GGY 406 GAYRİMENKUL VE VARLIK ANALİZLERİ II

(1)

GGY 406

GAYRİMENKUL VE VARLIK ANALİZLERİ II

Prof. Dr. Harun TANRIVERMİŞ Prof.Dr. Nihan ÖZDEMİR SÖNMEZ

Doç. Dr. Yeşim TANRIVERMİŞ Doç. Dr. Erol DEMİR

Öğr. Görevlisi Md Moynul AHSAN

Ankara Üniversitesi UBF Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Bölümü

(2)

7. HAFTA

Proje Geliştirme Süreçlerinin Analizi

(3)

Proje Geliştirme Süreçlerinin Analizi

Gayrimenkul Geliştirme, arazi geliştirme ve bina yapımına ilişkin birçok faaliyeti kapsayan, çok yönlü bir iş alanıdır.

Gayrimenkul Geliştirme Projesi eski binaların satın alınarak veya kiralanarak yeniden

kullanılmasından, bina renovasyonuna büyük bir arazi satın alınarak üzerinde konut

siteleri inşa etmeye ya da hiç bina üretilmeden büyük bir arazi parçasının parselasyonu

yapılarak bölümler halinde satılmasına kadar değişik şekillerde olabilmektedir.

(4)

Proje Geliştirme Süreçlerinin Analizi

Geliştirmecilerin mimarlar, plancılar, müteahhitler, danışmanlar, gayrimenkul ticareti yapanlar ve müşteriler gibi inşaat sektöründeki uzmanlar, avukatlar, bankacılar ve yatırımcılar, kent yöneticileri, kent çalışanları, denetmenler, vatandaşlar ve sivil toplum örgütleri gibi çeşitli insanlarla bir arada çalışmaları gerekmektedir.

Gayrimenkul geliştirme, toplumun ihtiyaçlarını karşılamak için çevrenin inşa edilmesine yönelik

faaliyetlerin sürekli olarak yapılmasıdır.

(5)

Proje Geliştirme Süreçlerinin Analizi

Taşınmaz geliştirme, arazi geliştirme ve bina yapımına ilişkin birçok faaliyeti kapsayan, çok yönlü bir iş ve çalışma alanıdır

Geliştirme projesi, eski binaların satın alınarak veya kiralanarak yeniden kullanılmasından, bina

renovasyonuna, büyük bir arazi satın alınarak üzerinde konut siteleri inşa etmeye ya da hiç bina

üretilmeden büyük bir arazi parçasının parselasyonu yapılarak bölümler halinde satılmasına kadar

farklı çeşitlerde olabilmektedir.

(6)

Proje Geliştirme Süreçlerinin Analizi

Gayrimenkul geliştirme projesinin başarılı olabilmesi için birçok ögenin yerine getirilmiş olması gerekmektedir. Bunlar;

• Konum,

• Pazarlama,

• Pazar zamanlaması ve doğru pazarlama hedeflerinin tespiti,

• Mevcut finansman gücü ve finansman yapısı,

• İnşaat maliyetleri ve planlanan programın uyumunun sağlanması,

• İyi yönetişim,

• Sağlıklı bir ekonomi

• Uzlaşma sanatı

• Kaliteli hizmetler, iyi hal ve şans faktörü olarak sıralanabilmektedir.

(7)

Proje Geliştirme Süreçlerinin Analizi

Arazi vasfının planlama sonucu kazanılması-cins değişikliği Arsa vasfının beyan göre tanımlanması

Arsa vasfının taşınmazın kullanım biçimine göre tanımlanması

Planlamanın amacı:

Gelişmenin düzenlenmesi ve arazinin kamu yararına kullanımını sağlamak

Gelişmeyi teşvik, çevreyi koruma ve sürdürülebilirliği sağlamak

(8)

Proje Geliştirme Süreçlerinin Analizi

Gayrimenkul geliştirme projesindeki ana süreç ve etkinlikler;

Düşünce ve etkinliklerin araştırılması ve değerlendirilmesi: Pazar koşulları, ekonomi, inşa edilebilirlik, yasal durum ve pazarlanabilirlik açısından uygulanabilirlik analizlerinin yapılması

Pazarlama ve satış programının yapılması ve her aşamada Pazar koşullarının incelenmesi Proje için finans kaynaklarının sağlanması, bütçe çıkarılması ve hedeflerin belirlenmesi Tasarımın ve yapımın gerçekleştirilmesi

Geliştirilen taşınmazın işletme ve yönetimi