367 ADA 290, 292 VE 293 PARSELDE İLAVE NAZIM İMAR PLANI
AÇIKLAMA RAPORU
1) PLANLAMA ALANININ TANIMIPlanlama alanı; Bünyan kent merkezine yaklaşık 2 km uzaklıkta, Bünyan kent merkezinin kuzeyinde konumlanmaktadır.(Bkz. Resim 1)
Resim 1:Planlama Alanının Konumu
Planlama alanının güney batısında toplu konut alanları bulunmakta Bünyan İlçesi Fatih Mahallesi 367 ada 290, 292 ve 293 numaralı parseller üzerinde fiili yapılaşma bulunmamaktadır.
IMAJ ŞEHİRCİLİK
İNŞ.TUR.TANITIM HİZ.SAN.TİC.LTD.ŞTİ.
"A Grubu Planlama"
Adres: Mimarsinan Mh. Sivas Cd. Kaynak Ap. 197/1 Kocasinan/KAYSERİ
Tel: (0.352) 223 02 11 GSM: (0.532) 432 43 65 Web Adresi: www.imajsehircilik.com 2) MEVCUT NAZIM İMAR PLANI
Planlama alanı; Kayseri İli, Bünyan İlçesi mevcut 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planının K35-B-13-D paftasında, X=4.301.200 – 4.301.500 Y=488.600 – 489.000 koordinatları arasında kalan alanı kapsamaktadır.
Bahse konu alanda nazım imar planı bulunmamaktadır(Bkz. Resim 2).
Resim 2:Mevcut Nazım İmar Planı
3)PLANLAMANIN AMACI
Bünyan İlçesi Fatih Mahallesi 367 ada 290, 292 ve 293 numaralı parseller üzerinde Mevcut Nazım İmar Planı, ilgili kurum görüşleri ve 28.09.2011 tarih ve 102732 sayılı genelge gereğince hazırlanarak 03.10.2019 tarihinde onaylanan İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu dikkate alınarak İlave Nazım İmar Planının hazırlanması talep edilmektedir.
İlgili kurum görüşlerinde bahse konu parsellerde imar planı yapılmasında herhangi bir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir. Jeolojik Etüt Raporunda belirtilen sonuç ve öneriler ekte sunulmuştur.
4)PLAN KARARLARI
Planlama çalışmasında; Mevcut Nazım İmar Planı, 03.10.2019 tarihinde onaylanan İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu ve ilgili kurum görüşleri dikkate alınarak 4,5 hektarlık alanda İlave Nazım İmar Planı hazırlanmıştır.
03.10.2019 tarihinde onaylanan İmar Planına Esas Jeolojik Etüt Raporu Yerleşime uygunluk haritaları üzerinde, planlama alanının bir kısmı UA-2 (Uygun Alanlar-Kaya Ortamlar) şeklinde tanımlanmıştır. Jeolojik-jeoteknik etut çalışmalar sonucunda etüt alanında yapılaşmaya sakıncalı kılacak herhangi bir jeolojik - jeoteknik zemin problemine rastlanmadığı ve saha herhangi bir doğal afet riski taşımadığı için planlama alanı yerleşime uygun alan olarak değerlendirilmiştir.
İmar Planına Esas Jeolojik Etüt Raporu Yerleşime uygunluk haritaları üzerinde, yüksek eğimden dolayı uygunluk haritaları üzerine ÖA-2.1 (Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar) ibaresi ve sınırı ile işlenen alanlar, nazım imar planında ÖA-2.1 lejantlı "Önlemli Alan" olarak planlanmıştır.
Bünyan İlçesi Fatih Mahallesi 367 ada 290, 292 ve 293 numaralı parseller üzerinde , ilgili kurum görüşleri ve jeolojik-jeoteknik etüt raporu dikkate alınarak düşük yoğunluklu konut alanı, (T) lejantlı ticaret alanı, park alanları ve bu alanlara hizmet verecek genel otopark alanı planlanmıştır.( Bkz. Resim 3).
IMAJ ŞEHİRCİLİK
İNŞ.TUR.TANITIM HİZ.SAN.TİC.LTD.ŞTİ.
"A Grubu Planlama"
Adres: Mimarsinan Mh. Sivas Cd. Kaynak Ap. 197/1 Kocasinan/KAYSERİ
Tel: (0.352) 223 02 11 GSM: (0.532) 432 43 65 Web Adresi: www.imajsehircilik.com Resim 3: İlave Nazım İmar Planı
1/5.000 İlave Nazım İmar Planı ile planlanan Ticaret Alanı ve Konut Alanlarında yapılaşma şartları, 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planında belirlenecektir.
1/5.000 ölçekli İlave Nazım İmar Planı, 3194 Sayılı İmar Kanununun ilgili hüküm ve yönetmelikleri ile şehircilik ilke ve prensiplerine uygun olarak hazırlanmıştır.
Levent LİVDUMLU Şehir Plancısı (A Grubu)
EK 1
KAYSERİ İLİ, BÜNYAN İLÇESİ,FATİH MAHALLESİ, 367 ADA 290,292 VE 60 PARSELLERDE
İLAVE İMAR PLANINA ESAS
JEOLOJİK – JEOTEKNİK ETÜT RAPORU
(YERLEŞİME UYGUNLUK DEĞERLENDİRMESİ, SONUÇ VE ÖNERİLER)
