t. c. V * \ r ; / ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI Planlama Şube Müdürlüğü

(1)

UrİJC

t . c . V * \ r ; /

ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI ^E^xp⁰²⁰¹⁶ İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı

Planlama Şube Müdürlüğü

A N T A L Y A

Sayı : 90852262-301.03-^ O ^ / b ' i t J Ü O t» ./1 1/2015 Konu: Alanya İlçesi,

Kadıpaşa Mahallesi,

594 Ada 10 parsel UİP değ.

BAŞKANLIK MAKAMINA

Alanya Belediye Meclisinin 01.09.2015 gün ve 201 sayılı kararı ile uygun bulunan, Kadıpaşa Mahallesi, 594 Ada 10 parseldeki blok nizam plan kararının ayrık nizama dönüştürülmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan D eğişikliğinin incelenerek, karara bağlanmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havalesini arz ederim.

Uygun görüşle ...71 Bedrul Genel Se

Hüsamettin EL İmar ve Şehircilik D

BELEDIYE^4RCLISINE 1/2015

Genel Sekreter

Ekler:- İlçe Belediye Meclis Kararı - 1/1000 ölç.UİP.değ.fot.

- Açıklama raporu ( - 1/5000 ölç. NİP fot.

Adres: Antalya Büyükşehir Belediyesi, Karaalioğlu Parkı İçi 07100 ANTALYA Ayrıntılı bilgi için irtibat: Menekşe ALKAN

T e l: 0 242 241 28 66 Fax : 0 242 243 06 28

Web: www.antalva.bel.tr E-posta: info@antalva-bld.gov.tr planlama@antalva.bel.tr

(2)

ALANYA BELEDİYESİ MECLİS KARARI

Karar Tarihi 01-09-2015

Celse No

f r c S J l

v ^ | l § p /

Meclis Başkanı : ADEM MURAT YÜCEL Meclis Katip Üyesi : MUSTAFA TOKSÖZ Meclis Katip Üyesi : GARİP KODAL

1

Karar No 201

Ek|

Özel Şahsın; Alanya İlçesi, Kadıpaşa mah. 594 ada 14 nolu parsele ilişkin hazırlatılan parseldeki blok nizam

^ .. plan kararının ayrık nizama dönüştürülmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği talebinin, ön bahçe çekme mesafesinin ekte görülen ön cephe hattı hizasında olması şartıyla oybirliği ile uygun görülmüştür.

... ... PLAN VE PROJE MÜDÜRLÜĞÜ Evrak T a.ve No : 27-08-2015 2492 M udurluğu :

M eclisin 01-09-2015 Salı günü saat 14:00 'da yaptığı 2015 dönem i Eylül ayı T o pla n tısın ın 1. Birleşim inin 1. O turum unda alınan 2015-201 sayılı kararıdır.________

İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.08.2015 tarih ve 5 ayrı maddeden oluşan 2 nolu kararında yer alan; Özel Şahsın; Alanya İlçesi, Kadıpaşa mah. 594 ada 14 nolu parsele ilişkin hazırlatılan parseldeki blok nizam plan kararının ayrık nizama dönüştürülmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği talebi incelenmiş olup; ön bahçe çekme mesafesinin ekte görülen ön cephe hattı hizasında olması şartıyla oybirliği ile uygun görülmüştür şeklindeki îmar ve Bayındırlık Komisyonu kararı meclisimizce müzakere edildi.

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : Yapılan inceleme ve müzakere sonunda;

Özel Şahsın; Alanya İlçesi. Kadıpaşa mah. 594 ada 14 nolu parsele ilişkin hazırlatılan parseldeki blok nizam plan kararının ayrık nizama dönüştürülmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği talebinin, ön bahçe çekme mesafesinin ekte görülen ön cephe hattı hizasında olması şartıyla oybirliği ile uygun görülmüştür şeklindeki İm ar^ e Bavmdırlık Komisyonu Kararının kabulüne kabülüne oynirliçi ile karar verildi.

/ ı n r . ,

Gereği için kararın Plan ve Proje Md.lüğüne tevdiine.

