T.C BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ

ÇELİK ŞEHİR PLANLAMA KASAPLAR MH. VASIFÇINAR CAD. KABAKÇI APT. NO:9/3 10100 MERKEZ/ BALIKESİR. cm.celik@hotmail.com TEL& FAX: 0266 2411385, GSM : 05323845235

T.C

BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ

PLANIN İSMİ

BALIKESİR İLİ, KARESİ İLÇESİ, AKTARMA MAHALLESİ,UZUNEN MEVKİİ 189 Ada, 17-18-23-32-36-37-38-39-40-41-42-43-44-48-51-52-55-60-62

PARSELLERE AİT

1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI

Plan Açıklama Raporu

2 1-PLANLAMA ALANI ÜLKE VE BÖLGE İÇİNDEKİ KONUMU

Nazım İmar Planına konu olan alan Balıkesir İli, Karesi İlçesi, Aktarma Mahallesi sınırları içinde yer almaktadır.

Planlama alanı Karesi ilçesi kent merkezinin kuzeybatısında ve kent merkezine kuş uçuşu olarak yaklaşık 9 km, Aktarma mahallesi yerleşim merkezinin güneydoğusunda yaklaşık 3.5km uzaklıkta olup alana ulaşım, Aktarma mahalle yolu ile Kadastral yollar üzerinden sağlanmaktadır.

3

Planlama alanı uydu görüntüsü ( 2015 yılı )

2- PLANLAMA GEREKÇESİ

Planlama alanı Balıkesir İli, Karesi İlçesi, Aktarma Mahallesi,Uzunen Mevkii sınırları içerisinde 189 Ada, 17-18-23-32-36-37- 38-39-40-41-42-43-44-48-51-52-55-60-62 parseller içinde toplamda 64.49 (ha ) ( 644.985 m² ) alan üzerinde güneş enerjisinden elektrik üretimi yapacak olan bir Güneş Enerji Santrali (GES) projesini kapsamaktadır. Proje kapsamında kurulacak olan güneş panelleri güneşten gelen enerjiyi toplayarak elektrik enerjisine dönüştürecek ve şebekeyi besleyecektir.

Güneş enerjisi dünyanın hemen hemen her yerinde varolan son derece temiz ve verimli bir enerji kaynağıdır. Türkiye, coğrafi lokasyonu ve yer şekilleri sebebiyle bu enerjiden verimli bir şekilde yararlanabilmektedir.

Bu proje, Balıkesir ilinde kurulacak endüstriyel GES projelerine öncülük edecek gerek ilimizin gerekse Türkiye’nin Sürdürülebilir Enerji politikasını destekleyecektir.

Tesisin bu kapsamda sağlayacağı faydalar şunlardır:

• Güneş enerjisinden elektrik üreterek, herhangi bir milli kaynak kullanmadan ülke ekonomisine fayda sağlanması,

• Atık yaratmayan, çevre kirletmeyen temiz bir teknoloji kullanarak elektrik üretimi

• Tarıma uygun olmayan arazilerin enerji üretimi için değerlendirilmesidir.

Ülkemiz güneş enerjisi potansiyeli açısından şanslı bir konumdadır. Yenilenebilir enerji kaynakları arasında güneş enerjisi teknolojisi, teşviklerden dolayı son yıllarda giderek talep görmektedir. Yaygınlığı ve kolay kurulumu yanında uzun ömrü ve bakım kolaylığı güneş enerjisi sistemlerini gerek yatırımcılar gerekse kullanıcılar için önde gelen tercih haline getirmiştir. Güneş enerjisi, elektrik olarak nihai kullanıcı tarafından direkt kullanılabilirken, şebekeye beslenmek suretiyle de dağıtıma uygun hale gelebilmektedir.

Proje sayesinde bölgede gözle görülür bir çevresel ve sosyal kalkınma hedeflenmektedir. Bu tipte tesislerin ülke genelinde yaygınlaşması ile temiz ve çevreci elektrik üretilecek Sürdürülebilir Enerji hareketi desteklenecektir.

AKTARMA MAHALLESİ

PLANLAMA ALANI KARESİ İLÇESİ KENT MERKEZİ

4

Türkiye güneş enerjisi potansiyeli bakımından çok zengin bir ülkedir. Ülkenin kuzey bölümü yıl boyunca 1400-1600 kWh/m² gibi güçlü bir değerde güneş radrasyonu alırken, güney bölümü ise 1600-1800 kWh/m² gibi yüksek bir değerde güneşe radrasyonu almaktadır.

Türkiye Güneş Atlası

Balıkesir ili Ege bölgesi ile İç Anadolu bölgesinin birleşme noktasındadır. Konumu dolaysısıyla 1600-1700 kW_h/m² potansiyele sahip olan şehir düşük nem oranı sayesinde Güneş Enerji Santralleri için uygun bir proje alanı olmaktadır.

Balıkesir Güneş Atlası

Aylara bağlı enerji verilerinde kış aylarında enerji seviyesinin 600-800 kWh olduğu yaz aylarında ise bu seviyenin 2.200 kWh

dolaylarında olduğu görülmektedir.

Güneş Enerji Santrali için bölge seçiminde alanın aldığı enerjinin yanında coğrafi koşulların uygunluğu ve şebeke alt yapısının yeterli olması da önem kazanmaktadır. Hâlihazırda güneşin verdiği enerjiye göre değişken elektrik üreten bu santrallerin bağlanacağı trafo merkezlerinin bu kapasite ve voltaj farklarını taşıyabilecek güçte olması gerekmektedir. Bu durum, enerji potansiyelinin çok olduğu bölgelere istenildiği kadar güneş santrali kurulmasını engellemektedir. Bu sebeple Balıkesir ili Bigadiç ilçesine kurulması planlanan Güneş Enerjisi Santrali için şu anda mümkün olan bir alternatif saha bulunmamaktadır.

5

Yukarıda kısaca Türkiye ve Balıkesir ilindeki Güneş enerjisi potansiyelinden bahsedilmiştir. Bu veriler ışığında Balıkesir İli, Karesi İlçesi, Aktarma Mahallesi,Uzunen Mevkii sınırları içerisinde 189 Ada, 17-18-23-32-36-37-38-39-40-41-42-43-44-48-51- 52-55-60-62 parseller içinde toplamda 64.49 (ha ) ( 644.985 m² ) alan üzerinde Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanı “ Güneş Enerjisi Santrali ” amaçlı 1/5000 Ölçekli Nazım imar planı yapılacaktır.

3- MÜLKİYET DURUMU

Proje alanı yaklaşık olarak 64.49 (ha ) ( 644.985 m² ) olup; tapunun İ19-c-06-b, İ19-c-07-a Paftalar , 189 Ada, 17-18-23- 32-36-37-38-39-40-41-42-43-44-48-51-52-55-60-62 Parseller “ ÖZKOYUNCU ENERJİ ÜRETİM SAN.VE TİC. ” adına tapuludur.

Proje alanının niteliği tapuda “ Tarla ” vasfındadır. Tapular ekler bölümünde sunulmuştur.

