ARAŞTIRMA, ANALİZ VE PLAN AÇIKLAMA RAPORU Ö:1/5000. Hazırlayan. Hüseyin UZUN Şehir Plancısı

(1)

Küçüksu Mah.Tekçam Cad.Söğütlü İş Mrk.No:4/7 ALTINOLUK TEL:0 533 641 14 59 MAİL:altinoluk_planlama@hotmail.com

ÇANAKKALE İLİ, AYVACIK İLÇESİ,

KÜÇÜKKUYU BELDESİ, GÖKÇETEPE KÖYÜ, HACIMUSTAFA TEPESİ MEVKİİ

I17-D-17-C, I17-D-22-B PAFTA,

265 ADA-5 PARSELVE 241 ADA-2 PARSEL NOLU TAŞINMAZLARA AİT NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ

ARAŞTIRMA, ANALİZ VE PLAN AÇIKLAMA RAPORU

Ö:1/5000

……../………/………

Hazırlayan Hüseyin UZUN

Şehir Plancısı

PİN NO: NİP-

(2)

ALTINOLUK PLANLAMA 2 İçindekiler

1.PLANLAMA ALANININ KONUMU:...4

1.1 Planlama Alanının Ülke ve Bölge İçindeki Konumu: ...4

1.2 Yönetim Yapısı, İdari Bölünüş ve Sınırlar: ...6

2.PLAN HİYERARŞİSİ: ...7

2.1 Üst Ölçekli Plan ve Plan Notları: ...7

2.2 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı: ... 10

3.PLAN YAPIMINA AİT RAPORLAR: ... 11

3.1 265 Ada-5 Parsel’e Ait İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu: ... 11

3.2 241 Ada-2 Parsel’e Ait İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu: ... 15

4.PLAN YAPIMINA İLİŞKİN ALINAN RESMİ KURUM GÖRÜŞLERİ: ... 26

4.1 D.S.İ 25.Bölge Müdürlüğünün 19.06.2015 Tarih 396949 Sayılı Kurum Görüşleri: ... 26

5.ARAŞTIRMA VE ANALİZ ÇALIŞMALARI: ... 29

5.1 Fiziksel Yapı:... 29

 Depremsellik Durumu: ... 29

 İklim: ... 30

 Küçükkuyu Bölgesinin Sıcaklık Dağılımı: ... 30

 Bölgenin Yağış Dağılımı: ... 30

 Bölgenin Rüzgâr Dağılımı: ... 31

 Eş Yükselti ve Eğim Durumu: ... 31

 Akarsu ve Taşkın Durumu: ... 31

 Yapı Yasaklı Alanlar: ... 31

5.2 Planlama Alanı ve Çevresinin Sosyo-Ekonomik Yapısı: ... 31

 Çanakkale İlinin Sosyal-Ekonomik Yapısı: ... 31

 Küçükkuyu Beldesinin Sosyal-Ekonomik Yapısı: ... 32

5.3 Planlama Alanının Bölge ve Belde Ulaşım Ağındaki Yeri: ... 32

5.4 Mülkiyet Durumu ve Analizi: ... 34

5.5 Hâlihazır Harita Bilgisi: ... 40

6.SENTEZ: ... 41

7. PLANIN GEREKÇESİ ... 42

8. MEVCUT VE ÖNERİ İMAR DURUMU ... 43

9. PLANLAMA KARARLARI ... 44

(3)

ALTINOLUK PLANLAMA 3 Şekiller Dizini:

Şekil 1:Planlama Alanına Ait Uydu Görüntüsü ...4

Şekil 2:Plan Teklifi Uydu Görüntüsü ...5

Şekil 3:Ayvacık İlçesi Sınırları ...6

Şekil 4:Planlama Alanın Çevre Düzeni Planı İçerisinde Kaldığı Alan ...7

Şekil 5: I17 Nolu Çevre Düzeni Planı Pafta Örneği ...8

Şekil 6:Çevre Düzeni Planı Lejant Örneği ...9

Şekil 7:Planlama Alanının 1/5000 ölçekli Mevcut Nazım İmar Planı İçerisinde Kaldığı Alan ... 10

Şekil 10:Genar Mühendislik Tarafından Küçükkuyu Bütünü için hazırlanan ve planlama alanını da kapsayan bölgeye ait Afet İşleri Genel Müdürlüğünce 20.10.2002 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli Yerleşime Uygunluk Haritası Örneği ... 16

Şekil 11:İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Kapak Sayfası ... 17

Şekil 12:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa 68 ... 18

Şekil 13:Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç ve Öeneriler Bölümü Örneği Sayfa 69 ... 19

Şekil 18:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Onay Sayfası ... 24

Şekil 19:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Pafta Örneği ... 25

Şekil 20:DSİ.25 Bölge Müdürlüğünün 19.06.2015 tarih 396949 saylı yazıları ... 27

Şekil 21:DSİ.252 Şube Müdürlüğünün 02.06.2015 tarihli Tesis Yeri Tespit Raporu Örneği .. 28

Şekil 22:Deprem Haritası... 29

Şekil 23:Türkiye İklim Bölgeleri ... 30

Şekil 24:Küçükkyu Beldesinde Yaşayan Nüfusun Bölge İçindeki Dağılımı ... 32

Şekil 25:Planlama Alanının Bölge Ulaşım Ağındaki Yeri ... 33

Şekil 26:Planlama Alanı Bağlantı Yolları Uydu Görüntüsü ... 33

Şekil 27:Hasan ÖZDEMİR Müşterekleri Listesi ... 34

Şekil 28: 265 Ada-5 Parsele Ait Tapu Örneği ... 35

Şekil 29:241 Ada-2 Parsele ait Tapu Örneği ... 36

Şekil 30:Tapu Malikler Kısmı Örneği ... 37

Şekil 31:241 Ada-2 Parsele Ait Harita Plan Örneği ... 38

Şekil 32:265 Ada-5 Parsele Ait Harita Plan Örneği ... 39

Şekil 36:Mevcut 1/5000 ölçekli Mevcut Nazım İmar Planı Örneği ... 43

Şekil 37:Teklif 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve Değişikliği Örneği ... 43

Şekil 38:Mevcut ve Teklif Plan Karşılaştırmalı Alan Kullanımları Tablosu ... 44

(4)

ALTINOLUK PLANLAMA 4 1.PLANLAMA ALANININ KONUMU:

1.1 Planlama Alanının Ülke ve Bölge İçindeki Konumu:

İmar Planı Değişikliğine konu olan alanlar, Çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Küçükuyu Beldesi, Gökçetepe Köyü, I17-D-17-C, I17-D-22-B imar paftasında 241 ada-2 parsel ve 265 ada-5 parsele ait yaklaşık 5 443,26 m2 lik alanı kapsamaktadır.(Şekil 1)

Şekil 1:Planlama Alanına Ait Uydu Görüntüsü

265 ada,5 parsel 241 ada, 2 parsel

(5)

ALTINOLUK PLANLAMA 5

Şekil 2:Plan Teklifi Uydu Görüntüsü

(6)

ALTINOLUK PLANLAMA 6 1.2 Yönetim Yapısı, İdari Bölünüş ve Sınırlar:

Planlama alanı Çanakkale ili, Ayvacık İlçesi, Küçükkuyu Beldesi sınırları içerisinde 1/5000 ölçekli I17-d-17-c, I17-d-22-b nolu imar paftalarında yer almakta olup, yönetimsel açıdan Küçükkuyu Belediyesi sınırları içinde kalmaktadır.

