERİ MESLEK EDİNME KURSLARI, AÇIK-KAPALI SPOR ALANLARI, HAYVAN BARINAKLARI, TAZİYE EVLERİ, SAĞLIK BİRİMLERİ YER ALABİLİR.

2.5 KAMU HİZMET ALANI:

BU ALANLARDA; RESMİ KURUM ALANI FONKSİYONU KAPSAMINDA, KENTİN TÜMÜNE HİZMET EDECEK BÜYÜK ALAN KULLANIMI GEREKTİREN KAMU KURUM ALANLARININ (VALİLİK, BELEDİYE, CEZAEVİ, BAKANLIKLARA AİT İL MÜDÜRLÜKLERİ, ÖĞRETMENEVİ, POLİSEVİ VB. İDARİ TESİSLER) İLE BU TESİSLERİN DIŞINDA KENT ÖLÇEĞİNDE GEREKLİ OLAN KARAKOL, MUHTARLIK, SEMT KONAĞI, İTFAİYE V.B. YÖNETİM VE HİZMET AMAÇLI BİRİMLER YER ALABİLİR.

(7)

2.6 KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANI:

BU ALANLAR; ÇEVRE SAĞLIĞI YÖNÜNDEN TEHLİKE OLUŞTURMAYAN İMALATHANELER, PATLAYICI, PARLAYICI VE YANICI MADDELER İÇERMEYEN DEPOLAR, TOPTAN TİCARET PAZARLAMA VE DEPOLAMA ALANLARININ, KONAKLAMA TESİSLERİNİN, LOKANTALARIN, HALI SAHA, TENİS KORTU GİBİ AÇIK SPOR TESİSLERİ VE DÜĞÜN SALONUNUN YAPILABİLECEĞİ KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARIDIR.

2.7 AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONU ALANI:

BU ALANLARDA, AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONLARI, CNG OTOGAZ İSTASYONLARI, LPG OTOGAZ İSTASYONLARI YAPILABİLİR.

2.8 SANAYİ ALANI:

İÇERİSİNDE SANAYİ TESİSLERİ İLE SANAYİYE HİZMET VERMEK ÜZERE DİĞER YAPI VE TESİSLERİN DE YAPILABİLECEĞİ ALANLARDIR. BU ALANLARDA İLGİLİ MEVZUAT HÜKÜMLERİNE UYGUN OLARAK SANAYİ TESİSLERİ YER ALABİLİR.

2.9 KÜÇÜK SANAYİ ALANI:

KÜÇÜK SANAYİ ALANLARINDA; ŞEHİRDE YAŞAYANLARIN GÜNLÜK BAKIM, TAMİR, SERVİS VE KÜÇÜK ÖLÇEKLİ İMALAT İHTİYAÇLARININ KARŞILANABİLECEĞİ, PATLAYICI, PARLAYICI VE YANICI MADDELER İÇERMEYEN VE ÇEVRE SAĞLIĞI YÖNÜNDEN TEHLİKE OLUŞTURMAYAN ATÖLYE, İMALATHANE İLE DEPOLAR YER ALABİLİR. TOPLU PLANLANMIŞ KÜÇÜK SANAYİ BÖLGELERİNDE O ALANA AİT PLAN HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.

2.10 DEPOLAMA ALANI:

BU ALANLARDA SANAYİ HAMMADDE VE ÜRETİM MALZEMELERİ İLE BİTKİSEL VE HAYVANSAL ÜRÜNLER İÇİN, AÇIK VE KAPALI DEPOLAMA VE STOK ALANI, SİLOLAR, YÜKLEME VE BOŞALTMA ALANLARI VE BUNLARIN İHTİYACI OLAN AÇIK VE KAPALI OTOPARKLAR, GARAJLAR VE ALTYAPI TESİS ALANLARI YER ALABİLECEKTİR. BU ALANLARDA KESİNLİKLE SANAYİ İŞLETMELERİ YER ALMASINA İZİN VERİLMEYECEKTİR.

2.11 PAZAR ALANI:

BÖLGE HALKININ İHTİYAÇLARI DOĞRULTUSUNDA İMAR PLANLARINDA BELİRLENMİŞ OLAN AÇIK VE KAPALI PAZAR YERLERİDİR.

2.12 TOPLU İŞ YERLERİ:

BU ALANLARDA BÜYÜK ALAN KULLANIMI GEREKTİREN TİCARİ İŞLETMELER, İNŞAAT MALZEMESİ, OTO GALERİ, TARIMSAL ÜRETİM PAZARLAMA, NAKLİYAT AMBARI, TOPTANCI HALİ, TOPTAN TİCARET, PAZARLAMA VE DEPOLAMA ALANLARI, TIR VE KAMYON PARKI VE BENZERİ TESİSLER İLE BUNLARA İLİŞKİN SOSYAL VE TEKNİK ALTYAPI TESİSLERİ YAPILABİLİR.

(8)

3. TURİZM ALANLARI:

3.1 TURİZM ALANI:

TURİZM ALANI OLARAK TANIMLANAN ALANLARDA YAPILACAK TESİSLERİN TURİZM TESİSLERİ YÖNETMELİĞİ’NE UYGUNLUĞU ZORUNLUDUR. BAKANLAR KURULU KARARIYLA İLAN EDİLEN TURİZM ALAN VE MERKEZLERİNDE TURİZM BAKANLIĞI’NDAN TURİZM YATIRIM BELGESİ ALINMADAN İNŞAAT RUHSATI VERİLEMEZ. AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE 3030 SAYILI KANUN KAPSAMI DIŞINDA KALAN BELEDİYELER TİP İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.

3.2 GÜNÜBİRLİK TESİS ALANI:

GÜNÜBİRLİK TESİS ALANLARINDA KONAKLAMA ÜNİTELERİ İÇERMEYEN SADECE GÜNLÜK İHTİYAÇLARI KARŞILAMAYA YÖNELİK OLAN BÜFE, LOKANTA, GAZİNO, PASTAHANE, ÇAYHANE, WC, SPOR ALANI VE BENZERİ TESİSLER YER ALABİLİR. BU ALANLARDA HAZIRLANACAK AVAN PROJESİNE GÖRE İLGİLİ KURUMLARDAN GÖRÜŞ VE İZİN ALINMAK KOŞULU İLE HALKA AÇIK REKREASYON AMAÇLI LOKANTA, BÜFE, WC, GEZİ YOLU, AÇIK OTOPARK, KAFETERYA GİBİ GÜNÜBİRLİK TİCARET- HİZMET TESİSLERİ YER ALABİLİR. BU ALANDA BELEDİYESİNCE BÜTÜNSEL DÜZENLEME YAPILACAKTIR.

4. AÇIK VE YEŞİL ALANLAR:

4.1 PARK VE YEŞİL ALAN:

AKTİF YEŞİL ALAN OLARAK DÜZENLENECEK ALANLARDIR.

4.2 REKREASYON ALANI:

BU ALANLAR; KENTİN AÇIK VE YEŞİL ALAN İHTİYACI BAŞTA OLMAK ÜZERE, EĞLENCE, DİNLENME, PİKNİK İHTİYAÇLARININ KARŞILANABİLDİĞİ, KENT İÇİNDE VE ÇEVRESİNDE GÜNÜBİRLİK KULLANIMA YÖNELİK OLARAK İMAR PLANI İLE BELİRLENMİŞ YERLERDİR.

4.3 FUAR, PANAYIR VE FESTİVAL ALANLARI:

FUAR-FESTİVAL VE PANAYIR ALANLARINDA; AÇIK-KAPALI SERGİ- GALERİ-FUAR ALANLARI VE/VEYA YAPILARI, LUNAPARK, AÇIK-KAPALI GÖSTERİ- TANITIM-EĞLENCE-YEME-İÇME MEKÂNLARI, FİLM STÜDYOLARI YER ALABİLİR. FUAR VE SERGİ SALONLARI İLE BALO SALONLARI, FUAR ZAMANLARI DIŞINDA, DÜĞÜN SALONU OLARAK DA KULLANILABİLİR.

4.4 AĞAÇLANDIRILACAK ALAN:

AĞAÇLANDIRILACAK ALAN OLARAK AYRILAN ALANLAR, MEYVECİLİK BAŞTA OLMAK ÜZERE, MÜLKİYET SAHİBİ TARAFINDAN AĞAÇLANDIRILMASI KAYDIYLA; GEZİ, DİNLENME, SEYİR, PİKNİK ALANI, OTURMA YERLERİ, YÜRÜME PARKURLARI, İLGİLİ BELEDİYESİNDEN UYGUN GÖRÜŞ ALINMASI ŞARTIYLA İZİN VERİLECEK ALANLAR NİTELİĞİNDE OLUP, ORMANA BİTİŞİK VE PLANDA AĞAÇLANDIRILACAK ALAN OLARAK AYRILAN ALANLARDA İSE SADECE AĞAÇLANDIRMA YAPMAK SURETİYLE, ORMANLA EKOLOJİK OLARAK BÜTÜNLEŞTİRİLECEK ALANLAR OLARAK DEĞERLENDİRİLECEKTİR.

(9)

4.5 MEZARLIK ALANI:

MEZARLIK VE DEFİN HİZMETLERİ YÖNETMELİĞİ’NE TABİİ OLAN ALANLARDIR.

