T.C
BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ
PLANIN İSMİ BALIKESİR İLİ, KARESİ İLÇESİ, YAYLABAYIR MAHALLESİ 633-634-635- 636 PARSELLERE AİT
1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI
Plan Açıklama Raporu
1-PLANLAMA ALANI ÜLKE VE BÖLGE İÇİNDEKİ KONUMU
Nazım İmar Planına konu olan alan Balıkesir İli, Karesi İlçesi, Yaylabayır Mahallesi sınırları içinde kalmaktadır.
Planlama alanı Balıkesir Büyükşehir Belediyesi tarafından 08.03.2016 tarihin de ITRF 96 koordinat sisteminde onanmış, 1 adet 1 / 5000 ölçekli İ19b-20-a halihazır paftasında yatayda ; x =4411000 – 4411500 , dikeyde ; y = 582000 - 582500 koordinatları arasında bulunmaktadır.
Alan ulaşım Balıkesir — Şamlı karayolu istikametinde devam edilerek Çaypınar Mahallesi geçilip, Yaylabayır Mahallesi yönünde hareket edilerek ulaşılmaktadır. Alan Balıkesir İl merkezinin yaklaşık 28 km kuzeyinde, Yaylabayır Mahallesinin yaklaşık 2 km güneyinde yer almaktadır. Düz bir arazi olan parseller birbirine bitişik olup doğusundan Çaypınar — Yaylabayır Köy yolu geçmektedir.
Planlama alanı uydu görüntüsü( 2015 yılı)
2- PLANLAMA GEREKÇESİ
633-634-635-636 nolu parseller malikleri niteliği tapuda Tarla vasfındaki 48.057 m²’lik parselleri üzerinde Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanı “ 95 Ton / Gün Kapasiteli Biyogaz Enerji Tesisi ” amaçlı Alanı 1/5000 Ölçekli Nazım imar planı yaptırmak istemektedir. Söz konusu tesislerde Balıkesir ilinde yoğun biçimde bulunan büyükbaş ve
Yaylabayır Mahallesi
Planlama Alanı 633- 634-635-636 Parseller
4- HALİHAZIR ( MEVCUT ) DURUMU
Proje alanı; Balıkesir İli, Karesi İlçesi, Yaylabayır mahallesi, Tapunun İ19-b-20-a Pafta, 633-634-635-636 numaralı Parseller üzerinde herhangi bir yapılaşma bulunmamakta bulunmaktadır. Alanın yakın çevresinde Tarım ve Hayvancılık amaçlı tesisler ( büyükbaş ve küçükbaş hayvancılık tesis, tavukçuluk tesisi ) bulunmaktadır. Planlama alanı içerisinde en yüksek kot 418 m ve en düşük kot ise 410 m. olup, eğim 0°-5° arasında değişmektedir.
Planlama alanı genel görüntüsü( 2015 yılı)
Planlama alanı Çaypınar- Yaylabayır Mahalle yolundan görünüşü( 2015 yılı)
5- MER’İ PLANLARDAKİ DURUMU
Çalışma alanı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 05.06.2015 tarih ve 13549 sayılı karar ile onanmış Balıkesir –Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ 100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı’nın İ-19 Paftasında Bugünkü Arazi Kullanımı Devam Ettirilecek
Planlama alanının Balıkesir –Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ 100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı’nın İ-19 Paftasındaki konumu
.
6.1 PLANLAMA ALANINA AİT KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ
T.C. Balıkesir Valiliği İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü’nün .03.2016 tarih ve 4643 sayılı yazıları; Dosyasında ve arazide yapılan inceleme neticesinde; Konu, ilimiz Toprak Koruma Kurulunun 18.12.2015 tarih ve 71 nolu oturumunda görüşülerek taşınmazların talep edilen doğrultuda, tarım dışı amaçla kullanılmasının uygun bulunduğu yönünde karar alınması sebebiyle 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında Bakanlığımız görüşünün bildirilmesi istenmiştir. Bakanlığımız Tarım Reformu Genel Müdürlüğü'nün ilgi (b) sayılı görüşlerine istinaden; ilimiz Karesi ilçesi, Yaylabayır Mahallesi, Tahtalıdüzü mevkii, İ19-B- 20-A pafta 633, 634, 635, 636 nolu parsellerde kayıtlı 48.400,00 m2 yüzölçümlü taşınmazlar üzerinde, Balıkesir Biyogaz işletmeleri A.Ş.
tarafından yapılmak istenen "95 Ton/Gün Kapasiteli Biyogaz Enerji Üretim Tesisi" amaçlı imar planı ile ilgili olarak 1/5.000 ölçekli Nazım imar Planı ve 1/1.000 ölçekli Uygulama imar Planı yapılması ekteki 01.03.2016 onay tarihli Toprak Koruma Projesine uyulması şartıyla uygun görülmüştür.
