GGY 406
GAYRİMENKUL VE VARLIK ANALİZLERİ II
Prof. Dr. Harun TANRIVERMİŞ Prof.Dr. Nihan ÖZDEMİR SÖNMEZ
Doç. Dr. Yeşim TANRIVERMİŞ Doç. Dr. Erol DEMİR
Öğr. Görevlisi Md Moynul AHSAN
Ankara Üniversitesi UBF Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Bölümü
8. HAFTA
Örnek Proje Analizleri ve Proje Yönetimine
Yönelik Değerlendirmelerin Yapılması
Örnek Proje Analizleri ve Proje Yönetimine Yönelik Değerlendirmelerin Yapılması
Türkiye’de Taşınmaz Geliştirme
Türkiye’de genel olarak kuramsal temelleri anlatmaya çalışılırken genelde taşınmaz özelde arazi geliştirme işi; bilimsel ölçütlere, pazarlama ve finans arazilerine dayalı olarak yapılamamaktadır.
Nedenleri ise;
Gelişmiş bir finans sektörü ve piyasanın olmaması,
Enflasyonun belli bir orana düşmemesine karşın hala yüksek ve belirli bir oranda olmaması
Güvenilir bir arsa ve arazi politikasının hala olmaması
Refah seviyesinin düşüklüğü
Örnek Proje Analizleri ve Proje Yönetimine Yönelik Değerlendirmelerin Yapılması
Arazi geliştirme işi; arsalar üzerinde konutsal endüstriyel veya karma geliştirmeler olarak sürmektedir.
Çalışmaların amacı bir arazi geliştirmesinin başarılı olması için zorunlu adımlardan olan bu analizler ülkemizde yapılmamaktadır.
Arazi üzerine yapılacak farklı geliştirme proje seçeneklerine göre değerleme yapılarak olası maliyetler
saptanmamaktadır.
İmarlı arsanın plan işlevine uygun inşaata dönüşümü ve sonra satışın yapılması
Ya da inşa edilen birimlerin işletilmesi biçiminde düşünülmektedir
Örnek Proje Analizleri ve Proje Yönetimine Yönelik Değerlendirmelerin Yapılması
Geliştirme işi;
Yalnızca ham arazi alımı, imar planına uygun parselasyon planı yapılması
Örnek Proje Analizleri ve Proje Yönetimine Yönelik Değerlendirmelerin Yapılması
Bir gayrimenkul projesinin yatırım değerlerinin dönemleri için; ilk dönem proje başlangıcından tamamlanma ve açılışa kadar olan gelişme dönemidir.
Bir geliştirme projesinin en kısa dönemi geliştirme dönemi olmakla birlikte bazı küçük endüstriyel ya da konut projelerinde bir yıldan az olabilir.
Büyük ölçekli ve çok kullanımlı projelerde ise bu dönem birkaç yıla uzayabilmektedir. Proje
uygulaması başlamasıyla birlikte proje değer kazanmaya başlar
Örnek Proje Analizleri ve Proje Yönetimine Yönelik Değerlendirmelerin Yapılması
Kuramsal temelleri ile ele alınan arazi geliştirme; ham arazinin alınıp altyapılı olgun arsalar haline geliştirilmesi ve ardından pazarlanmasına kadar geçen bir süreçtir.
Bu süreç; arazi elde etme, teknik altyapının yerleştirilmesi, arazide gerekli olan mühendislik
çalışmalarının yapımı, güncel standart, topografik ve kadastral haritaların hazırlanması, jeolojik ve fav
yapılarının gösterilmesinden sonra çizilecek imar uygulama planlarına dayanan parselasyon planlarına
göre arsa üretme işidir.
Örnek Proje Analizleri ve Proje Yönetimine Yönelik Değerlendirmelerin Yapılması