4.6 MESİRE ALANI:

KENTİN AÇIK VE YEŞİL ALAN İHTİYACI BAŞTA OLMAK ÜZERE, KENT İÇİNDE VE ÇEVRESİNDE GÜNÜBİRLİK KULLANIMA YÖNELİK VE İMAR PLANI KARARI İLE BELİRLENMİŞ; EĞLENCE, DİNLENME, PİKNİK İHTİYACININ KARŞILANABİLECEĞİ LOKANTA, KAHVEHANE, ÇAY BAHÇESİ, BÜFE, OTOPARK GİBİ KULLANIMLAR İLE; TENİS, YÜZME, MİNİ GOLF, OTO KROS GİBİ HER TÜR SPORTİF FAALİYETLERİN YER ALABİLECEĞİ ALANLARDIR.

5.SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANLARI:

5.1. KÜLTÜREL TESİS ALANI:

BU ALANLARDA; KÜTÜPHANE, HALK EĞİTİM MERKEZİ, SERGİ SALONU, SANAT GALERİSİ, MÜZE, KONSER, KONFERANS, KONGRE SALONLARI, SİNEMA, TİYATRO VE OPERA GİBİ FONKSİYONLAR YER ALABİLİR.

5.2. SOSYAL TESİS ALANI:

BU ALANLARDA; KREŞ, KURS, YURT, ÇOCUK YUVASI, YETİŞTİRME YURDU, YAŞLI VE ENGELLİ BAKIMEVİ, REHABİLİTASYON MERKEZİ, TOPLUM MERKEZİ, ŞEFKAT EVLERİ YER ALABİLİR.

5.3. SPOR ALANI:

BU ALANLARDA KENT ÖLÇEKLERİ HİYERARŞİSİNE GÖRE GEREKLİ SPOR OYUN ALANLARI VE KULLANICILARIN İHTİYAÇLARINA YÖNELİK DUŞ, TUVALET, GİYİNME KABİNLERİ, KAFETERYA YAPILARI YER ALACAKTIR.

6. EĞİTİM TESİSLERİ ALANI:

6.1. EĞİTİM ALANI:

BU ALANLARDA, KAMU VE/VEYA ÖZEL SEKTÖR TARAFINDAN YAPILAN VE İLGİLİ MEVZUATA UYGUN OLARAK YAPILACAK OLAN TEMEL EĞİTİM ÖNCESİ ÖĞRETİM OLAN ANAOKULU, İLKOKUL, ORTAOKUL, LİSE, ÖZEL EĞİTİM ALANI İLE MESLEKİ VE TEKNİK ÖĞRETİM TESİSLERİ YER ALABİLİR.

6.2. YÜKSEKÖĞRETİM ALANI:

BU ALANLARDA, KAMU VE/VEYA ÖZEL SEKTÖR TARAFINDAN YAPILAN VE İLGİLİ MEVZUATA UYGUN OLARAK YAPILACAK OLAN YÜKSEKÖĞRETİM TESİSLERİ YER ALABİLİR.

7. SAĞLIK ALANLARI:

PLANDA VERİLEN YAPILANMA DEĞERLERİ AŞILMAKSIZIN ARAŞTIRMA-DEVLET-İHTİSAS, FİZİK TEDAVİ VE REHABİLİTASYON HASTANELERİ, DİSPANSER, DOĞUMEVİ, ANA-ÇOCUK VE KAMU SAĞLIĞI MERKEZLERİ, AİLE PLANLAMASI BİRİMLERİ, KAMUSAL SAĞLIK TESİSLERİ YER ALABİLİR.

(10)

8. İBADET ALANLARI:

BU ALANLAR YERLERİNDE MUHAFAZA EDİLECEKTİR.

9. ENERJİ ÜRETİM, DAĞITIM VE DEPOLAMA:

9.1. ENERJİ ÜRETİM ALANLARI:

ENERJİ PİYASASI DÜZENLEME KURULU TARAFINDAN VERİLEN LİSANS VE/VEYA İLGİLİ KURUMLARDAN ALINAN İZİNLER SONRASINDA KURULMUŞ, MEVCUT OLAN ENERJİ ÜRETİM TESİSLERİNİN YER ALDIĞI/ALABİLECEĞİ ALANLARDIR.

10. BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI DEVAM ETTİRİLEREK KORUNACAK ALANLAR:

10.1. TARIM ALANI:

BU ALANLARDA, 5578/5403 SAYILI “TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU” VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ İLE BU PLAN HÜKÜMLERİNE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. PLANLAMA ALANINDA YER ALAN TARIM ALANLARI (TARIMSAL NİTELİĞİ KORUNACAK ALANLAR, DİKİLİ TARIM ALANLARI, ÖZEL NİTELİKLİ TARIM ALANLARI) KORUNACAKTIR.

10.2. ORMAN ALANI:

BU ALANLARDA, 6831 SAYILI “ORMAN KANUNU” VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ İLE BU PLAN HÜKÜMLERİNE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. PLANLAMA ALANINDA YER ALAN ORMAN ALANLARI KORUNACAKTIR.

11. KARAYOLLARI:

11.1. GENEL OTOPARK:

PARSELİN TAMAMI TABİİ ZEMİN ALTINDA YER ALTI OTOPARKI OLARAK DÜZENLENEBİLİR.

11.2. TERMİNAL (OTOGAR):

BU ALANLAR; İNSAN VEYA EŞYA TAŞIMALARINDA, ARAÇLARIN İNDİRME, BİNDİRME, YÜKLEME, BOŞALTMA, AKTARMA YAPTIKLARI VE AYRICA BİLET SATIŞI İLE BEKLEME, HABERLEŞME, ŞEHİR ULAŞIMININ SAĞLANDIĞI, İLGİLİ FİRMALARIN BÜROLARI, YOLCULARIN GÜNLÜK İHTİYAÇLARINI KARŞILAMAYA YÖNELİK TİCARİ ÜNİTELER, ARAÇ PARKI, BAKIM, SERVİS İLE UYGULAMA İMAR PLANINDA GÖSTERİLMEK KAYDIYLA KONAKLAMA VE YAKIT İKMALİNE İLİŞKİN FONKSİYONLARIN YER ALDIĞI, KAT İRTİFAKI VE KAT MÜLKİYETİ İLE BİRDEN FAZLA BAĞIMSIZ BÖLÜM OLUŞTURULAMAYAN ALANLARDIR.

TERMİNAL ALANINDA, İLGİLİ BELEDİYE TARAFINDAN YAPILACAK AVAN PROJEYE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR.

11.3. TIR, KAMYON, MAKİNE PARKI VE GARAJ ALANI:

TIR, KAMYON, MAKİNE PARKI VE GARAJ ALANINA İLİŞKİN YAPILANMA KOŞULLARI İSE JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜTLERE GÖRE ALT ÖLÇEKLİ PLANLARDA BELİRLENECEKTİR.

(11)

12. SU, ATIKSU VE ATIK SİSTEMLERİ:

12.1 KATI ATIK TESİSLERİ ALANI (BOŞALTMA, BERTARAF, İŞLEME, TRANSFER VE DEPOLAMA):

KATI ATIKLARIN DÜZENLİ TOPLANMASI VE DEPOLANMASI ESAS OLUP BU ALANLARDA “KATI ATIKLARIN KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ” HÜKÜMLERİNDE BELİRLENEN KRİTERLER ÇERÇEVESİNDE UYGULAMA YAPILACAKTIR.

12.2 TEKNİK ALTYAPI ALANI:

KAMU VEYA ÖZEL SEKTÖR TARAFINDAN YAPILACAK ELEKTRİK, PETROL VE DOĞALGAZ İLETİM HATLARI, İÇME VE KULLANMA SUYU İLE YER ALTI VE YER ÜSTÜ HER TÜRLÜ ARITMA, KANALİZASYON, ATIK İŞLEME TESİSLERİ, TRAFO, HER TÜRLÜ ENERJİ, ULAŞTIRMA, HABERLEŞME GİBİ SERVİSLERİN TEMİNİ İÇİN YAPILAN TESİSLER İLE AÇIK VEYA KAPALI OTOPARK KULLANIŞLARINA VERİLEN GENEL İSİMDİR. BU ALANLARDA, ELEKTRİK, HAVAGAZI, İÇME VE KULLANMA SUYU, KANALİZASYON VE HER TÜRLÜ ULAŞTIRMA, HABERLEŞME VE ARITIM GİBİ SERVİSLERİN TEMİNİ İÇİN YAPILAN TESİSLER İLE AÇIK VEYA KAPALI OTOPARK KULLANIŞLARINA AİT ALANLAR BULUNABİLİR.

13. ÖZEL KANUNLARLA BELİRLENEN ALAN VE SINIRLAR:

13.1 SERBEST BÖLGE:

SERBEST BÖLGE KANUNU GEREĞİ TANIMLANAN VE ANILAN KANUN VE YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİ OLAN ALANLARDIR.

(12)

(13)

MEKÂNSAL PLANLAR YAPIM YÖNETMELİĞİ DOĞRULTUSUNDA GÖSTERİM TEKNİKLERİ YÖNÜNDEN VE COĞRAFİ BİLGİ SİSTEMLERİ İLE BAZI KANUNLARDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASI HAKKINDA KANUN DOĞRULTUSUNDA BİNA YÜKSEKLİKLERİ YÖNÜNDEN YENİDEN DÜZENLENEN 1/1000 ÖLÇEKLİ KARAMAN MERKEZ

REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI PLAN NOTLARI

1

1/1000 ÖLÇEKLİ KARAMAN MERKEZ REVİZYON UYGULAMA İMAR PLAN NOTLARI GENEL HÜKÜMLER

1. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI; PLAN PAFTALARI, PLAN RAPORU VE PLAN NOTLARI İLE AYRILMAZ BİR BÜTÜNDÜR.