Llll

/ / / / I

I t /L

—

A-^iVleclis Başkanı ADEM MURAT YÜCEL

özle 4 Ö 5|İQ

$ O T S û R m

ftSUNIN &YKH0İR

Divan Katibi MUSTAFA TOKSÖZ/

/ /

Divan Katibi GARİP KODAL

/ _\

(3)

İLİ ANTALYA

İLÇESİ ALANYA (KADIPAŞA)

PAFTA NO 027C-20C-3C

ADA NO 594

PARSEL NO 10

P L A N L A M A A L A N I 0.1 2 HA

MEVCUT DURUM

K AD IP A Ş A M AHALLESİ - ALA N Y A (ANTALYA) 594 ADA 10'NOLU PARSEL

MEVCUT PLAN ÖLÇEK:1/1000

GÖSTERİM

PLAN ONAM A SINIRI

M ÜLKİYET SINIRI

0 : 1/1 0 (

İLİ ANTALYA

İLÇESİ ALANYA (KADIPAŞA)

PAFTA NO 027C-20C-3C

ADA NO 594

PARSEL NO ^{^} PLAN GEREKÇESİ: Mevcut planda 2 ayrı blok şeklinde I C J önerilen yapıların, Ayrık nizam bir tek bloğa dönüştürülerek

mimari açıdan daha düzgün ve kullanılabilir bir yapı oluşumunu 0 . 1 2 H A sağlamak.

P L A N L A M A A L A N I

SAĞLIK OCAĞI

ÖNERİ DURUM

K A D IP A Ş A M A H A LLE S İ - A L A N Y A (A N T A L Y A ) Ö -1 /1 O OO 594 ADA lO 'NO LU PARSEL

UYGULAM A İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ Ö LÇ EK:1/1000

GÖSTERİM

PLAN ONAMA SINIRI

--- MÜLKİYET SINIRI KAT ADEDİ ( 4 KAT)

— I Y A P . Y A K L A Ş M A S INIRI — - ^ , YAPİLAŞMA NİZAM, (AYRIK NİZAM,

PLAN NOTLARI

* P L A N D A TA N IM LI Y A P I Y A K L A Ş M A M E S A F E L E R İN E U Y U L A C A K T IR .

• P L A N K A P S A M IN D A A L A N Y A B E L E D İY E S İ İM A R P LA N I H Ü K Ü M L E R İ V E 31 94 S A Y IL I İM AR K A N U N U H Ü K Ü M L E R İ G E Ç E R L İD İR .

(4)

ANTALYA - ALANYA BELEDİYESİ (KADIPAŞA MAHALLESİ) KONU: 594 ADA 10 NUMARALI PARSELE AİT

1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 1. PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI

Plan tadilat teklifine konu parsel Antalya İli, Alanya İlçesi, Kadıpaşa Mahallesi sınırları içerisinde 027C -20C no'lu 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 027C -20C -3C no’lu 1/1000 ölçekli uygulama imar planı paftasında yer almaktadır. Plan tadilat teklifine konu parsel büyüklüğü 1224 m2'dir. Tadilata konu bölge Tel sokakta bulunan 2 ’nolu sağlık ocağının doğusunda yer almaktadır.

» n e t c a a

Şekil 1. Hava Fotoğrafları

Sayfa 1

(5)

2. PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI

Tadilata konu 594 ada 10 numaralı parsel içerisinde onaylı planda Blok nizam 4 kat olarak önerilmiş 2 adet blok bulunmaktadır. Önerilmiş bloklardan, 10 metrelik yola cepheli durumdaki olan mevcut bina iken, diğer önerilmiş blokta halihazırda bina bulunmamaktadır.

Bölgede 3194/18. Madde uygulaması tamamlanmış olup, imar uygulaması safhasında plan tadilatı yapılmış ve parseldeki yapı nizamı blok nizam 4 kat olarak belirlenerek, blok taban alanı oturumları plan üzerinde tanımlanmıştır. M evcut plandan önceki onaylı plana göre yol tarafında öngörülen blok taban alanı oturumu 155 m2, arka tarafta önerilen blok taban alanı otumu 290 m2 olup, parsel bütününde toplamda 445 m2 taban oturumlu blok nizam yapılaşma öngörülmekte idi.

Daha sonra mevcut bloğa göre binayı ruhsatlandırabilmek için imar planı değişikliği hazırlanmıştır.