Şekil 3:Ayvacık İlçesi Sınırları

(7)

ALTINOLUK PLANLAMA 7 2.PLAN HİYERARŞİSİ:

2.1 Üst Ölçekli Plan ve Plan Notları:

Planlama alanının da içinde bulunduğu Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı, Bakanlık Makamının 20.08.2014 tarih,13549 sayılı Olur’u ile onaylanmıştır. 20.08.2014 tarihinde onaylanmış olan Balıkesir - Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı, askı sürecindeki itirazların değerlendirilmesi sonrasında 05.06.2015 tarihinde Bakanlık Makamınca onaylanmıştır.

Plan değişikliğine konu olan alan, Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı içerisinde I17 nolu Çevre Düzeni Planı paftasında Yerleşme Alanları içerisinde tanımlanmış olan Kentsel Gelişme Alanı olarak görülmektedir.

1/100 000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Plan Notlarının 8.Yerleşme Alanları maddesinin 8.1.1.4 nolu bölümünde Kentsel Yerleşme Alanları içerisinde Konut Alanlarının ve Yeşil Alanların yer alabileceği belirtilmiştir.

‘ 8.1.1.4. KENTSEL YERLEŞME ALANLARINDA, KONUT ALANLARI İLE EĞİTİM TESİSLERİ, SAĞLIK TESİSLERİ, AÇIK VE KAPALI SPOR ALANLARI, YEŞİL ALANLAR, KAMU KURUM ALANLARI, TRAFO VB.GİBİ SOSYAL, KÜLTÜREL VE TEKNİK ALT YAPI ALANLARI İLE TİCARET ALANLARI, KÜÇÜK SANAYİ SİTESİ ALANLARI, TURİSTİK TESİS ALANLARI, KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI V.B. GİBİÇALIŞMA ALANLARI YER ALABİLİR.’

Şekil 4:Planlama Alanın Çevre Düzeni Planı İçerisinde Kaldığı Alan

Planlama Alanı

(8)

Şekil 5: I17 Nolu Çevre Düzeni Planı Pafta Örneği

(9)

Şekil 6:Çevre Düzeni Planı Lejant Örneği

(10)

ALTINOLUK PLANLAMA 10 2.2 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı:

Planlama alanını oluşturan 265 ada, 5 parsel ve 241 ada, 2 parseller Küçükkuyu Belediye Meclisinin 06.03.2007 tarih 2007/26 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli İlave + Revizyon Nazım İmar Planı içerisinde Yapı Yasaklı Alan ve Meskûn Orta Yoğunluklu Konut Alanı olarak görülmektedir.

Şekil 7:Planlama Alanının 1/5000 ölçekli Mevcut Nazım İmar Planı İçerisinde Kaldığı Alan

(11)

ALTINOLUK PLANLAMA 11 3.PLAN YAPIMINA AİT RAPORLAR:

3.1 265 Ada-5 Parsel’e Ait İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu:

Çanakkale ili, Ayvacık ilçesi, Küçükkuyu beldesi Hacı Mustafa Tepe mevkiinde bulunan 1/1000 ölçekli i17d-22b-2b ve i17d-17c-3c nolu hali hazır harita paftalarında sınırları belirtilen 265 ada-5 nolu ( eski numarası 1211 parsel) parsel olup, 4086,38 m2’lik alanın imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu, inceleme alanının yerleşime uygunluk durumunun yeniden değerlendirilmesi amacıyla hazırlanmıştır.

Çalışma alanında Gemar Mühendislik tarafından Afet İşleri Genel Müdürlüğü’nce 25.10.2002 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunda inceleme alanı yüksek şevlerin yer aldığı Uygun Olmayan Alan içerisinde kalmaktadır.

İnceleme raporu alanında konut amaçlı yapı yapılması planlanmaktadır.

Bu rapor Çevre ve Şehircilik Bakanlığı (M.P.G.M.) 28.09.2011 tarih ve 102732 sayılı genelgesi gereğince , Format-3’e uygun olarak hazırlanmıştır.

Buna göre;

1.Çalışma alanı Küçükkuyu Belediyesi sınırları içinde bulunmakta olup, çalışma alanı 1/1000 ölçekli imar planında konut alanında kalmaktadır.

1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planı değişikliği (plan hükümlerinde değişiklik), 71 sayılı 08.09.2006 tarihinde Çanakkale İl Genel Meclisi tarafından onaylanmıştır.

1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı, 26 sayılı 06.03.2007 tarihinde Küçükkuyu Belediye Meclisi tarafından onaylanmıştır.

Çalışma alanında herhangi bir yapılaşma bulunmamakta olup zeytinlik niteliğindedir.

Çalışma alanında Gemar Mühendislik tarafından Afet İşleri Genel Müdürlüğü’nce20.10.2002 tarihinde onaylanan imar planına esasa jeolojik-jeoteknik etüt raporunda inceleme alanında yüksek şevlerin yer aldığı kesim Uygun Olmayan Alan olarak belirlenen alan içerisinde kalmaktadır.

İnceleme alanı içerisinde Bakanlar Kurulunca alınmış herhangi bir “ Afete maruz bölge” kararı bulunmamaktadır.

İnceleme alanında taşkın sahası, sit alanı ve koruma bölgelerine ilişkin alınmış bir karar bulunmamaktadır.

2.İnceleme alanının jeolojisini Alt Miyosen yaşlı Küçükkuyu Formasyonu oluşturmaktadır.

Küçükkuyu Formasyonu; ilk 4,5-6,0 m. Derinliğe kadar düşük dayanıma sahip orta- yüksek derecede altere olmuş, bej-kahverenkli kumtaşı birimi ve bu birimlerin altında ise, orta-yüksek dayanıma sahip grimsi kireç taşı litolojisine sahiptir.

(12)

ALTINOLUK PLANLAMA 12 3.İnceleme alanından alınan kumtaşı birimlerinin ortalama nokta yükleme deneyi sonucu; en düşük 0,53 Mpa, olup Bieniawski’ye göre en düşük dirençli, en yüksek 1,69 Mpa olup Bieniawski’ye göre en düşük dirençli

Kireçtaşı birimlerinin ortalama nokta yükleme deneyi sonucu: en düşük 3,74 Mpa, olup Bieniawski’ye göre orta dirençli, en yüksek 6,42 Mpa olup Bieniawski’ye göre en yüksek dirençli olarak bulunmuştur.

4.İnceleme alanındaki kumtaşı birimleri tek eksenli sıkışma dayanımı (k=12) sınıflandırıldığında (Deer ve Miller) göre oc=107,52-141,0 kg/cm2 olup çok düşük dayanımlı kayaç,

Kireçtaşı birimleri tek eksenli sıkışma dayanımı (k=12) sınıflandırıldığında (Deer ve Miller) göre oc=432,48-786,6 kg/ cm2 olup düşük-orta dayanımlı kayaç

5.Küçükkuyu Formasyonu üzerinde yapılan jeofizik çalışmalar sonucunda; 0-2,5 m arasında Vp:1034 m/sn Vs:224 m/sn ve 2,5-oo arasında ise Vp:1835 m/sn Vs:465 m/sn olarak ölçülmüştür. Vs30: 433 m/sn olarak bulunmuş olup, ortamın kaya olduğu yorumu yapılabilir.

6.Bahsi konu alan için 2007 Afet Bölgelerinde Yapılacak yapılar hakkında yönetmelik hükümlerine göre inceleme alanındaki Küçükkuyu Formasyonu için Kayma Dalda hızı (Vs: 465 m/sn) olup ve yumuşak süreksizlik düzlemleri bulunan çok ayrışmış metamorfik ve çimentolu tortul kayaçlar tanımına uygun olup zemin grubu C ve zemin sınıfı Z2 olarak bulunmuştur.