Ancak; 5403 Sayılı Kanunun 13. Maddesinde yer alan istisnalar kapsamında verilen izinlerin yalnızca talep edilen amaç doğrultusunda kullanılması gerekmekte olup, farklı bir amaçla kullanılmak istenilmesi durumunda Kanun kapsamında yeniden izinlendirilmesi gerekmektedir.
T.C. Orman ve Su İşleri Bakanlığı, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 25.Bölge Müdürlüğü’nün 11.01.2016 tarih ve 19308 sayılı yazıları;
Konuyla ilgili yapılan incelemede; söz konusu taşınmazların DSİ Sulama ve Toplulaştırma alanlarının dışında olduğu tespit edilmiştir.633 parselin batı sınırında, kuru köy deresi mevcut olup, dere yatağına komşu olduğu güzergah boyunca dere şey üst kotundan itibaren 8 metrelik bölümü derenin işletme bakım faaliyetlerinin yapılabilmesi amacıyla planlama dışında bırakılmalıdır.
Dere yatakları konusunda yapılacak uygulamalarda 09 Eylül 2006 tarih ve 26284 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren
"Dere Yatakları ve Taşkınlar" konulu Başbakanlık genelgesi ve 20 Şubat 2010 tarih -27499 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren "Akarsu ve Dere Yatakları= Islahı" konulu Başbakanlık Genelgesi ile Balıkesir Valiliği 30.04.2012 tarih ve 2012/1 no' lu Kararı hükümlerine uyulması gerekmektedir. Gerekli izinler alınabildiği ve tesisin su ihtiyacının yeraltı suyundan sağlamak istenmesi durumunda 167 sayılı yasa uyarınca Kuruluşumuzdan (DSİ) izin alınmalıdır.
Evsel nitelikli atık sular ( fosseptik ) ve işletmeden kaynaklanacak atık sular için 31 Aralık 2004 tarih ve 25687 sayılı Resmi Gazete' de yayımlanan " Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği " hükümlerine uyulmalıdır. Yapılacak tesisin atık sularının yerüstü ve yeraltı sularını kirletmesi önlenmelidir. Söz konusu alan ile ilgili bilgiler teknik tespit niteliğinde olup, yasal mevzuat uyarınca istenilen amaçla
Planlama alanı
Söz konusu taşınmaz üzerinde "Yenilenebilir Enerji Üretim Tesisi" (95 Ton/Gün Kapasiteli Biyogaz Enerji Üre-.im Tesisi) yapılmasında, 2634 Sayılı "Turizmi Teşvik Kanunu" uyarınca herhangi bir sakınca bulunmamakta olup, 2863 Sayılı "Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu" kapsamında da sakınca olmadığına dair Kuva-yi Milliye Müzesi Müdürlüğü'nün 24.02.2016 tarih ve 288 sayılı yazı ve ekleri ilişikte sunulmuştur
ilgi yazı gereği; ilimiz, Karesi ilçesi, Yaylabayır Mahallesi, 119-b-20-a pafta, 633 — 634 — 635 — 636 numaralı parsellerde Balıkesir Biyogaz işletmeleri A.Ş. adına kayıldı 48.057 m2 yüzölçümlü taşınmaz üzerine `Yenilenebilir Enerji Üretim Tesisi' ( 95 Ton / Gün Kapasiteli Biyogaz Enerji Üretim ) amaçlı 1/5000 Ölçekli Nazım imar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulamalı imar Planı yapılmasına ilişkin 2863 sayılı yasa kapsamında Müdürlüğümüz görüşünün talep edilmesi üzerine bahse konu alanlar 18.02.2016 tarihinde tarafımızdan yerinde incelenmiştir.
Söz konusu Yenilenebilir Enerji Üretim Tesisi yapılması düşünülen alanlarda yapılan yüzey incelemesi neticesinde; alanlara Balıkesir — Şamlı karayolu istikametinde devam edilerek Çaypınar Mahallesi geçilip, Yaylabayır Mahallesi yönünde hareket edilerek
ulaşılmaktadır. İnceleme yapılan alan Balıkesir İl merkezinin yaklaşık 28 km kuzeyinde, Yaylabayır Mahallesinin yaklaşık 2 km güneyinde yer almaktadır. Düz bir arazi olan parseller birbirine bitişik olup doğusundan Çaypınar — Yaylabayır Köy yolu geçmekte, diğer yönlerinde tarla vasıflı araziler yer almaktadır.
