T.C. ANTALYA BUYUKŞEHIR BELEDİYESİ İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü BAŞKANLIK MAKAMINA

(1)

m

T.C.

ANTALYA BUYUKŞEHIR BELEDİYESİ

İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü Sayı : 90852262-301.03-

Konu: Muratpaşa 872 ada 34 parsel UİP değ.

Ure

s m _ • >\ I • • • • • ;

3 • • * • • ;

' T '

EXP02016

£ İ7 0 6 /2 0 1 5

BAŞKANLIK MAKAMINA

Muratpaşa Belediye Meclisinin 02.04.2015 gün ve 227 sayılı kararı ile uygun bulunan, Sinan Mahallesi sınırları içerisinde, 19K-IIIB,IIC ve 19L-ID,IVA nolu imar paftalarında yer alan 872 ada 34 parselde 5/A-5/5 ve 0.20/1.00 yapılanma koşullu yüksek zemin kat ticaret kullanımlı konut alanının, 0.20/1.00 yapılanma koşulları değiştirilmeden, Y=5 kat ve yapı yaklaşma mesafeleri kuzeydoğudan 20m, diğer yönlerden 5’er m olacak şekilde düzenlenmesi ve “ Otel Alanı” kullanımına dönüştürülmesi ayrıca “ +2.50 m kotu ve +5.50 m kotu arasında çıkma yapabilir” plan notu eklenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama îmar Planı değişikliğinin incelenerek, karara bağlanmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine

EK:-İlçe Belediye Meclis Kararı rl/1000 ölçekli UİP. Değ. fot.

-Açıklama raporu -1/5000 ölçekli NİP fot.

Adres: A ntalya Büyükşehir Belediyesi, Karaalioğlu Parkı İçi 07100 ANTA LY A Ayrıntılı bilgi için irtibat: A. Lale DARICI

T e l : 0 242 241 28 66 Fax : 0 242 243 06 28

W eb: w w w .antalva.bel.tr E-posta: info@,antalva-bld.gov.tr planlam a@ antalva.bel.tr

(2)

ANTALYA MURATPAŞA BELEDİYE MECLİSİNİN 02.04.2015 TARİH VE 227 SAYILI KARARI Gündemin 43. Maddesi

Karar No. 227

Özü: 5/A -5/5 ve 0.20/1.00 yapılanm a koşullu yüksek zem in kat ticaret kullanım lı konut alanındaki 872 Ada 34 parselin, 0.20/1.00 yapılanm a koşulları değiştirilm eden, Y =5 kat ve yapı yaklaşm a m esafeleri kuzeydoğudan 20m ., diğer yönlerden 5'er m. olacak şekilde düzenlenm esi ve "Otel Alanı"

kullanım ına dönüştürülm esi ayrıca "+2.50m kotu ve +5.50m kotu arasında çıkm a yapılabilir" plan notu eklenm esine ilişkin önerilen 5404,14 plan işlem num aralı 1/1000 ölçekli uygulam a im ar planı değişikliği önerisinin Planlam a ve İm ar K om isyonundan geldiği şek liyle kabulüne oy çokluğu ile karar verildiği hk.

Gündemin 43. Maddesinde yer alan Plan Proje Müdürlüğünün, îlgi : a) 27.11.2014 tarihli ve 6259 sayılı dilekçe, b) 22.12.2014 tarihli ve 6767 sayılı yazımız. 5/A-5/5 ve 0.20/1.00 yapılanma koşullu “Yüksek Zemin Kat Ticaret” kullanımlı konut alanındaki 872 ada 34 parselin; Antalya Büyükşehir Belediyesi M eclisi’nin 12.11.2014 tarihli ve 572 sayılı kararı ile kabul edilen 1/5Ö00 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğine uygun olarak, 0.20/1.00 yapılanma koşulları değiştirilmeden, Y=5 kat ve yapı yaklaşma mesafeleri kuzeydoğudan 20m., diğer yönlerden 5’er m. olacak şekilde düzenlenmesi ve “Otel Alanı” kullanımına dönüştürülmesi, ayrıca “+2.50m kotu ve +5.50m kotu arasında çıkma yapılabilir.” plan notu eklenmesine ilişkin önerilen 5404,14 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği Planlama ve İmar Komisyonunun 13.03.2015 tarihli toplantısında incelenmiş, uygun bulunmuştur.

Konunun görüşülmek üzere Belediye Meclisine havalesini isteyen 26.03.2015 gün ve 1928 sayılı yazısı ve Planlama ve İmar Komisyon Raporu; Antalya Büyükşehir Belediyesi 12.11.2014 tarihli ve 572 sayılı kararıyla 872 Ada 34 parselin Konut Alanından "Turizm Tesis Alanı" na dönüştürülmesine ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan değişikliği kabul edilmiştir.