4- HALİHAZIR ( MEVCUT ) DURUMU

Planlama alanı Balıkesir İli, Karesi İlçesi, Aktarma Mahallesi,Uzunen Mevkii sınırları içerisinde, Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığınca 28.11.2016 tarihinde ITRF_96 koordinat sisteminde onanmış, 2 adet 1 / 5000 ölçekli İ19-c-06-b, 07-a Halihazır Paftalarında yatayda ; x =4.395.000 – 4.396.500 , dikeyde ; y = 567.500 – 596.500 koordinatları arasında bulunan 189 Ada, 17-18-23-32-36-37-38-39-40-41-42-43-44-48-51-52-55-60-62 parseller Aktarma mahalle yolunun yaklaşık 3km doğusunda konumlanmış olup, alanın içinde herhangi bir yapılaşma bulunmaktadır. Alanın yakın çevresinde yaklaşık olarak 700 metre kuzeyinde Rüzgar Enerji Santraline ait Türbin direkleri bulunmaktadır.

Planlama alanının topoğrafik eğimi Topografik eğim kuzeyden güneye doğru %5-20 arasında Yüksek Eğimli Alanlar sınıfındadır.

Planlama alanının genel görüntüsü( 2016 yılı)

5-MER’İ PLANLARDAKİ DURUMU

Çalışma alanı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 06.05.2015 tarih ve 13549 sayılı karar ile onanmış Balıkesir –Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ 100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı’nın J-20 Paftasında “ Tarım Alanı ” lejantında kalmaktadırlar.

Bahse konu alanlara ilişkin Balıkesir –Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ 100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı plan notlarının “8.

ÖZEL HÜKÜMLER ” maddesinde;

“8.37. YENİLENEBİLİR ENERJİ ÜRETİM ALANLARI ” başlığı altında ;Yenilenebilir Enerji Üretim Alanlarında, İlgili Kurum Ve Kuruluşlardan Alınan İzinler Ve Enerji Piyasası Düzenleme Ve Denetleme Kurulunca Verilecek Lisans Kapsamında, Çevre Ve Şehircilik Bakanlığı’nın Uygun Görüşü Alınması Koşuluyla, Bu Planda Değişikliğe Gerek Kalmaksızın, İlgili Kurum Ve Kuruluş Görüşleri Doğrultusunda Hazırlanan İmar Planlarının İlgili İdaresince Onaylanmasını Müteakip Uygulamaya Geçilir. Sayısal

6

Ortamda Bilgi İçin Bakanlığa Gönderilir. Kurulmuş/Kurulacak Tesislerde, İlgili Mevzuat Çerçevesinde Çevresel Tüm Önlemlerin Alınması Zorunludur.” Hükmü bulunmaktadır.

planlama alanının Balıkesir –Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ 100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı’nın J-20 Paftasındaki konumu

Planlama alanına ait alt ölçekli onanmış herhangi bir 1/ 25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı, 1/ 5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/ 1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmamaktadır.

6.1 PLANLAMA ALANINA AİT KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ

 T.C. Balıkesir Valiliği İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü’nün 05.06.2016 tarih ve 8177 sayılı yazıları;

Bahse konu talep ile ilgili olarak, arazinin yerinde incelenmesi ile hazırlanan Etüt Raporu ve ilgili evrakların, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'nun, Kurulun görevlerinin belirtildiği 6. maddesinin (ç) bendindeki “ülkesel, bölgesel veya yerel ölçekli yapılan planlar arasındaki uyumu denetlemek " hükmü kapsamında, Müdürlüğümüzce değerlendirilmesi sonucunda;

Balıkesir ili Toprak Koruma Kurulu'nun 28.04.2016 tarih ve 75 sayılı toplantısında 'toplam 634.500,00 m2 yüzölçümlü taşınmazların tarımsal kullanım bütünlüğüne olumsuz bir etkisinin olmayacağı ve alternatif alanlar içerisinde kaldığı kanaati ile Yenilenebilir Enerji Üretim Tesisi GES (900 Kw Güneş Enerjisine Dayalı Lisansız Elektrik Üretim Tesisi)" amaçlı 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli Uygulama imar Planı yapılması için tarım dışına çıkarılması oy birliği ile kabul edilmiştir. " kararı alındığından.

ilimiz Karesi İlçesi, Aktarma Mahallesi, Uzunen Mevkii, 119-c-06-h, İ19-c-07-a paftalar, 189 ada. 17, 18, 23, 32, 36, 37, 38. 39, 40, 41, 42,43, 44, 48, 51, 52, 55, 60, 62 parsel nolu toplam 634.500,00 m2 yüzölçümlü taşınmazların üzerinde Özkoyuncu Enerji Üretim San. ve Tic. A.Ş. tarafından Yenilenebilir Enerji Üretim Tesisi 'GES (900 Kw Güneş Enerjisine Dayalı Lisanssız Elektrik Üretim Tesisi)" amaçlı 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapılması, Tarım Arazilerinin Korunması, Kullanılması ve Arazi Toplulaştırmasına İlişkin Tüzük'ün 9 uncu maddesinin 4 üncü bendi kapsamında uygun görülmüştür. Ancak 5403 Sayılı Kanunun 13. Maddesi kapsamında verilen izinlerin yalnızca talep edilen amaç doğrultusunda kullanılması gerekmekte olup, farklı bir amaçla kullanılmak istenilmesi durumunda Kanun kapsamında yeniden izinlendirilmesi gerekmektedir. Bilgilerinize sunulur.

 T.C. Orman ve Su İşleri Bakanlığı, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 25.Bölge Müdürlüğü’nün 28.04.2016 tarih ve 285291 sayılı yazıları;

Ekte gönderilen kroki ve koordinatlara göre yapılan inceleme sonucunda, yapılması planlanan 900 Kw Güneş Enerjisine Dayalı Lisanssız Elektrik Üretimi Tesisi'nin DSİ sulama projeleri ile taşkın sahaları dışında yer aldığı ve ilgili alanlarda yeraltı suyu sorunu bulunmadığı tespit edilmiştir. Ancak ekte gönderilen 1/10000 ölçekli haritada belirtildiği gibi parsel sınırlarında kuru dere yatakları bulunmaktadır. Derelerin olası taşkınlarına karşı gerekli önlemlerin faaliyet sahibi tarafından alınması, dere yatağını daraltacak akış rejimini bozacak herhangi bir çalışma yapılmaması ve ileride yapılabilecek İşletme Bakım çalışmaları için taşınmazların dere ile olan sınırı boyunca en az 10 metrelik mesafede sabit tesise müsaade edilmemesi, Dere Yatakları konusunda yapılacak uygulamalarda 09 Eylül 2006 tarih ve 26284 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren "Dere Yatakları ve Taşkınlar" konulu Başbakanlık Genelgesi ve 20 Şubat 2010 tarih ve 27499 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren" Akarsu ve Dere Yataklarının Islahı"

konulu Başbakanlık Genelgesi ile Balıkesir Valiliğince Valilik İlan panosunda ilan edilerek duyurulan ve ilgili Kurumlara gönderilen PLANLAMA

ALANI

7

30.04.2012 tarih ve 2012/1 karar no.lu Valilik kararı hükümlerine uyulması gerekmektedir.Enerji nakil hattının yeraltından geçirilmesi halinde, dere yatağı, menfez ile benzeri su yolları ve su yapıların bulunduğu yerlere zarar verilmeden yapının taban kotunun en az 2,00 metre altından geçirilmesi zorunludur.