2. BU PLAN HÜKÜMLERİ 05/01/2021 TARİH VE 11 SAYILI KARAMAN BELEDİYE MECLİSİ KARARI İLE ONAYLANARAK YÜRÜRLÜĞE GİRMİŞTİR. ONAY TARİHİNDEN ÖNCEKİ PLAN HÜKÜMLERİ YÜRÜRLÜKTEN KALDIRILMIŞTIR.

3. BU PLAN KAPSAMINDA;

• 3194 SAYILI “İMAR KANUNU”,

• 2634 SAYILI “TURİZMİ TEŞVİK KANUNU”,

• 06/07/2000 TARİH VE 24101 SAYILI “TURİZM TESİSLERİ YÖNETMELİĞİ”,

• 6831/3373 SAYILI “ORMAN KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ,

• 3386 SAYILI KANUNLA DEĞİŞİK 2863 SAYILI “KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU”,

• 2872 SAYILI “ÇEVRE KANUNU”,

• 22/02/2018 TARİH VE 30340 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN OTOPARK YÖNETMELİĞİ,

• 25/08/1988 TARİH VE 19910 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN SIĞINAK YÖNETMELİĞİ,

• 02/11/1986 TARİH VE 19269 SAYILI HAVA KALİTESİNİ KORUMA YÖNETMELİĞİ,

• 11/12/1986 TARİH VE 19308 SAYILI GÜRÜLTÜ KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ,

• 14/03/1991 TARİH VE 20814 SAYILI KATI ATIKLARIN KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ İLE 03/04/1991 TARİH VE 20834 SAYILI, 22/02/1992 TARİH VE 21150 SAYILI VE 02/11/1994 TARİH VE 22099 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN DEĞİŞİKLİK HÜKÜMLERİ,

• 04/09/1988 GÜN VE 19919 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN SU KİRLİLİĞİ KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ,

• 10/08/2001 TARİH VE 24489 SAYILI “TARIM ARAZİLERİNİN KORUNMASI VE KULLANILMASINA DAİR YÖNETMELİK” HÜKÜMLERİ,

• 25/02/1998 TARİH VE 4342 SAYILI MERA KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ,

• 10.08.2005 TARİH VE 25902 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN İŞYERİ AÇMA VE ÇALIŞMA RUHSATLARINA İLİŞKİN YÖNETMELİK,

• 19/03/1971 GÜN VE 13783 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN LAĞIM MECRASI İNŞAATI MÜMKÜN OLMAYAN YERLERDE YAPILACAK ÇUKURLARA AİT YÖNETMELİK,

• 14/07/2007 GÜN VE 26582 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK,

• 04/11/2000 TARİH VE 24220 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN ÇEVRE DÜZENİ PLANLARININ YAPILMASI ESASLARINA DAİR YÖNETMELİK,

• 25/11/2014 TARİH VE 29186 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME YÖNETMELİĞİ,

(14)

2

• 2565 SAYILI ASKERİ YASAK BÖLGELER VE GÜVENLİK BÖLGELERİ KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİĞİ VE İLGİLİ DİĞER KANUNLAR, YÖNETMELİKLER VE MEVZUATLAR GEÇERLİDİR.

• 18/06/1985 TARİHİNDE YÜRÜRLÜĞE GİDEN 2918 SAYILI “KARAYOLLARI TRAFİK KANUNUNUN 18.MADDESİ GEREĞİNCE ÇIKARTILAN VE 15/05/1997 GÜN VE 22990 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYINLANAN “KARAYOLLARI KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİK” İLE 06/01/1998 GÜN VE 23222 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN “KARAYOLLARI KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİKLERİ;

• 14/06/2014 TARİH VE 29030 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN MEKANSAL PLANLAR YAPIM YÖNETMELİĞİ,

• 20/02/2020 TARİH VE 31045 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN COĞRAFİ BİLGİ SİSTEMLERİ İLE BAZI KANUNLARDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASI HAKKINDA KANUN,

VE DİĞER İLGİLİ KANUN VE YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. YUKARIDAKİ KANUN VE YÖNETMELİKLERLE PLAN NOTLARINDA AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.

4. HER BİR PARSEL İÇİN JEOLOJİK – JEOTEKNİK VE DEPREM YÖNETMELİĞİNE UYGUN ZEMİN ETÜDÜ YAPILMADAN VE İLGİLİ KURULUŞ TARAFINDAN TASDİK EDİLMEDEN, PROJE TASDİKİ VE İNŞAAT UYGULAMASI YAPILAMAZ.

5. TEKNİK VE SOSYAL ALT YAPI ALANLARI VE DİĞER KULLANIM ALANLARI (OTOPARKLAR, YEŞİL ALANLAR, YOLLAR, PARKLAR, İLKÖĞRETİM, DİNİ TESİSLER, KARAKOL, MEYDAN VB. KAMU ELİNE GEÇMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ.

6. İMAR PLANI VE BU PLAN HÜKÜMLERİNDE BELİRTİLEN KULLANIM AMACI DIŞINDA HİÇBİR TESİS YAPILAMAZ.

YAPILACAK TESİSLER SONRADAN HİÇBİR BİÇİMDE PLANDA GÖSTERİLEN AMAÇ DIŞINDA KULLANILAMAZ.

7. PARSEL, YAPILANMA VE DİĞER HÜKÜMLERLE İLGİLİ BU PLAN HÜKÜMLERİNDE BELİRTİLMEYEN KONULARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ, PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ İLE İMAR MEVZUATI AÇISINDAN YÜRÜRLÜKTE OLAN KANUN, YÖNETMELİK VE TÜZÜK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.

8. BU PLAN HÜKÜMLERİNE GÖRE YAPILACAK TÜM YAPILARDA VE BU PLAN HÜKÜMLERİNDE BELİRTİLMEMİŞ HUSUSLARDA; İMAR PLANI, FEN, SAĞLIK VE ÇEVRE İLE İLGİLİ DİĞER KANUN, TÜZÜK VE YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE VE TSE TARAFINDAN BELİRLENMİŞ STANDARTLARA UYULMASI ZORUNLUDUR.

9. TEİAŞ ENERJİ İLETİM HATTI ALTINDAKİ YAPILAŞMALARDA 39.11.200 TARİHLİ VE 24246 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN ELEKTRİK KUVVETLİ AKIM TESİSLERİ (EKAT) YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.

10. TÜRKİYE ELEKTRİK İLETİM A.Ş. (TEİAŞ)’A AİT ENERJİ İLETİM TESİSLERİ YAKININDA VE ÇEVRESİNDE YAPILACAK HER TÜRLÜ PROJE UYGULAMA VE İNŞAAT ÖNCESİNDE TÜRKİYE ELEKTRİK İLETİM A.Ş( TEİAŞ) GÖRÜŞÜ ALINACAKTIR

11. 2565 SAYILI ASKERİ YASAK BÖLGELER VE GÜVENLİK BÖLGELERİ KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİĞİNE MUTLAK SURETTE UYULACAKTIR. 2565 SAYILI ASKERİ YASAK BÖLGELER VE GÜVENLİK BÖLGELERİ KANUNU KAPSAMINA GİREN ALANLARDA;

BU İMAR PLANINDAN SONRA YAPILACAK HER TÜRLÜ PLAN DEĞİŞİKLİĞİ, UYGULAMA, RUHSAT VE YAPILAŞMALARDA İLGİLİ ASKERİ KURULUŞTAN İZİN ALINMASI ZORUNLUDUR.

12. PLAN SINIRLARI İÇERİSİNDE YER ALAN; TAŞKIN ALAN VE KANAL KESİTLERİ DSİ TARAFINDAN BELİRLENEN DERELERİN TAŞKIN ALAN SINIRLARI İÇERİSİNDE YER ALAN KESİMLERİNDE; DSİ RAPORUNDA BELİRLENEN KANAL TESİSLERİN İLGİLİ KURULUŞÇA YAPILMASINDAN SONRA İSKÂN İZNİ VERİLECEKTİR.

13. PLANLAMA ALANI İÇİNDE YER ALAN AKARSU KIYILARINDA ARAZİNİN DOĞAL TOPOĞRAFYASINI DEĞİŞTİRECEK KAZI, DOLGU İŞLEMİ YAPILAMAZ. TAŞ VE MADEN OCAĞI KURULAMAZ. KUM, ÇAKIL ÇEKİLEMEZ, MOLOZ, CÜRÜF VE ÇÖP DÖKÜLEMEZ.

14. BU PLAN HÜKÜMLERİNDE BELİRTİLEN HÜKÜMLER İLE DİĞER YÖNETMELİKLER ARASINDA ÇELİŞKİ OLMASI DURUMUNDA ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI’NIN GÖRÜŞÜ ALINIR VE BU GÖRÜŞE UYULUR.

(15)

3

15. KURULUŞ VEYA KİŞİLERCE KENDİLERİNE AİT TAPUSU BULUNAN ARAZİ, ARSA VEYA PARSELLERDE; KURULUŞ VEYA KİŞİLERCE TAPUSU BULUNMAMAKLA BİRLİKTE KAMU KURUM VE KURULUŞLARININ VERMİŞ OLDUKLARI TAHSİS VEYA İRTİFAK HAKKI TESİS BELGELERİ İLE İMAR PLANI-PLAN HÜKÜMLERİ, İLGİLİ KANUN VE YÖNETMELİKLER İLE RUHSAT VE EKLERİNE UYGUN OLARAK YAPI YAPILABİLİR.

