BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ
PLANIN İSMİ BALIKESİR İLİ, KEPSUT İLÇESİ, KARACAÖREN MAHALLESİ 105 ADA, 5-6 PARSELLERE AİT
1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI
Plan Açıklama Raporu
1-PLANLAMA ALANI ÜLKE VE BÖLGE İÇİNDEKİ KONUMU
Nazım İmar Planına konu olan alan Balıkesir İli, Karesi İlçesi, karacaören Mahallesi sınırları içinde kalmaktadır.
Planlama alanı Kepsut ilçesi kent merkezinin kuzeybatısında ve kent merkezine kuş uçuşu olarak yaklaşık 7 km, Karacaören mahallesi yerleşim merkezinin güneybatısında yaklaşık 700 m. uzaklıkta olup alana ulaşım, Kepsut- Karacaören mahalle yolu ile kadastral yollar üzerinden sağlanmaktadır.
.
Planlama alanı uydu görüntüsü( 2015 yılı)
2- PLANLAMA GEREKÇESİ
105 ada, 6 nolu parseller malikleri niteliği tapuda Tarla vasfındaki 20.246 m²’lik parselleri üzerinde Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanı “ Güneş Enerjisi Santrali ” ile 105 ada, 5 parsel malikleri, parsellerinin bir kısmını bu alana hizmet edecek Taşıtyolu –Tarımsal Niteliği Korunacak Alan ( Tarım Alanı) amaçlı Alanı 1/5000 Ölçekli Nazım imar planı yaptırmak istemektedir. Yapılacak olan yeni tesislerde yeni istihdam olanaklarının yaratılması, bölge ve ülke ekonomisine katkı sağlanması, doğal ve yerli kaynakların insan ve çevre sağlığına zarar vermeden verimli şekilde kullanılması ve elektrik enerjisi üretiminde ülkenin dışa olan bağımlılığın azaltılması hedeflenmektedir.
Planlama Alanı 105 Ada, 5-6 Parseller
Planlama alanı genel görüntüsü( 2015 yılı)
5- MER’İ PLANLARDAKİ DURUMU
Çalışma alanı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 05.06.2015 tarih ve 13549 sayılı karar ile onanmış Balıkesir –Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ 100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı’nın İ-20 Paftasında Bugünkü Arazi Kullanımı Devam Ettirilecek Korunacak Alanlar Başlığı altında “ Tarım Alanı” lejantında kalmaktadır.
Bahse konu alanlara ilişkin Balıkesir –Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ 100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı plan notlarının “8. ÖZEL HÜKÜMLER ” maddesinde;
“8.37. YENİLENEBİLİR ENERJİ ÜRETİM ALANLARI ” başlığı altında ;Yenilenebilir Enerji Üretim Alanlarında, İlgili Kurum Ve Kuruluşlardan Alınan İzinler Ve Enerji Piyasası Düzenleme Ve Denetleme Kurulunca Verilecek Lisans Kapsamında, Çevre Ve Şehircilik Bakanlığı’nın Uygun Görüşü Alınması Koşuluyla, Bu Planda Değişikliğe Gerek Kalmaksızın, İlgili Kurum Ve Kuruluş Görüşleri Doğrultusunda Hazırlanan İmar Planlarının İlgili İdaresince Onaylanmasını Müteakip Uygulamaya Geçilir. Sayısal Ortamda Bilgi İçin Bakanlığa Gönderilir. Kurulmuş/Kurulacak Tesislerde, İlgili Mevzuat Çerçevesinde Çevresel Tüm Önlemlerin Alınması Zorunludur.” Hükmü bulunmaktadır.