Bahsi geçen parseller üzerine yapılması planlanan ulaşım yolu yapım ve bakım çalışmaları için mevcut derelerin üzerinden geçiş sağlanması amacıyla sanat yapısı yapılmasına ihtiyaç duyulması halinde ayrıca izin alınması, dere yatak güzerğahlarında DSİ'nin bilgisi ve izni olmadan değişiklik yapılmaması gerekmektedir. Tesisin su ihtiyacının yeraltı suyundan sağlanması halinde 167 sayılı yasa uyarınca Kurumumuzdan (DSİ) izin alınmalıdır. "Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği" ve 09 Eylül 2006 tarih ve 26284 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren "Dere Yatakları ve Taşkınlar" konulu Başbakanlık Genelgesi ve 20 Şubat 2010 tarih ve 27499 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren “Akarsu ve Dere Yataklarının Islahı” konulu Başbakanlık Genelgesi ile Balıkesir Valiliğince Valilik han panosunda ilan edilerek duyurulan ve ilgili Kurumlara gönderilen 30.04.2012 tarih ve 2012/1 karar no.lu Valilik kararı hükümlerine uyulması gerekmektedir. Yukarıda belirtilen şartlara uyulması halinde 1/5000 ölçekli haritada yerleri işaretlenen alanlarda "500 Kw Güneş Enerjisine Dayalı Lisanssız Elektrik Üretimi Tesisi" yapılmasında Kurumumuzca bir sakınca bulunmamaktadır.

 T.C. Orman ve Su İşleri Bakanlığı, Doğa Koruma ve Milli Parklar Genel Müdürlüğü’nün 12.05.2016 tarih ve 102019 sayılı yazıları;

Planlama sahası içerisinde tescilli bir alanımızın yer almadığı Genel Müdürlüğümüzce tespit edilmiş olup, bahse konu talebin 15.04.2015 tarih ve 86418 sayılı yazımız ekinde yer alan Bakanlık Talimatı doğrultusunda Bölge Müdürlüğünüzce kurulacak komisyon marifetiyle incelenmesi gerekmektedir. Yapılacak inceleme neticesinde bahse konu planlama çalışmalarına engel teşkil edecek bir durum görülmediği takdirde, Genel Müdürlüğümüzce oluşturulan ve alanlara özgü özel hükümler de eklenen GES projelerinde verilecek taahhütname örneğinin (Ek-2) varsa Bölge Müdürlüğünüzce istenecek hususların da eklenmesinden sonra proje sahibi tarafından imzalanarak Bölge Müdürlüğünüze sunulması ve taahhütname hükümlerinin bahse konu imar planı hükümlerine işlenmesi kaydıyla faaliyete ilişkin planlama çalışmalarının yapımında sakınca bulunmamaktadır.

Yukarıda izah edildiği çerçevede iş ve işlemlerin tesis edilmesi ve buna göre imar planına esas kurum görüşümüzün Bölge Müdürlüğünüzce ilgili şahsa iletilmesi hususunda bilgilerinizive gereğini rica ederim.

 T.C. Orman ve Su İşleri Bakanlığı, II. Bölge Müdürlüğü’nün 06.06.2016 tarih ve 117707 sayılı yazıları;

Doğa Koruma ve Milli Parklar Genel Müdürlüğümüzün 12.05.2016 tarihli ve 102019 sayılı yazılarında; Planlama sahası içerisinde tescilli bir alanımızın yer almadığı Genel Müdürlüğümüzce tespit edildiği, bahse konu talebin 15.04.2015 tarih ve 86418 sayılı yazı ekinde yer alan Bakanlık Talimatı doğrultusunda Bölge Müdürlüğümüzce kurulan komisyon marifetiyle incelenmesi, yapılacak inceleme neticesinde bahse konu planlama çalışmalarına engel teşkil edecek bir durum görülmediği takdirde, Genel Müdürlüğümüzce oluşturulan ve alanlara özgü özel hükümler de eklenen GES projelerinde verilecek taahhütname örneğinin varsa Bölge Müdürlüğümüzce istenecek hususların da eklenmesinden sonra proje sahibi tarafından imzalanarak Bölge Müdürlüğümüze sunulması ve taahhütname hükümlerinin bahse konu imar planı hükümlerine işlenmesi kaydıyla faaliyete ilişkin planlama çalışmalarının yapımında sakınca bulunmadığı hususları Bölge Müdürlüğümüze bildirilmiştir.

Bu kapsamda: Bakanlığımızın Talimatları gereği Bölge Müdürlüğümüzce oluşturulan komisyonca değerlendirme yapılmış olup, ekolojik dengenin korunmasında gerekli özen in gösterilmesi, 2015-2017 yılları arasında yürütülecek olan Balıkesir İli Ulusal Biyolojik Çeşitlilik Envanter izleme Projesi kapsamında proje alanında korunan türlere (fauna/flora) rastlanılması durumunda Uluslararası Sözleşme (Bern, CİTES, Biyolojik Çeşitlilik) hükümlerinin saklı tutulacağının bilinmesi ve Genel Müdürlüğümüzün ilgi kayıtlı (b) yazılarında belirtildiği üzere elde gönderilen GES projeleri için verilen taahhütnamenin imzalı bir şekilde Bölge Müdürlüğümüze sunulması ve taahhütname hükümlerinin bahse konu imar planı hükümlerine işlenmesi kaydıyla faaliyete ilişkin planlama çalışmalarının yapımında Bölge Müdürlüğümüzce sakınca bulunmamaktadır.

 T.C. Balıkesir Valiliği, İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü’nün 03.06 2016 tarih ve 2569 sayılı yazıları ;

Söz konusu taşınmaz üzerine Yenilenebilir Enerji Üretim Tesisi "GES (900 Kw Güneş Enerjisine Dayalı Lisanssız Elektrik Üretim Tesisi" yapılmasında, 2634 Sayılı "Turizmi Teşvik Kanunu" uyarınca herhangi bir sakınca bulunmamakta olup, 2863 Sayılı "Kültür ve Tabiat Varlıklarım Koruma Kanunu" kapsamında da sakınca olmadığına dair Kuva-yi Milliye Müzesi Müdürlüğü'nün 02.06.2016 tarih ve 887 sayılı yazı ve ekleri ilişikte sunulmuştur.

KUVA-Yİ MİLLİYE MÜZESİ MÜDÜRLÜĞÜ'NE BALIKESİR(RAPOR)

01.06.2016 tarihinde yerine gidilerek alanda yapılan incelemede; 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında kalan herhangi taşınır ya da taşınmaz bulguya rastlanılmamıştır. Ayrıca, bölge aynı yasa kapsamında daha önceden sit olarak ilan edilmiş yerlerden değildir. Yapılacak çalışmalar sırasında herhangi bir taşınır ya da taşınmaz kültür Varlığına rastlanılması durumunda çalışmaların derhal durdurularak 2863 sayılı Kültür ve Tabiat varlıkları Koruma Kanununun 4. Maddesi gereği Müdürlüğümüze ivedilikle haber verilmesi koşulu ile Yenilenebilir Enerji Üretim Tesisi " GES (900 KW Güneş Enerjisine Dayalı Lisanssız Elektrik Üretim Tesisi)" yapılmasında herhangi bir sakınca görülmemektedir. Bilgilerinize arz ederiz. 02.06.20 16

 T.C. Balıkesir Valiliği ,Bilim, Sanayi ve Teknoloji İl Müdürlüğünün 26.04.2016 tarih 596 sayılı yazıları;

Söz konusu alanda mevcut ya da yapımı planlanan bir organize sanayi bölgesi veya sanayi sitesi bulunmadığından ve söz konusu tesisin Bakanlığımız görev alanı içerisinde mecburi standartlar kapsamına giren bir tesis olmaması nedeniyle sorumluluk alanımızdaki yasal düzenlemelere aykırılık teşkil etmediğinden, mer'i mevzuat uyarınca ilgili diğer kurum ve kuruluşlardan gerekli izinlerin alınması kaydıyla bahse konu alanlar için imar planı yapılmasında Müdürlüğümüzce bir sakınca bulunmamaktadır.