16. PLAN SINIRLARI İÇERİSİNDE TAMAMI UMUMİ HİZMETLERE AYRILAN YERLERE RASTLAYAN VEYA KALAN PARÇASI PLAN VE YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE GÖRE YAPI YAPILMASINA MÜSAİT OLMAYAN ARSALAR KAMULAŞTIRILINCAYA KADAR SAHİPLERİ TARAFINDAN OLDUĞU GİBİ KULLANILMAYA DEVAM EDİLİR. BU GİBİ YERLERDEN 5 YILLIK İMAR PROGRAMINA DÂHİL OLMAYANLAR İÇİN PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİNİN 61. MADDESİ HÜKÜMLERİNE GÖRE MUVAKKAT YAPI YAPILMASINA İZİN VERİLİR.

17. BELEDİYE TARAFINDAN; TASARRUFU ALTINDA BULUNAN YOL, OTOPARK, YAYA BÖLGESİ, KALDIRIM GİBİ YERLER İLE BUNLAR ÜZERİNDEKİ KAMU HİZMETLERİNİN YÜRÜTÜLEBİLMESİ İÇİN GEREKLİ BÜFE, HELA, TRAFO MERKEZİ GİBİ TESİSLERİ, ULAŞIM VE HABERLEŞME NOKTALARI, SİNYALİZASYON VE AYDINLATMA ELEMANLARI, ÇÖP KUTUSU, BANK, REKLAM VE BİLGİLENDİRME LEVHA VE PANOLARI GİBİ KENT MOBİLYALARI İLE PEYZAJ ELEMANLARI TSE STANDARTLARINA DA UYMAK KOŞULUYLA YAPILABİLİR.

18. PARK ALANLARI İÇERİSİNDE BELEDİYE BAŞKANLIĞINCA UYGUN GÖRÜLECEK BÖLÜMLERİNDE TELEFON, DOĞALGAZ, ELEKTRİK GİBİ ALTYAPI İÇİN GEREKLİ OLABİLECEK TRAFO, DOĞALGAZ REGÜLATÖRÜ, PANO, DAĞITIM KONTROL PANOSU GİBİ TESİSLER YAPILABİLİR. BU ALANLARDA İLGİLİ KURUM GÖRÜŞLERİ DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR.

19. YER ALTI VE YERÜSTÜ TARİHİ VE KÜLTÜREL DEĞERLERİN BİRLİKTE KORUNMASI İÇİN ÜZERİNDE YAŞAYAN ÜST KÜLTÜRE AİT MEVCUT VEYA KALINTISI BULUNAN ESER VEYA ESERLERİN YER ALDIĞI PARSELLERDE, BU ESERİN KORUNMASI İÇİN RESTİTÜSYON VE RESTORASYONUNA YÖNELİK OLANLAR DIŞINDA HERHANGİ BİR KAZIYA İZİN VERİLEMEZ. BİLİMSEL TESPİTLER İÇİN YALNIZCA UZAKTAN ALGILAMA VB. TEKNOLOJİK YÖNTEMLER KULLANILACAKTIR.

20. TARİHİ VE KÜLTÜREL DEĞERİ OLAN ESKİ ESERLERİN (ANIT ESER, SİVİL MİMARLIK ÖRNEĞİ VE BENZERİ) TESPİTİ HALİNDE GEREKLİ BELGELEME ÇALIŞMALARI YAPILARAK, K. VE T. V. YERALTI VE YERÜSTÜ ENVANTERİ İLE MEVCUT VE KAYIP E. E. ARAŞTIRMA ENVANTERİ’NE EKLENECEKTİR.

21. PLANDA GETİRİLEN FONKSİYONLAR DIŞINDAKİ İŞLEVLERE; İLGİLİ MERKEZİ, YEREL İDARELERCE İŞLETME RUHSATI VERİLEMEZ.

22. ANITSAL NİTELİKLİ ESERLERDEN OLAN CAMİ, KİLİSE, MEDRESE, HAN, HAMAM, OKULLAR VB. PARSELLERİNDEKİ HİZMET AMAÇLI EK BİNA TALEPLERİ, YAPI ESKİ ESER DEĞİL İSE KONYA K.V.K.KURULU KARARI İLE ESKİ ESER DOKUSUNA KONTUR, GABARİ MALZEME CİNSLERİ İLE UYUMLU HALE GETİRİLMEK, REHABİLİTE EDİLMEK ŞARTI İLE KULLANILABİLİR.

23. “ANIT AĞAÇ” OLARAK TESCİL EDİLMİŞ AĞAÇLAR İLE TARİHİ NİTELİKTEKİ AĞAÇLAR, AĞAÇ REVİZYONUNA TABİ TUTULARAK KORUNACAKTIR.

24. KAMU KULLANIMINA AYRILAN TÜM ALANLARDA (KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI, AÇIK VE YEŞİL ALANLAR, KENTSEL AÇIK ALANLAR, KENTSEL SOSYAL ALTYAPI ALANLARI, KENTSEL TEKNİK ALTYAPI ALANLARI VB.) PROJE VE UYGULAMA AŞAMASINDA PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ DOĞRULTUSUNDA ENGELLİLER İÇİN GEREKLİ DÜZENLEMELER YAPILACAKTIR.

25. BELEDİYE UYGUN GÖRDÜĞÜ BÖLGELERDE YAPILARIN ESTETİĞİ İLE İLGİLİ KURALLAR GETİRMEYE YETKİLİDİR.

26. EĞİTİM TESİSLERİ, SAĞLIK TESİSLERİ, SOSYAL TESİSLER, KÜLTÜREL TESİSLER, İDARİ TESİSLER, DİNİ TESİSLER, SPOR ALANLARI, KENTSEL HİZMET ALANLARI, BELEDİYE HİZMET ALANLARI VE TEKNİK ALTYAPI ALANLARI (TRAFO ALANLARI) İLE RESMİ/UMUMİ BİNALAR GİBİ SOSYAL DONATI VE TEKNİK ALTYAPI ALANLARINDA, BELEDİYESİNCE ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE UYGULAMA YAPILACAK OLUP, RUHSAT ALINMADAN UYGULAMAYA GEÇİLEMEZ.

27. PLANLAMA ALANINDA MERKEZİ ÖZELLİK GÖSTEREN, YAKIN ÇEVRESİNDE SAĞLIK, İTFAİYE, İLETİŞİM-HABERLEŞME VB.

TESİSLERİN BULUNDUĞU VE ULAŞIM ALANLARI YAKININDAKİ AÇIK ALAN, MEYDAN, YEŞİL ALANLARIN UYGUN NOKTALARINDA, KAMU BİNALARININ BAHÇE VE ÇATILARINDA, İLGİLİ KURUMLARIN UYGUN GÖRÜŞÜ ALINARAK,

(16)

4

HELİPORT YÖNETMELİĞİNE UYULMAK KOŞULU İLE KAMUYA AİT "HELİKOPTER İNİŞ-KALKIŞ PİSTLERİ" (HELİPORT ALANI) DÜZENLENEBİLİR.

28. PLANLAMA ALANI İÇİNDE PARK VE BAHÇELER MÜDÜRLÜĞÜ, VB. KURUMLARIN UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMAK KAYDI İLE MEYDAN VE YEŞİL ALAN GİBİ KAMUYA AÇIK ALANLARIN ALTINDA AĞAÇ VE BİTKİ YAŞAMININ SÜRDÜRÜLEBİLECEĞİ TOPRAK DERİNLİĞİ BIRAKILARAK VE DOĞAL ZEMİN BİÇİMİ DEĞİŞTİRİLMEYECEK ŞEKİLDE OLAĞANÜSTÜ DURUMLARDA SIĞINAK OLARAK KULLANILMAK ÜZERE PARSEL İHDAS EDİLMEKSİZİN YER ALTI OTOPARKI DÜZENLENEBİLİR. AYRICA ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ, SİNEMA, TİYATRO VE KAMU KURUMLARINA AİT TESİSLERİN BODRUM KATLARI OLAĞANÜSTÜ DURUMLARDA GENEL SIĞINAK OLARAK KULLANILABİLİR.

29. PLANDA PARK, YEŞİL ALAN, AÇIK OTOPARK, MEYDAN, EĞİTİM TESİS ALANLARI BAHÇELERİ VB. ALANLAR AFET VE ACİL DURUMLARDA ACİL TOPLANMA ALANI VE ÇADIR KURULACAK ALAN OLARAK KULLANILABİLİR.

30. PLAN BÜTÜNÜNDE VEYA ETAPLAR HALİNDE, 3194 SAYILI İMAR KANUNU'NUN 18.MADDESİ HÜKÜMLERİ DOĞRULTUSUNDA ARSA VE ARAZİ DÜZENLEMESİ YAPILMADAN, UYGULAMA YAPILAMAZ.

31. PLAN BÜTÜNÜNDE 15,00 METRE VE ÜZERİNDE EN KESİTE SAHİP YOLLARA CEPHELİ YA DA KARŞISINDA 12 M. YOL + YEŞİL ALAN PARSEL GENİŞLİĞİ BULUNAN KONUT PARSELLERİNDE, BİNANIN ÖN CEPHESİNDE OLMAK KOŞULU İLE TİCARİ BİRİMLER YER ALABİLİR. BU TİCARİ BİRİMLERDE ASMA KAT YAPILAMAZ.