Planlama alanının Balıkesir –Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ 100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı’nın İ-20 Paftasındaki konumu Planlama alanı
6.1 PLANLAMA ALANINA AİT KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ
T.C. Balıkesir Valiliği İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü’nün 06.05.2016 tarih ve 8027 sayılı yazıları;
Bahse konu talep ile ilgili olarak, arazinin yerinde incelenmesi ile hazırlanan Etüt Raporu ve ilgili evrakların, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'nun, Kurulun görevlerinin belirtildiği 6. maddesinin (ç) bendindeki "Ülkesel, bölgesel veya yerel ölçekli yapılan planlar arasındaki uyumu denetlemek" hükmü kapsamında, Müdürlüğümüzce değerlendirilmesi sonucunda; Balıkesir İli Toprak Koruma Kurulu'nun 28.04.2016 tarih ve 75 sayılı toplantısında "Yenilenebilir Enerji Üretim Tesisi "GES (900 Kw Güneş Enerjisine Dayalı Lisanssız Elektrik Üretim Tesisi)" ve "imar Yolu-Tarımsal Niteliği Korunacak Alan" amaçlı 1/5.000 ölçekli Nazım imar Planı ve 1/1.000 ölçekli Uygulama imar Planı yapılmak istenmesi ile ilgili olarak taşınmazların talep edilen amaçla kullanılması halinde tarımsal kullanım bütünlüğüne olumsuz bir etkisinin olmayacağı ve alternatif alanlar içerisinde kaldığı kanaati ile, ilimiz Kepsut ilçesi, Karacaören Mahallesi, Sarıçalı mevkii, d.03.a pafta, 105 ada, 6 parsel nolu, 20.021,10 m2 yüzolçümlü, tarla vasıflı taşınmazın Yenilenebilir Enerji Üretim Tesisi "GES (900 Kw Güneş Enerjisine Dayalı Lisanssız Elektrik Üretim Tesisi)" amaçlı ve Kepsut ilçesi, Karacaören Mahallesi, Sarıçalı mevkii, 120d03a pafta, 105 ada, 5 parsel nolu, 26.327,74 m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı taşınmazın "imar Yolu-Tarımsal Niteliği Korunacak Alan" amaçlı 1/5.000 ölçekli Nazım imar Planı ve 1/1.000 ölçekli Uygulama imar Planı yapılması için tarım dışına çıkarılması oy birliği ile kabul edilmiştir." kararı alındığından, ilimiz Kepsut ilçesi, Karacaören Mahallesi, Sançalı mevkii, d.03.a pafta, 105 ada, 6 parsel numarasında kayıtlı "Tarla" vasıflı taşınmaz üzerinde Yenilenebilir Enerji Üretim Tesisi "GES (900 Kw Güneş Enerjisine Dayalı Lisanssız Elektrik Üretim Tesisi)" ile Kepsut ilçesi, Karacaören Mahallesi, Sarıçalı mevkii, 120d03a pafta, 105 ada, 5 parsel numarasında kayıtlı "Tarla" vasıflı taşınmaz üzerinde "imar Yolu-Tarımsal Niteliği Korunacak Alan" amaçlı 1/5.000 ölçekli Nazım imar Planı ve 1/1.000 ölçekli Uygulama imar Planı yapılması, Tarım Arazilerinin Korunması, Kullanılması ve Arazi Toplulaştırmasına ilişkin Tüzük'ün 9 uncu maddesinin 4 üncü maddesi kapsamında uygun görülmüştür. Ancak; 5403 Sayılı Kanunun 13. Maddesinde yer alan istisnalar kapsamında verilen izinlerin yalnızca talep edilen amaç doğrultusunda kullanılması gerekmekte olup, farklı bir amaçla kullanılmak istenilmesi durumunda Kanun kapsamında yeniden izinlendirilmesi gerekmektedir.
T.C. Orman ve Su İşleri Bakanlığı, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 25.Bölge Müdürlüğü’nün 06.04.2016 tarih ve 228805 sayılı yazıları;
Ekte gönderilen kroki ve koordinatlara göre yapılan inceleme sonucunda, 105 ada, 5 ve 6 parsel numaralı taşınmazların DSİ sulama projeleri ile taşkın sahaları dışında yer aldığı ve ilgili alanlarda yeraltı suyu sorunu bulunmadığı tespit edilmiştir.
