GGY 406
GAYRİMENKUL VE VARLIK ANALİZLERİ II
Prof. Dr. Harun TANRIVERMİŞ Prof.Dr. Nihan ÖZDEMİR SÖNMEZ
Doç. Dr. Yeşim TANRIVERMİŞ Doç. Dr. Erol DEMİR
Öğr. Görevlisi Md Moynul AHSAN
Ankara Üniversitesi UBF Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Bölümü
2. HAFTA
Kent, Kırsal Alan, Yapı, Doğal ve Kültürel Miras, Arazi ve Tapu, Planlama, Koruma, Ekonomi,
Finans, İşletme, Yönetim ve Organizasyon
Kavramları
Gayrimenkul ve Varlık Analizleri II dersi içerisinde;
Amaç ve kapsam;
Gayrimenkul ve Varlık kavramları ile ilişkili kavramların öğrenilmesi
Gayrimenkul ve varlık envanterlerinin hazırlanması,
Envanter kayıtlama çalışmaları sırasında karşılaşılabilecek sorunlara yönelik çözümlerin üretilmesi,
Gayrimenkul ve varlık yatırımlarının avantaj ve dezavantajlarının analiz edilmesini öğrenmek,
Yatırımlara sermaye riskleri,
Getiri riskleri,
Yasal riskler,
Krizler gibi faktörlerin etkisinin öğrenilmesi
Ders Kapsamı
İkinci Etap Uygulamalı Stüdyo Çalışması kapsamında;
Kavramlar ve Uygulama Alanı;
Kent,
Kırsal Alan,
Yapı,
Doğal ve Kültürel Miras,
Arazi ve Tapu
Planlama
Koruma
Ekonomi
Finans
İşletme
Yönetim ve Organizasyon
İstatistik
Hukuk
Ders Kapsamı
Taşınmaz toplum ve yaşam için büyük bir önem taşıdığı için hukuk, mühendislik- mimarlık, ekonomi, tarım, orman, sosyoloji ve coğrafya gibi disiplinler için üzerinde önemle durulan bir konu olmaktadır
Farklı disiplinlerle birlikte ele alınan gayrimenkul ve varlık kapsamının analizi mülkiyet haklarını içeren ve toplumun yararı için bu hakların yasal olarak sınırlanabildiği, ekonomik açıdan para ile ölçülebilir ve değişim değeri olan fiziki bir varlık olarak tanımlanabilir.
Ders Kapsamı
Gayrimenkul ve Varlık Analizi içerisinde birçok disiplinin yer alması gayrimenkulün içerisinde ele alındığında;
Kent: Kent; toplumsal, siyasal, yönetsel ve ekonomik alanların bütün vatandaşlar için var olduğu yaşam alanıdır (Mengi 2007).
Kent kavramı; kentli insanı çevreleyen ve ondan etkilenen tüm boyutları içermektedir.
Buna ilave olarak geniş kapsamda tanımlanması gereken bir nitelik taşır. İnsanların yaşamlarını belirli bir toprak parçası üzerinde sürdürdüklerinden bu mekân parçasına
“kent” ya da “köy” adı verilmekte olup kent ve köy kavramları her zaman birbirinden kesin çizgilerle ayrılamamaktadır (Keleş 2002).
Ders Kapsamı
Gayrimenkul ve Varlık Analizi içerisinde birçok disiplinin yer alması gayrimenkulün içerisinde ele alındığında;
Kırsal Alan: “Kırsal” kavramı, tarımsal üretimin yerel ekonomiye hakim olduğu alanları veya tarımsal üretim aracının mülkiyeti ile toplumsal yeniden üretimin ve ilişkilerin belirlendiği bir toplumsal yapılanmayı, son olarak da nüfus yoğunluğunun çok düşük olduğu alanları ifade etmektedir. Geçim kaynağı için tarımın rolü ve düşük nüfus yoğunluğu üzerine kurulmuştur. Türk Dil Kurumu (TDK) tarafından kırsal, “az insanın barındığı, daha çok kır durumunda olan yer” şeklinde tanımlanarak, önceki tanımda olduğu gibi, kırsalı tanımlamada nüfus miktarına dikkat çekilmiştir (Kayıkcı 2009).