Sonuç olarak söz konusu alanlarda yapılan yüzey incelemesi neticesinde; 3386 ve 5226 sayılı kanunlarla değişik 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında kalan herhangi bir kültür varlığına rastlanılmamıştır. Ayrıca Müdürlüğümüz arşivinde yapılan araştırma neticesinde; alanların sit alanı ilan edilen yerlerden olmadığı görülmüştür. Ancak söz konusu alanda yapılacak fiziki ve inşai faaliyetler sırasında herhangi bir kültür varlığına rastlanılması halinde ivedilikle Müdürlüğümüz ile irtibata geçilmesi koşulu ile taşınmazların üzerine `Yenilenebilir Enerji Üretim Tesisi' ( 95 Ton / Gün Kapasiteli Biyogaz Enerji Üretim ) yapılmasında ilgili kanun açısından bir sakınca bulunmamaktadır.
Ulaştırma Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı Karayolları Genel Müdürlüğü, 14. Bölge Müdürlüğünün 29.01.2016 tarih ve 22092 sayılı yazıları;
İlgi sayılı yazınız ile Balıkesir ili, Karesi İlçesi, Yaylabayır Mahallesi sınırları dahilinde" Balıkesir Biyogaz İşletmeleri A.Ş'ye ait tapunun;
119B20A pafta,633-634-635-636 parseller üzerinde yapılması planlanan "Biyogaz Üretim Tesisi" için imar Durumu Kurum Görüşümüz talep edilmektedir.
Kurumumuz yetkili elemanları tarafından yerinde yapılan inceleme sonucunda; ilgili yerin yol ağımızın dışında olduğundan değerlendirme yapılmamıştır
T.C. Balıkesir Valiliği ,Balıkesir Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 07.01.2016 tarih 220.02 sayılı yazıları;
Biyogaz Tesisi projesi; 25.11.2014 tarih ve 29186 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren ÇED Yönetmeliği Seçme-Eleme Kriterleri uygulanacak projeler listesi, EK-II 29. maddesinde (Kapasitesi 1-100 ton/gün arasında olan, hayvan yetiştiriciliğinden kaynaklı dışkıların yakıldığı, geri kazanıldığı ve/veya bertaraf edildiği tesisler) alması sebebiyle Proje Tanıtım Dosyasının Hazırlanmasında Esas Alınacak Seçme Eleme Kriterleri'ne (EK-IV) göre hazırlanacak Proje Tanıtım Dosyasının Valiliğimize sunulması gerekmektedir. Ayrıca bahse konu alanın, 2863 Sayılı Kanunun Kurumumuza verdiği yetkiler kapsamında doğal sit alanında kalmadığı, 3621/3830 sayılı Kıyı Kanununun Kurumumuza verdiği yetkiler kapsamındaki yerlerden olmadığı, yapılmak istenen planlama çalışmalarının ilgili kurum/kuruluş görüşleri, 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı, 3194 sayılı imar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri ile mer'i mevzuat kapsamında değerlendirilebileceği hususunda
T.C. Enerji Ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı MTA Kuzeybatı Anadolu Bölge Müdürlüğü’nün 12.01.2016 tarih 2096 sayılı yazıları;
ilgi yazınıza istinaden söz konusu, "Balıkesir İli, Karesi ilçesi, Yaylabayır Mahallesi 119-b-20-a pafta, 633-634-635-636 parsellerde kurumumuzca halen yürütülmekte olan ve programa alınmış bir projemiz bulunmamaktadır..Ancak söz konusu alan içerisine kurulması planlanan yenilenebilir enerji üretim tesis alanı "95 ton/gün kapasiteli biyogaz enerji üretim tesisi", dinamik halde direnç azalmalarının oluşabileceği gevşek alüvyon birimlerinin olduğu bir alanda kurulması halinde; sıvılaşma potansiyeli (örneğin, eğimli arazilerde sıvılaşma kökenli akma ve yanal yayılmalara rastlanmaktadır) olup olmadığı konusunda öncelikli yapılan ön jeolojik ve jeoteknik raporları doğrultusunda; yapılacak zemin ve temel etüdlerle gerekli tedbirlerin alınması gerektiği, Ayrıca söz konusu
kayıtlarında madenciliğe kapalı alan haline getirilmeyerek kayıtlara "Bilgi Amaçlı Alan" olarak işlenmiş olup, bu ibarenin bu alanla ilgili bilgi dökümlerinde, ihale ilanlarında, ilk müracaat aşamasında görülecek ve verilecek ruhsatların arkasına, ruhsat sahası dahilinde Biyogaz Enerji üretim Tesis alanının bulunduğuna dair not düşülecektir.