Ancak 105 ada, 6 no.lu parselin sınırından Koca Dere geçmektedir. İleriki yıllarda yapılması muhtemel dere ıslah çalışmaları ve buna bağlı olarak bakım ve işletme çalışmaları için dere yatağı şevinin zemini kestiği noktadan itibaren en az 8 metrelik şeritvari alan boş bırakılarak bu alanda kesinlikle sabit yapı yapılmamalıdır. Ayrıca faaliyet sahibince, dere yatağı kesitinin daraltılmaması, akış rejimini bozacak herhangi bir müdahalede bulunulmaması, taşkına karşı gerekli önlemlerin ve arazi yapısından dolayı yamaç suları ile ilgili tedbirlerin faaliyet sahibince alınması ve yamaç sularının uygun şekilde mansaba iletilmesi gerekmektedir.
Enerji nakil hattının yeraltından geçirilmesi halinde, dere yatağı, menfez ile benzeri su yollan ve su yapıların bulunduğu yerlere zarar verilmeden yapının taban kotunun en az 2,00 metre altından geçirilmesi zorunludur.
105 Ada, 5 parsel üzerine yapılması planlanan ulaşım yolu yapım ve bakım çalışmaları için mevcut derelerin üzerinden geçiş sağlanması amacıyla sanat yapısı yapılmasına ihtiyaç duyulması halinde ayrıca izin alınması, dere yatak güzergâhlarında DSİ'nin bilgisi ve izni olmadan değişiklik yapılmaması gerekmektedir.
Tesisin su ihtiyacının yeraltı suyundan sağlanması halinde 167 sayılı yasa uyarınca Kurumumuzdan (DSİ) izin alınmalıdır. "Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği" ve 09 Eylül 2006 tarih ve 26284 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren "Dere Yatakları ve Taşkınlar" konulu Başbakanlık Genelgesi ve 20 Şubat 2010 tarih ve 27499 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren "Akarsu ve Dere Yataklarının Islahı" konulu Başbakanlık Genelgesi ile Balıkesir Valiliğince Valilik Ilan panosunda ilan edilerek duyurulan ve ilgili Kurumlara gönderilen 30.04.2012 tarih ve 2012/1 karar no.lu Valilik kararı hükümlerine uyulması gerekmektedir.
Yukarıda belirtilen şartlara uyulması halinde 1/5000 ölçekli haritada yerleri işaretlenen alanlarda "90 Kw Güneş Enerjisine Dayalı Lisanssız Elektrik Üretimi Tesisi" ve "imar Yolu" yapılmasında Kurumumuzca bir sakınca bulunmamaktadır
T.C. Balıkesir Valiliği, İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü’nün 03.06.2016 tarih ve 2573 sayılı yazıları ;
Söz konusu yerin. 2634 sayılı "Turizmi Teşvik Kanunu" kapsamında sakınca olmamakla birlikte, 2863 Sayılı "Kültür ve Tabiat
Ulaştırma Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı Karayolları Genel Müdürlüğü, 14. Bölge Müdürlüğünün 11.05.2016 tarih ve 112632 sayılı yazıları;
Kurumumuz yetkili elemanları tarafından yerinde yapılan inceleme sonucunda; ilgili yerin yol ağımızın dışında olduğundan değerlendirme yapılmamıştır.
T.C. Balıkesir Valiliği ,Balıkesir Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 18.04.2016 tarih 305.03.15 sayılı yazıları;
Güneş enerjisi santrali projesi, 25.11.2014 tarih ve 29186 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren ÇED Yönetmeliği EK-II Listesi 45. maddesinde (Kurulu gücü 1-10 MWe olan güneş enerjisi santralleri (çatı ve cephe sistemleri hariç)) yer almaktadır. Söz konusu faaliyetin (900 kW) kapasitesi eşik değerin altında kaldığı için ÇED Yönetmeliği hükümleri uygulanmayacaktır.Ayrıca bahse konu alanın, 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında "doğal sit" alanı sınırları içerisinde kalmadığı, 3621/3830 sayılı Kıyı Kanununun Kurumumuza verdiği yetkiler kapsamındaki yerlerden olmadığı, yapılması planlanan tesise ait talebin, ilgili kurum/kuruluş görüşleri, 3194 sayılı imar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri, 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı ile mer'i mevzuat kapsamında ilgili kurumca değerlendirilmesi gerektiği, ayrıca 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı ile ilgili kurum görüşünün Bakanlığımızın 06/08/2015 tarih ve 13185 sayılı yazısına istinaden Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığından alınması gerektiği hususunda;
• T.C. Orman Genel Müdürlüğü ,Balıkesir Orman Bölge Müdürlüğü’nün 27.04.2016 tarih ve 90812 sayılı yazıları;
Balıkesir İli, Kepsut Ilçesi, Karacaören Mahallesi, 105 Ada, 6 nolu parsel " Yenilenebilir Enerji Üretim Tesisi GES ( 900 Kw Güneş Enerjisine Dayalı Lisansız Elektrik Üretim Tesisi) "ile 105 Ada 5 nolu parsel " Imar yolu-Tanmsal Niteliği Korunacak Alan " amaçlı, 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı projesi alanlarının, 6831 Sayılı Orman Kanununa göre, orman sayılmayan yerlerde kaldığından, proje muhteviyatına göre yapılacak uygulamalara, kurumumuzca itiraz edilecek bir durum olmadığı anlaşılmıştır.
