T.C.
ANTALYA BÜYÜKSEHİR BELEDİYESİ
.
jimar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü Sayı : 90852262-301.03-
Konu: Konyaaltı 3802 ada 18 parsel NİP.değ.
EXP02016
*
A N T A l YA
3 /03/2015
BAŞKANLIK MAKAMINA
Konyaaltı Belediyesi sınırları içerisinde, 025A -13C nolu imar paftasında yer alan Arapsuyu Mahallesi 3802 ada 18 parselin konut ve yol boyu ticaret alanından ticaret alanına dönüştürülmesine ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin incelenerek, karara bağlanmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havalesini arz ederim.
Hüsamett:
İmar ve Sehircili'
Uygun görüşle arj ;rim.
__/03/201 Bedrullafı ERÇI Genel Sekreter Mardımcısı
BELEDİYE MECLİSİNE ... /03/2015
Ekler: -1/5000 ölçekli NİP.değ.
-Açıklama raporu
Birol EKİCİ Genel Sekreter
Adres: Antalya Büyükşehir Belediyesi, Karaalioğlu Parkı İçi 07100 ANTALYA Ayrıntılı bilgi için irtibat: A.Lale DARICI
T e l : 0 242 241 28 66 Fax : 0 242 243 06 28
Web: www.antalva.bel.tr E-posta: mfo@.antalva-bld.gov.tr planlama@antalva.bel.ti- T S H S O (N
PAFTA NO ADA NO
ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ
(KONYAALTI BELEDİYESİ) 0 2 5 A -13C PARSEL NO : 18
3082 ALANI : 2961 m2 MEVCUT PLAN
PLAN m T u \ T û S , £ lE K U N A Z I “ İ M A R P L A N ' D E Ğ İ ? İ K U Ğ İ
3802 ada 1, 2, 3, 4 ve 17 nolu parsellerin tevhidinden oluşan 18 nolu parselin bulunduğu alanda 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin iptaline ilişkin Antalya 1.İdare Mahkemesi'nin 2003/849 Esas ve 2005/910 Nolu kararında belirtilen kapsama uygun olacak şekilde Atatürk Bulvarı boyunca verilen Ticari kullanımın genişletilerek 18 nolu parselin kullanım bütünlüğünün sağlanması amaçlanmaktadır.
PLANLAMA BNŞföAT M€ D İ K A l LTD. ŞTİ
ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ (KONYAALTI BELEDİYESİ)
3802 ADA 18 PARSELE İLİŞKİN 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ RAPORU 1. PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI
Planlam a alanı; A ntalya ili, Konyaaltı İlçesi, Kuşkavağı M ahallesi sınırları dahilinde 0 2 5 A -1 3 C nolu 1/5000 Ö lçekli Nazım İm ar Planı paftalarına rastlam aktadır. Söz konusu parsel Eski A rapsuyu C a m ii’nin kuzeybatısında doğuda 6. Cadde, kuzeyde ise A tatü rk B ulvarına cepheli konum dadır.
Uydu Fotoğrafı H aliha zır ve Kadastral D urum
/ c i i * - L
Eski Kadastral ve H alihazır Durum
Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/4 07070 Konyaaltı/ANTALYA
Tel: (242) 230 21 26 - 532 30 30 532
P l f i N I f l M f î İ NŞR nT M€ D İ K I H LTD. ŞTİ.
2. PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI
Antalya, M erkez, A rapsuyu m ahallesi 3802 ada 1, 2, 3, 4 ve 17 nolu parsellerin tevhidinden oluşan 18 nolu parselin bulunduğu alanda 1/1000 Ö lçekli U ygulam a İm ar Planı değ işikliğin e ilişkin 2 4 .0 8.19 98 gün ve 182 sayılı 28.1 0.19 98 gün ve 215 sayılı belediye m eclis kararının şe h ircilik ilkelerine, planlam a esaslarına, kam u yararına ve hukuka uyarlık görülm ediği belirtilerek, dava konusu işlem lerin 18 nolu parsele yö ne lik kısm ı A n ta lya 1 .İdare M ah kem esi’nin 2003/849 Esas ve 2005/910 Nolu kararı ile İPTAL edildiğinden, söz konusu m ahkem e kararının yerine g etirile bilm e si için üst ölçekli planda 18 nolu parselin “T ic a re t AJanı" o la ra k belirlenm esi am açlanm aktadır.
3. BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM
Plan değ işikliğin e konu 3802 ada 1 parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunm am aktadır. Söz konusu parsel ile aynı adanın batı kısm ında ve A tatü rk Bulvarı boyunca ya pılaşm anın ekseriyetle tam am landığı görülm ektedir. Parselin güney kısm ında ise konut alanları yer alm aktadır.