TC. Milli Savunma Bakanlığı İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı’nın, 08.03.2016 tarih ve 167 sayılı yazıları;
Konu ile ilgili yapılan inceleme sonucu, söz konusu planlama sahasında askeri alan, askeri güvenlik bölgesi, askeri yasak bölge ve NATO akaryakıt boru hattı bulunmadığı (Jandarma Genel Komutanlığı ve Sahil Güvenlik Komutanlığı hariç) tespit edilmiştir.
T.C. Balıkesir Valiliği ,Bilim, Sanayi ve Teknoloji İl Müdürlüğü’nün 11.12.2015 tarih ve 1795 sayılı yazıları;
ilgi yazınız eklerinin incelenmesi neticesinde mer'i mevzuat uyarınca ilgili diğer kurum ve kuruluşlardan gerekli izinlerin alınması kaydıyla, imar planı çalışmaları yapılacak söz konusu alanda Bakanlığımızca planlanmış bir organize sanayi bölgesi veya küçük sanayi sitesi bulunmadığından ve Bakanlığımız görev alanı kapsamında mecburi Standart kapsamında bir tesis olmaması nedeniyle sorumluluk alanımızdaki yasal düzenlemelere aykırılık teşkil etmediğinden, söz konusu alan için imar planı yapılmasında Müdürlüğümüzce sakınca bulunmamaktadır.
T.C. Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu ( EPDK ) Kamulaştırma Dairesi Başkanlığı’nın 06.04.2015 tarih ve 754 sayılı yazıları;
Kurumumuz tarafından çıkartılan "Lisanssız Elektrik Üretimine ilişkin Yönetmelik"in 26. Maddesi; "Bu yönetmelik kapsamında kurulacak üretim tesisler için Kurum tarafından herhangi bir kamulaştırma işlemi yapılmaz." Hükmünü düzenlemektedir. Bu nedenle, bahse konu tesisin lisanssız enerji üretimi kapsamında olması nedeni ile kurumumuz tarafından yapılabilecek herhangi bir işlem bulunmamaktadır. Bununla birlikte, konunun mer'i mevzuat hükümleri çerçevesinde yetkili kamu kurumu tarafından değerlendirilmesi gerektiği düşünülmektedir.
Uludağ Elektrik A.Ş.(UEDAŞ) , Proje Birimi’nin 04.01.2016 tarih ve 88 sayılı yazıları; İlgi yazınızda belirtilen bahse konu Parseller üzerinde .TEDAŞ Genel Müdürlüğüne ait enerji nakil hattı geçmemektedir. Söz konusu parsellerde ; Biyogaz Enerji Üretim Tesisi amaçlı 1/5000 Ölçekli Nazım imar Planı ve 1/1000Ölçekli Uygulama imar Planı yapılmasında sakınca bulunmamaktadır.
Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi (TEİAŞ) 2. Bölge Müdürlüğü, Tesis ve Kontrol Müdürlüğü’nün 27.01.2016 tarih ve 9861 sayılı yazıları; Söz konusu 8 ünitelik ilave türbin alanı ve bağlantı yollarının yer aldığı proje sınırları dahilinden geçen, Teşekkülümüze ait, mevcut ve tesisi planlanan herhangi bir enerji iletim hattı bulunmamaktadır.
Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, BASKİ Genel Müdürlüğü, Arıtma Tesisleri Dairesi Başkanlığı’nın 14.01.2016 tarih ve 803 sayılı yazıları; Söz konusu faaliyetle ilgili "Su Havzaları Koruma Yönetmeliği" hükümlerince değerlendirme yapıldığında, herhangi bir baraj koruma havzası, dere mutlak koruma alanı, su kaynaklarının koruma alanına girmediği tespit edilmiş olup, İlgi (b) yazıda, söz konusu faaliyetle ilgili "Su Havzaları Koruma Yönetmeliği" hükümlerince değerlendirme yapıldığında, faaliyet yapılacak alan sınırı içerisinde ve sınırlardan itibaren 50 m'lik çevresinde içme ve kullanma suyu amaçlı yüzeysel ve yeraltı su (Keson Kuyusu, Sondaj Kuyusu, Kaptaj, Toplama Odası ve Drenaj vb.) kaynaklarının içmesuyu isale hattı ve depolarının, kanalizasyon hattının bulunup bulunmadığının, eğer var ise koordinatlı değerlerinin bildirilmesi hususundaki yazımıza cevaben,ilgi (c) yazıda, söz konusu yer ile ilgili içme ve kullanma suyu amaçlı yüzeysel ve yeraltı su kaynaklarının bulunmadığı Başkanlığımıza bildirilmiştir. Sonuç itibariyle söz konusu faaliyetlerin Genel Müdürlüğümüz görev alanına bakıldığında içme ve kullanma suyu temini, kullanılmış suların uzaklaştırılması ve su havzalarının korunması noktasında ilişkili olduğu görülmekte olup, söz konusu taşınmaz üzerinde "95 ton/gün kapasiteli Biyogaz Enerji Üretim Tesisi amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım imar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" yapılmasında, Genel Müdürlüğümüzce herhangi bir sakınca bulunmamaktadır.
Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, Ulaşım Planlama ve Raylı sistemler Daire Başkanlığı, Ulaşım Şube Müdürlüğü’nün 12.01.2016 tarih ve 280 sayılı yazıları;.Yapılan inceleme sonunda, bahse konu parsellerin Çaypınar-Yaylabayır arası kırsal mahalle yoluna bağlantılı olduğu belirlenmiş olup, bahse konu alanda her hangi bir ulaşım projemizin olmadığı anlaşılmıştır. Söz konusu imar Planı Değişikliği ile ilgili çalışmalar yapılırken, ilgili ilçe Belediyesi tarafından; 2918 sayılı Karayolu Trafik Kanunu ve bu kanuna bağlı olarak çıkartılan
"Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik" hükümlerinde belirtilen şartların sağlanması, bahse konu parsellerden cepheli olduğu yola ve diğer yollara yapılacak olan geçiş bağlantıları ile ilgili değerlendirmelerin yapılarak, yol ve trafik güvenliği konusunda gerekli emniyet tedbirlerinin aldırılması ve gerekiyorsa ruhsat aşamasından önce "Geçiş Yolu izin Belgesi"
düzenlenmesi gerekmektedir.Bu duruma ek olarak, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 05.06.2015 tarihinde onaylanan 1/100.000 ölçekli Balıkesir-Çanakkale Çevre Düzeni Planı'nda "8.37-Yenilenebilir Enerji Üretim Alanları" başlığında belirtilen hükümlere de uyulması koşuluyla, söz konusu proje hususunda Daire Başkanlığımızca bir sakınca görülmemektedir.
Karesi Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 05.01.2016 tarih ve 36035699 sayılı yazıları;
Balıkesir İli, Karesi ilçesi, Yaylabayır Mahallesi, 119b20a pafta, 633-634-635-636 parseller, 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planların dışında kalmakta olup, söz konusu alanda planlanan herhangi bir çalışmamız bulunmamaktadır. 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi
parselasyon planlarını denetlemek ve ıslah imar planlarını aynen veya değiştirerek onaylama ve uygulamasını denetleme" yetkisi Büyükşehir Belediyesi'ne aittir. Sınırlarımızın tamamında 1/100.000 Çevre Düzeni Planlarında meskun ve gelişme Alanı olarak tanımlanan sınırlarda 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı ve 3194 sayılı imar Kanunu'nun 18. maddesinin uygulanmasına yönelik parselasyon planlarının Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı'nca 30.06.2016 tarihine kadar yaptırılması ve 14.06.2014 tarih ve 29030 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin 21. maddesinin 2. bendine göre meclisinde onaylanması yönünde 5216 sayılı kanunun 27. maddesi çerçevesinde Balıkesir Büyükşehir Belediye Meclisi'ne yetki verilmesi" hususu, Karesi Belediyesi'nin 05.08.2015 tarih ve 153 sayılı Meclis Kararı ile Büyükşehir Belediyesinin 18.08.2015 tarih ve 741 sayılı Meclis kararı ile kabul edilmiştir. Gereğini bilgilerinize rica ederim.
6.2 PLANLAMA ALANINA AİT DOĞAL VE FİZİKSEL EŞİKLER
Jeolojik açıdan proje alanın 1.derece deprem kuşağında yer almasından dolayı 02.07.1998 tarih ve 23390 sayılı Resmi Gazete’ de yayımlanarak yürürlüğe giren “Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik “ ile '' Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik '' hükümlerine uyulacaktır.