7.Yapılan sondaj çalışmaları sonucunda elde edilen kumtaşı birim üzerinde yapılan nokta yükleme deney sonucuna göre, taşıma güvü k=12 için ortalama 10,7-14,1 kg/cm2,

Kireçtaşı birim üzerinde yapılan nokta yükleme deney sonucuna göre , taşıma gücü k=12 için ortalama: 43,2-78,6 kg/cm2, olarak hesaplanmıştır.

8.20/04/2013 tarihinde planlanan 1 profil boyunca sismik kırılma etüdü yapılmıştır.

Etüt sonuçlarında; Bulk (sıkışmazlık) Modülü (Mc)’ye göre tabakanın sıkışma özelliği 17326,1-62641,7 kg/cm2 arasında olup orta-yüksek olarak, kayma (Shear) Modülü (M,kg/cm2) göre tabakaların yatay kuvvetlere karşı göstermiş olduğu direnç 867,4- 4399,2 kg/cm2 olup zayıf-sağlam olarak, Elastisite Modülü-E kg/cm2 göre tabakaların bir doğrultudaki streslerin deformasyonlara oranı 2559,5-12895,6 kg/cm2 olup zayıf-sağlam, tabakaların yoğunlu ise 1,73-2,03 gr/cm3 olup orta ve yüksek olarak bulunmuştur.

9.İnceleme alanında, şişme, oturma ve taşıma gücü vb. zemin problemleri bulunmamaktadır.

10.İnceleme alanında yapılan sondaj çalışmasında yer altı suyu tespit edilmemiştir.

Çalışma alanında içme ve kullanma suyu şebeke suyundan sağlanılacaktır.

11.Bir deprem üretmesi noktasında bölgeye en çok zarar verebilecek deprem Edremit Körfezi, Ayvacık ve Edremit fayları tarafından üretilebilecek olandır.

(13)

ALTINOLUK PLANLAMA 13 Çalışma alanına en yakın faylar Edremit Körfezi Ayvacık ve Edremit fayıdır. Çalışma alanı Edremit Körfezi fayı =4 km, Ayvacık fayı =3 km, Ezine fayı =14 km uzaklıktadır. Bu fayların üretmesi muhtemel deprem büyüklüğü yaklaşık 7.2-7.5 magnitüdlüdür.

12.İnceleme alanının da su baskın tehlikesi taşıyan herhangi bir dere yatağı bulunmamaktadır. Ancak, yamaç şevlenmesine karşı D.S.İ görüşü alınmalıdır.

13.İnceleme alanına yapılan arazi gözlemleri ve jeolojik-jeoteknik değerlendirme sonucunda;

İnceleme alanının topoğrafyası %50-60 arasında değişen eğime sahiptir.

İnceleme alanının jeolojisini Küçükkuyu Formasyonu’na ait kaya niteliğinde yer yer orta-yüksek derecede altere olmuş düşük dirençli kumtaşı birimleri ve devamında ise orta-yüksek dayanıma sahip kireçtaşı birimleri oluşturmaktadır.

İnceleme alanında, yüksek topoğrafik eğime bağlı olarak, oluşturulacak kazı şevlerinde stabilite sorunları ile serbest ve askıda yer yer gömülü çatlaklı kaya bloklarında kaya düşmesi tehlikesi beklenebilecektir.

Yapılan sondaj çalışmaları sonucunda elde edilen kumtaşı birimleri ( Bieniawski, 1975) göre çok düşük-düşük dayanımlı ve kireçtaşı birimleri ise, orta-yüksek dayanımlı kaya sınıfında olduğu,

İnceleme alanındaki kumtaşı birimleri tek eksenli sıkışma dayanımına göre sınıflandırıldığında (Deer ve Miller) göre çok düşük dayanımlı kayaç ve kireçtaşı birimleri ise düşük-orta dayanımlı kayaç özelliğindedir.

Küçükkuyu Formasyonu üzerinde yapılan jeofizik çalışmalar sonucunda; 0-2,5 m arasında Vp:1034 m/sn Vs: 224 m/sn ve 2,5- oo arasında ise Vp:1835 m/sn Vs:465 m/sn olarak ölçülmüştür.

Sondaj çalışması sonucunda elde edilen kumtaşı birimlerinin taşıma gücü k=12 için en düşük:10,7 kg/cm2 en yüksek:14,1 kg/cm2 olarak bulunmuştur.

Yine elde edilen kireçtaşı birimlerinin taşıma gücü k=15 için en düşük: 54,0 kg/cm2 en yüksek:98,3 kg/cm2 olarak bulunmuştur.

İnceleme alanı yerleşime uygunluk bakımından, Ö.A.-2.3 olmak üzere değerlendirilmiştir.

14.İnceleme alanının jeolojisini Küçükkuyu Formasyonu’na ait kaya niteliğinde yer yer orta-yüksek derecede altere olmuş düşük dirençli kumtaşı birimleri ve devamında ise orta-yüksek dayanıma sahip kireçtaşı birimleri oluşturmaktadır. İnceleme alanında, yüksek topoğrafik eğime bağlı olarak, oluşturulacak kazı şevlerinde stabilite sorunları ile serbest kaya birimlerine bağlı olarak kaya düşmesi tehlikesi mevcuttur. Bu tehlike inceleme alanının genelini etkileme durumu söz konusudur.

Oluşturulan kazı şevlerinin kademeli ve ankrajlı istinat yapıları ile duyarlı hale getirilmesi,

(14)

ALTINOLUK PLANLAMA 14 Oluşturulacak kazı şevleri uygun istinat yapıları ile korunmalıdır.

İnceleme alanında gözlenen kumtaşı birimlerinde yer yer süreksizliklerin gözlendiğinden, her türlü kazıların olabilecek muhtemel kama tipi kaymalar olabileceğinden kontrollü yapılması,

Kazılarda oluşan şevlerin, şev yüksekliğinin ve şev açısından stabiliteyi bozmayacak şekilde, güvenli şev yüksekliği ve açısı belirlenerek yapılmalıdır.

Kazı şevlerinde ortaya çıkabilecek, kaya blokları ortamdan uzaklaştırılmalıdır.

Bina temelleri, kaya niteliğinde ki kumtaşı ve/veya kireçtaşı birimlerinin ayrışma zonu altındaki sağlam kesimlere taşıttırılmalıdır.

Stabilite sorunlarına neden olabilecek ve yapı temellerini etkileyecek yüzey ve sızıntı sularının ortamdan uzaklaştırılmasına yönelik drenaj sistemleri yapılmalıdır.

Parsellerde yapılacak kazılar sırasında çevre yolu ve komşu parsellerde stabiliteyi bozucu davranışlardan kaçınılmalı ve şev duyarlılığının muhafaza ederek jeoteknik parametrelerde dikkate alınarak, şev güvenlik katsayısını kabul edilebilir değerler üzerine çıkaracak bölgesel tedbirler uygulanmalıdır.

Yapı temellerinin oturtulacağı jeolojik birimlerin, temel tipi, temel derinliği ile oturma, taşıma gücü ve stabilite analizi gibi mühendislik parametreleri projeye esas zemin etütlerinde ayrıntılı olarak irdelenmeli ve karşılaşılacak zemin sorunlarına yönelik gerekli mühensilik önlemleri alınarak yapılaşmaya gidilmelidir.

Bu alanlar önlem alınabilecek nitelikte heyelan ve kaya düşmesi (kompleks hareket) alanlar olarak değerlendirilerek; 1/1000 ölçekli yerleşime uygunluk paftalarında Ö.A.- 2.3 olarak işaretlenmiştir.

15.İnceleme alan ve çevresi 1. Derece tehlikeli deprem bölgesinde bulunduğundan, her türlü yapılaşma Mülga B.İ.B. (A.İ.G.M) ‘ Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik Hükümlerine’ uyulmalıdır.