8

 T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü’nün 06.05.2016 tarih 7352 sayılı yazıları;

Proje alanının da içerisinde yer aldığı yürürlükteki "Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı'nın

"8.Özel Hükümler" başlığı altında "8.37 Yenilenebilir Enerji Üretim Alanları: Yenilebilir enerji üretim alanlarında, ilgili kurum ve kurulu ş(ardan alınan izinler ve Enerji Piyasası Düzenleme ve Denetleme Kurulunca verilecek lisans kapsamında, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 'nın uygun görüşü alınması koşuluyla, bu planda değişikliğe gerek kalmaksızın, ilgili kurum ve kuruluş görüşleri doğrultusunda hazırlanan imar planlarının ilgili idaresince onaylanmasını müteakip uygulamaya geçilir. Sayısal ortamda bilgi için Bakanlığa gönderilir. Kurulmuş/kurulacak tesislerde, ilgili mevzuat çerçevesinde çevresel tüm önlemlerin alınması zorunludur.

"hükümleri yer almaktadır .Bu kapsamda 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planı kararlarına/hükümlerine uyularak, çevre düzeni planının 7.4. numaralı plan hükmü uyarınca başta Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı olmak üzere ilgili kurum ve kuruluş görüşleri ve ilgili mevzuat doğrultusunda çevre düzeni planında değişikliğe gerek olmaksızın söz konusu alana ilişkin alt ölçekli plan çalışmalarının yürütülebileceği değerlendirilmektedir. Bilgilerinizi ve gereğini rica ederim.

 T.C. Balıkesir Valiliği ,Balıkesir Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 03.05.2016 tarih 305.99 sayılı yazıları;

25/11/2014 tarihli ve 29186 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) Yönetmeliği'nin Ek-2 Listesi'nde yer alan bazı maddelerin iptali ve yürütmesinin durdurulması talebi ile Bakanlığımız aleyhine Danıştay 14. Dairesi'nde açılan davalarda, ÇED Yönetmeliği'nin Ek-2 Listesi'nin 9., 33., 39., 42., 45 ve 47. maddelerinin yürütmesinin durdurulmasına karar verildiği belirtilmekte olup, 2577 Sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu'nun (İYUK) 28. Maddesi uyarınca yürütmenin durdurulması kararının icaplarına göre işlem yapılması gerektiği ifade edilmektedir. 2577 Sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu'nun (İYUK) 28.

Maddesi uyarınca karar icaplarının yerine getirilmesi ve 21/04/2016 tarihinden önce Valiliğimize yapılan başvurularla ilgili işlemlere devam edilmesi, bu tarihten itibaren yapılacak başvurularda ise Bakanlıktan görüş alınması gerektiği belirtildiğinden Bakanlıktan görüş alınacaktır. Bahse konu alanın 2863 Sayılı Kanunun Kurumumuza verdiği yetkiler kapsamında doğal sit alanında kalmadığı, 3621/3830 sayılı Kanunun Kurumumuza verdiği yetkiler kapsamındaki yerlerden olmadığı, yapılmak istenen planlama çalışmalarının ilgili kurum/kuruluş görüşleri, 3194 sayılı imar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri ile meri mevzuat kapsamında Kurumunuzca değerlendirilebileceği ayrıca 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı ile ilgili kurum görüşünün Bakanlığımızın 06/08/2015 tarih ve 53276502-305.02-E.13185 yazısına istinaden Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığından alınması gerektiği hususunda, Bilgilerinizi rica ederim.

 T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı , Yenilenebilir Enerji Genel Müdürlüğü’nün 03.05.2016 tarih ve 12965 sayılı yazıları;

Bilindiği üzere; 02.10.2013 tarih ve 28783 sayılı "Elektrik Piyasasında Lisanssız Elektrik Üretimine ilişkin Yönetmelik" kapsamında ilgili Şebeke İşletmecisi tarafından bağlantı başvurusu uygun bulunan rüzgar/güneş enerjisine dayalı başvurulara ilişkin Genel Müdürlüğümüz tarafından anılan alanda başvuru günü itibariyle rüzgar ve güneş enerjisine dayalı elektrik üretim tesisi kurmak için lisanslı ve/veya lisanssız herhangi bir başvuru olup olmadığı dikkate alınarak teknik değerlendirme yapılmaktadır. Söz konusu projelere ait imar planı teklifinizin Genel Müdürlüğümüz tarafından düzenlenmiş olumlu Teknik Değerlendirme Raporu ile birlikte imar planını onaylamaya yetkili ilgili makamlara 02.10.2013 tarih ve 28783 sayılı "Elektrik Piyasasında Lisanssız Elektrik Üretimine Ilişkin Yönetmelik" hükümlerinde belirtilen süreler içinde iletilmesi durumunda; bahse konu talebin gerçekleştirilmesine engel bir hal bulunmamaktadır.

 T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı , Maden İşleri Müdürlüğü’nün 16.11.2016 tarih ve E.438922 sayılı yazıları;

Genel Müdürlüğümüzün bilgisayar kayıtlarında 08/08/2016 tarihinde yapılan sorgulamada, proje alanının bir adet işletme ve bir adet arama ruhsat sahası ile çakıştığı tespit edilmiştir. Genel Müdürlüğümüz görüşünün oluşturulabilmesi için proje sahası ile çakışmalı ruhsat sahalarında görünür rezervin etkilenip etkilenmediği, işletme izin alanları ile çalışıp çalışmadığı ve ruhsat sahalarında yapılacak madencilik faaliyetlerini engelleyip engellemeyeceği, kaynak kaybı olup olmayacağı hususlar' göz önünde bulundurularak, ruhsat sahibinin katılımı ile proje sahası ile çakışmalı ruhsat sahasının 3213 sayılı Maden Kanununun 2. ve 7.

Maddeleri kapsamında mahallinde tetkiki Genel Müdürlüğümüzce 12-15/08/2016 tarihleri arasında yapılmıştır.

Tetkik sonucunda özetle, proje alanı ile çakışmalı GRC Madencilik ve Müşavirlik A.Ş. uhdesinde bulunan S:200705463 (ER:3143329) sayılı IV. grup (Altın, Gümüş) işletme ruhsatı ve Fevzi ILKDOGANLAR uhdesinde bulunan S:200703978 (ER:3136525) sayılı IV. grup arama ruhsat sahiplerine tetkik konusu ile ilgili bilgi verilmesine rağmen tetkike katılım olmadığı, proje alanı ile çakışan ruhsatlarda herhangi bir madencilik faaliyeti olmadığı, GES projesine başlandığı ve sonuçlandırma aşamasına gelindiği, çalışan ruhsat alanlarında ekonomik olarak işletilebilecek rezerv ve kaliteye sahip (maden-mermer) bulunmadığı, kaynak kaybına yol açmayacağı belirlendiğinden dolayı projenin gerçekleştirilmesi ve projeye bağlı olarak imar planlarının yapılmasında Genel Müdürlüğümüzce herhangi bir sakınca bulunmadığına karar verilmiştir.