32. PLANDA GÖSTERİLMİŞ OLSUN VEYA OLMASIN, KAMU ALANLARINDA İLGİLİ İDARELERCE UYGUN GÖRÜLMESİ, ÖZEL VEYA TÜZEL NİTELİKLİ ALANLARDA İSE İLGİLİLERİNİN MUVAFAKATI VE İLGİLİ İDARELERİNCE DE UYGUN GÖRÜLMESİ HALİNDE; AVAN PROJE İLE ÇEVRE MİMARİSİNE UYGUN OLARAK TRAFO DOĞALGAZ VE BÖLGE REGÜLATÖRÜ VB. ALTYAPI YAPILARI BELEDİYENİN İZNİ İLE YAPILABİLİR.

33. HER 30 M² İNŞAAT ALANINA KARŞILIK 1 ADET AĞAÇ DİKİLECEKTİR. PARSEL BÜNYESİNDE AĞAÇ DİKİLEMEMESİ DURUMUNDA BELEDİYENİN GÖSTERECEĞİ BİR ALANDA AĞAÇ DİKİMİ BELEDİYENSİNCE SAĞLANACAKTIR.

34. BELEDİYE UYGUN GÖRDÜĞÜ BÖLGELERDE YAPILARIN ESTETİĞİ İLE İLGİLİ KURALLAR GETİRMEYE YETKİLİ OLUP, YAPILACAK HER TÜRLÜ YAPI, TESİS VE ÇEVRE DÜZENLEMESİNDE TASARIMLAR ÖZÜRLÜLERİN KULLANIMINA OLANAK VERECEK BİÇİMDE VE TÜRK STANDARTLARI ENSTÜTÜSÜ STANDARTLARINA UYGUN OLARAK YAPILACAKTIR. BU STANDARTLARA AYKIRI KURALLAR GETİRİLEMEZ.

35. PLAN ONAMA SINIRLARI İÇERİSİNDE KALAN VE ÖZEL KANUNLARA TABİ OLAN KENTSEL DÖNÜŞÜM VE GELİŞİM ALANI, YENİLEME ALANLARI İLE REZERV ALANLARINDA ONAYLI İMAR PLANLARI VARSA; ÖNCELİKLİ OLARAK KENDİ İMAR PLANI HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. BELİRTİLMEYEN DURUMLARDA BU PLAN HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.

(17)

5

YAPILAŞMA HÜKÜMLERİ

1.BU PLAN YÜRÜRLÜĞE GİRMEDEN ÖNCE EKLERİNE GÖRE RUHSAT VERİLMİŞ PARSELLER İÇİN KAZANILMIŞ HAKLAR GEÇERLİDİR. ONAYLI RUHSATINA GÖRE İNŞAAT FAALİYETLERİ TAMAMLANMIŞ VEYA DEVAM ETMEKTE OLAN YAPILARLA İLGİLİ OLARAK RUHSAT SÜRESİ ARANMAKSIZIN RUHSAT YENİLEME İSKÂN KAT İRTİFAKI V.B. İŞLEMLER MEVCUT RUHSAT VE EKLERİNE UYGUN OLARAK YÜRÜTÜLECEKTİR. BU YAPILARIN YIKILIP YENİDEN YAPILMASI HALİNDE İSE YÜRÜRLÜKTEKİ İMAR PLANI YAPILANMA KOŞULLARINA GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR.

BU PLAN YÜRÜRLÜĞE GİRMEDEN ÖNCEKİ PLANA GÖRE RUHSAT ALMIŞ ANCAK İNŞAATI TAMAMLANMAMIŞ YAPILARDAN, BU PLAN ŞARTLARINA GÖRE UYGULAMA YAPMAK İSTEYENLERİN TEKNİK YETERLİLİKLERİNİN SAĞLANMASI VE FENNİ SORUMLULUKLARIN YERİNE GETİRİLMESİ ŞARTLARIYLA TADİLAT PROJELERİNİ ONAYLAMAYA BELEDİYESİ YETKİLİDİR.

3194 SAYILI İMAR KANUNUN 18. MADDE UYGULAMASINDAN ÇIKAN PARSELLERDE BİNA CEPHE ŞARTI ARANMAZ.

2. MEVCUT TEŞEKKÜL DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAK ALANLARDA;

2.1. TEŞEKKÜL İSTİKAMET, PARSELİN BULUNDUĞU ADA İÇİN GEÇERLİDİR.

2.2. TEŞEKKÜLE ESAS BİNA; ONAYLI İMAR PLANI DOĞRULTUSUNDA YAPILMIŞ RUHSATLI YAPIYI İFADE EDER.

2.3. VERİLEN İSTİKAMETLER İMAR İSTİKAMETİNE PARALEL OLUP, İSTİKAMETİ VERİLECEK PARSELİN CEPHE ALDIĞI YOLA BAKAN PARSELLERDE TEŞEKKÜLE ESAS BİNA TANIMINA UYGUN EN AZ İKİ AYRI PARSELDE (TOPLAMDA İKİ PARSEL BULUNAN İSTİKAMETLERDE BİTİŞİĞİNDEKİ PARSELDE) YAPILAŞMA BULUNMASI HALİNDE; BİNALARIN ÖN CEPHE MESAFELERİNİN ORTALAMASI ALINIR VE İMAR İSTİKAMETİNE PARALEL OLACAK ŞEKİLDE BELİRLENİR. TEŞEKKÜL YOK İSE PLAN NOTLARINDAKİ BAHÇE MESAFELERİ UYGULANIR.

2.4. İKİZ NİZAMDA; PARSELİN İKİZİNDEKİ BİNANIN İSTİKAMETİ ALINIR. İKİZİNDE TEŞEKKÜLE ESAS ALINACAK BİNANIN OLMAMASI HALİNDE; ÖN BAHÇE MESAFESİ CEPHE ALDIĞI YOLA BAKAN TEŞEKKÜLE ESAS BİNALARIN ÖN BAHÇE MESAFELERİNİN ORTALAMASI İMAR İSTİKAMETİNE PARALEL OLACAK ŞEKİLDE BELİRLENİR.

2.5. AYRIK VEYA İKİZ AYRIK NİZAMLI KONUT ALANLARINDA TEŞEKKÜLE ESAS BİNALARIN YOLDAN ÇEKME MESAFELERİ ORTALAMASI 1.00 METRENİN ALTINA DÜŞEMEZ. ÖN BAHÇESİZ TEŞEKKÜL BU KAPSAMA DÂHİL DEĞİLDİR. ÖN BAHÇE MESAFESİ VERİLMEMİŞ VEYA TEŞEKKÜLE GÖRE ÖN BAHÇE MESAFESİ BELİRLENEN BÖLGELERDEKİ KÖŞE BAŞI PARSELLERDE KÖŞE KIRIĞININ BULUNDUĞU CEPHEDEKİ ÖN BAHÇE MESAFESİ İKİ YOL CEPHESİNDEN AZ OLAN BAHÇE MESAFESİNE GÖRE VERİLİR.

2.6. MİNUMUM BİNA CEPHESİNİ SAĞLAYAMAYAN KÖŞE BAŞI PARSELLERDE, MİNUMUM BİNA CEPHE ŞARTININ SAĞLANABİLMESİ AMACIYLA YAN PARSELLERDEN UYGUN OLAN HER HANGİ BİRİSİYLE İKİZ AYRIK YAPI YAPILMASINA, TEŞEKKÜLE BAKILARAK KARAR VERMEDE BELEDİYESİ YETKİLİDİR.

2.7. PARSELİN CEPHE ALDIĞI YOLA BAKAN PARSELLERDE TEŞEKKÜLE ESAS BİNA TANIMINA UYGUN YAPILAŞMA BULUNMASI HALİNDE, KAPALI VE AÇIK ÇIKMALARDA TEŞEKKÜLE UYULUR.

2.8. BİTİŞİK NİZAM YAPI ADALARINDA PLAN ÜZERİNDE TAKS/KAKS ORANI VE/VEYA EMSAL ORANI BELİRTİLMEMİŞ BÖLGELERDE TAKS ORANI ARKA BAHÇE MESAFESİDEN SONRA KULLANILAN ALAN OLARAK UYGULANACAKTIR.

2.9. AYRIK NİZAMLI YAPI ADALARINDA KÖŞE BAŞI PARSELLERDE YAN BAHÇE UYGULAMASI YAPILIR. AYRIK NİZAM TEVHİD EDİLEREK OLUŞAN KÖŞEBAŞI PARSELLERDE YAN VE ARKA BAHÇE UYGULAMASININ ADA BÜTÜNLÜĞÜNE BAKILARAK BELİRLENMESİNDE VE AYRIK İKİZ NİZAMLI YAPI ADALARINDA KÖŞE BAŞI PARSELLERDE ARKA BAHÇE BELİRLENMESİNDE BELEDİYESİ YETKİLİDİR.

2.10. TİCK(1) GÖSTERİMLİ ALANLARINDA VE BİTİŞİK NİZAM YAPI NİZAMINDA OLAN YAPI ADALARINDA YAPILACAK BİNALARIN GECE VE GÜNDÜZ İKAMETE AYRILMAYAN SADECE İŞ YERİ OLARAK KULLANILAN ZEMİN KATLARI BODRUMLARI İLE BİRLİKTE ÖN BAHÇE MESAFELERİNE TECAVÜZ ETMEMEK ŞARTIYLA ARSA DERİNLİĞİNCE YAPILABİLİR.

(18)

6

4. PARSEL BOYUTU İTİBARI İLE İKİZ DÜZENDE YAPILANABİLEN PARSELLERDE; PARSELİN HER İKİ YANINDA PLANDA VERİLEN KAT ADEDİ VE ÜZERİ KATA SAHİP SAĞIR CEPHELİ YAPI OLMASI DURUMUNDA, PARSELDE BİTİŞİK DÜZENDE YAPI YAPILABİLİR.