5/A-5/5 ve 0.20/1.00 yapılanma koşullu yüksek zemin kat ticaret kullanımlı konut alanındaki 872 Ada 34 parselin, 0.20/1.00 yapılanma koşulları değiştirilmeden, Y=5 kat ve yapı yaklaşma mesafeleri kuzeydoğudan 20m., diğer yönlerden 5’er m. olacak şekilde düzenlenmesi ve "Otel Alanı" kullanımına dönüştürülmesi ayrıca "+2.50m kotu ve +5.50m kotu arasında çıkma yapılabilir" plan notu eklenmesine ilişkin önerilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği incelenmiş, uygun bulunmuştur. Konunun mecliste görüşülerek karara bağlanması için gereğini arz ederiz. 13.03.2015 tarihli Planlama ve İmar Komisyonu Başkanı Ahmet Öztürk, Üye Özgür Taylant Budak, Nuran Yılmaz, Mehmet Tosun (Katılmadı) ve Ayhan Ateş imzalı komisyon raporu kayıt altına alındı.

Üye Mutlugül Tarım söz alıp, gündemin 43. maddesini komisyondan geldiği şekliyle kabul ediyoruz Başkanım, dedi.

Üye Cemal Lütfü Öner söz alıp, komisyondan geldiği şekliyle kabulü bizce de uygundur, dedi.

Üye Mustafa Taşbaş söz alıp, bizce de uygun Sayın Başkanım, dedi.

Üye Recep Tokgöz söz alıp, Sayın Başkanım ben komisyon kararma katılmıyorum, dedi.

(3)

Karar No: 227 ^-2^- 02.04.2015 Başkan, konuşma yapmak ister misiniz, dedi.

Üye Recep Tokgöz söz alıp, yok, dedi.

Başkan, peki gündemin 43. maddesini komisyondan geldiği şekliyle kabulünü oylarınıza sunuyorum kabul edenler, etmeyenler, oy çokluğu ile kabul edilmiştir, devam edelim, dedi.

Yapılan oylamada;

CHP gurubu, MHP gurubu, AKP gurubunun Kabul, CHP gurubu Üyesi Recep Tokgöz’ün red oylarına karşılık,

5/A-5/5 ve 0.20/1.00 yapılanma koşullu yüksek zemin kat ticaret kullanımlı konut alanındaki 872 Ada 34 parselin, 0.20/1.00 yapılanma koşulları değiştirilmeden, Y=5 kat ve yapı yaklaşma mesafeleri kuzeydoğudan 20m., diğer yönlerden 5'er m. olacak şekilde düzenlenmesi ve "Otel Alanı" kullanımına dönüştürülmesi ayrıca "+2.50m kotu ve +5.50m kotu arasında çıkma yapılabilir" plan notu eklenmesine ilişkin önerilen 5404,14 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği önerisinin Planlama ve İmar Komisyonundan geldiği şekliyle kabulüne oy çokluğu ile karar verildi.

Ümit UYSAL Belediye Başkanı

Belediye Meclis Başkanı Divan Katibi

Gülay AKIN

(4)

i P s n m

( H R N i n M f t İn ş a a t m c dIk r l l t d. ş tS.

MURATPAŞA BELEDİYESİ

872 ADA 34 NOLU PARSELDE HAZIRLANAN

1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ RAPORU

1.PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI

Plan değişikliğine konu alan Tevfik Işık Caddesine cepheli konumda yer almaktadır. Söz konusu parsel 19K-3B,2C ve 19L-1D,4A nolu 1/1000 ölçekli uygulama im ar planı paftalarına rastlamaktadır.

Hava Fotoğrafı Halihazır ve Kadastral Durum

2.PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI

872 ada 34 parsel m evcut ve yürürlükteki üst nitelikli 1/5000 ölçekli nazım im ar planında TTA (Turizm Tesis Alanı) olarak belirlenm iştir.

1200 m2 büyüklüğündeki parselin üst ölçekli Nazım İm ar Planına uygun ve yapılaşma koşulları aynı kalacak şekilde 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında "OTEL Alanı" olarak belirlenm esi am açlanm aktadır.

3.BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM

M evcut kullanımda 872 ada ve çevresinin ağırlıklı olarak yapılaşmasını tamamladığı görülm ektedir.

Plan değişikliğine konu 34 nolu parsel üzerinde ruhsatlı pansiyon/konut inşaatı tam am lanm ıştır.

4.PLANLAMA KARARLARI

1/5000 Ölçekli Nazım İmar değişikliği ile 872 ada 34 nolu parselin TTA (Turizm Tesis Alanı) olarak belirlenm esi ile bu defa 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında söz konusu alanın aynı amaca yönelik olarak planlanması gerekliliği ortaya çıkmaktadır.

Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/4 07070 Konyaaltı/ANTALYA

Tel: (242) 230 21 26 - 532 30 30 532

(5)

P l f i N I f l Mf i İ N Ş n n T M C D İ K R L L T D . ŞTİ .

M evcut 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı (Ölçeksiz)

Yukarıda yapılan açıklamalar çerçevesinde; 872 ada 34 parsel özelinde yapılm ak istenilen 1/5000 Ölçekli Nazım İm ar Planı değişikliğinin üst ölçekli Nazım İmar Planı kararlarında yer alan fonksjyĞmfar 872 ada 34 nolu parsel 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında konut alanında kaldığından, ilgili im ar yönetm eliği hüküm lerinin imkan vermesi sebebi ile pansiyon /konut şeklinde ruhsatlandırılmıştır.

B elirtilen sebeple parsel dahilinde m evcut kullanım amacı pansiyon/konut kapsamında tu ris tik tesise yö neliktir.

Onaylanan 1/5000 Ölçekli Nazım İm ar Planı değişikliği ile de, zaten fiili olarak turizm e yönelik olarak kullanılan tesisin, belgeli bir turizm tesisi haline getirilm esine imkan sağlanacaktır.

Bu kapsamda m evcut ruhsatlı m im ari projeye göre inşaatı tam am lanm ış olan binanın OTEL olarak kullanılabilm esine olanak sağlayacak şekilde hazırlanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile ;

o M evcut 1/1000 Ölçekli Uygulama İm ar Planı'nda ön bahçe 5 m etre, yan bahçeler 5 'e r metre ve arka bahçe çekme mesafesi h /2 olarak belirlendiğinden bu çekme mesafeleri ihlal edilm eyecek şekilde ve ruhsatlı m im ari projesinde yer alan vaziyet planına verilen şekli ile ön ve yan bahçe çekme mesafesi 5'e r m etre, arka bahçe çekmesi mesafesi ise 20 m etre olarak belirlenm iştir.

® Diğer yandan; parsel dahilinde belirlenm iş olan kat adedine İlişkin A - 5 gösterim i de yukarıda b elirtilen çekme mesafeleri dahilinde m evcut ruhsatlı yapı ile uyum sağlayacak şekilde Y= 5 kat olarak önerilm ektedir.

o Parsel üzerindeki ruhsatlı binanın m evcut şekli ile otel olarak kullanılabilmesi için "+2.50M KOTU VE +5.50M KOTU ARASINDA ÇIKMA YAPILABİLİR" plan notu eklenm iştir.

• Yukarıda b e lirtilen yapılaşma koşulları ile parsel ölçeğinde mevcut yapılaşma koşullan ek bir inşaat alanı elde edilm eyecek şekilde değiştirilm eden aynen korunurken, mevcut v,e ruhsatlı yapının OTEL olarak kullanılmasına imkan sağlanmaktadır.

Tel: (242) 230 21 26 - 532 30 30 532

(6)

î m e d

P L n N l R A A R İ N Ş I Î R T M € D İ K f l l L T D. ŞTİ .

1/1000 Uygulama İmar Planı M evcut ve Önerisi (Ölçeksiz)

ve gerekçelerle oluşturulan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği

T m m o b s E H İR pl a n C i la r [ o

G Ö R Ü L M Ü Ş T Ü R ,

j TARİH

U i i k L m

' .'AYI/TRO.İE'.'N'O

4 - ~ ' R

YETKİLİ

ESRABODUR , MFSI.EKİ DENETİM OÖRg^jJgJL

f ^ : r r n ^ ^ l T H n e l F o r m ^ l c n e r e k ek te ^ . j c r j l O T

f sonuçları daha sonra göı.denl. ^ : ^

Yukarıda açıklanan kapsam

Planı Yet. S.No:0027 D.No 1535

Tel: (242) 230 21 26 - 532 30 30 532

3

(7)

ANTALYA MURATPAŞA BELEDİYESİ

: 19K 3B-2C

PAFTA NO : 19L 1D-4A PARSEL NO : 34

ADA NO : 872 ALANI : 1200 m2 MEVCUT PLAN

1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ

PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMASI

1200 m2 büyüklüğündeki parselin üst ölçekli Nazım İmar Planına uygun ve yapılaşma koşulları aynı kalacak şekilde 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında "OTEL Alanı" olarak belirlenmesi

amaçlanmaktadır. ÖNERİ PLAN

.0 600

^ ..y a p ıla b ilir, SSs»

PLANSIZ ALAN E=1.00 m ' *

& :ğ GÖSTERİM

PLAN DEĞİŞİKLİĞİ O^IAMA SINIRI

YAPI YAKLAŞMA SIFIRI

OTEL ALANI

(8)

PLANSIZ At AN