Bu nedenle, talep edilen 67,89 hektar alan bilgi işlem kayıtlarında madenciliğe kapalı alan haline getirilmeyerek, ER:3343441 erişim numarasıyla lisanssız GES Projesi Özel izin alanı olarak işlemiş olup, bu ibare bu alanla ilgili bilgi dökümlerinde, ihale ilanlarında ve ilk müracaat aşamasında YEGM' den gerekli izinlerin alınması için 1 (bir) yıl süre verilerek ruhsatlandırılacak alan olarak görülecek ve verilecek ruhsatların arkasına GES Projesi özel izin alanının bulunduğu, bu alanda faaliyette bulunulması=

9

istenilmesi halinde YEGM' den gerekli izinlerin alınmasına müteakip ruhsat düzenleneceği ve Genel Müdürlüğümüzden izin alınmadan faaliyette bulunulmayacağı konusunda ruhsat ve talep sahiplerine bilgi verilecektir.

 T.C. Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu ( EPDK ) kamulaştırma Dairesi Başkanlığı’nın 28.04.2016 tarih ve E.2196 sayılı yazıları;

Kurumumuz tarafından çıkartılan "Lisanssız Elektrik Üretimine İlişkin Yönetmelik’in26. Maddesi; "Bu yönetmelik kapsamında kurulacak üretim tesisler için Kurum tarafından herhangi bir kamulaştırma işlemi yapılmaz." Hükmünü düzenlemektedir. Bu nedenle, bahse konu tesisin lisanssız enerji üretimi kapsamında olması nedeni ile kurumumuz tarafından yapılabilecek herhangi bir işlem bulunmamaktadır. Bununla birlikte, konunun mer'i mevzuat hükümleri çerçevesinde imar yapmaya yetkili kamu kurumu tarafından değerlendirilmesi gerektiği düşünülmektedir.

 T.C. Ulaştırma Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı Karayolları Genel Müdürlüğü, 14. Bölge Müdürlüğünün 12.05.2016 tarih ve E.113367 sayılı yazıları ;

Yapılan incelemede söz konusu alanın mevcut ve planlanan Devlet ve il Yolları güzergahları dışında kaldığı tespit edilmiş olup konunun Gebze-Orhangazi-İzmir Otoyolu Projesi açısından değerlendirilmesi için Kamu Özel Sektör Ortaklığı Bölge Müdürlüğü'ne müracaat edilmesi gerekmektedir.

 T.C. Karayolları Genel Müdürlüğü, Kamu Özel Sektör Ortaklığı Bölge Müdürlüğünün 07.06.2016 tarih ve E.136171 sayılı yazıları;

Adı geçen parseller; Yap-işlet-Devret Modeli ile ihalesi yapılan Gebze-Orhangazi-İzmir (İzmit Körfez Geçişi ve Bağlantı Yollan Dahil) Otoyolu güzergahı dışında kalmaktadır. Bilgilerini rica ederim.

 TC. Milli Savunma Bakanlığı İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı’nın, 14.06.2016 tarih ve 1991 sayılı yazıları;

Konu ile ilgili yapılan inceleme sonucu, söz konusu planlama sahasında askeri alan, askeri güvenlik bölgesi, askeri yasak bölge ve NATO akaryakıt boru hattı bulunmadığı (Jandarma Genel Komutanlığı ve Sahil Güvenlik Komutanlığı hariç) tespit edilmiştir.

 BOTAŞ Boru Hatları İle Petrol Taşıma A.Ş. Arazi İnşaat ve Kamulaştırma Daire Başkanlığı’nın 03.05.2016 tarih ve 17581 sayılı yazıları;

Söz konusu çalışma alanına ait yazı eki ve harita ve koordinatlar incelenmiş olup, sınırları belirtilen alanda mevcut yada planlanan herhangi bir projemiz bulunmamaktadır.

 Uludağ Elektrik A.Ş.(UEDAŞ) , Proje Birimi’nin 26.04.2016 tarih ve 16878 sayılı yazıları;

Ilgi dilekçeniz belirtilen bahse konu Balıkesir Ili, Karesi ilçesi, Aktarma Mahallesi, tapunun İl 9-c-06-b, 119-c-07-a pafta, 189 ada, 17- 18-23-32-36-37-38-39-40-41-42-43-44-48-51-52-55-60-62 nolu parseller üzerinde TEDAS Genel Müdürlüğüne ait enerji nakit hattı bulunmamaktadır. Bu itibarla; söz konusu parsellerde Yenilenebilir Enerji Üretim Tesisi "GES (900 Kw Güneş Enerjisine Dayalı Lisanssız Elektrik Üretim Tesisi )" amaçlı 1/5000 Ölçekli Nazım imar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama imar Planı yapılmasında Şirketimizce sakıncası bulunmamaktadır.

 Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi (TEİAŞ) 2. Bölge Müdürlüğü, Tesis ve Kontrol Müdürlüğü’nün 03.05.2016 tarih ve E.169260 sayılı yazıları;

İlgi yazınızda konu Balıkesir ili, Karesi ilçesi, Aktarma Mahallesi, Uzunen Mevkiinde 189 ada 17-18-23-32-36-37-38-39-40-41-42-43- 44-48-51-52-55-60-62 parsel nolu taşınmazlar üzerine "Güneş Enerji Sistemi" inşaa edilebilmesi için Teşekkülümüz görüşü talep edilmektedir. Söz konusu parseller dahilinden , Teşekkülümüze ait 154 kV Balıkesir II-Çan ve 154 kV (Balıkesir II-Çan)BRŞ-Kavaklı RES E.İ.Hatları geçmekte olup hatların kml dosyaların' içeren CD yazımız ekinde gönderilmektedir. GES kurulması düşünülen taşınmazlarda; - EKAT Yönetmeliğinin Uzaklıklar ile ilgili 44.Maddesinin (h) bendinde Çizelge-8'de yer alan "Üzerinde Herkes Tarafından Çıkılmayan Eğik Damlı Yapılar" kısmında belirtilen mesafelere uyulması,- ihtiyaç halinde direk yerlerine erişim için gerekli ulaşım yolunun bırakılması, - Direk istimlak alanı içerisine tesis yapılmaması, -Projenin uygulanmasından önce TEİAŞ Bölge Müdürlüğümüzden uygun görüşü alınması kaydıyla Teşekkülümüzce sakınca bulunmamaktadır

 T.C. Balıkesir Valiliği, Halk Sağlığı Müdürlüğü’ nün 02.05.2016 tarih ve 045.99 sayılı yazıları;

Yapılması planlanan GES Güneş Enerjisine Dayalı Lisanssız Elektrik Üretim Tesisi ve Müştemilatının planlamaya esas tüm yapılar dikkate alınarak, bu yapıların birbirlerine, parsel sınırlarına v parselin dışında kalan yapılara olan yaklaşma mesafeleri, karayoluna ve kavşaklara olan minimum yaklaşma mesafelerinin standartlara uygun olması sağlanmalıdır. Belediyelerce tanzim ettirilecek olan bu plan ve proje yeni yapılacak veya ıslah edilecek sokakların istikamet ve genişliğini, meydanların ve bütün umumi yerlerin sıhhi şartlarını taşımalı ve imar planı ana kararla= bozmamalı sosyal ve teknik alt yapı ihtiyaçlarını kendi bünyesinde sağlamalıdır.

Planlama alanı içerisinde içme ve kullanma suyu olarak kullanılacak su "İnsani Tüketim Amaçlı Sular Hakkında Yönetmelikte"

belirtilen parametre değerlerine uygun olması sağlanmalıdır. Sosyal tesis atıklarının bertarafında kanalizasyon sistemi yer almıyor ise mevzuatla belirlenen başkada hükümlerin bulunmaması halinde 19 Mart 1971 tarih ve 13783sayıiı Resmi Gazete 'de

10

yayımlanan "Lâğım Mecrası inşası Mümkün Olmayan Yerlerde Yapılacak Çukurlara ait Yönetmelik" hükümlerine uyulmalıdır.