Plan tadilatına konu 594 ada 10 parsel sayılı taşınmazda ilk yapı ruhsatı 14.06.1988 tarihinde alınmış olup, ön taraftaki yapı tamamlanmış, arka taraftaki yapının ise temeli atılmıştır. Ancak o dönemde yapılan binanın ruhsat ve eklerine aykırı olmasından dolayı inşaat durdurulmuş para cezası ve yıkım kararı alınmıştır. Yıkım kararı mahkeme kararı ile iptal edilmiş olup, para cezası yatırılmıştır. Ancak binanın yapı kullanma izin belgesi bu sebeple alınamamıştır. Sürecin ardından binanın mülkiyetinin el değiştirmesi üzerine 13.07 2004 tarihinde imar planında mevcut binaları esas alacak şekilde blok formlarının değiştirilmesine yönelik belediyeye müracaat edilmiştir. Bu müracaat 21.10.2004 tarihli belediye meclisi oturumunda görüşülerek kabul edilmiş ve binaların mevcut haliyle ruhsatlandırılmasına dönük plan tadilatı yapılmıştır. Yapılan plan tadilatının ardından binaların yeniden ruhsatlandırılarak iskanının alınmasına yönelik proje çalışmaları yapılmış olup, bu safhada AYDEK Ltd. Şti’den yapıların sağlamlığı hususunda çalışma yapması istenmiş gelen raporda yapılan karot sonuçlarına göre A blok (ön taraftaki fiili olarak kullanılan yapı) taşıyıcı sisteminde herhangi bir problem olmadığı ve güçlendirme gerekmediği, B blok (arka taraftaki o dönemde inşaat halinde olan yapı) bir bloğunun proje eklerine göre tamamlanmış olduğu ancak karot sonuçlarından taşıyıcı sitemin yeterli olmadığı ve güçlendirme yapılması gerektiği, subasman seviyesindeki diğer B bloğun ise yeniden projelendirilmesi gerektiği bildirilmiştir. Yapı denetim kuruluşundan gelen rapor üzerinde parsel malikleri tarafından 15.06.2007 tarihinde belediyeye yeniden müracaat edilmiş ve 2004 yılında alınan ve mevcut yapıları esas alarak parselin ruhsatlandırılmasma dair meclis kararının iptali istenmiştir. Bu talep belediye meclisinin 02.10.2007 tarihli oturumunda kabul görmüştür. Halihazırda tadilata konu parselde mevcut yapılar ile uyumsuz formdaki iki adet blok yapı öngören plan yürürlükteydi. Aradan geçen süreçte yapı denetim kuruluşu tarafından güçlendirilme talep edilen arkadaki blok ile subasmanlar yıkılmıştır. Bu bölgede yeniden ruhsat alınarak bina yapımı düşünülmektedir. Ancak arkadaki blok yıkılmış olmasına rağmen öndeki yapı denetim kuruluşu tarafından güçlendirme yapılması gerekmediği bildirilen blok ile planda öngörülen blok formları birbiri ile uyumsuz olduğundan bu bina için yeni ruhsat ve iskan alınması mümkün olamamakta, bu durum arkada yapılacak olan yeni bina için de ruhsat verilmesine engel oluşturmaktadır. Gerek öndeki mevcut binanın yeniden ruhsatlandırılarak yapı kullanma izninin alınması, gerekse arka tarafta yeni yapı yapılabilmesinin sağlanması için planda tadilatı yapımı zorunluluğu oluşmuştu. Mevcut binanın korunarak ruhsatlandırılabilmesi için tek lif imar planı tadilatı ile blok taban oturumu 185 m2’ye çıkarılmıştır. Buna mukabil arka tarafta onaylı planda 290 m2 olarak öngörülen yapı taban oturumu ise 260 m2’ye düşürülmüştür. Böylece toplam inşaat alanı arttırılmadan öndeki binanın ruhsatlandırılması sağlanmıştır.

Sonuçta şu anki en son onaylı mevcut imar planında öndeki mevcut binanın olduğu blok 285 m2, arka blok ise 260 m2 olmak üzere toplamda 445 m2 taban alanlı 2 adet blok yer almaktadır.

3. BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM

Plan tadilatına konu parsel Alanya 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı sınırları içerisinde yer almaktadır. Onaylı uygulama imar planına göre tadilata konu parselinde içerisinde yer aldığı imar adasının kuzeyinde, güneyinde, doğusunda ve batısında 10 metrelik taşıt yolları öngörülmüştür. Plan tadilatına konu 594 ada 10 parsel ise adanın batısında (2 ’nolu sağlık ocağının doğusunda) öngörülen 10 metrelik taşıt yolundan cephe almaktadır. Fiili durumda her 4 yolda açık ve işler durumdadır. Parselin yola bakan kısmında tamamlanmış ve aktif olarak kullanılır durumda 4 katlı bir adet yapı, bu yapının arkasında ise subasmanı tamamlanmış durumda bir adet yapı mevcut iken, inşaat halindeki yapı sonradan yıkılmıştır. Parsel içerisinde halen bir adet konut kullanımlı 4 katlı yapı bulunmaktadır. Söz konusu bölge, kent merkezine yakın konumda, toptancı halinin olduğu bölgenin

(6)

yaklaşık 500 metre doğusunda, çevre yolu ile sahil yolu arasında, çevre yoluna 500 metre, sahil yoluna da 1 km. mesafede yer almaktadır.

