GGY 406
GAYRİMENKUL VE VARLIK ANALİZLERİ II
Prof. Dr. Harun TANRIVERMİŞ Prof. Dr. Nihan ÖZDEMİR SÖNMEZ
Doç. Dr. Yeşim TANRIVERMİŞ Doç. Dr. Erol DEMİR
Öğr. Görevlisi Md Moynul AHSAN
Ankara Üniversitesi UBF Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Bölümü
11. HAFTA Bölüm-1
Bir Bakışta Gayrimenkul ve Teknolojileri Bekir Yener YILDIRIM
Vera Portföy & BYY Finans Yönetim Kurulu Başkanı, Next Proptech Fonu Kurucusu, Girişimci, Yatırımcı, Fon Yöneticisi
PropTech Nedir?
Gayrimenkul
• Sahip olma, kullanma ve yönetme şekillerinde,
• İnşa ve üretim süreçlerinde,
• Alım-satım, kira ve parasal işlemlerinde,
• Pazarın ihtiyaç duyduğu işgücü yetkinliklerinde,
• Değer, bilgi ve analiz süreçlerinde,
Yıkıcı ve yaratıcı etkiler doğuran yenilikçi teknolojiler PropTech = Gayrimenkul Teknolojileri
PropTech
XYZ Tech, Start-up, Venture, Product, App ….. Kafa Karışıklığı
• «İnovasyon yeni bir şeyler yapmaktan ziyade mevcutları yeni yöntemlerle birleştirmekle ilgilidir.» (David Perel)
• Farklı ve parlak görünen, teknoloji kullanan her yeniliği dikkate alamayız
• Ürün/Uygulama’da Asgari Müşterekler
En az bir sorunu çözme
Gerçek veya gerçekleşebilir olma
Sürdürülebilirlik
Piyasa ve talep ile uyumlu
Yenilikçi teknoloji kullanımı
Dünyada PropTech Rüzgarı
Sektörel İnnovasyon & Girişim Sermayesi Çekim Düzeyi Matrisi
PropTech Rüzgarı Esmeye Başladı
Son 7 yılda 30 milyar dolar yatırımı aşarak süper bir Unicorn kaynağı haline geldi.
PropTech Girişim Sermayesi Fonları
Prop-Tech’e odaklanan girişim fonları hızlı büyüyor
PropTech Hangi Teknolojiler? Hangi Çıktılar?
PropTech
• Birçok gayrimenkul bileşeninde görülüyor
• PropTech içinde kümelenen ancak kendisi de dev bir ekosistem olan alt bileşenler var (akıllı şehirler, BIM, GIS, İnşaat-lojistik teknolojileri vb)
• FinTech ve InsurTech gibi bazı alanlara daha yakın
• Bilhassa finansal teknolojilerle işbirliği dikkat çekici
What Tech, Sub-verticals and Services We Are Focusing On?
Alt Kategoriler – Teknolojiler – Hizmet/Sonuç Çıktıları
PropTech İşgücü ve İstihdama Etkileri
• Yetenek yerine mesleki yetkinlikler öne çıkmakta
• «Ara kademe» işgücünün önemi ve talebi sarsıcı olacak
• Kuşaktan kuşağa aktarılan uzun yıllarda biriktirilen mesleki bilgi yerine «mevcut şeyleri yeni yöntemlerle bağlama» – «inovasyon» öne çıkacak
• «Master – Üstad» düzeyindeki beyin ve işgücünün önemi artacak (doğru araç ve verilerle)
• Bazı ülkelerin «İşçi ekibi/şantiye kurma» küresel avantajlarını kaybedecekler
PropTech Örnekleri
PropTech Örnekleri
PropTech Örnekleri
PropTech Örnekleri
Türkiye PropTech Haritası
Potansiyelinin altında ancak çok hızlı büyüyen ve gelişen bir harita
11. HAFTA Bölüm-2
Lojistik ve Endüstriyel Gayrimenkul Alp ÇİÇEKDAĞI
ParkPalet.com, Kurucu, Girişimci, Yatırımcı
GÜNDEM
• Dünyada Lojistik ve Endüstriyel Gayrimenkul
• COVID-19 Etkileri
• Tedarik Zinciri Yönetimi ve Lojistikte Yeni Trendler
• Lojistik Teknoloji Girişimleri
• Türkiye’den bir Lojistik/Proptech Girişimi - Parkpalet
Dünyada Lojistik ve Endüstriyel
• 2019 yılı toplam global gayrimenkul yatırımı – 1 Trillion USD
• Endüstriyel & Lojistik gayrimenkul – 150 Milyar USD - % 50’si ABD
• E-Ticaret ve değişen tedarik zincirleri EL-GM’ü yapısal olarak değiştiriyor
Lojistik ve Endüstriyel GM Trendleri
• Modern ve daha büyük depolar
• Son km lojistiği – Şehir içi depoları
• Dağıtım merkezleri
• E-ticaret depoları
• Lojistik parklar
• Dijitalleşme
COVID-19 Etkileri
• Büyüyen e-ticaret
• Artan stoklama seviyeleri
• Farklı üretim ve depolama lokasyonları
Lojistikte Yeni Trendler
• Yapay zeka artırılmış zeka
• Dijital ikiz
• Gerçek zamanlı tedarik zinciri takibi
• Blockzinciri
• Data standardizasyonu ve ileri analitik
• Endüstriye yeni girişler
• VC ve kurumlardan lojistik girişimlerine daha fazla yatırım
• Teknoloji ile desteklenen sürdürülebilirlik
• Otonom araçlar
• Depo robotları
The Supply Chain & Logistics Tech Market Map
PARKPALET - Çözdüğümüz Sorun
PARKPALET - Faydalar
PARKPALET
PARKPALET – Nasıl Çalışıyor?
PARKPALET – Operasyon Paneli
PARKPALET – İş Modeli
PARKPALET – E-Ticaret Lojistiği
PARKPALET – Gelişim
11. HAFTA Bölüm-3
Taşınmaz Kiralama Mehmet YÜKSEL
Missafir.com, Kurucu Girişimci
Missafir.com
Missafir.com
Missafir.com
Missafir.com
Missafir.com
Missafir.com
Missafir.com
Missafir.com
Kısa Vadeli Kiralama Ekosistemi
Pazar Büyüklükleri
Airbnb
Airbnb İstanbul Pazarı
Covid-19 Etkisi
Covid-19 Global Arz Etkisi