5. BU PLAN YÜRÜRLÜĞE GİRMEDEN ÖNCE UYGULAMA GÖRMÜŞ PARSELLERDE YENİ PLAN ŞARTLARINA GÖRE TEKRAR TERK ÇIKMASI DURUMUNDA, MİNUMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ ARANMAZ. PARSELİN TEK BAŞINA YAPILANABİLİYOR OLMASI HALİNDE İNŞAAT ALANI KULLANIMI BRÜT PARSEL ALANI ÜZERİNDEN YAPILACAKTIR. TOPLAMI 500 m²’NİN ALTINDA KALAN İKİ YA DA DAHA FAZLA PARSELİN TEVHİDİNDE, MİNİMUM PARSEL ŞARTLARI ARANMAZ.

6. KONUT, TİCARET VE TİCARET - KONUT (TİCK) ALANLARINDA BÖLGELERİNDE BELİRLENEN YAPILAŞMA KOŞULLARI ÇERÇEVESİNDE PARSEL İÇERİSİNDE BİNANIN KONUMUNU VE YAPILAŞAMAYAN PARSELLERİN HANGİ PARSELLE TEVHİD EDİLECEĞİ ADA BAZINDA KARAMAN BELEDİYESİNCE BELİRLENECEKTİR.

7. PLAN BÜTÜNÜNDE TABİİ ZEMİNİN HER NOKTASINDA MİNİMUM 0.50 METRE ALTINDA VE BİNA CEPHE HATTI GERİSİNDE KALMAK KAYDI İLE YAN VE ARKA BAHÇEDE PARSEL TAMAMINDA OTOPARK YAPILABİLİR.

8. PARSEL MALİKLERİNİN MUVAFAKATI ALINMAK VE O PARSELLER TARAFINDAN KULLANILMAK, İLGİLİ KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ ALINARAK ÖNERİLEN GÖRÜŞLERE UYMAK KOŞULU İLE YAN VE ARKA BAHÇELER BİRLEŞTİRİLEREK ZEMİN ALTINDA, ZEMİN ALTI OTOPARK (GEREKTİĞİNDE SIĞINAK) ZEMİN ÜSTÜ İSE BAHÇE VE AÇIK ALAN OLARAK KULLANILABİLİR.

9. YAPI YAKLAŞMA SINIRLARI NET İMAR PARSELİ ÜZERİNDEN VERİLECEKTİR.

10. PARSELLERİN BİRLEŞEREK UYGULAMA YAPMASI TALEPLERİNDE YENİ OLUŞACAK PARSELLERİN YAPILAŞMAYA UYGUN OLMASI, ADADA GERİ KALAN PARSELLERİN YAPILAŞMASININ ENGELLENMEMESİ ESASTIR.

11. OLUŞTURULAN İMAR ADALARINDA MAX. 1.00 METREYE KADAR OLABİLECEK KAYMALARDA KADASTRAL SINIRLAR BAZ ALINABİLİR. BU PLAN KOŞULLARIYLA OLUŞAN YOLA TERK VE İHDASLARIN 50 CM’YE KADAR OLANLARINDA ADA BÜTÜNLÜĞÜ GÖZ ÖNÜNDE BULUNDURULARAK UYGULAMA YAPMAYA BELEDİYE YETKİLİDİR.

12. YAPI ADALARININ ÜZERİNDE YER ALAN FONKSİYON AYRIM ÇİZGİLERİNİN VE İMAR HATLARININ KADASTRAL PARSEL SINIRLARI BAZ ALINARAK DÜZELTİLMESİNDE BELEDİYESİ YETKİLİDİR. FONKSİYON AYRIM ÇİZGİLERİ VE İMAR HATLARININ KADASTRAL PARSEL SINIRLARINDAN GEÇMEDİĞİ DURUMLARDA FONKSİYON VE YAPILAŞMA KOŞULLARI (TABAN ALANI, EMSAL HESABI VE ÇEKME MESAFELERİ VB.) KADASTRAL PARSEL SINIRLARINA GÖRE BELİRLENECEKTİR. ANCAK BU DURUM TEVHİD EDİLEREK BİRLEŞTİRİLEN PARSELLER İÇİN GEÇERLİ DEĞİLDİR.

13. BİTİŞİK NİZAMLI KÖŞE BAŞI PARSELLERDEKİ 4 KAT VE ÜZERİ YAPIYA SAHİP PARSELLERDE YAPI YAKLAŞMA MESAFESİNDE ARKA BAHÇE MESAFESİ KÖŞE KIRMASI 10 METREYE TAMAMLATTIRILIR. 10 METRE TAMAMLANMAMASI DURUMUNDA PARSEL SINIRINA 5 METREYE KADAR YAKLAŞILABİLİR. ARA PARSELLERDE BİNA DERİNLİĞİ ARKA BAHÇE MESAFESİ SEBEBİYLE 10 METREDEN AZ OLMASI DURUMUNDA 10 METREYE TAMAMLATTIRILIR. ANCAK ARKA BAHÇE MESAFESİ 3 METREDEN AZ OLAMAZ.

ARKA BAHÇE MESAFESİ İMAR PLANINDA BELİRTİLEN KAT ADEDİNE GÖRE;

1 KATLI BİNALARDA 3,00 M.

2 KATLI BİNALARDA 3,25M.

5 KATLI BİNALARDA 7,75M. OLARAK UYGULANACAKTIR. 5 KATTAN SONRA YAPILAN HER KAT İÇİN 7,75 METRENİN ÜSTÜNE 50 CM ARTTIRILARAK UYGULAMA YAPILIR. ASMA KAT UYGULANDIĞI TAKDİRDE BU MESAFELERE 1,00 M.

EKLENECEKTİR. TİCK(2) GÖSTERİMLİ ALANLARDA ZEMİN KATIN TİCARET YAPILMASI DURUMUNDA DA ARKA BAHÇE MESAFESİ UYGULANACAKTIR.

(19)

7

KAT YÜKSEKLİĞİ İSE; NORMAL KATLARDA KONUT ALANLARINDA VE KONUT OLARAK KULLANILAN ÜST KATLARDA MAKSİMUM 3,20 M. TİCARET ALANLARINDA ZEMİN KAT ÜZERİ TİCARİ KULLANIMLARDA MAX. 3.50 M.

TİCK(2) GÖSTERİMLİ TİCARET-KONUT ALANLARINDA VE ZEMİN KATIN TİCARET ALANI OLARAK KULLANILDIĞI DURUMLARDA ZEMİN KATLAR MAKSİMUM 4.00 M.

TİCK(1) GÖSTERİMLİ TİCARET-KONUT ALANLARINDA, TİCARET ALANLARINDA VE VE 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANINDA KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARINDA KALAN UYGULAMADAKİ TİCARET ALANLARINDA ASMA KAT YAPILMASI DURUMUNDA YAPILACAK DÜKKÂNIN KAT YÜKSEKLİĞİ EN FAZLA 6.00 M. YAPILABİLİR.

MÜSTAKİL VİLLA TARZI KONUT YAPILARINDA ZEMİN KATLARDA 4.00 M. DİĞER KATLARDA 3.60 M. YAPILABİLİR.

YENÇOK BELİRLENEN PARSELLERDE İSE KAT YÜKSEKLİKLERİ PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİNDE BELİRTİLDİĞİ ŞEKİLDE YAPILABİLİR.

14. BİNALARIN KOTLANDIRILMASI PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİNE GÖRE BELİRLENECEK NOKTANIN HİZASINA TEKABÜL EDEN YOL ORTA NOKTASINDAN VERİLECEK OLUP SU BASMAN KOTU 1,20 M. DİR. ZEMİN KATIN ALTINDA YER ALAN İLK BODRUM KATIN OTOPARK YAPILMASI HALİNDE SU BASMAN KOTU MAX. 2.00 m. YE KADAR YÜKSELEBİLİR.

BİTİŞİK NİZAM YAPI ADALARINDA SU BASMAN KOTUNDA EMSAL TEŞEKKÜLE UYULUR, AYRIK VE AYRIK İKİZ NİZAM YAPI ADALARINDA EMSAL TEŞEKKÜLÜ ARANMAZ.

15. ÇIKMALAR:

* KAPALI VE AÇIK ÇIKMALAR ÖN BAHÇEDE PARSEL SINIRINA 3.50 M. DEN FAZLA YAKLAŞMAMAK ÜZERE ÇEKME MESAFELERİ İÇİNE 1.50 M. TAŞABİLİR.

* KAPALI VE AÇIK ÇIKMALAR ARKA BAHÇEDE PARSEL SINIRINA 3.00 M. DEN FAZLA YAKLAŞMAMAK ÜZERE ÇEKME MESAFELERİ İÇİNE 1.50 M. TAŞABİLİR.

* AYRIK, BLOK, AYRIK İKİLİ BLOK YAPI ADALARINDA, YAN BAHÇEDE PARSEL SINIRINA 2.00 METREYE KADAR YANAŞACAK ŞEKİLDE AÇIK ÇIKMA YAPILABİLİR. KAPALI ÇIKMALAR PARSEL SINIRINA 3.00 M. DEN FAZLA YAKLAŞAMAZ.