T.C. Enerji Ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Maden İşleri Genel Müdürlüğü’nün 07.06.2016 tarih ve 420216 sayılı yazıları ;
Genel Müdürlüğümüzün bilgisayar kayıtlarında 02/06/2016 tarihinde yapılan incelemede, proje alanı ile 1 adet ihalelik sahasının çakıştığı, ruhsat hukuku yürürlükte olan herhangi bir ruhsat yada hak ile çakışmadığından dolayı imar planlarının yapılması ve GES projesinin gerçekleştirilmesinde herhangi bir sakınca olmadığına karar verilmiştir. Bu nedenle, ekte koordinatları verilen 4,63 hektar alanların bilgi işlem kayıtlarında madenciliğe kapalı alan haline getirilmeyerek, ER: 3341945 erişim numarası ile GES projesi özel izin alanı olarak işlenmiş olup, bu ibarenin bu alanla ilgili bilgi dökümlerinde, ihale ilanlarında, ilk müracaat aşamasında görülecek ve verilecek ruhsatların arkasına, ruhsat sahası dahilinde Lisansız GES projesi özel izin alanının bulunduğu, bu alanda faaliyette bulunulmasının istenilmesi halinde YEGM' den gerekli izinlerin alınmasına müteakip ruhsat düzenleneceği ve Genel Müdürlüğümüzden izin alınmadan faaliyette bulunulmayacağı konusunda ruhsat ve talep sahiplerine bilgi verilecektir.
T.C. Enerji Ve Tabii Kaynaklar Yenilenebilir Enerji Genel Müdürlüğü’nün 26.04.2016 tarih ve 12250 sayılı yazıları ;
Bilindiği üzere; 02.10.2013 tarih ve 28783 sayılı "Elektrik Piyasasında Lisanssız Elektrik Üretimine ilişkin Yönetmelik" kapsamında Ilgili Şebeke İşletmecisi tarafından bağlantı başvurusu uygun bulunan rüzgar/güneş enerjisine dayalı başvurulara ilişkin Genel Müdürlüğümüz tarafından anılan alanda başvuru günü itibariyle rüzgar ve güneş enerjisine dayalı elektrik üretim tesisi kurmak için lisanslı ve/veya lisanssız herhangi bir başvuru olup olmadığı dikkate alınarak teknik değerlendirme yapılmaktadır. Söz konusu 105 ada 6 parselde kurulması planlanan güneş enerji santraline ait imar planı teklifinizin Genel Müdürlüğümüz tarafından düzenlenmiş olumlu Teknik Değerlendirme Raporu ile birlikte imar planını onaylamaya yetkili ilgili makamlara 02.10.2013 tarih ve 28783 sayılı "Elektrik Piyasasında Lisanssız Elektrik Üretimine ilişkin Yönetmelik" hükümlerinde belirtilen süreler içinde iletilmesi durumunda; bahse konu talebin gerçekleştirilmesine engel bir hal bulunmamaktadır.105 ada 5 parsele ilişkin imar teklifinizin Poyraz Enerji Elektrik Üretim A.Ş.'ye ait EÜ/1149-8/828 üretim lisansı numaralı Poyraz RES sınırları dahilinde olduğu tespit edilmiştir. Bilgilerinizi ve gereğini rica ederim.