Müdürlüğümüz mevzuatı açısından GES Güneş Enerjisine Dayalı Lisanssız Elektrik Üretim Tesisi ve Müştemilatlarına yönelik 1/5000 ölçekli Nazım imar Planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar Planlarının yapılmasında yukarıda belirtilen hususlara uyulması halinde sakınca bulunmamaktadır.

 T.C. Orman Genel Müdürlüğü ,Balıkesir Orman Bölge Müdürlüğü’nün 09.05.2016 tarih ve E.1023963 sayılı yazıları;

Balıkesir İli, Karesi Ilçesi, Aktarma Mahallesi 189 Ada, 17- 18- 23- 32 -36 -37 -38 -39 -40 -41 -42 -43-44- 48- 51- 52- 55- 60-62 nolu parseller üzerinde, Yenilenebilir Enerji Üretim Tesisi" GES ( 900 Kw Güneş Enerjisine Dayalı Lisanssız Elektrik Üretim Tesisi) amaçlı, 1/5000 Ölçekli Nazım imar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı " proje alanının, 6831 Sayılı Orman Kanununa göre, orman sayılmayan yerlerde kaldığından, proje muhteviyatına göre yapılacak uygulamaların kurumumuz açısından bir sakınca oluşturmadığı anlaşılmıştır.

 Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, Ulaşım Planlama ve Raylı sistemler Daire Başkanlığı, Ulaşım Şube Müdürlüğü’nün 20.05.2016 tarih ve 3580 sayılı yazıları;

ilgi yazınız ve ekindeki aplikasyon krokisinden anlaşıldığı üzere; Güneş Enerjisine Dayalı Lisanssız Elektrik Uretim Tesisi yapılmak istenilen ilimiz Karesi ilçesi Aktarma Mahallesi Uzunen Mevkii I19cO6cO7a pafta 189 ada 32, 39, 40, 48, 51, 52, 60 ve 62 nolu tarla vasıflı parsellerin kadastral yola cephesinin bulunduğu, ancak Karesi ilçesi Aktarma Mahallesi 189 ada 17, 18, 23, 36, 37,38,41,42,43,44 ve 55 nolu tarla vasıflı parsellerin hiç bir yola cephesinin bulunmadığı tespit edilmiştir.

Söz konusu Karesi İlçesi Aktarma Mahallesi 189 ada 17, 18, 23, 36, 37, 38, 41,42,43,44 ve 55 nolu parsellerde talebe konu tesisin yapılabilmesi için, yazınız ekinde belirtilen ve yola cephesi bulunan diğer parsellerle tevhid olması, talebe ilişkin gerekli tevhid işlemlerinin tamamlanarak yola cephesi bulunmayan parselin kalmaması gerekmektedir. Planlama çalışmalarının Otopark Yönetmeliğine ve ilgili tebliğlere uyularak hazırlanması, imar planlarında gösterilen yolların inşaat ruhsatı öncesinde kamuya terk edilmesi, ruhsat aşamasından önce Güneş Enerjisine Dayalı Lisanssız Elektrik Üretim Tesisinden yollara yapılacak Geçiş bağlantılan için gerekli izinlerinin ilgili Belediye Başkanlığından alınması ve yol-trafik güvenliği açısından 2918 Sayılı Trafık Kanunu ve bu Kanuna dayanılarak çıkartılan ilgili yönetmelik hükümlerinin uygulanması kaydıyla, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğine göre imar Planlarının hazırlanabileceği Daire Başkanlığımızca değerlendirilmiştir.

 Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, BASKİ Genel Müdürlüğü, Arıtma Tesisleri Daire Başkanlığı’nın 13.05.2016 tarih ve 18613 sayılı yazıları;

ilgi yazınızda, ilimiz, Karesi İlçesi, Aktarma Mahallesi, Uzunen Mevkii, İI9CO6B-İ19C07A paftalar, 189 ada 17, 18, 23, 32, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 48, 51, 52, 55, 60 ve 62 parsellerin Özkoyuncu Enerji Üretim San. ve Tic. adına kayıtlı toplamda 64.49 ha'lık (644.985 m2) taşımazlar üzerinde "Yenilebilir Enerji Üretim Tesisi GES 900 Kw Güneş Enerjisine Dayalı Lisanssız Elektrik Üretim Tesisi amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" yapımına esas, Kurumumuz görüşü istenmektedir. Söz konusu faaliyetle ilgili "Su Havzaları Koruma Yönetmeliği" hükümlerince değerlendirme yapıldığında, herhangi bir baraj konma havzası ve su kaynaklarının koruma alanına girmediği tespit edilmiş olup,12.05.2016 tarihinde Genel Müdürlüğümüzce faaliyet sahasında yapılan incelemelerde; söz konusu taşınmazlar üzerinde "Yenilebilir Enerji Üretim Tesisi GES (900 Kw Güneş Enerjisine Dayalı Lisanssız Elektrik Üretim Tesisi) amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım imar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı" yapılmasında, Genel Müdürlüğümüzce herhangi bir sakınca bulunmamaktadır.

 Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, Çevre Koruma ve Kontrol Dairesi Başkanlığı, Proje ve Yatırımlar Şube Müdürlüğü’nün 10.05.2016 tarih ve 834 sayılı yazıları;

İlgi yazı ve ekleri incelenmiş olup; 25.11.2014 tarih ve 29186 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren ÇED Yönetmeliği EK-2 listesinin 45'inci maddesinde "Kurulu gücü 1¬10MW olan güneş enerjisi santralleri,(çatı ve cephe sistemleri hariç)" ifadesi yer almaktadır. Bu kapsamda yapılması planlanan tesis ÇED Yönetmeliğinde belirtilen eşik değerin altında kalmaktadır. Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nden görüş alınması, ilgili diğer kurumların uygun görüşlerinin alınması ve yürürlükteki yasal mevzuat hükümlerine uyulması şartıyla faaliyetin gerçekleştirilmesi uygun görülmektedir.

 Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, Fen İşleri Daire Başkanlığı’nın 12.05.2016 tarih ve 2316 sayılı yazıları;

İlgi yazınızda, "Karesi İlçesi Aktarma Mahallesi 189 ada 17-18-23-32-36-37-38-39¬40-41-42-43-44-48-51-52-55-60-62 parsellerde Yenilenebilir Enerji Üretim Tesisi GES (900 Kw Güneş Enerjisine Dayalı Lisanssız Elektrik Üretim Tesisi)" amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İlave İmar Planı yapım ve kullanım aşamasında Büyükşehir Belediyesi'nin görev, yetki ve sorumluluğunda kalan yollara kalıcı hasar verilmemesi ve ulaşım güvenliği standartlarını korumak adına; ilgili mahalle yollarına verilecek hasarların ilgili firma tarafından giderileceği hususunda taahhüt verilmesi ve ayni yollarda herhangi bir kazı işlemi yapılması durumunda gerekli izin ve ruhsatların alınması kaydı ile uygun görüş bildirileceği hususunu; Bilgilerinizi arz ederim.