Şekil 2. Kadastral durum

4. PLAN KARARLARI

Mevcut imar planında konut alanı olarak önerilen söz konusu parselin hemen batısında 2 Nolu Sağlık Ocağı ve 10 metrelik taşıt yolu, kuzeyi, doğusu ve güneyinde de aynı konut adası içerisinde yer alan komşu parseller bulunmaktadır.

Söz konusu alana getirilen plan değişikliği önerisi ek'te de görüldüğü gibi yukarda anlatılan süreçle 2 adet Blok Nizam 4 kat olarak önerilmiş parsel içerisindeki kullanımın, ayrık nizam yapılaşma düzenine dönüştürülmesidir. Yapılaşma düzeninde değişiklik yapılsa da, herhangi bir emsal artışı önerilmemekte, hatta blok nizam yapılaşma kararma göre oluşan 445 m2 taban alanı, ayrık nizam yapılaşma düzenine göre 428 m2 olmaktadır ve taban alamnda 17 m2, toplamda 4 katta 68 m2 inşaat hakkı kaybı oluşmaktadır.

Mevcutta 185 m2 olan blok yıkılıp, ayrık nizamda parsel içerisinde tek bir yapı inşa edilecektir. Böylelikle inşaat emsalinde kayıp olsa da, mimari açıdan daha esnek ve kullanışlı bir bina yapılabilecektir.

Taks: 0:35, Kaks: 1:40, ayrık nizam 4 kat olarak önerilmiş ve çekme mesafeleri planda tanımlanmıştır.

(7)

Şekil 3. Onaylı Uygulama İmar Planı Örneği

(8)

KADIPAŞA MAHALLESİ - ALANYA (ANTALYA)

594 ADA lO'NOLU PARSEL

UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ÖLÇEK:1/1000

GÖSTERİM

PLAN ONAMA SINIRI

MÜLKİYET SINIRI ^TAKS

YAPI YAKLAŞMA SINIRI k a k s

KAT ADEDİ ( 4 KAT)

YAPILAŞMA NİZAMI (AYRIK NİZAM)

PLAN NOTLARI

* PLANDA TANIMLI YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİNE UYULACAKTIR.

* PLAN KAPSAMINDA ALANYA BELEDİYESİ İMAR PLANI HÜKÜMLERİ VE 3194 SAYILI İMAR KANUNU HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.

Şekil 4. Plan Örneği ( 1/1000 Uygulama İmar Planı Değişikliği T ek lifi)

(9)

İL İ ı A N T A L Y A İL İ İ L Ç E S İ A L A N Y A ( K A D I P A Ş A ) İ L Ç E S İ

P A F T A N O 0 2 7 G - 2 0 C - 3 C P A F T A N O

A D A N O 5 9 4 A D A N O

P A R S E L N O 1 0 P A R S E L N O

PLANLAMA ALANI 0 . 1 2 H A PLANLAMA ALANI

A N T A L Y A

A L A N Y A ( K A D I P A Ş A ) 0 2 7 C - 2 0 C - 3 C

5 9 4

m.marı aç*»'' da*-ıj vç fcırfi*nıtaW< t>f rac* oivjı/runi;

0 . 1 2 H A “ »aT^

MEVCUT DURUM

KADIPAŞA MAHALLESİ - ALANYA (ANTALYA) 594 ADA lO'NOLU PARSEL

MEVCUT PLAN ÖLÇEK:1/1000

G Ö S TE R İM

--- ! PLAN O NAM A SINIRI

M ÜLK İY ET SINIRI

0:1/1

ÖNERİ DURUM

KADIPAŞA MAHALLESİ - ALANYA (ANTALYA) 594 ADA lO'NOLU PARSEL

UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ OLÇEK;1/1000

oOsrmv

Şekil 5. Plan Örneği ( Öneri 1000 Uygulama İmar Planı Teklifi Şem ası)

(10)