4. PLANLAMA KARARLARI
Antalya, M erkez, A rapsuyu m ahallesi 3802 ada 1 ,2 , 3, 4 ve 17 nolu parsellerin tevhidinden oluşan 18 nolu parselin bulunduğu alanda 1/1000 Ö lçekli U ygulam a im a r Planı d e ğ işikliğin e ilişkin 24.08.1998 gün ve 182 sayılı 28.1 0.19 98 gün ve 215 sayılı belediye m eclis kararının şe hircilik ilkelerine, planlam a esaslarına, kam u yararına ve hukuka uyarlık g örülm ed iğ i belirtilerek, dava konusu işlem lerin 18 nolu parsele yö n e lik kısmı A ntalya 1 .İdare M ah ke m e si’nin 2 003/849 Esas ve 2005/910 Nolu kararı ile İPTAL edilm iştir.
T em yiz istem ine yönelik D anıştay 6. D A İR E ’sinde açılan davada ise, 200 5/6 2 97 Esas ve 2007/7481 sayılı kararı ile 1. İdare M ah ke m e si’nin ilgili kararı O N A N M IŞ TIR .
İlgili davanın bilirkişi raporunda ise, "... 3802 ada 1, 2, 3, 4 ve 17 parsellerin toplam alalnın planda 2691 m 2 olarak belirlendiği, daha sonra tevhid edilerek 3802 ada 18 parsel olan taşınm azlardaki özgün im ar hakkının 1715 m 2 olduğu, 2 4.0 8 .1 9 9 8 gün ve 182 sayılı im ar planı değişikliği ile bu parsellerin 606 sayılı parsellerden geldiği, kadastro parselin yolda kalan kesim inin im ar hakkının da bu parsele eklendiği ifade edilerek im ar hakkının 1715 m 2’den 2548 m2’ye çıkarıldığı, bu durum da uyuşm azlık konusu taşın m a zla rda ki em sal 0 .64 ’ten 0.95 d eğ erine yü kseltilerek çevrede oluşan en yüksek değer olan 0.80 oranının aşıldığı ve haksız bir ya pıla şm a ortam ının oluşturulduğu, taşınm azın sanal parsel o la ra k nitelendirilip buna bir inşaat hakkı belirlenm esi ve bu hakkın da uyuşm azlık konusu taşınm aza eklenm esinin hem nazım im ar planına, hem de planlam a ilkelerine aykırı olduğu kanaatine v a rıld ığ ı...” yönünde görüş belirtilm iştir.
M ahkem e Kararı ile İptal Edilen 1/1000 Ö lçekli U ygulam a İm ar Planı (Ö lçeksiz)
Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/4 07070 Konyaaltı/ANTALYA
Tel: (242) 230 21 26 - 532 30 30 532
=Fîm ©d P i n N l f î M Û İ NŞAAT M € D İ K f U LTD. ŞTİ .
1, 2, 3, 4 ve 17 nolu parsellerin tevhid edilerek 18 nolu parsel oluşm asına rağm en 1/5000 Ö lçekli Nazım İm ar Planına göre eski 1 ve 17 parsellerin bulunduğu alan tic a re t gösterim i, 2,3 ve 4 nolu parsellerin bulunduğu bölüm ise konut alanı g öste rim i ile tanım lanm ıştır. Bu durum da m ahkem e kararının yerine g etirilm esine yö ne lik 1/1000 Ö lçekli U ygulam a im a r Planı değişikliği ö nce sin de 1/5000 Ö lçekli Nazım im a r Planının 18 nolu parselin ta m am ını kapsayacak şekilde T icaret Alanı g öste rim i ile tanım lanm ası gerekm ektedir.
Bu ka psa m d a hazırlanan 1/5000 Ö lçekli Nazım İm ar Planı ile bir kısm ı ticaret alanı ile ta nım lan m ış olan 3802 ada 18 nolu parselin (2691 m 2) tam am ı T icari Alan olarak tanım lanm aktadır.
1/5000 Ö lçekli N azım İm ar Planının onayı ardından, m ahkem e kararm a uygun olarak hazırlan aca k 1/1000 Ö lçekli U ygulam a İm ar Planı ile;
A ntalya 1.İdare M a h ke m e si’nin 2003/849 Esas ve 2 005/910 Nolu kararında belirtilen ka psa m a uygun olacak şekilde T İA = 31 85 m2 koşulu 1/1000 Ö lçekli U ygulam a İm ar Planı değişikliği ile A ta tü rk Bulvarı boyunca verilen T icari kullanım a uyum sağlayacak, ya pıla şm a katsayısı, min taban alanı katsayısı, kat adedi vb aynı yapılaşm a hakları tesis edilecek şekilde 5 m etrelik arkadlı olarak ta n ım la n a ca k ve T İA = 1 961 m 2 olarak verilecektir.
