T.C. V * W A N T A L Y A B Ü Y Ü K ŞEH İR BELED İY E BAŞKANLIĞI Exp$
İmar ve Şehircilik D airesi Başkanlığı Planlam a Şube M üdürlüğü
Sayı : 90852262-301.03- /07/2015
Konu: M anavgat 1526 ada 14,15,19,20 parseller UİP.değ.
BA ŞKA NLIK M A K A M IN A
M anavgat B elediye M eclisinin 02.06.2015 gün ve 75 sayılı kararı ile uygun bulunan, A ydınevler M ahallesi sınırları içerisinde, 0 2 6 B -2 4 B -4 A nolu im ar paftalarında yer alan 1526 ada 14, 15, 19 ve 20 parsellerin ticaret+konut alanı ve konut alanından ticaret alanına dönüştürülm esine ilişkin 1/1000 ölçekli U ygulam a îm ar Planı değişikliğinin incelenerek, karara bağlanm ak üzere Büyükşehir Belediye M eclisine havalesini arz ederim .
Hüsame;
İmar ve Şehircili anı V.
BELE. M EC LİSİN E 015
Birol EK/İCİ Genel Sekreter
EK:-İlçe Belediye M eclis Kararı -1/1000 ölçekli UİP. Değ. fot.
-A çıklam a raporu -1/5000 ölçekli NİP. Fot.
Adres: Antalya Büyükşehir Belediyesi, Karaalioğlu Parkı İçi 07100 ANTALYA Ayrıntılı bilgi için irtibat: A.Lale DARICI
Tel : 0 242 241 28 66 Fax : 0 242 243 06 28
W eb: www.antalva.bel.tr E-posta: info@antalva-bld.gov.tr planlama@anta 1 va.bel.tr
T.C.
M A N A V G A T BELED İYE M ECLİS K ARARI
Kararın Tarihi: 02.06.2015
“ Sayısı : 75
Konu: A ydınevler M ahallesi 1526 ada 14, 15,19 ve 20 no.lu parsellerde 1/1000 ölçekli U ygulam a İmar Planı değişikliği.
Belediye M eclis; 02.06.2015 tarihinde Salı günü saat 14.oo’de M eclis toplantı salonunda Başkan Şükrü SÖZEN , üyelerden; Erşan Ö zden, Oytun Eylem D oğm uş, Haşan Şekerlisoy, Bülent Özgüven, A bdulhalim D em iral, A ydın Öz, A yşe Çetin Önal, N ilsu M üzeyyen Cengizler Gündüz, Mustafa Y apır, Füsun Yılmaz, Abdullah Önel, O sm an Sarıkaya, Ali Coşkun, M ehmet Hakan Süral, Hüseyin Erol, M ustafa Erkan Ersoy, Ö m er Şahin, A hm et Alp, Fazıl Öz, Salih Delikkulak, İbrahim Şaşmaz, D em ir D urar, Ünsal Çiviler, Hadiye İnci, Haşan Ç etin ve Hilm i U slu’nun iştirakiyle toplandı. G ündem in konularının görüşülm esine devam edildi.
G ündem in 3. m addesinin görüşülm esine geçildi. M eclis Başkanı, konunun Aydınevler Mahallesi 1526 ada 14, 15, 19 ve 20 no.lu parsellerde 1/1000 ölçekli U ygulam a İmar Planı değişikliği konusunun görüşülmesi olduğunu bildirdi.
M eclis Başkanı, M eclis Katibine İmar K om isyonu raporunu okuttu.
İm ar K om isyonu raporu: “05.05.2015 tarihli Belediye M eclis T oplantısı’nda görüşülerek İmar K om isyonuna havale edilen, 026B -24b-4a no.lu İmar paftalarında yer alan parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli U ygulam a İmar Planı değişikliği K om isyonum uzca incelenm iş; Plan değişikliğinin Büyükşehir B elediye M eclisi’nin 09.02.2015 tarih ve 136 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İm ar P lan ı’na uygun olarak hazırlandığı görülm üş olup önerildiği şekliyle uygun olduğu görüşüne varılm ıştır.”Dedi.
M eclis Başkanı konu hakkında açıklam a yapm ası için Plan ve Proje M üdürü V ekiline söz verdi.