16.İnceleme alanı ve çevresi 1. Derece tehlikeli deprem bölgesinde bulunduğundan, her türlü yapılaşma Mülga B.İ.B.(A.İ.G.M.) ‘ Deprem Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik Hükümlerine’ uyulmalıdır.

17.Rapor ve eki yerleşime uygunluk haritasında ''Önemli Alan'' olarak belirtilen yerlerde gerekli önlemlerin alınması, belediye mücavir alan sınırları içerisinde ilgili belediyesinin, dışında ise Valiliğinin yetki ve sorumluluğundadır. Bu alanlar ancak gerekli önlemlerin alınmasından sonra plan uygulamasına izin verilmelidir.

18.Rapor içerisinde yapılan yorum ve hesaplamalar inceleme alanındaki birimlerin genel özelliklerini belirlemek amacıyla yapılmış olup, yapılacak parsel/bina bazındaki zemin etüdlerinde tüm yorum ve hesaplamalar ayrıntılı olarak yapılmalıdır.

19.Bu çalışma Çanakkale İli ,Ayvacık İlçesi, Küçükkuyu Beldesi, Hacı Mustafa Tepe Mevkii, İ17d-22b-2b, İ17d-17c-3c pafta, 265 ada-5 nolu parselin ‘İmar Planına Esas

(15)

ALTINOLUK PLANLAMA 15 Jeolojik- Jeoteknik Etüt Raporu’ olup parsel bazında zemin etüt raporu olarak kullanılamaz.

Hükümlerine aynen uyulacaktır.

Söz konusu plan yapımına ait olarak hazırlanan '' Plana Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu'' Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 21.11.2013 tarihinde onaylanmıştır.

241 ada, 2 nolu parselinde içinde yer aldığı Küçükkuyu bütünü için Gemar Mühendislik tarafından yapılan 20.10.2002 tarihinde Afet İşleri Genel Müdürlüğünce onaylanan İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu içerisinde ÖA-1 (önlemli alan) olarak belirlenen alan içinde kalmaktadır.

(16)

Şekil 8:Genar Mühendislik Tarafından Küçükkuyu Bütünü için hazırlanan ve planlama alanını da kapsayan bölgeye ait Afet İşleri Genel Müdürlüğünce 20.10.2002 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli Yerleşime Uygunluk Haritası Örneği

(17)

Şekil 9:İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Kapak Sayfası

(18)

Şekil 10:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa 68

(19)

Şekil 11:Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç ve Öeneriler Bölümü Örneği Sayfa 69

(20)

(21)

(22)

(23)

(24)

Şekil 16:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Onay Sayfası

(25)

Şekil 17:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Pafta Örneği

(26)

ALTINOLUK PLANLAMA 26 4.PLAN YAPIMINA İLİŞKİN ALINAN RESMİ KURUM GÖRÜŞLERİ:

4.1 D.S.İ 25.Bölge Müdürlüğünün 19.06.2015 Tarih 396949 Sayılı Kurum Görüşleri:

D.S.İ 25.Bölge Müdürlüğünün 19.06.2015 tarih 396949 sayılı yazıları ekinde bulunan D.S.İ 252 Şube Müdürlüğünün 02.06.2015 tarihli Tesis Yeri Tespit Raporunda;

TAŞINMAZIN SULAMA PROJESİ İÇİNDE OLUP OLMADIĞI;

DSİ sulama projesi içerisinde yer almadığı, içme suyu temini amaçlı göl ve barajların su toplama havzası içeresinde kalmadığı tespit edilmiştir.

TAŞINMAZIN BULUNDUĞU YERDE TAŞKIN SORUNU OLUP OLMADIĞI;

Yüksek topoğrafik eğime sahip 265/5 parsel numaralı taşınmazın herhangi bir akarsu yatağı ile ilgisi bulunmamaktadır. 241/2 nolu parsel ise, küçükkuyu beldesi –küçük çetmi köyü bağlantı yolu ile akça deresi arasında, dereye doğru orta derecede meyilli olarak inen, dar bir taşınmaz olup bu konumu itibariyle yapılaşmaya uygun durumda olmadığından uygulama imar planı teklifinde öngörüldüğü üzere yeşil alan olarak değerlendirilmesi uygun olacaktır.

Bu derede ilerki yıllarda yapılması muhtemel dere islah çalışmaları ile buna bağlı olarak bakım ve işletme çalışmaları için parsel tarafında dere yatağı şevinin zemini kestiği noktadan itibaren en az 10 mt boşluk bırakılarak, bu alanda kesinlikle yapı yapılmamalıdır. Ayrıca faaliyet sahibince, dere yatağı kesitinin daraltılması, akış rejimini bozacak şekilde çalışma yapılmaması ve muhtemel taşkınlara karşı gerekli tedbirlerin alınması gerekmektedir.

TAŞINMAZLARIN BULUNDUĞU YERDE YERALTI SUYU DURUMU;

Taşınmazın bulunduğu yerde yeraltı suyu problemi yoktur. Su ihtiyacının yer altı suyundan sağlanması halinde ''167 sayılı yasa '' uyarınca D.S.İ Kuruluşundan izin alınması gerekmektedir.

ATIK SULARIN NASIL ÇÖZÜMLENECEĞİ;

Bu konuda 31 Aralık 2004 tarih 25687 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan ''Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği Hükümlerine'' uyulmalıdır.

Kuruluşumuzu ilgilendiren konular bakımından tetkiki yapılan alanda Kurum görüşümüz yukarıdaki gibidir.

Kuruluşumuz yukarıda tapu kaydı belli olan taşınmazlar için yapılan müracaatı yerinde inceleyerek bu raporu tanzim etmiştir.

Denilmiştir.

(27)

Şekil 18:DSİ.25 Bölge Müdürlüğünün 19.06.2015 tarih 396949 saylı yazıları

(28)

Şekil 19:DSİ.252 Şube Müdürlüğünün 02.06.2015 tarihli Tesis Yeri Tespit Raporu Örneği

(29)

ALTINOLUK PLANLAMA 29 5.ARAŞTIRMA VE ANALİZ ÇALIŞMALARI:

5.1 Fiziksel Yapı:

 Depremsellik Durumu:

Marmara’da, dolayısı ile Çanakkale ve çevresinde de depremleri, Kuzey Anadolu Fay Zonu’nun buraya uzanan üç kolu meydana getirir.

Kuzeydeki kol; Sapanca Gölü doğusundan başlayıp, İzmit Körfezi güneyinden geçerek Marmara Denizi ortasından Saroz Körfezi’ne kadar uzanır.

Orta kol; güney kol ile birlikte Sapanca Gölü güneydoğusundan başlayıp, Geyve, Pamukova, İznik Gölü güneyinden Gemlik Körfezi’ne kadar gelir. Buradan itibaren güneybatıya dönerek Ulubat, Manyas, Gönen, Yenice üzerinden Edremit Körfezi’ne doğru devam etmektedir.

Buradan da sırasıyla; Biga-Çan-Bayramiç-Etili hattını takip eden, bu yaz yapılan çalışmada da Ezine’ye kadar devam ettiği tespit edilen fay, Sarıköy-İnova Fayı, 1953 Yenice Depremi’nin de üzerinde meydana geldiği Gönen-Yenice Fayı ve en güneydeki Havran- Edremit faylarıdır. 18.04.1996 tarih ve 96/8109 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile yürürlüğe giren “Türkiye Deprem Bölgeleri Haritası” na göre Çanakkale İl sınırları deprem kuşağında 1.

derecede yer almaktadır.(Şekil 2)

Planlama alanında içerisinde bulunduğu Çanakkale ili, Ayvacık İlçesi, Küçükkuyu Beldesi Beybağlar mevkii 1.derece deprem kuşağında yer almaktadır. Planlama çalışmasından sonra yapılacak olan proje çalışmalarında 06.03.2007 tarih ve 26454 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren ''Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkındaki Yönetmelik'' ve ''Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik'' hükümlerine uygun olarak yapılacaktır.