1/1000 Ö lçekli U ygulam a İm ar Planı aşam asında yapılacak hesaplam a ve pianlam a kararlarının nasıl şekillen ece ğ in in anlaşılm ası am acı ile aşağıda verilen inşaat alanı hesapları 1/5000 Ö lçekli Nazım İm ar Planı göste rim tekniği gereği plan üzerinde göste rile m e m e kte dir. Bu veriler bilgi am açlıdır.
ESKİ ADA/PARSEL
PARSEL ALANI
(m 2) EMSAL
TOPLAM İNŞAAT ALANI
(m 2)
3 0 8 2 /1 644 1.00 644
3 0 8 2 /1 7 587 1.00 587
3 0 8 2 /2 463 0.50 231.5
3 0 8 2 /3 484 0.50 242
3 0 8 2 /4 513 0.50 256.5
TOPLAM 2691
mu
Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/4 07070 Konyaaltı/ANTALYA
Tel: (242) 230 21 26 - 532 30 30 532
3
PUANLAMA İ NŞAAT Md D İ K A l LTD. ŞTİ.
M evcut ve Ö neri 1/5000 Ö lçekli N azım İm ar Planı (ölçeksiz)
Y ukarıda JaçnJsJatWT-kaf*&a^ ve g erekçelerle oluşturulan 1/5000 Ö lçekli N azım İm ar Planı değişikliği ekte sunulr
yer
îhiTrPterfcisı A Gtrubu İmar Planı Yet.S.No:0027 D.No:1535
- *3 <■ ı
t ^ / < > ı. *
0 "(■ 1 O 1 4 6 8
Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/4 07070 Konyaaltı/ANTALYA
Tel: (242) 230 21 26 - 532 30 30 532
4
âHTâLZA KONI^MiTI SEL2Dİ1S HSCLİS±3±îf 24.09.1999 Gün VS 132 SASILI SOMRIDIR.
GÖBDgMİN 4.MaDDB3İ KBRâR NO : 182
Ö Z Ü :
3802 ada 1, 2, 3, 4 ve 17 nolu parsellet ile ilgili Plan tadilatı teklifi oy bitlimi ile kabul edildi,
Başkan, gündemin 4.maddesinin okunmasını istedi.
Yazı İşleri ve Kararlar Müdürü Osman MADEN, îmar îşleri Müdürlüğünün 17.08.1998 gün ve 2747 Sayılı 3802 ada 1, 2, 3, 4, ve 17 nolu parseller için plan tadilatı talebinde bulunmuştur.Söz konusu talep îmar Komisyonunda görüşülerek uğun bulunmuştur.606 kadastro parselinin de belediyeye terk edilmesi koşulu ile, 2472 m2 büyüklüğündeki Arapsuyu 606 nolu kadastro parseline ait yapı hakkının 3802 ada 1, 2, 3, 4, ve 17 nolu parsellere ait yapı hakları ile birleştirilerek TÎA - 2548 m2 olarak verilmesi hususunun meclise havalesini arz ederim." İfadeli yazısını okudu.
Başkan,Gündemin 4.Maddesi hakkında görüş bildirmek isteyen vatıı diye sordu.
Üye Adnan BÎLGÎN söz alarak İmar Komisyonundan geldiği şekliyle oylanmasını öneriyorum.
Başkan, gündemin 4 .maddesini oylarınıza sunuyorum.
Yapılan Oylamada; 606 nolu kadastro parselinin belediyeye terk edilmesi koşulu ile, 2472 m2 büyüklüğündeki Arapsuyu 606 nolu kadasro parseline ait yapı hakkının 3802 ada 1, 2, 3, 4, ve 17 nolu parsellere ait yapı hakları ile birleştirilerek TÎA = 2548 m2 olarak verilmesi oy birliği ile kabul edildi.
Haşan TALŞIK Belediye Başkanı Meclis Başkanı
Yılmaz ABAY pivan Katibi
Yusuf BAYAT
Divan Katibi
ANTALYA _
. KONYAALT.I , ; 19 *°AP5UYU UIIc , 19İ —III b 6Uo . kalarak üu^ kaydıyla burac ait otan 3802
parsellerdeki
ıin.TAKS=a20
r y a k t
~ R V i ?