Yapı: Karada ve suda, daimi veya muvakkat, resmi ve hususi yeraltı ve yerüstü inşaatı ile bunların ilave, değişiklik ve tamirlerini içine alan sabit ve müteharrik tesislerdir şeklinde 3194 sayılı İmar Kanunu içerisinde 5. maddede tanımlanmaktadır.
Ders Kapsamı
Gayrimenkul ve Varlık Analizi içerisinde birçok disiplinin yer alması gayrimenkulün içerisinde ele alındığında;
Doğal ve Kültürel Miras: Önceki kuşaklardan bu yana tarihsel süreçte ileri gelen kuşaklar tarafından oluşturulmuş ve evrensel değerlere sahip olduğuna inanılan eserlere verilen niteliktir.
Arazi, insan yaşamı ve yeryüzünde canlı varlığı için temel kaynağı teşkil etmektedir. Bu önemi nedeni ile arazi; gayrimenkul uzmanları, mühendis ve mimarlar, hukukçular, coğrafyacılar, sosyologlar ve ekonomistlerin odak noktasıdır. Bu mesleklerden her biri arazi ve arazinin kullanımıyla ilgili çalışmalar yaptıkça toplumlar ve milletler etkilenmektedir.
Ders Kapsamı
Gayrimenkul ve Varlık Analizi içerisinde birçok disiplinin yer alması gayrimenkulün içerisinde ele alındığında;
Arazi, yeryüzü üzerinde coğrafi koordinatları ve sınırları belirli olan ve teorik olarak yerin yüzeyi, derinlik ve yüksekliği kapsayan üç boyutlu bir varlıktır. Bu tanıma göre arazi; toprak, toprak üzerindeki bitki örtüsü, su kaynakları, atmosfer, yeraltı kaynakları ve coğrafi mevki (denize olan mesafe ve konum) özelliklerini de kapsar. Arazi, miktarı artırılamayan doğal kıt bir kaynak niteliğine sahiptir. Arazi, bitki örtüsü ve diğer biyolojik öğeleri içeren, ekolojik – hidrolojik süreçlerin geliştiği sistemi tanımlayan yaşayan (canlı) bir ortamdır. Anlaşıldığı üzere arazi bir yüzey değil yer kürenin merkezinden uzaya doğru açılan (koni ya da prizma biçiminde) bir mekandır (Şekil 1) (Tanrıvermiş 2016).
Ders Kapsamı
Gayrimenkul ve Varlık Analizi içerisinde birçok disiplinin yer alması gayrimenkulün içerisinde ele alındığında;
Tapu: Taşınmazın sahibinin kime ait olduğunu gösterir belgedir; Mülkiyetin karşılığı olan resmi evraktır
Planlama: "belli bir amaç veya kullanım göz önünde tutularak, elverişli ve metodlu bir
biçimde düzenleme eylemi"dir.
Planlama, "gelecekte yer alacak etkinliklerle ilgili bulunan ve istenilen amaçlara en olumlu
araçlarla varmaya yönelmiş olan bir kararlar dizisinin hazırlanması sürecidir.
Ekonomi: Arazi, emek, sermaye ve girişimcilik konuları ile birlikte düşünülmekte ve yerleşim ve üretim işlevi ele alınmaktadır.
Ders Kapsamı
Kaynaklar:
Ayşegül Mengi, Ankara, İmge Yayınevi, 2007, s.11-26.
Harun Tanrıvermiş, Gayrimenkul Değerleme Esasları, Lisanslama Sınavları Çalışma
Kitapları, Konut Değerleme Sınavı, Gayrimenkul Değerleme Sınavı, 2006, Ankara
Ruşen Keleş, Kentleşme Politikası, İmge Kitabevi, Ankara, 2002, s.89.
Sabrina Kayıkcı, ‘Türkiye’de Kırsal Alan Yönetimi’, Ankara Üniversitesi Sosyal Bilimler
Enstitüsü, Kamu Yönetimi ve Siyaset Bilimi Anabilim Dalı, Doktora Tezi, 2009, Ankara
Değerlemede Geliştirme Analizi