Şekil 20:Deprem Haritası

Planlama Alanı

(30)

 İklim:

Küçükkuyu Beldesi iklimi, bulunduğu yer nedeniyle Marmara (geçiş) iklimi özelliği göstermektedir. Geçiş iklimi genel olarak Akdeniz ile Karadeniz iklimi arasında bir durum arz eder. (Şekil 3)

Marmara Bölgesi'nin kuzey Ege'yi de içine alacak şekilde güney kesiminde görülür.

Kışları Akdeniz iklimi kadar ılık, yazları Karadeniz iklimi kadar yağışlı değildir. Karasal iklim kadar kışı soğuk, yazı da kurak geçmemektedir. Bu özelliklerden dolayı Marmara iklimi, karasal Karadeniz ve Akdeniz iklimleri arasında bir geçiş özelliği göstermektedir.

Buna bağlı olarak doğal bitki örtüsünü alçak kesimlerde Akdeniz kökenli bitkiler, yüksek kesimlerde kuzeye bakan yamaçlarda Karadeniz bitki topluluğu özelliğindeki nemli ormanlar oluşturmaktadır. Soğuk ay olan Ocak ayı ortalama sıcaklığı 4.9°C, sıcak ay olan Temmuz ayı ortalama sıcaklığı 23.7°C, yıllık ortalama sıcaklık 14.0°C dir. Ortalama yıllık toplam yağış 595.2mm dir ve yağışların çoğu kış mevsimindedir.

Şekil 21:Türkiye İklim Bölgeleri

 Küçükkuyu Bölgesinin Sıcaklık Dağılımı:

Çanakkale’de yıllık ortalama sıcaklık, 15 ºC dolaylarındadır. Yılın en sıcak geçen ayı Temmuz ayıdır. Temmuz ayının en yüksek ortalama sıcaklık değeri; 30.6 ºC dir. Yıllık en düşük sıcaklık Ocak ayında ve ortalama 3.3 ºC'dir. (Devlet Meteoroloji İşleri Genel Müdürlüğü, 1975-2010)

 Bölgenin Yağış Dağılımı:

Devlet Meteoroloji İşleri Genel Müdürlüğü 1975-2010 verilerine göre yıllık toplam ortalama yağış miktarı 598 mm. olup, en çok yağış gerçekleşen ay ise 96.9 mm. ile Aralık ayıdır. En az yağış ise 7.4 mm. ile Ağustos ayında gerçekleşmiştir. Bölgede yıllık ortalama kar yağışlı günler sayısı 8.4 gün olarak tespit edilmiştir. En fazla karlı günler ve karla örtülü günler sırasıyla Aralık, Ocak ve Şubat aylarındadır. En yüksek kar kalınlığı ise Aralık ayında 63 cm. olarak ölçülmüştür.

PLANLAMA ALANI

(31)

 Bölgenin Rüzgâr Dağılımı:

Çanakkale İl’inde tespit edilen hâkim rüzgâr NNE (kuzey-kuzeydoğu) yönlüdür. Bölgede yıllık ortalama rüzgâr hızı 3.95 m/sn. olarak tespit edilmiştir. Ortalama rüzgâr hızının en yüksek olduğu ay Şubat, en düşük olduğu ay ise Haziran ayıdır.(Şekil 4)

 Eş Yükselti ve Eğim Durumu:

Planlama çalışması yapılan;

265 ada, 5 nolu parsel %45-%50 arasında eğim topoğrafyasına sahiptir. Arazinin deniz seviyesinden en yüksek noktası 40 mt civarında ve eğim yönü kuzey-kuzeydoğu yönünde değişkenlik göstermektedir.

241 ada, 2 nolu parsel ise %30-%33 arasında eğimli bir topoğrafyaya sahil olup, eğim yönü güney-güneydoğu yönünde değişkenlik göstermektedir.

 Akarsu ve Taşkın Durumu:

D.S.İ 25. Bölge Müdürlüğünün 19.06.2015 tarih 396949 sayılı görüşlerinde; planlama alanını kapsayan 265 ada- 5 parsele ait herhangi bir her hangi bir akarsu yatağı ve taşkın problemi bulunmadığı, Küçük Çetmi Köyü yolu ile Akça deresi arasında bulunan 241 ada-2 nolu parsel için ise teklif planda öngörüldüğü üzere yeşil alan olarak bırakılması ve akça dere yatağı şevinin zemini kestiği noktadan itibaren 10 mt boşluk bırakılarak bu alana kesinlikle yapı yapılmaması belirtilmiştir. Ayrıca faaliyet sahibince dere yatağı ve rejimini bozacak her hangi bir çalışma yapılmamalıdır.

 Yapı Yasaklı Alanlar:

Küçükkuyu beldesi bütününü kapsayan ve Gemar Mühendislik tarafından hazırlanan ve Afet İşleri Genel Müdürlüğünce 25.10.2002 tarihinde onaylanan İmar Planına esas Jeoljik- Jeoteknik Etüt Raporu içerisinde 265 ada-5 parsel Yapılaşmaya Uygun Olmayan alan, 241 ada-2 nolu parsel ise Önlemli Alan- Bir (ÖA-1) içinde kalmaktadır.

Ancak 265 ada-5 parsele ait hazırlanan ve Çanakkale Çevre Şehircilik Bakanlığı tarafından 21.11.2013 tarihinde onaylanan Plana Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunda parselin Yapı Yasaklı Durumu kaldırılmış ve önlem alına bilecek Önlemli Alan-2.3 değerlendirilmiş ve onaylı rapor ekinde bulunan 1/1000 ölçekli yerleşime uygunluk haritalarına bu şekilde işlenmiştir.

Sonuç olarak onaylı raporlar göz önüne alınarak planlama alanı içerisinde Yapı Yasaklı Alan bulunmamaktadır.

5.2 Planlama Alanı ve Çevresinin Sosyo-Ekonomik Yapısı:

 Çanakkale İlinin Sosyal-Ekonomik Yapısı:

Çanakkale ilinin ekonomik yapısı tarım, eğitim, turizm, taşımacılık, madencilik, çimento, balıkçılık ve konservecilik, inşaat gibi faaliyetlere dayanmaktadır.

(32)

ALTINOLUK PLANLAMA 32 Özellikle Çanakkale'de tarımın en önemli faaliyet olmasıyla tarıma dayalı sanayi gelişme göstermekle birlikte turizm ve sanayinin ekonomideki payı her geçen gün artış göstermektedir.

TUİK tarafından yayımlanan 2011 yılı nüfus ve konut araştırmasına göre; Çanakkale ilinde istihdam edilen (15+yaş) nüfusunun %38,8'i tarım sektöründe ,%17,5'i sanayi sektöründe,

%43,8'i hizmet sektöründe çalışmakta olup,işsizlik oranı %4,2 dir.

 Küçükkuyu Beldesinin Sosyal-Ekonomik Yapısı:

Küçükkuyu, Ayvacık ilçesine bağlı bir turizm kasabası olmakla birlikte, beldenin ekonomik yapısı turizm, balıkçılık ve zeytincilik oluşturmaktadır.

Küçükkuyu beldesinin Türkiye İstatistik Kurumunun adrese dayalı nüfus kayıt sistemini 2012 verilerine göre toplam 8 735 kişi yaşamakta olup bunların 7 312 si belde merkezinde ve 1 423 kişi si ise köylerde yaşamaktadır.