Planlama alanına ait İmar Planına Esas Jeolojik- Jeoteknik Etüt Raporları 7269 sayılı yasanın 2. maddesince ve 28/09/2011 tarih ve 102732 sayılı genelgeye göre incelenerek 05.05.2016 tarihinde Balıkesir Valiliği Çevre ve Şehircilik Müdürlüğünce onaylanmıştır.
Onanlı '' İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporlarının'' sonuç ve öneriler kısmında belirtildiği üzere planlama alanının tamamı “Uygun Alanlar 2 (UA-2): Kaya Ortamlar” olarak değerlendirilmiştir. Bu sebeple yapımı planlanan yapıların temellerinin alterasyon zona göre daha sağlam alan andezit birimine yapılması ve temellerin mutlaka tek bir zemine oturtulması gerekmektedir. İnceleme alanının 633-634 parsellerin kuzey sınırında ve 633 parselin batı sınırında kuru köy deresi mevcut olup bu dere ile ilgili olarak Orman ve Su İşleri Bakanlığı DSİ 25. Bölge Müdürlüğünün 11.01.2016 tarih ve 19308 sayılı imar işleri yazısındaki kriterlere harfiyen uyulmalıdır. Planlama sırasında gerekli tüm mühendislik tedbirleri alınmalıdır. Ayrıca son yıllarda inceleme alanı ve çevresinde şiddetli yağışlar sonucunda inceleme alanını yol kotunun altında olması sebebiyle zeminde aşırı su birikmesine ve suların eğim yönünde hareketliliği görülmektedir. Bu nedenle projelendirme ve yapım aşamasında gerekli tüm mühendislik tedbirlerinin alınarak çevre ve temel yüzeysel drenaj sistemleri oluşturulmalı su baskınları önlenmelidir. Drenaj sisteminin devamlı çalışması sürekli kontrol edilmelidir. Mevcut ve oluşabilecek olan şeylere mutlaka istinat duvarı yapılarak drenaj sistemleri geliştirilerek gerekli tüm mühendislik önlemler alınmalıdır. Ayrıca emniyet yönünden yapıların etrafına yerüstü ve yeraltı sularının tahliyesi için drenaj sistemi suların yapılarak suların temele olan etkisini bertaraf edilmelidir. Parsel bazında yapılacak olan zemin etütlerinde şey stabilize analizleri yapılmalıdır. Ayrıca Şey stabilizesinin sağlanması için teraslama yapılarak palyeler oluşturmalı, mümkünse ağaçlandırmada yapılmalıdır. Temel kazısı ve yapılaşma esnasında kontrolsüz kazı yapılmamalı, yolların ve çevredeki binaların yapılacak kazıdan zarar görmemesi için gereken iksa önlemleri alındıktan sonra bina temel kazıları yapılmalıdır.
7-PLANLAMA KARARLARI:
Nazım İmar Planında ilgili kurumlardan alınan görüşler, arazinin özellikleri, eğim durumu, mülkiyet durumu, yatırımcıların
T.C. Orman ve Su İşleri Bakanlığı, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 25.Bölge Müdürlüğü’nün 11.01.2016 tarih ve 19308 sayılı yazılarında belirtildiği üzere planlama alanındaki 633 parselin batı sınırında, kuru köy deresi mevcut olup, dere yatağına komşu olduğu güzergah boyunca dere şey üst kotundan itibaren 8 metrelik bölümü derenin işletme bakım faaliyetlerinin yapılabilmesi amacıyla planda Taşkına Maruz Alanlar ( Dere ) olarak gösterilmiş ve alanın 1082m²’lik kısmı DSİ ‘ye terk olunmuştur.
Alanda yapılanma koşulları ile ilgili detaylar alt ölçekli 1/ 1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında belirlenecektir
Planlama sonucu oluşan alan dağılımı aşağıdaki tabloda özetlenmiştir.
Yenilebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Enerji Üretim Tesis Alanı ( Biyogaz Enerji Tesisi )
46.756 m²
Taşkına Maruz Alanlar ( Dere ) 1082 m²
Yol Meydan 219 m²
Toplam 48.057m²
Teklif sonucu oluşan 1/ 5000 Ölçekli Nazım imar Planı
Söz konusu Nazım İmar planı 633-634-635-636 Parseller Maliklerinin isteği üzerine hazırlanmıştır.
Saygılarımla .
