Antalya Büyûk$ehir Belediyesi Ptanlama Şube Müdürlüğü Sayı: 90852262-301.03^.1168 Tarih: 02.05.2017 08:54 Dosya Numarası: 2017-79320
3 ?
T.C.
ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı
Sayı : 90852262-301.03-E.1188
Konu ; Finike İlçesi, Yeni Mahalle NÎP. değ.
itiraz
BAŞKANLIK MAKAMINA
02.05.2017
Finike Belediyesi sınırlan içerisinde, Yeni Mahallede konut alanlarının ticaret-konut alanma (TİCK) dönüştürülmesine ve plan no üan eklenmesine ilişkin 4442,15 Plan İşlem Numaralı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğine askı süresi içerisinde yapılan itirazın incelenerek, karara bağlanmak üzere B ü y ü k şeh ir Belediye M eclisine havalesini a rz ederim .
e-imzalıdır Hüsamettin ELMAS İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanı E k :
- İtiraz dilekçesi.
- İtiraza konu 1/5000 ölçekli NİP. değ. örneği.
Uygun görüşle arz ederim.
02.05.2017 e-imzahdır Bedrullah ERÇİN Genel Sekreter Yardımcısı
BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLÎSİNE 02.05.2017
e-im zahdır Birol EKİCİ Genel Sekreter
Yüksekalan M ah.Adnan Menderes B ulvarı No:20 M ura tpa şa/A N T A LY A
; m iK K i O Telefon: 0(242) 249 50 00 Faks; 0(242) 249 52 75 İnternet S ite s i: w w w .anialva.hel.tr
B ilg i için : O Z L E M K O C A B A Ş • Şehir Plancısı Telefon N o : (O 242) 248 76 81
Sayfa 1 / 1 Bu belge 5070 sayılı elektronik İmza kanuna göre güvenli elektronik imza ile imzalanmıştır.
http://ebelge.antalya.bel.tr/lm2allBelge/S0rgulama adresinden Doğrulama Kodu : C50120AF Belge No: 90852262-301.03-E.1188 ile doğrulayabilirsiniz.
A ntalya B üyükşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Dairesi B aşkanlığına
Konu: Plan D eğişikliğine İtiraz
1)Plan kararları başlığı altında verilen plan notları ancak sunulan plan değişikliği onam a sınırları içinde değerlendirilebilir. Plan değişikliği onam a sının dışındaki alanları bağlamaz. Plan notunun geçerli olduğu alanlar plan değişikliği onam a sınırı ile sınırlıdır. O nedenle plan notlan Finike-Y enim ahalle m evkinde plan değişikliği onam a sınırları dışında uygulanamaz.
2)K ot farkının değiştiği iddiasıyla 2.40m yüksekliğindeki subasm an kotunun alt! Planlı A lanlar T ip İm ar Y önetm eliğinin (02/11/1985-RG 18916) m adde 16 yapı düzenine ait tanım lar 11 (D eğişik 08/09/2013-RG 28759) kat yüksekliği “U ygulam a im ar planında daha yüksek belirlenm em iş ise genel olarak ticaret bölgelerinde ve zem in kat ticaret olarak belirlenen yerlerde zem in katlar 4.5m , asm a katlı zem in katlarda 5.5m, diğer katlarda 3.80m, konut bölgelerinde ise zem in katlarında 4m , asm a katlı zem in katlarda 5.5m , diğer katlarda 3.5m kabul edilerek yapılabilir.” denilm esine rağmen plan değişikliği ile TİCK yapılan alanlar zem in kat yüksekliğinin 2.40m verilm esi yönetm eliğe aykırıdır. Zem in katı ticaret olan yerlerde en az zem in kat yüksekliğinin 4.5m olması gerekir.
K onut bölgelerinde ise en az zem in kat yüksekliğinin 4m olm ası gerekir.
Aynı yönetm eliğin m adde 39 {Değişik 12/08/1987-RG 19542) iç yükseklikler tanım m da: K onut alanlarında nonnal katlarda genel olarak iskan edilen katların, taban döşem e kaplam ası üzerinden tavan sıvası altına kadar olan önyüz iç yüksekliği 2 .4 0 m ’den az olam az.” denilm ektedir. Ö nerilen giriş katların 2.40m olarak yapılabilir ifadesi yönetm eliğin bu m addesine de aykırıdır.
3)Subasm an kotunun Om’ye indirilerek Finike U ygulam a İm ar Planında Y enim ahalle’de 2.40m olarak belirienen subasm an kotundan kat çıkarm a gayreti vardır.
Çıkarılacak katın iskanı m üm kün değildir. A yrıca % 20 emsal artışına neden olunacaktır.
A rtan em salin İhtiyaç olan sosyal donatı ve altyapı ihtiyaçları hiç göz önüne alınmam ıştır.
4 )A y nca m ekansal planlar yönetm eliğinin 7. m addesinin a fıkrasının “ planlar kamu yaran am acıyla yapılır” ilkesine:
M adde 26 (1) im ar planı değişikliği; plan ana kararlannı, sürekliliğini, bütünlüğünü, sosyal ve teknik altyapı dengesini bozm ayacak nitelikte, kam u y aran am açlı, teknik ve nesnel gerekçelere dayanılarak yapılır.
• ■. f lı^<ıiil
. - » b l'l û tu . Ş irkeC
;7 A a ıi' ^ c ‘
M ad d e 26 (2) İm a r p lan ların d a sosyal v e tek n ik altyapı h izm etlerin in iy ileştirilm esi e sastır, y ü rü rlü k tek i im a r p la n la n n d a ö n g ö rü len sosyal ve tekn ik altyapı stan d artların ı d ü şü ren p lan değişik liğ i yap ılam az.