Şekil 22:Küçükkyu Beldesinde Yaşayan Nüfusun Bölge İçindeki Dağılımı 5.3 Planlama Alanının Bölge ve Belde Ulaşım Ağındaki Yeri:

Planlama alanın içinde bulunduğu Küçükkuyu Edremit havaalanına 40 km, Çanakkale havaalanına 120 km mesafededir. Küçükkuyu, Balıkesir'e yaklaşık 125 km uzaklığındadır.

Küçükkuyu, aynı zamanda Çanakkale'den İzmir'e gidişte tek bir yol olma özelliğine de sahiptir. Çanakkale'den İzmir'e gitmek isteyenler Küçükkuyu'dan geçmelidir. İzmir'e 240 km uzaklıkta bulunmaktadır. Edremit şehir merkezine 42 km Akçay şehir merkezine 32 km mesafededir.(Şekil 23)

Planlama alanı oluşturan 265 ada-5 parsel ve 241 ada-2 parsel ise Küçükkuyu -Küçük Çetmi Köyü Yolu üzerinde bulunmakta olup, Küçükkuyu Belde Merkezine yaklaşık olarak kuş uçuşu 650 mt mesafede bulunmaktadır. (Şekil 24)

Planlama alanı ile bölge ulaşım bağlantısı açısından her hangi bir sıkıntı bulunmamaktadır.

BELDE MERKEZ KÖY

(33)

Şekil 23:Planlama Alanının Bölge Ulaşım Ağındaki Yeri

Şekil 24:Planlama Alanı Bağlantı Yolları Uydu Görüntüsü

Proje Alanı

Küçük Çetmi Köy Yolu

Çanakkale-İzmir Karayolu,Küçük Çetmi Köyü Yolu Ana Yol Bağlantısı

Çanakkale-İzmir Karayolu

(34)

ALTINOLUK PLANLAMA 34 5.4 Mülkiyet Durumu ve Analizi:

Planlama Alanını kapsayan Çanakkale ili, Ayvacık ilçesi, Gökçetepe Mahallesi, Hacımustafa Tepesi Mevkii 241 ada-2 parsel numaralı 1 362,51 m2 yüzölçümlü taşınmaz ve Çanakkale ili, Ayvacık ilçesi, Gökçetepe Mahallesi, Hacımustafa Tepesi Mevkii 265 ada-5 parsel numaralı 4 081,05 m2 yüzölçümlü taşınmazlar Hasan ÖZDEMİR Müştereklerine aittir.

Söz konusu plan teklifi mal sahiplerinin rızası üzerine hazırlanmış olup, planlama alanına ait her hangi bir mülkiyet sorunu bulunmamaktadır.

Hasan ÖZDEMİR Müştereklerini belirtir liste aşağıda sunulmuştur.

Malik Hisse Pay/Payda

Makbule ÇAĞLAR TAM

Meliha BAYAR TAM

İsmail DOĞAN TAM

Ahmet DOĞAN TAM

Hikmet DOĞAN TAM

Emine ÖZDEMİR TAM

Mustafa ÖZDEMİR TAM

Siyami ÖZDEMİR TAM

Mehmet Ali ÖZDEMİR TAM

Orhan ÖZDEMİR TAM

Şekil 25:Hasan ÖZDEMİR Müşterekleri Listesi

(35)

Şekil 26: 265 Ada-5 Parsele Ait Tapu Örneği

(36)

Şekil 27:241 Ada-2 Parsele ait Tapu Örneği

(37)

Şekil 28:Tapu Malikler Kısmı Örneği

(38)

Şekil 29:241 Ada-2 Parsele Ait Harita Plan Örneği

(39)

Şekil 30:265 Ada-5 Parsele Ait Harita Plan Örneği

(40)

ALTINOLUK PLANLAMA 40 5.5 Hâlihazır Harita Bilgisi:

Küçükkuyu Belde bütününde İller Bankası tarafından ihaleye çıkarılarak yüklenici firma tarafından hazırlanan ITRF-96 3 derece koordinatında üretilen 6 adet 1/5000 ölçekli Hâlihazır Harita İller Bankası Şehircilik Dairesi Başkanlığı tarafından 23.03.2010 tarihinde onaylanmıştır.

Plan teklifine konu 265 ada-5 parsel ve 241 ada-2 parsel iller bankası tarafından onaylanan, I17-D-17-C, I17-D-22-B nolu 1/5000 ölçekli Hâlihazır paftalar üzerinde yer almaktadır.

(41)

ALTINOLUK PLANLAMA 41 6.SENTEZ:

Plan raporunda Araştırma ve Analiz bölümünde belirtilen bilgiler ışığında aşağıdaki sonuçlar çıkarılmaktadır.

Buna Göre;

Planlama Alanı Ulaşım Durumu Ulaşım Açısından Her Hangi bir Sorun Bulunmamaktadır.

Akarsu ve Taşkın Durumu

265 ada-5 parselin akarsu ve taşkın problemi bulunmamaktadır.241 ada-2 parsel ise yeşil alan olarak planlanacak olup, Akça deresi üst şevinden itibaren 10mt boşluk bırakılacak ve bu alana kesinlikle yapı yapılamayacaktır.

Mülkiyet Durumu Mülkiyet Konusunda Her Hangi bir Problem Bulunmamaktadır.

Plana Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu

265 ada-5 parsele ait Etüt Raporu Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tarafından 21.11.2013 tarihinde onaylanmış, 241 ada-2 parsele ait Etüt Raporu Afet İşleri Genel Müdürlüğünce 25.10.2002 tarihinde onaylanmıştır. Her hangi bir yapı yasaklı alan bulunmamaktadır.

Üst Ölçekli Plana Uygunluğu

Çevre Düzeni Planı içerisinde Kentsel Gelişme Alanı olarak görülmekte olup üst ölçeli plan açısından her hangi bir sorun bulunmamaktadır.

Hâlihazır Harita

Taşınmazlarında içinde yer aldığı Hâlihazır Haritalar 23.03.2010 tarihinde İller Bankası Şehircilik Dairesi Başkanlığı Tarafından Onaylanmıştır.

İklim, Rüzgâr ve Depremsellik Durumu

Planlama Alanına ait iklim, Rüzgâr vb.

fiziksel özellikler bakımından her hangi bir sakınca bulunmamaktadır. Planlama alanı ve çevresi 1.derece deprem bölgesinde yer aldığından dolayı ''Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkındaki Yönetmelik'' ve ''Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik'' hükümlerine uyulacaktır.

(42)

ALTINOLUK PLANLAMA 42 SONUÇ OLARAK: Bu bilgiler ışığında 1/1000 ölçekli plan çalışmalarına başlanılmıştır.

7. PLANIN GEREKÇESİ

Planlama alanın sınırları içinde bulunduğu Küçükkuyu Edremit havaalanına 40 km,

Çanakkale havaalanına 120 km mesafededir. Küçükkuyu, Balıkesir'e yaklaşık 125 km uzaklığındadır. Küçükkuyu, aynı zamanda Çanakkale'den İzmir'e gidişte tek bir yol olma özelliğine de sahiptir. Çanakkale'den İzmir'e gitmek isteyenler Küçükkuyu'dan geçmelidir.

İzmir'e 240 km uzaklıkta bulunmaktadır. Edremit şehir merkezine 42 km Akçay şehir merkezine 32 km mesafededir.

Bölgede Kaz Dağı Milli Parkı ve Akçay Altınoluk gibi tatil yöreleri bulunduğu için turizm

açısından Türkiye'nin en iyi yerlerinden biri konumundadır. Akçay ve Altınoluk'a göre denizi daha temiz olan Küçükkuyu'da daha az otel bulunmaktadır.