TC. Milli Savunma Bakanlığı İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı’nın, 17.05.2016 tarih ve 1492 sayılı yazıları;
Konu ile ilgili yapılan inceleme sonucu, söz konusu planlama sahasında askeri alan, askeri güvenlik bölgesi, askeri yasak bölge ve NATO akaryakıt boru hattı bulunmadığı (Jandarma Genel Komutanlığı ve Sahil Güvenlik Komutanlığı hariç) tespit edilmiştir.
T.C. Balıkesir Valiliği ,Bilim, Sanayi ve Teknoloji İl Müdürlüğü’nün 05.04.2016 tarih ve 443 sayılı yazıları;
ilgi yazınız eklerinin incelenmesi neticesinde mer'i mevzuat uyarınca ilgili diğer kurum ve kuruluşlardan gerekli izinlerin alınması kaydıyla, imar planı çalışmaları yapılacak söz konusu alanda Bakanlığımızca planlanmış bir organize sanayi bölgesi veya küçük sanayi sitesi bulunmadığından ve Bakanlığımız görev alanı kapsamında mecburi Standart kapsamında bir tesis olmaması nedeniyle sorumluluk alanımızdaki yasal düzenlemelere aykırılık teşkil etmediğinden, söz konusu alan için imar planı yapılmasında Müdürlüğümüzce sakınca bulunmamaktadır.
kurulacak üretim tesisler için Kurum tarafından herhangi bir kamulaştırma işlemi yapılmaz." Hükmünü düzenlemektedir. Bu nedenle, bahse konu tesisin lisanssız enerji üretimi kapsamında olması nedeni ile kurumumuz tarafından yapılabilecek herhangi bir işlem bulunmamaktadır. Bununla birlikte, konunun mer'i mevzuat hükümleri çerçevesinde yetkili kamu kurumu tarafından değerlendirilmesi gerektiği düşünülmektedir.
Uludağ Elektrik A.Ş.(UEDAŞ) , Proje Birimi’nin 06.04.2016 tarih ve 13582 sayılı yazıları;
ilgi dilekçeniz belirtilen bahse konu Balıkesir İli, Kepsut ilçesi, Karacaören Mahallesi, tapunun I20.d.03.a pafta, 105 ada, 5 ve 6 nolu parseller üzerinde TEDAŞ Genel Müdürlüğüne ait elektrik tesis bulunmamaktadır. Bu itibarla; Söz konusu parselde "GES (900 Kw Güneş Enerjisine Dayalı Lisanssız Elektrik Üretim Tesisi )" ile 105 ada, 5 parsel de kayıtlı taşınmaz üzerinde imar yolu- Tarımsal niteliği Korunacak Alan amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım imar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı yapılmasında şirketimizce sakıncası bulunmamaktadır.
Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi (TEİAŞ) 2. Bölge Müdürlüğü, Tesis ve Kontrol Müdürlüğü’nün 11.04.2016 tarih ve 140726 sayılı yazıları;
Söz konusu parseller sınırları dahilinden geçen Teşekkülümüze ait,mevcut ve tesisi planlanan herhangi bir enerji iletim hattı bulunmamaktadır.
BOTAŞ Boru Hatları İle Petrol Taşıma A.Ş. Arazi İnşaat ve Kamulaştırma Daire Başkanlığı’nın 14.04.2016 tarih ve 15137 sayılı yazıları;
Söz konusu çalışma alanına ait yazı eki ve harita ve koordinatlar incelenmiş olup, sınırları belirtilen alanda mevcut yada planlanan herhangi bir projemiz bulunmamaktadır.
Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, Ulaşım Planlama ve Raylı sistemler Daire Başkanlığı, Ulaşım Şube Müdürlüğü’nün 27.05.2016 tarih ve 3746 sayılı yazıları;
Güneş Enerjisine Dayalı Lisanssız Elektrik Üretim Tesisi yapılmak istenilen Kepsut İlçesi, Karacaören Mahallesi, Sarıcalı Mevkii,105 Ada, 5-6 parsellerin Aplikasyon Krokisinde ve yerinde yapılan incelemede kadastral yollara cepheli olduğu görülmüştür. Yol ve trafik güvenliği açısından; 2918 sayılı Trafik Kanunu'na ve bu kanuna bağlı olarak çıkartılan ilgi yönetmeliklerin ilgili hükümlerinin uygulanması gerekmektedir.
Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, BASKİ Genel Müdürlüğü, Arıtma Tesisleri Daire Başkanlığı’nın 02.05.2016 tarih ve 7775 ayılı yazıları;
Söz konusu faaliyetle ilgili "Su Havzaları Koruma Yönetmeliği" hükümlerince değerlendirme yapıldığında, herhangi bir baraj koruma havzası ve su kaynaklarının koruma alanına girmediği tespit edilmiş olup,28.04.2016 tarihinde Genel Müdürlüğümüzce faaliyet sahasında yapılan incelemelerde; söz konusu Kepsut İlçesi, Karacaören Mahallesi, Sarıcalı Mevkii,105 Ada, 5-6 parselin içerisinden yazınız ekindeki krokide gösterilen ve koordinatları verilen Kırca Mahallesine içmesuyu temini sağlayan içmesuyu hattı geçmekte olup, söz konusu inşaatm imar, projelendirme ve yapım aşamasında öncelikle mevcut içmesuyu isale hattının korunması İnşaatın yapımı esnasında Genel Müdürlüğümüz bünyesinde çalışan ekiplere bilgi verilmesi ve oluşabilecek aksaklıklarm önüne geçilebilmesi için işletmeyi yapacak başvuru sahibinin oluşabilecek zararların tanzimi konusunda noter tasdikli taahhütname verilmesi kaydıyla, talebiniz Genel Müdürlüğümüzce tekrar değerlendirilecektir.
Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, Çevre Koruma ve Kontrol Dairesi Başkanlığı, Proje ve Yatırımlar Şube Müdürlüğü’nün 18.07.2016 tarih ve 1251 sayılı yazıları;
giderileceği hususunda taahhüt verilmesi ve aynı yollarda herhangi bir kazı işlemi yapılması durumunda gerekli izin ve ruhsatların alınması kaydı ile uygun görüş bildirileceği hususunu;
Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, Kırsal Hizmetler Daire Başkanlığı, Kırsal Alan Planlaması ve Kırsal Kalkınma Şube Müdürlüğü’nün 15.07.2016 tarih ve 1024 sayılı yazıları;
Adı geçen mevcut parsel üzerinde Daire Başkanlığımızın yapılan ya da planlanan herhangi bir projesi yoktur. Ancak söz konusu parsel Mülga İl Özel İdareden devrolan 1/25.000 Ölçekli Toprak Haritasında Vlles sınıf Marjinal Tarım Arazisi olarak tanımlanmaktadır.
Yapılacak tesis ile ilgili 5403 sayılı yasaya _göre Gıda Tarım ve Hayvancılık İl Müdürlüğünden görüş alınmalıdır.
Kepsut Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 18.04.2016 tarih ve 858 sayılı yazıları;
Belediyemiz arşivlerinde yapılan inceleme ve araştırma sonucunda; ilçemizin Karacaören Mahallesi, Sançalı Mevkiinde 105 Ada 5 ve 6 parsel numaralı taşınmazları kapsayan alanda GES (900 KW Güneş Enerjisine Dayalı Lisanssız Elektrik Üretim Tesisi) alanı olarak 1/5000 Ölçekli Nazım Imar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama imar Planı yapılmasında Belediyemizce herhangi bir sakınca bulunmamaktadır.
6.2 PLANLAMA ALANINA AİT DOĞAL VE FİZİKSEL EŞİKLER
Jeolojik açıdan proje alanın 1.derece deprem kuşağında yer almasından dolayı 02.07.1998 tarih ve 23390 sayılı Resmi Gazete’ de yayımlanarak yürürlüğe giren “Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik “ ile '' Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik '' hükümlerine uyulacaktır.