* BİTİŞİK NİZAMDA BİTİŞİK OLDUĞU KOMŞU SINIRINDA ÇIKMA YAPILABİLİR ANCAK BU ÇIKMALAR KOMŞU SINIRINA 1.00 METREDEN AZ YAKLAŞMAMAK ÜZERE DUVARLA KAPATILIR.

* TEŞEKKÜLE UYULAN DURUMLARDA İSE YUKARIDAKİ ŞARTLARA UYGUNLUĞU ARANMAZ.

16. ZEMİN KATTA KAPALI ÇIKMA YAPILAMAZ. AÇIK ÇIKMALAR İSE SADECE ÖN VE ARKA BAHÇEDE OLMAK VE YAN BAHÇELERE HİÇ BİR ŞEKİLDE TAŞMAMAK ŞARTIYLA VE NORMAL KATLARDA YER ALAN BALKONLARIN BÜYÜKLÜĞÜNÜ GEÇMEMEK ÜZERE VE PARSEL SINIRINA MESAFELERİ İHLAL EDİLMEMEK ŞARTI İLE ÇEKME MESAFELERİ İÇİNE YAPILABİLİR.

EĞİMDEN DOLAYI AÇIĞA ÇIKAN VE İSKAN EDİLEN BODRUM KATLARDA DA BU ŞARTLARA UYULUR.

17. ÇATILAR

* TÜM YAPILARDA BAĞIMSIZ ÇATI KATI VE ÇEKME KAT YAPILAMAZ.

* AYRIK BİNALARDA KIRMA YA DA BEŞİK ÇATI, BİTİŞİK BİNALARDA İSE ÖN VE ARKAYA AKINTILI BEŞİK ÇATI KURULACAĞI VARSAYILARAK BELİRLENİR. TONOZ ÇATI UYGULAMASI YAPILAMAZ.

* ÇATI EĞİMLERİ İSE KİREMİT ÇATILARDA EN ÇOK %45 EN AZ İSE %33 EĞİM OLACAK ŞEKİLDE, DİĞER MALZEME KULLANIMLARINDA İSE EN ÇOK %45 OLACAK ŞEKİLDE BELİRLENİR. ANCAK MAHYA KOTU YÜKSEKLİĞİ EN FAZLA 4,50 M.

OLABİLİR. %33 VE DAHA AZ EĞİMLİ KİREMİT ÇATILARDA, ÇATININ MAHYA YÜKSEKLİĞİ 4,50 M’Yİ GEÇERSE; MAX. 4,50 M MAHYA YÜKSEKLİK ŞARTI ARANMAZ.

* ÇATI ÖRTÜSÜ İÇİNDE KALAN ALANLAR EĞİMLİ BETONARME TABLİYE YAPMAK ŞARTIYLA TERAS KAT ALANI OLARAK İSKÂN EDİLEBİLİR. ÇATI KATINDAKİ HER BAĞIMSIZ BÖLÜM İÇİN 50,00 M²’DEN FAZLA OLMAMAK KAYDI İLE AÇIK TERAS YAPILABİLİR. ÇATI KATINDA YER ALAN TÜM AÇIK ALANLAR TERAS ALANIDIR.

* ÇATILARDAKİ AÇIK TERAS ÜZERİNE BETON ATILMAYACAKTIR.

(20)

8

* ÇATILARDAKİ ORTAK ALANLAR HARİÇ 50,00 M²’NİN ALTINDA ÇATI KATI ALANI YAPILAMAZ.

* SAÇAK UÇLARINA KALKAN DUVAR ÖRÜP ÇATIYI YÜKSELTMEMEK VE OLUKLAR ÇATI TABLİYESİNE OTURMAK ŞARTI İLE YOL CEPHELERİNE KALKAN DUVAR TERTİP EDİLEBİLİR. YOLDAN ÇEKME MESAFESİ OLMAYAN BİNALARDA YOL CEPHESİNE YAPILACAK KALKAN DUVARLAR EN AZ 2,00 METRE GERİ ÇEKİLECEKTİR. AYRICA YAN BAHÇE MESAFESİ İÇİNE YAPILAN AÇIK ÇIKMALARIN ÜZERİNE KALKAN DUVAR YAPILAMAZ.

* AYRIK NİZAM YAPILARDA BİNANIN CEPHESİ (ENİ) 30 METREYİ GEÇİYORSA ÖN CEPHEYE KALKAN DUVAR YAPILAMAZ.

* ÇATI ARASINA ORTAK MERDİVEN İLE ULAŞMASI MÜMKÜN OLMAYAN BİNALARDA GEMİCİ MERDİVENİ İLE ÇATI ARASINA ULAŞIM SAĞLANABİLİR.

* HER TÜR ÇATIDA 120 CM. YE KADAR SAÇAK YAPMAYA İZİN VERMEDE BELEDİYE YETKİLİDİR. ÖN BAHÇE MESAFESİ OLMAYAN YAPILARDA YOL CEPHESİ SAÇAĞI 30 CM. Yİ GEÇEMEZ. SAÇAKLAR AÇIK TERAS OLARAK KULLANILABİLİR.

SAÇAKLARIN ŞEKLİ VE GENİŞLİĞİ YAPILACAK YAPININ ÖZELLİĞİNE GÖRE KENT ESTETİK KURULUNCA BELİRLENEBİLİR.

* ÇATI KATTA YAPILAN BAĞIMSIZ BÖLÜM EKLENTİSİ BAĞLI BULUNDUĞU BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN BRÜT ALANINI AŞAMAZ.

18. ASANSÖRLER

* ASANSÖR KUYU ÖLÇÜLERİ 3 KATA KADAR KONUT YAPILARINDA EN AZ NET 1.80 M. X 1.80 M., DİĞER YAPILARDA İSE DAR KENARI EN AZ NET 2.00 M. X 2.00 M. (İDARENİN UYGUN GÖRDÜĞÜ KOŞULLARDA NET ALAN 4 M²’Yİ SAĞLAMAK ÜZERE KUYU GENİŞLİĞİ 1.80 M.’YE KADAR İNEBİLİR.) ÖLÇÜLERİNDE OLACAKTIR. 3 KATA KADAR OLAN KONUT YAPILARI HARİÇ TÜM YAPILARDA KABİN ÖLÇÜLERİ VE KAÇ ASANSÖR YAPILACAĞI PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİNDE BELİRTİLDİĞİ ŞEKİLDE UYGULANIR. ASANSÖR KUYULARI ASANSÖRLER BODRUMA İNECEK ŞEKİLDE TASARLANIR. ASANSÖR KUYUSU OLMAYAN MEVCUT YAPILARDA KUYU VE KABİN ÖLÇÜLERİ VB. STANDARTLARI BELİRLEMEYE İDARE YETKİLİDİR.

19. İDARE TARAFINDAN UYGUN BULUNMASI ŞARTI İLE TÜM YAPILARDA ASMA KATLAR, ÇATI KATLAR, HER TÜRLÜ BALKONLAR, HER TÜRLÜ KAT VE ASANSÖR HOLÜ, HER TÜRLÜ SAHANLIK VE MERDİVEN ALANLARI KATLAR ALANI HESABINA DAHİL EDİLMEZ. PLAN ÜZERİNDE TAKS/KAKS ORANI VE/VEYA EMSAL BELİRTİLMEMİŞ AYRIK, BLOK, AYRIK İKİLİ BLOK VE BİTİŞİK NİZAM YAPI ADALARINDA KAPALI VE AÇIK ÇIKMALAR EMSALE DÂHİL DEĞİLDİR.

20. İDARE TARAFINDAN UYGUN BULUNMASI ŞARTI İLE TÜM YAPILARDA KAT HOLLERİ, SAHANLIKLAR, MERDİVEN VE HOLLERİ, HAVALANDIRMALAR VE TRAFOLAR TABAN ALANI HESABINA DAHİL DEĞİLDİR.

21. PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİNİN 5. MADDESİNİN 8. FIKRASINDA YER ALAN DOĞRUDAN EMSAL HARİCİ ZORUNLU OTOPARK ALANLARI EKLENTİ OLMASI DURUMUNDA NET 35 M2’NİN ÜZERİNDE YAPILAMAZ.

22. İDARE TARAFINDAN UYGUN BULUNMASI ŞARTI İLE ORTAK ALANLARDAN ULAŞIMI OLMASI HALİNDE MERDİVENLERİN BODRUM KATA ULAŞMASI ZORUNLU DEĞİLDİR.

23. 3 KATA KADAR KONUT BİNALARINDA SU DEPOSU YAPILMASI ZORUNLU OLMAYIP, SU DEPOSU YAPILAN BİNALARDA HİDROFOR KONULMASI ZORUNLUDUR.

24. ORTAK KULLANIMA AİT OLMAYAN TEK BAĞIMSIZ BÖLÜME HİZMET VEREN MERDİVENLER MİNİMUM 80 CM GENİŞLİĞİNDE OLACAKTIR.

25. İDARE TARAFINDAN UYGUN BULUNMASI ŞARTI İLE BİTİŞİK NİZAMLI YAPILARDA ENGELLİ GİRİŞİ ŞARTI ARANMAZ.

26. İDARE TARAFINDAN UYGUN BULUNMASI ŞARTI İLE KONUT, TİCARET YA DA TİCARET-KONUT (TİCK) ALANLARINDA ÇEKME MESAFELERİ İÇERİSİNDE TRAFO YAPILABİLİR.

27. BU PLAN YÜRÜRLÜĞE GİRMEDEN ÖNCE UYGULAMA GÖRMÜŞ VE/VEYA ÜZERİNDE RUHSATLI YAPI BULUNAN KÖŞE PARSELLERDE BU PLAN İLE OLUŞAN KÖŞE TERKLERİNİN BÜYÜKLÜĞÜNÜ YENİDEN DÜZENLEMEYE BELEDİYESİ YETKİLİDİR.