Küçükkuyu beldesinin ulaşım ağındaki yeri, doğası, tarihi, kültürel değerleri ile cazibe merkezi haline gelmesi ile birlikte artan nüfusun ihtiyaç duyduğu nitelikli konut alanlarına olan talep her geçen gün artmaktadır.

Plan açıklama raporu içerisinde sentez, araştırma ve analizler bölümünde belirtilen bilgiler ışığında 265 ada, 5 parsel ve 241 ada, 2 parsel nolu taşınmazlara ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanması çalışmasına gidilmiştir.

(43)

ALTINOLUK PLANLAMA 43 8. MEVCUT VE ÖNERİ İMAR DURUMU

Planlama alanını oluşturan 265 ada, 5 parsel ve 241 ada, 2 parseller Küçükkuyu Belediye Meclisinin 06.03.2007 tarih 2007/26 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli İlave + Revizyon Nazım İmar Planı içerisinde I17-d-17-c, I17-d-22-b nolu imar planı paftalarında yer almakta olup, Yapı Yasaklı Alan ve Meskûn Orta Yoğunluklu Konut Alanı olarak görülmektedir.

Şekil 31:Mevcut 1/5000 ölçekli Mevcut Nazım İmar Planı Örneği

Teklif 1/5000 ölçekli plan bütününde 265 ada, 5 nolu parsel onaylı plana esas jeolojik etüt raporu ve üst ölçekli plan ve plan kararlarına istinaden Gelişme Orta Yoğunluklu Konut Alanı(240 kişi/ha, Ayrık Nizam-2 Kat TAKS:0,20 KAKS:0,40), 241 ada, 2 nolu parsel ise yeşil alan olarak önerilmiştir.

Şekil 32:Teklif 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve Değişikliği Örneği

(44)

ALTINOLUK PLANLAMA 44 Mevcut Nazım İmar Planı ile Teklif 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı sonrası karşılaştırmalı alan kullanımları tablosu aşağıdaki gibidir.

Kullanım Şekli Mevcut Plan Teklif Plan

Yapı Yasaklı Alan 4 080,88 m2 -

Konut Alanı 1 207,11 m2 3 259,61 m2

Yeşil Alan 445,95 m2 1 207,11 m2

Yol Alanı - 1 267,00 m2

Şekil 33:Mevcut ve Teklif Plan Karşılaştırmalı Alan Kullanımları Tablosu

9. PLANLAMA KARARLARI

1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifinde; ilgi üst ölçekli planlar, onaylı plana esas jeolojik-jeoteknik etüt raporları ve ilgi resmi kurumlardan alınan görüşler neticesinde 265 ada, 5 parselin 1/5000 ölçekli Mevcut Nazım İmar Planı içerisinde Yapı Yasaklı Alan olarak görülen imar durumu, Gelişme Orta Yoğunluklu Konut Alanı (240 Kişi/ha, Ayrık Nizam-2 Kat TAKS:0,20 KAKS:0,40) , 241 ada,2 parselin Meskûn Orta Yoğunluklu Konut Alanı olarak görülen imar durumu ise Yeşil Alan olarak tadil edilmiştir.

1/5000 ölçekli Teklif İmar Planı sonucunda planlama yapılan alanın çekeceği ek nüfus yaklaşık olarak 52 kişi olarak hesaplanmıştır. Plan bütün içerisinde mevcut yeşil alanlara ek olarak planlanan 761,60 m2 yeşil alan planlama sonucunda ortaya çıkan nüfusun yeşil alan gereksinimlerini karşılamaktadır.

Nüfus hesabı aşağıdaki gibidir:

( Nüfus artışı hesabında kişi başına düşen inşaat alanı 25 m2, artan her kişi için bırakılacak yeşil alan miktarı 10 m2, toplam inşaat alanı ise net imara açılan konut alanı üzerinden hesaplanmıştır.)

 Yapılaşmaya Açılan Alan : 5 443,26 m2 ( Toplam Tapu Miktarı)

 Konut Alanı : 3 259,61 m2(%59)

 Toplam İnşaat Alanı :1 303,84 m2 (3 259,61 m2 x 0,40)

 Toplam Nüfus : 52 kişi (1 303,84 m2 /25 m2)

 Yeşil alan : 520 m2 (52 kişi x 10 m2)

(45)

ALTINOLUK PLANLAMA 45 Plan bütünü içerisinde yeşil alan olarak planlanan 241 ada, 2 parselin doğusunda bulunan Akça Deresi dere yatağı şevinin zemini kestiği noktadan itibaren 10 mt yapı yaklaşma mesafesi bırakılmıştır. Bu alana (Yapı Yaklaşma Mesafesi İçerisine) kesinlikle yeşil alanlarda ilgi imar yönetmeliğine istinaden yapıla bilen büfe vb. yapılara kesinlikle izin verilmeyecek ve dere akış şevini ve yatağını bozacak çalışma yapılmayacaktır.

265 ada, 5 parsel için hazırlanan ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tarafından 22.11.2013 tarihinde onaylanan Plana Esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç ve Öneriler bölümünde belirtilen esaslara ve yeşil alan olarak planlanan 241 ada, 2 nolu parsel için ise Afet İşleri Genel Müdürlüğünce onaylı Plana Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç ve Öneriler Bölümünde belirtilen esaslara aynen uyulacaktır.

(46)

Küçüksu Mah.Tekçam Cad.Söğütlü İş Mrk.No:4/7 ALTINOLUK TEL:0 533 641 14 59 MAİL:altinoluk_planlama@hotmail.com

ÇANAKKALE İLİ, AYVACIK İLÇESİ,

KÜÇÜKKUYU BELDESİ, GÖKÇETEPE KÖYÜ, HACIMUSTAFA TEPESİ MEVKİİ

I17-D-17-C, I17-D-22-B PAFTA,

265 ADA-5 PARSELVE 241 ADA-2 PARSEL NOLU TAŞINMAZLARA AİT NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ

ARAŞTIRMA, ANALİZ VE PLAN AÇIKLAMA RAPORU

Ö:1/5000

……../………/………

Hazırlayan Hüseyin UZUN

Şehir Plancısı

PİN NO: NİP-

(47)

ALTINOLUK PLANLAMA 2 İçindekiler

1.PLANLAMA ALANININ KONUMU:...4 1.1 Planlama Alanının Ülke ve Bölge İçindeki Konumu: ...4 1.2 Yönetim Yapısı, İdari Bölünüş ve Sınırlar: ...6 2.PLAN HİYERARŞİSİ: ...7 2.1 Üst Ölçekli Plan ve Plan Notları: ...7 2.2 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı: ... 10 3.PLAN YAPIMINA AİT RAPORLAR: ... 11 3.1 265 Ada-5 Parsel’e Ait İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu: ... 11 3.2 241 Ada-2 Parsel’e Ait İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu: ... 15 4.PLAN YAPIMINA İLİŞKİN ALINAN RESMİ KURUM GÖRÜŞLERİ: ... 26 4.1 D.S.İ 25.Bölge Müdürlüğünün 19.06.2015 Tarih 396949 Sayılı Kurum Görüşleri: ... 26 5.ARAŞTIRMA VE ANALİZ ÇALIŞMALARI: ... 29 5.1 Fiziksel Yapı:... 29

 Depremsellik Durumu: ... 29

 İklim: ... 30

 Küçükkuyu Bölgesinin Sıcaklık Dağılımı: ... 30

 Bölgenin Yağış Dağılımı: ... 30

 Bölgenin Rüzgâr Dağılımı: ... 31

 Eş Yükselti ve Eğim Durumu: ... 31

 Akarsu ve Taşkın Durumu: ... 31

 Yapı Yasaklı Alanlar: ... 31 5.2 Planlama Alanı ve Çevresinin Sosyo-Ekonomik Yapısı: ... 31