11

 Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, Kırsal Hizmetler Daire Başkanlığı, Kırsal Alan Planlaması ve Kırsal Kalkınma Şube Müdürlüğü’nün 10.05.2016 tarih ve 722 sayılı yazıları;

Adı geçen parsel 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında Tarım Alam, Mera Alam, Erişme Kontrollü Karayolu (Otoyol) ve Su Yüzeyleri (Akarsu) fonksiyonlu alanlardan etkilenmektedir. Mevcut parsel üzerinde Daire Başkanlığımızın yapılan ya da planlanan herhangi bir projesi yoktur. Ancak söz konusu parsel Mülga İl Özel İdareden devrolan 1/25.000 Ölçekli Toprak Haritasında Vİİ es sınıf Marjinal Tarım Arazisi olarak tanımlanmaktadır. Yapılacak tesis ile ilgili 5403 sayılı yasaya göre Gıda Tarım ve Hayvancılık İl Müdürlüğünden görüş alınmalıdır. Bilgilerinize arz ederim.

 Karesi Belediyesi, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 26.04.2016 tarih ve 5501 sayılı yazıları;

Balıkesir İli, Karesi İlçesi, Aktarma Mahallesi, İl 9c06b - İl 9c07a pafta, 189 ada 17-18-23-32-36-37-38-39-40-41-42-43-44-48-51-52- 55-60-62 parseller, 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı sınırlarımız dışında kalmakla olup, söz konusu alanda planlanan herhangi bir çalışmamız bulunmamaktadır.5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu'nun 7. Maddesinin (b) bendinde belirtildiği gibi "Çevre Düzeni Planı'na uygun olmak kaydıyla, Büyükşehir Belediyesi sınırları içinde 115000 ile 1/25.000 arasındaki her ölçekte Nazım imar Planı'nı yapmak, yaptırmak ve onaylayarak uygulamak; büyükşehir içindeki belediyelerin Nazım Planı'na uygun olarak hazırlayacakları Uygulama imar Planları'nı bu planlarda yapılacak değişiklikleri, parselasyon planlarını denetlemek ve ıslah imar planlarını aynen veya değiştirerek onaylama ve uygulamasını denetleme" yetkisi Büyükşehir Belediyesi'ne aittir. "ilçe sınırlarınızın tamamında 1/100,000 Çevre Düzeni Planlarında meskun ve gelişme Alanı olarak tanımlanan sınırlarda 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı ve 3194 sayılı imar Kanunu'nun 18. maddesinin uygulanmasına yönelik parselasyon planlarının Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı'nca 30.06.2016 tarihine kadar yaptırılması ve 14.06.2014 tarih ve 29030 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin 21. maddesinin 2. bendine göre meclisinde onaylanması yönünde 5216 sayılı kanunun 27.

maddesi çerçevesinde Balıkesir Büyükşehir Belediye Meclisi'ne yetki verilmesi" hususu, Karesi Belediyesi'nin 0508.2015 tarih ve 153 sayılı Meclis Kararı ile Büyükşehir Belediyesinin 18.08.2015 tarih ve 741 sayılı Meclis kararı ile kabul edilmiştir. Gereğini bilgilerinize rica ederim.

6.2 PLANLAMA ALANINA AİT DOĞAL VE FİZİKSEL EŞİKLER

Jeolojik açıdan proje alanın 1.derece deprem kuşağında yer almasından dolayı 02.07.1998 tarih ve 23390 sayılı Resmi Gazete’

de yayımlanarak yürürlüğe giren “Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik “ ile '' Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik '' hükümlerine uyulacaktır.

Planlama alanına ait İmar Planına Esas Jeolojik- Jeoteknik Etüt Raporları 7269 sayılı yasanın 2. maddesince ve 28/09/2011 tarih ve 102732 sayılı genelgeye göre incelenerek Çevre Ve Şehircilik Bakanlığı, Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü, Yer Bilimsel Etüt Dairesi Başkanlığı tarafından 22.03.2017 tarihinde onaylanmıştır.

Onanlı '' İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporlarının'' sonuç ve öneriler kısmında;

“1- Bu çalışma; Bu çalışma Balıkesir ili, Aktarma İlçesi, Aktarma Mahallesi hudutları dâhilinde, 1/5000 ölçekli I19C07A-I19C06B nolu ve 1/1000 ölçekli 19C06B2A-19C06B2B-19C06B2C-19C06B2D-19C07A1A-19C07A1D no'lu halihazır haritalarda sınırları verilen yaklaşık 638978 m2 alana sahip Özkoyuncu Madencilik San. ve Tic. AŞ adına kayıtlı alanın İmar Planına esas Jeolojik-Jeoteknik Etüd Raporu, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü’ nün 28/09/2011 tarih ve 102732 sayılı genelgesi doğrultusunda Mülga Afet İşleri Genel Müdürlüğü’ nün 10337 sayılı genelgesine göre Format-3’ e göre imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu hazırlanarak yerleşime uygunluk değerlendirilmesinin yapılması amaçlamaktadır. Bu alanda Özkoyuncu Madencilik San. ve Tic. AŞ ‘tarafından Güneş Enerji Santralleri yapılacaktır.

2- İnceleme alanını Hallaçlar Volkanitlerine ait Neojen yaşlı parçalı kırıklı gri renkli andezitlerden ve Triyas yaşlı beyazımsı parçalı kırıklı killi kireçtaşlarından oluşmaktadır. Topografik eğim genellikle kuzeyden güneye %5-20 arasında olup herhangi bir stabilite sorunu bulunmamaktadır. Yeraltısuyu bulunmamaktadır. RQD <25 ile 75-90 ve TCR <25 ile 75-90 aralığında , Nokta yüklemeye göre dayanımı RIII (Orta Dayanımlı) RV (Çok Düşük Dayanımlı) aralığında olduğu belirlenmiştir.

3- İnceleme alanına en yakın fay 400m. mesafede Olası Kuvaterner Fayı yada çizgiselliği ve 2,00 km. mesafedeki Havran-Balya Fay zonudur.

Bu fay ile ilgili yapılan tektonik değerlendirme neticesinde;

Herhangi bir yüzey faylanma verisine rastlanmaması, aktif faylanmayı işaret eden hiçbir belirgin jeolojik yapının da gözlenmemiş olması, yörede son dönemlerde meydana gelen depremler sırasında, herhangi bir yüzey deformasyonu ya da herhangi bir yüzey kırığının oluşmaması gibi veriler dikkate alındığında, güncel tektonik yapıların çalışma sahaları içerisinde yerleşime uygunluğu etkilemesi mümkün görülmemektedir.

12

4- İnceleme alanında yapılan 5 adet Sismik Kırılma çalışması yapılmış ve sonuçları değerlendirilmiştir.Sismik etüdde hesaplanan Vs30 hızları;

541-662 m/sn. aralığında, Zemin Hakim Titreşim Periyodları; To=0,18-0,22 sn. aralığında hesaplanmıştır

5- İnceleme alanında 4 adet Mikrotremör çalışması yapılmış ve zemin büyütme değerleri (A)= % 0,89-2,09 aralığında hesaplanmıştır.

6- İnceleme alanına yakın herhangi bir akar ve kuru dere yatağı bulunmamaktadır.

7- İnceleme Alanında yapılan sıvılaşma analizinde sıvılaşma potansiyelinin olmadığı tespit edilmiştir.

8-İnceleme alanında sondaj çalışmaları, arazi deneyleri, jeofizik çalışmalar ve sondaj çalışmalarından alınan numuneler üzerinde laboratuvar deneyleri yapılmıştır. Tüm bu çalışmalar neticesinde çalışılan alanı;

• Jeolojik,

• Morfolojik,

• Litolojik,

• Mühendislik

• Jeoteknik,

• Hidrojeolojik,

• Doğal Afet Tehlikeleri (Deprem, Heyelan, Karstik Boşluk, Kaya Düşmesi, Su Baskını vb.) açısından değerlendirilmiş ve gerekli analizler yapılarak yerleşime uygunluk açısından 1 kategoride değerlendirilmiştir.