(21)

9

KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI 1. KONUT ALANLARI:

1.1.KONUT ALANLARINDA UYGULAMA, PLANDA BELİRLENMİŞ YAPILAŞMA ŞARTLARI DOĞRULTUSUNDA YAPILACAKTIR.

2. TİCARET (T) ALANLARI:

2.1. TİCARET ALANLARINDA PLANDA TANIMLANMIŞ YAPILAŞMA KOŞULLARI DÂHİLİNDE BÜTÜN KATLAR TİCARET ALANI OLARAK DÜZENLENECEKTİR.

2.2. TİCARET ALANLARINDA İLGİLİ BAKANLIK, KURUM VE KURULUŞLARDAN UYGUN GÖRÜŞ ALINMAK VE İLGİLİ YASALAR DOĞRULTUSUNDA MEKANSAL PLANLAR YAPIM YÖNETMELİĞİ İLE PLANLI ALANLAR YAPIM YÖNETMELİĞİNDE BELİRLENEN GEREKLİ HÜKÜMLERE UYMAK VE BULUNDUĞU ADANIN YAPILAŞMA ŞARTLARINI AŞMAMAK KAYDIYLA; İŞ MERKEZİ, BÜRO, ALIŞVERİŞ MERKEZİ, SİNEMA, TİYATRO, MÜZE, KÜTÜPHANE, SERGİ SALONU, LOKANTA, YÖNETİM BİNALARI, KATLI OTOPARK, İMALAT İÇERMEYEN SHOWROOMLAR, BANKA VE FİNANS KURUMLARI, ÖZEL SAĞLIK TESİSLERİ, ÖZEL KATLI OTOPARK, ÖZEL SOSYAL TESİSLER, ÖZEL KÜLTÜREL TESİSLER VE ÖZEL EĞİTİM TESİSLERİ YER ALABİLİR.

2.3. TİCARET ALANLARINDA YENÇOK BELİRLENEN PARSELLER VEYA ADA BAZLI YAPILAŞMALARDA ZEMİN KATLARDA ASMA KAT YAPILABİLİR. DİĞER PARSELLERDE ASMA KAT YAPILMASI ZORUNLUDUR. ASMA KAT YAPILMASI DURUMUNDA İSTENİLDİĞİ TAKTİRDE KİRİŞLER DÖŞEME OLMAKSIZIN DEVAM ETTİRİLEBİLİR.

3. NAZIM İMAR PLANINDA KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANINDA KALAN TİCARET ALANLARI

3.1. BU ALANLAR; ÇEVRE SAĞLIĞI YÖNÜNDEN TEHLİKE OLUŞTURMAYAN İMALATHANELER, PATLAYICI, PARLAYICI VE YANICI MADDELER İÇERMEYEN DEPOLAR, TOPTAN TİCARET PAZARLAMA VE DEPOLAMA ALANLARININ, LOKANTALARIN, HALI SAHA, TENİS KORTU GİBİ AÇIK SPOR TESİSLERİ VE DÜĞÜN SALONUNUN YAPILABİLECEĞİ KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARIDIR.

3.2. BU ALANLARDA ASMA KAT YAPILABİLİR. ASMA KAT YAPILMASI DURUMUNDA İSTENİLDİĞİ TAKTİRDE KİRİŞLER DÖŞEME OLMAKSIZIN DEVAM ETTİRİLEBİLİR.

3.3 BU ALANLARDA ALANLARINDA PLANDA TANIMLANMIŞ YAPILAŞMA KOŞULLARI DAHİLİNDE BÜTÜN KATLAR TİCARET ALANI OLARAK DÜZENLENECEKTİR.

3.4. BU ALANLARDA İLGİLİ BAKANLIK, KURUM VE KURULUŞLARDAN UYGUN GÖRÜŞ ALINMAK VE İLGİLİ YASALAR DOĞRULTUSUNDA MEKANSAL PLANLAR YAPIM YÖNETMELİĞİ İLE PLANLI ALANLAR YAPIM YÖNETMELİĞİNDE YÖNETMELİKTE BELİRLENEN GEREKLİ HÜKÜMLERE UYMAK VE BULUNDUĞU ADANIN YAPILAŞMA ŞARTLARINI AŞMAMAK KAYDIYLA “ÖZEL KATLI OTOPARK” VE “ÖZEL SOSYAL-KÜLTÜREL TESİSLER” YAPILABİLİR.

4. TİCARET –KONUT (TİCK) ALANLARI

4.1. TİCK(1) GÖSTERİMLİ TİCARET-KONUT ALANLARINDA, İŞ MERKEZİ, BÜRO, ALIŞVERİŞ MERKEZİ, SİNEMA, TİYATRO, MÜZE, KÜTÜPHANE, SERGİ SALONU, LOKANTA, YÖNETİM BİNALARI, KATLI OTOPARK, İMALAT İÇERMEYEN SHOWROOMLAR İLE BANKA VE FİNANS KURUMLARI ,ÖZEL OKULLAR, ÖZEL SAĞLIK TESİSLERİ”, “ÖZEL KATLI OTOPARK”,

“ÖZEL SOSYAL TESİSLER” VE “ÖZEL KÜLTÜREL TESİSLER” YER ALABİLİR.

4.2. TİCK(1) GÖSTERİMLİ TİCARET-KONUT ALANLARINDA, PLANDA TANIMLANMIŞ YAPILAŞMA KOŞULLARI DÂHİLİNDE BÜTÜN KATLAR TİCARET ALANI OLARAK KULLANILABİLECEĞİ GİBİ, İSTENİRSE ÜST KATLAR KONUT ALANI OLARAK DÜZENLENEBİLİR.

(22)

10

4.3. TİCK(2) GÖSTERİMLİ TİCARET-KONUT ALANLARINDA İSTENDİĞİ TAKDİRDE ZEMİN KATLARDA KONUT YAPILABİLİR ANCAK ÜST KATLARDA KONUT YAPILMASI ZORUNLUDUR.

4.4. TİCK(1) GÖSTERİMLİ TİCARET-KONUT ALANLARINDA YENÇOK BELİRLENEN PARSELLER VEYA ADA BAZLI YAPILAŞMALARDA ZEMİN KATLARDA, ASMA KAT YAPILABİLİR. DİĞER PARSELLERDE ASMA KAT YAPILMASI ZORUNLUDUR. ASMA KAT YAPILMASI DURUMUNDA İSTENİLDİĞİ TAKTİRDE KİRİŞLER DÖŞEME OLMAKSIZIN DEVAM ETTİRİLEBİLİR.

4.5. TİCK(2) GÖSTERİMLİ TİCARET-KONUT ALANLARINDA ASMA KAT YAPILAMAZ.

5. TİCARET-TURİZM-KONUT (TİCTK) ALANLARI

5.1. BU ALANLAR TERCİHLİ KULLANIM ALANLARI OLUP, KONUT, TİCARET VEYA TURİZM AMAÇLI TESİS YAPILABİLİR.

TURİZM TESİS YAPILMASI DURUMUNDA, OTEL, MOTEL VB. KONAKLAMA TESİSLERİ İLE TEDAVİ AMAÇLI SAĞLIK MERKEZLERİ, AÇIK SPOR ALANLARI, EĞLENCE ALANLARI, SERGİ VE SATIŞ ÜNİTELERİNİ İÇEREN TESİSLER İLE PARSELDE YER ALACAK TESİSLERE HİZMET VERECEK BÜFE, LOKANTA VB. TİCARİ BİRİMLER YER ALABİLİR.

5.2. BU ALANLARIN TİCARET ALANI VE TURİZM TESİS ALANI OLARAK KULLANILMASI DURUMUNDA ASMA KAT YAPILABİLİR. ASMA KAT YAPILMASI DURUMUNDA İSTENİLDİĞİ TAKTİRDE KİRİŞLER DÖŞEME OLMAKSIZIN DEVAM ETTİRİLEBİLİR.

5.3. BU ALANLARIN TURİZM TESİS ALANI OLARAK YAPILANMASI DURUMUNDA, E= 1,00 VE YENÇOK=18.00 M’DİR.

5.3.1. TURİZM TESİSİ YAPILMASI DURUMUNDA PARSEL BÜYÜKLÜKLERİ;

MİN İFRAZ ALANI : 3000 m²

MİN PARSEL CEPHESİ : 25,00 M MİN PARSEL DERİNLİĞİ : 30,00 M

5.4. BU ALANLARIN KONUT ALANI OLARAK YAPILANMASI DURUMUNDA, E=0,40 VE YENÇOK= 12.50 M’DİR 5.4.1. KONUT ALANI OLARAK YAPILANMASI DURUMUNDA PARSEL BÜYÜKLÜKLERİ;

MİN İFRAZ ALANI :3000 m² MİN PARSEL CEPHESİ :20,00 M MİN PARSEL DERİNLİĞİ :25,00 M

5.5. BU ALANLARIN TİCARET ALANI OLARAK YAPILANMASI DURUMUNDA E=1.00 VE YENÇOK= 15.50 M’DİR 5.5.1. TİCARET ALANI OLARAK YAPILANMASI DURUMUNDA PARSEL BÜYÜKLÜKLERİ;

MİN İFRAZ ALANI :3000 m² MİN PARSEL CEPHESİ :20,00 M MİN PARSEL DERİNLİĞİ :25,00 M