M adde 26 (5) İm ar planında verilm iş olan inşaat em salinin, kat adetinin ifraz şartlannm değiştirilm esi sonucu nüfus yoğunluğunun artırılm asına dair im ar planı değişikliklerinde, a) A rtan nufusun ihtiyacı olan sosyal ve teknik altyapı alan lan standartlara u y p n olarak plan değişikliğine konu alana hizm et verm ek üzere ayrılır. b)N üfus yoğunluğuna bağlı olm aksızın, kat adetinin arttırılm asının istenmesi durum unda, önerilecek kat adetlerinin tayininde aşağıdaki form üle göre bulunacak bütün yollardaki karşılıklı bina cepheleri arasındaki asgari yükseklik sağlanacaktır.
)+ 7m olm alıdır. B u n a g ö re ((1 5 + 2 .4 0 )+ (I5 + 2 40)/2)+ 7m 1 7 .4 0+ 7m = 2 4.40m plan değişik liğ i ıle 2 + 5 o larak değ iştirilen alartlarda iki bina arası m esafe en az 24.40m olm alıdır.
Bu nedenlerle onaylanan plan değişikliği m ekansal planlar yönetm eliğinin 7 ve 26 m addelerine tam am en aykırıdır.
5)Fm ıke U ygulam a İm ar Planı halihazır verileri incelendiğinde Y enim ahalle Bolgesm de (Jeolojik Etütlerin bulunduğu yerel paftalarda) arazi zem in kotlarının -0.10, -0.30, -0.20 ve 0.00 kotlarında olduğu görülm ektedir. Zem in kotunun deniz seviyesinin altında olm ası, zem in su seviyesinin çok yüksek olm ası, bu bölgenin etrafının Acı Çay, Tatlı Ç ay’la çevrili olması nedem yle çok yağışlı günlerde yağm ur suyunun gideceği yer olm am ası, suyun zem inde derinliği I.OOm’yi bulan göletler oluşm asm a neden olmaktadır.
Finike R evizyon U ygulam a İm ar Planında bu nedenle subasm an kotu 2.40m olarak b e lirtM ş ^ ^ i/^ altm daki alam n otopark, sığınak ve depo olarak kullanılabileceği
O naylanan plan değişikliği yerel iklimsel ve fiziki veriler hiç dikkate alınm adan, kamu yaran gözetilm eden yapılm ış olup, plan ana karariannm sürekliliğini, bütünlüğünü ve sosyal ve teknik altyapı dengesini bozucu niteliktedir.
5846 sayılı Kanun uyarınca plan bir “fikir ve sanat eseri” olup, planda değişiklik yapılabilm esi için eser sahibinin uygun görüşünün alınm ası gerekir Plan m üellifinin, plan üzerindeki sorumluluğu plan onaylanıp yürürlüğe girdikten sonra bıtm em ekte, eser ortadan kalkana kadar devam etm ektedir.
A ntalya-Fınıke-Sahilkent-Y eşilyurt Çevre D üzeni Plan Revizyonu, A ntalya Finike Sahilkent Revizyon N azım ve U ygulam a İm ar Planı, A ntalya Finike İlave, Nazım ve U ygulam a İm ar Planı,
A ntalya Finike Y eşilyurt Revizyon N azım ve U ygulam a İm ar Planı
Y uk arıda b elirtile n ala n lard a y a p ılacak h e r tü rlü plan d eğ işik liğ in d e m ü e llif g örü şü n ü n a ınm ası gerekir. P lan m ü ellifi o larak uygun g ö rü şü m ü z a lın m a d a n y ap ılan işlerdeki yasal
Reiiianı iıc :■:■■■■ ¿asycn luJ. oto
‘• ■ ' I . I C ' Û' i l! BuiViitı
haklan m jz saklı kalm ak kaydıyla, tüm plan değişiklikleri için uygun görüşüm üzün alınması gerektiğini b ir kez daha hatırlatırız.
Yukarıda belirttiğim gerekçelerle onaylanan Finike Belediyesi Y enim ahalle 1/5000 ölçekli N azım İm ar Planı değişikliklerinin iptal edilm esini talep ediyorum.
ÜÎVIPÎ-:.:
Reklam Mfıbiiya 8ıi;
fiı;:r;r;OD
S a d e t t i
/ X - 0 ^ - 2 . ^ / ^
. ^ ■ ... . r !nşa»ı
■-’■yf/t! lürap lökstit Olo V va T iC âi» Lınıtîed Şir-iet!
,v Sic 4 7 A r1 g fA p !
• T Û ' Y i
D U Z NCISJ
fmÊV/CUT */^0CO N ip
İTİRAZA KONU PLAN
I1 N K * I
O 0 . 0 o o
•n. \\\
CN
u
I \
d
' \
1 A
7
¿K.
' 'n
i '
^FİN İKEYENİ t^ H H A L L E
1 1
NAZIM ItkiAR PLANI D6ĞIŞİKLİĞI ~ Tı / s « n
SINIRLAR
PLAN DEĞİŞİKLİK ONAMA SINIRI
■ r
d " :
¿
1
KENTSEL ALAN KULLANIMI
TİCARET-KONUT ALANI
PLAN KARARLARI
1-Tick alanlarınfla zemin katta ticaret yapılacaktır ve %20 ’si ticaret %80 konut alanı olarak Delinenmiştir. Tick Alanlannöa Otopark Itıtıyacı Kendi Parselinde içinde karşılayacaktır 2-Y eni M ahalle B ölgesinde k o t farkın ın değ işm e sin de dolayı giriş ka tları 2 .40 m e tre yüksekliğinde yapılabilir
3-Aöa içerisinde %50'si yapılaşma yapılan yerlerde mevcut yapılaşmaya uyulacaktır
m