UYGUN ALANLAR-2 (UA-2) Kaya Ortamlar

Topografik eğim kuzeyden güneye doğru %5-20 arasında olup herhangi bir stabilite sorunu bulunmamaktadır. Yer altı suyu bulunmamaktadır. Nokta yüklemeye göre dayanımı RIII (Orta Dayanımlı) RV (Çok Düşük Dayanımlı) aralığında olduğu belirlenmiştir. Zemin Grubu B,Yerel Zemin Sınıfı Z2 olarak belirlenmiştir.

İnceleme alanında yapılan jeolojik ve jeofizik çalışmalar neticesinde zemin Hallaçlar volkanitlerine ait andezitlerden ve Triyas yaşlı parçalı kırıklı kireçtaşlarından oluştuğu için için şişme-oturma ve taşıma gücü açısından sorun beklenmemektedir.

Bu alanlarda temel ve zemin etüdü aşamasında temel derinliği, temel tipi ve temelin taşıttırılacağı seviyelerin mühendislik özellikleri ayrıntılı olarak belirlenmelidir.

Bu alanlarda yapılaşma esnasında çevre ve atık suyu drenajı yapılmalı ve komşu parsel güvenliği sağlanmalıdır.

Bu alanda yapılacak olan yapılarda Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik ile Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkındaki Yönetmelik Esaslarına titizlikle uyulmalıdır.

9- Deprem Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmeliğe” göre çalışma alanı yer alan B grubu zeminlerden Z2 yerel zemin sınıfına spektrum karakteristik periyotları ise TA=0,15 sn. ve TB=0,40 sn. dir.

10- İnceleme alanı, Bakanlar Kurulu’nun 18.4.1996 tarih ve 96/8109 sayılı kararı ile deprem bölgeleri haritasında 1. derece deprem bölgesinde yer almaktadır. Afete Maruz Bölge Kararı bulunmamaktadır (EK-8).

11- Bu rapor; Balıkesir ili, Karesi İlçesi, Aktarma Mahallesi hudutları dâhilinde, 1/5000 ölçekli I19C06B,I19C07A ,1/1000 ölçekli 19C06B2A- 19C06B2B-19C06B2C-19C06B2D-19C07A1A-19C07A1D no'lu halihazır haritalarda sınırları verilen 189 ada 17-18-23-32-36-37-38-39-40-41- 42-43-44-48-51-52-55-60-62 nolu parllerde yaklaşık 638978 m2 alanın imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu olup, zemin etüd raporu yerine kullanılamaz. İnşaat aşamasında parsel için detaylı temel ve zemin etüdü mutlaka yapılmalıdır.”

Hükümleri bulunmaktadır.

7-PLANLAMA KARARLARI:

Planlama alanına ait doğal, fiziksel ve kurumsal eşikler dikkate alınarak Balıkesir İli, Karesi İlçesi, Aktarma Mahallesi,Uzunen Mevkii sınırları içerisinde, Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığınca 28.11.2016 tarihinde ITRF_96 koordinat sisteminde onanmış, 2 adet 1 / 5000 ölçekli İ19-c-06-b, 07-a Halihazır Paftalarında yatayda ; x =4.395.000 – 4.396.500 , dikeyde ; y = 567.500 – 596.500 koordinatları arasında bulunan 189 Ada, 17-18-23-32-36-37-38-39-40-41-42-43-44-48-51-52-55-60- 62 parseller üzerinde toplamda 64.49 (ha ) ( 644.985 ) m²’lik alan üzerinde 1/ 5000 Ölçekli Nazım İmar Planı yapılmasına başlanmıştır.

Nazım İmar Planında ilgili kurumlardan alınan görüşler, arazinin özellikleri, eğim durumu, mer’i ÇDP planları, mülkiyet durumu, yatırımcıların talepleri de dikkate alınmıştır.

13

Nazım imar planı ile planlama alanının 628.245 m²’lik kısmına Yenilebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanı ( Güneş Enerjisi santrali ) fonksiyonu verilmiştir.

Yenilebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanı’nda; Güneş Enerjisi Santrali Tesisi ile bu tesisin tamamlayıcısı niteliğinde bu tesisin ihtiyacına yönelik olarak idari, teknik ve sosyal tesisler ( idari bina, bekçi evi, arıtma tesisi, lojman, vb….) yapılabilecektir.

Nazım imar planın da mevcuttaki Kadastral yollar planlama alanına hizmet edecek şekilde toplayıcı ve dağıtıcı nitelikte 10- 12 metrelik taşıt yolu olarak planlanmıştır. Alana giriş ve çıkışlar bu yol üzerinden sağlanacaktır. Planlama alanına dahil olmayan, planlama alanın ortasında konumlanmış ve kadastral yollara cephesi olmayan 189 ada,47 nolu parselin ( 18.755 m²) yol cephesi alabilmesi için planlama alanının kuzeyinden planlanan 10 metrelik taşıt yolu 47 parsele kadar planlanarak parselin yoldan cephe alması sağlanmıştır.

Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi (TEİAŞ) 2. Bölge Müdürlüğü, Tesis ve Kontrol Müdürlüğü’nün 03.05.2016 tarih ve E.169260 sayılı yazılarında belirtildiği üzere planlama alanı üzerinden 154 kV Balıkesir II-Çan ve 154 kV (Balıkesir II-Çan)BRŞ- Kavaklı RES E.İ.Hatları geçmektedir. Söz konusu hatların geçiş güzergahı planda Enerji Nakil Hattı olarak gösterilmiştir. Enerji nakil hattı altında kalan alanlarda “ Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği “ hükümlerine uyulacaktır.

T.C. Orman ve Su İşleri Bakanlığı, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 25.Bölge Müdürlüğü’nün 28.04.2016 tarih ve 285291 sayılı yazılarında belirtildiği üzere planlama alanının parsel sınırlarında kuru dere yatakları bulunmaktadır. Söz konusu alanlar sadece parsel sınırlarına bağlı kalınmayarak, DSİ ‘nin ileride hazırlayacağı ıslah projelerinde gereksinim duyacağı alanlarda gözetilerek planda Taşkına Maruz Alan ( Dere ) olarak gösterilmiştir.

Düzenleme sonucu planlama alanı içerisinde 16.740 m² ‘lik kısım İmar Yolu, Park Alanı ve Taşkına Maruz Alan ( Dere ) olarak kamuya terk olunmuştur.

Alanda yapılanma koşulları ile ilgili detaylar alt ölçekli 1/ 1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında belirlenecektir.

Planlama sonucu oluşan alan dağılımı aşağıdaki tabloda özetlenmiştir.

Yenilebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Enerji Üretim Tesis Alanı ( Güneş Enerji Santrali )

628.245 m²

Park Alanı 3684 m²

Taşkına Maruz Alan ( Dere ) 7276 m²

İmar Yolu 5780 m²

Toplam 644.245 m²

14

Planlama sonucu oluşan Nazım İmar Planı

Nazım İmar Planı 189 Ada, 17-18-23-32-36-37-38-39-40-41-42-43-44-48-51-52-55-60-62 parseller maliklerinin isteği üzerine hazırlanmıştır.

Saygılarımla .