Plan ve Proje M üdürü Vekili; “Tadilat talebine konu alan Sorgun Bulvarı üzerinde Kasapoğlu P etro l’un arka kısm ında yer alan 4 adet parseli kapsıyor. Parsellerin “ticaret alanına”
dönüştürülm esine yönelik 1/5.000 ölçekli N azım İmar Planı değişikliği Büyükşehir Belediye Meclisinde onaylanm ış. Onaylı 1/5.000 ölçekli N azım İmar Planı doğrultusunda 1/1000 ölçekli Uygulama İm ar Planı değişikliği talep ediliyor. Talebe konu 4 adet parselin 2 tanesi m evcut İmar Planında konut altı ticaret alanı olarak tanım lı ve plan hüküm leri uyarınca üst katları tamamen ticaret olarak kullanm a hakkı var, diğer parselleri dahil ederek bütüncül olarak “ticaret alanı” talebi yapılıyor” dedi.
M eclis Başkanı konu hakkında söz alm ak isteyen olup olm adığını sordu.
M eclis Ü yesi Cenk Halil BAYAZ söz aldı. “Bu alanda genel olarak 18 metreden cephe alınıyor. Söz konusu parselin karşı tarafına baktığım ızda oradaki parseller bir bütün değil sadece ön cephedekilere veriliyor. Ticari alan yanındaki diğer parseller cephelerini 7 metreden alıyor.
Yasal olarak bir sıkıntı görm edik “ dedi.
M eclis Başkanı, Gündem m addesini İmar K om isyonu raporu doğrultusunda oylamaya sundu.
Y apılan oylam a sonunda; A ydınevler M ahallesi 1526 ada 14, 15, 19 ve 20 no.lu parsellerde
A NTA LY A M A N A V G A T İLÇE BELEDİYESİ
A Y D IN E V L E R M A H A L LESİ 1526 ADA 14, 15, 19 VE 20 PARSELLER 1/1000 Ö LÇ EK Lİ U Y G U LA M A İM AR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 1. PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI
Plan değişikliğine konu alan; A ntalya İli, M anavgat İlçesi, A ydınevler M ahallesi, 1/1000 ölçekli 0-26-B -24-B -4-A im ar paftasında yer alan 1526 ada, 14, 15, 19 ve 20 parsel no.lu taşınm azları kapsam aktadır. Plan değişikliğine konu parsellerin toplam yüzölçümü tapu kaydına göre 1651,28 m 2’dir. Taşınm azların yer aldığı 1526 no.lu ada; D-400 Konya- M anavgat Karayolu ile A ntalya C addesi’ni birbirine bağlayan Sorgun Bulvarı üzerinde yer almaktadır. K onu parseller Sorgun B ulvarı’na 75 m m esafede Haşan Ali Yücel Caddesi üzerinde konum lanış olup, K asapoğlu Petrol İstasyonu alanının bitişiğinde yer almaktadır.
fAvS ı n ev I e raMfv PLAN DEĞİŞİKLİĞİNE
KONU ALAN
: x r x '■fan»
Şekil 1: Plan değişikliğine konu alanın uydu haritasındaki görünümü
2. PLANLAMANIN A M A Ç VE KAPSAM I
Plan değişikliğine konu taşınm azların yer aldığı A ydınevler M ahallesi ve yakın çevresi M anavgat kent m erkezinde iskan amaçlı yoğun talep gören yerleşim alanlarından biri olup, kentteki nüfus artışına bağlı olarak bölgede ticaret kullanım alanı ihtiyacı ve talepleri de gün geçtikçe artm aktadır. K entin önemli ulaşım arterlerinden biri olan Sorgun Bulvarı ve bu artere bağlanan 2.derece kent içi yollar üzerinde kent m erkezindeki geleneksel ticari kullanım lara alternatif olarak daha ihtisaslaşm ış büyük alan kullanım lı ticaret oluşumları görülmektedir.
Tadilata konu alanın yakın çevresinde, onaylı imar planında bu doğrultuda tamamı ticaret alanı olarak öngörülm üş adalar bulunm aktadır. Sorgun Bulvarına bağlanan Haşan Ali Yücel C addesi’ne cepheli konum daki 19 ve 20 nolu parseller de onaylı planda “ticaret+ konut alanı”
olarak öngörülm üş olup onaylı U ygulam a İmar Planı plan notlarında “ticaret + konut alanlarında üst katların tam am ının ticaret olarak kullanılabileceği” hükmü bulunm aktadır.