Planlama alanına ait İmar Planına Esas Jeolojik- Jeoteknik Etüt Raporları 7269 sayılı yasanın 2. maddesince ve 28/09/2011 tarih ve 102732 sayılı genelgeye göre incelenerek 30.08.2016 tarihinde Balıkesir Valiliği Çevre ve Şehircilik Müdürlüğünce onaylanmıştır.
Onanlı '' İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporlarının'' sonuç ve öneriler kısmında belirtildiği üzere planlama alanının tamamı “Uygun Alanlar 2 (UA-2): Kaya Ortamlar” olarak değerlendirilmiştir.
Yapılacak olan parsel bazındaki zemin etütlerinde rezonans, oturma, şişme ve taşıma gücü gibi değerler ayrıntılı olarak ortaya konup, inşaat projelendirilmesinde ve yapım aşamasında gerekli tüm mühendislik tedbirlerin alınması ve bu değerler göz önünde bulundurularak zemin iyileştirme yöntemleri ve uygun temel tipinin seçilmesi gerekmektedir. Ayrıca projelendirme ve yapılaşma esnasında, eğimden dolayı oluşabilecek olan şevlere istinat duvarı yapılarak gerekli tüm tedbirlerin alınarak çevre ve temel drenaj sistemleri oluşturulmalıdır.
İnceleme alanında yapılacak olan yapıların temellerdeki mühendislik problemlerinin önlenmesi veya azaltılması için, yumuşak tabakalar kazılarak kaldırılması, kazıklı temel uygulanması, temeli çepeçevre palplanşlı perde ile çevirmesi, çimento veya kimyasal maddelerle enjeksiyon yapılması, vibratörlü sıkıştırıcılarla sıkıştırılması, yeraltı ve yerüstü sularına karşı drenaj ve bohçalama işlemlerinin yapılması, temel hafriyatı esnasında şevli bir kazı yapılması ve hızlı bir şekilde yapım aşamasına geçilmesi gibi bu yöntemlerden bir veya birkaçının uygulanması önerilmektedir.
7-PLANLAMA KARARLARI:
Nazım İmar Planında ilgili kurumlardan alınan görüşler, arazinin özellikleri, eğim durumu, mer’i ÇDP planları, mülkiyet durumu, yatırımcıların talepleri de dikkate alınmıştır.
Teklif olunan Nazım imar planı ile Balıkesir İli, Kepsut İlçesi, Karacaören mahallesi sınırları içerisinde, Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığınca 14.06.2016 tarihinde ITRF_96 koordinat sisteminde onanmış, 1 adet 1 / 5000 ölçekli İ20-d-03-a Halihazır paftasında yatayda ; x =4.400.500 – 4.401.500 , dikeyde ; y = 595.000 – 595.500 koordinatları arasında bulunan 105 ada, 6 parselin 19.799 m²’lik kısmına Yenilebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanı ( Güneş Enerjisi Santrali ) fonksiyonu verilmiştir.
Yenilebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanı’nda; Güneş Enerjisi Santrali Tesisi ile bu tesisin tamamlayıcısı niteliğinde bu tesisin ihtiyacına yönelik olarak idari, teknik ve sosyal tesisler ( idari bina, bekçi evi, arıtma tesisi, vb….) yapılabilecektir.
Tarımsal Niteliği Korunacak Alan ( Tarım Alanı 2407 m² ) olarak planlanmıştır. 5 parselin cepheli olduğu kadastral yol planlama alanına hizmet edecek şekilde toplayıcı ve dağıtıcı nitelikte 12 metrelik taşıt yolu olarak planlanmıştır. Alana giriş ve çıkışlar bu yollar üzerinden sağlanacaktır.
Düzenleme sonucu planlama alanı içerisinde 5-6 parsellerin 3013 m² ‘lik kısmı yola terk olunmuştur.
Alanda yapılanma koşulları ile ilgili detaylar alt ölçekli 1/ 1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında belirlenecektir
Planlama sonucu oluşan alan dağılımı aşağıdaki tabloda özetlenmiştir.
Yenilebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanı ( Güneş Enerji Santrali )
19.799 m²
Tarımsal Niteliği Korunak Alan ( Tarım Alanı) 2407 m²
Yol Alanı ( Yola Terk ) 3013 m²
Toplam 25.219 m²