 Çanakkale İlinin Sosyal-Ekonomik Yapısı: ... 31

 Küçükkuyu Beldesinin Sosyal-Ekonomik Yapısı: ... 32 5.3 Planlama Alanının Bölge ve Belde Ulaşım Ağındaki Yeri: ... 32 5.4 Mülkiyet Durumu ve Analizi: ... 34 5.5 Hâlihazır Harita Bilgisi: ... 40 6.SENTEZ: ... 41 7. PLANIN GEREKÇESİ ... 42 8. MEVCUT VE ÖNERİ İMAR DURUMU ... 43 9. PLANLAMA KARARLARI ... 44

(48)

ALTINOLUK PLANLAMA 3 Şekiller Dizini:

Şekil 1:Planlama Alanına Ait Uydu Görüntüsü ...4 Şekil 2:Plan Teklifi Uydu Görüntüsü ...5 Şekil 3:Ayvacık İlçesi Sınırları ...6 Şekil 4:Planlama Alanın Çevre Düzeni Planı İçerisinde Kaldığı Alan ...7 Şekil 5: I17 Nolu Çevre Düzeni Planı Pafta Örneği ...8 Şekil 6:Çevre Düzeni Planı Lejant Örneği ...9 Şekil 7:Planlama Alanının 1/5000 ölçekli Mevcut Nazım İmar Planı İçerisinde Kaldığı Alan ... 10 Şekil 10:Genar Mühendislik Tarafından Küçükkuyu Bütünü için hazırlanan ve planlama alanını da kapsayan bölgeye ait Afet İşleri Genel Müdürlüğünce 20.10.2002 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli Yerleşime Uygunluk Haritası Örneği ... 16 Şekil 11:İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Kapak Sayfası ... 17 Şekil 12:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa 68 ... 18 Şekil 13:Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç ve Öeneriler Bölümü Örneği Sayfa 69 ... 19 Şekil 14:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa 70 ... 20 Şekil 15:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa 71 ... 21 Şekil 16:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa 72 ... 22 Şekil 17:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa 73 ... 23 Şekil 18:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Onay Sayfası ... 24 Şekil 19:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Pafta Örneği ... 25 Şekil 20:DSİ.25 Bölge Müdürlüğünün 19.06.2015 tarih 396949 saylı yazıları ... 27 Şekil 21:DSİ.252 Şube Müdürlüğünün 02.06.2015 tarihli Tesis Yeri Tespit Raporu Örneği .. 28 Şekil 22:Deprem Haritası... 29 Şekil 23:Türkiye İklim Bölgeleri ... 30 Şekil 24:Küçükkyu Beldesinde Yaşayan Nüfusun Bölge İçindeki Dağılımı ... 32 Şekil 25:Planlama Alanının Bölge Ulaşım Ağındaki Yeri ... 33 Şekil 26:Planlama Alanı Bağlantı Yolları Uydu Görüntüsü ... 33 Şekil 27:Hasan ÖZDEMİR Müşterekleri Listesi ... 34 Şekil 28: 265 Ada-5 Parsele Ait Tapu Örneği ... 35 Şekil 29:241 Ada-2 Parsele ait Tapu Örneği ... 36 Şekil 30:Tapu Malikler Kısmı Örneği ... 37 Şekil 31:241 Ada-2 Parsele Ait Harita Plan Örneği ... 38 Şekil 32:265 Ada-5 Parsele Ait Harita Plan Örneği ... 39 Şekil 36:Mevcut 1/5000 ölçekli Mevcut Nazım İmar Planı Örneği ... 43 Şekil 37:Teklif 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve Değişikliği Örneği ... 43 Şekil 38:Mevcut ve Teklif Plan Karşılaştırmalı Alan Kullanımları Tablosu ... 44

(49)

ALTINOLUK PLANLAMA 4 1.PLANLAMA ALANININ KONUMU:

1.1 Planlama Alanının Ülke ve Bölge İçindeki Konumu:

İmar Planı Değişikliğine konu olan alanlar, Çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Küçükuyu Beldesi, Gökçetepe Köyü, I17-D-17-C, I17-D-22-B imar paftasında 241 ada-2 parsel ve 265 ada-5 parsele ait yaklaşık 5 443,26 m2 lik alanı kapsamaktadır.(Şekil 1)

Şekil 1:Planlama Alanına Ait Uydu Görüntüsü

265 ada,5 parsel 241 ada, 2 parsel

(50)

Şekil 2:Plan Teklifi Uydu Görüntüsü

(51)

ALTINOLUK PLANLAMA 6 1.2 Yönetim Yapısı, İdari Bölünüş ve Sınırlar:

Planlama alanı Çanakkale ili, Ayvacık İlçesi, Küçükkuyu Beldesi sınırları içerisinde 1/5000 ölçekli I17-d-17-c, I17-d-22-b nolu imar paftalarında yer almakta olup, yönetimsel açıdan Küçükkuyu Belediyesi sınırları içinde kalmaktadır.

Şekil 3:Ayvacık İlçesi Sınırları

(52)

ALTINOLUK PLANLAMA 7 2.PLAN HİYERARŞİSİ:

2.1 Üst Ölçekli Plan ve Plan Notları:

Planlama alanının da içinde bulunduğu Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı, Bakanlık Makamının 20.08.2014 tarih,13549 sayılı Olur’u ile onaylanmıştır. 20.08.2014 tarihinde onaylanmış olan Balıkesir - Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı, askı sürecindeki itirazların değerlendirilmesi sonrasında 05.06.2015 tarihinde Bakanlık Makamınca onaylanmıştır.

Plan değişikliğine konu olan alan, Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı içerisinde I17 nolu Çevre Düzeni Planı paftasında Yerleşme Alanları içerisinde tanımlanmış olan Kentsel Gelişme Alanı olarak görülmektedir.

1/100 000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Plan Notlarının 8.Yerleşme Alanları maddesinin 8.1.1.4 nolu bölümünde Kentsel Yerleşme Alanları içerisinde Konut Alanlarının ve Yeşil Alanların yer alabileceği belirtilmiştir.

‘ 8.1.1.4. KENTSEL YERLEŞME ALANLARINDA, KONUT ALANLARI İLE EĞİTİM TESİSLERİ, SAĞLIK TESİSLERİ, AÇIK VE KAPALI SPOR ALANLARI, YEŞİL ALANLAR, KAMU KURUM ALANLARI, TRAFO VB.GİBİ SOSYAL, KÜLTÜREL VE TEKNİK ALT YAPI ALANLARI İLE TİCARET ALANLARI, KÜÇÜK SANAYİ SİTESİ ALANLARI, TURİSTİK TESİS ALANLARI, KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI V.B. GİBİÇALIŞMA ALANLARI YER ALABİLİR.’

Şekil 4:Planlama Alanın Çevre Düzeni Planı İçerisinde Kaldığı Alan

Planlama Alanı

(53)

Şekil 5: I17 Nolu Çevre Düzeni Planı Pafta Örneği

(54)

Şekil 6:Çevre Düzeni Planı Lejant Örneği

(55)

ALTINOLUK PLANLAMA 10 2.2 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı:

Planlama alanını oluşturan 265 ada, 5 parsel ve 241 ada, 2 parseller Küçükkuyu Belediye Meclisinin 06.03.2007 tarih 2007/26 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli İlave + Revizyon Nazım İmar Planı içerisinde Yapı Yasaklı Alan ve Meskûn Orta Yoğunluklu Konut Alanı olarak görülmektedir.

Şekil 7:Planlama Alanının 1/5000 ölçekli Mevcut Nazım İmar Planı İçerisinde Kaldığı Alan

(56)