Plan değişikliğine konu alanın A karyakıt servis istasyonuna bitişik konum da olması sebebiyle konut amaçlı kullanım ı talep edilm em ektedir. Bu nedenle 14 ve 15 nolu parsellerin de ticaret alanına dönüştürülerek 19 ve 20 nolu parsellerle birlikte bütüncül bir ticaret alanı oluşturulm ası istenilm ektedir.
Bu doğrultuda hazırlanan uygulam a im ar planı değişikliği ile 1/1000 ölçekli U ygulam a İm ar P lanı’nda “ticaret + konut alanı” ve “konut alanı ”olarak tanım lanan 1526 ada 14, 15, 19 ve 20 nolu parsellerin tam am ının “Ticaret A lanı” olarak planlanm ası amaçlanmıştır.
3. M ERİ İMAR PLANI KARARLARI VE KADASTRAL DURUM
Plan değişikliğine konu alan, M anavgat (Antalya) M erkez Bölgesi 1/1000 Ölçekli İlave+R evizyon U ygulam a İmar Planı içerisinde yer almaktadır. Yürürlükteki plan kararlarına göre plan değişikliğine konu 1526 ada 14 ve 15 nolu parseller “konut alanı” olarak, 19 ve 20 nolu parseller ise “ticaret + konut alanı” olarak tanım lanm ış olup, yapılaşm a koşulları Emsal (E=1.20), hmax=5 kat olarak belirlenm iştir. Alan üzerinde herhangi bir yapılaşm a bulunm am aktadır.
Planlam a alanına ilişkin kadastral durum aşağıdaki haritada verilmiştir.
Şekil 2: Kadastral Durum
4. PLANLAMA KARARLARI
H azırlanan uygulam a imar planı değişikliğinde; meri 1/1000 ölçekli uygulam a im ar planında “konut alanı ” ve “ticaret + konut alanı” olarak tanım lanan 1526 ada 14, 15, 19 ve 20 nolu parsellerin tam am ı “Ticaret A lanı” olarak planlanm ıştır. Yapı yaklaşm a m esafeleri cephe olduğu tüm yollardan 5’er metre, kom şu parselden ise 3.5 m etre olarak belirlenm iştir. Meri imar planında öngörülen yapılaşm a koşulları (Em sal= 1.20 , Yençok (hmax) = 5 kat) aynen korunm uştur.
Y apılan uygulam a imar planı değişikliği 3194 sayılı im ar kanunu, planlam a kriterleri ve şehircilik ilkeleri doğrultusunda raporuyla bir bütün olarak hazırlanm ıştır.
MANAVGAT B ELEDİYESİ M A H A LLE A Y D IN E V L E R
A D A /P A R S E L NO: 1526 / 14-15-19-20
P AFTA NO 0 2 6 -8 -2 4 -B -4 -A MEVCUT PLAN
. . . Ö lç e k 1/1000
U Y G U LAM A İMAR PLANI DE Ğ İŞ İK LİĞ İ
ÖNERİ PLAN
Şekil 3. Plan Örneği
5. PLAN NOTLARI
- Otopark ihtiyacı kendi parseli içinde karşılanacaktır.
- Burada yer alm ayan hususlarda; Onaylı "M anavgat (Antalya) M erkez Bölgesi İlave+Revizyon U ygulam a İmar Planı" plan hüküm leri geçerlidir.
ABDURRAHÎfyJ
(A) Grubu Ş e h f y a n c ıs ı Diploma No I8 8 ö i® d c î No 522 Neyzen Tevsik Sok.NoM 3/2 Dem'irtepe Te!:ö312 231 24 60 Cep 0533 776 52 27
(Vllthatpaşs V.D.8900005440
E S R A AK K A R A S O Y
Şehir v e Bölge^Ploncısı A.Hisar H y ^ r jŞt ^ J ^ No.9/2 Tel d (m 5 o :'S712120018
Cavgot V.D.No: 13175648724
ilsooo ıO\f>
MANAVGAT BELEDİYESİ
MAHALLE: AYDINEVLER
ADA/PARSEL NO: 1526 /14-15-19-20
PAFTA NO: 026-B-24-B-4-A MEVCUT PLAN
UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
K
I
ÖLÇEK: 1/1000
